Vorbereitung des Wohnungsbestandes für die Heizperiode 2017-2018
Die umfassende Vorbereitung von Wohn- und kommunalen Dienstleistungseinrichtungen für den saisonalen Betrieb wird durch die behördlichen Anforderungen für Personen geregelt, die in der Herbst-Winter-Periode leben.
- Beseitigung von Rissen und Löchern in Außenwänden, Sockeln, Dachböden, Dach und Stellen ihrer Verbindung miteinander, Fenstern oder Türen;
- Restaurierung von Putz, Bedachung usw.;
- die technischen Räumlichkeiten in Ordnung bringen;
- Überprüfung der Unversehrtheit von Fenster- und Türfüllungen, Schließern und Veranden;
- Durchführung von Versuchsöfen von Zentralheizungen und Öfen;
- Gewährleistung der Entfernung von atmosphärischem Wasser und Schmelzwasser von den Abstiegen in den Keller, Fenstergruben;
- Überprüfung der Qualität der Abdichtung von Fundamenten, Kellerwänden und Keller;
- Überprüfung der Funktionsfähigkeit von Heizöfen und Anlagen mit Gasheizungen, Schornsteinen, Gaskanälen, internen Wärme-, Wasser- und Stromsystemen.
Auf der Grundlage dieser Empfehlungen sowie der bei der Frühjahrsinspektion des MKD und seiner technischen Systeme festgestellten Mängel entwickelt die Verwaltungsgesellschaft oder die HOA einen Aktionsplan zur Vorbereitung auf die Heizperiode und stimmt ihn mit den lokalen Regierungen ab.
Der Vorbereitungsplan der Verwaltungsgesellschaft für die Heizperiode umfasst neben technischen Arbeiten eine Reihe organisatorischer Maßnahmen:
- Umschulung und Weiterbildung von Mitarbeitern, die den Betrieb und die Notfallreparatur von Kesselhäusern, Heizpunkten, technischen Systemen sicherstellen;
- Einweisung von Rettungskräften, Wartungspersonal, Hausmeistern;
- Durchführung der technischen Inspektion und Wartung von Fahrzeugen, Kommunikationsmitteln, Ausrüstungen, Werkzeugen, Reinigungsgeräten, Inventar;
- Vorbereitung oder Wiederherstellung von Plänen für hausinterne Engineering-Systeme;
- Durchführung eines Audits von thermischen Einheiten, Funktionsfähigkeit von Messgeräten (ggf. mit Austausch), Zertifizierung der Unversehrtheit der Siegel.
Darüber hinaus müssen Verwaltungsgesellschaften und HOAs bei der Vorbereitung auf die Heizperiode weitere Anforderungen der Regel 103 berücksichtigen:
- der Grad der Betriebsbereitschaft von Wärme verbrauchenden Anlagen und ihre Bereitstellung der im Ressourcenliefervertrag festgelegten Art des Verbrauchs von Wärmeenergie;
- Schuldenfreiheit für gelieferte Wärmeenergie, Kühlmittel;
Das Hauptproblem bei der Vorbereitung auf die Heizsaison ist die höchste Verschuldung der Verbraucher für gelieferte Energieressourcen. Die Schulden im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor betragen mehr als eine Billion Rubel, davon sind 800 Milliarden Schulden von Verwaltungsgesellschaften gegenüber Ressourcenversorgungsorganisationen.
Mikhail Men, Minister für Bauwesen und Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsunternehmen der Russischen Föderation
In Übereinstimmung mit den Regeln für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus (genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 491) wird die Verantwortung für die Vorbereitung interner technischer Systeme für den saisonalen Betrieb übertragen an die Eigentümer von Wohngebäuden eines Mehrfamilienhauses (bei direkter Bewirtschaftung) oder HOA und Verwaltergesellschaften. Veranstaltungen werden von den Eigentümern finanziert.
Gesetz zum „alternativen Kesselhaus“
Was die Vorbereitungen für die Heizperiode 2017-2018 des Wärmenetzes betrifft, so wird die Kontrolle darüber neuen Strukturen anvertraut - einheitlichen Wärmeversorgungsorganisationen (ETO).
Am 31. Juli 2017 unterzeichnete Präsident Putin das Bundesgesetz „Über Änderungen des Bundesgesetzes „Über die Wärmeversorgung“ und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation zur Verbesserung des Systems der Beziehungen im Bereich der Wärmeversorgung“.
Das Dokument, das den populären Namen „Gesetz über das „alternative Kesselhaus“ erhielt, änderte das System der Regulierung der Wärmetarife. Das neue Modell sieht die Festlegung einer Preisgrenze für das Kühlmittel vor, das als „alternatives Kesselhaus“ bezeichnet wird. Dies ist eine berechnete Zahl.Er entspricht den Kosten einer Gigakalorie thermischer Energie, wenn Verbraucher ein eigenes (alternatives) Kesselhaus bauen wollen.
Neben der Sicherstellung der unterbrechungsfreien Wärmelieferung vom Erzeuger zum Verbraucher verantwortet ETOs das gesamte Maßnahmenpaket für Neubau, Umbau, Modernisierung von Wärmeversorgungsanlagen sowie deren Vorbereitung auf den saisonalen Betrieb.
Die Wartung der hausinternen Netze, die Installation von Wärmezählern und die Vorbereitung der Heizungsanlage für die Heizperiode bleiben jedoch in der Verantwortung von Verwaltungsgesellschaften und HOAs.
GESETZ
BETRIEBSBEREITSCHAFT DER WÄRMESTELLE
IN DER HEIZZEIT 200__/200__
G. ____ "____" ____________ 200__
Verbraucher (Teilnehmer) N ______________________________________
Die Adresse: _______________________________________________________
Wir, die Unterzeichneten, vertreten die Wärmeversorgung
Organisationen ______________________________________________________
(Stellung, Nachname, Vorname, Vatersname)
und der Vertreter des Abonnenten ___________________________________________
(Stellung, Nachname, Vorname, Vatersname)
Abnahme für den Winterhitzepunkt vorbereitet.
Die Test- und Inspektionsergebnisse sind wie folgt:
1. Warmwasserbereiter: _____________________
Während der hydraulischen Prüfung wurde der Druck auf erhöht
erforderlich gemäß den Anweisungen ________________ kgf / sq. siehe, während
nach 15 min. Nach dem Ausschalten der Presse fiel die Nadel des Manometers ab
bis zu ______ kgf/sq. cm.
2. Heizgerät: __________________________________
Während der hydraulischen Prüfung wurde der Druck auf erhöht
erforderlich laut Anleitung _______ kgf / sq. siehe, während nach dem Ablauf
15 Minuten. Nach dem Abschalten der Presse fiel die Nadel des Manometers ab
bis zu ___________ kgf/sq. cm.
3. Pumpausrüstung _____________________________________
4. Absperrarmaturen und Rohrleitungen __________________________
5. Hydraulische Automatik _________________________________
6. Elektroautomatik ________________________________________________
7. Fertigstellung der Instrumentierung _______________________________________
8. Abrechnungseinheit ________________________________________________
9. Isolationszustand ________________________________________
10. Zustand der Räumlichkeiten, Beleuchtung, Belüftung, Türen
und Verriegelung von Türvorrichtungen, Abflüssen, Gruben usw. ___________
__________________________________________________________________
11. Umsetzung von Sicherheitsmaßnahmen ___________
__________________________________________________________________
12. Fertigstellung der technischen Dokumentation ________________
__________________________________________________________________
13. Kommunikation mit dem Versanddienst der Organisation,
Betrieb Wohnungsbestand _______________________________________
Schlussfolgerungen:
Thermischer Punkt für den Betrieb bei winterlichen Bedingungen akzeptiert _______
_________________________________ und ist bereit für den Anschluss an die Heizung
Netzwerke der Wärmeversorgungsorganisation.
Vertreter der Wärmeversorgung
Organisationen _______________ _________________
(Unterschrift) (vollständiger Name)
Abonnentenvertreter ______________
(Unterschrift) (vollständiger Name)
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Zugehörige Unterlagen
- Gesetz: Muster (Vollständige Liste der Dokumente)
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- "Der Akt der Betriebsbereitschaft des Heizpunktes in der Heizperiode in der Stadt Ljuberzy, Stadtbezirk Ljuberzi des Moskauer Gebiets." doc
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Wann Tests durchgeführt werden und Bestätigung ihrer Ergebnisse
Die Druckbeaufschlagung von Heizungsanlagen erfolgt:
- im Komplex der Gebäudevorbereitung vor Beginn der Heizperiode;
- nach dem Austausch (Reparatur, Modernisierung) von Rohrleitungen, Heizkörpern, anderen Instrumenten und Ausrüstungen;
- bei der Inbetriebnahme des Objektes.
Das Dokument, das die Betriebsbereitschaft der Systeme bestätigt, ist die gemäß den nationalen Anforderungen ausgefüllte hydraulische oder pneumatische Prüfung (im Folgenden „Gesetz“ genannt). Es wird in der Endphase der technologischen Testmaßnahmen ausgestellt, die helfen, Mängel an Rohrleitungen und Geräten zu erkennen und deren Standardleistung zu bestätigen.
Schritt 2. Zeitplan für die Vorbereitung des Hauses auf die kalte Jahreszeit.
Eine Analyse der im Frühjahr durchgeführten Inspektion ermöglicht es, die Mängel zu erkennen, die in der vergangenen Periode aufgetreten sind. Sie werden gemäß dem erstellten Zeitplan beseitigt. Dieses Papier wurde von den lokalen Behörden genehmigt, die die Vorbereitung aller ITPs für die Heizperiode überwachen. Genau dies ist gemäß Absatz 2.6.4 der Regelung Nr. 170 vorgeschrieben.
Auch für den Zeitplan geben die Gesetze keine genaue Abgabefrist vor, können aber in Landesgesetzen gesondert festgelegt werden. Wenn keine solchen Anweisungen vorliegen, wird dieses Dokument unmittelbar nach dem Frühjahrsstillstand der Heizung eingereicht.
Dokumentenübersicht
Es wird festgelegt, wie die Bereitschaft für die Heizsaison bewertet wird.
Dazu werden Kontrollen durchgeführt. In Bezug auf Gemeinden werden sie von Rostekhnadzor für Wärmeversorgungs- und Wärmenetzorganisationen durchgeführt - von lokalen Regierungen von Siedlungen / Stadtbezirken. Letztere steuern auch Wärmeverbraucher. Es ist festgelegt, wer in diese Kategorie fällt.
Es ist geregelt, wie die Überprüfung durchgeführt wird.
Kontrollmaßnahmen werden daher von einer Sonderkommission durchgeführt, die von den oben genannten Stellen gebildet wird. Bei der Überprüfung der Verbraucher kann die Kommission Vertreter einer einzelnen Wärmeversorgungsorganisation sowie einer Organisation umfassen, an deren Wärmenetze wärmeverbrauchende Anlagen direkt angeschlossen sind.
Die Inspektion wird gemäß dem genehmigten Programm durchgeführt. Gleichzeitig können sich die Mitglieder der Kommission nicht nur mit den Dokumenten vertraut machen, sondern auch die Verifizierungsgegenstände einsehen.
Es wurden Anforderungen aufgestellt, die gegenüber Kommunen, Wärmeversorgungs- und Wärmenetzorganisationen sowie Verbrauchern von Wärmeenergie überprüft werden.
In Bezug auf Wärmeversorgungs- und Wärmenetzorganisationen prüfen sie beispielsweise das Bestehen einer Vereinbarung über die Verwaltung des Wärmeversorgungssystems, die Bereitschaft zur Erfüllung des Wärmelastplans, das Funktionieren der Betriebs-, Dispositions- und Notfalldienste
Außerdem wird auf die Qualität der Wärmeträger, die Sicherstellung eines störungsfreien Betriebs der Anlagen, die Organisation der kaufmännischen Abrechnung der gekauften und verkauften Wärmeenergie usw. geachtet.
Die Prüfung wird durch eine Handlung abgeschlossen (ihre Form wird genehmigt). Wenn Kommentare vorhanden sind, wird eine Liste der zu beseitigenden Verstöße beigefügt.
Personen, gegen die keine Ansprüche bestehen, sowie diejenigen, die Verstöße rechtzeitig beseitigt haben, erhalten einen Bereitschaftspass für die Heizperiode. Frist - 15 Tage (jedoch nicht später als der 15. September - für Wärmeverbraucher, der 1. November - für Wärmeversorgungs- und Wärmenetzorganisationen, der 15. November - für Gemeinden).
Kriterien für die Zuverlässigkeit der Wärmeversorgung wurden unter Berücksichtigung der klimatischen Bedingungen genehmigt.
UO, HOA, ZhK, ZhSK sind verpflichtet, die von ihnen verwalteten Mehrfamilienhäuser auf die Heizperiode vorzubereiten. Ziel ist es, den Eigentümern von Gebäuden im MKD ein komfortables Wohnen und die Standardbetriebsarten der technischen Ausrüstung von Häusern im Winter zu gewährleisten.Vorbereitung des Hauses, um einen Bereitschaftspass für die Heizperiode zu erhalten
Vor Beginn der kalten Jahreszeit muss die Verwaltungsgesellschaft das Haus für die Heizperiode vorbereiten. Dies ist für den normalen Betrieb der Wärmeversorgungskommunikation im Winter sowie für den Komfort der Bewohner erforderlich. In dem Artikel werden wir darüber sprechen, wie eine solche Vorbereitung erfolgt und wie ein Schlüsseldokument erhalten wird - ein Bereitschaftspass für die Heizperiode.
Vor der Wärmeversorgung des MKD führt die Verwaltungsorganisation die folgenden Maßnahmen durch:
- im Frühjahr wird das gemeinsame Hauseigentum mit der Ausarbeitung eines entsprechenden Aktes besichtigt;
- ein Zeitplan wird erstellt, nach dem das Hochhaus für die Wintersaison vorbereitet wird;
- die notwendigen Vorarbeiten werden durchgeführt;
- ein Bereitschaftspass wird erstellt;
- die Kommunikationsbereitschaft wird überprüft;
- Im Herbst wird ihre einzige Besichtigung des gemeinsamen Hauseigentums durchgeführt, ein ähnliches Gesetz wird ausgearbeitet.
Die aufgeführten Maßnahmen werden in jedem Haus durchgeführt, das von der Verwaltungsgesellschaft bedient wird.
In den Regionen kann das Zubereitungsverfahren unterschiedlich sein. Auf die 5. Stufe mit einer Bereitschaftsprüfung durch die Kommission kann z. B. manchmal verzichtet werden. Zur Bestätigung reicht hier ein Bereitschaftspass für die Heizperiode. Gleichzeitig bestehen Zweifel an der Legitimität eines solchen vereinfachten Verfahrens. Um die Risikominderung zu maximieren, ist es besser, sich auf mögliche Verifizierungsmaßnahmen vorzubereiten.
Mangelnde Vorbereitung zu Hause führt zu einer Geldstrafe
In solchen Fällen gilt für die Verwaltungsbehörde Artikel 14.1.3 Teil 2 des Ordnungswidrigkeitengesetzbuchs der Russischen Föderation, was Geldbußen in folgender Höhe zur Folge hat:
- 250.000-300.000 Rubel — für Organisationen;
- 250.000-300.000 Rubel sowie bis zu 3 Jahre Disqualifikation - für Einzelunternehmer;
- 50.000-100.000 Rubel sowie bis zu 3 Jahre Disqualifikation - für Beamte.
Für HOAs und Wohnungsbaugenossenschaften werden die Strafen in Artikel 7.22 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation gesondert festgelegt. Der Verein selbst kann mit einer Geldstrafe von 40.000 bis 50.000 Rubel und seine Verantwortlichen mit 4.000 bis 5.000 Rubel belegt werden. Der Unterschied in den Geldstrafen für das Strafgesetzbuch und Partnerschaften mit Genossenschaften wurde vom Obersten Gericht der Russischen Föderation erklärt (Absatz 29 der Überprüfung der Rechtspraxis Nr. 3 vom 12.07.17).
Die Zahlung einer Geldbuße beseitigt nicht die Notwendigkeit, Mängel bei der Wintervorbereitung des Hauses zu beseitigen. Geschieht dies nicht, so haftet die GZhI für den nicht erfüllten Auftrag.
Was sollte im Gesetz stehen
Das Gesetz zeigt die Ergebnisse der folgenden Handlungen des für das Überprüfungsverfahren verantwortlichen Personals:
- Wasser oder Luft wird mit Hilfe spezieller Geräte in Rohrleitungen eingespritzt, bis ein bestimmter Druck erreicht ist.
- das System, insbesondere die Verbindungen seiner Elemente, sorgfältig auf Undichtigkeiten sowie andere Mängel untersucht werden, die zu Betriebsunterbrechungen von thermischen Geräten führen können;
- Maßnahmen zur Beseitigung von Mängeln (sofern vorhanden).
Die Regulierung der Wasserdruckprüfung von thermischen Anlagen ist in der Norm SP 73.13330.2012 "Interne Sanitärsysteme von Gebäuden" vorgeschrieben. Demnach wird der Probebetrieb wie folgt durchgeführt:
- Die Zufuhr von Arbeitsflüssigkeit zu den Rohrleitungen des Heizsystems erfolgt schrittweise mit schrittweisem Druckanstieg, bis der festgelegte Schwellenwert erreicht ist. Es wird empfohlen, das Kühlmittel in Abständen von 10 Minuten einzuspritzen, bis alle Lufteinschlüsse freigesetzt sind.
- Der vom Manometer kontrollierte Prüfdruck wird für mindestens 10 Minuten gehalten. Der Prüfdruck sollte 30-50% höher sein als der Arbeitsdruck (abhängig vom Verschleiß des Systems), jedoch nicht höher als der minimal zulässige Druck eines der Geräte. Wenn beispielsweise gusseiserne Heizkörper im Gebäude installiert sind, sollte der Druck 6 MPa nicht überschreiten, bei Stahlheizkörpern 10 MPa.
- Wenn in einem Wohngebäude eine Druckprüfung durchgeführt wird, werden die Bewohner des Hauses vor den Arbeiten gewarnt.
- Charakteristische Anzeichen für Leckagen sind ein starker Druckabfall des Arbeitsmediums oder dessen allmähliche Abnahme um mehr als 0,2 kg/cm2.Kühlmittelverluste treten in der Regel an Gewinde- oder Flanschverbindungen auf, die einem Anziehen, Umpacken oder Austauschen von Dichtungen unterliegen. Kann der Mangel nicht behoben werden, wird das Gerät zurückgewiesen und ersetzt.
Vorbereitungspass für die Regeln der Heizperiode 2019 und Musterbefüllung
Leider sind Fälle, in denen Bewohner von Mehrfamilienhäusern im Winter ohne Heizung blieben, nicht so selten.
Um solche Probleme zu vermeiden, ist es sehr wichtig, alle vorbereitenden Maßnahmen korrekt und vollständig durchzuführen sowie die entsprechenden Dokumente auszufüllen, einschließlich der Beschaffung eines Reisepasses. Es ist zu beachten, dass es eine Reihe von obligatorischen Schritten gibt
Es gibt eine Reihe von Kontrollen:
Ventildruckregler;
Netzwerke - sowohl allgemein als auch wohnungsintern;
Belüftung.
Die Überprüfung der Bereitschaft für die Heizperiode hat einen bestimmten empfohlenen Termin - den 15. September. Allerdings müssen wir hier noch eine Anpassung für die Region vornehmen. Die Sache ist, dass die südlichen Teile unseres Landes vor dem 1. Oktober vollständig für die Wärmeversorgung bereit sein sollten, während die nördlichen und östlichen Teile - bis zum ersten Herbsttag. Die Vorbereitungsarbeiten werden von autorisierten Organisationen durchgeführt, die für die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern zuständig sind. Ein ausgefüllter Pass ist in diesem Fall ein dokumentarischer Nachweis für eine qualitativ hochwertige und umfassende Ausbildung.
Es wird keine Wärme zugeführt, bis es vollständig dekoriert ist. Der Reisepass wird von der Aufsichtsbehörde ausgestellt. Die Grundlage dafür ist die vollständige Bereitschaft nicht nur von hausinternen Netzwerken, sondern auch von Verwaltungsorganisationen. Bei Nichteinhaltung der festgelegten Kriterien wird der Reisepass nicht ausgestellt. Darüber hinaus werden in diesem Fall auch die Versorgungsunternehmen mit einer Geldstrafe bestraft.
Bitte beachten Sie, dass das erste Dokument, das nach den Kontrollen ausgestellt wird, eine Handlung ist. Dann muss innerhalb von 15 Tagen ab dem Datum seiner Unterzeichnung ein vollständiger Reisepass ausgestellt werden, der die Bereitschaft des Objekts bestätigt
Wenn keine Probleme festgestellt werden, wird die Wärme rechtzeitig geliefert.
Schauen wir uns nun genauer an, wie 2019 ein Bereitschaftspass für die Heizperiode in der Russischen Föderation erstellt wird. Das Dokument hat eine bestimmte Struktur. Oben ist sein Name. In unserem Fall ist dies der „Bereitschaftspass für die Heizsaison 2019“. Nachfolgend finden Sie Informationen darüber, wer das Dokument ausgestellt hat
Bitte beachten Sie, dass Sie hier den vollständigen Namen der Gemeinde, der Wärmeversorgungsorganisation der Wärmenetzorganisation angeben müssen
Der nächste Unterabschnitt des Passes enthält eine Liste von Gegenständen, bei denen die Bereitschaft für die Heizperiode überprüft wurde. In diesem Fall müssen Sie die oben genannten Regeln befolgen. Das Folgende ist die Grundlage für die Ausstellung des Reisepasses. In unserem Fall ist dies eine Bestätigung der durchgeführten Prüfung mit Ausstellungsdatum und -nummer. Dann wird die Unterschrift (mit einer Abschrift) des Vertreters der autorisierten Stelle, die die entsprechende Kommission erstellt hat, angebracht und ein Nasssiegel angebracht. Das Datum wird auch auf das Dokument gestempelt.
Hier ist das einfachste Beispiel für ein solches Dokument.
DER PASS
Vorbereitung auf die Heizsaison 2019
Ausgestellt vom Versorgungsunternehmen "Teplosbyt"
Die Überprüfung der Heizbereitschaft erfolgte an folgenden Objekten:
Heizraum - Perwomaiskaja-Straße, 44;
Heizraum - Straße Pobedy, 28;
Komplex der Kesselhäuser Nr. 1, 2, 3 - Druzhby Narodiv Street, 20, 22, 24;
Wärmenetze mit einer Gesamtlänge von 14,8 Kilometern;
TsTP (3 Stück).
Grundlage für die Ausstellung eines Reisepasses ist eine Prüfung der Bereitschaft für die Heizperiode Nr. 1 vom 25. August 2018.
Wie Sie sehen können, ist die Erstellung dieses Dokuments nicht kompliziert. Die Hauptsache ist, dass alle vorbereitenden Arbeiten zeitgerecht und vollständig durchgeführt werden. Dann wird, wie oben erwähnt, ein Gesetz ausgearbeitet, auf dessen Grundlage ein Pass ausgestellt wird.Zu beachten ist, dass das Dokument nicht nur die Bereitschaft für die Heizperiode bestätigt.
Bei Unfällen in Wärmenetzen ist der Pass die Grundlage dafür, dass Stadtwerke zur Rechenschaft gezogen werden, wenn das Problem durch ihr Verschulden entstanden ist
Die Organisationen selbst sind sich jedoch der Bedeutung der Vorbereitungsarbeit sowie der möglichen Folgen einer Missachtung der festgelegten Regeln bewusst.
Der Aktionsalgorithmus ist in diesem Fall klar formuliert. Zunächst wird eine Hausinspektion durchgeführt, bei der festgestellte Risse, Risse und Löcher (natürlich, falls vorhanden) beseitigt werden. Anschließend wird der Zustand von Putz und Dach beurteilt. Wenn Probleme erkannt werden, werden sie auch beseitigt. Führen Sie unbedingt einen Probelauf des Zentralkessels durch. Schornsteine werden kontrolliert und gereinigt. Die Verwaltungsgesellschaft muss auch eine Reihe zusätzlicher Maßnahmen ergreifen, wie z. B. die Verbesserung der Fähigkeiten der Mitarbeiter, die Unterweisung von Mitarbeitern und Hausmeistern, die Wartung von Kommunikation und Fahrzeugen
Ebenso wichtig ist es, die Heizungsanlagen zu inspizieren und den Zustand der haustechnischen Anlagen zu überprüfen.
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