Kalt- und Warmwasserversorgung ODN

ODN nach den Standards von 2017

Im Jahr 2017 hat sich die Art der Zahlung für den Unterhalt zu Hause leicht geändert. Dienstprogramme müssen bezahlt werden, niemand hat dies storniert, aber die Anzahl der Punkte in der Zahlung ist gesunken. Jetzt gibt es kein separates Element ODN. Ab sofort sind Ausgaben für den gemeinsamen Hausbedarf in der Gebühr für enthalten. In der Regel sehen Zahler keine separate Zeile „ONE“ mehr.

Dies bedeutet jedoch nicht, dass die betreffende Zahlung vollständig storniert wurde. Natürlich wäre es großartig, die Dienste der öffentlichen Versorgungsunternehmen in Anspruch zu nehmen und in einem schönen, warmen und hellen Haus zu leben, ohne etwas zu bezahlen, aber bei der Beantwortung der Frage, ob Sie für ODN bezahlen müssen, gibt es nur eine eindeutige Antwort - von Natürlich, ja, niemand wird Ihnen umsonst dienen.

Was ist also Gemeinschaftseigentum? Dies steht in Art. 36 S. 1 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation. Danach umfasst das betreffende Grundstück Räume, die keine Wohnungen oder Teil davon sind, sondern der allgemeinen Nutzung dienen. Daher muss jeder, der in diesem Haus wohnt, dafür bezahlen.

Zu diesen Räumlichkeiten gehören:

Die Abrechnung erfolgt über einen gängigen Hauszähler, der die verbrauchten Ressourcen zählt: Wasser, Wärme, Strom, Gas und mehr. Darüber hinaus werden die Indikatoren der einzelnen Zähler berücksichtigt, damit die Anwohner beim Kauf nicht verletzt werden.

Genau genommen ist ODN der Unterschied zwischen einem individuellen und einem gewöhnlichen Hauszähler. Er wird mit einer einfachen Formel berechnet. Wenn eine Person jedoch keinen individuellen Zähler hat, was in der modernen Welt eine Seltenheit ist, werden die Berechnungen nach einem anderen, komplexeren Prinzip durchgeführt. Berechnet wird nach dem Anteil der Wohnungsfläche an der Summe aller Flächen des gemeinschaftlichen Eigentums, dabei spielt es keine Rolle, ob Sie viel oder wenig Ressourcen verbrauchen.

Methoden zur Berechnung von ODN

Die Berechnung der Ausgaben für den allgemeinen Hausbedarf erfolgt nach den Formeln, die durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 Nr. 354 festgelegt wurden. Es hängt alles davon ab, ob Zähler installiert sind oder nicht.

Mangel an einem Messgerät

Das Gebäude ist nicht immer mit Messgeräten ausgestattet. Für solche Fälle ist eine gesonderte Berechnungsmöglichkeit vorgesehen.

Dazu werden folgende Daten benötigt:

1. Der von den regionalen Behörden für eine bestimmte Art von Dienst festgelegte Standard.
2. Die Gesamtfläche des Gebäudes.
3. Die Größe einer bestimmten Wohnung.
4. Die Gesamtfläche der Wohn- und Technikräume im Haus.

Danach wird eine bestimmte Formel angewendet. Das Ergebnis der Teilung der Fläche der Wohnung und aller Räume im Gebäude wird genommen. Sie wird mit der Verbrauchsnorm und der Gesamtfläche multipliziert. Der errechnete Indikator für jeden Wohnraumeigentümer wird dem individuellen Indikator oder Standard hinzugefügt und in der Quittung ausgewiesen.

Das Vorhandensein eines Zählers

Diese Berechnungsoption besteht aus den folgenden Schritten:

1. Die Daten werden von gängigen Hauszählern übernommen.
2. Angaben zu den Kosten der einzelnen Ausstattungen werden gemacht.
3. Die Differenz zwischen den beiden angegebenen Indikatoren wird berechnet.
4. Das Ergebnis wird durch die Gesamtfläche des Hauses geteilt.
5. Der berechnete Betrag wird mit der Fläche einer bestimmten Wohnung multipliziert.
6. Die resultierende Zahl wird mit dem Tarifsatz für jede Art von Dienst multipliziert.
7. Der Benutzer muss für das Ergebnis bezahlen.

ODN-Standards vom 1. Januar 2017

Die alten Berechnungsgrundlagen für Nebenkostenabrechnungen, die sich an der Anzahl der im Wohnraum lebenden Personen orientierten und sich an der Anzahl der im Wohnraum lebenden Personen orientierten, sind schon lange in Vergessenheit geraten. Jetzt ist alles leichter und schwieriger zugleich geworden. Niemand wird behaupten, dass die Zahlungen gestiegen sind, aber die Zölle sind auch gestiegen. Sie müssen mehr bezahlen, aber wenn es Zähler gibt, kann dieser Betrag viel geringer gemacht werden, und die Berechnung ist objektiver.

Im Allgemeinen besteht die Notwendigkeit, das System des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen vollständig zu ändern.Sowohl Verbraucher als auch Lieferanten von Energieressourcen: Wasser, Strom, Wärme und nicht nur daran interessiert, Geld für die tatsächlich gelieferte Ressource zu bekommen, und nicht für die Menge, die streng genommen von der Decke genommen wird.

Nach einer genaueren Untersuchung der Situation stellte sich heraus, dass ein anständiger Teil der Ressourcen einfach nirgendwo hingeht. Es stellte sich heraus, dass es sich um die Ressourcen handelte, die für die Instandhaltung des Hauses aufgewendet wurden, und nicht um bestimmte Wohnungen. Daher ist es durchaus logisch, dass Verwaltungsgesellschaften die Zahlung von ODN verlangen. Wer profitiert davon, mit Verlust zu arbeiten? Natürlich niemand. Aus finanziellen Gründen wurden daher die betrachteten Ausgabenposten geboren.

Jetzt ist die Instandhaltung des Hauses viel durchdachter geworden, und die Schulden der öffentlichen Versorgungsunternehmen sind zurückgegangen. Doch die Mieter sind darüber nicht allzu glücklich, da die Zahlung deutlich gestiegen ist. Aber dann hörten sie auf, ewige Schuldner zu sein. Somit sind ODN-Zahlungen eine neue Zeile in den Zahlungskonten, die die Differenz zwischen den tatsächlich verbrauchten Versorgungsressourcen, die einem bestimmten Haus zuzuordnen sind, und der Gesamtanzeige auf einzelnen Messgeräten ausgleichen soll.

Die Voraussetzungen für eine solche Berechnung wurden im Sommer 2015 erarbeitet. In dieser Zeit wurde das Bundesgesetz Nr. 176-FZ „Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation“ verabschiedet. Es deutete darauf hin, dass es ab dem ersten Tag des ersten Monats des Jahres 2017 spürbare Veränderungen in der Abrechnungsbranche für Versorgungsunternehmen geben wird und die Menschen bereit sein sollten, mehr zu zahlen.

Gemeinschaft braucht. Was ist enthalten

Artikel Nr. 36 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation enthält eine vollständige Liste der als gemeinsam eingestuften Immobilien.

Gemeinschaftsräume:

• Haustüren, Eingänge: Treppenhäuser, Spannweiten, gemeinsame Flure, Eingangsgruppen.
• Aufzüge, ihre Schächte, Kabinen, sowohl Personen- als auch Fracht.
• Dachböden und Technikböden.
• Keller.
• Räumlichkeiten, in denen sich die technische Kommunikation befindet.
• Andere Räumlichkeiten, die nicht mit Bewohnern von Mehrfamilienhäusern in Verbindung stehen. Dazu können gehören: Freizeitzentren, verschiedene Arten von kulturellen Veranstaltungen, Sporthallen und so weiter.
• Territorien von Häusern: Wanderwege, Blumenbeete, Kinder- und Sportkomplexe (Gelände).

Um all dies in einer sauberen, ordentlichen und anständigen Form zu halten, verbraucht die Verwaltungsgesellschaft auch Wasser, Strom und andere wichtige Ressourcen.

Der allgemeine Hausbedarf wird in Gruppen eingeteilt. Ihre Aufteilung hängt von der Art der Versorgungsunternehmen ab, mit denen sie in direktem Zusammenhang stehen.

Elektrizität

Diese Ressource im Konzept des gemeinsamen Hausbedarfs zeigt die Menge an Strom, die für die Beleuchtung der Eingänge, Innenhöfe des Hauses, den Betrieb von Aufzügen usw. aufgewendet wird.

Kaltwasserversorgung

Hier wird kaltes Wasser verwendet:

• Für die Reinigung von Räumen.
• Zur Bewässerung von Blumenbeeten und Rasenflächen.
• Zum Spülen der technischen Kommunikation.

Darüber hinaus treten häufig verschiedene Brüche und Lecks von Rohren auf, diese Verluste werden auch den Kosten von ODN zugeschrieben.

Warmwasserversorgung und ODN

Bei Zahlungen für Stromrechnungen fallen manchmal Ausgaben für die Warmwasserversorgung für den allgemeinen Hausbedarf an. Dies geschieht, wenn heißes Wasser aus dem Heizraum in das Haus gelangt. Diese schließen ein:

• Verluste durch Unfälle oder Netzwerklecks.
• Reparaturarbeiten an der Heizungsanlage.
• Arbeiten im Zusammenhang mit der Spülung von technischen Systemen.

Heizung für den öffentlichen Bedarf

Die Temperatur in den Eingängen von Mehrfamilienhäusern sollte gemäß den Hygienestandards nicht unter +16 Grad liegen. Um es auf dem richtigen Niveau zu halten, sind Batterien auf jeder Treppe installiert. Solche Ausgaben werden ebenfalls als ODN klassifiziert und unter den Bewohnern des Hauses aufgeteilt.

Andere Dienstprogramme ODN

Die oben genannten Zahlungen sind die wichtigsten, aber es gibt noch andere Nuancen, die bei der Berechnung des ODN ab dem 01.06.2017 berücksichtigt werden. In jedem Fall sind die Mieter gezwungen, die gesamten Mehrausgaben für die Nebenkostenabrechnungen zu zahlen, jedoch nicht mehr als die ausgegebenen Nebenkosten. Das heißt, Sie zahlen jetzt streng nach Rechnung, ohne über die Norm hinaus zu zahlen.

Zahlungen werden viel einfacher, sodass es viel einfacher ist herauszufinden, über welche Art von Zahlung wir sprechen. Auch die Kalkulation wird fairer, denn laut dem neuen Tarif sind Features wie:

Bei der Berechnung sind die Standards für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum einzuhalten, die für jede Wohnanlage individuell berechnet werden. Außerdem sollten sie gestern, genauer gesagt vor dem 01.06.2017 installiert werden. Ab diesem Zeitraum werden die Rückstellungen vollständig nach den neuen Regeln durchgeführt, was bedeutet, dass die Zahlungen bereits mit neuen Daten erfolgen, was, was können wir verbergen, den Bewohnern von Hochhäusern, die dieses Geld zahlen, wenig Freude bereitet , da einige der Beträge einfach kosmisch sind.

Die Zahlung muss jedoch ernst genommen werden, da es sich um eine gemeinsame Rechnung handelt und wenn eine Person sich weigert, sie zu bezahlen, werden alle darunter leiden. Diese Quittung ist also ein Muss. Es ist noch zu früh, über konkrete Beträge zu sprechen, da es trotz Fristen noch nicht allen gelungen ist, die Daten zu klären, sodass sich kein bundesweiter Durchschnittswert ableiten lässt.

Was ist ODN und was ist darin enthalten?

ODN, wie Sie wahrscheinlich bereits verstanden haben, sind dies allgemeine Hausbedürfnisse. Der fragliche Ausgabenposten tauchte erst vor relativ kurzer Zeit in Stromrechnungen auf, hat aber bereits viel Lärm gemacht, da die Rechnung dort anständig ist. Tatsache ist, dass Versorgungsunternehmen für ein Haus und für eine bestimmte Wohnung völlig unterschiedliche Konzepte sind, da es in einem Hochhaus nicht nur Wohngebäude gibt, sondern auch Nichtwohngebäude, die ebenfalls beheizt, beleuchtet usw. Dass dafür jemand aufkommen muss, ist logisch, denn es ist fraglich, ob die Verwaltungsgesellschaft den Mietern einfach einen anständigen Betrag gibt und mit Verlust für sich arbeitet.

Nun zu dem, was die Ansammlung von ODN impliziert

Wenn Sie bezahlen, ist es wichtig zu wissen, wofür genau die Rechnung kommt, welche Leistungen in dieser Liste enthalten sind usw. Hier ist also eine allgemeine Liste der Dienstleistungen, für die die Bewohner bezahlen müssen:

• Beleuchtung des Eingangs und des Territoriums in der Nähe des Hauses;
• Reinigung von Räumlichkeiten;
• Beheizung von Technikräumen und Eingängen;
• Entwässerung und Wasserversorgung;
• Stromversorgung.

Jeder dieser Ausgabenposten hat seine eigenen Merkmale und Nuancen. Hier ist ein Beispiel dafür, wofür ODN für Strom ausgegeben werden kann:

• Betrieb von Aufzügen;
• Betrieb von Wasserversorgungspumpen;
• Betrieb von Alarm und Gegensprechanlage;
• Stromerzeugung für Beleuchtungskörper in Nichtwohnräumen des ganzen Hauses;
• Technologische Verluste in MKD, die mit den Merkmalen elektrischer Geräte verbunden sind.

Wie Sie sehen können, kann die Zahlung für ODN für Strom ziemlich hoch sein, da es viele Punkte gibt, für die es berechnet wird. Aber schauen wir uns eine andere der Hauptindustrien an, in der es anständige Rechnungen für ODN gibt - die Wasserversorgung:

Betrachten wir diese beiden Fälle, dann ist es möglich, ODN im Jahr 2017 nur dann zu bezahlen, wenn sie sich ausschließlich auf die betreffenden Dienste beziehen, aber nicht mehr. Wenn in der Zahlung eine andere Art von Arbeit enthalten war, ist dies bereits illegal, und es ist unmöglich, das ODN dieses Plans zu bezahlen, da es unnötige Dienstleistungen enthält, deren Zahlung laut Gesetz nicht lügt auf den Schultern des Mieters.

Ein solches umstrittenes Thema ist die Fernsehausrüstung auf dem Dach. Ihre Arbeit wird nicht vom Mieter bezahlt, sondern von dem Anbieter, der sie installiert hat.

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Wer sollte ODN bezahlen und ob es notwendig ist

Das Thema Bezahlung für ODN verliert an Relevanz. Diese Zahlung ist bereits aus den Zahlungssystemen verschwunden. Aber es ist zu früh, sich zu freuen. Ist Ihnen aufgefallen, dass die Zahlungsbeträge höher geworden sind? Fakt ist, dass Mieter für die gemeinsamen Hauskosten Geld zahlen müssen, aber jetzt wurden sie in andere Nebenkostenpositionen aufgenommen. Das neue Gesetz wurde erlassen, um die Angemessenheit der Umlage und die Tarife zu regeln, zu denen jede gemeinsame Hausleistung im Zusammenhang mit Heizung, Beleuchtung oder Wasserversorgung vergütet wird. Wenn also die betreffende Art von Dienstleistung keine separate Nebenkostenposition mehr darstellt, bedeutet dies nicht, dass sie verschwunden ist.

Jetzt wird alles viel kompetenter berechnet, denn für die Berechnung werden nicht nur einzelne Zähler herangezogen, sondern auch gängige Hauszähler, die von einer komplexen elektronischen Schaltung gesteuert werden. Daher funktioniert es nicht, die Einstellungen herunterzuspielen oder das System anderweitig zu beschädigen.Für all dies sind die Leiter der kommunalen Organisationen zuständig, da es in ihrem Interesse liegt, sicherzustellen, dass die Indikatoren wahr sind, da Sie sonst schwere Verluste erleiden können, die nur durch Gerichte ausgeglichen werden können. Und warum dieser zusätzliche Aufwand, wenn er sich durch etwas mehr Aufmerksamkeit für das System vermeiden lässt?

Nun, wer wird für alle Dienstleistungen bezahlen, die an der Wohnung „vorbeigegangen“ sind, aber die Bedingungen in Nichtwohngebäuden verbessert haben. Natürlich sind die Mieter nicht allzu bereit, für die Beleuchtung von Kellern oder Dachböden zu bezahlen, weil viele Leute nie dorthin gehen. Aber ohne dies ist es unmöglich, qualitativ hochwertigen Service in Wohnzimmern zu bekommen. Sie müssen also jeden Monat berappen.

Es gibt jedoch Situationen, in denen sich die Vorsitzenden der Verwaltungsorganisationen mit Zahlungsfragen für ODN befassen. Dies ist selten, kommt aber immer noch vor, also sollten die Leute darüber Bescheid wissen. Aber in den ausnahmsweise meisten Situationen sollte sich jeder Eigentümer einer Wohnung in einem bestimmten Haus mit dem betrachteten Problem befassen. Die Rechnung, die den Mietern zukommt, ist also ein häufiges Ereignis, und um keine Schulden anzuhäufen, muss sie bezahlt werden.

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Das Staatsoberhaupt unterzeichnete ein Bundesgesetz über die Bezahlung von Rechnungen für den gemeinsamen Hausbedarf für Sammelzähler.

Russen werden in der Lage sein zu bezahlen Öffentliche Einrichtungen
, nämlich warmes, kaltes Wasser und Strom, nach einem üblichen Hauszähler. Das entsprechende Gesetz wurde vom russischen Präsidenten Wladimir Putin unterzeichnet. Experten bewerten die Änderungen positiv, aber sie sagen, dass das Berechnungsverfahren, das bis 2017 existierte, jetzt zurückkehrt und dann abgeschafft und in der letzten Sitzung von der Staatsduma erneut verabschiedet wurde.

Wie viel schulden Russen für eine Gemeinschaftswohnung?

Vor nicht allzu langer Zeit sagte der Leiter der Bauabteilung, Mikhail Men, in einem Interview mit Rossiyskaya Gazeta, dass die öffentlichen Schulden für Versorgungsunternehmen 645 Milliarden Rubel erreicht hätten und die Gesamtverschuldung 1,34 Billionen Rubel betragen habe.

Ihm zufolge ist die Mehrheit der Einwohner „ziemlich diszipliniert“ bei der Bezahlung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen und Schuldnern unter ihnen - sechs Prozent.

Die zweite Gruppe von Schuldnern sind juristische Personen-Vermittler,
wie Verwaltungsgesellschaften. Ihm zufolge rechnet das Bauministerium damit
Lösen Sie dieses Problem in Zukunft, indem Sie Vermittler aus der Zahlungskette eliminieren
Ressourcen, die von den Einwohnern verbraucht werden.

Eine weitere Pflicht der Mieter besteht darin, eine von drei Möglichkeiten zur Verwaltung des MKD zu wählen:

• direkte Kontrolle,
• Management von HOA oder LCD,
• verwaltende Organisation.

Wenn sich Mieter für eine Verwaltungsorganisation entscheiden, bietet diese ihnen eine vollständige Palette von Dienstprogrammen. Es ist unmöglich, nur einen Teil der WE bereitzustellen und keinen Strom zu kaufen.

Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation stimmte zu, dass Eigentümer und Mieter von Wohngebäuden auf Beschluss des OSS alle oder einige Nebenkosten direkt vom RSO bezahlen können. Aber auf diese Weise ist es unmöglich, weiter verbrauchte CG zu bezahlen Wartung des gemeinsamen Eigentums in MKD
.

Die Verwaltungsorganisation schließt mit dem RSO einen Ressourcenliefervertrag ab und stellt die CU erst danach den Bewohnern des MKD zur Verfügung (Abschnitt 13 des RF PP N 354). Die MA schließt mit der RSO einen Vertrag über die Lieferung aller kommunalen Ressourcen, die für die Instandhaltung des Mehrfamilienhauses und die Gewährleistung des Komforts der Bewohner erforderlich sind.

Wird das Gebäude von der MA verwaltet, zahlen die Mieter die verbrauchten Nebenkosten an diese, sofern sie bei der OSS keine andere Entscheidung getroffen haben. Es stellt sich heraus, dass die Einwohner des MKD in diesem Fall als Verbraucher der CG fungieren und die MA sowohl der Vollstrecker der CG als auch der Abonnent in Bezug auf die RSO ist.

Wir sammeln alle Fakten zusammen und kommen zu dem Schluss, dass das Verfahren zur Bezahlung von CG direkt von der gewählten abhängt MKD-Kontrollmethode
. Aber die Organisation, die von der Eigentümerversammlung bestimmt wurde, kann Gebühren erheben und einziehen.

Zum Zeitpunkt des Verfahrens war die Version von Teil 7.1 von Art. 155 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation, der keine direkte Zahlung von CU auf ODN direkt an das RSO erlaubte.Es gab eine Ausnahme - Sie können direkt bei RSO bezahlen direkte Kontrolle über MKD
. Aber in unserem Fall wurde das Haus von der MA verwaltet.

Die verwaltende Organisation war der Vollstrecker der CU und hatte jedes Recht, eine Gebühr für die erbrachten Dienstleistungen zu erheben. Die Verwaltungsgesellschaft musste zahlen.

Wie man den Fehler nicht wiederholt

Auch wenn die MA und die RSO keinen Ressourcenliefervertrag abgeschlossen haben, erhält die Ressourcenlieferorganisation nicht automatisch das Recht, Gebühren für Dienstleistungen beim ODN zu erheben. Eigentümer zahlen direkt RSO nur bei direkter Verwaltung von MKD. In anderen Fällen bestimmt das OSS, wer Zahlungen erhält.

Für die MA ist eine Vereinbarung mit dem RSO obligatorisch. Wenn Sie es nicht freiwillig abschließen wollen, werden Sie gerichtlich dazu verpflichtet. Der Vertrag wird über die Menge abgeschlossen, die für den Erwerb eines kommunalen Betriebsmittels zur Bedienung des Gemeinschaftseigentums einer MKD benötigt wird.

In einer strittigen Situation prüft das Gericht, welche Art der Geschäftsführung in der MKD gewählt wird. Wenn das Haus von einer verwaltenden Organisation verwaltet wird, ist die Zahlung für Dienstprogramme bei einem
sie sammelt.

Was tun mit Überschuss? Selbstbehalt für ODN
die verwaltende Organisation zahlt, wenn die Eigentümer der OSS nicht beschließen, diesen Betrag untereinander zu verteilen.

Das ist neu für 2017. Gesetzgeber glauben, dass eine solche Starrheit Managementorganisationen lehren wird, MKD effektiver zu verwalten:

• "Gummi"-Wohnungen identifizieren,
• Stoppen Sie illegale Verbindungen,
• Verantwortlich für Umleitungen von Tür zu Tür.

Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich jederzeit an uns wenden, um sich beraten zu lassen.
Wir helfen UO, HOA und Wohnungsgenossenschaften bei der Einhaltung des Bundesgesetzes Nr. 209 über GIS-Wohnungen und kommunale Dienstleistungen (). . Wir helfen auch. Wir helfen auch Ihnen gerne weiter!

Persönliche Stimmabgabe Eine der ersten Neuerungen also: Neben der Präsenz- und Briefhauptversammlung haben Eigentümer jetzt das Recht, zur Lösung der Probleme ihres Mehrfamilienhauses eine persönliche Stimmabgabe durchzuführen. Die persönliche Abstimmung sieht nach diesem Bundesgesetz die persönliche Erörterung der Gegenstände der Tagesordnung und die Beschlussfassung über die zur Abstimmung gestellten Gegenstände vor.

Es gibt kein allgemeines Messgerät. Muss ich in diesem Fall für Ressourcen bezahlen?

Wenn in einem Mehrfamilienhaus aus irgendeinem Grund kein gemeinsamer Zähler verfügbar ist, basiert die Berechnung des Aufwands und der Zahlung für den allgemeinen Hausbedarf auf persönlichen Messgeräten unter Verwendung spezieller Multiplikationsfaktoren. Ihre Sätze sind in der Regel nicht höher als 10%.

Zum Beispiel gaben die Bewohner des Hauses Wasser in Höhe von 500 Rubel aus. Dann müssen sie 50 Rubel (500 * 0,1) bezahlen, um für ODN zu bezahlen. Dieser Betrag kann geringer sein, alles hängt vom eingestellten Koeffizienten selbst ab. Je nach Region werden von den lokalen Gebietskörperschaften die gleichen Maßstäbe für den Ressourcenverbrauch gesetzt. Sie können alle Zinssätze auf der Website Ihrer Verwaltungsgesellschaft einsehen.

Expertenmeinung
Alexandrow Dmitri Petrowitsch
Praktizierender Rechtsanwalt mit 15 Jahren Erfahrung

Spezialisiert auf Familienrecht

Beachten Sie! Oftmals können die tatsächlichen Zahlungsdaten um ein Vielfaches größer sein als bei der Berechnung mit Formeln. Dafür gibt es viele Gründe, zum Beispiel starker Verschleiß von Heizungsnetzen, der oft zu Notsituationen im Zusammenhang mit Rohrbrüchen führt.

All dies führt zu einem Ressourcenverlust. Eine andere Situation: Einige Bewohner, die zu Hause keinen persönlichen Zähler haben, zahlen den Wasserverbrauch gemäß der Norm und hören auf, die Ressource zu sparen, und vergessen, die Wasserhähne nach Gebrauch zu schließen. Natürlich steigen auch die Gesamtkosten. Oder nur ein Mieter ist offiziell in der Wohnung gemeldet, und drei weitere wohnen bei ihm. Alle Quittungen werden mit Berechnungen für einen Benutzer geliefert, obwohl Sie tatsächlich für vier bezahlen müssen.

Die Einwohner haben das Recht, die Zahlungsform für Versorgungsleistungen zu wählen

Das Gesetz hat nun eine Norm verankert, die es den Bewohnern des Hauses ermöglicht, die Zahlungsmethode für kommunale Ressourcen unabhängig zu wählen - nach Zählern oder nach Standards.

Für den Fall, dass im Haus keine Zähler installiert sind, die die Kosten für die Versorgung des gemeinsamen Eigentums der Bewohner mit Strom und Wasser berücksichtigen, wird die Verbrauchsmenge dennoch nach regionalen Maßstäben berechnet.

Zwar kann nun anhand der Zählerstände die Vergütung für hausübliche Nebenkosten neu berechnet werden, jedoch ist in der Praxis nicht klar, wie dies geschehen soll.

Energieversorgungsunternehmen bieten heute oft an, Zähler auf eigene Kosten zu installieren. Verwaltungsgesellschaften sammeln entweder gezielt Gelder für die Installation oder führen sie auf Kosten bereits gesammelter Gelder im Rahmen der allgemeinen Hauswartung durch.

Die Verabschiedung der Novellierungen war Experten zufolge darauf zurückzuführen, dass "Aufwendungen für gemeinsame Hausleistungen eigentlich aus dem Rechtsbereich herausgenommen wurden".

Da die Standards von regionalen Behörden festgelegt werden, sind überhöhte Preise in diesem Bereich keine Seltenheit.

Verbrauchsnormen

Ressourcenverbrauchsstandards für den allgemeinen Hausbedarf sind durchschnittliche Indikatoren für Messgeräte. Gleichzeitig werden solche Daten nicht einzeln, sondern von mehreren hundert Wohngebieten erfasst. Es ist zu beachten, dass nicht nur Indikatoren der allgemeinen, sondern auch der individuellen Ausstattung berücksichtigt werden. Es gibt keine klaren gesetzlich festgelegten Regeln. Die Entscheidung erfolgt im Einzelfall bezogen auf ein einzelnes Wohngebiet. Viele Indikatoren werden berücksichtigt: die Region, in der sich das Gebäude befindet, der Grad seiner Abnutzung und Verbesserung, die Jahreszeit, der Stand der technischen Systeme. Verbrauchsnormen sind ein Wert, der den maximalen Ressourcenverbrauch festlegt, dessen Überschreitung empfohlen wird.

Gemeinsame Hauszähler auf Kosten der Bewohner

Der Gesetzeswortlaut legt nahe, dass die Installation von Hauszählern zu Lasten der Hauseigentümer gehen wird. In Fällen, in denen das Haus von der HOA und anderen Formen von Eigentümergemeinschaften verwaltet wird, entscheiden diese auf der Mitgliederversammlung.

Die Regionen mussten Normen für die Bezahlung des gemeinsamen Hausbedarfs für verschiedene Haustypen verabschieden. Alles, was über den Standard hinausging, musste von den Verwaltungsgesellschaften gezahlt werden. Aber „niemand hat sich an diese Entscheidung gehalten“, und damit diese Regeln funktionieren, wurde ein weiteres normatives Gesetz erlassen und die entsprechende Norm in das Wohnungsgesetzbuch aufgenommen.

Infolge dieser Änderungen erlebten die Verbraucher Anfang 2017 jedoch in einigen Gebieten erhebliche Erhöhungen der Stromrechnungen.

Die Sache ist, dass sie in den Regionen nicht begonnen haben, die Standards zu klären. Zweitens gab es unterschiedliche Berechnungsmethoden. Es stellte sich oft heraus, dass die Menschen gezwungen waren, mehr zu bezahlen als das, was laut Messgeräten in ihr Haus kam.

Das Bauministerium schickte ein erläuterndes Schreiben, dass sie selbst entscheiden können, wie sie ODN bezahlen - nach dem Standard oder nach dem Zähler. Aber eine solche Bestimmung war im Gesetz nicht vorgesehen. Die Verabschiedung dieses Bundesgesetzes bedeutet also zunächst "die Wiederherstellung des gesunden Menschenverstandes".

Für den Endverbraucher ist die Berechnung der tatsächlichen Kosten am bequemsten und transparentesten, allerdings muss berücksichtigt werden, dass in verschiedenen Monaten, je nach Jahreszeit, unterschiedliche Beträge monatlich abgerechnet werden.

Bei Anwendung des Standards ist die Abgrenzungsmenge laut Experten konstant, spiegelt aber nicht den tatsächlichen Verbrauch wider und kann je nach Energieeffizienzklasse des Gebäudes, vorhandener gängiger Haustechnik und über- oder unterschritten werden bald.