Installation einer individuellen Heizung in einer Wohnung gemäß dem Gesetz

Rechtsanwälte Antworten 2

Guten Tag. Es kann ihnen gelingen oder auch nicht.

SCHIEDSGERICHT DES BEZIRK NORDKAUKASUS

BESCHLUSS vom 26. Oktober 2015 im Fall N A15-36 / 2015 Der Übergang zur autonomen Beheizung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus erfordert die Neuorganisation der Wohnung und muss daher gemäß den Normen von Kapitel 4 des durchgeführt werden Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (im Folgenden - Wohnungsgesetzbuch). Gleichzeitig wird die Lösung des Problems der Umstellung auf die Beheizung von Wohngebäuden in Mehrfamilienhäusern unter Verwendung einzelner Wohnungswärmeenergiequellen durch Bundesgesetzgebung den Kommunalverwaltungen übertragen. Die Möglichkeit des Umstiegs auf Heizung mit Wärmeenergiequellen einzelner Wohnungen ist im Bundesgesetz vom 27. Juli 2010 N 190-FZ "Über die Wärmeversorgung" (im Folgenden - Gesetz N 190-FZ) vorgesehen. Gemäß Artikel 26 des Wohnungsgesetzes wird die Umgestaltung einer Wohnung gemäß den gesetzlichen Anforderungen im Einvernehmen mit der lokalen Regierung auf der Grundlage einer von ihr getroffenen Entscheidung durchgeführt (Teil 1). Gemäß Artikel 14 Absatz 15 des Gesetzes N 190-FZ ist es verboten, Wohnräume in Mehrfamilienhäusern mit einzelnen Wärmeenergiequellen der Wohnung zu beheizen, deren Liste durch die Anschlussregeln (technologische Verbindung) bestimmt wird Wärmeversorgungssysteme, die von der Regierung der Russischen Föderation genehmigt wurden, wenn ein ordnungsgemäßes Verfahren zum Anschluss (technologischer Anschluss) an die Wärmeversorgungssysteme von Wohngebäuden besteht, mit Ausnahme der durch das Wärmeversorgungsschema festgelegten Fälle. Diese Norm ist referenzieller Natur und verbietet die Nutzung einzelner Wärmeenergiequellen in Wohnungen nur dann, wenn diese Wärmeenergiequellen in der Liste enthalten sind, die in Absatz 44 der Regeln für den Anschluss an Wärmeversorgungssysteme festgelegt ist, die durch das Dekret vom genehmigt wurden die Regierung der Russischen Föderation vom 16. April 2012 N 307 (im Folgenden - Regeln N 307). Die durch das Wärmeversorgungssystem definierten Fälle sind Ausnahmen und werden berücksichtigt, wenn die in Artikel 14 Absatz 15 des Gesetzes N 190-FZ vorgesehene allgemeine Regel nicht auf die betreffende Situation anwendbar ist. Gemäß Absatz 44 der Verordnung Nr. 307 die Liste der Wärmeenergiequellen einzelner Wohnungen, deren Verwendung zum Heizen von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern verboten ist, wenn ein ordnungsgemäßer Anschluss an Wärmeversorgungssysteme vorhanden ist, mit Ausnahme der angegebenen Fälle umfasst nach dem Wärmeversorgungssystem mit Erdgas betriebene Wärmeenergiequellen, die die folgenden Anforderungen nicht erfüllen: Vorhandensein einer geschlossenen (hermetischen) Brennkammer; das Vorhandensein einer Sicherheitsautomatik, die sicherstellt, dass die Brennstoffzufuhr unterbrochen wird, wenn die Zufuhr elektrischer Energie unterbrochen wird, im Falle einer Fehlfunktion der Schutzschaltungen, wenn die Brennerflamme erlischt, wenn der Kühlmitteldruck unter den maximal zulässigen Wert fällt , wenn die maximal zulässige Temperatur des Kühlmittels erreicht ist, sowie im Falle einer Verletzung der Rauchentfernung; Kühlmitteltemperatur - bis zu 95 Grad Celsius; Kühlmitteldruck - bis zu 1 MPa. Nachdem festgestellt wurde, dass die Heizung in Wohnung N 65, Gebäude N 28 in der Khalilova-Straße in der Stadt Kaspiysk nicht unter die Liste der verbotenen Nutzungen zum Heizen von Wohnräumen in Mehrfamilienhäusern fällt, wenn ein ordnungsgemäßer Anschluss an Wärmeversorgungssysteme vorhanden ist Übereinstimmung seiner Installation in der Wohnung mit der Planungsdokumentation, den technischen Spezifikationen, den Bauvorschriften und -vorschriften, den Brandschutznormen, dem Fehlen von Verletzungen der Rechte und legitimen Interessen der Bürger sowie der Bedrohung ihres Lebens und ihrer Gesundheit, erteilte die Verwaltung Beschluss vom 30.10.2014 N 1028.

Aufklärung des Auftraggebers

Hallo, Danke für die schnelle Antwort.

Zur Verdeutlichung: Wenn ich die Antwort richtig verstanden habe, waren sie in einer ähnlichen Situation nicht gezwungen, sie zu wiederholen, vorausgesetzt, alle Arbeiten wurden gemäß der ausgestellten Projektdokumentation durchgeführt und von Mitarbeitern des Gasaufsichtsdienstes überprüft.

Aber die Wahrscheinlichkeit einer negativen Antwort bleibt bestehen?

Individuelle Wohnungsheizung: Wie man das Gesetz nicht bricht, wenn man eine Wohnung auf individuelle Heizung umstellt.

Welche Schwierigkeiten werden Sie haben

Trotz vieler offensichtlicher Vorteile hat die autonome Heizung erhebliche Nachteile. Die Mängel betreffen nicht das System selbst, sondern den Prozess seiner „Legalisierung“ und Ausgestaltung. Wohnen Sie in einem Mehrfamilienhaus mit Zentralheizung und Warmwasseranschluss, dann kostet Sie die Entscheidung für ein individuelles System in jeder Hinsicht einiges. Es wird nicht nur eine kolossale finanzielle Verschwendung erfordern, sondern auch viel Zeit, genügend Ausdauer und mentale Stärke.

Der schwierigste und problematischste Moment bei der Umsetzung eines individuellen Schemas ist keineswegs die technische Seite des Problems, sondern die Papierseite. Bei der Bearbeitung von Dokumenten müssen Sie sich der gesamten Bürokratie stellen und viele Genehmigungen einholen.

Der Abschied von einem solchen „Luxus“ wie einer Zentralheizung fällt in der Praxis sehr schwer. „Gut“ für die Trennung von der Zentralheizung und die Installation eines individuellen Systems muss von den lokalen Regierungen ausgestellt werden. Sie sollten, wollen aber meistens nicht. Wieso den? Aufgrund eines möglichen Temperaturabfalls in benachbarten Wohnungen, einer Verletzung des Hydraulikregimes, Problemen mit dem Wärmehaushalt des Hauses. Daher sind einerseits sozusagen „Ablehnungen“ zulässig.

Die Betriebsindikatoren der Zentralheizung, die nicht den Standards und Erwartungen entsprechen, die extrem hohe Unfallrate in Heizungsnetzen vor dem Hintergrund der ungerechtfertigt hohen Kosten der Dienstleistung - all dies ermutigt die Bewohner von Mehrfamilienhäusern, über die Notwendigkeit eines Wechsels nachzudenken bis hin zu einzelnen Heizsystemen

Andererseits hat der Verbraucher nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation das Recht, die Beziehungen zur Wärmeversorgungsorganisation „abzubrechen“, wenn er keine Schulden gegenüber ihr hat.

Bei entsprechender Beharrlichkeit ist es also normalerweise möglich, das Problem positiv zu lösen.

Neues Verfahren zur Berechnung der Heizung

Der Erlass der Regierung der Russischen Föderation vom 28. Dezember 2018 Nr. 1708 änderte die Formeln zur Berechnung der Heizkosten, die Berechnungsergebnisse mit den neuen Formeln weichen von den zuvor verwendeten für die folgenden Fälle ab: für diesen Fall war identisch mit die Berechnung für den Fall des Vorhandenseins eines SP und des Fehlens eines SP); - In der MKD gibt es Räumlichkeiten, in denen "keine Vorkehrungen für das Vorhandensein von Heizgeräten getroffen sind oder in denen gemäß dem gemäß dem Bundesgesetz "Über die Wärmeversorgung" genehmigten Wärmeversorgungssystem die Nutzung einzelner Wohnungsquellen erfolgt Wärmeenergie durchgeführt wird."

Insbesondere sind in den neuen Formeln im Gegensatz zu den bisherigen die Größen S_oi (Gesamtfläche der zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus) und S_Industrie (die Gesamtfläche von Wohn- und Nichtwohngebäuden, in denen die technische Dokumentation für ein Mehrfamilienhaus keine Heizgeräte vorsieht oder in der gemäß dem gemäß Bundesgesetz genehmigten Wärmeversorgungsplan " On Heat Supply" wird die Nutzung einzelner Wohnungswärmeenergiequellen durchgeführt).

RF GD Nr. 1708 vom 28. Dezember 2018 trat am 1. Januar 2019 in Kraft.

AKATO lädt alle, die die obigen Formeln verstehen möchten, ein, am Webinar „Das neue Verfahren zur Berechnung der Heizung ab dem 01.01.2019“ teilzunehmen, das am 21. Februar 2019 von 10.00 bis 13.00 Uhr (Moskauer Zeit) stattfindet.

Während des Webinars wird der Experte die Dekrete des Verfassungsgerichts kommentieren, die die Änderung der Berechnungsformeln verursacht haben, und die Zeichen von Räumen berücksichtigen, in denen „keine Vorkehrungen für Heizgeräte vorhanden sind oder in denen gemäß dem Wärmeversorgungsplan genehmigt gemäß dem Bundesgesetz „Über die Wärmeversorgung“, die Nutzung einzelner Wohnungswärmequellen“, und wird die neuen Formeln zur Berechnung der Heizung im Detail analysieren, einschließlich der Erläuterung der Bedeutung der in der verwendeten Werte Formeln, den Einfluss des Zahlenwerts auf das Berechnungsergebnis, Vergleich der neuen Formeln mit den bisherigen und Beispiele zur Berechnung der Heizkosten.

Einzelheizung in einer Wohnung ab 2019: Neue Änderungen bei der Heizkostenabrechnung.

Ende 2018 hat der Verfassungsgerichtshof eine wichtige Entscheidung in Bezug auf diejenigen getroffen, die sich von der Zentralheizung getrennt und auf eine individuelle Heizung ihrer Wohnung umgestellt haben

Die Hauptvorteile eines solchen Systems

Wenn die Versorgung mit Energieträgern ununterbrochen ist, dann können keine äußeren Faktoren Sie daran hindern, sich aufzuwärmen. Was kann man über die Zentralheizung nicht sagen. Sein normaler Betrieb hängt nicht nur stark von Energiequellen ab, sondern auch von der Art und Qualität der Installation von Rohren, durch die das Haus mit Wärme versorgt wird, den Nuancen der Funktionsweise des Heizraums und vielen anderen Punkten. Das heißt, von irgendetwas, aber nicht von einer Person - einem direkten Verbraucher.

Dank individueller Heizung in einem Mehrfamilienhaus erhalten Sie immer so viel Wärme, wie Sie zu einem bestimmten Zeitpunkt benötigen. Möchten Sie +18°C? Gern geschehen! Angenehm bei +27°C? Bußgeld! In einem feuchten und regnerischen Sommer eine Wohnung heizen? Kein Problem!

Ein Thermostat hilft dabei, eine bestimmte Temperatur in der Wohnung auf ein Grad genau zu halten. Dieses Gerät trägt zu maximalen Energieeinsparungen bei und bietet eine effektive Kontrolle des Mikroklimas im Haus.

Es ist nicht nötig, einen elektrischen Konvektor oder einen Ölkühler einzuschalten, wenn die Wärme nicht ausreicht, oder die Fenster wegen zu heißer Batterien den ganzen Tag offen zu halten. Das Haus hat immer eine angenehme Temperatur, die Sie selbst einstellen.

Energieträger im autarken Heizsystem werden so rationell wie möglich genutzt. Ist das Gehäuse gut gedämmt, sinken die Heizkosten garantiert deutlich.

Realisiert werden solche Anlagen meist auf Basis von Zweikreiskesseln, die auch für die Warmwasserversorgung „zuständig“ sind. Somit wird dank der Einzelheizung in Mehrfamilienhäusern ein weiteres Problem gelöst – die Abhängigkeit von „geplanten“ und unendlich vielen „Not“-Warmwasserabschaltungen. Doppelter Komfort, oder?

Autonome Systeme sind auch gut für Bauunternehmen, da sie den Bauprozess erheblich vereinfachen, reduzieren und die Kosten senken – sie können viel schneller installiert und gestartet werden; außerdem werden keine Wärmenetze benötigt.

Installation einer wandmontierten Gastherme

Die individuelle Wohnungsheizung beinhaltet in den meisten Fällen die Installation eines wandhängenden Gaskessels.

Schema der Installation eines Gaskessels. Klicken um zu vergrößern.

Diese Art von Ausrüstung hat aufgrund ihrer Kompaktheit, ihres geringen Gewichts, ihrer Zuverlässigkeit, Effizienz und einfachen Bedienung wohlverdiente Popularität erlangt.

Der Aufstellort des Wandkessels kann eine tragfähige oder ausreichend bewehrte Wohnungswand sein.

Bevor Sie mit den Installationsarbeiten beginnen, sollten Sie die für Sie günstigste Höhe berechnen, um den Kessel über dem Fußboden aufzustellen. Auf dieser Ebene müssen spezielle Befestigungsleisten befestigt werden.

In der Regel erfolgt dies auf einer Höhe von 1,0 - 1,6 Metern über dem Boden.Bei der Installation von Kesseln in Eigenregie müssen Sie sich strikt an die im Produktpass oder in der Anleitung enthaltenen Schaltpläne und Herstelleranweisungen halten.

Die Durchführung einer Reihe von Arbeiten und Maßnahmen zum Anschluss des Kessels an die Gasleitung sollte Spezialisten kompetenter Organisationen übertragen werden.

Unterschiede beim Anschluss von Gaskesseln. Klicken um zu vergrößern.

Unabhängig davon können Sie den Kessel nur mit einem speziellen Gummischlauch direkt an die Gasleitung anschließen. Die Dichtheit der resultierenden Verbindung wird mit einer Seifenlösung überprüft, die auf die Gewindeverbindungen aufgetragen werden muss.

Der Anschluss des Kessels an das Wasserversorgungssystem sollte für die überwiegende Mehrheit der Wohnungseigentümer, die es vorziehen, etwas mit ihren eigenen Händen zu tun, keine Schwierigkeiten bereiten.

Abhängig von der Art der verwendeten Rohrleitungen können verschiedene Anschlussmöglichkeiten verwendet werden: Gewinde-, Muffen- oder Flanschverbindung, Kaltverschweißung, Klemmverschraubungen usw.

Schlussbestimmungen

Die individuelle Wohnungsheizung ist ein wesentlicher Bestandteil eines jeden Wohnraums. Eine angenehme Temperatur spielt eine der Hauptrollen bei der Schaffung von Wohnkomfort.

Die Selbstinstallation eines Gaskessels (insbesondere eines an der Wand montierten) ist kein so unrealistisches Ereignis, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag.

Die Installation solcher Systeme erfordert jedoch gewisse Fachkenntnisse und einige praktische Erfahrung von den Ausführenden.

Andernfalls können Sie mit den negativen Folgen einer unsachgemäßen Installation konfrontiert werden: Undichtigkeiten, Einfrieren des Kühlmittels, Zündung von Heizgeräten.

Trennung von der Zentralheizung

Ist es möglich, eine individuelle Heizung in der Wohnung zu installieren? Um in einem Mehrfamilienhaus auf eine individuelle Heizung umzusteigen, reicht es in der Regel aus, einen Antrag auf Ablehnung der Zentralheizung zu stellen, die Zustimmung dazu einzuholen und bei der Bezirksstelle einen Antrag auf Installation einer individuellen Heizung in einer Wohnung zu stellen des Stromnetzes.

Wie viel kostet eine Einzelheizung in einer Wohnung? Manchmal ist diese Art der Heizung nicht immer wirtschaftlich und die Kosten für eine individuelle Heizung in einer Wohnung können sogar teurer sein als eine herkömmliche Heizung in einem Mehrfamilienhaus.

Eine andere Sache ist ein Gaskessel, aber seine Anordnung erfordert die Einhaltung vieler Formalitäten:

Es ist ein entsprechender Antrag bei der Gaswirtschaft zu stellen.
Fordern Sie von der Feuerwehr ein Dokument an, das den Zustand der Lüftung und des Schornsteins bestätigt.

Holen Sie eine schriftliche Genehmigung der Nachbarn für eine individuelle Heizung in der Wohnung ein

Dies ist wichtig, denn bei der Umstellung auf Einzelheizung in einer Wohnung kann die Verweigerung der Zentralheizung zu Systemausfällen führen.

Wer für die Leitungen und Batterien zuständig ist, müssen Sie erfragen, wenn sie im Haushalt liegen, ist eine Sondergenehmigung der Nachbarn erforderlich, bei den Stadtwerken müssen Sie einen Antrag stellen sie mit der Aufforderung, es auszuschalten.

Holen Sie im städtischen Heizungsnetz die Genehmigung ein, das Schema zu erstellen und zu genehmigen, bevor Sie die Wohnung auf individuelle Heizung umstellen.

Wie „traurige“ Statistiken zeigen, dauert die Bearbeitung von Dokumenten für die individuelle Heizung in einem Mehrfamilienhaus in einer Wohnung 3 bis 6 Monate.

Erst nachdem Sie alle Genehmigungen und Zertifikate in Ihren Händen haben, können Sie mit der Demontage des alten Systems fortfahren und ein individuelles Heizsystem in der Wohnung installieren. Wie „traurige“ Statistiken zeigen, dauert die Bearbeitung von Dokumenten für die individuelle Heizung in einem Mehrfamilienhaus in einer Wohnung 3 bis 6 Monate.

Manchmal kommt es vor, dass die Gasindustrie sich weigert, den Kessel zu installieren, da die technischen Eigenschaften des Systems nicht in der Lage sind, den dafür erforderlichen Druck zu erzeugen. In diesem Fall müssen Sie nach alternativen Heizquellen suchen.

Das Gasunternehmen muss einen technischen Pass für den Kessel und ein Diagramm mit dem Ort seiner Installation vorlegen. Erst nachdem der für die Installation ausgewählte Gaskessel genehmigt und die Bedingungen für seine Installation vereinbart wurden, können Sie in der Wohnung auf eine individuelle Heizungsanlage umstellen.

Der Anschluss einer individuellen Gasheizung in der Wohnung muss von Mitarbeitern des gasliefernden Unternehmens durchgeführt werden, die über die entsprechenden Berechtigungen verfügen.

Benötigen Sie eine individuelle Heizung?

Als Eigentümer der liebgewonnenen Quadratmeter eines Mehrfamilienhauses denken die Bewohner oft über die Angemessenheit der erbrachten Leistungen nach den endgültigen Zahlen in den Abrechnungsbelegen. Besonders in der Heizperiode macht es sich bemerkbar. An kalten Tagen ist es nicht ungewöhnlich, auf das Einschalten der Zentralheizung zu warten. Und heizen Sie in dieser Zeit Ihre Wohnung mit zusätzlichen Elektrogeräten. Oder umgekehrt, wenn die Wärme, die man aus eigener Tasche bezahlt, auf die Straße gelassen werden muss.

Das Vorhandensein negativer Tatsachen führt dazu, dass Bewohner von Mehrfamilienhäusern über eine andere Heizmethode nachdenken. Individuelle Heizung ist die Wahl der Mehrheit. Gleichzeitig macht sich der Übergang von zentraler zu individueller Heizung trotz der kostspieligen Kosten für die erforderliche Ausrüstung schnell bezahlt, indem Wärmeverluste und Wärmeverbrauch begrenzt werden.

Da für den Umbau der Wohnung die Genehmigung der zuständigen Behörden erforderlich ist, lohnt es sich, die technischen und rechtlichen Aspekte des Problems bereits vor der Installation des Kessels verantwortungsbewusst zu prüfen. Was die technische Seite betrifft, so haben die Hersteller von Heizgeräten eine breite Palette von Heizsystemen auf dem Markt ausprobiert und präsentiert. In der Anleitung, für die die Betriebs- und Installationsregeln bereits vorgeschrieben sind. Die rechtliche Seite umfasst jedoch die Verfügbarkeit von Installationsgenehmigungen und Dokumenten für die Inbetriebnahme der Räumlichkeiten.

Absatz 2 der Klausel 40 der Regel 354 wurde für ungültig erklärt

Streitigkeiten zwischen Eigentümern, die Zentralheizungsrohre in Wohnungen demontierten und autonome Heizsysteme installierten, und Wärmelieferanten vor der Entscheidung des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation wurden zugunsten der Dienstleister beigelegt.

Das Verfassungsgericht der Russischen Föderation äußerte jedoch die gegenteilige Meinung. Die Entscheidung des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation trat mit ihrer Verabschiedung in Kraft und kann nicht angefochten werden. Und als unvereinbar mit der Verfassung der Russischen Föderation, par. 2, Absatz 40 des RF PP Nr. 354 muss nicht zusätzlich storniert werden, da er ab diesem Zeitpunkt automatisch ungültig wurde.

Wie Elena Schereshovets feststellte, ist die gesamte zuvor etablierte Rechtspraxis nicht mehr gültig, da das Verfassungsgericht der Russischen Föderation die Spielregeln geändert hat, nachdem es die Bestimmungen der Gesetzgebung geändert hat. Lassen Sie uns über die beiden Hauptpostulate des Dekrets Nr. 46-P sprechen.

Individuelle autonome elektrische Heizung

Wenn entschieden wird, die Wohnung mit Strom zu beheizen, wird in diesem Fall häufiger ein Zweikreis-Elektrokessel verwendet. Diese Art der Heizung ist besonders effektiv, wenn es in einem Mehrfamilienhaus zu ständigen Gasabschaltungen kommt. Um ein solches System zu installieren, ist nur die unmittelbare Nähe zu einer Stromquelle erforderlich.

Schema des autonomen Heizsystems.

Der Hauptvorteil eines solchen Systems sind jedoch seine kompakten Abmessungen und die Zugänglichkeit bei Installationsarbeiten.

Ebenso wichtig ist, dass alle Aktivitäten eines Zweikreis-Elektrokessels auf dem umweltfreundlichen Betrieb des Geräts basieren, absolut keine schädlichen Verbrennungsprodukte emittieren und bei seiner Arbeit keine Luft verwenden.

Elektroheizung installieren.es ist kein separater Bereich erforderlich, da ein solches elektrisches Gerät leicht an jeder geeigneten Wand platziert werden kann. Darüber hinaus erfordert ein wandmontierter Elektrokessel keine spezielle Installation von Schornsteinen, Lüftungssystemen und einer separaten Installationsgenehmigung, wie dies bei einem wandmontierten Gaskessel der Fall ist.

Die Installation eines an der Wand montierten Elektrogeräts gewährleistet einen geräuschlosen Betrieb ohne verschiedene Vibrationen. Die Praxis zeigt, dass solche Kessel über die gesamte Dauer des Dauerbetriebs eine große Haltbarkeit und Haltbarkeit gezeigt haben. Und die Wartung und Reparatur von Elektrokesseln ist viel schneller und einfacher als bei Gasgeräten. All diese aufgeführten Faktoren sind für viele Verbraucher ausschlaggebend für die Wahl eines Heizsystems.

Wärmeversorgung eines Mehrfamilienhauses

Es gibt folgende Methoden der Wärmeversorgung:

1. Installation einer Wärmeleitung aus Zentralheizungsnetzen.
2. Installation einer autonomen Heizstelle.

Schema einer Zweikreisheizung.

Diese Methoden der Wärmeversorgung sind gleichermaßen effektiv, aber viel komfortabler ist eine eigene Wärmeversorgungsstelle mit autonomer Heizung für mehrere Mehrfamilienhäuser. Da die Entfernung zwischen der Wärmeabgabestelle und dem Verbraucher selbst deutlich reduziert wird, werden die Wärmeverluste entlang der Wärmeübertragungsstrecke reduziert. Diese Heizmethode wird als dezentral oder autonom bezeichnet.

Autonomes Heizen und seine Vorteile:

1. Bei der autonomen Raumheizung befindet sich die Wärmeversorgungsquelle direkt in einer minimalen Entfernung vom Haus, was die Zeit der Wärmeversorgung und den Prozentsatz der Wärmeverluste reduziert, wodurch weitere Reduzierungen im Zusammenhang mit den Wartungskosten erzielt werden , Wartung und Reparatur von Heizungsanlagen.
2. Da der Wärmelieferpunkt in der Nähe liegt, werden die Nebenkostenabrechnungen spürbar reduziert.
3. Völlige Unabhängigkeit vom allgemeinen Stadtplan. So ist es jederzeit möglich, die Heizung für jede Wohnung bei Bedarf anzuschließen.
4. Jeder Wohnungseigentümer kann die optimale Temperatur im Heizsystem nur für seine eigene Wohnung einstellen, während es möglich ist, das Niveau der Wärmezufuhr unabhängig zu regulieren.
5. Es besteht die Möglichkeit, eine Fußbodenheizung einzubauen.
6. Das Vorhandensein einer autonomen Wärmeversorgungsstelle wirkt sich auf die niedrigeren Kosten einer Wohnung in einem Neubau aus.

Autonome Heizung und ihre Nachteile:

Das Schema der Beheizung eines Hauses mit einem Gas-Zweikreiskessel.

1. Für den Bau eines autonomen Kesselhauses ist ein bestimmter Ort erforderlich, und häufig wird dafür der Hof eines mehrstöckigen Gebäudes gewählt.
2. Für ein gasautarkes Kesselhaus ist ein zusätzliches Abgassystem für Abgase erforderlich.
3. Da die autonome Heizung noch nicht so gefragt ist, wurde die Produktion von Kesselausrüstung noch nicht etabliert. Dadurch bleiben die Kosten für eine dezentrale Heizung und Warmwasser hoch.

Die beste Option für eine autonome Wohnungsheizung ist eine Heizung, die über eine zentrale Gasleitung oder über ein Stromversorgungsnetz betrieben wird, was vollständig vom Kesseltyp abhängt. In Wohnungen ist es am praktischsten, Wandkessel zum Heizen von Wohnungen zu verwenden, die wiederum in Gas- und Elektrokessel unterteilt sind.

01.2019. Der Staatsduma wurde ein Gesetzentwurf zur Klärung des Verfahrens zur Berechnung der Heizkosten in einem Mehrfamilienhaus vorgelegt

Der Entwurf des Bundesgesetzes „Über Änderungen des Artikels 157 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation“ zielt darauf ab, die Entscheidung des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation vom 10. Juli 2018 Nr. 30-P umzusetzen.

Gemäß dem Wohnungsgesetzbuch erfolgt die Berechnung des Zahlungsbetrags für die Heizung auf der Grundlage des Volumens, das durch die Ablesungen der Messgeräte bestimmt wird, gleichzeitig erfolgt jedoch keine Trennung der Werte von gemeinsamen Haus- und Einzelmessgeräten.Die fehlende Trennung von Werten ermöglicht es in einigen Fällen, die Messwerte einzelner Messgeräte nicht zu berücksichtigen. Um diese Rechtsunsicherheit zu beseitigen, schlägt der Gesetzentwurf vor, das Verfahren zur Berechnung der Heizkostenabrechnung in einem Mehrfamilienhaus zu präzisieren.

Der Gesetzentwurf schlägt vor, die Höhe der Zahlung für die Versorgungsleistung für die Heizung in den Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses in der Weise zu berechnen, die in den Regeln für die Erbringung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden vorgeschrieben ist (genehmigt von Regierungsdekret Nr. 354 vom 6. Mai 2011), unter Berücksichtigung der Fläche solcher Räumlichkeiten und der Menge an Wärmeenergie, die in einem Mehrfamilienhaus verbraucht wird, bestimmt auf der Grundlage der Angaben eines gemeinsamen Hauszählers.

Für den Fall, dass ein Mehrfamilienhaus mit einem gemeinsamen Hauszähler ausgestattet ist und die Wohnungen dieses Hauses mit Einzelzählern ausgestattet sind, wird die Höhe der Gebühr auf der Grundlage der Messwerte beider individueller (Energieverbrauch in der Wohnung ) und Haushaltszähler (Energieverbrauch in Eingängen, Fluren usw.).

Ist in einem Mehrfamilienhaus kein haushaltsüblicher Hauszähler vorhanden, wird die Höhe der Abgabe nach der Verbrauchsnorm für Wärmeversorger berechnet. Dieser Standard wird von den staatlichen Behörden der Subjekte der Föderation in der von der russischen Regierung festgelegten Weise genehmigt.

Der Gesetzentwurf wurde auf einer Sitzung der Regierung der Russischen Föderation am 26. Dezember 2018 geprüft und genehmigt.

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• 01.09.2019. Der Staatsduma wurde ein Gesetzentwurf zur Klärung des Verfahrens zur Berechnung der Heizkosten in einem Mehrfamilienhaus vorgelegt

Arbeitsplatz „Energie-Auditor“

Entwickler: Energy Saving Automation Center LLC.

Kosten: 2000 Rubel. pro Monat bei Kauf für ein Jahr.

Entwickler: Oktonika LLC.

Kosten: 2000 Rubel. pro Monat bei Kauf für ein Jahr.

Energieausweis XLS

Entwicklung eines Energiepasses mit Office-Software

Compiler des Formulars: SRO-E-150.

Kostenlos. Erfordert OpenOffice oder MS Office.

AWP „Energie-Auditor“ oder „E-PASS“ wird vom Organisations-Energie-Auditor selbstständig direkt beim Hersteller erworben. Die entladenen XML-Energiepässe werden an die SRO gesendet.

Dem Energiepass ist ein Bericht beizufügen.

Welche Probleme werden durch unbefugten und unkontrollierten Übergang zur Einzelheizung verursacht?

Derzeit ist eine Situation eingetreten, in der Kommunalverwaltungen zwar positive Entscheidungen über die Umstellung einzelner Wohnungen auf Einzelheizung treffen, aber tatsächlich zu negativen Veränderungen in zentralisierten Heizungssystemen beitragen, sowohl in einzelnen Wohngebäuden als auch in ganzen Mikrobezirken. Das Bundesgesetz „Über die Wärmeversorgung“ (§ 15, Artikel 14) schließt die vollständige Umstellung von Mehrfamilienhäusern auf unabhängige Heizung nicht aus, führt jedoch schwerwiegende Einschränkungen für die Annahme solcher Entscheidungen durch einzelne Hausbesitzer ein, ohne die Interessen anderer zu berücksichtigen Einwohner und ohne Einhaltung des von der Gemeinde genehmigten Wärmeversorgungssystems.

Die Umstellung auf eine autonome Heizung einer einzelnen Wohnung in einem Mehrfamilienhaus führt zu einer Änderung des Wärmehaushalts und einer Störung des technischen Systems des Hauses zu einem erheblichen Anstieg des Gasverbrauchs, für den vorhandene Gasleitungen häufig nicht ausgelegt sind.

Darüber hinaus erhält LLC "Vladimirteplogaz" zahlreiche Beschwerden von Anwohnern, die die Kosten für die Beheizung des gemeinsamen Eigentums des Hauses tragen. Schließlich geben die Eigentümer von Wohnungen, die autonome Heizgeräte installiert haben, Geld nur für das verbrauchte Gas aus. Ein Beispiel aus dem Dorf Novlyanka im Bezirk Selivanovskiy: In einem Gebäude mit 18 Wohneinheiten gibt es nur noch 3 Wohnungen, deren Eigentümer aufgrund der hohen Kosten nicht auf eine individuelle Heizung umstellen konnten. Da im Haus ein Wärmezähler installiert ist, werden seine Messwerte auf diese 3 Wohnungen aufgeteilt - die Beträge in den Quittungen erreichen bereits 12 (!) Tausend Rubel.Dies ist eine echte Katastrophe, da die Menschen Geiseln der Situation sind und nicht bezahlen können. Infolgedessen steigen die Schulden der Wärmearbeiter gegenüber der Gasversorgungsorganisation stark an.

Hinzu kommt ein weiteres Problem: Eine weitere massive und unkontrollierte Umstellung einzelner Wohnungen auf Einzelheizung kann zum Ausfall einzelner Kesselhäuser führen, die Teil des allgemeinen Wärmeversorgungssystems sind. Eine ähnliche Situation entwickelte sich in Gorokhovets: Nach der unkontrollierten Genehmigung der Umrüstung von Wohnungen auf autonome Heizung durch die lokale Verwaltung betrug die Auslastung eines der Kesselhäuser in der Gagarin-Straße im Herbst nur 3%. Dies gefährdet den Beginn der Heizperiode in einem einzelnen Mikrobezirk, da es bei einer so geringen Last zu Problemen beim Anlaufen und sicheren Betrieb des Kesselhauses kommt.

Um schwerwiegendere Probleme zu vermeiden, ist es notwendig, diesen unkontrollierten Prozess zu stoppen und ein vereinbartes Verfahren für die Umstellung von Mehrfamilienhäusern auf Einzelheizung zu organisieren. Die Kommunen sollten eine Verordnung entwickeln und verabschieden, die eine vollständige Liste der erforderlichen Dokumente und das Verfahren zur Vereinbarung von Genehmigungen enthält, die das Recht geben, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern auf individuelle Heizung umzustellen. Davon profitieren schließlich nur die Behörden, die Wärmeunternehmen und die Gasversorgungsorganisation.