Warum müssen Sie Änderungen an vornehmen Wohnungssanierungsvertrag? Viele empfinden den Deal als etwas Unerschütterliches, und das ist ihr Fehler. Jede Vereinbarung kann einvernehmlich geändert, ergänzt oder umgekehrt teilweise aufgehoben werden. Das Gesetz erlaubt Ihnen dies in einfacher Schriftform: Die Parteien haben das Recht, jederzeit eine Zusatzvereinbarung zum Vertrag abzuschließen. Dies ist für beide Parteien (Auftraggeber und Auftragnehmer) bequem und vorteilhaft, da bereits im Reparaturprozess die im Vertrag festgelegten Bedingungen neu formuliert und an die realen Gegebenheiten angepasst werden können.
Gründe für eine Vertragsänderung
Reparaturen verlaufen selten nach Plan und passen idealerweise in die vertraglich festgelegten Fristen. Und nicht immer ist der Grund dafür die Unehrlichkeit der beauftragten Auftragnehmer (Darsteller). Gründe für Verzögerungen und Ausfallzeiten können sein:
- die Notwendigkeit zusätzlicher und unvorhergesehener Arbeiten zum Zeitpunkt des Kostenvoranschlags (z. B. stellte sich beim Abbau des alten Bodens heraus, dass eine Estrichreparatur erforderlich war, die ursprünglich nicht vereinbart wurde);
- vorzeitige Lieferung von Materialien (z. B. kann das Team die Fertigstellung nicht rechtzeitig beenden, weil der Kunde eine geringere Menge an Fliesen als erforderlich gekauft hat und seine zusätzliche Bestellung warten muss);
- die Unmöglichkeit der Ausführung von Arbeiten aufgrund der Verzögerung bei der Ausführung bestimmter Arbeiten durch einen anderen Auftragnehmer (z. B. ist es bis zum Abschluss des Austauschs von doppelt verglasten Fenstern durch eine Fensterfirma unmöglich, auch an angrenzenden Wänden zu spachteln zum Kleben von Tapeten);
- ungeeignete klimatische Bedingungen (hohe Luftfeuchtigkeit und niedrige Temperatur ohne Heizung verlängern die Trockenzeit von Putz und Estrich);
- Änderung des Arbeitsumfangs, um die Reparaturkosten im Allgemeinen zu senken (Option: Laut Schätzung ist geplant, Parkett im Flur der Wohnung zu verlegen. Bei der Reparatur stellte sich jedoch heraus, dass der Boden an dieser Stelle war zu gekrümmt, und seine Ausrichtung würde die Arbeitskosten erhöhen. Infolgedessen entschied sich der Kunde, Parkett abzulehnen und Linoleum im Flur zu verlegen).
Jeder der oben genannten Umstände führt zu einer Änderung (oder Ergänzung, Aufhebung) der ursprünglich im Vertrag vorgeschriebenen Bedingungen:
- Aufgrund des gestiegenen Arbeitsvolumens ist es erforderlich, den Kostenvoranschlag zu ergänzen, die Gesamtkosten zu überarbeiten und auch die Reparaturzeit zu verlängern.
- aufgrund von Verzögerungen aufgrund klimatischer Bedingungen oder der Arbeit eines anderen Auftragnehmers kann sich die Fertigstellungsdauer eines bestimmten Arbeitsabschnitts verlängern;
- Aufgrund der Entfernung einer bestimmten Art von Arbeit aus dem Kostenvoranschlag oder ihrer Ersetzung durch eine andere ändern sich auch die Gesamtkosten der Reparaturen und möglicherweise der Zeitplan.
Warum ist es wichtig, Vertragsänderungen schriftlich vorzunehmen?
Die Antwort ist einfach: Wenn die Änderung der Umstände (Arbeitsumfang, Preise, Konditionen usw.) nicht schriftlich fixiert wird, sind sie nicht rechtswirksam.
Das heißt, im Falle eines Streits oder Rechtsstreits wird es sehr schwierig sein, mit Worten nachzuweisen, dass es aus triftigem Grund nicht möglich war, die Vertragsbedingungen einzuhalten, oder dass sich der Arbeitsumfang und der Preis geändert haben.
Solche Situationen können zu einer Unterbezahlung der Arbeit oder zur Erhebung von Verwirkungsgeldern (Bußgeldern) wegen Verletzung der Vertragsbedingungen führen.
Echte Beispiele für Verluste aufgrund des Fehlens einer schriftlichen Vereinbarung
Beispiel
Es wurde ein Vertrag über den Austausch des alten Laminatbodens in der Wohnung unterzeichnet. 2 Wochen ab Vertragsabschluss.
Der voraussichtliche Arbeitsumfang sieht wie folgt aus:
| № | Name | Maßeinheit | Menge (Einheiten) | Stückpreis, reiben. |
Kosten, reiben. |
| 1. | Demontage des Laminats | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Substratmontage | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Laminat verlegen | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Gesamt: | 15120 | ||||
Der Bauunternehmer begann pünktlich mit der Arbeit: Er demontierte den Estrich (Kosten 200 Rubel / m2 = 8400 Rubel), entfernte und entfernte Bauschutt (4000 Rubel), installierte einen neuen Estrich (Kosten 500 Rubel / m2 = 21000 Rubel). Im Zuge der Arbeiten nach der Demontage der alten Beschichtung stellte sich heraus, dass der Estrich rissig und zerstört war. Infolgedessen wurde beschlossen, den Estrich zu demontieren und einen neuen zu verfüllen. Die Parteien haben keine Vereinbarung zur Änderung der Vertragsbedingungen unterzeichnet, alles wurde in Worten besprochen. Dem Kunden war bekannt, dass der Estrich innerhalb eines Monats nach dem Gießen trocknet. Mündlich widersprach er der Verlängerung der Reparaturfrist nicht.
Während der Estrich trocknete (30 Tage), übernahm der Bauunternehmer ein anderes Objekt, wo er 32 Tage verbrachte. Nach der Rückkehr zur Fertigstellung der Laminatbodenarbeiten sah sich der Auftragnehmer mit einer zweitägigen Verzögerung mit der Unzufriedenheit des Kunden konfrontiert. Nachdem die Verlegung des Laminats abgeschlossen war, forderte der Auftragnehmer die Zahlung des gesamten Volumens. Was ihm der Kunde, unzufrieden mit der Verzögerung, ablehnte. Die Situation entwickelte sich zu einem Konflikt.
Der verärgerte Kunde sagte, er würde nur den im Vertrag festgelegten Betrag (15.120 Rubel) zahlen. Zusätzliche Arbeiten für die Demontage und das Gießen des Estrichs mit Gesamtkosten von 33.400 Rubel. der kunde hat nicht bezahlt.
Der Auftragnehmer wandte sich an die Rechtsberatung mit der Absicht, eine Klage einzureichen und Geld vom Kunden zwangsweise einzutreiben. Die Prognose der Anwälte für eine gerichtliche Beilegung des Streits war jedoch nicht positiv. In den Händen des betroffenen Auftragnehmers lag lediglich ein Vertrag, bei dem der Auftraggeber bereits vollständig bezahlt hatte.
Alles, was außerhalb des Vertrages geschah, geschah ohne Papierkram und ohne Zeugen. Das heißt, es gab keine Beweisgrundlage für das Gericht. Es war unmöglich zu bestätigen, dass der Auftragnehmer zusätzliche Arbeiten persönlich durchgeführt hat und dass deren Kosten mit dem Kunden vereinbart wurden, es war unmöglich.
Fazit: Der Auftragnehmer ist nicht vor Gericht gegangen, um Anwaltskosten und Gerichtskosten zu vermeiden. Er leistete Arbeit für insgesamt 48.520 Rubel, von denen er nur 15.120 bezahlt bekam, der Verlust betrug 33.400 Rubel.
Ein anderes Beispiel
Vertrag für die Renovierung des Badezimmers unterschrieben. Gemäß der Schätzung wurde eine Liste der Arbeiten erstellt: Gießen des Estrichs, Verlegen von Fliesen auf Boden und Wänden, Installation von Sanitäranlagen (Toilette, Badewanne, Waschbecken). Die Arbeiten werden von zwei Meistern (Auftragnehmern) ausgeführt.
Während des Reparaturvorgangs entschied sich der Kunde auf Anraten von Freunden für eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Der Kunde hat es selbstständig gekauft und in die Wohnung gebracht. Er teilte einem der Bauunternehmen seine Entscheidung mündlich mit und sagte, dass die elektrische Fußbodenheizung in einem Estrich verlegt werden sollte. Er versprach, diese zusätzliche Arbeit im Nachhinein zu bezahlen. Es gab keine schriftlichen Unterlagen.
Zufälligerweise hat einer der Auftragnehmer vergessen, diese Information an seinen Partner weiterzugeben. Und der Estrich wurde gefüllt, ohne einen warmen Boden zu verlegen.
Als die Reparatur abgeschlossen war, kam der Kunde in die Wohnung, um die Arbeit der Handwerker entgegenzunehmen und zu bezahlen. Als der Kunde sah, dass der warme Boden nicht in einem Estrich verlegt war, machte er einen Skandal und weigerte sich, die Arbeit zu bezahlen. Er bestand darauf, dass die Handwerker ihm Verluste zugefügt hätten, denn um einen warmen Boden zu schaffen, sei es jetzt notwendig, die Fliesen und den Estrich zu demontieren und alle Arbeiten erneut zu beginnen.
Dagegen wandte einer der Bauunternehmer (der direkt die Arbeiten zum Einbringen des Estrichs durchführte) ein, dass ihm niemand eine Anweisung bezüglich des warmen Fußbodens gegeben habe. Alle seine Handlungen wurden in strikter Übereinstimmung mit dem Kostenvoranschlag und dem abgeschlossenen Vertrag durchgeführt.
Aufgrund der Weigerung des Kunden, die Reparatur zu bezahlen, war der Auftragnehmer gezwungen, Klage zu erheben und dann vor Gericht zu gehen. Der Kunde erhob Widerklage auf Schadensersatz mit dem Hinweis, dass er einen Zeugen (einen der Auftragnehmer) habe, der bestätigen werde, dass der Auftrag zum Einbau der Fußbodenheizung erteilt worden sei.
Das Gericht hat sich nicht auf die Seite des Mandanten gestellt.
Gründe dafür:
Eine Vereinbarung zur Änderung oder Auflösung eines Vertrages wird in der gleichen Form wie der Vertrag getroffen, sofern nicht gesetzlich, andere Rechtsakte, Verträge oder Gepflogenheiten etwas anderes vorsehen. (Absatz 1, Artikel 452 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Das heißt, wenn der Vertrag schriftlich geschlossen wurde, so bedürfen auch alle Änderungen (Ergänzungen) desselben der Schriftform. In Ermangelung einer urkundlichen Registrierung von Änderungen gilt der Vertrag in seiner ursprünglichen Form weiter. Daher hat der Auftragnehmer, geleitet von dem Vertrag und dem Kostenvoranschlag, rechtmäßig gehandelt. Er war nicht verpflichtet, vom Kostenvoranschlag abzuweichen und Mehrarbeit zu leisten.
Das Argument des Kunden, er habe einem der Meister eine mündliche Anweisung gegeben, hat das Gericht nicht berücksichtigt, weil:
- mündliche Verhandlungen ändern den geschlossenen Vertrag nicht;
- zwischen dem Auftraggeber und den Auftragnehmern wurde keine Einigung über die wesentlichen Bedingungen erzielt: den Zeitpunkt der zusätzlichen Werke, deren Umfang und Kosten. Das heißt, der Kunde hat von den Auftragnehmern keine Zustimmung zur Verlegung der Fußbodenheizung erhalten (einer der Meister wusste davon überhaupt nichts). Niemand einigte sich auf die Kosten dieser Arbeiten und die Frist für ihre Umsetzung.
Fazit: Der Kunde verlor vor Gericht und war gezwungen, alle Arbeiten vollständig an die Auftragnehmer zu zahlen. Die Demontage von Fliesen und Estrichen sowie die Verlegung eines warmen Fußbodens im Bad kann vom Kunden nur auf eigene Kosten durchgeführt werden.