Vertrag zur Wohnungssanierung - das Hauptdokument, das zur Formalisierung der Beziehung zwischen dem Auftraggeber und dem Auftragnehmer erforderlich ist. Der Vertragsschluss erfolgt ausschließlich vorteilhaft für beide SeitenVergessen Sie also nicht, es zu unterschreiben. Diese legal das Dokument enthält alle wesentlichen Bedingungen für die Erbringung von Reparaturleistungen - Kosten, Umfang und Art der Arbeit, Fristen, Verantwortung der Parteien.
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Klare Angabe der Konditionen im Transaktionstext legt die Verpflichtungen der Parteien untereinander fest:
- Der Auftragnehmer (Meister) ist verpflichtet, Reparaturen qualitativ hochwertig und termingerecht auszuführen, und der Auftraggeber (Eigentümer) ist verpflichtet, die ausgeführten Arbeiten abzunehmen und deren Kosten termingerecht zu bezahlen.
- Das Vorhandensein einer ordnungsgemäß ausgeführten Vereinbarung über die Reparatur einer Wohnung vermeidet Streitigkeiten und Konfliktsituationen und erschwert es den Parteien auch, sich ihren Verpflichtungen zu entziehen.
Wozu dient ein Vertrag?
Wenn Sie sich bei der Wahl zwischen einem Bauunternehmen, einem Einzelunternehmer und einer Privatperson als Auftragnehmer für die Erbringung von Wohnungsrenovierungsleistungen für letzteres entschieden haben, sollten Sie den Abschluss eines Vertrages nicht verweigern, da er unabhängig vom Status rechtswirksam ist der Unterzeichner.
Viele sind zu Beginn einer Reparatur hauptsächlich daran interessiert, die Kosten zu senken und die Durchführung zu beschleunigen, während bestimmte Fragen der Organisation des Prozesses ungelöst bleiben.
Vor Beginn der Reparaturarbeiten fällt es den Bewohnern selten ein, sich darum zu kümmern, den Weg zur Lösung einiger Probleme klar festzulegen:
- wer kauft und liefert die notwendigen Baumaterialien an die Einrichtung;
- wie werden die für den Kauf von Materialien ausgegebenen Mittel verbucht?
- Wie wird Arbeit angenommen?
- welches Dokument bestätigt die Tatsache der Zahlung;
- in diesen Fällen haftet der Auftragnehmer für Mängel und Mängel der Reparatur.
Durch den Abschluss eines kompetenten Vertrages mit Angabe der für Sie wichtigen Bedingungen zur Durchführung von Reparaturarbeiten schützen Sie sich vor den Unannehmlichkeiten, die mit einer mangelnden Verantwortungsbereitschaft des Vertragspartners verbunden sind.
Wohnungseigentümer, die es vorziehen, „aufkommende Probleme zu lösen, wenn sie auftreten“, sehen sich oft mit der Weigerung von Bauunternehmern konfrontiert, für bestimmte Umstände verantwortlich gemacht zu werden. Zum Beispiel für fahrlässig verursachte Schäden am Eigentum des Kunden oder Nachbarn, Nichtbeachtung der Sicherheit von Baumaterialien, Kauf und Verwendung von minderwertigen Materialien bei der Arbeit. Besteht kein Vertragsverhältnis zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer, wird es schwierig, Ihre Rechte zu wahren oder Schadensersatz zu fordern.
Welche Bedingungen müssen geschrieben werden?
Gemäß der geltenden Gesetzgebung werden die Geschäftsbedingungen in wesentliche (obligatorisch im Text anzugeben) und zusätzliche (auf Antrag der Parteien vorgeschriebene) unterteilt.
Berücksichtigen Sie alle Grundbedingungen für einen Vertrag über die Reparatur einer Wohnung, der zwischen Privatpersonen geschlossen wird.
Wesentliche Bedingungen
Zu den obligatorischen Bedingungen gehören:
Gegenstand des Vertrages
Eine klare Beschreibung (Art, Umfang und Inhalt) der Arbeiten, für die der Vertrag abgeschlossen wurde.
Seitenwechsel
Beginn und Ende der Reparatur sind erforderlich. Wenn die Arbeiten in Etappen durchgeführt werden, sind Anfangs- und Enddatum jeder Etappe vorgeschrieben.
Zusätzliche Bedingungen
Die folgenden Punkte werden auf Wunsch des Kunden im Vertrag vorgeschrieben.
Berichterstattung des Auftragnehmers an den Auftraggeber
Sofern vereinbart ist, dass der Auftragnehmer die erforderlichen Baumaterialien selbst beschafft, wäre es sinnvoll, seine Verpflichtung zur Vorlage der Kaufbelege im Original und Belege über die Mittelverwendung für den Materialeinkauf gegenüber dem Auftraggeber zu regeln.
Kosten der Arbeit
Sie gilt nicht für wesentliche Bedingungen, es wird jedoch empfohlen, die Preise entweder im Vertragstext oder im beigefügten Kostenvoranschlag anzugeben. Enthält der Vertrag keine Angabe über die Kosten, so gelten gemäß dem Gesetz die in der Region festgelegten Durchschnittspreise für die Ausführung ähnlicher Arbeiten.
Abnahme der erbrachten Leistung
Es ist besser, diese Bedingung im Vertragstext klar anzugeben, da dieser Vorgang laut Gesetz in einem separaten Dokument festgehalten wird - einem Akt, der sowohl vom Auftraggeber als auch vom Auftragnehmer unterzeichnet wird. In Ermangelung einer erforderlichen Handlung (z. B. vor Gericht) ist es unmöglich, die Tatsache nachzuweisen, dass die Arbeit vom Kunden abgeschlossen und abgenommen wurde.
Arbeitsgarantie
Gemäß Artikel Nr. 724 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation beträgt die Mindestgarantiezeit für alle durchgeführten Arbeiten 2 Jahre. Aber niemand verbietet es, einen längeren Zeitraum als im Gesetz festgelegt anzugeben. Ein guter Meister kann eine Garantie von bis zu 5 Jahren geben!
Verantwortung der Parteien
Die Bedeutung der Einbeziehung dieser Bedingung in den Vertrag bedarf keiner Erläuterung. Sie können nach eigenem Ermessen vorschreiben, in welchen Fällen eine Haftung entsteht (Verstoß gegen die Geschäftsbedingungen, Verzug bei der Erfüllung von Verpflichtungen usw.), die Höhe des Schadensersatzes (z. B. ein fester Geldbetrag oder ein Prozentsatz des Gesamtvertrags). Preis), legen Sie die Höhe einer Geldbuße oder Strafe fest.
Gültigkeit
Viele glauben fälschlicherweise, dass der Vertrag nur innerhalb des darin vorgeschriebenen Zeitrahmens gültig ist. Das ist nicht wahr. Der Vertrag gibt das Datum der Fertigstellung der Arbeiten klar an, aber wenn die Reparatur bis zu diesem Tag nicht abgeschlossen war, bleibt der Vertrag zu den gleichen Bedingungen (mit Leistungsverzug) bis zur vollständigen Erfüllung aller Verpflichtungen daraus gültig beide Parteien.
Streitbeilegung
Es ist wichtig, Wege zur Streitbeilegung aufzuzeigen.
Gründe und Verfahren für die Kündigung
Es kommt vor, dass die Parteien aus dem einen oder anderen Grund die Zusammenarbeit nicht fortsetzen können. Dazu ist es erforderlich, das Verfahren zur Vertragsbeendigung vorzusehen.
Schlussbestimmungen und Unterzeichnung des Dokuments
Der Abschluss regelt alle bisher nicht beschriebenen Umstände, Möglichkeiten der Vertragsänderung und die Liste der Begleitdokumente.
Das Gesetz schreibt vor, dass Verträge zwischen Personen mit einem Transaktionswert von mehr als 10.000 (zehntausend) Rubel in einfacher schriftlicher Form abgeschlossen werden, die keiner notariellen oder sonstigen Beglaubigung bedarf.
Die handschriftliche Unterschrift ist eine ausreichende Bestätigung, dass das Geschäft rechtssicher abgeschlossen wird.
schätzen
Bei einer umfangreichen Liste der durchgeführten Arbeiten ist es sinnvoll, einen detaillierten Kostenvoranschlag mit Angaben zu Art und Kosten zu erstellen. Sie wird dem Vertrag beigefügt und durch die Unterschriften des Auftraggebers und des Auftragnehmers beglaubigt. Nach Unterzeichnung des Kostenvoranschlags kann der festgelegte Preis nicht mehr einseitig geändert werden.
Der Kostenvoranschlag sollte so detailliert wie möglich sein und die Arten der Arbeiten, deren Menge, die Kosten pro Maßeinheit und die Gesamtkosten angeben!
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Und so sollte der fertige Kostenvoranschlag aussehen:
Abnahmeprotokoll
Es ist sinnvoll, einen Musterakt der Arbeitsannahme zu genehmigen. Dieses Dokument ist erforderlich, um zu bestätigen, dass bestimmte Arbeiten vom Auftragnehmer ausgeführt und vom Kunden akzeptiert wurden. Auch in der Tat können Sie verschreiben separater Absatz mit dem Text der Quittung für den Erhalt von Geld vom Auftragnehmer. Wenn die Arbeiten vom Auftraggeber ohne Kommentar angenommen werden und er bereit ist, ihre Kosten an den Auftragnehmer zu zahlen, werden die Tatsache der Abnahme der Arbeit und die Tatsache der Überweisung des Geldes an den Auftragnehmer durch ein Dokument bestätigt.
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Wie ändere ich den Vertrag und den Kostenvoranschlag?
Oft kommt es vor, dass während des Reparaturprozesses Arbeiten auftauchen, die ursprünglich nicht geplant waren, oder umgekehrt etwas nicht mehr erledigt werden muss. In dieser Hinsicht ändern sich der Arbeitsumfang, die Gesamtkosten und sogar der Zeitpunkt ihrer Umsetzung.
Alle Änderungen sind mit zu dokumentieren Zusatzvereinbarung, die die neuen Reparaturkosten und Fristen angibt und eine neue Version des Kostenvoranschlags genehmigt. Es können mehrere Vereinbarungen getroffen werden: so viele, wie Sie während des Reparaturvorgangs benötigen.
Die Vereinbarung kann unter heruntergeladen werden verlinken >>>
Eine zusätzliche Vereinbarung sowie ein Vertrag können Begleitdokumente (Anhänge) enthalten.
Hilfreiche Designtipps
Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen, den Vertrag richtig zu machen:
- Die vollständigen Passdaten beider Parteien sind obligatorisch.
- Wir dürfen nicht vergessen, die Adresse der Wohnung anzugeben, in der die Reparatur durchgeführt wird.
- Alle Anlagen zum Vertrag sind von beiden Parteien zu unterzeichnen.
Mustervertrag herunterladen
Ein Muster eines Standardunternehmervertrags sowie Muster der Abnahme der durchgeführten Arbeiten und Kostenvoranschläge für Reparaturarbeiten, die als Anlagen dazu erstellt wurden, können unter folgendem Link heruntergeladen werden:
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