Welche Wohnung kaufen: mit oder ohne Reparatur

Angenommen, Sie sind reif für den Kauf einer Wohnung. Das Budget steht, das Gebiet ist gewählt, die Infrastruktur ist bekannt und passt zu Ihnen. Aber es gibt zwei Häuser zur Auswahl: ein neues mit Wohnungen ohne Ausbau und ein 5-7 Jahre altes bereits bewohntes, in dem die Wohnungen bereits renoviert werden. Vergleichen wir Preise, Konditionen, Investitionen und Zeitaufwand. Was ist besser und rentabler?

Preise für Wohnungen

Einzimmerwohnungen im Zustand „einziehen und leben“ kosten durchschnittlich 3.000.000 bis 3.800.000 Rubel. Es handelt sich um bereits renovierte Wohneinheiten, alle notwendigen Kommunikationswege sind verlegt, es gibt Licht, Wärme, Wasser und Kanalisation. Es gibt Türen, vielleicht sind Klimaanlagen und andere Geräte installiert. Sind Schönheitsreparaturen nach eigenen Wünschen und Geschmack erforderlich, dann können Sie dies in Etappen, in Teilen oder auf einmal erledigen, aber in kürzester Zeit und mit wenig Geld. Beispielsweise dauert es nicht lange, Tapeten oder Laminat zu wechseln. Es erfordert auch nicht viel Wissen und braucht keine hochqualifizierten Spezialisten.

Odnushki in einem neuen Gebäude ohne Reparaturkosten von 2.500.000 bis 3.800.000 Rubel. Es scheint rentabel zu sein, aber Sie müssen Reparaturen von Grund auf neu durchführen: vom Design über die Konstruktion bis hin zur Endbearbeitung. Reparaturen können sich über mehr als sechs Monate hinziehen, und der investierte Geldbetrag kann unter Berücksichtigung des ständigen Preisanstiegs für Baumaterialien 1.000.000 Rubel überschreiten. Darüber hinaus müssen Sie viele Themen verstehen, da Spezialisten aus verschiedenen Bereichen involviert sind. Jeder muss Anweisungen erhalten, jeder muss die Details besprechen, die Arbeit mehrerer Meister kompetent kombinieren und so weiter.

Zusätzliche Ausgaben

Mögliche Kosten beim Kauf von Eigentumswohnungen mit Ausbau

• In einer renovierten Wohnung gibt es praktisch keine versteckten Zahlungen, Reparaturen wurden bereits durchgeführt, alle Mängel wurden bereits in 2-3 Betriebsjahren aufgedeckt. Vor allem, wenn Sie die Wahl einer Wohnung richtig getroffen und einen Berater beauftragt haben, der die Qualität der technischen Systeme, die Vorbereitung der Grundlagen und die Oberflächen überprüft. Das Maximum, das Sie erwarten können, ist eine Ecke mit abgezogener Tapete oder eine Lücke zwischen Fußleiste und Parkett. Oder vielleicht muss der Wasserhahn ausgetauscht werden ... Der Preis für die Beseitigung solcher Mängel beträgt 10.000 - 20.000 Rubel, nicht mehr. Der Zeitaufwand für Reparaturen ist minimal!
• Zudem können Sie direkt nach dem Kauf in eine renovierte Wohnung einziehen. Sie können Ihre Sachen sofort transportieren oder Räume einrichten. Ebenso oft bleiben Küchengarnituren und Einbaugeräte in Wohnungen liegen – das schont Ihr Budget erheblich.

Mögliche Nebenkosten beim Kauf eines Neubaus im Nichtwohnzustand

• Wenn Sie eine "Betonbox" ohne Nachbearbeitung kaufen, müssen Sie während der Reparatur irgendwo wohnen. Und das sind zusätzliche Kosten für die Anmietung von Wohnungen und möglicherweise für die Lagerung Ihrer Sachen in einem Lager.
• Zudem ist zu beachten, dass geplante und tatsächliche Reparaturkosten häufig voneinander abweichen. Der kalkulierte Kostenvoranschlag für Reparaturen kann im Laufe der Arbeit wachsen, da es nicht möglich ist, von Anfang an alles zu 100% zu berechnen. Möglicherweise wird zusätzlicher Arbeitsbedarf festgestellt, der zunächst nicht vorhersehbar war. Oder Sie selbst fügen dem Kostenvoranschlag neue „Wunschlisten“ hinzu, an die Sie im Voraus nicht gedacht haben. Wie Sie wissen, "kommt der Appetit mit dem Essen." All diese Faktoren erhöhen zusätzlich die Reparaturzeit und -kosten.
• Vergessen Sie auch nicht die Fehler des Auftragnehmers oder seine mangelnde Pünktlichkeit, die Wiederholung minderwertiger Arbeiten und die Verletzung von Fristen. Vieles kann schief gehen. Es besteht immer ein solches Risiko!
• Wenn Sie also ein begrenztes Budget haben, keine Erfahrung mit der Reparatur von Grund auf haben und nicht stressresistent sind, empfehlen wir dringend, eine Wohnung mit Ausbau zu kaufen, und beschränken Sie sich bei Bedarf nur auf Schönheitsreparaturen nach Ihren Wünschen.

Verbundenes Unbehagen

Vergleichen wir ein 5-7 Jahre altes Haus und ein neu in Betrieb genommenes Haus in Bezug auf den Komfort.

Im ersten Fall sind 80-90% der Wohnungen bereits renoviert, und Sie werden nicht von endlosem Lärm, Staub, versäumten Fluren und Aufzügen gestört. Ewiges Be-, Entladen und Transportieren von allem und jedem in den im Bau befindlichen Wohnungen - auch Sie werden nicht gestört.

Ihre Nachbarn sind bereits in ihre Wohnungen eingezogen, ihr Leben ist geregelt, Sie können das Leben einfach genießen. Die umliegenden Gebiete sind bereits vollständig eingerichtet und bewohnt. Landschaftsgestaltung und andere Arbeiten werden nicht durchgeführt.

Bei einem Neubau ist das Gegenteil der Fall, in den nächsten 2-3 Jahren gibt es unzählige Reparaturen in Ihrem Haus. Das Geräusch eines Perforators wird zur Norm Ihres Lebens, da nicht jeder und nicht immer die Regeln der Stille einhält. Seien Sie auch auf Staub, Schmutz, Bauarbeiter und alles, was damit zusammenhängt, vorbereitet. Gemeinschaftsräume werden nicht bewohnt, das Gelände des Hofes ähnelt oft einer Baustelle. Die Bewohner des Hauses werden nervös und unzufrieden sein, da nur wenige Menschen mit solchen Lebensbedingungen zufrieden sein werden.

 

Vergessen Sie übrigens nicht, dass in einem Neubau, in dem viele Wohnungen gleichzeitig saniert werden, häufig Wasser und Strom abgestellt werden. Dies liegt daran, dass einige Reparatur- und Bauarbeiten nur durch Abschalten des Strom- oder Wasserversorgungssystems durchgeführt werden können.

Fazit

Eine renovierte Wohnung in einem bewohnten Haus sieht trotz des höheren Preises attraktiver aus. Aber in der Summe kann sich herausstellen, dass der „Sekundär“ für Sie am Ende in jeder Hinsicht billiger ist. Sie können Ihre Wohnung sofort bequem nutzen, müssen nicht warten, ausharren und sich anstrengen.

"Neubauen" ohne Reparatur ist eine großartige Möglichkeit, Ihre kühnsten Träume in Design, Ergonomie und Komfort zu verwirklichen. Vorausgesetzt, Sie sind bereit, mit Ihrem Geld, Ihrer Zeit und Ihren Nerven zu bezahlen. Beginnen Sie niemals eine Renovierung von Grund auf mit einem begrenzten Budget und wenig Zeit. Es kann immer etwas schief gehen, wie geplant. Es kann Änderungen und Verbesserungen erfordern. Reparaturtermine können sich um Wochen und Monate verschieben, und die Kosten können um mehrere zehn Prozent steigen.