Die Teilnahme am gemeinsamen Bauen ist mit Sorgen und Ängsten verbunden. Doch dann kommt ein Glücksmoment: Die Zeit des Wartens und Zweifelns hat ein Ende – Sie warten auf die Besichtigung und Abnahme einer Neubauwohnung. Auf diesen Schritt müssen Sie sich vorbereiten, um sich zumindest vor unnötigen finanziellen Einbußen zu schützen. Trotz der Tatsache, dass jedes gemeinsam genutzte Bauobjekt eine Gewährleistungsfrist hat, ist es besser, alle Unvollkommenheiten und Konstruktionsfehler in der Phase der Abnahme und Unterzeichnung des Gesetzes (Prüfblatt) zu identifizieren. Andernfalls müssen die Bewohner die Mängel auf eigene Kosten beseitigen oder Reparatur- und Restaurierungsarbeiten bereits während ihres Aufenthalts in Kauf nehmen.
Der Prozess der Wohnungsübernahme umfasst eine gründliche Besichtigung der Räumlichkeiten, Feststellung von Störungen, Unstimmigkeiten in der Arbeitsqualität mit dem Beteiligungsvertrag (DDU), Eintragung aller Unstimmigkeiten in die Abnahmebescheinigung mit Angabe der Fristen zur Beseitigung.
Vorbereitung für die Vorabnahmeprüfung
Solche Mängel in der Fertigstellung einer Wohnung wie Tapetenrückstände, Schlieren, Feuchtigkeit an der Decke, an den Wänden, zerbrochenes Glas können bemerkt werden, ohne ein Baufachmann zu sein. Aber um spezifischere Fehler zu sehen, müssen Sie sich mit Werkzeugen bewaffnen und / oder einen vertrauten Fachmann zur Inspektion und Abnahme hinzuziehen.
Jetzt gibt es auf dem Markt einen Service zur Unterstützung bei der Annahme einer Wohnung. Spezialisten erkennen Konstruktions- und Verarbeitungsfehler, helfen beim Ausfüllen eines Inspektionsblatts, messen die elektromagnetische und radioaktive Strahlung, berechnen die Fläche korrekt und erstellen einen Plan mit realen Zahlen.
Für die unabhängige Inspektion und Abnahme von Wohnungen (ohne Begleitung eines Spezialisten) müssen Sie mit folgenden Werkzeugen und Geräten vorgehen:
- Papier, Bleistift - nützlich für grobe Notizen, Berechnungen beim Messen der Fläche der Räumlichkeiten vor der Abnahme.
- Kreide oder Filzstift - beim Aufrauen einer Wohnung mit offenem Estrich und Wänden umkreisen sie schadhafte Stellen (Hügel oder Gruben), die verbessert werden müssen.
- Laterne - zur Inspektion schwer zugänglicher Stellen.
- Leichter - es überprüft die Anzahl der Kameras in doppelt verglasten Fenstern.
- Ein dünnes Blatt Papier - um den Betrieb der Belüftung zu überprüfen.
- Gebäudeebene.
- Anzeige-Schraubendreher zur Überprüfung der Funktion von Steckdosen (kann durch jedes kompakte Elektrogerät ersetzt werden).
- Leistungsstarker Bohrer.
- Hammer.
- Voltmeter.
- Eine Glühbirne, eine leichte Trittleiter oder ein Hocker – manchmal findet die Abnahme statt, bevor alle Lampen eingeschraubt sind.
Wenn Sie eine Wohnung in einem Neubau annehmen, müssen Sie eine DDU mitnehmen: Das Dokument enthält eine Liste der Arbeiten, eine Endbearbeitungsoption (grob, fein) und die verwendeten Materialien sind aufgelistet.
Achtung: Wenn in der Vertragsanlage das Material eines bestimmten Herstellers angegeben ist, dann können Sie dies als Nichtfachmann bei einer Augenuntersuchung nicht feststellen. Der Vertreter des Bauträgers ist verpflichtet, Dokumente vorzulegen, die bestätigen, dass das Material der angegebenen Firma (Qualität) bei der Dekoration der Wohnung verwendet wurde.
Inspektionsphasen
Zunächst erfolgt eine Prüfung auf Einhaltung der Maße. Wenn die Parameter von den Angaben im Vertrag abweichen, sollte die tatsächliche Fläche der Wohnung gemessen und aufgezeichnet werden - der Entwickler ist verpflichtet, das für die fehlenden Meter gezahlte Geld zurückzugeben. Auch die Deckenhöhe wird auf Einhaltung gemessen, eine sehr niedrige Decke ist ein schwerwiegender Mangel und ein Grund zur Abnahmeverweigerung.
Die weitere Besichtigung der Wohnung vor der Abnahme erfolgt methodisch Punkt für Punkt.
Bodeninspektion
Die Oberfläche des Bodens sollte eben sein, innere Unterschiede sollten unsichtbar sein. Die Fugen des Bodenbelags müssen luftdicht sein, das Material selbst muss der Deklaration entsprechen (Laminat, Linoleum, Fliese). In einer Wohnung mit rauer Oberfläche, wenn kein Bodenbelag vorhanden ist, muss der Estrich vor der Abnahme überprüft werden: Gibt es bröckelnde Stellen?
Hohlräume im Estrich sind durch leichtes Klopfen mit einem Hammer auf den Boden leicht zu erkennen – das Geräusch an Hohlstellen und in Bereichen mit Estrichrückständen (Quellungen) wird lauter. Vergessen Sie nicht, die erkannte Ehe mit Kreide einzukreisen.
Inspektion von Decken und Wänden
Vor der Abnahme sollte auf das Fehlen von Unterschieden zwischen den Platten, die Qualität der Abdichtung von Fugen und Nähten geachtet werden. Ecken und Wände in allen Räumen der Wohnung werden nach Niveau gemessen: Für die gesamte Deckenhöhe ist eine Abweichung von 5–7 mm zulässig. Feuchte Stellen an der Decke, Schimmelpilze weisen auf eine schlechte Wärmedämmung hin – auch diese Angaben werden im Prüfprotokoll eingetragen.
Fenster Inspektion und Inspektion
Öffnen und schließen Sie jedes Fenster in der Wohnung (einschließlich der Verglasung der Loggia oder des Balkons), bringen Sie sie in die Positionen „weit geöffnet“ und „Lüftung“, beachten Sie das Vorhandensein eines Siegels, die Funktion des Verriegelungsmechanismus und die Unversehrtheit des Glases.
Doppelt verglaste Fenster müssen auf Einhaltung der deklarierten Dicke geprüft werden: Angezündetes Feuerzeug an das Glas halten und die Anzahl der Kameras anhand der Anzahl der Reflexionen des Lichts bestimmen.
Untersuchen Sie die Fensterbänke auf Wind von unten (ein Signal, dass kein wärmeisolierendes Klebeband und / oder Schaum vorhanden ist), auf Kratzer und Abschürfungen.
Achten Sie unbedingt auf die horizontale Linie der Fensterbank: Eine leichte Neigung ist akzeptabel, sollte aber optisch nicht auffallen. Wenn die Fensterbank stark seitlich oder nach hinten (in Richtung Glas) „sinkt“, sollte die Neigung mit einem in der Mängelbescheinigung zu vermerkenden Niveau gemessen werden. Experten empfehlen sogar, die Fensterbank zur Verdeutlichung mit einer liegenden Ebene zu fotografieren.
Türinspektion
Überprüfen Sie die Leichtigkeit des Öffnens und Schließens von Innentüren, die Funktion von Riegeln und Schlössern. Wenn Sie zur Abnahme einer Wohnung mit rauer Oberfläche gekommen sind, achten Sie darauf, dass die Unterkante des Türblatts einen ausreichenden Abstand zur Estrichoberfläche hat, damit sich die Tür später beim Verlegen des Bodenbelags leicht ohne Berührung öffnet das Linoleum oder Laminat.
Die Haustür wird auf Einhaltung der deklarierten Qualität (Füllstoff, Blechdicke, Hersteller) geprüft. Auch bei der Inspektion müssen Sie sicherstellen, dass die Schlösser funktionieren, dass keine Dellen oder Schäden an der Lackschicht vorhanden sind.
Überprüfung der Heizungsanlage
Rohre und Heizkörper in der Wohnung, die Sie übernehmen, sollten nicht undicht sein, die Einstellhähne sollten sich leicht drehen lassen. Erfolgt die Wohnungsbesichtigung und -abnahme während der Heizperiode, wird die Gleichmäßigkeit der Erwärmung jeder Batterie überprüft. Achten Sie auf die Position des Batterieteils: Es muss fest angebracht sein, mindestens 2 cm von der Wand, 7 cm von der Fensterbank, 10 cm vom Boden entfernt.
Elektrizität
Notieren Sie vor der Wohnungsübernahme die Zählerstände und die Zählernummer, vergewissern Sie sich, dass Steckdosen und Schalter sicher befestigt sind.
Der Betrieb des Netzwerks wird mit Hilfe von mitgebrachten Instrumenten überprüft: einem Voltmeter, einem Anzeigeschraubendreher, einem Ladegerät von einem Telefon. Schalten Sie den Bohrer für 2 Minuten ein - die Maschinen sollten den Strom in der Wohnung nicht von einer solchen Last abschalten.
Wasserversorgung, Sanitär, Kanalisation
Überprüfen Sie bei der Gehäuseinspektion vor der Abnahme die Funktionsfähigkeit von Absperrhähnen und Mischern. Sanitärkeramik (WC, Waschbecken, Badewanne) muss frei von Rissen, Absplitterungen sein, der deklarierten Qualität und dem Hersteller entsprechen, sicher befestigt sein. Wasserzähler werden kontrolliert, Messwerte werden protokolliert.
Achtung: Notieren Sie sich unbedingt die Schalternummern, damit Sie bei der Ausstellung ihrer Pässe die Einhaltung überprüfen können.
Belüftung
Die Belüftung in der Wohnung wird überprüft, indem das vorbereitete Stück Papier an das Loch gebracht wird: Es wird mit einem Luftstrom gegen das Lüftungsgitter gedrückt. Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie am Ende der Inspektion beim Entwickler Ansprüche wegen nicht funktionierender Belüftung geltend machen.
Wichtige Details zur Inspektion und Abnahme
Der gesamte Besuch dauert ungefähr 2 Stunden.Der Vertreter des Bauträgers kann Sie davon überzeugen, die Formalitäten zur Unterzeichnung des Abnahmedokuments so schnell wie möglich zu beenden, aber Sie sollten der Überzeugung nicht nachgeben: Sie müssen die Wohnung systematisch überprüfen und alle festgestellten Mängel auf dem Inspektionsblatt aufschreiben.
Nachdem Sie die Inspektion abgeschlossen und eine Ehe gefunden haben, können Sie:
- Verweigern Sie die Unterzeichnung des Übertragungsdokuments, bis der Entwickler das Problem behoben hat.
- Unterzeichnen Sie ein Abnahmeprotokoll mit einer Liste aller Mängel und dem Zeitpunkt ihrer Beseitigung - diese Option wird häufiger praktiziert.
In beiden Fällen ist es zwingend erforderlich, alle Ansprüche gegen den Bauherrn in 2facher Ausfertigung mit den Unterschriften beider Parteien (Vertreter seitens des Bauherrn ist der Vorarbeiter oder Betriebsleiter) schriftlich festzuhalten. Reklamationen sind zu begründen, konkrete Abweichungen von Vertrag, Projektdokumentation, vZTA-Kopie sind anzugeben.
Neben den festgestellten Störungen werden auf dem Prüfblatt Anlagen und Kommunikation vermerkt, die aus verschiedenen Gründen nicht geprüft wurden. Zum Beispiel das Brandschutzsystem.
Falls Ihnen bei der Besichtigung ein Mangel entgangen ist und Sie ihn erst nach der Abnahme bemerkt haben, brauchen Sie sich nicht zu ärgern: Alle Wohnungen in Neubauten unterliegen einer Gewährleistung von 3 Jahren. Auch wenn der Bauträger im Vertrag etwas anderes bestimmt hat, ist das Recht auf der Seite der Neusiedler: Die Bauherren ersetzen den durch ihr Verschulden entstandenen Schaden.
Schnelle Akzeptanz – ist das sinnvoll?
Neue Bauherren mögen persönliche Gründe für eine schnelle Akzeptanz haben, und Bauherren haben es nicht immer eilig, ihre Mängel zu beheben. Daher nehmen Mieter in der Praxis oft eine Wohnung an und schließen die Augen vor einer rutschigen Tapete oder einer wackeligen Toilettenschüssel.
- Bei Neubauten der Economy-Klasse rechtfertigt sich eine solche Akzeptanztaktik: Die Erstausstattung dieses Wohnungssegments ist oft so unansehnlich, dass Tapetenwechsel oder Klempnerarbeiten vor dem Einzug zur Regel geworden sind.
- Elite-Wohnungen sind zu teuer, um nach der Abnahme zusätzliche Spezialisten einzustellen, um die Mängel der Fertigstellung zu beheben. Daher sollte die Wohnung in diesem Fall mit einer gründlichen und sorgfältigen Inspektion korrekt abgenommen werden.
Ist bei einem Neubau ein teurer Ausbau nach individuellem Entwurf geplant, so muss mit der Ausführung 1–2 Jahre gewartet werden. In dieser Zeit schrumpft das Haus und teure Reparaturen leiden später nicht.
Eine zur Begutachtung beauftragte Fachkraft oder eine eigene theoretische Ausbildung sichert Ihnen zwar nicht, dass Sie eine Wohnung ohne Eheschließung erhalten, aber eine korrekt ausgefüllte Abnahmebescheinigung ermöglicht Ihnen, einen Rabatt oder eine Entschädigung zu erhalten.
