Frage Batterieersatz nach Beginn der Heizperiode steigt sie teilweise sehr stark an. Heizkörper in alten Häusern sind oft in einem bedauernswerten Zustand, und die örtlichen Dienste haben es nicht eilig, das Heizsystem zu überholen. Wir werden versuchen, die häufigsten Fragen zu beantworten und herauszufinden, wer in einer privatisierten Wohnung alte Batterien wechseln sollte.
- Wenn ein Heizkörper undicht ist, wer muss ihn gesetzlich auswechseln? Wer zahlt für die Installation und den Kauf neuer Geräte?
- Wenn Sie nach der Privatisierung eine modernere Heizungsanlage in einer Wohnung einbauen wollen, wer soll das machen? Brauche ich dafür eine Sondergenehmigung?
- Wer ist für das Leck verantwortlich, wenn die Nachbarn mit Wasser überschwemmt werden?
Um diese Fragen zu beantworten, müssen Sie die russische Gesetzgebung studieren und die rechtlichen Aspekte verstehen.
Heizkörper – Gemeinschafts- oder Privateigentum?
Wer ausgefallene Heizgeräte in einer privatisierten Wohnung ersetzen sollte, lässt sich nur dadurch nachvollziehen, dass festgestellt wird, wem sie gehören. Das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 491 vom August 2006 verabschiedete Regeln für die Zusammensetzung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus. Gemäß Absatz 6 dieser Regeln gehört zu einem solchen Grundstück eine Heizungsanlage, die sich im Inneren des Hauses befindet. Es enthält:
- Tragegurte;
- Armaturen (Regeln und Absperren);
- Heizelemente (Heizkörper);
- allgemeine Hauszähler für thermische Energie;
- andere Arten von Geräten, die Teil von Heizungsnetzen sind.
Wenn es um den Austausch von Heizgeräten in Wohnungen geht, legen leider beide Parteien diese Regeln in ihrem eigenen Interesse aus. Hausbesitzer sind der Meinung, dass der Austausch defekter Geräte durch die Hausverwaltung erfolgen sollte, da die Heizungsanlage zum Gemeinschaftseigentum gehört. ZhEK-Mitarbeiter argumentieren wiederum, dass nur Steigleitungen und Batterien, die mehrere Wohngebäude durchqueren, beispielsweise solche, die in Treppenhäusern installiert sind, zum gemeinsamen Eigentum gehören. Bei der Kontaktaufnahme mit Versorgungsunternehmen hören Anwohner häufig, dass alle Rohre und Heizkörperin ihrer Wohnung befinden - das ist das Problem ihrer Besitzer.
Wer hat Recht: Bewohner oder Wohnungsamt?
Aufgrund häufiger Berufungen an das Gericht und das Ministerium für Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsunternehmen im Jahr 2007 hat das Ministerium für regionale Entwicklung der Russischen Föderation die Situation geklärt und mitgeteilt, dass die in Privatwohnungen befindlichen Heizelemente Teil des gemeinsamen Eigentums des Hauses sind.
Daraus folgt, dass, wenn eine Batterie aufgrund eines hohen Verschleißes oder infolge eines Unfalls ausgelaufen ist, sie von einer Organisation ausgetauscht werden sollte, die von den Bewohnern monatlich Geld in Form von Abzügen für die Überholung erhält und für die Wartung verantwortlich ist und Pflege des Hauseigentums.
Verwaltungsorganisationen sind nicht daran interessiert, Wohnungseigentümer auf diese Informationen aufmerksam zu machen, daher sind die Bewohner bisher gezwungen, für die Demontage und Installation einer neuen Heizung zu bezahlen, die unter anderem unabhängig gekauft werden muss.
Reparatur und Austausch einer ausgelaufenen Batterie
Wir haben herausgefunden, dass die Heizungsanlage zum Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses gehört und auch die in den Wohnungen befindlichen Heizkörper umfasst. Es folgt dem, Unabhängig davon, ob das Gebiet privatisiert oder kommunales Eigentum ist, ist die verwaltende Organisation, die HOA oder die Wohnungsbaugenossenschaft verpflichtet, die Batterie zu reparieren oder auszutauschen, die in einem schlechten Zustand ist. In diesem Fall wird keine zusätzliche Zahlung vom Eigentümer der Immobilie erhoben.
Mit anderen Worten, wenn die Batterie ausgelaufen ist, müssen Sie den Hausmeister anrufen, der die ausgefallene Heizung kostenlos ersetzt.
In der Praxis liegen die Dinge nicht so einfach. Mitarbeiter des Wohnungsamts können behaupten, dass sie keine Ersatzbatterie haben, also werden sie die alte reparieren oder, noch schlimmer, den Heizkörper entfernen, Stecker einstecken und Sie bitten, zu warten. Da diese Erwartung monatelang anhalten kann, ist der Wohnungseigentümer einfach gezwungen, sich selbst neue Geräte anzuschaffen, denn ohne Heizung will niemand im Winter frieren.
Es gibt Fälle, in denen Mieter, ohne auf einen Ersatz zu warten, einen Heizkörper auf eigene Kosten kaufen und hoffen, dass die DUK ihnen eine Entschädigung zahlt. Darauf zu rechnen lohnt sich definitiv nicht, denn auch die Rechtsprechung legt nahe, dass die Hausverwaltung dazu nicht verpflichtet ist.
Austausch alter Heizkörper
Wenn die Batterien in der Wohnung sind sind nicht in einem desolaten Zustand, aber ich möchte sie ersetzen, weil sie nicht gut wärmen oder einfach veraltet sind, dann müssen Sie dieses Problem auf eigene Kosten lösen. Keine Organisation bietet Dienstleistungen kostenlos an. Was ist in diesem Fall zu tun?
Ersatzzulassung
Das erste, was Sie tun müssen, um in Zukunft keine unangenehmen Folgen zu haben, ist, Ihre Aktionen zu koordinieren.
- Beim Austausch von Heizkörpern durch den gleichen Typ reicht es aus, die leitende Organisation einfach über die anstehenden Arbeiten zu informieren.
- Wenn Sie Batterien durch einen anderen Typ ersetzen, der die Möglichkeit einer anderen Konfiguration und einer Vergrößerung der Heizfläche beinhaltet, müssen Sie sich an einen Spezialisten wenden, um die Möglichkeit des Einbaus neuer Batterien zu prüfen. Dies ist notwendig, da manchmal die Installation anderer Heizkörper den Wärmehaushalt des Hauses negativ beeinflusst. Die Prüfung wird bezahlt, erfolgt auf Kosten des Eigentümers der Wohnung.
- Bei Übergabe von Heizgeräten ist ebenfalls eine Prüfung erforderlich.
Wichtig! Manchmal wird eine Änderung der Konfiguration von Heizgeräten und eine Erhöhung ihrer Anzahl als Neuausstattung der Räumlichkeiten mit Änderungen des technischen Passes der Wohnung wahrgenommen. Tatsächlich spiegelt sich der Austausch der Batterie nicht im technischen Datenblatt wider, da dort nur die Art der Wärmequelle angegeben ist, ohne spezifische Heizgeräte anzugeben.