Σύστημα θέρμανσης μονού σωλήνα
Η παροχή θερμότητας ενός σωλήνα μιας πολυκατοικίας έχει πολλά μειονεκτήματα, τα κυριότερα από τα οποία είναι οι σημαντικές απώλειες θερμότητας στη διαδικασία μεταφοράς ζεστού νερού. Σε αυτό το κύκλωμα, το ψυκτικό τροφοδοτείται από κάτω προς τα πάνω, μετά το οποίο εισέρχεται στις μπαταρίες, εκπέμπει θερμότητα και επιστρέφει πίσω στον ίδιο σωλήνα. Για τους τελικούς καταναλωτές που ζουν στους επάνω ορόφους, το ζεστό νερό που προηγουμένως φθάνει σε μια μόλις ζεστή κατάσταση.
Ένα άλλο μειονέκτημα μιας τέτοιας παροχής θερμότητας είναι η αδυναμία αντικατάστασης του ψυγείου κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης χωρίς την αποστράγγιση του νερού από ολόκληρο το σύστημα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να εγκαταστήσετε βραχυκυκλωτήρες, οι οποίοι καθιστούν δυνατή την απενεργοποίηση της μπαταρίας και την κατεύθυνση του ψυκτικού μέσου μέσω αυτών.
Έτσι, αφενός, ως αποτέλεσμα της εγκατάστασης ενός κυκλώματος συστήματος θέρμανσης ενός σωλήνα, επιτυγχάνεται εξοικονόμηση πόρων και, αφετέρου, προκύπτουν σοβαρά προβλήματα όσον αφορά τη διανομή της θερμότητας μεταξύ των διαμερισμάτων. Σε αυτά παγώνουν οι ένοικοι τον χειμώνα.
Κεντρική θέρμανση πολυκατοικιών
Μέσω των κεντρικών σωληνώσεων, το ψυκτικό από το κεντρικό λεβητοστάσιο τροφοδοτείται στη μονάδα θερμότητας της πολυκατοικίας και στη συνέχεια διανέμεται στα διαμερίσματα. Σε αυτή την περίπτωση, η πρόσθετη ρύθμιση του βαθμού παροχής ζεστού νερού πραγματοποιείται απευθείας στο σημείο θερμότητας, για το οποίο χρησιμοποιούνται κυκλικές αντλίες. Αυτή η μέθοδος παροχής ψυκτικού στον τελικό καταναλωτή ονομάζεται ανεξάρτητη (για περισσότερες λεπτομέρειες: "Η κεντρική θέρμανση είναι και υπέρ και κατά").
Επιπλέον, σε πολυκατοικίες χρησιμοποιούνται συστήματα εξαρτημένης θέρμανσης. Σε αυτή την περίπτωση, το ψυκτικό μεταφέρεται στις μπαταρίες του διαμερίσματος χωρίς πρόσθετη διανομή απευθείας από το CHP. Ταυτόχρονα, η θερμοκρασία του νερού είναι ανεξάρτητη από το αν παρέχεται μέσω σημείου διανομής ή απευθείας στους καταναλωτές.
Το ποιος πρέπει να αλλάξει μπαταρίες είναι ευθύνη των μερών, επισκευή θέρμανσης
Ταυτόχρονα, η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να εκτελεί τα καθήκοντά της με τέτοιο τρόπο ώστε η κατάσταση της κοινής κατοικίας να διασφαλίζει ανά πάσα στιγμή την αδιάλειπτη παροχή δημόσιων υπηρεσιών υψηλής ποιότητας. Ένας παλιός, σκουριασμένος σωλήνας ανύψωσης είναι ένας δείκτης σαφώς ανεπαρκούς επιπέδου εργασιών συντήρησης σε κοινόχρηστο ακίνητο. Μάθετε ποια είναι η ευθύνη της εταιρείας διαχείρισης στο άρθρο https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu. Ποιος πληρώνει για την εργασία Για οποιαδήποτε εργασία πρέπει να πληρώσετε. κανείς δεν διαφωνεί με αυτό. Το ερώτημα είναι ποιος επωμίζεται το κόστος: οι ενοικιαστές που μένουν σε διαμέρισμα με προβληματικό ανυψωτικό, μια εταιρεία διαχείρισης ή όλοι οι ιδιοκτήτες των χώρων αυτού του σπιτιού πρέπει να πληρώσουν από κοινού. Αυτό το δύσκολο θέμα προκαλεί συνεχείς αντιπαραθέσεις και έχει ποικίλες ερμηνείες.
Αντικατάσταση ανυψωτικών σε πολυκατοικία ποιος πρέπει να το κάνει
Πώς να αλλάξετε τη θέρμανση σε αυτή την περίπτωση; ΠΡΟΣΟΧΗ! Εάν πρέπει να αλλάξετε μόνοι σας τα στοιχεία θέρμανσης στο διαμέρισμα, να το εξοπλίσετε με βελτιωμένες μπαταρίες, μπορείτε να το κάνετε μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Τώρα οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αναπτύσσουν εργασίες μεγάλης κλίμακας για τη διάταξη των σπιτιών τους, αλλάζοντας τη διάταξη, τη θέση των υδραυλικών συστημάτων και των συστημάτων θέρμανσης στο δωμάτιο
Η τοποθέτηση νέων καλοριφέρ χωρίς τη συγκατάθεση των υπολοίπων κατοίκων πολυώροφου κτιρίου θεωρείται αυθαίρετη. Ο παραβάτης μπορεί ακόμη και να λογοδοτήσει, ειδικά αν η θέρμανση διαταραχθεί, η ποιότητά της έχει μειωθεί. Σε περίπτωση διαρροής σωλήνα ή μπαταρίας, η αλλαγή πραγματοποιείται από την εταιρεία διαχείρισης χωρίς αποτυχία. Επίσης, σε βάρος του Ηνωμένου Βασιλείου, το σύστημα θέρμανσης εκσυγχρονίζεται εάν έχει λήξει η διάρκεια ζωής του. Πώς να πάρετε άδεια; Τα παλαιότερα μοντέλα καλοριφέρ ενδέχεται να μην πληρούν τις απαιτήσεις ποιότητας.
Παροχή θέρμανσης σε πολυκατοικίες κεντρικό σύστημα θέρμανσης
Ως γνωστόν, σημαντικό μέρος του στεγαστικού αποθέματος παρέχεται με θέρμανση κεντρικά. Και, παρά το γεγονός ότι τα τελευταία χρόνια εμφανίστηκαν και εισάγονται πιο σύγχρονα συστήματα παροχής θερμότητας, η κεντρική θέρμανση παραμένει σε ζήτηση, αν όχι μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε μεταξύ των προγραμματιστών πολυκατοικιών. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι η πολυετής ξένη και εγχώρια εμπειρία στη χρήση μιας τέτοιας επιλογής θέρμανσης έχει αποδείξει την αποτελεσματικότητά της και το δικαίωμα να υπάρχει στο μέλλον, υπό την προϋπόθεση ότι όλα τα στοιχεία είναι απρόσκοπτα και υψηλής ποιότητας.
Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό ενός τέτοιου συστήματος είναι η παραγωγή θερμότητας έξω από τα θερμαινόμενα κτίρια, η παράδοση της οποίας από την πηγή θερμότητας πραγματοποιείται μέσω αγωγών. Με άλλα λόγια, η κεντρική θέρμανση είναι ένα σύνθετο μηχανολογικό σύστημα που κατανέμεται σε μια μεγάλη περιοχή, παρέχοντας ταυτόχρονα θερμότητα σε μεγάλο αριθμό αντικειμένων.
Κεντρικό σύστημα θέρμανσης
Κανείς δεν θα διαφωνήσει με το γεγονός ότι το κεντρικό σύστημα παροχής θερμότητας σε πολυκατοικίες, με τη μορφή που υπάρχει σήμερα, για να το θέσω ήπια, είναι ξεπερασμένο.
Δεν είναι μυστικό ότι οι απώλειες κατά τη μεταφορά μπορεί να φτάσουν έως και το 30% και πρέπει να πληρώσουμε για όλα αυτά. Η άρνηση της κεντρικής θέρμανσης σε μια πολυκατοικία είναι μια περίπλοκη και ενοχλητική διαδικασία, αλλά πρώτα, ας καταλάβουμε πώς λειτουργεί.
Η θέρμανση ενός πολυώροφου κτιρίου είναι μια σύνθετη δομή μηχανικής. Υπάρχει ένα ολόκληρο σύνολο αποχετεύσεων, διανομέων, φλάντζες που δένονται στην κεντρική μονάδα, τη λεγόμενη μονάδα ανελκυστήρα, μέσω της οποίας ρυθμίζεται η θέρμανση σε μια πολυκατοικία.
Σχέδιο θέρμανσης δύο σωλήνων.
Δεν έχει νόημα τώρα να μιλήσουμε λεπτομερώς για τις περιπλοκές της λειτουργίας αυτού του συστήματος, καθώς οι επαγγελματίες ασχολούνται με αυτό και ένας απλός λαϊκός απλά δεν το χρειάζεται αυτό, γιατί τίποτα δεν εξαρτάται από αυτόν εδώ. Για λόγους σαφήνειας, είναι καλύτερο να εξετάσετε το σχέδιο παροχής θερμότητας σε ένα διαμέρισμα.
γέμιση πάτου
Όπως υποδηλώνει το όνομα, το σχέδιο διανομής με πλήρωση πυθμένα προβλέπει την παροχή ψυκτικού υγρού από κάτω προς τα πάνω. Κλασική θέρμανση κτιρίου 5 ορόφων, τοποθετημένη ακριβώς σύμφωνα με αυτήν την αρχή.
Κατά κανόνα, η παροχή και η επιστροφή εγκαθίστανται κατά μήκος της περιμέτρου του κτιρίου και τρέχουν στο υπόγειο. Οι ανυψωτήρες τροφοδοσίας και επιστροφής, σε αυτή την περίπτωση, είναι ένα άλμα μεταξύ των αυτοκινητοδρόμων. Πρόκειται για ένα κλειστό σύστημα που ανεβαίνει στον τελευταίο όροφο και κατεβαίνει ξανά στο υπόγειο.
Συγκριτικά δύο είδη εμφιάλωσης.
Παρά το γεγονός ότι αυτό το σύστημα θεωρείται το απλούστερο, η θέση σε λειτουργία του είναι ενοχλητική για τους κλειδαράδες. Το γεγονός είναι ότι στην κορυφή κάθε ανύψωσης, είναι εγκατεστημένη μια συσκευή για την αιμορραγία του αέρα, ο λεγόμενος γερανός Mayevsky. Πριν από κάθε εκκίνηση, πρέπει να απελευθερώνετε αέρα, διαφορετικά η κλειδαριά αέρα θα μπλοκάρει το σύστημα και ο ανυψωτήρας δεν θα θερμαίνεται.
Σημαντικό: ορισμένοι κάτοικοι των ακραίων ορόφων προσπαθούν να μετακινήσουν τη βαλβίδα απελευθέρωσης αέρα στη σοφίτα, έτσι ώστε να μην συναντούν εργαζόμενους στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών κάθε εποχή. Αυτή η αλλαγή μπορεί να είναι δαπανηρή.
Η σοφίτα είναι ένα κρύο δωμάτιο και αν σταματήσει η θέρμανση για μια ώρα το χειμώνα, οι σωλήνες στη σοφίτα θα παγώσουν και θα σκάσουν.
Ένα σοβαρό μειονέκτημα εδώ είναι ότι στη μία πλευρά του πενταόροφου κτιρίου, όπου περνάει η είσοδος, οι μπαταρίες είναι ζεστές και στην απέναντι πλευρά είναι κρύες. Αυτό γίνεται ιδιαίτερα αισθητό στους κάτω ορόφους.
Επιλογή σύνδεσης καλοριφέρ.
Κορυφαία γέμιση
Η συσκευή θέρμανσης στο εννιάροφο κτίριο κατασκευάζεται με εντελώς διαφορετική αρχή. Η γραμμή τροφοδοσίας, παρακάμπτοντας τα διαμερίσματα, βγαίνει αμέσως στον επάνω τεχνικό όροφο. Εδώ βασίζονται επίσης ένα δοχείο διαστολής, μια βαλβίδα απελευθέρωσης αέρα και ένα σύστημα βαλβίδων, το οποίο επιτρέπει την αποκοπή ολόκληρου του ανυψωτήρα εάν είναι απαραίτητο.
Σε αυτή την περίπτωση, η θερμότητα κατανέμεται πιο ομοιόμορφα σε όλα τα καλοριφέρ του διαμερίσματος, ανεξάρτητα από τη θέση τους. Αλλά ένα άλλο πρόβλημα εμφανίζεται εδώ, η θέρμανση του πρώτου ορόφου στο εννιάροφο κτίριο αφήνει πολλά περιθώρια. Μετά από όλα, έχοντας περάσει από όλους τους ορόφους, το ψυκτικό υγρό κατεβαίνει ήδη μόλις ζεστό, μπορείτε να το αντιμετωπίσετε μόνο αυξάνοντας τον αριθμό των τμημάτων στο ψυγείο.
Σημαντικό: το πρόβλημα με το πάγωμα του νερού στο τεχνικό δάπεδο, σε αυτήν την περίπτωση, δεν είναι τόσο οξύ. Εξάλλου, η διατομή της γραμμής τροφοδοσίας είναι περίπου 50 mm, συν σε περίπτωση ατυχήματος, είναι δυνατή η πλήρης αποστράγγιση του νερού από ολόκληρο τον ανυψωτήρα σε λίγα δευτερόλεπτα, απλώς ανοίξτε τον αεραγωγό στη σοφίτα και το βαλβίδα στο υπόγειο
Ισορροπία θερμοκρασίας
Φυσικά, όλοι γνωρίζουν ότι η κεντρική θέρμανση σε μια πολυκατοικία έχει τα δικά της σαφώς ρυθμισμένα πρότυπα. Έτσι, κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης, η θερμοκρασία στα δωμάτια δεν πρέπει να πέσει κάτω από +20 ºС, στο μπάνιο ή στο συνδυασμένο μπάνιο +25 ºС.
Σύγχρονη θέρμανση νέων κτιρίων.
Λόγω του γεγονότος ότι η κουζίνα σε παλιά σπίτια δεν έχει μεγάλο τετράγωνο, συν ότι θερμαίνεται φυσικά λόγω της περιοδικής λειτουργίας της σόμπας, η επιτρεπόμενη ελάχιστη θερμοκρασία σε αυτήν είναι +18 ºС.
Σημαντικό: όλα τα παραπάνω στοιχεία ισχύουν για διαμερίσματα που βρίσκονται στο κεντρικό τμήμα της πολυκατοικίας. Για πλαϊνά διαμερίσματα, όπου οι περισσότεροι τοίχοι είναι εξωτερικοί, η οδηγία προβλέπει αύξηση της θερμοκρασίας πάνω από τον κανόνα κατά 2 - 5 ºС
Κανονισμοί θέρμανσης ανά περιοχή.
Σχετικά με την αυτόνομη θέρμανση
Ένα αυτόνομο σύστημα θέρμανσης σε μια πολυκατοικία είναι το όνειρο πολλών ιδιοκτητών διαμερισμάτων, αλλά η διαδικασία μετάβασης σε αυτόνομη θέρμανση δεν είναι εύκολη και δαπανηρή. Αυτά είναι μακρά νομικά προβλήματα και μια τεχνική λύση στο ζήτημα - η σωστή επιλογή εξοπλισμού, εγκατάσταση και θέση σε λειτουργία. Και τα προβλήματα που σχετίζονται με την τεχνική υλοποίηση του έργου είναι πολύ πιο απλά.
Αυτόνομο λεβητοστάσιο πολυκατοικίας
Η αγορά οικιακών συσκευών, συμπεριλαμβανομένης της θέρμανσης, προσφέρει την ευρύτερη γκάμα λεβήτων, καλοριφέρ, σωλήνων και όλων των ειδών εξαρτημάτων και σε κάθε πόλη υπάρχουν αρκετές δεκάδες εξειδικευμένες εταιρείες που εργάζονται προς αυτή την κατεύθυνση. Ο οργανισμός όχι μόνο θα κάνει όλες τις εργασίες εγκατάστασης και προσαρμογής, αλλά και θα εκδώσει όλες τις απαραίτητες πράξεις και άδειες. Αλλά το φθηνότερο πράγμα, φυσικά, είναι να εγκαταστήσετε έναν λέβητα θέρμανσης και να τοποθετήσετε σωλήνες με τα χέρια σας.
Τα κύρια έγγραφα που απαιτούνται για να συνδέσετε μόνοι σας την αυτόνομη θέρμανση πολυκατοικίας:
Σχέδιο παραβάσεων στο έργο του DSP
Έχοντας εκδώσει όλα τα πιστοποιητικά και τις πράξεις, μπορείτε να ξεκινήσετε την πρακτική υλοποίηση ενός ονείρου και να κόψετε τα καλοριφέρ και τους σωλήνες της καλωδίωσης του σπιτιού ή του διαμερίσματος του DSP. Και μην ξεχάσετε να φράξετε την είσοδο του σωλήνα θερμότητας και να την σφραγίσετε. Σε σπίτια στα οποία είναι συνδεδεμένο σύστημα κεντρικής θέρμανσης, είναι ευκολότερο να γίνει αυτό από ό,τι σε πολυώροφα κτίρια - σε πολυκατοικίες, τοποθετήθηκαν ανυψωτήρες σωλήνων μέσα από τις εγκαταστάσεις και για να τους αποσυναρμολογήσετε, θα πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση των γειτόνων από πάνω και κάτω, και η συνέχιση των κομμένων σωλήνων - σε βρόχο.
Σημαντικό: Οι ανελκυστήρες που δεν συνδέονται με τα καλοριφέρ σας αλλά διασχίζουν το διαμέρισμά σας θεωρούνται πηγή θερμότητας. Για να μην πληρώσετε για τη θερμική τους ενέργεια στο γραφείο στέγασης, οι σωλήνες πρέπει να είναι καλά μονωμένοι - ώστε να μπορείτε να αποδείξετε ότι δεν χρησιμοποιείτε κεντρική θέρμανση
Αυτοαντικατάσταση
Δεν είναι πολλοί οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που περιμένουν μεγάλες επισκευές ή έκτακτη ανάγκη. Πολλοί αποφασίζουν να αντικαταστήσουν τον παλιό εξοπλισμό με σύγχρονο με δικά τους έξοδα. Υπάρχουν διάφορες επιλογές για την κοινοποίηση των προθέσεών τους στον Ποινικό Κώδικα:
- Τηλεφωνική κλήση σε οικιακή υπηρεσία. Ο αποστολέας, του οποίου ο αριθμός βρίσκεται στους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, θα απαντήσει ουσιαστικά όταν είναι δυνατόν να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες εργασίες. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να ζητήσετε από τον αποστολέα να συστηθεί. Αυτό συνήθως επιταχύνει τη διαδικασία.
- Ιστότοποι στο Διαδίκτυο όπου μπορείτε να θέσετε ένα πρόβλημα και να ζητήσετε μια λύση.Δεν παρέχουν όλοι, φυσικά, ο Ποινικός Κώδικας μια τέτοια ευκαιρία, αλλά ήδη πολλοί.
- Ο συνήθης τρόπος είναι να μεταβείτε στον Ποινικό Κώδικα και να αφήσετε αίτημα αντικατάστασης υπαρχόντων καλοριφέρ με διμεταλλικά (ή άλλα) σε όλο το διαμέρισμα. Είναι καλύτερα εάν τέτοιες αιτήσεις υποβάλλονται από πολλούς ενοικιαστές.
Επιλογή καλλιτέχνη
Η αντικατάσταση συσκευών θέρμανσης μπορεί να πραγματοποιηθεί και με πιστοποιημένους υδραυλικούς τρίτων. Από τη μία πλευρά, είναι πιο λογικό να παραγγείλετε αυτήν την υπηρεσία σε μια γνωστή εταιρεία, η οποία σε κάθε περίπτωση θα απενεργοποιήσει τα ανυψωτικά. Από την άλλη, όπως δείχνει η εμπειρία, αποδεικνύεται πιο ακριβό. Κατά τη λήψη μιας απόφασης, πρέπει να θυμόμαστε ότι η συμμετοχή ακόμη και πολύ ικανών υδραυλικών δεν θα απαλλάξει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος από την ευθύνη σε περίπτωση προβλημάτων με το σύστημα στο σύνολό του. Επομένως, είναι πιο αξιόπιστο να αντικαταστήσετε τις μπαταρίες θέρμανσης στο διαμέρισμα μέσω του Γραφείου Στέγασης. Και να υπενθυμίσει στους υπαλλήλους του Ποινικού Κώδικα αυτό το δικαίωμα. Για παράδειγμα, η επιλογή των νέων θερμαντήρων παραμένει στον ενοικιαστή. Και τα επιλέγει με το γούστο του, λαμβάνοντας υπόψη το εσωτερικό του. Εξαίρεση μπορεί να αποτελούν οι τεχνικές προδιαγραφές που πρέπει να συμφωνηθούν με επαγγελματίες - υδραυλικούς του Ποινικού Κώδικα.
Έχοντας συνάψει συμφωνία με μια συγκεκριμένη εταιρεία διαχείρισης, εμπνέετε ακούσια εμπιστοσύνη στους ειδικούς της στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών. Επομένως, είναι πιο εύκολο να είστε άμεσα επίμονοι και να πετύχετε την αντικατάσταση του επιθυμητού εξοπλισμού. Ένα τεράστιο πλεονέκτημα της συνεργασίας με τον Ποινικό Κώδικα είναι η σιγουριά ότι οι νέες συσκευές θέρμανσης θα εγκριθούν, θα καταχωρηθούν και δεν θα υπάρχουν παράπονα για την εγκατάστασή τους.
Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες στη Ρωσία.
Η αντικατάσταση της μπαταρίας, που είναι κοινόχρηστο σπίτι, πρέπει να πληρωθεί από τον Ποινικό Κώδικα σε βάρος των χρημάτων που καταβάλλατε τακτικά και μηνιαία και πληρώνετε σύμφωνα με το άρθρο «συντήρηση και επισκευή σπιτιού»):
Α. ΚΑΝΟΝΕΣ ΔΙΑΤΗΡΗΣΗΣ ΚΟΙΝΟΠΟΙΗΣΗΣ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ (εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 N 491):
«…2. Το κοινό ακίνητο περιλαμβάνει: ... ε) μηχανολογικό, ηλεκτρολογικό, ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟ ΚΑΙ λοιπό εξοπλισμό που βρίσκεται σε πολυκατοικία εκτός ή εντός των εγκαταστάσεων και εξυπηρετεί περισσότερους από έναν οικιστικούς και (ή) χώρους (διαμερίσματα) μη κατοικιών.
6. Το κοινό ακίνητο περιλαμβάνει εσωτερικό σύστημα ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ, αποτελούμενο από ανυψωτικά, ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ, βαλβίδες ελέγχου και διακοπής λειτουργίας, συλλογικούς (κοινούς οικιακούς) μετρητές θερμικής ενέργειας, καθώς και άλλο εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτά τα δίκτυα….»
B. MDK 2-04.2004 «ΜΕΘΟΔΟΛΟΓΙΚΟ ΕΓΧΕΙΡΙΔΙΟ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΚΑΙ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΤΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΣΤΕΓΑΣΗΣ» (εγκρίθηκε με εντολή της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ το 2004):
ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΡΓΩΝ ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΑΜΟΙΒΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ
ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΠΟΥ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΠΛΗΡΩΜΗ ΓΙΑ ΕΠΙΣΚΕΥΗ (συντήρηση) κατοικιών ... 1. ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ: Αλλαγή επιμέρους τμημάτων αγωγών, τμημάτων συσκευών θέρμανσης, βαλβίδων διακοπής και ελέγχου. … αποκατάσταση κατεστραμμένης θερμομόνωσης.
Γ. "ΚΑΝΟΝΕΣ ΚΑΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΕΧΝΙΚΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΟΥ ΤΑΜΕΙΟΥ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ" (εγκεκριμένος από τους Κανονισμούς του Gosstroy της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 Αρ. 170):
«... II. ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΤΡΕΧΟΥΣΗΣ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΤΑΜΕΙΟΥ ΣΤΕΓΑΣΙΑΣ
ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΡΕΧΟΥΣΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ... 11. Κεντρική θέρμανση Εγκατάσταση, ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ και αποκατάσταση της λειτουργικότητας ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ και τμημάτων στοιχείων εσωτερικών συστημάτων κεντρικής θέρμανσης, συμπεριλαμβανομένων των οικιακών λεβήτων.» Αναστασία! Στην πραγματικότητα, για την αντικατάσταση ενός καλοριφέρ ΕΚΤΑΚΤΗΣ ΑΝΑΓΚΗΣ, η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να αγοράσει ένα νέο σε βάρος των κεφαλαίων "για τη συντήρηση και την επισκευή του ακινήτου", αλλά για αυτό είναι απαραίτητο να συνταχθεί το κατάλληλο χαρτί - μια πράξη για την επιθεώρηση του καλοριφέρ, την ανακάλυψη ανεπανόρθωτου ελαττώματος σε αυτό και την ανάγκη αντικατάστασής του, υπογράψατε Εσείς και οι υπάλληλοι του Ποινικού Κώδικα, κάτι που φυσικά δεν θα κάνουν.
Αναστασία! Κόλλησε ευγενικά το παραπάνω κείμενο κάτω από τη μύτη των αυθάδικων ληστών του Ποινικού Κώδικα και τους απείλησε ότι θα στείλουν έγκληση στην εισαγγελία για τον εκβιασμό τους.Και αν ο Ποινικός Κώδικας αρνηθεί να αντικαταστήσει την μπαταρία σε βάρος της συντήρησης και επισκευή κοινόχρηστης κατοικίας, γράψτε επιστολές καταγγελίας στο Δημόσιο. επιθεώρηση στέγασης, τη διοίκηση της πόλης και την εισαγγελία. Καλή σου τύχη!
Σε ποιανού έξοδα πρέπει να αλλάξουν τα καλοριφέρ στο διαμέρισμα;
Ανακαλύπτουμε τα αίτια του ατυχήματος Το σύστημα θέρμανσης του διαμερίσματος αποτελείται από:
- ένα ανυψωτικό που περνά από την τουαλέτα.
- σωλήνες τροφοδοσίας (επιστροφής);
- συνδέσεις μεταξύ σωλήνων?
- μπαταρίες.
Κανείς δεν είναι απρόσβλητος από την ανακάλυψη αυτών των σωλήνων. Αυτό συμβαίνει συχνά και μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για ατυχήματα:
παλιός εξοπλισμός που έχει καταστεί άχρηστος λόγω μεγάλης διάρκειας ζωής.
απρόσεκτη χρήση μπαταριών.
ακατάλληλα εγκατεστημένοι σωλήνες θέρμανσης.
είναι δυνατό να σπάσουν σωλήνες κατά τη διάρκεια μιας τακτικής επιθεώρησης από τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης, όπως περιγράφεται παραπάνω.
Πώς να συμπεριφερθείτε, πού να πάτε Εάν συνέβη ατύχημα, τότε θα πρέπει να καλέσετε αμέσως το γραφείο στέγασης και να αναφέρετε μια σημαντική ανακάλυψη. Εάν το ατύχημα συνέβη τη νύχτα, τότε πρέπει να ενημερώσετε την υπηρεσία έκτακτης ανάγκης. Οι αριθμοί τηλεφώνου αυτών των οργανισμών θα πρέπει να είναι πάντα διαθέσιμοι.
Αποσυναρμολόγηση και αντικατάσταση του καλοριφέρ έκτακτης ανάγκης. με έξοδα του οποίου
Για παράδειγμα, ελαττωματικά υδραυλικά. Ταυτόχρονα, η επισκευή αυτών των συσκευών μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από ειδικό της εταιρείας με τη συγκατάθεση του γραφείου στέγασης. Αν ο ιδιοκτήτης αλλάξει μόνος του τα υδραυλικά, τότε όταν πλημμυρίσουν οι γείτονες από κάτω, όλη η ευθύνη πιθανότατα θα πέσει μόνο σε αυτόν. Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να επισκευάσει και να πραγματοποιήσει προγραμματισμένη επιθεώρηση του συστήματος θέρμανσης σε διαμερίσματα τουλάχιστον 2 φορές το χρόνο.
Μετά τον έλεγχο εκδίδεται πράξη με τα αποτελέσματα. Εάν οι ιδιοκτήτες δεν αφήσουν έναν ειδικό στις εγκαταστάσεις, τότε αυτό ισοδυναμεί με ακατάλληλη χρήση των επικοινωνιών.
Αντικατάσταση μπαταριών θέρμανσης στο διαμέρισμα.
Ένα από τα πιο σπάνια είδη επισκευής σε πολυκατοικία είναι η αντικατάσταση μπαταρίας θέρμανσης. Η διάρκεια ζωής των συσκευών θέρμανσης είναι από 15 έως 40 χρόνια. Οι εταιρείες διαχείρισης που έχουν αναλάβει τις λειτουργίες των ZhEKs εκτελούν μέτρα για την αλλαγή του εξοπλισμού θέρμανσης ως μέρος του προγράμματος γενικής επισκευής χωρίς αποτυχία. Εάν είναι επιθυμητό, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να αλλάξουν τις μπαταρίες θέρμανσης χωρίς προγραμματισμό, αλλά αυτή η υπηρεσία παρέχεται επί πληρωμή.
Ατομική θέρμανση σε κτίρια κατοικιών
Εκτός από την κεντρική, μπορείς να βρεις αυτόνομη θέρμανση διαμερίσματος σε πολυκατοικία, συνήθως τέτοια παροχή θερμότητας είναι σπάνια και έχει τοποθετηθεί σε νέες πολυκατοικίες τα τελευταία χρόνια. Επίσης, τα συστήματα τοπικής θέρμανσης χρησιμοποιούνται στον τομέα των ιδιωτικών κατοικιών. Με ατομική θέρμανση σε μια πολυκατοικία, συνηθίζεται να τοποθετείτε ένα λεβητοστάσιο είτε στο ίδιο το κτίριο σε ξεχωριστό δωμάτιο είτε κοντά στο σπίτι, καθώς είναι απαραίτητο να ρυθμιστεί η θερμοκρασία του ψυκτικού στο σύστημα θέρμανσης.
Το κόστος της αυτόνομης θέρμανσης σε μια πολυκατοικία είναι αρκετά υψηλό, επομένως είναι προτιμότερο να τεθεί σε λειτουργία ένα ισχυρό λεβητοστάσιο που μπορεί να παρέχει θέρμανση και ζεστό νερό σε μια κατοικημένη περιοχή.
Με έξοδα του οποίου γίνεται η αντικατάσταση σωλήνων θέρμανσης σε περίπτωση ατυχήματος
Έσπασε η μπαταρία, πλημμύρισαν οι γείτονες - ποιος φταίει Τι να κάνουμε όταν η θέρμανση έχει καταστεί άχρηστη και οι γείτονες έχουν υποφέρει; Πού να αναζητήσετε τον ένοχο; Πρώτα πρέπει να μάθετε ποιος φταίει το ατύχημα. Ποιος φταίει: ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ή η εταιρεία διαχείρισης που παρακολουθεί την κατάσταση των σωλήνων θέρμανσης ολόκληρου του σπιτιού. Εάν η ανακάλυψη της θέρμανσης έγινε με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη, τότε θα αποζημιώσει τη ζημιά στους γείτονες που πλημμύρισαν από κάτω.
Εάν φταίει η εταιρεία διαχείρισης, τότε όλα τα έξοδα επισκευής των χώρων θα βαρύνουν αυτήν. Ο Κώδικας Στέγασης επιβάλλει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος την υποχρέωση να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση και να παρακολουθεί τους σωλήνες. Αν χρειαστεί, πρέπει να κάνει επισκευές. Εάν οι σωλήνες είναι σε κακή κατάσταση, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο στέγασης και να καλέσετε τον πλοίαρχο. Η πρόσκληση ειδικού πρέπει να εκδοθεί επίσημα. Απαραίτητη η υποβολή αίτησης, η οποία θα καταχωρηθεί και θα οριστεί ο χρόνος επισκευής.
Αντικατάσταση μπαταρίας μέσω Η.Β
Την ώρα του ατυχήματος (για παράδειγμα, το καλοριφέρ διέρρευσε), η αντικατάσταση της μπαταρίας θέρμανσης είναι εξ ολοκλήρου ευθύνη του οργανισμού, στον λογαριασμό του οποίου οι κάτοικοι μεταφέρουν χρήματα για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας και τις μεγάλες επισκευές. Δεν μπορείτε να πείτε ότι μια τέτοια αντικατάσταση είναι δωρεάν. Οι περιπτώσεις εξαναγκασμού για αγορά νέων συσκευών δεν είναι ασυνήθιστες.Συμβαίνει ότι εκδίδονται αποδείξεις για το κόστος της εργασίας που εκτελείται.
ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Οι κάτοικοι πολυκατοικιών, ανεξάρτητα από το είδος της ιδιοκτησίας, δεν έχουν να πληρώσουν τίποτα επιπλέον για εργασίες έκτακτης ανάγκης. Το πιο ενοχλητικό είναι εάν η διαδικασία αντικατάστασης της μπαταρίας απαιτείται σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης.
Και οι εκπρόσωποι του Ποινικού Κώδικα θα αρχίσουν να ξεφεύγουν από τις υποχρεώσεις τους, αναφερόμενοι στο ότι δεν έχουν ούτε χρόνο, ούτε υπαλλήλους, ούτε καν τα ίδια τα καλοριφέρ. Θα αφαιρέσουν το παλιό, θα βάλουν τα βύσματα και θα προσφερθούν ευγενικά να περιμένουν. Επιπλέον, οι όροι για την αντικατάσταση ελαττωματικών καλοριφέρ δεν έχουν θεσπιστεί από το νόμο. Είναι σημαντικό σε μια τέτοια κατάσταση να εξαλειφθεί η αιτία του ατυχήματος. Επομένως, για να μην περιμένουμε τίποτα, πρέπει να δράσουμε
Το πιο δυσάρεστο είναι εάν η διαδικασία αντικατάστασης της μπαταρίας απαιτείται σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης κατά τη διάρκεια της περιόδου θέρμανσης. Και οι εκπρόσωποι του Ποινικού Κώδικα θα αρχίσουν να ξεφεύγουν από τις υποχρεώσεις τους, αναφερόμενοι στο ότι δεν έχουν ούτε χρόνο, ούτε υπαλλήλους, ούτε καν τα ίδια τα καλοριφέρ. Θα αφαιρέσουν το παλιό, θα βάλουν τα βύσματα και θα προσφερθούν ευγενικά να περιμένουν. Επιπλέον, οι όροι για την αντικατάσταση ελαττωματικών καλοριφέρ δεν έχουν θεσπιστεί νομικά.
Είναι σημαντικό σε μια τέτοια κατάσταση να εξαλειφθεί η αιτία του ατυχήματος. Επομένως, για να μην περιμένουμε τίποτα, πρέπει να δράσουμε
Οι ενέργειες καταγράφονται γραπτώς. Όλα τα παράπονα, οι δηλώσεις, οι πράξεις, τυχόν άλλα έγγραφα που συνοδεύουν τη διαδικασία πρέπει να είναι σε 2 αντίγραφα. Πρώτον, ένας ανάδοχος καλείται να συντάξει πράξη. Περαιτέρω, η αξίωση μαζί με την πράξη παραπέμπεται στον Ποινικό Κώδικα. Η αξίωση πρέπει να αναφέρεται στο διάταγμα 491 της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το 2ο αντίγραφο πρέπει να φέρει την ημερομηνία και την υπογραφή του υπαλλήλου του Ποινικού Κώδικα που αποδέχθηκε την αίτηση. Μάλλον θα πάρει και λίγο χρόνο. Σε περίπτωση άρνησης, η Επιθεώρηση Στέγασης, κατά την υποβολή αίτησης εκεί, θα αναλάβει τον έλεγχο της κατάστασης και το θέμα θα επιλυθεί. Νωρίτερα είχαμε γράψει για το ποιον να παραπονεθούμε για την εταιρεία διαχείρισης.
Επιλογή του τύπου των καλοριφέρ
Μεταξύ πολλών παραγόντων που επηρεάζουν τη διάρκεια λειτουργίας των καλοριφέρ, ο κυριότερος είναι το υλικό κατασκευής. Το πιο ανθεκτικό είναι ο χυτοσίδηρος, ο οποίος χρησιμοποιείται σε μεγαλύτερο βαθμό στα σοβιετικά κτίρια. Τέτοιες μπαταρίες απαιτούν αντικατάσταση στις περισσότερες περιπτώσεις, καθώς η ζωή τους πλησιάζει στο τέλος της. Αλλά αυτός ο παράγοντας δεν είναι ο μόνος. Οι συνθήκες χρήσης επηρεάζουν επίσης τη διάρκεια ζωής:
- Πίεση λειτουργίας του φορέα θερμότητας.
- Η χημική σύνθεση στο εσωτερικό της μονάδας.
- Θερμοκρασία νερού.
- Πιθανό σφυρί νερού.
Πιστεύεται ότι η καλύτερη εποχή για τέτοιες εργασίες είναι το καλοκαίρι ή αρχές φθινοπώρου. Δηλαδή μέχρι την ουσιαστικά ανοιχτή περίοδο θέρμανσης. Αυτή τη στιγμή, οι εταιρείες διαχείρισης πραγματοποιούν προληπτικές εργασίες στα συστήματα θέρμανσης όλων των MKD. Επομένως, είναι ευκολότερο να αποκτήσετε άδεια εργασίας.
Ταξινόμηση συστημάτων τηλεθέρμανσης
Η ποικιλία των σχημάτων οργάνωσης της κεντρικής θέρμανσης που υπάρχει σήμερα καθιστά δυνατή την κατάταξή τους σύμφωνα με ορισμένα κριτήρια ταξινόμησης.
Σύμφωνα με τον τρόπο κατανάλωσης της θερμικής ενέργειας
- εποχής. Η παροχή θερμότητας απαιτείται μόνο κατά τη διάρκεια της ψυχρής περιόδου.
- όλο το χρόνο. απαιτούν συνεχή παροχή θερμότητας.
Τύπος ψυκτικού που χρησιμοποιείται
- νερό - αυτή είναι η πιο κοινή επιλογή θέρμανσης που χρησιμοποιείται για τη θέρμανση μιας πολυκατοικίας. τέτοια συστήματα είναι εύχρηστα, επιτρέπουν τη μεταφορά του ψυκτικού σε μεγάλες αποστάσεις χωρίς επιδείνωση των δεικτών ποιότητας και τον έλεγχο της θερμοκρασίας σε κεντρικό επίπεδο, και χαρακτηρίζονται επίσης από καλές ιδιότητες υγιεινής και υγιεινής.
- αέρας - αυτά τα συστήματα επιτρέπουν όχι μόνο τη θέρμανση, αλλά και τον αερισμό των κτιρίων. Ωστόσο, λόγω του υψηλού κόστους, ένα τέτοιο σύστημα δεν χρησιμοποιείται ευρέως.
Εικόνα 2 - Σχέδιο αέρα για θέρμανση και αερισμό κτιρίων
ατμού - θεωρούνται τα πιο οικονομικά, γιατί.Οι σωλήνες μικρής διαμέτρου χρησιμοποιούνται για τη θέρμανση του σπιτιού και η υδροστατική πίεση στο σύστημα είναι χαμηλή, γεγονός που διευκολύνει τη λειτουργία του. Αλλά ένα τέτοιο σύστημα παροχής θερμότητας συνιστάται για εκείνα τα αντικείμενα που, εκτός από τη θερμότητα, απαιτούν επίσης υδρατμούς (κυρίως βιομηχανικές επιχειρήσεις).
Σύμφωνα με τη μέθοδο σύνδεσης του συστήματος θέρμανσης με την παροχή θερμότητας
ανεξάρτητος. στο οποίο το ψυκτικό υγρό (νερό ή ατμός) που κυκλοφορεί μέσω των δικτύων θέρμανσης θερμαίνει το ψυκτικό υγρό (νερό) που παρέχεται στο σύστημα θέρμανσης στον εναλλάκτη θερμότητας.
Εικόνα 3 - Αυτόνομο σύστημα κεντρικής θέρμανσης
εξαρτώμενος. στην οποία το ψυκτικό που θερμαίνεται στη γεννήτρια θερμότητας παρέχεται απευθείας στους καταναλωτές θερμότητας μέσω δικτύων (βλ. Εικόνα 1).
Σύμφωνα με τη μέθοδο σύνδεσης στο σύστημα θέρμανσης ζεστού νερού
Άνοιξε. Το ζεστό νερό λαμβάνεται απευθείας από το δίκτυο θέρμανσης.
Εικόνα 4 - Ανοιχτό σύστημα θέρμανσης
κλειστό. Σε τέτοια συστήματα, η εισαγωγή νερού παρέχεται από μια κοινή παροχή νερού και η θέρμανση του πραγματοποιείται στον κεντρικό εναλλάκτη θερμότητας.
Εικόνα 5 - Κλειστό σύστημα κεντρικής θέρμανσης
Με έξοδα του οποίου γίνεται η αντικατάσταση της μπαταρίας θέρμανσης στο διαμέρισμα μέσω του γραφείου στέγασης
ZhK RF), που σημαίνει ότι όλες οι εργασίες στον ανυψωτικό καταβάλλονται από κοινού - από όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων στο σπίτι. Οι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων φέρουν το βάρος των προσωπικών εξόδων μόνο για σωληνώσεις εντός διαμερισμάτων
Δεδομένου ότι όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν για το κοινό ακίνητο, εστιάζουμε για άλλη μια φορά στο ποιος πρέπει να αλλάξει τα ανυψωτικά σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα και ποιος πληρώνει για την αντικατάσταση των ανυψωτικών: είναι η εταιρεία διαχείρισης που αλλάζει, όλοι οι ενοικιαστές πληρώνουν, μηνιαία μεταφορά χρημάτων σε αυτό
Πώς να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας Με προγραμματισμένο τρόπο, η αντικατάσταση των ανυψωτών θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα πραγματοποιείται την άνοιξη και το καλοκαίρι, αλλά έκτακτες ανάγκες μπορεί να εμφανιστούν οποιαδήποτε στιγμή του χρόνου. Επομένως, χωρίς καθυστέρηση, καλέστε την ομάδα έκτακτης ανάγκης και, στη συνέχεια, μεταφέρετε την αίτηση στο τμήμα στέγασης για να αντικαταστήσετε το ανυψωτικό.
