Γιατί πρέπει να κάνετε αλλαγές σε σύμβαση ανακαίνισης διαμερίσματος? Πολλοί αντιλαμβάνονται τη συμφωνία ως κάτι ακλόνητο και αυτό είναι το λάθος τους. Οποιαδήποτε συμφωνία μπορεί να αλλάξει, να συμπληρωθεί ή, αντίθετα, να ακυρωθεί μερικώς με κοινή συμφωνία. Ο νόμος σας επιτρέπει να το κάνετε αυτό με απλή γραπτή μορφή: τα μέρη έχουν το δικαίωμα να συνάψουν πρόσθετη συμφωνία στη σύμβαση ανά πάσα στιγμή. Αυτό είναι βολικό και επωφελές και για τα δύο μέρη (πελάτη και ανάδοχο), επειδή ακόμη και κατά τη διαδικασία επισκευής, οι όροι που καθορίζονται στη σύμβαση μπορούν να αναδιατυπωθούν και να προσαρμοστούν στις πραγματικές συνθήκες.
Λόγοι αλλαγής της σύμβασης
Οι επισκευές σπάνια πηγαίνουν σύμφωνα με το προγραμματισμένο χρονοδιάγραμμα και ταιριάζουν ιδανικά στους όρους που προβλέπονται από τη σύμβαση. Και δεν είναι πάντα ο λόγος για αυτό η ανεντιμότητα των μισθωτών εργολάβων (εκτελεστών). Οι λόγοι για τις καθυστερήσεις και τις διακοπές λειτουργίας μπορεί να είναι:
- την ανάγκη για πρόσθετες και απρόβλεπτες εργασίες κατά τη στιγμή της εκτίμησης (για παράδειγμα, κατά την αποσυναρμολόγηση του παλιού δαπέδου, αποδείχθηκε ότι χρειαζόταν επισκευή τσιμεντοκονιάματος, η οποία δεν είχε αρχικά συμφωνηθεί).
- μη έγκαιρη παράδοση υλικών (για παράδειγμα, η ομάδα δεν μπορεί να ολοκληρώσει το φινίρισμα εγκαίρως λόγω του γεγονότος ότι ο πελάτης αγόρασε μικρότερο όγκο πλακιδίων από τον απαιτούμενο και η πρόσθετη παραγγελία του απαιτεί αναμονή).
- αδυναμία εκτέλεσης εργασιών λόγω καθυστέρησης στην εκτέλεση ορισμένων εργασιών από άλλο εργολάβο (π.χ. μέχρι να ολοκληρωθεί η αντικατάσταση διπλών υαλοπινάκων από εταιρεία κουφωμάτων, είναι αδύνατη η ολοκλήρωση του στόκου και σε παρακείμενους τοίχους ως προς την κόλλα ταπετσαρίας)?
- ακατάλληλες κλιματολογικές συνθήκες (η υψηλή υγρασία και η χαμηλή θερμοκρασία ελλείψει θέρμανσης αυξάνει την περίοδο στεγνώματος του σοβά και της επίστρωσης).
- αλλαγή στο εύρος των εργασιών για τη μείωση του κόστους των επισκευών γενικά (επιλογή: σύμφωνα με την εκτίμηση, σχεδιάζεται να τοποθετηθεί παρκέ στο διάδρομο του διαμερίσματος. Αλλά κατά την επισκευή, αποδείχθηκε ότι το πάτωμα σε αυτό το μέρος ήταν πολύ καμπυλωτό και η ευθυγράμμισή του θα αύξανε το κόστος της εργασίας. Ως αποτέλεσμα, ο πελάτης αποφάσισε να αρνηθεί το παρκέ και να βάλει λινέλαιο στο διάδρομο).
Οποιαδήποτε από τις παραπάνω περιστάσεις συνεπάγεται αλλαγή (ή προσθήκη, ακύρωση) των όρων που αρχικά προβλεπόταν στη σύμβαση:
- λόγω της αύξησης του όγκου της εργασίας, είναι απαραίτητο να συμπληρωθεί η εκτίμηση, να αναθεωρηθεί το συνολικό κόστος και επίσης να αυξηθεί ο χρόνος επισκευής.
- λόγω καθυστερήσεων λόγω κλιματικών συνθηκών ή εργασίας άλλου εργολάβου, η περίοδος ολοκλήρωσης ενός συγκεκριμένου σταδίου των εργασιών μπορεί να αυξηθεί·
- λόγω της αφαίρεσης ενός συγκεκριμένου τύπου εργασίας από την εκτίμηση ή της αντικατάστασής του με άλλο, θα αλλάξει και το συνολικό κόστος των επισκευών και, ενδεχομένως, το χρονοδιάγραμμα.
Γιατί είναι σημαντικό να κάνετε αλλαγές στη σύμβαση γραπτώς;
Η απάντηση είναι απλή: εάν η αλλαγή των συνθηκών (εύρος εργασίας, τιμές, όροι κ.λπ.) δεν καθοριστεί εγγράφως, τότε δεν θα έχουν νομική ισχύ.
Δηλαδή, σε περίπτωση διαφωνίας ή αντιδικίας, θα είναι πολύ δύσκολο να αποδειχθεί με λόγια ότι για καλό λόγο ήταν αδύνατο να τηρηθούν οι όροι της σύμβασης ή ότι το αντικείμενο της εργασίας και η τιμή τους άλλαξαν.
Τέτοιες καταστάσεις μπορεί να οδηγήσουν σε υποπληρωμή για εργασία ή είσπραξη καταπτώσεων (προστίμων) για παραβίαση των όρων της σύμβασης.
Πραγματικά παραδείγματα απωλειών λόγω έλλειψης γραπτής συμφωνίας
Παράδειγμα
Υπογράφηκε σύμβαση για την αντικατάσταση του παλιού laminate δάπεδο στο διαμέρισμα. 2 εβδομάδες από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.
Το εκτιμώμενο εύρος εργασιών έχει ως εξής:
| № | Ονομα | μονάδα μέτρησης | Ποσότητα (μονάδες) | Τιμή μονάδας, τρίψιμο. |
Κόστος, τρίψτε. |
| 1. | Αποσυναρμολόγηση του laminate | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Τοποθέτηση υποστρώματος | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Εγκατάσταση laminate | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Σύνολο: | 15120 | ||||
Ο εργολάβος ξεκίνησε τις εργασίες εγκαίρως: αποσυναρμολόγησε το τσιμεντοκονίαμα (κόστος 200 ρούβλια / m2 = 8400 ρούβλια), αφαίρεσε και αφαίρεσε τα οικοδομικά απόβλητα (4000 ρούβλια), τοποθέτησε μια νέα επίστρωση (κόστος 500 ρούβλια / m2 = 21000 ρούβλια). Κατά τη διάρκεια των εργασιών μετά την αποσυναρμολόγηση της παλιάς επίστρωσης, αποδείχθηκε ότι η επίστρωση ήταν ραγισμένη και καταστράφηκε. Ως αποτέλεσμα αυτού, αποφασίστηκε να αποσυναρμολογηθεί η επίστρωση και να γεμιστεί μια νέα. Τα μέρη δεν υπέγραψαν συμφωνία για αλλαγή των όρων του συμβολαίου, όλα συζητήθηκαν με λόγια. Ο πελάτης γνώριζε ότι η επίστρωση στεγνώνει μέσα σε ένα μήνα μετά την έκχυση. Προφορικά δεν έφερε αντίρρηση για την παράταση του χρόνου επισκευής.
Ενώ στέγνωνε το τσιμεντοκονίαμα (30 ημέρες), ο εργολάβος ανέλαβε άλλο αντικείμενο, όπου πέρασε 32 ημέρες. Κατά την επιστροφή του για να ολοκληρώσει τις εργασίες laminate δάπεδα, ο εργολάβος βρέθηκε αντιμέτωπος με τη δυσαρέσκεια των πελατών για μια διήμερη καθυστέρηση. Έχοντας ολοκληρώσει την τοποθέτηση του laminate, ο εργολάβος ζήτησε να του πληρώσει ολόκληρο τον όγκο. Στην οποία ο πελάτης, δυσαρεστημένος από την καθυστέρηση, τον αρνήθηκε. Η κατάσταση μετατράπηκε σε σύγκρουση.
Ο θυμωμένος πελάτης είπε ότι θα πλήρωνε μόνο το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση (15.120 ρούβλια). Πρόσθετες εργασίες για την αποσυναρμολόγηση και την έκχυση της επίστρωσης με συνολικό κόστος 33.400 ρούβλια. ο πελάτης δεν έχει πληρώσει.
Ο εργολάβος απευθύνθηκε σε νομικές συμβουλές με σκοπό να υποβάλει μήνυση και να ανακτήσει βίαια χρήματα από τον πελάτη. Ωστόσο, η πρόβλεψη των δικηγόρων για επίλυση της διαφοράς στα δικαστήρια δεν ήταν θετική. Στα χέρια του επηρεαζόμενου εργολάβου βρισκόταν μόνο μια σύμβαση βάσει της οποίας ο πελάτης είχε ήδη πληρώσει πλήρως.
Ό,τι έγινε εκτός σύμβασης έγινε χωρίς χαρτιά και χωρίς μάρτυρες. Δηλαδή, δεν υπήρχε αποδεικτική βάση για το δικαστήριο. Ήταν αδύνατο να επιβεβαιωθεί ότι ο ανάδοχος εκτέλεσε προσωπικά πρόσθετες εργασίες και ότι το κόστος τους συμφωνήθηκε με τον πελάτη, ήταν αδύνατο.
Συμπέρασμα: ο εργολάβος δεν προσέφυγε στα δικαστήρια για να αποφύγει το κόστος των νομικών υπηρεσιών και τα δικαστικά έξοδα. Έκανε εργασίες για συνολικά 48.520 ρούβλια, από τα οποία πληρώθηκε μόνο 15.120. Το ποσό της απώλειας ήταν 33.400 ρούβλια.
Ενα άλλο παράδειγμα
Υπέγραψε σύμβαση για την ανακαίνιση του μπάνιου. Σύμφωνα με την εκτίμηση, έχει καταρτιστεί κατάλογος εργασιών: έκχυση του τσιμεντοκονιάματος, τοποθέτηση πλακιδίων στο δάπεδο και στους τοίχους, εγκατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων (τουαλέτα, μπανιέρα, νεροχύτης). Οι εργασίες εκτελούνται από δύο πλοιάρχους (εργολάβους).
Κατά τη διαδικασία επισκευής, ο πελάτης, κατόπιν συμβουλής φίλων, αποφάσισε να φτιάξει ένα θερμαινόμενο δάπεδο στο μπάνιο. Ο πελάτης το αγόρασε ανεξάρτητα και το έφερε στο διαμέρισμα. Ανακοίνωσε προφορικά την απόφασή του σε έναν από τους εργολάβους και είπε ότι η ηλεκτρική ενδοδαπέδια θέρμανση πρέπει να τοποθετηθεί σε τσιμεντοκονία. Υποσχέθηκε να πληρώσει για αυτήν την πρόσθετη εργασία εκ των υστέρων. Δεν υπήρχαν γραπτά έγγραφα.
Κατά σύμπτωση, ένας από τους εργολάβους ξέχασε να περάσει αυτές τις πληροφορίες στον συνεργάτη του. Και η επίστρωση γεμίστηκε χωρίς να εγκατασταθεί ζεστό δάπεδο.
Όταν ολοκληρώθηκε η επισκευή, ο πελάτης ήρθε στο διαμέρισμα για να δεχτεί και να πληρώσει τη δουλειά των τεχνιτών. Βλέποντας ότι το ζεστό δάπεδο δεν ήταν τοποθετημένο σε τσιμεντοκονία, ο πελάτης έκανε ένα σκάνδαλο και αρνήθηκε να πληρώσει για την εργασία. Επέμεινε ότι οι τεχνίτες του προκάλεσαν απώλειες, γιατί τώρα, για να γίνει ένα ζεστό δάπεδο, είναι απαραίτητο να αποσυναρμολογηθεί το πλακάκι και το τσιμεντοκονίαμα και να ξαναρχίσουν όλες οι εργασίες.
Σε αυτό, ένας από τους εργολάβους (που εκτέλεσε απευθείας τις εργασίες για το ρίξιμο του τσιμεντοκονιάματος) αντιτάχθηκε ότι κανείς δεν του είχε δώσει οδηγίες για το ζεστό δάπεδο. Όλες οι ενέργειές του πραγματοποιήθηκαν αυστηρά σύμφωνα με την εκτίμηση και τη συναφθείσα σύμβαση.
Λόγω της άρνησης του πελάτη να πληρώσει για την επισκευή, ο εργολάβος αναγκάστηκε να υποβάλει αξίωση και στη συνέχεια να προσφύγει στο δικαστήριο. Ο πελάτης κατέθεσε ανταγωγή για αποζημίωση, αναφερόμενος στο γεγονός ότι έχει μάρτυρα (έναν από τους εργολάβους) που θα επιβεβαιώσει ότι δόθηκε η εντολή εγκατάστασης της ενδοδαπέδιας θέρμανσης.
Το δικαστήριο δεν πήρε το μέρος του πελάτη.
Αιτιολογικό:
Συμφωνία τροποποίησης ή καταγγελίας σύμβασης γίνεται με την ίδια μορφή με τη σύμβαση, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από νόμο, άλλες νομικές πράξεις, σύμβαση ή έθιμα. (Ρήτρα 1, άρθρο 452 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Δηλαδή, εάν η σύμβαση είχε συναφθεί εγγράφως, τότε όλες οι αλλαγές (προσθήκες) σε αυτήν πρέπει επίσης να καταρτιστούν γραπτώς. Ελλείψει εγγράφων εγγραφής των αλλαγών, η σύμβαση συνεχίζει να λειτουργεί στην αρχική της μορφή. Ως εκ τούτου, ο ανάδοχος, με γνώμονα τη σύμβαση και την εκτίμηση, ενήργησε νόμιμα. Δεν ήταν υποχρεωμένος να παρεκκλίνει από την εκτίμηση και να εκτελέσει πρόσθετες εργασίες.
Το δικαστήριο δεν έλαβε υπόψη τα επιχειρήματα του πελάτη ότι έδωσε προφορική οδηγία σε έναν από τους πλοιάρχους, επειδή:
- οι προφορικές διαπραγματεύσεις δεν αλλάζουν τη συναφθείσα σύμβαση·
- μεταξύ του πελάτη και των εργολάβων, δεν επετεύχθη συμφωνία σχετικά με τις βασικές προϋποθέσεις: το χρονοδιάγραμμα της πρόσθετης έργα, τον όγκο και το κόστος τους. Δηλαδή, ο πελάτης δεν έλαβε συγκατάθεση από τους εργολάβους για την τοποθέτηση της ενδοδαπέδιας θέρμανσης (ένας από τους πλοιάρχους δεν το γνώριζε καθόλου). Κανείς δεν συμφώνησε για το κόστος αυτών των εργασιών και την προθεσμία υλοποίησής τους.
Συμπέρασμα: Ο πελάτης έχασε το γήπεδο και αναγκάστηκε να πληρώσει εξ ολοκλήρου όλη την εργασία στους εργολάβους. Η αποξήλωση πλακιδίων και δαπέδων και η τοποθέτηση ζεστού δαπέδου στο μπάνιο μπορεί να πραγματοποιηθεί από τον πελάτη μόνο με δικά του έξοδα.