Αργά ή γρήγορα στη ζωή των περισσότερων ανθρώπων έρχεται μια περίοδος που αναφέρεται ως «ανακαίνιση στο διαμέρισμα». Αυτό σημαίνει ότι κάπου στο μπαλκόνι υπάρχουν ρολά από ολοκαίνουργια ταπετσαρία, παλιά ντουλάπια επιδεικνύονται με φόντο φρεσκοβαμμένους τοίχους και η φράση για την επισκευή που ξεκίνησε έχει γίνει δικαιολογία για ένα μικρό χάος στο διάδρομο για τους επισκέπτες. Και συχνά συμβαίνει αυτή η περίοδος να είναι πολύ μεγάλη λόγω ενός εσφαλμένα προγραμματισμένου προϋπολογισμού. Αλλά ο υπολογισμός του κόστους επισκευής ενός διαμερίσματος είναι ένα από τα πιο σημαντικά μέρη του έργου, ειδικά επειδή μια ακριβής εκτίμηση απλοποιεί σημαντικά τη διαδικασία επισκευής. Πώς όμως γνωρίζετε αυτή την τιμή;
Για τον υπολογισμό του κόστους επισκευής ενός διαμερίσματος, θα σας βοηθήσουν οι αριθμομηχανές που έχουν αναρτηθεί στους ιστότοπους διαφόρων κατασκευαστικών εταιρειών και στον ιστότοπό μας.
Τι καθορίζει το κόστος της εργασίας;
Πρώτα, φυσικά, πρέπει να αποφασίσετε αν θέλετε να ανακαινίσετε πλήρως το διαμέρισμα ή να ανανεώσετε μόνο την κουζίνα, το μπάνιο ή το υπνοδωμάτιο. Αυτό συνεπάγεται τον πρώτο παράγοντα βάσει του οποίου καθορίζεται η τιμή επισκευής - η περιοχή. Είναι τα τετραγωνικά μέτρα που καθορίζουν τελικά πόσα υλικά πρέπει να αγοραστούν και πόσος χρόνος θα χρειαστεί για να ολοκληρωθεί όλη η εργασία. Αφού προσδιορίσετε την περιοχή, πρέπει να δώσετε προσοχή στους ακόλουθους παράγοντες:
- Τύπος φινιρίσματος. Εάν σχεδιάζετε να βάλετε έναν μαραθώνιο σε μια κρεβατοκάμαρα που εδώ και καιρό αηδιάζει, θα αρκεί να αλλάξετε την ταπετσαρία ή ολόκληρο το χρωματικό σχέδιο - το τελικό κόστος δεν θα είναι πολύ μεγάλο. Αλλά εάν απαιτείται ανακατασκευή ή αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων, ηλεκτρική καλωδίωση, τότε το τελικό ποσό θα αυξηθεί αρκετές φορές.
- Απόφαση στυλ. Θα είναι φθηνότερο να υλοποιήσετε ένα έργο στο στυλ του μινιμαλισμού από, για παράδειγμα, στο μπαρόκ στυλ. Αυτό περιλαμβάνει επίσης διάφορες σχεδιαστικές λύσεις και καινοτομίες.
- Ποσότητα και τιμή υλικών. Πόσο να αγοράσετε ένα laminate ή πόσο γύψο χρειάζεται εξαρτάται από την περιοχή των επισκευασμένων χώρων. Αλλά οι τιμές αλλάζουν κάθε χρόνο και ακόμη και την εποχή, επομένως είναι καλύτερο να εκτιμήσετε το κατά προσέγγιση εύρος του κόστους των υλικών.
- Η ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται και οι υπηρεσίες των κατασκευαστών. Το να κάνετε τα πάντα μόνοι σας είναι πολύ φθηνότερο, αλλά δεν είναι γεγονός ότι έχετε τις απαραίτητες δεξιότητες για να εκτελέσετε επισκευές υψηλής ποιότητας. Η πρόσληψη μιας κατασκευαστικής ομάδας δεν σημαίνει επίσης πάντα εξαιρετικό αποτέλεσμα: ανάλογα με την επιθυμητή ποιότητα, οι τιμές για τις υπηρεσίες των εργαζομένων ποικίλλουν επίσης.
- Περιοχή. Στις μικρές πόλεις θα είναι δύσκολο να βρείτε υψηλής ποιότητας φθηνά υλικά, αλλά οι τιμές για τις υπηρεσίες των κατασκευαστών θα είναι πολύ χαμηλότερες από ό,τι στις μεγαλουπόλεις. Για παράδειγμα, οι επισκευές ευρωπαϊκής ποιότητας, οι οποίες θα κοστίζουν 8.000 ρούβλια/m2 στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας, 6.500 ρούβλια/m2 στην Αγία Πετρούπολη και οι κατασκευαστικές εταιρείες στο Kirov μπορούν να κάνουν "επισκευές ευρωπαϊκής ποιότητας" για 4.500 ρούβλια/m2.
Πολύ συχνά, μετά την πρόσληψη μιας κατασκευαστικής εταιρείας και τον υπολογισμό όλων των δαπανών σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο, το συνολικό ποσό των επισκευών είναι πολύ μεγαλύτερο. Αυτό οφείλεται στην παρουσία «πρόσθετων υπηρεσιών» για τέτοιες επιχειρήσεις: επιλογή δομικών υλικών, χρήση δικών τους εργαλείων, απομάκρυνση σκουπιδιών, μεταφορά επίπλων. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να δείτε πλήρως τις υπηρεσίες και τις τιμές της επιλεγμένης εταιρείας.
Τύποι ανακαίνισης διαμερισμάτων
Ανάλογα με το τι ακριβώς θέλετε να κερδίσετε στο τέλος και το ποσό που είστε διατεθειμένοι να διαθέσετε, μπορείτε να επιλέξετε από διάφορες επιλογές:
- Απλός αναδιακοσμώντας. Αυτό το όνομα υποδηλώνει ότι οι αλλαγές θα επηρεάσουν μόνο τη διακόσμηση των δωματίων. Δεν είναι δύσκολο να υπολογίσετε το κόστος των επισκευών σε αυτήν την περίπτωση και μπορείτε να κάνετε τη δουλειά μόνοι σας. Στη Μόσχα, οι μέσες τιμές για τα "καλλυντικά" είναι από 1.500 έως 3.500 ρούβλια/m2, στην Αγία Πετρούπολη και την περιοχή του Λένινγκραντ - από 1.300 έως 4.000 ρούβλια/m2.
- Εξετάζω και διορθώνω επιμελώς. Αυτό περιλαμβάνει ήδη ανακατασκευή, τραχύ και λεπτό φινίρισμα των χώρων, διάφορες καινοτομίες, πλήρη αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων, ηλεκτρική καλωδίωση κ.λπ.Τις περισσότερες φορές, είναι δύσκολο να γίνει χωρίς τη βοήθεια κατασκευαστικών εταιρειών και εξειδικευμένων εργαζομένων σε αυτή την περίπτωση. Επίσης, οι ειδικοί μπορούν να σας πουν πώς να υπολογίσετε το κόστος μιας τέτοιας εργασίας. Το κόστος του "κεφαλαίου" στη Μόσχα ξεκινά από 4.000 ρούβλια / m2, στη βόρεια πρωτεύουσα - από 3.000 ρούβλια / m2.
- τα λεγόμενα "Ανακαίνιση". Με αυτό το όνομα υπάρχουν πάντα συνειρμοί για την ποιότητα, την αισθητική και την πρακτικότητα. Πράγματι, η ανακαίνιση ευρωπαϊκού τύπου διαφέρει από την τυπική χρήση κεφαλαίου σχεδιαστικών ιδεών, ενδιαφέροντα γεωμετρικά σχήματα και τις τελευταίες τεχνολογίες. Στη Μόσχα και στην περιοχή της Μόσχας, τέτοιες επισκευές γίνονται σε τιμή 7.000 ρούβλια / m2, στην Αγία Πετρούπολη - από 5.000 ρούβλια / m2.
- Φινίρισμα Euroluxe. Εάν θέλετε να επιτύχετε μια ανακαίνιση με το κλειδί στο χέρι, χρησιμοποιώντας τις πιο πρόσφατες τάσεις σχεδιασμού και χειροποίητα διακοσμητικά στοιχεία, τότε αυτή η επιλογή είναι σίγουρα για εσάς. Δεν θα είναι δυνατό να πραγματοποιήσετε τέτοιες επισκευές μόνοι σας, αλλά μια κατασκευαστική εταιρεία θα υπολογίσει επίσης το κόστος της για εσάς. Στην πρωτεύουσα, θα κοστίσει από 10.000 ρούβλια / m2, στην Αγία Πετρούπολη - από 8.500 ρούβλια / m2.
Για την επισκευή ενός διαμερίσματος, μπορείτε να προσλάβετε μια κατασκευαστική εταιρεία που θα αναλάβει όλες τις εργασίες από τη σύνταξη εκτίμησης έως την απομάκρυνση των σκουπιδιών. Αυτό θα απλοποιήσει πολύ την εργασία σας, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε ένα σημαντικό χρηματικό ποσό για τις υπηρεσίες μιας τέτοιας εταιρείας.
Επιπλέον, οι καλλυντικές και μεγάλες επισκευές μπορούν να ταξινομηθούν σύμφωνα με τρία επίπεδα ποιότητας:
- Επισκευή οικονομικής θέσης.
- Φινιρίσματα τυπικής ποιότητας.
- Κατηγορία άνεσης.
Όπως υποδηλώνουν τα ονόματα, πηγαίνουν επίσης κατά σειρά αύξησης του κόστους και της ποιότητας, του όγκου των εργασιών φινιρίσματος.
Πώς να υπολογίσετε το κόστος εργασίας στο μπάνιο ή την κουζίνα;
Έχουμε ήδη καταλάβει το γεγονός ότι το απαιτούμενο ποσό για την επισκευή ενός διαμερίσματος τριών δωματίων θα διαφέρει σημαντικά από το κόστος επισκευής ενός δωματίου και η οικονομική επιλογή θα είναι κατώτερη σε ποιότητα από την επισκευή ευρωπαϊκής ποιότητας. Είναι όμως οι παράγοντες που περιγράφονται παραπάνω κατάλληλοι για τον υπολογισμό του κόστους μιας μεγάλης ανακαίνισης κουζίνας ή μπάνιου, τουαλέτας;
Σε αυτή την περίπτωση, δεν θα υπάρξουν προβλήματα με τις καλλυντικές επισκευές, εκτός από το ότι θα πρέπει να αφαιρεθούν πολλά σκουπίδια στο μπάνιο ή στην τουαλέτα, ειδικά εάν σχεδιάζεται να τελειώσει με πλακάκια ή μωσαϊκά. Αλλά η γενική επισκευή αυτών των χώρων θα απαιτήσει την αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων, σωλήνων, βαλβίδων, στεγανοποίησης και άλλων πολύπλοκων εργασιών και επομένως θα κοστίσει περισσότερο. Επίσης, σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να προσλάβετε ειδικούς, καθώς είναι καλύτερο να πληρώσετε μία φορά για την υψηλής ποιότητας εγκατάσταση όλων των απαραίτητων ειδών μπάνιου και την επεξεργασία επιφάνειας παρά να υποφέρετε αργότερα από μπλοκαρίσματα και μούχλα.
Πριν υπολογίσετε το κόστος μιας μεγάλης ανακαίνισης μπάνιου, κάντε μια ξεχωριστή εκτίμηση του κόστους των υδραυλικών εγκαταστάσεων. Αυτό θα βοηθήσει στον προσδιορισμό του προϋπολογισμού για την επιλογή υλικών για φινίρισμα.
Με τη διακόσμηση κουζίνας τα πράγματα είναι λίγο πιο εύκολα. Εδώ είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή στην επιλογή των εύκολα καθαριζόμενων και λιγότερο τοξικών υλικών, καθώς και στην πυρασφάλεια.
Ολοκλήρωση διαμερίσματος σε νέο κτίριο
Όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα σε ένα νεόκτιστο σπίτι, πολλοί άνθρωποι δυσκολεύονται να υπολογίσουν το απαιτούμενο χρηματικό ποσό για επισκευές. Το φαινόμενο "κενής πλάκας" λειτουργεί: σε ένα άδειο διαμέρισμα μπορείτε να εφαρμόσετε έναν τεράστιο αριθμό ιδεών, αλλά ταυτόχρονα πρέπει να ταιριάζετε στον προϋπολογισμό. Πολύ συχνά, στην επιθυμία να εξοπλίσουν το νέο τους σπίτι πιο όμορφα και φθηνότερα, οι άνθρωποι ξεχνούν τους βασικούς κανόνες ασφαλείας.
Πρέπει να θυμόμαστε ότι για έναν τσιγκούνη υπάρχει κίνδυνος να πληρώσει δύο φορές. Όταν επιλέγετε τα φθηνότερα υλικά φινιρίσματος, μπορεί να αντιμετωπίσετε προβλήματα που όχι μόνο θα καταστρέψουν ένα ολοκαίνουργιο φινίρισμα, αλλά και θα σας κάνουν να φύγετε για μια νέα επεξεργασία.
Πώς λοιπόν να προσδιορίσετε σωστά το κόστος επισκευής ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, χωρίς να θυσιάσετε ούτε την αισθητική πλευρά του ζητήματος, ούτε την ασφάλεια και την πρακτικότητα; Υπάρχουν δύο τρόποι εξόδου εδώ: είτε να επισκευάσετε κάθε μέρος του διαμερίσματος με τη σειρά του, συγκεντρώνοντας σταδιακά χρήματα για την επισκευή του διπλανού δωματίου ή να καθορίσετε αρχικά τον προϋπολογισμό για την επισκευή ενός διαμερίσματος με το κλειδί στο χέρι.
Σε κάθε περίπτωση, ένας σωστά υπολογισμένος προϋπολογισμός και μια ακριβής εκτίμηση θα βοηθήσουν στην επίλυση του περίπλοκου ζητήματος του κόστους εργασίας και θα απλοποιήσουν σημαντικά αυτή τη συναρπαστική διαδικασία.
