Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος τουλάχιστον μία φορά αντιμετώπισε την ανάγκη να κάνει μεγάλες επισκευές. Και οι αγοραστές δευτερεύουσας κατοικίας πρέπει να εξοικειωθούν με αυτό το θέμα. Η γενική επισκευή των διαμερισμάτων του παλιού αποθέματος είναι μια αναγκαιότητα, η οποία υπαγορεύεται από την αξιοπρεπή εποχή των επικοινωνιών και των λειτουργικών στοιχείων. Σκουριασμένοι σωλήνες, σάπια κουφώματα και ξύλινα πατώματα, φθαρμένες ηλεκτρικές καλωδιώσεις πρέπει να αντικατασταθούν. Επιπλέον, η διάταξη του "Stalinka" ή του "Khrushchev" δεν πληροί τα σύγχρονα πρότυπα για ένα άνετο σπίτι. Για να κάνετε ένα τέτοιο διαμέρισμα άνετο, δεν αρκούν απλές καλλυντικές επισκευές. Ως εκ τούτου, προκύπτουν φυσικά ερωτήματα: πώς και πού να ξεκινήσετε μια σημαντική αναμόρφωση, ποιοι τύποι εργασίας περιλαμβάνονται στη σύνθεσή του και πώς να το κάνετε το συντομότερο δυνατό.
Τι είδους εργασίες περιλαμβάνει μια μεγάλη αναμόρφωση;
Η γενική επισκευή περιλαμβάνει την αντικατάσταση όλων των τύπων επικοινωνιών, λειτουργικών στοιχείων και φινιρισμάτων που έχουν καταστεί άχρηστα ή ξεπερασμένα:
- υδραυλικά;
- συστήματα ύδρευσης·
- θέρμανση;
- ηλεκτρολόγοι?
- Σοβάδες σε τοίχους και οροφές.
- Επιστρώσεις, ξύλινα πατώματα.
- φινίρισμα λειτουργικών ανοιγμάτων (παράθυρα, πόρτες).
Η γενική επισκευή διαμερισμάτων περιλαμβάνει επίσης την κατεδάφιση και κατασκευή χωρισμάτων, την επέκταση των ανοιγμάτων.
Σημείωση: για την ανακατασκευή ενός διαμερίσματος, που περιλαμβάνει την αποσυναρμολόγηση εσωτερικών χωρισμάτων, χρειάζεστε άδεια από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Απαγορεύεται αυστηρά η μερική ή πλήρης αποξήλωση των φέρων τοίχων.
Σχεδιασμός επισκευής και δημιουργία έργου
Πού να ξεκινήσετε την γενική επισκευή; Το πρώτο βήμα είναι η σύνταξη ενός έργου. Σε χαρτί (ή χρησιμοποιώντας πρόγραμμα υπολογιστή), σχεδιάζουν ένα σχέδιο του διαμερίσματος με την τοποθέτηση επίπλων και συσκευών. Αυτό είναι απαραίτητο για τον προσδιορισμό της σωστής θέσης της νέας ηλεκτρικής καλωδίωσης, παροχής νερού. Αυτή η ενέργεια είναι ιδιαίτερα σημαντική κατά τις επισκευές με την ανάπλαση ενός διαμερίσματος: η μετακίνηση μιας τουαλέτας, νεροχύτη ή ανοίγματος συνεπάγεται αλλαγή στη θέση των σωλήνων και των πριζών. Σε αυτό το στάδιο, επιλέγονται υλικά φινιρίσματος που αντιστοιχούν στο επιλεγμένο σχέδιο: χρώμα, υφή. Καθώς και εξοπλισμός: είδη υγιεινής (υδραυλικά), καλοριφέρ.
Το δεύτερο βήμα είναι η κατάρτιση μιας εκτίμησης, η οποία περιλαμβάνει το κόστος:
- υλικά;
- εξοπλισμός προς αντικατάσταση·
- παράδοση, ανύψωση υλικών και εξοπλισμού στο πάτωμα, απόρριψη απορριμμάτων.
- πληρωμή για την εργασία των ειδικών και των εργαζομένων ·
- εργαλεία απαραίτητα για την εκτέλεση της εργασίας που υποτίθεται ότι θα γίνει ανεξάρτητα.
Σε ποιον να εμπιστευτείτε πολύπλοκες εργασίες;
Στο τελευταίο στάδιο του σχεδιασμού επισκευής, καθορίζεται ποια εργασία είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε σε ειδικούς και τι μπορείτε να κάνετε μόνοι σας. Αμέσως, όλα τα πολύπλοκα είδη εργασιών που αποτελούν μέρος της γενικής επισκευής, όπως ηλεκτρική εγκατάσταση, υδραυλικές εγκαταστάσεις, πλακάκια, τεντωμένες οροφές, είναι απίθανο να γίνουν στο σωστό επίπεδο. Επομένως, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, που θέλει να εξοικονομήσει χρήματα και να αναλάβει τουλάχιστον ένα μέρος της εργασίας στον εαυτό του, είναι καλύτερο να μην ρισκάρει και να επιλέξει εκείνο το μέρος της επισκευής που δεν απαιτεί επαγγελματικές δεξιότητες κατασκευής: να απαλλαγούμε από το παλιό φινίρισμα, βγάζοντας τα σκουπίδια, κολλώντας ή βάφοντας τους τοίχους.
Σημείωση! Όταν προσλαμβάνετε μεμονωμένους τεχνίτες, θα πρέπει να ασχοληθείτε μόνοι σας με όλες τις οργανωτικές εργασίες και είναι πιο δύσκολο να προβλέψετε το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης των επισκευών: θα υπάρχουν πάντα επικαλύψεις όταν ένας πλοίαρχος καθυστέρησε ελαφρώς την παράδοση του τμήματος εργασίας του και το επόμενο δεν μπορεί να ξεκινήσει, γιατί λόγω μεγάλης αναμονής δουλεύει ήδη σε άλλη παραγγελία.
Η ιδανική επιλογή είναι να προσλάβετε μια ολοκληρωμένη ομάδα για επισκευές με το κλειδί στο χέρι. Μια τέτοια λύση θα κοστίσει περισσότερο, αλλά σε αυτή την περίπτωση, ο ανάδοχος βοηθά στην κατάρτιση μιας εκτίμησης, λαμβάνοντας υπόψη την εμπειρία του όσον αφορά την ποσότητα εργασίας και τα έξοδα, φροντίζει για την παράδοση των υλικών, την απομάκρυνση (απομάκρυνση) των σκουπιδιών . Συνήθως, τέτοιες ομάδες έχουν τους δικούς τους προμηθευτές και καταστήματα όπου αγοράζουν υλικά χύμα με έκπτωση.Μια μικρή εξοικονόμηση κόστους υλικών σε αυτή την περίπτωση θα μειώσει ελαφρώς τη διαφορά στο κόστος των μεγάλων επισκευών.
Το πλεονέκτημα αυτής της λύσης είναι ότι το κόστος των επισκευών σε πλήρη ισχύ είναι άμεσα γνωστό με μικρές προσαρμογές για απρόβλεπτα έξοδα.
Επιλογή στρατηγικής επισκευής
Το να ζεις σε ένα διαμέρισμα που ανακαινίζεται είναι άβολο. Αποσυναρμολόγηση των τοίχων με θρυμματιστή, διάτρηση με τρυπάνι, κατασκευή στροβοσκοπίου, ανάμειξη διαλυμάτων - όλα αυτά συνοδεύονται από θόρυβο και βρωμιά. Επομένως, τίθεται το ερώτημα πώς είναι ευκολότερο να μεταφερθεί η περίοδος επισκευής. Υπάρχουν 2 επιλογές:
- Ξεχωριστή σειριακή επισκευή κάθε δωματίου ή τμήματος του διαμερίσματος με διαμονή σε ελεύθερο χώρο από επισκευή. Οι προθεσμίες για την ολοκλήρωση των εργασιών με μια τέτοια στρατηγική, φυσικά, θα είναι μεγαλύτερες. Και λόγω της δυσφορίας, της ανάγκης να βρίσκεσαι συνεχώς στη μέση του χάους, αυτή η φορά μπορεί να φαίνεται ατελείωτη.
- Γίνονται άμεσα εργασίες σε όλο το διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να βρείτε άλλο περίβλημα για τη διάρκεια της επισκευής και να τοποθετήσετε τα έπιπλα και τις συσκευές συμπαγή, ώστε να έχετε ελεύθερη πρόσβαση σε όλες τις επιφάνειες. Σε ένα άδειο διαμέρισμα, η επισκευή θα ολοκληρωθεί πιο γρήγορα, επειδή δεν θα χαθεί χρόνος αναμονής, για παράδειγμα, κατά τη διαδικασία ξήρανσης των στρωμάτων φινιρίσματος - αυτές οι παύσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εργασία σε άλλο δωμάτιο.
Σημαντικό: πριν ξεκινήσετε τις επισκευές στο διαμέρισμα, πρέπει να προειδοποιήσετε τους γείτονες, να συντονίσετε μαζί τους την ώρα της θορυβώδους εργασίας. Στη συνέχεια, οι διακοπές του τέλους της επισκευής δεν θα δηλητηριαστούν από σκέψεις για κατεστραμμένες σχέσεις με τους γείτονες.
Κατά τη διάρκεια ολόκληρης της περιόδου εργασίας, τα υπολείμματα οικοδομής θα πρέπει να απομακρύνονται τακτικά. Απαγορεύεται η αναδίπλωση στην αυλή ή στην είσοδο για λόγους πυρασφάλειας και παραβίασης της αισθητικής και άνεσης διαβίωσης για άλλους κατοίκους του σπιτιού.
Εντολή εργασίας
Η γενική επισκευή διαμερισμάτων περιλαμβάνει τόσα πολλά έργα που είναι δύσκολο για έναν άπειρο άτομο να αποφασίσει ποιον ειδικό να προσκαλέσει σε ποιο στάδιο. Αξίζει να εξετάσετε λίγο αυτό το θέμα για να αποφύγετε υλικές ζημιές ή καλλυντικά ελαττώματα λόγω ανεπαρκούς σχεδιασμού. Φυσικά, με μερικές ή καλλυντικές επισκευές, μερικές φορές πρέπει να εγκαταλείψετε τη σωστή σειρά. Γι' αυτό όμως είναι μια μεγάλη αναμόρφωση, ώστε όλα να γίνονται όσο πιο όμορφα γίνεται, χωρίς περιττές απώλειες. Από πού να αρχίσω?
Η προετοιμασία των χώρων για επισκευή ξεκινά με την απελευθέρωση των επίπλων. Εάν δεν είναι δυνατό να το βγάλετε, τότε απλώνεται συμπαγώς και καλύπτεται με μεμβράνη. Μετά από αυτό, προχωρήστε στους ακόλουθους τύπους εργασιών που περιλαμβάνονται στην γενική επισκευή:
- Αποξήλωση χωρισμάτων, επέκταση ανοιγμάτων (εάν το έργο περιλαμβάνει ανάπλαση).
- Αφαίρεση παλαιών φινιρισμάτων από ταβάνι, τοίχους (μπογιά, ταπετσαρία).
- Αποξήλωση σωλήνων και καλοριφέρ θέρμανσης.
- Αφαίρεση δαπέδων δαπέδου ή ξύλινων δαπέδων (αν χρειάζεται).
- Τοποθέτηση νέας τσιμεντοκονίας δαπέδου.
- Εγκατάσταση παραθύρου.
Εάν οι τοίχοι με ανοίγματα παραθύρων χρειάζονται ισοπέδωση ή θερμομόνωση (σοβάς, γυψοσανίδα), τότε τα παράθυρα τοποθετούνται χωρίς πλαγιές και περβάζια παραθύρων, καθώς οι τοίχοι θα γίνουν παχύτεροι από ένα στρώμα γύψου ή γυψοσανίδας σε πλαίσιο προφίλ και το πλάτος αυτών των παραθύρων στοιχεία θα καταστούν ανεπαρκή. Μπορείτε να ξεκινήσετε την επισκευή από τους τοίχους, έτσι ώστε οι ειδικοί των παραθύρων να μην χρειάζεται να έρχονται δύο φορές και εγκαθιστούν ολόκληρη τη μονάδα παραθύρων με μία κίνηση.
- Τοποθέτηση χωρισμάτων από την GKL (κατά τις επισκευές με ανάπλαση του διαμερίσματος).
Εάν ένα ηλεκτρικό καλώδιο περάσει από τους τοίχους από γυψοσανίδα, τοποθετείται μετά την τοποθέτηση των προφίλ και πριν βιδώσει τα φύλλα GKL.
- Πλήρης εγκατάσταση καλωδίου και καλωδίωσης στο διαμέρισμα χωρίς εγκατάσταση διακοπτών και πριζών.
- Εγκατάσταση σωλήνων θέρμανσης και ύδρευσης, μπαταριών, επικοινωνιών κλιματικής τεχνολογίας.
- Εγκατάσταση καλοριφέρ θέρμανσης.
- Προετοιμασία οροφών για φινίρισμα: αστάρωμα, εάν αναμένονται κατασκευές εφελκυσμού, ή εκτέλεση όλου του φάσματος εργασιών προετοιμασίας για βαφή, με εξαίρεση την ίδια τη βαφή.
- Ευθυγράμμιση τοίχων, αρμοί στεγανοποίησης, στροβοσκόπιο, στόκος, τοποθέτηση διακοπτών και κουτιών πριζών στο ίδιο επίπεδο με το τελικό στρώμα του στόκου.
- Τελική ισοπέδωση του δαπέδου.
Εάν είναι δυνατόν, κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής, η επάνω στρώση της επίστρωσης χρησιμοποιώντας ένα αυτοεπιπεδούμενο μείγμα γίνεται σε αυτό το στάδιο και όχι αμέσως μετά την έκχυση της τραχιάς επίστρωσης. Αυτή η διαδικασία θα βοηθήσει στην αποφυγή ζημιάς στην τελική επιφάνεια.
- Τακτοποίηση κουτιών για απόκρυψη επικοινωνιών.
- Τοποθέτηση ή βαφή τεντωμένης οροφής.
- Τοποθέτηση δαπέδου: λινέλαιο, laminate.
Μερικοί πιστεύουν ότι το λινέλαιο πρέπει να τοποθετηθεί μετά την επικόλληση των τοίχων. Ωστόσο, αυτό είναι λάθος: η ταπετσαρία καταστρέφεται εύκολα κατά την τοποθέτηση του δαπέδου, χτυπώντας τον τοίχο με την άκρη του ρολού. Επιπλέον, αυτό το υλικό πρέπει να "παλαιωθεί" πριν βιδώσετε τα σοβατεπί. Διαφορετικά, υπάρχει κίνδυνος για χτυπήματα και κυματισμούς αργότερα.
- Τοποθέτηση εσωτερικών θυρών.
- Το τελευταίο στάδιο είναι η ταπετσαρία και η τοποθέτηση σοβατεπί, κουφωμάτων.
Μην ξεχάσετε να τελειώσετε το μπαλκόνι ή το χαγιάτι - πραγματοποιείται παράλληλα με την εργασία στο κύριο μέρος του διαμερίσματος.
Μεγάλη ανακαίνιση στο μπάνιο
Πώς να ξεκινήσετε μια ανακαίνιση μπάνιου; Στο μπάνιο και στην κουζίνα, η εργασία εκτελείται με τον ίδιο τρόπο όπως η παραπάνω σειρά. Τα πλακάκια περιλαμβάνονται συχνά στη διακόσμηση αυτών των χώρων, επομένως η επένδυση πρέπει να ολοκληρωθεί πριν βάψετε τις οροφές και κολλήσετε τους τοίχους με ταπετσαρία - πρέπει να τηρείται αυστηρά η αρχή από τη "βρώμικη" στην "καθαρή" εργασία. Διαφορετικά, η σκόνη που δημιουργείται κατά την εργασία με πλακάκια θα εγκατασταθεί στις έτοιμες επιφάνειες της οροφής και των τοίχων του διαμερίσματος, χαλώντας την όλη εικόνα.
Αλλά ο κανόνας "από πάνω προς τα κάτω", όταν κατά την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος, οι εργασίες εκτελούνται πρώτα στην οροφή και στη συνέχεια στους τοίχους και το πάτωμα, δεν ισχύει για το μπάνιο. Η τοποθέτηση πλακιδίων ξεκινά με το δάπεδο: ισοπεδώνεται, στεγανοποιείται και στη συνέχεια κολλούνται τα πλακάκια. Μετά το πάτωμα, προχωρούν στην εργασία με τους τοίχους και στη συνέχεια τοποθετούν την οροφή.
Η γωνία κατά μήκος της περιμέτρου της ψευδοροφής (τεντωμένη) φαίνεται πολύ πιο προσεγμένη αν βιδωθεί στους τοίχους με επένδυση από πλακάκια. Στην περίπτωση της αντίστροφης σειράς εργασίας, η διασταύρωση της άνω άκρης του πλακιδίου και του καμβά οροφής θα πρέπει να διακοσμηθεί με μια γωνία ή καλούπι, κάτι που δεν είναι πάντα επιθυμητό.
Μπορείτε να ξεκινήσετε την εγκατάσταση υδραυλικών ειδών (τουαλέτα, νεροχύτης, μπανιέρα) αφού αρμολογήσετε τους αρμούς και στεγνώσετε πλήρως την κόλλα πλακιδίων. Αυτή η διαδικασία διαρκεί από 3 έως 9 ημέρες, ανάλογα με τη μάρκα του μείγματος και τον κατασκευαστή.
Η γενική επισκευή των διαμερισμάτων ολοκληρώνεται με τη συναρμολόγηση εντοιχιζόμενων επίπλων και συσκευών. Οι τελευταίες πινελιές είναι κρεμαστές εικόνες, περσίδες, ράφια. Οποιοσδήποτε άντρας μπορεί να αναλάβει αυτή την τελευταία συγχορδία.
