Ερώτηση αντικατάσταση μπαταρίας μετά την έναρξη της περιόδου θέρμανσης, μερικές φορές αυξάνεται πολύ απότομα. Συχνά, τα θερμαντικά σώματα σε παλιά σπίτια βρίσκονται σε άθλια κατάσταση και οι τοπικές υπηρεσίες δεν βιάζονται να επισκευάσουν το σύστημα θέρμανσης. Θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε στις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις και να μάθουμε ποιος πρέπει να αλλάξει παλιές μπαταρίες σε ένα ιδιωτικό διαμέρισμα.
- Εάν υπάρχει διαρροή καλοριφέρ, ποιος πρέπει νόμιμα να το αλλάξει; Ποιος πληρώνει για την εγκατάσταση και την αγορά νέου εξοπλισμού;
- Εάν θέλετε να εγκαταστήσετε ένα πιο σύγχρονο σύστημα θέρμανσης σε ένα διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση, ποιος πρέπει να το κάνει; Χρειάζομαι ειδική άδεια για αυτό;
- Ποιος ευθύνεται για τη διαρροή αν οι γείτονες πλημμυρίσουν από νερό;
Για να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις, πρέπει να μελετήσετε τη ρωσική νομοθεσία και να κατανοήσετε τις νομικές πτυχές.
Καλοριφέρ θέρμανσης - κοινόχρηστη ή ιδιωτική ιδιοκτησία;
Είναι δυνατόν να καταλάβουμε ποιος πρέπει να αντικαταστήσει τις συσκευές θέρμανσης που έχουν αποτύχει σε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα μόνο με τον προσδιορισμό του ιδιοκτήτη τους. Το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 491 τον Αύγουστο του 2006 ενέκρινε κανόνες που διέπουν τη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία. Σύμφωνα με την παράγραφο 6 αυτών των κανόνων, τέτοια ιδιοκτησία περιλαμβάνει σύστημα θέρμανσης που βρίσκεται μέσα στο σπίτι. Περιλαμβάνει:
- ανυψωτικά?
- εξαρτήματα (ρύθμιση και απενεργοποίηση).
- θερμαντικά στοιχεία (καλοριφέρ)?
- γενικοί μετρητές θερμικής ενέργειας κτιρίων.
- άλλους τύπους εξοπλισμού που αποτελούν μέρος των συστημάτων θέρμανσης.
Δυστυχώς, όταν προκύπτουν καταστάσεις σχετικά με την αντικατάσταση συσκευών θέρμανσης σε διαμερίσματα, και τα δύο μέρη ερμηνεύουν αυτούς τους κανόνες προς το συμφέρον τους. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πιστεύουν ότι δεδομένου ότι το σύστημα θέρμανσης ανήκει σε κοινή ιδιοκτησία, η αντικατάσταση του ελαττωματικού εξοπλισμού θα πρέπει να διεκπεραιωθεί από τον οργανισμό διαχείρισης του σπιτιού. Οι υπάλληλοι της ZhEK, με τη σειρά τους, υποστηρίζουν ότι μόνο οι ανυψωτήρες και οι μπαταρίες που διέρχονται από πολλές κατοικίες, για παράδειγμα, αυτές που είναι εγκατεστημένες σε κλιμακοστάσια, ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία. Όταν επικοινωνούν με τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, οι κάτοικοι ακούνε συχνά ότι όλοι οι σωλήνες και καλοριφέρπου βρίσκεται μέσα στο διαμέρισμά τους - αυτό είναι το πρόβλημα των ιδιοκτητών του.
Ποιος έχει δίκιο: κάτοικοι ή γραφείο στέγασης;
Λόγω συχνών προσφυγών στο δικαστήριο και στο Τμήμα Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας το 2007, το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας διευκρίνισε την κατάσταση και ανέφερε ότι οι θερμαντικές συσκευές που βρίσκονται σε ιδιωτικά διαμερίσματα αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού.
Από αυτό προκύπτει ότι εάν μια μπαταρία έχει διαρρεύσει λόγω υψηλού βαθμού φθοράς ή ως αποτέλεσμα ατυχήματος, θα πρέπει να αλλάξει από έναν οργανισμό που λαμβάνει μηνιαία χρήματα από τους κατοίκους με τη μορφή εκπτώσεων για γενική επισκευή και είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και διατήρηση της περιουσίας του σπιτιού.
Οι οργανισμοί διαχείρισης δεν ενδιαφέρονται να φέρουν αυτές τις πληροφορίες στην προσοχή των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, επομένως, μέχρι τώρα, οι κάτοικοι αναγκάζονται να πληρώσουν για την αποσυναρμολόγηση και την εγκατάσταση μιας νέας θερμάστρας, η οποία, μεταξύ άλλων, πρέπει να αγοραστεί ανεξάρτητα.
Επισκευή και αντικατάσταση μπαταρίας που έχει διαρροή
Διαπιστώσαμε ότι το σύστημα θέρμανσης είναι μέρος της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας και περιλαμβάνει και καλοριφέρ που βρίσκονται στα διαμερίσματα. Από αυτό προκύπτει ότι, ανεξάρτητα από το αν η περιοχή είναι ιδιωτικοποιημένη ή είναι δημοτική περιουσία, ο διαχειριστικός οργανισμός, η HOA ή ο οικιστικός συνεταιρισμός υποχρεούνται να επισκευάσουν ή να αλλάξουν την μπαταρία, η οποία είναι σε άθλια κατάσταση.. Σε αυτή την περίπτωση, δεν λαμβάνεται επιπλέον πληρωμή από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Με άλλα λόγια, εάν η μπαταρία έχει διαρρεύσει, τότε πρέπει να καλέσετε τον πλοίαρχο που εξυπηρετεί το σπίτι και θα αντικαταστήσει δωρεάν την αποτυχημένη θερμάστρα.
Στην πράξη, τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά. Οι υπάλληλοι του γραφείου στέγασης μπορεί να ισχυριστούν ότι δεν έχουν ανταλλακτική μπαταρία, οπότε θα επισκευάσουν την παλιά ή, ακόμη χειρότερα, θα βγάλουν το καλοριφέρ, θα βάλουν πρίζες και θα σας ζητήσουν να περιμένετε. Δεδομένου ότι αυτή η προσδοκία μπορεί να διαρκέσει για μήνες, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αναγκάζεται απλώς να αγοράσει νέο εξοπλισμό μόνος του, επειδή κανείς δεν θέλει να παγώσει το χειμώνα χωρίς θέρμανση.
Υπάρχουν περιπτώσεις που οι ενοικιαστές, χωρίς να περιμένουν αντικατάσταση, αγοράζουν καλοριφέρ με δικά τους έξοδα και ελπίζουν ότι το DUK θα τους καταβάλει αποζημίωση. Σίγουρα δεν αξίζει να υπολογίζουμε σε αυτό, καθώς ακόμη και η δικαστική πρακτική υποδηλώνει ότι ο οργανισμός διαχείρισης σπιτιού δεν είναι υποχρεωμένος να το κάνει.
Αντικατάσταση παλαιών καλοριφέρ
Εάν οι μπαταρίες στο διαμέρισμα δεν είναι σε άθλια κατάσταση, αλλά θέλω να τα αντικαταστήσω, γιατί δεν ζεσταίνονται καλά ή είναι απλά ξεπερασμένα, τότε θα πρέπει να λύσετε αυτό το ζήτημα με δικά σας έξοδα. Κανένας οργανισμός δεν θα παρέχει υπηρεσίες δωρεάν. Τι πρέπει να γίνει σε αυτή την περίπτωση;
Έγκριση αντικατάστασης
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε για να μην έχετε δυσάρεστες συνέπειες στο μέλλον είναι να συντονίσετε τις ενέργειές σας.
- Κατά την αντικατάσταση καλοριφέρ με τον ίδιο τύπο, αρκεί απλώς να ειδοποιήσετε τον οργανισμό διαχείρισης για τις επερχόμενες εργασίες.
- Κατά την αντικατάσταση μπαταριών με άλλο τύπο, ο οποίος περιλαμβάνει τη δυνατότητα διαφορετικής διαμόρφωσης και αύξησης της περιοχής θέρμανσης, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό για εξέταση σχετικά με τη δυνατότητα εγκατάστασης νέων μπαταριών. Αυτό είναι απαραίτητο γιατί μερικές φορές η εγκατάσταση άλλων καλοριφέρ επηρεάζει αρνητικά τη θερμική ισορροπία του σπιτιού. Η εξέταση πληρώνεται, γίνεται με έξοδα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
- Κατά τη μεταφορά εξοπλισμού θέρμανσης απαιτείται επίσης εξέταση.
Σπουδαίος! Μερικές φορές μια αλλαγή στη διαμόρφωση των συσκευών θέρμανσης και η αύξηση του αριθμού τους γίνεται αντιληπτή ως επανεξοπλισμός των χώρων με τροποποιήσεις στο τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος. Μάλιστα, η αντικατάσταση της μπαταρίας δεν αντικατοπτρίζεται στο τεχνικό δελτίο δεδομένων, αφού εκεί αναγράφεται μόνο ο τύπος της πηγής θερμότητας, χωρίς να προσδιορίζονται συγκεκριμένες συσκευές θέρμανσης.