Responsabilidades para reemplazar elevadores en un apartamento privatizado
El nuevo propietario de un apartamento a veces ni siquiera sospecha cuántos problemas tendrá que resolver ahora. ¿Y uno de ellos, que ahora tiene la responsabilidad de reemplazar los elevadores en un departamento privatizado? Después de todo, junto con el espacio habitable, las comunicaciones, incluidas las de la casa común, también se convierten en propiedad.
Pero la confirmación del hecho de que todas las tuberías, incluidas las tuberías de agua, calefacción, gas y alcantarillado, son propiedad de los residentes de la casa, no responde a la pregunta: ¿quién debería cambiar los elevadores en un apartamento privatizado? El mismo documento se refiere a tal concepto como reparación (corriente y capital).
¿A expensas de quién se deben cambiar los radiadores de calefacción del apartamento?
Hola, Elena. Reemplazo y restauración del rendimiento de elementos individuales y partes de elementos de sistemas internos de calefacción central, suministro de agua y alcantarillado, suministro de agua caliente son reparaciones actuales. El mantenimiento es responsabilidad del inquilino. Si realiza un reemplazo completo de la batería, y no de elementos (secciones), entonces esto es responsabilidad del propietario (propietario del apartamento), pero para esto necesita obtener una opinión por escrito de un experto (orden de reemplazo). Está regulado por el Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 N 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas" (Registrado en el Ministerio de Justicia de la Federación Rusa el octubre 15, 2003 N 5176).
Solución legislativa de la cuestión de la propiedad
¿Las pilas son de propiedad común o es propiedad privada a cargo del propietario?
El Gobierno aprobó el Decreto N° 491 de fecha 13.08.06, que establece una relación de bienes comunes a los residentes de un edificio de departamentos. En esta lista:
- elevadores;
- válvulas de cierre y control;
- dispositivos de medición colectiva, elementos de calefacción.
De acuerdo con este decreto, el diseño de radiadores puede considerarse oficialmente propiedad de uso común, propiedad de la casa común.
Pero las empresas de administración y las empresas de oficinas de vivienda que sirven a la casa prefieren ocultar esta información. Y como resultado, los inquilinos, los dueños del apartamento, cuando la batería tiene una fuga, intentan repararla ellos mismos.
Reemplácelo con un diseño mejorado similar o mejor. Las empresas de gestión ahorran en reparaciones al transferir sus responsabilidades a los consumidores.
¿Quién debe cambiar las baterías en el apartamento si se privatiza?
Los juicios reales están esperando a aquellos que cambiaron arbitrariamente los radiadores de su apartamento sin el consentimiento de la organización correspondiente. Incluso si la fuga no es culpa del inquilino y no está relacionada con la instalación de nuevos equipos, los servicios públicos pueden hacer que el propietario sea culpable de lo sucedido.
¡Importante! A veces, un cambio en la configuración de los dispositivos de calefacción y un aumento en su número se perciben como un reequipamiento de las instalaciones con modificaciones en el pasaporte técnico del apartamento. De hecho, el reemplazo de la batería no se refleja en la ficha técnica, ya que allí solo se indica el tipo de fuente de calor, sin especificar dispositivos de calefacción específicos.
Tiene una pregunta para un abogado
Buenas tardes. El reemplazo de la batería es una revisión importante que el propietario debe hacer:
Artículo 65
2. El arrendador de una vivienda en régimen de régimen social de arrendamiento está obligado a:
3) para realizar reparaciones importantes de locales residenciales;
Por lo tanto, dado que usted es el inquilino, no debe reemplazar las baterías.
02 agosto 2013, 09:06
Kotelenets Irina Viktorovna
El reemplazo de radiadores (baterías) en un apartamento municipal debe realizarse a expensas del municipio, es decir. propietario que posee la propiedad.Así lo establecen las siguientes reglas:
- Parte 4 del Artículo 155 del Código de Vivienda de la Federación Rusa;
- párrafos 6, 28, 30-a), 38, 41 de las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos" (aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 N 491; como modificado por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06 de mayo de 2011 N 354); - párrafo 11 del Apéndice 7 "Lista de trabajos relacionados con reparaciones actuales" de las "Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas (aprobado por el Post. Gosstroy de Rusia del 27 de septiembre de 2003 N 170).
02 agosto 2013, 09:08
Las baterías son una parte inseparable del sistema de calefacción central de un edificio residencial, es decir, propiedad común. Por tanto, deberán ser reparados o sustituidos, en su caso, a costa del arrendador.
Según el art. 65 ZHK RF:
1. El arrendador de una vivienda en régimen de arrendamiento social tiene derecho a exigir el pago puntual de la vivienda y de los servicios públicos.
2. El arrendador de una vivienda en régimen de régimen social de arrendamiento está obligado a:
1) transferir al inquilino un espacio habitable libre de los derechos de otras personas;
2) participar en el mantenimiento y reparación adecuados de la propiedad común en un edificio de apartamentos en el que se encuentran los locales residenciales alquilados;
3) realizar reparaciones importantes de locales residenciales;
4) proporcionar al arrendatario los servicios públicos necesarios de la debida calidad.
3. El arrendador de una vivienda en régimen de régimen social de arrendamiento, además de las obligaciones previstas en el apartado 2 de este artículo, asumirá las demás que establezca la legislación sobre vivienda y el contrato de régimen social de vivienda.
02 agosto 2013, 09:11
. .los radiadores son parte inseparable del sistema de calefacción central de un edificio residencial, es decir, BIEN COMÚN DE LA VIVIENDA.
Esto significa que deben repararse con cargo a las cooperativas de vivienda, comunidades de propietarios y la sociedad gestora.
Escriba una declaración, redacte un acto, en todo caso, luego presente una queja ante la INSPECCIÓN DE VIVIENDA DEL ESTADO, no hablarán durante mucho tiempo, emitirán una multa rápidamente. Decretos del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 6. La propiedad común incluye un sistema de calefacción interno, que consiste en elevadores, ELEMENTOS DE CALEFACCIÓN, válvulas de control y cierre, medidores de energía térmica colectivos (casa común), así como otros equipos ubicados en estas redes.
Todo el sistema de calefacción, hasta el último tornillo, es propiedad común de la casa.
Si alguien exige incluso un centavo de pago adicional POR ENCIMA de los pagos mensuales por reparaciones y mantenimiento actuales, ESTO ES EXTORCIACIÓN.
Si ninguna de las personas responsables anteriores ayudó, escriba una declaración al tribunal y adjunte un acto sobre los daños sufridos.
Cómo obtener permiso
Es posible que los modelos más antiguos de calentadores no cumplan con los requisitos de calidad. Si desea cambiar el equipo obsoleto por uno nuevo, debe comunicarse con la empresa administradora u otra autoridad responsable de los sistemas de calefacción en los apartamentos.
- Si el reemplazo se lleva a cabo con diseños similares, es suficiente simplemente proporcionar información sobre el próximo trabajo de instalación.
- ¿Se instalarán radiadores de otro modelo, lo que puede conducir a un aumento en el área de calefacción? Representantes de la empresa gestora realizarán un examen para conocer la posibilidad de cambios en el balance térmico del edificio. El maestro inspeccionará el área de la casa, las baterías nuevas y estudiará sus datos técnicos.
- Además, el examen se lleva a cabo en el caso de que la revisión del apartamento implique un cambio en la configuración de la tubería.
¡IMPORTANTE! Es necesario realizar el trabajo teniendo en cuenta todos los requisitos de la legislación comunal. En este caso, no se considerarán una infracción.
A menudo, los propietarios de apartamentos piensan en la elección de artesanos para el trabajo de instalación. Puede llamar a especialistas de una empresa privada que realizarán el trabajo rápidamente, utilizando equipos profesionales.
Pero es mejor utilizar la ayuda de los maestros de la oficina de vivienda o de la empresa administradora, conocen mejor las características de los servicios públicos en la casa, la ubicación de los grifos, saben cómo cambiar la calefacción sin problemas para otros residentes.
En caso de fuga en el sistema de calefacción, no habrá reclamaciones contra el propietario del apartamento. También es beneficioso ponerse en contacto con plomeros "locales" si el medidor de calor se descompone, ellos harán el trabajo de manera profesional.
Propietario o empresa administradora Quién debe cambiar las baterías en un apartamento privatizado
Los medidores eléctricos instalados en los aterrizajes son propiedad común de acuerdo con la cláusula 7 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491, por lo tanto, al reemplazar un medidor eléctrico en un apartamento privatizado, los costos de mantenimiento deben correr a cargo de la empresa administradora, si el contrato concluido establece tales obligaciones.
- Cualquier tipo de trabajo debe estar precedido por un plan que tenga en cuenta la preparación de comunicaciones y equipos, la disposición de las habitaciones y la determinación del lugar para el mobiliario. El plan debe incluir el costo estimado de los materiales y el costo del trabajo, parte del cual es realizado por la empresa administradora.
- Desmantelamiento.
- Equipamiento de aperturas tecnológicas (ventanas, puertas), balcones.
- Construcción de tabiques, muros y su acabado rugoso.
- Relleno de pisos.
- Sustitución de montantes, tuberías, tendido de redes eléctricas. Paralelamente, se trabaja en el tendido de cables para garantizar el funcionamiento de Internet y la televisión.
- Impermeabilización y alicatado de baños.
Accidente durante la temporada de calefacción y fuera de ella
La empresa de vivienda es totalmente responsable de las comunicaciones dentro de la casa, si los inquilinos no hicieron las reparaciones por su cuenta. Por lo tanto, si la tubería se rompe durante la temporada de calefacción, toda la responsabilidad recae sobre sus hombros.
Fuera de la temporada de calefacción, también puede ocurrir un accidente, a pesar de que el refrigerante no circula en este momento. Las empresas de suministro de calor al final de la temporada de calefacción comienzan a realizar pruebas hidráulicas.
Esto es necesario para identificar áreas problemáticas y eliminarlas antes del inicio de la próxima temporada de calefacción.
Para excluir tales acciones:
- los residentes están temporalmente desconectados de las líneas de suministro;
- En cada departamento se instala valvulas de servicio.
No se apresure a buscar de inmediato a los responsables de lo sucedido; le recomendamos que corrija un avance para que luego pueda usar una foto o un video cuando trate un caso en la corte.
Causas de una rotura de batería
El riesgo de fugas en los radiadores existe independientemente de la temporada.
Información
Nos pusimos en contacto con el departamento de vivienda, nos dijeron que si no te gusta, entonces cámbialo tú mismo. Y no tienen miedo de ninguna ley.
Los empleados del departamento de vivienda escuchan poco las solicitudes de los residentes cuando se trata de reemplazar baterías viejas.
Mi esposo y yo también los cambiamos nosotros mismos, y también tuvimos que agregar uno para hacerlo más cálido. Y nadie nota nada, como si fuera así.
Vivimos en un edificio de apartamentos, las baterías no están separadas por ninguna válvula.
Cuando tuvimos un gran avance en la unión de la tubería y la batería, llamamos a los reparadores, por supuesto, a nuestra costa. Entonces, ¿quién debería pagar esta reparación: nosotros o la empresa de gestión?
-
¡Hola Helena! Respondiendo a su pregunta, es necesario referirse a las normas de la ley, a saber, el Código de Vivienda, el Decreto Gubernativo No. 491, así como la decisión de la Corte Suprema.
Todos los actos reglamentarios y legales anteriores establecen por unanimidad que los radiadores de calefacción internos son propiedad del propietario del apartamento si están equipados con válvulas de cierre.
Qué hacer si el Reino Unido se niega a reemplazar las baterías
A pesar de todos los obstáculos legales, a menudo es mucho más fácil reemplazar la batería usted mismo que obtener la misma de la empresa de administración legalmente.
En respuesta a su solicitud para reemplazar las baterías de calefacción central en el apartamento, los servicios públicos pueden referirse a la cláusula "sobre la delimitación del balance" de la casa común y la propiedad privada, por lo que el propietario mismo es responsable de la reparación y mantenimiento de las baterias.
Por lo tanto, si las baterías de calefacción central en su apartamento requieren reemplazo (y no tienen un puente), y la empresa administradora se niega a pagar este procedimiento, escriba una carta oficial a la organización de servicio de la casa exigiendo el cambio de baterías. Y, habiendo estudiado el aspecto legal del problema, prepárese para defender su caso en los tribunales. Y para ahorrar calor, siempre puede instalar medidores de calor en su apartamento.
Responsabilidad del propietario hacia los residentes de los apartamentos vecinos.
La instalación de baterías nuevas debe realizarse de manera competente y profesional. De lo contrario, existe un alto riesgo de inundar a los vecinos, lo que puede generar costos significativos. Esto sucedió repetidamente. El responsable de los daños materiales es el propietario del apartamento en el que se reemplazaron los radiadores o la organización que los instaló. Cabe señalar que las empresas tienen más oportunidad de liberarse de la responsabilidad, por lo tanto, a menudo es el propietario de la vivienda quien tiene que compensar las pérdidas. Esto suele ocurrir en los casos que se describen a continuación.
Las baterías nuevas no son propiedad pública.
La entidad gestora sólo es responsable de los equipos que se consideran de propiedad común. Si los radiadores son suministrados por el dueño del apartamento sin su participación, él será responsable de la inundación. El tribunal reconoce las baterías como propiedad pública en tales casos:
- calientan varios apartamentos, están ubicados en la entrada, en el rellano;
- los radiadores no están equipados con dispositivos de desconexión separados y solo se pueden quitar después de desconectar el tubo ascendente de calefacción común.
Reemplazo no autorizado
En casas antiguas, los sistemas de calefacción de ingeniería se instalaron durante su construcción y se consideran propiedad común. La empresa gestora se hace cargo de su reparación y de las consecuencias de la inundación. Pero puede probar que los radiadores fueron reemplazados arbitrariamente por el propietario al no tener el permiso correspondiente. El tribunal en tales situaciones se pone del lado de la empresa y obliga al propietario del apartamento a compensar por completo el daño causado a los vecinos.
Para evitar que esto suceda, es necesario enviar una solicitud a la organización operadora solicitando permiso para reemplazar las baterías antes de reemplazarlas. Debe indicar el tipo de radiadores nuevos y la fecha de su instalación. Guarde una copia de la solicitud con el arrendador. La empresa de gestión en este caso debe vaciar el sistema de calefacción antes de reemplazar las baterías. Puede enviar a sus propios expertos para instalar radiadores o supervisar cómo se instalan. Un dueño de casa que haya actuado de acuerdo con tales reglas no será responsable por una inundación a los vecinos si ocurre.
Responsabilidad del propietario por transferencia no autorizada de la batería
Cambiar la ubicación de los radiadores se considera por ley como una remodelación de la vivienda. Esto significa que el propietario primero debe coordinar sus acciones con las autoridades correspondientes. Deberá proporcionar un proyecto para la futura transferencia de baterías, junto con un plan técnico.
Si la reconstrucción del sistema de calefacción no se acuerda con la organización administradora, se considera ilegal y está sujeta a una multa de mil a mil quinientos rublos. El tribunal puede exigir que los radiadores se muevan a su ubicación original. Si el propietario conectó arbitrariamente una batería adicional, la empresa administradora tiene derecho a cobrarle un pago mayor por la calefacción. Con una conexión no autorizada, puede crecer 10 veces.
Reemplazo de baterías de calefacción en un apartamento con sus propias manos o a través de una oficina de vivienda
Con base en lo anterior, queda claro que el propietario debe y puede encargarse del reemplazo de todas las tuberías, radiadores, medidores, calentadores de toallas y otros equipos similares ubicados dentro de la vivienda privatizada. Pero al mismo tiempo, las tuberías de agua, alcantarillado, gas, conducción de calor y comunicaciones eléctricas que suministran recursos a la casa y los locales pertenecen a la propiedad común de la casa y, por lo tanto, cuidar su estado es tarea del municipio, cooperativa, gestión. empresa. Procedimiento de reemplazo Todo trabajo de reparación, restauración y reemplazo de equipos tiene un algoritmo claro, i.
Importante
¡ATENCIÓN! En este caso, debe escribir una solicitud de reemplazo oficialmente, registrarla. Se recomienda consultar sobre este tema con un abogado con experiencia en el campo del derecho municipal.
Si la empresa de gestión ignora a los consumidores y no se ocupa de su negocio directo, una apelación por escrito se convertirá en la base para acudir a los tribunales.
El procedimiento para reemplazar la calefacción a través del Reino Unido y ZhEK. En nuestro artículo, hablaremos sobre el procedimiento para reemplazar el sistema de calefacción en un apartamento a través del Código Penal y contactando a organizaciones especializadas de terceros.
Además de la solicitud de sustitución, el Código Penal prevé: - un certificado de presencia de la organización que haya elegido en la base de datos unificada del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas; - documentos de título del apartamento; - documentación técnica de las instalaciones donde se reemplazarán las baterías. El comité de gestión puede tardar entre 1,5 y 2 meses en considerar todo el paquete de documentos. El Código Penal no tiene derecho a negar la admisión del contratista a la producción del trabajo.
Si el apartamento tiene radiadores viejos, reemplazarlos costará una cantidad decente.
¿A cargo de quién se deben reemplazar las baterías en los apartamentos de los propietarios, quién será responsable en caso de emergencia después de una fuga? Le diremos en el artículo cómo se reemplaza la batería de calefacción en el apartamento a través de la oficina de vivienda.
Descubre la respuesta ahora mismo.
El tema de la propiedad de los aparatos de calefacción en un apartamento no es fácil.
De acuerdo con la Parte.1 Artículo. 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, la plomería y otros equipos se consideran bienes comunes en el MKD, pero solo con la condición de que este equipo sirva a más de una habitación.
Lo mismo se establece también en la Parte 1 del art.
Si hay una válvula, el reemplazo de las baterías de calefacción en el apartamento se denominará reparación actual y, según la cláusula 4 del contrato social, se realizará a cargo del inquilino. En particular, el contrato establece que el inquilino está obligado a controlar la capacidad de servicio y la seguridad del equipo dentro del apartamento y realizar reparaciones actuales en las instalaciones "a su cargo".
Es bueno si su apartamento recibe suficiente calor a través de aparatos de calefacción central para sentirse cómodo en el frío. Pero cuando no es suficiente por baja potencia térmica o fugas de radiadores, se hace necesario sustituir las baterías.
¿Por qué y cómo puede ser castigado el propietario?
Vale la pena saber que las baterías que se pueden quitar solo si se apaga el calor en todo el elevador se reconocen como propiedad común de la casa y la empresa administradora (MC) es responsable de dicha propiedad. Por lo tanto, al reemplazar un radiador de la casa común por parte del propietario sin previo aviso y obtener el permiso del Código Penal, las consecuencias en forma de fugas, conexión incorrecta y otras cosas recaen sobre el propietario del apartamento.
Si, durante la sustitución, la batería también se traslada a otro lugar, la legislación reconoce las actuaciones como una reorganización de la vivienda. Y esto significa que el propietario debe tener un plan técnico para la reconstrucción, que se acuerda previamente con la administración local.
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Al transferir el radiador a otro lugar, es decir, en el caso de reconstruir el apartamento, se le puede imponer al propietario una multa administrativa de 1000-1500 rublos y obligarlo a devolver la habitación a su apariencia anterior; se presenta una demanda contra esto con una decisión.
Si el propietario no solo transfirió o reemplazó la batería, sino que también conectó un radiador adicional (adicional), secciones adjuntas, entonces la empresa administradora tiene derecho a cobrar tarifas de calefacción adicionales. El cálculo se realizará de acuerdo con el estándar, aumentado en 10 veces. La cantidad es muy grande.
decisión judicial
Si no está tramando nada ilegal, no planee aumentar la cantidad de radiadores en su apartamento, no dude en comunicarse con la organización administradora para acordar las siguientes acciones.
• Reemplazo de baterías viejas por calentadores nuevos del mismo tipo. En este caso, el propietario del apartamento tiene derecho a instalar radiadores similares sin obtener el permiso del Código Penal. Pero debe notificar a la empresa administradora sobre el hecho de reemplazar las baterías.
• Sustitución de calentadores por calentadores de otro tipo, incluso con cambio en su configuración (superficies de calentamiento).
• Traslado de baterías. En estos dos casos, es necesario, en primer lugar, ponerse en contacto con una organización especializada para calcular la posibilidad de instalar los calentadores seleccionados.
Antes de proceder con la sustitución de radiadores, debe obtener el permiso del Código Penal para realizar dicho trabajo. Para hacer esto, debe proporcionar:
- declaración;
- certificado de registro del local donde se realizará la reposición;
- documentos de título del apartamento;
- certificado de que el contratista se encuentra en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas.
Por lo general, lleva alrededor de 2 meses revisar los documentos. Después de eso, se firma el permiso para apagar el elevador y drenar el refrigerante del sistema de calefacción. El documento especifica el tiempo y la duración máxima de la obra.
Cómo obtener permiso
Es posible que los modelos más antiguos de calentadores no cumplan con los requisitos de calidad.
El Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 en agosto de 2006 adoptó las reglas que rigen la composición de la propiedad común en un edificio de apartamentos. De acuerdo con el párrafo 6 de estas reglas, dicha propiedad incluye un sistema de calefacción ubicado dentro de la casa.
Incluye:
- elevadores;
- grifería (regulación y cierre);
- elementos de calefacción (radiadores);
- contadores generales de energía térmica;
- otros tipos de equipos que forman parte de los sistemas de calefacción.
Desafortunadamente, cuando surgen situaciones relacionadas con el reemplazo de dispositivos de calefacción en apartamentos, ambas partes interpretan estas reglas en su propio interés. Los propietarios creen que, dado que el sistema de calefacción pertenece a la propiedad común, la organización de administración de la casa debe encargarse del reemplazo de los equipos defectuosos.
Los empleados de ZhEK, a su vez, argumentan que solo los elevadores y las baterías que pasan por varios locales residenciales, por ejemplo, los instalados en las escaleras, pertenecen a la propiedad común.
Después de recibir información del propietario sobre el accidente, para evitar consecuencias más graves, el daño debe eliminarse de inmediato con cargo a los recursos del Código Penal.
Después de que la empresa gestora acepte una reclamación por sustitución de radiadores, se puede suponer que el propietario de una vivienda con radiador de emergencia ha resuelto el tema de cómo cambiar las baterías a través de la Oficina de Vivienda de forma gratuita.
Si los inquilinos deciden actualizar las baterías no por una emergencia, sino solo por el deseo de mejorar su apariencia o rendimiento, esto puede hacerse de forma independiente, pero con la participación directa de la empresa administradora.
A pesar de que estos trabajos no están dentro de la competencia del Código Penal, ponerse en contacto con especialistas lo ayudará a descubrir cómo cambiar correctamente las baterías de calefacción.
La intervención no autorizada en el sistema de calefacción puede interrumpir el esquema de su funcionamiento, y quien haya tomado medidas no autorizadas tendrá que ser responsable de esto.
Para hacer todo de acuerdo con las reglas, debe encontrar una organización que reemplace los radiadores.
LCD RF, la batería, siendo parte de la propiedad común, solo puede ser reemplazada con el consentimiento de todos los propietarios en la reunión.
Si se ignora este hecho, la sustitución de la batería en el apartamento se considerará como una disposición no autorizada de bienes comunes, lo que implica una cierta responsabilidad para el infractor. Por ejemplo, si ocurre una emergencia, el propietario, que reemplazó arbitrariamente las baterías, eliminará las consecuencias de la emergencia a su cargo.¿Qué hacer?
Lo primero que debe hacer antes de reemplazar la batería en el apartamento es coordinar tales acciones con la empresa administradora.
- En caso de sustitución de radiadores por otros similares, basta con avisar a la empresa gestora. No se requieren aprobaciones adicionales.
- Si se sustituyen las baterías por calentadores que supongan un cambio de configuración o un aumento de la superficie de calefacción, además de avisar a la empresa gestora, será necesaria una inspección. En algunos casos, la instalación de nuevos radiadores tiene un efecto negativo en el balance térmico de la casa. El experto podrá establecer la posibilidad de instalación.
quien esta reemplazando
Si las tuberías tienen fugas o dan poco calor, requieren modernización, surge la pregunta: ¿quién debe cambiar las baterías en un apartamento privatizado?
Por ley, los aparatos de calefacción son propiedad común. Pero hay un matiz en este asunto.
¡IMPORTANTE! Si se instala una válvula antes de la entrada del sistema de calefacción al apartamento, gracias a la cual es posible apagar la fuente de calor, la batería se considerará propiedad del propietario de la vivienda. En este caso, rara vez es posible resolver el problema de reinstalar radiadores a través de la oficina de vivienda o la empresa administradora.
Para salvar la vivienda del frío y las inundaciones, deberá realizar reparaciones por su cuenta.
En este caso, rara vez es posible resolver el problema de reinstalar radiadores a través de la oficina de vivienda o la empresa administradora. Para salvar la vivienda del frío y las inundaciones, deberá realizar reparaciones por su cuenta.
Si no hay grifo que cierre el suministro de agua a través de las tuberías de calefacción al apartamento, la empresa administradora debe ocuparse del reemplazo.
A pesar de que el radiador de calefacción en el apartamento es responsabilidad de la empresa administradora, no siempre es posible obtener ayuda de sus maestros.
Los empleados del Código Penal, cuando llaman por fuga de batería, a veces simplemente ponen un enchufe, ofrecen esperar un tiempo antes de reemplazar el equipo.
Si el accidente ocurrió en la estación fría, entonces no hay forma de esperar. Como resultado, el propietario compra y reemplaza la batería por su cuenta, proporcionando calor a la casa.
¡ATENCIÓN! En el caso de que el propietario del apartamento repare el sistema de calefacción por su cuenta, podrá exigir una indemnización por el importe del coste del radiador. Desafortunadamente, es difícil obtener esta compensación incluso a través de los tribunales, la sociedad gestora encuentra argumentos en su defensa
Por lo tanto, es mejor consultar primero con un abogado con experiencia cuando es posible presentar una factura al Código Penal antes de iniciar un caso controvertido.
Lamentablemente, incluso a través de la vía judicial es difícil obtener esta compensación, la sociedad gestora encuentra argumentos en su defensa. Por lo tanto, es mejor consultar primero con un abogado con experiencia cuando es posible presentar una factura al Código Penal antes de iniciar un caso controvertido.
El peso de la responsabilidad en un piso alquilado
Proporcionar un apartamento en alquiler (de alquiler o social) no elimina automáticamente la culpa del usuario.
La ley de vivienda en alquiler establece que la reparación actual en la misma la realiza el usuario
Es importante comprender que el reemplazo de tuberías (sistemas de ingeniería) no está incluido en la reparación actual. Se está llevando a cabo como parte de una revisión importante.
La obligación de realizarlo recae en el propietario, que puede ser una persona u organización privada que alquila apartamentos, o una entidad pública (Rusia, región, municipio, en cuyo nombre actúan las autoridades pertinentes), que proporciona un apartamento para alquiler social. En consecuencia, el propietario legítimo del apartamento debe controlar el estado de las tuberías y todo el sistema de calefacción.
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La autoridad instruye a la empresa administradora correspondiente para que realice las reparaciones directamente o transfiere la solución de este problema a la administración de la casa (en virtud de un acuerdo con la asignación de fondos).
Entonces, después de arreglar los resultados de la "inundación", en primer lugar, vale la pena ponerse en contacto con el propietario que proporcionó el apartamento (se indica en el contrato o en la orden judicial).
El arrendatario del apartamento, que lo utiliza en virtud del contrato, será responsable de la rotura de la batería si se prueban sus acciones intencionales para dañar el sistema. Los límites de responsabilidad se referirán no solo a la compensación por daños al prójimo, sino también al propietario del apartamento. Por lo tanto, al usar las instalaciones de otra persona, debe tratar con cuidado la propiedad ubicada en él.
Si el apartamento fue proporcionado por la cooperativa con la condición de hacer pagos regulares para su redención, las obligaciones del inquilino como propietario aparecerán solo desde el momento en que se paga la última cuota, cuando el espacio habitable se vuelve completamente privado. Hasta este punto, la cooperativa debe monitorear el sistema de calefacción.
Cada conflicto de "vivienda" es especial, único. Raros de ellos encajan en el marco general y los esquemas clásicos para su análisis. Más a menudo, la situación se complica por los propios residentes, que realizan muchas acciones por su cuenta (especialmente para reparaciones), sin permisos, sin calificaciones para realizar ningún trabajo. Por lo tanto, la cuestión de la culpabilidad a veces se decide ya en el más alto nivel judicial, donde es mejor confiar la representación de los intereses a profesionales.
Qué hacer si el accidente ocurrió en verano
En la estación cálida, el agua de los sistemas de calefacción generalmente se drena, por lo que no es necesario esperar a que haya brechas. Sin embargo, al drenar y poner en marcha el refrigerante, en abril - mayo o agosto - septiembre, se producen la mayoría de las roturas.
Las sociedades gestoras están obligadas a advertir a los arrendatarios del inicio de trabajos de mantenimiento o pruebas hidráulicas. Habiendo recibido tales noticias, es recomendable asegurar la presencia de uno de los miembros del hogar en el apartamento durante el período de tiempo especificado. Podrán ver inmediatamente la fuga y realizar la superposición del elevador de calefacción.
Para minimizar la cantidad de avances en este momento, se instalan válvulas especiales en las casas para apagar el elevador de calefacción. Sin embargo, las fugas y las roturas ocurren. Entonces es necesario:
- Notificar CC.
- Confirmar la emergencia documentada mediante la elaboración de un acta correspondiente en presencia de los empleados de la AM y vecinos.
- Tome fotos y videos de lo que pasó.
- Encárgate de poner las cosas en orden en el apartamento.
- Cambiar la torre de calefacción.
Las principales razones de la ruptura del tubo ascendente de calefacción.
- Un cambio brusco de presión en las tuberías, o golpe de ariete. La presencia de golpes de ariete se señala por la aparición de ruidos extraños en el sistema (clics, golpecitos).
- Sistema de calefacción diseñado incorrectamente, instalación de tuberías de mala calidad.
- Depreciación de tuberías y componentes, su reposición inoportuna.
- Daños mecánicos en la tubería o baterías.
- Defectos de los dispositivos de calefacción usados.
Los abogados dividen las razones de la ruptura de los elevadores en dos grupos: dentro de la casa y dentro del apartamento. Esto facilita la búsqueda de los responsables de este tipo de accidentes. El sistema de calefacción de un edificio de apartamentos incluye:
- tuberías y radiadores que calientan más de un apartamento,
- válvulas (introductorias), ubicadas en el sótano,
- válvulas de cierre y control,
- filtros para purificación de agua,
- instrumentos que muestran la presión en las tuberías (manómetros),
- metros públicos del calor,
- bomba,
- Caldera (si la hay).
Todo esto se aplica a la propiedad común.
¡Importante! Desde qué momento ocurrió el avance: durante el funcionamiento del sistema de calefacción o fuera de temporada, las acciones adicionales de las personas afectadas dependen
Artículo sobre la sustitución de baterías en la temporada de calefacción
La mayoría de la población está convencida de que vale la pena cambiar las baterías solo al final de la temporada de calefacción, entonces no es necesario apagar la calefacción y drenar el agua del sistema.Por desgracia, esto no es del todo cierto. Por lo tanto, incluso en la temporada de primavera-verano, deberá comunicarse con la empresa administradora, la oficina de vivienda, DEZ con una solicitud para drenar el agua de los elevadores mientras reemplaza el radiador de calefacción.
A favor de reemplazar las baterías en la temporada de primavera-verano, se expresa el hecho de una coordinación más simple del procedimiento para drenar el agua del sistema de calefacción, debido a la ausencia de la necesidad de baterías calientes. Sin embargo, es imposible verificar la corrección de la selección de radiadores de calefacción por área, la calidad del trabajo realizado, la estanqueidad de las conexiones y el nivel de calentamiento de las baterías, ya que el refrigerante a presión se suministra al sistema solo con el comienzo de la temporada de calefacción. Y esto es una desventaja significativa. Entonces, reemplazar la batería en la temporada de otoño-invierno es más difícil, pero más confiable y más económico.
