Apartamento de estudio - este es un espacio habitable único sin particiones internas en forma de paredes típicas. Los estudios son populares en diferentes segmentos de bienes raíces, desde viviendas económicas en un área pequeña hasta apartamentos premium. En el mercado secundario de viviendas, están representados por los edificios "Khrushchev" y "Brezhnevka", en los que se han eliminado las particiones entre la sala de estar y la cocina; en los edificios nuevos, son un participante independiente en el parque de viviendas. Los estudios que ingresaron al mercado inmobiliario como un experimento ahora tienen una demanda estable y tienen sus propios compradores.
¿Para quién es el estudio?
Estudio clásico de hasta 30 m2. m - el producto es específico y no apto para todos. Muy a menudo, esta opción de vivienda será popular entre:
- estudiantes y jóvenes;
- parejas casadas sin hijos;
- personas que no son de la familia;
- las personas de edad;
- Compradores de inversión: el costo de adquirir y remodelar un estudio es más bajo que el de un apartamento tipo estudio, y la ganancia de alquilar o revender es más alta.
¿Qué son los apartamentos tipo estudio?
El tamaño del estudio es:
- Miniestudio (hasta 25 m2).
- Tamaño mediano (de 40 a 100 m2).
- Apartamentos de primera clase (a partir de 100 m2).
- Estudios dúplex.
- Estudios de varias plantas, diseñados según el principio de libre planificación.
La forma y el diseño de dichos apartamentos depende de la configuración de los muros de carga externos. En las casas de la era de Jruschov, el estudio puede tener una forma estándar (rectangular o cuadrada), y en los edificios nuevos puede ser complejo, trapezoidal o redondeado.
ventajas del estudio
Un apartamento tipo estudio suele ser el primer hogar, un punto de partida para mejorar las condiciones de vida.
Las principales ventajas de los estudios están representadas por los siguientes hechos:
- La accesibilidad relativa y el bajo costo son las principales ventajas de un formato residencial de este tipo. Comparando un estudio y un apartamento típico de una habitación, el primero tendrá un costo más atractivo: casi 2 veces más bajo que el de un apartamento completo de una habitación.
- Pequeños costes de mantenimiento. Dada la pequeña área, los costos de los servicios públicos en los apartamentos tipo estudio son bajos.
- Diseño libre. El modelado interesante del espacio habitable, las diferentes opciones para reorganizar los muebles, el diseño variable, la capacidad de cambiar áreas funcionales, mucha luz y aire son ventajas significativas de los estudios.
- Ingresos por alquiler o reventa. Los estudios se caracterizan por un atractivo retorno de la inversión: las viviendas económicas siempre han tenido una gran demanda en el mercado inmobiliario, por lo tanto, a veces es más fácil y rentable vender o alquilar un estudio que un apartamento normal de una habitación.
Desventajas del estudio
Los apartamentos tipo estudio tienen una serie de desventajas. Para algunas personas, se convierten en un factor irresistible contra la compra de una vivienda así, mientras que para otras son solo un matiz de un apartamento atípico.
- Combinación de áreas de cocina, comedor, sala y dormitorio. El principal factor determinante de la disponibilidad de este tipo de viviendas -una única zona residencial en un espacio reducido- es también su principal inconveniente. Un apartamento-habitación, donde se conectan todas las áreas de la vida de sus habitantes, puede volverse demasiado insoportable para que alguien se comprometa. Si no tiene en cuenta la vivienda de lujo con acristalamiento panorámico, no será posible dividir un estudio con una disposición estándar de ventanas en habitaciones con todo el deseo. Sí, y no es razonable: ¿cuál fue el sentido de adquirir el estudio entonces?
¡Importante! El espacio abierto obliga: al orden, a una clara distribución de funciones, a la tolerancia de sus habitantes, en fin.
- Cuadrado pequeño. Si hablamos de la versión económica clásica de los estudios, entonces en el área son más pequeños que un apartamento de una habitación, a veces 1,5 o 2 veces. Todas las necesidades de los residentes deben caber en unos 25-30 metros cuadrados.m, que en sí mismo no es fácil.
- Falta de espacio personal. Los medios móviles de zonificación del espacio que ofrece el estudio son de naturaleza simbólica, decorativa y no son capaces de proporcionar una delimitación completa del área y los intereses de los habitantes del apartamento.
¡Importante! La falta de rincones apartados, la imposibilidad de retirarse es un factor de riesgo más grave que vivir con la suegra. Por lo tanto, incluso las parejas jóvenes sin hijos deben considerar la elección de los apartamentos tipo estudio.
- Limitación del número de habitantes. De los párrafos anteriores, queda claro que una o dos personas pueden vivir en un área tan pequeña, no más. La aparición, por ejemplo, de un niño en una pareja joven añade serios reclamos al estudio.
Principios básicos del diseño de estudios.
El diseño exitoso implica un modelado competente del espacio de cada metro cuadrado. Depende de en qué se convierta el estudio para sus propietarios: una choza temporal obligada, un punto de tránsito o una casa digna y autosuficiente para un cierto período de vida.
Modelado de espacios de estudio
El diseño del estudio debe comenzar con la distribución de áreas funcionales. Como regla general, se trata de una cocina-comedor, una sala de estar y un área para dormir, un baño combinado.
Cocina y comedor
El diseño de las áreas de cocina y comedor implica su combinación con la sala de estar. Para cocinas de estudio, es mejor usar la versión "ligera", con un conjunto de muebles compacto y un conjunto mínimo de electrodomésticos y accesorios. La combinación de superficies de trabajo claras y fachadas oscuras del juego de cocina, superficies lisas y brillantes, una mesa y sillas de vidrio claro "iluminarán" visualmente el área de la cocina y permitirán que se fusione orgánicamente con la sala de estar.
Para el diseño de cocinas, así como para todo el estudio en general, los estilos de interiores como el minimalismo, la alta tecnología y el constructivismo son excelentes, cuyos conceptos son consistentes con el requisito básico de los estudios: de manera concisa y funcional.
Separación del área de la cocina y la sala. se puede emitir:
- un podio en el suelo;
- techo de varios niveles con iluminación;
- repitiendo la silueta de un juego de muebles;
- barra de bar;
- nicho o arco.
Una técnica exitosa en el diseño de interiores del estudio será una línea de luces de riel en una dirección que duplique la línea del área de la cocina.
Sala de estar y dormitorio
Para el diseño interior de la sala de estar, es importante distribuir el área en zonas de las necesidades del hogar de los residentes: un área de recreación y un área de estudio o trabajo. Es mejor colocar los muebles no estrictamente alrededor del perímetro de la habitación, sino llenando el espacio interior.
Los puntos clave en el diseño de estudio del apartamento son los siguientes:
- El interior utiliza colores claros y tranquilos: blanco, tonos de marrón, gris, beige, tonos delicados de colores fríos o cálidos.
- Para zonificación Se utilizan bastidores, particiones decorativas, móviles o estacionarias, podios y techos de estructuras complejas.
- Muebles: formas geométricas estrictas, con un delicado color de tapicería. Las superficies de vidrio y reflectantes son bienvenidas en el interior.
- Vale la pena dar preferencia a las lámparas locales, la retroiluminación LED y no usar candelabros individuales voluminosos. La iluminación del podio del piso creará el efecto de ingravidez y ligereza de toda la habitación.
- Un mínimo de accesorios en el interior: sin jarrones de suelo, figuras pesadas o plantaciones de flores impresionantes. Puede limitarse a un hermoso diálogo de texturas y materiales, cojines de sofá, textiles, cortinas de luz en las ventanas.
- Uso racional del espacio verticalmente: los gabinetes colgantes hasta el techo, los entrepisos y las estanterías altas son bastante espaciosos y estiran visualmente la habitación.
- El piso y el techo brillantes agregarán profundidad y volumen al interior del estudio.
Consejo.Una solución interesante en el interior es una cama, un lugar para dormir en forma de un podio alto. La altura de tal podio puede ser significativa. Cuanto más alto sea el podio, más funcional será su parte inferior: aquí se pueden construir armarios, cajas de almacenamiento o incluso una minibiblioteca.
Conclusión
Al sopesar los pros y los contras de los estudios, es importante no exigirles que no correspondan a su propósito: los apartamentos tipo estudio no son un nido familiar, no son el sueño final y no son un hogar para una familia. Pero cumplen perfectamente sus tareas locales: convertirse en la primera propiedad de una pareja joven, proporcionar a un estudiante un espacio habitable para el período de estudio y "búsqueda de sí mismo", albergar a los cónyuges ancianos o a un jubilado soltero, actuar como un medio de ingresos para el alquiler.
