Contrato de reforma de piso. - el principal documento necesario para formalizar la relación entre el cliente y el contratista. La celebración del contrato es exclusivamente beneficioso para ambas partesasí que no olvides firmarlo. este legal el documento contiene todas las condiciones esenciales para la prestación de servicios de reparación - costo, volumen y tipos de trabajo, plazos, responsabilidad de las partes.
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Una declaración clara de las condiciones en el texto de la transacción. establece las obligaciones de las partes entre sí:
- El contratista (capataz) está obligado a realizar las reparaciones con alta calidad ya tiempo, y el cliente (propietario) está obligado a aceptar el trabajo realizado y pagar su costo a tiempo.
- La presencia de un acuerdo debidamente ejecutado sobre la reparación de un apartamento evitará disputas y situaciones de conflicto, y también dificultará que las partes eludan sus obligaciones.
¿Para qué sirve un contrato?
Si, al elegir entre una empresa de construcción, un empresario individual y un individuo como contratista para la prestación de servicios de renovación de apartamentos, se decidió por este último, no debe negarse a celebrar un acuerdo, ya que tiene fuerza legal independientemente del estado. de los signatarios.
Muchos, al iniciar una reparación, se preocupan principalmente por reducir el costo y acelerar su implementación, mientras que ciertos problemas de organización del proceso quedan sin resolver.
Antes del inicio de los trabajos de reparación, rara vez se les ocurre a los habitantes ocuparse de arreglar claramente la forma de resolver algunos problemas:
- quién compra y entrega los materiales de construcción necesarios a la instalación;
- cómo se contabilizan los fondos gastados en la compra de materiales;
- ¿Cómo se acepta el trabajo?
- qué documento confirma el hecho del pago;
- en cuyo caso el contratista es responsable de los defectos y deficiencias en la reparación.
Al concluir un contrato competente con una indicación de las condiciones que son importantes para que usted lleve a cabo el trabajo de reparación, se protegerá de los problemas asociados con la falta de voluntad de la parte del contrato para asumir la responsabilidad.
Prefiriendo “lidiar con los problemas emergentes a medida que surgen”, los propietarios de apartamentos a menudo se enfrentan a la negativa de los contratistas a hacerse responsables de ciertas circunstancias. Por ejemplo, por daños causados por negligencia a la propiedad del cliente o vecinos, falta de garantía de la seguridad de los materiales de construcción, compra y uso de materiales de baja calidad en la obra. Si no existe una relación contractual entre el cliente y el contratista, será difícil proteger sus derechos o reclamar daños y perjuicios.
¿Qué condiciones hay que escribir?
De acuerdo con la legislación vigente, los términos de las transacciones se dividen en esenciales (obligatoriamente indicados en el texto) y adicionales (prescritos a solicitud de las partes).
Considere todas las condiciones básicas para un contrato para la reparación de un apartamento, celebrado entre individuos.
Condiciones esenciales
Las condiciones obligatorias incluyen:
Sujeto del contrato
Una descripción clara (tipos, volumen y contenido) del trabajo para el cual se celebró el contrato.
tiempo de respuesta
Las fechas de inicio y finalización de la reparación son obligatorias. Si el trabajo se realiza por etapas, se prescriben las fechas de inicio y finalización de cada etapa.
Terminos adicionales
Los siguientes puntos se prescriben en el contrato a petición del cliente.
Informes del contratista al cliente
Si existe un acuerdo de que el propio contratista compra los materiales de construcción necesarios, sería útil prever su obligación de proporcionar al cliente los recibos de venta originales y los recibos que confirmen el gasto de fondos para la compra de materiales.
costo del trabajo
No se aplica a condiciones esenciales, pero se recomienda indicar precios bien en el texto del contrato o bien en el presupuesto adjunto. Si el contrato no contiene una indicación del costo, entonces, de conformidad con la ley, se aplican los precios promedio establecidos en la región para la ejecución de un trabajo similar.
Aceptación del trabajo realizado.
Es mejor indicar claramente esta condición en el texto del contrato, ya que, de acuerdo con la ley, este proceso se redacta en un documento separado, un acto firmado tanto por el cliente como por el contratista. En ausencia de un acto, si es necesario (por ejemplo, en un tribunal), será imposible probar el hecho de que el cliente completó y aceptó el trabajo.
Garantía de trabajo
De acuerdo con el artículo No. 724 del Código Civil de la Federación Rusa, el período mínimo de garantía para todo el trabajo realizado es de 2 años. Pero nadie prohíbe especificar un período más largo que el establecido en la ley. ¡Un buen maestro puede dar una garantía de hasta 5 años!
Responsabilidad de las partes
La importancia de incluir esta condición en el contrato no requiere explicación. A su discreción, puede prescribir en qué casos surge la responsabilidad (violación de los términos de la transacción, retraso en el cumplimiento de las obligaciones, etc.), el monto de los daños (por ejemplo, una suma fija de dinero o un porcentaje del total del contrato precio), fijar el importe de una multa o sanción.
Validez
Muchos creen erróneamente que el contrato es válido solo dentro del plazo prescrito en él. Esto no es verdad. El contrato indica claramente la fecha de finalización del trabajo, pero si la reparación no se completó para este día, el contrato continúa siendo válido en los mismos términos (con un retraso en la ejecución) hasta que todas las obligaciones en virtud del mismo sean cumplidas en su totalidad por Ambas fiestas.
Resolución de conflictos
Es importante indicar formas de resolver las disputas.
Causales y procedimiento para la rescisión
Sucede que las partes no pueden continuar la cooperación por una razón u otra. Para ello, es necesario prever el procedimiento de resolución del contrato.
Disposiciones finales y firma del documento
La conclusión prescribe todas las circunstancias no descritas anteriormente, las formas de modificar el contrato y la lista de documentación adjunta.
La ley prescribe que los contratos se celebren entre individuos con un valor de transacción de más de 10,000 (diez mil) rublos en un formulario escrito simple que no requiere certificación de un notario o de otra manera.
La firma manuscrita es una confirmación suficiente de que la transacción se concluye legalmente de manera competente.
estimar
Si la lista de trabajos realizados es extensa, tiene sentido elaborar un presupuesto detallado que indique sus tipos y costos. Se adjunta al contrato y se certifica con las firmas del cliente y del contratista. Después de firmar el presupuesto, el precio establecido ya no podrá modificarse unilateralmente.
¡El presupuesto debe ser lo más detallado posible, indicando los tipos de trabajo, su cantidad, el costo por unidad de medida y el costo total!
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Y así es como debería verse la estimación completa:
Certificado de aceptación
Es útil aprobar un modelo de acto de aceptación del trabajo. Este documento es necesario para confirmar que ciertos trabajos fueron realizados por el contratista y aceptados por el cliente. También en el acto, se puede prescribir párrafo separado con el texto del recibo por recibir dinero del contratista. Si los trabajos son aceptados por el cliente sin comentarios y está dispuesto a pagar su costo al contratista, el hecho de la aceptación del trabajo y el hecho de la transferencia de dinero al contratista serán confirmados por un documento.
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¿Cómo hacer cambios en el contrato y presupuesto?
A menudo sucede que durante el proceso de reparación, aparece un trabajo que no estaba planeado originalmente, o viceversa, ya no es necesario hacer algo. En este sentido, el alcance del trabajo, el costo total e incluso el momento de su implementación están cambiando.
Todos los cambios deben documentarse con acuerdo adicional, que indica el nuevo costo de las reparaciones, los plazos y aprueba una nueva versión del presupuesto. Puede haber varios acuerdos: tantos como necesites durante el proceso de reparación.
El acuerdo se puede descargar de enlace >>>
Un acuerdo adicional, así como un contrato, puede tener documentación adjunta (apéndices).
Consejos útiles de diseño
Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a hacer bien el contrato:
- Los datos completos del pasaporte de ambas partes son obligatorios.
- No debemos olvidar indicar la dirección del apartamento en el que se está realizando la reparación.
- Todos los anexos del contrato deben ser firmados por ambas partes.
Descarga un modelo de contrato
Una muestra de un contrato de contratista estándar, así como las plantillas del acto de aceptación del trabajo realizado y las estimaciones para el trabajo de reparación, redactadas como anexos, se pueden descargar desde el enlace:
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