¿Por qué necesita hacer cambios en contrato de reforma de piso? Muchos perciben el trato concluido como algo inquebrantable, y ese es su error. Cualquier acuerdo puede modificarse, complementarse o, por el contrario, cancelarse parcialmente de mutuo acuerdo. La ley permite que esto se haga en una forma escrita simple: las partes tienen derecho a concluir un acuerdo adicional al contrato en cualquier momento. Esto es conveniente y beneficioso para ambas partes (cliente y contratista), ya que incluso en el proceso de reparación, las condiciones especificadas en el contrato pueden reformularse y adaptarse a las circunstancias reales.
Razones para cambiar el contrato
Las reparaciones rara vez se realizan de acuerdo con el cronograma planificado e idealmente se ajustan a los plazos asignados por el contrato. Y no siempre la razón de esto es la deshonestidad de los contratistas contratados (artistas). Las razones de los retrasos y el tiempo de inactividad pueden ser:
- la necesidad de trabajo adicional e imprevisto en el momento de la estimación (por ejemplo, al desmantelar el piso viejo, resultó que se necesitaba una reparación de la regla, que no se acordó originalmente);
- entrega inoportuna de materiales (por ejemplo, el equipo no puede terminar el acabado a tiempo debido al hecho de que el cliente compró un volumen de mosaicos menor al requerido, y su pedido adicional requiere espera);
- la imposibilidad de realizar trabajos debido a la demora en la realización de ciertos trabajos por parte de otro contratista (por ejemplo, hasta que se complete el reemplazo de ventanas de doble acristalamiento por parte de una empresa de ventanas, es imposible completar la masilla en las paredes adyacentes, así como como para pegar papel tapiz);
- condiciones climáticas inadecuadas (la alta humedad y la baja temperatura en ausencia de calefacción aumentan el período de secado del yeso y la solera);
- cambio en el alcance del trabajo para reducir el costo de las reparaciones en general (opción: según el presupuesto, está previsto colocar parquet en el pasillo del apartamento. Pero durante la reparación, resultó que el piso en este lugar estaba demasiado curvo, y su alineación aumentaría el costo del trabajo. Como resultado, el cliente decidió rechazar el parquet y colocar linóleo en el pasillo).
Cualquiera de las circunstancias anteriores supone un cambio (o adición, cancelación) de las condiciones previstas originalmente en el contrato:
- debido al aumento en el volumen de trabajo, es necesario complementar la estimación, revisar el costo total y también aumentar el tiempo de reparación;
- debido a retrasos relacionados con las condiciones climáticas o el trabajo de otro contratista, el período de finalización de una etapa particular del trabajo puede aumentar;
- debido a la eliminación de un tipo específico de trabajo del presupuesto o su reemplazo por otro, el costo total de las reparaciones y, posiblemente, el tiempo también cambiará.
¿Por qué es importante hacer cambios al contrato por escrito?
La respuesta es simple: si el cambio de circunstancias (el alcance del trabajo, los precios, los plazos, etc.) no se fija por escrito, entonces no tendrán fuerza legal.
Es decir, en caso de disputa o litigio, será muy difícil probar con palabras que por una buena razón fue imposible cumplir con los términos del contrato o que el alcance de los trabajos y el precio de los mismos han cambiado.
Tales situaciones pueden dar lugar a pagos insuficientes por el trabajo o al cobro de multas por incumplimiento de los términos del contrato.
Ejemplos reales de pérdidas por falta de acuerdo escrito
Ejemplo
Se firmó un contrato para reemplazar el viejo piso laminado en el apartamento. 2 semanas a partir de la fecha de firma del contrato.
El alcance estimado del trabajo es el siguiente:
| № | Nombre | unidad de medida | Cantidad (unidades) | Precio unitario, frotar. |
Costo, frotar. |
| 1. | Desmontaje del laminado | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montaje de sustrato | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Instalación de laminado | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Total: | 15120 | ||||
El contratista comenzó a trabajar a tiempo: desmanteló la regla (costo 200 rublos / m2 = 8400 rublos), eliminó y eliminó los desechos de construcción (4000 rublos), instaló una nueva regla (costo 500 rublos / m2 = 21000 rublos). En el curso del trabajo después del desmantelamiento del revestimiento antiguo, resultó que la regla se agrietó y destruyó. Como resultado de esto, se decidió desmontar la regla y rellenar una nueva. Las partes no firmaron un acuerdo para cambiar los términos del contrato, todo se discutió de palabra. El cliente sabía que la solera se seca dentro de un mes después del vertido. Oralmente, no se opuso a la prórroga del plazo de reparación.
Mientras se secaba la solera (30 días), el contratista tomó otro objeto, donde pasó 32 días. Al regresar para completar el trabajo del piso laminado, el contratista se enfrentó a la insatisfacción del cliente por un retraso de dos días. Habiendo completado la colocación del laminado, el contratista exigió pagarle por el volumen completo. A lo que el cliente, disconforme con la demora, se lo negó. La situación se convirtió en un conflicto.
El cliente enojado dijo que pagaría solo la cantidad especificada en el contrato (15,120 rublos). Trabajo adicional sobre el desmantelamiento y vertido de la regla con un costo total de 33,400 rublos. el cliente no ha pagado.
El contratista recurrió a la asesoría legal con la intención de presentar una demanda y recuperar por la fuerza el dinero del cliente. Sin embargo, el pronóstico de los abogados para resolver la disputa en los tribunales no fue positivo. En manos del contratista afectado sólo se encontraba un contrato en virtud del cual el cliente ya había pagado en su totalidad.
Todo lo que se hizo fuera del contrato se hizo sin papeleos y sin testigos. Es decir, no había base probatoria para el tribunal. Fue imposible confirmar que el contratista realizó personalmente trabajos adicionales y que su costo fue acordado con el cliente, fue imposible.
En pocas palabras: el contratista no acudió a los tribunales para evitar los costos de los servicios legales y los costos judiciales. Realizó trabajos por un total de 48 520 rublos, de los cuales solo le pagaron 15 120. El monto de la pérdida fue de 33 400 rublos.
Otro ejemplo
Firmó un contrato para la renovación del baño. Según la estimación, se ha establecido una lista de trabajos: verter la regla, colocar baldosas en el piso y las paredes, instalar tuberías (inodoro, bañera, lavabo). El trabajo es realizado por dos maestros (contratistas).
Durante el proceso de reparación, el cliente, por consejo de amigos, decidió hacer un suelo radiante en el baño. El cliente lo compró de forma independiente y lo llevó al apartamento. Anunció verbalmente su decisión a uno de los contratistas y dijo que la calefacción eléctrica por suelo radiante debería colocarse en una solera. Prometió pagar por este trabajo adicional después del hecho. No había documentos escritos.
Por coincidencia, uno de los contratistas olvidó pasar esta información a su socio. Y la regla se llenó sin instalar un piso cálido.
Cuando se completó la reparación, el cliente vino al apartamento para aceptar y pagar el trabajo de los artesanos. Al ver que el piso cálido no estaba colocado en una regla, el cliente hizo un escándalo y se negó a pagar el trabajo. Insistió en que los artesanos le causaron pérdidas, porque ahora, para hacer un piso cálido, es necesario desmontar las baldosas y la regla y comenzar todo el trabajo nuevamente.
A esto, uno de los contratistas (que realizó directamente el trabajo de vertido de la solera) objetó que nadie le había dado instrucciones sobre el piso cálido. Todas sus acciones se llevaron a cabo en estricta conformidad con el presupuesto y el contrato celebrado.
Debido a la negativa del cliente a pagar la reparación, el contratista se vio obligado a presentar una demanda y luego acudir a los tribunales. El cliente presentó una reconvención por daños y perjuicios, aludiendo a que tiene un testigo (uno de los contratistas) que confirmará que se dio la instrucción para instalar el suelo radiante.
El tribunal no se puso del lado del cliente.
Razones:
Un acuerdo para modificar o rescindir un contrato se hace en la misma forma que el contrato, a menos que la ley, otros actos jurídicos, el contrato o las costumbres dispongan lo contrario. (Cláusula 1, Artículo 452 del Código Civil de la Federación Rusa).
Es decir, si el contrato se celebró por escrito, todos los cambios (adiciones) también deben redactarse por escrito. A falta de registro documental de los cambios, el contrato sigue funcionando en su forma original. Por tanto, el contratista, guiado por el contrato y el presupuesto, actuó conforme a derecho. No estaba obligado a desviarse de la estimación y realizar un trabajo adicional.
El tribunal no tuvo en cuenta los argumentos del cliente de que dio una instrucción oral a uno de los capitanes, porque:
- las negociaciones orales no modifican el contrato concluido;
- entre el cliente y los contratistas, no se llegó a un acuerdo sobre las condiciones esenciales: el calendario de la obras, su volumen y costo. Es decir, el cliente no recibió el consentimiento de los contratistas para colocar la calefacción por suelo radiante (uno de los maestros no sabía nada de esto). Nadie se puso de acuerdo sobre el costo de estas obras y el plazo para su ejecución.
En pocas palabras: el cliente perdió la corte y se vio obligado a pagar todo el trabajo a los contratistas en su totalidad. El desmantelamiento de baldosas y soleras y la colocación de un piso cálido en el baño pueden ser realizados por el cliente solo por su propia cuenta.