Suponga que está maduro para comprar un apartamento. Se establece el presupuesto, se elige la zona, se conoce la infraestructura y te conviene. Pero hay dos casas para elegir: una nueva con departamentos sin terminar y otra de 5-7 años ya habitada, en la que los departamentos ya están siendo renovados. Comparemos precios, condiciones, inversiones y costos de tiempo. ¿Qué es mejor y más rentable?
precios de apartamentos
Los apartamentos de una habitación en la condición de "mudarse y vivir" cuestan un promedio de 3,000,000 a 3,800,000 rublos. Se trata de pisos residenciales que ya han sido reformados, se han tendido todas las comunicaciones necesarias, hay luz, calor, agua y alcantarillado. Hay puertas, tal vez se instalen aires acondicionados y otros equipos. Si se requieren reparaciones cosméticas de acuerdo con sus propios deseos y gustos, puede hacerlo por etapas, en partes o todas a la vez, pero en muy poco tiempo y con poco dinero. Por ejemplo, no lleva mucho tiempo cambiar el papel tapiz o el laminado. Tampoco requiere mucho conocimiento y no necesita especialistas altamente calificados.
Odnushki en un edificio nuevo sin costo de reparación de 2,500,000 a 3,800,000 rublos. Parece rentable, pero hay que hacer reparaciones desde cero: desde el diseño, la ingeniería y terminando con el trabajo de acabado. Las reparaciones pueden prolongarse durante más de seis meses, y la cantidad de dinero invertida, teniendo en cuenta el aumento constante del precio de los materiales de construcción, puede superar los 1.000.000 de rublos. Además, deberá comprender muchos problemas, ya que participarán especialistas de varios campos. Todos deben recibir instrucciones, todos deben discutir los detalles, combinar de manera competente el trabajo de varios maestros, etc.
Gastos adicionales
Posibles costos al comprar apartamentos residenciales con acabado.
- Prácticamente no hay pagos ocultos en un apartamento renovado, ya se han realizado reparaciones, todas las deficiencias ya se han revelado en 2-3 años de operación. Especialmente si se acercó correctamente a la elección de un apartamento y contrató a un consultor que verificará la calidad de los sistemas de ingeniería, preparación de bases y acabados. Lo máximo que puede esperar es una esquina de papel tapiz pelado o un espacio entre el zócalo y el parquet. O tal vez sea necesario reemplazar el grifo ... El precio de eliminar tales deficiencias es de 10,000 a 20,000 rublos, no más. ¡Los costos de tiempo para las reparaciones son mínimos!
- Además, puede mudarse a un apartamento renovado inmediatamente después de la compra. Inmediatamente puede transportar sus cosas o amueblar habitaciones. Con la misma frecuencia, los juegos de cocina y los electrodomésticos integrados se dejan en los apartamentos, lo que ahorra significativamente su presupuesto.
Posibles costos adicionales al comprar un nuevo edificio en un estado no residencial
- Si compra una "caja de concreto" sin terminar, debe vivir en algún lugar durante la reparación. Y estos son costos adicionales por alquilar una vivienda y, posiblemente, por guardar tus cosas en un almacén.
- Además, debe tenerse en cuenta que los costos de reparación planificados y reales a menudo difieren. La estimación calculada para reparaciones puede crecer en el proceso de trabajo, porque no es posible calcular todo al 100% desde el principio. Es posible que se identifique la necesidad de trabajo adicional, que inicialmente era imposible de predecir. O usted mismo agregará una nueva "Lista de deseos" a la estimación en la que no pensó de antemano. Como sabes, "el apetito viene con la comida". Todos estos factores aumentarán adicionalmente el tiempo y el costo de la reparación.
- Además, no se olvide de los errores del contratista o su falta de puntualidad, rehaciendo trabajos de mala calidad y violando los plazos. Muchas cosas pueden salir mal. ¡Siempre hay tal riesgo!
- Por lo tanto, si tiene un presupuesto limitado, no tiene experiencia en reparaciones desde cero y no es resistente al estrés, le recomendamos encarecidamente que compre un apartamento con acabados y, si es necesario, se limite solo a reparaciones cosméticas a su gusto.
Malestar asociado
Comparemos una casa de 5 a 7 años y una casa recién puesta en marcha en términos de comodidad.
En el primer caso, el 80-90% de los apartamentos ya han sido renovados y no le molestará el ruido interminable, el polvo, los pasillos alineados y los ascensores. Carga, descarga y transporte eternos de todo y de todos en los apartamentos en construcción: tampoco se le molestará.
Tus vecinos ya se han mudado a sus apartamentos, su vida está arreglada, puedes simplemente disfrutar de la vida. Los alrededores ya están completamente decorados y habitados. No se realizan trabajos de paisajismo y otros.
En un edificio nuevo, ocurre lo contrario; durante los próximos 2 o 3 años, habrá un sinfín de reparaciones en su casa. El sonido de un perforador se convertirá en la norma de tu vida, ya que no todos y no siempre observan las reglas del silencio. También esté preparado para el polvo, la suciedad, los constructores y todo lo relacionado con él. Los espacios comunes no estarán habitados, el territorio del patio a menudo se parecerá a un sitio de construcción. Los residentes de la casa estarán nerviosos e insatisfechos, ya que pocas personas estarán satisfechas con tales condiciones de vida.
Por cierto, no olvide que en un edificio nuevo, en el que se están renovando muchos apartamentos al mismo tiempo, a menudo se corta el agua y la electricidad. Esto se debe al hecho de que algunos trabajos de reparación y construcción solo se pueden realizar apagando el sistema de suministro de energía o agua.
Conclusión
Un apartamento renovado en una casa habitada se ve más atractivo, a pesar del precio más alto. Pero en conjunto, puede resultar que el "secundario" termine siendo más barato para usted en todos los aspectos. Inmediatamente puede usar cómodamente su apartamento, sin necesidad de esperar, soportar y esforzarse.
El "nuevo edificio" sin reparación es una excelente manera de hacer realidad sus sueños más salvajes en cuanto a diseño, ergonomía y comodidad. Pero esto es con la condición de que estés dispuesto a pagar con tu dinero, tiempo y nervios. Nunca entres en una reforma desde cero con un presupuesto limitado y poco tiempo de sobra. Algo siempre puede salir mal según lo planeado. Puede necesitar modificaciones y mejoras. Las fechas de finalización de la reparación se pueden cambiar por semanas y meses, y el costo puede aumentar en decenas de por ciento.
