La participación en la construcción compartida está asociada a preocupaciones y angustias. Pero ahora llega un momento feliz: el tiempo de espera y dudas ha llegado a su fin: está esperando la inspección y aceptación de un apartamento en un edificio nuevo. Debe prepararse para este paso para protegerse, al menos de pérdidas financieras innecesarias. A pesar de que cualquier objeto de construcción compartida tiene un período de garantía, es mejor identificar todas las imperfecciones y defectos de construcción en la etapa de aceptación y firma del acta (hoja de inspección). De lo contrario, los residentes deberán reparar los defectos por su cuenta o soportar trabajos de reparación y restauración ya durante su estadía.
El proceso de aceptación de un apartamento implica una inspección exhaustiva de las instalaciones, identificando fallas, inconsistencias en la calidad del trabajo con el acuerdo de participación accionaria (DDU), ingresando todas las inconsistencias en el certificado de aceptación con una indicación de los plazos para la eliminación.
Preparación para la inspección previa a la aceptación
Tales defectos en el acabado de un apartamento como papel tapiz, rayas, humedad en el techo, paredes, vidrios rotos se pueden notar sin ser un constructor especializado. Pero para ver fallas más específicas, necesita armarse con herramientas y/o llamar a un profesional familiar para que lo inspeccione y lo acepte.
Ahora en el mercado hay un servicio de asistencia en la aceptación de un apartamento. Los especialistas detectarán defectos en la construcción y el acabado, ayudarán a completar una hoja de inspección, medirán el nivel de radiación electromagnética y radiactiva, calcularán correctamente el área y proporcionarán un plan con números reales.
Para la inspección independiente y la aceptación de la vivienda (sin el acompañamiento de un especialista), debe ir con las siguientes herramientas y dispositivos:
- Papel, lápiz: útil para notas aproximadas, cálculos al medir el área de las instalaciones antes de la aceptación.
- Tiza o rotulador: al desbastar un apartamento con una solera y paredes abiertas, marcan un círculo en los lugares defectuosos (montículos o pozos) que deben mejorarse.
- Linterna: para inspeccionar lugares de difícil acceso.
- Más ligero: verifica la cantidad de cámaras en ventanas de doble acristalamiento.
- Una hoja delgada de papel: para verificar el funcionamiento de la ventilación.
- Nivel de edificio.
- Destornillador indicador para comprobar el funcionamiento de los enchufes (se puede sustituir por cualquier aparato eléctrico compacto).
- Potente taladro.
- Martillo.
- Voltímetro.
- Una bombilla, una escalera de tijera ligera o un taburete: a veces, la aceptación tiene lugar antes de que todas las lámparas estén atornilladas.
Para aceptar un apartamento en un edificio nuevo, debe llevar un DDU: el documento contiene una lista de trabajos, una opción de acabado (áspero, fino) y se enumeran los materiales utilizados.
Atención: si el material de un determinado fabricante se indica en el anexo del contrato, entonces, si no es un especialista, no podrá determinarlo durante un examen ocular. El representante del desarrollador está obligado a presentar documentos que confirmen que el material de la empresa especificada (calidad) se utilizó en la decoración del apartamento.
Etapas de inspección
En primer lugar, se realiza una inspección para el cumplimiento de las dimensiones. Si los parámetros difieren de las cifras del contrato, se debe medir y registrar el área real del apartamento; el desarrollador estará obligado a devolver el dinero pagado por los medidores faltantes. La altura del techo también se mide para el cumplimiento, un techo muy bajo es un defecto grave y una razón para negarse a aceptar.
La inspección adicional del apartamento antes de la aceptación se lleva a cabo metódicamente punto por punto.
Inspección de piso
La superficie del piso debe ser plana, las diferencias interiores deben ser invisibles. Las juntas del revestimiento del piso deben ser herméticas, el material en sí debe cumplir con lo declarado (laminado, linóleo, azulejo). En un departamento con un acabado rugoso, cuando no hay revestimiento de piso, es necesario inspeccionar la solera antes de aceptarla: ¿hay lugares que se desmoronen?
Los huecos en la solera son fáciles de detectar golpeando ligeramente el suelo con un martillo; el sonido en lugares huecos y en áreas de solera retrasada (hinchazón) será más fuerte. No olvide rodear con tiza el matrimonio detectado.
Inspección de techos y paredes.
Antes de la aceptación, se debe prestar atención a la ausencia de diferencias entre las placas, la calidad del sellado de juntas y costuras. Las esquinas y las paredes de todas las habitaciones del apartamento se miden por nivel: se permite una desviación de 5 a 7 mm para toda la altura del techo. Las áreas húmedas en el techo, el moho indican un aislamiento térmico de mala calidad; esta información también se ingresa en la hoja de inspección.
Inspección y control de ventanas.
Abra y cierre cada ventana del apartamento (incluido el acristalamiento de la logia o el balcón), llevándolas a las posiciones de "abierta completa" y "ventilación", observe la presencia de un sello, el funcionamiento del mecanismo de bloqueo y la integridad del vaso
Se debe verificar que las ventanas de doble acristalamiento cumplan con el espesor declarado: acerque un encendedor encendido al vidrio y determine el número de cámaras por el número de reflejos de la luz.
Inspeccione los marcos de las ventanas para ver si hay viento desde abajo (una señal de que no hay cinta aislante de calor y / o espuma), en busca de rasguños y abrasiones.
Asegúrese de prestar atención a la línea horizontal del alféizar de la ventana: una ligera pendiente es aceptable, pero no debe notarse visualmente. Si el alféizar de la ventana se "hunde" fuertemente hacia un lado o hacia atrás (hacia el vidrio), entonces la pendiente debe medirse con un nivel que se registrará en la declaración de defectos. Los expertos incluso recomiendan tomar una foto del alféizar de la ventana con un nivel de mentira para mayor claridad.
Inspección de puertas
Comprobar la facilidad de apertura y cierre de puertas interiores, el funcionamiento de pestillos y cerraduras. Si llegó a la aceptación de un apartamento con un acabado rugoso, asegúrese de que el borde inferior de la hoja de la puerta esté a una distancia suficiente de la superficie de la regla para que luego, al colocar el piso, la puerta se abra fácilmente sin tocar el linóleo o laminado.
Se verifica que la puerta de entrada cumpla con la calidad declarada (relleno, espesor del metal, fabricante). También en la etapa de inspección, debe asegurarse de que las cerraduras funcionen, que no haya abolladuras ni daños en la capa de pintura.
Comprobación del sistema de calefacción
Las tuberías y radiadores del apartamento que está aceptando no deben tener fugas, los grifos de ajuste deben girar con facilidad. Si la inspección y aceptación del apartamento se realiza durante la temporada de calefacción, se comprueba la uniformidad de calentamiento de cada batería. Preste atención a la posición de la sección de la batería: debe estar firmemente fijada, al menos a 2 cm de la pared, a 7 cm del alféizar de la ventana, a 10 cm del piso.
Electricidad
Antes de aceptar el apartamento, anote las lecturas y el número del medidor, asegúrese de que los enchufes e interruptores estén bien sujetos.
El funcionamiento de la red se verifica con la ayuda de instrumentos traídos: un voltímetro, un destornillador indicador, un cargador de un teléfono. Encienda el taladro durante 2 minutos; las máquinas no deben apagar la energía en el apartamento con tal carga.
Abastecimiento de agua, fontanería, alcantarillado
En el proceso de inspección de la vivienda antes de la aceptación, verifique la operatividad de las llaves de paso, mezcladores. Los artículos sanitarios (inodoro, lavabo, bañera) deben estar libres de grietas, astillas, corresponder a la calidad y fabricante declarados, y estar bien sujetos. Se inspeccionan los medidores de agua, se registran las lecturas.
Atención: asegúrese de anotar los números de los mostradores para que al momento de emitir sus pasaportes verifique el cumplimiento.
Ventilación
La ventilación en el apartamento se verifica acercando el papel preparado al orificio: se presionará contra la rejilla de ventilación con una corriente de aire. Si esto no sucede, al final de la inspección, siéntase libre de hacer reclamos al desarrollador sobre la ventilación que no funciona.
Detalles importantes de inspección y aceptación
La visita completa durará aproximadamente 2 horas.El representante del desarrollador puede convencerlo de que finalice las formalidades de firmar el documento de aceptación lo antes posible, pero no debe ceder a la persuasión: debe verificar metódicamente el apartamento y anotar todos los defectos encontrados en la hoja de inspección.
Después de completar la inspección y encontrar un matrimonio, puede:
- Negarse a firmar el documento de transferencia hasta que el desarrollador solucione el problema.
- Firme un certificado de aceptación con una lista de todos los defectos y el momento de su eliminación; esta opción se practica con más frecuencia.
En ambos casos, es imprescindible dejar constancia por escrito de todas las reclamaciones contra el promotor en 2 copias, con las firmas de ambas partes (por parte del promotor, el representante es el capataz o gerente de la empresa). Las reclamaciones deben estar fundamentadas, se indican las discrepancias específicas con el contrato, la documentación del proyecto, la copia del BTI.
Además de los fallos de funcionamiento detectados, se anotan en la hoja de inspección los sistemas y comunicaciones, que por diversas razones no se comprobaron. Por ejemplo, el sistema de seguridad contra incendios.
Si algún defecto durante la inspección se le escapó y se dio cuenta después de la aceptación, no debe enfadarse: todos los apartamentos en edificios nuevos están sujetos a una garantía de 3 años. Aunque el desarrollador indique lo contrario en el contrato, la ley está del lado de los nuevos pobladores: los constructores indemnizarán los daños causados por su culpa.
Aceptación rápida: ¿tiene sentido?
Los nuevos constructores pueden tener razones personales para una rápida aceptación, y los constructores no siempre tienen prisa por corregir sus defectos. Por lo tanto, en la práctica, los inquilinos a menudo aceptan un apartamento, haciendo la vista gorda ante el papel tapiz rezagado o la taza del inodoro tambaleante.
- Para los nuevos edificios de clase económica, esta táctica de aceptación se justifica por sí misma: el acabado inicial de este segmento de la vivienda suele ser tan desagradable que se ha convertido en norma cambiar el papel tapiz o la plomería antes de mudarse.
- La vivienda de élite es demasiado costosa para contratar especialistas adicionales después de su aceptación para corregir las deficiencias del acabado, por lo tanto, en este caso, el apartamento debe aceptarse correctamente, con una inspección minuciosa y minuciosa.
Si se planea un acabado costoso de acuerdo con un diseño individual en un edificio nuevo, entonces es necesario esperar 1-2 años con su ejecución. Durante este tiempo, la casa se encogerá y las costosas reparaciones no sufrirán más adelante.
Un especialista contratado para la inspección o su propia formación teórica no garantiza que reciba un apartamento sin matrimonio, pero un certificado de aceptación correctamente completado le permite recibir un descuento o una compensación.
