Pregunta cambio de batería después del comienzo de la temporada de calefacción, a veces aumenta muy bruscamente. A menudo, los radiadores de las casas antiguas se encuentran en un estado deplorable y los servicios locales no tienen prisa por revisar el sistema de calefacción. Intentaremos responder las preguntas más comunes y descubrir quién debe cambiar las baterías viejas en un apartamento privatizado.
- Si un radiador gotea, ¿quién tiene que cambiarlo legalmente? ¿Quién paga la instalación y compra de nuevos equipos?
- Si desea instalar un sistema de calefacción más moderno en un apartamento después de la privatización, ¿quién debería hacerlo? ¿Necesito un permiso especial para esto?
- ¿Quién es el responsable de la fuga si los vecinos se inundan de agua?
Para responder a estas preguntas, debe estudiar la legislación rusa y comprender los aspectos legales.
Radiadores de calefacción: ¿propiedad común o privada?
Es posible comprender quién debe reemplazar los dispositivos de calefacción defectuosos en un apartamento privatizado solo estableciendo quién es el propietario. El Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 en agosto de 2006 adoptó las reglas que rigen la composición de la propiedad común en un edificio de apartamentos. De acuerdo con el párrafo 6 de estas reglas, dicha propiedad incluye un sistema de calefacción ubicado dentro de la casa. Incluye:
- elevadores;
- grifería (regulación y cierre);
- elementos de calefacción (radiadores);
- contadores generales de energía térmica;
- otros tipos de equipos que forman parte de los sistemas de calefacción.
Desafortunadamente, cuando surgen situaciones relacionadas con el reemplazo de dispositivos de calefacción en apartamentos, ambas partes interpretan estas reglas en su propio interés. Los propietarios creen que, dado que el sistema de calefacción pertenece a la propiedad común, la organización de administración de la casa debe encargarse del reemplazo de los equipos defectuosos. Los empleados de ZhEK, a su vez, argumentan que solo los elevadores y las baterías que pasan por varios locales residenciales, por ejemplo, los instalados en las escaleras, pertenecen a la propiedad común. Cuando se comunican con los servicios públicos, los residentes a menudo escuchan que todas las tuberías y radiadoresubicado dentro de su apartamento, este es el problema de sus propietarios.
¿Quién tiene razón: los residentes o la oficina de vivienda?
Debido a las frecuentes apelaciones ante el tribunal y el Departamento de Vivienda y Servicios Públicos en 2007, el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa aclaró la situación e informó que los elementos de calefacción ubicados en apartamentos privados son parte de la propiedad común de la casa.
De esto se deduce que si una batería tiene fugas debido a un alto grado de desgaste o como resultado de un accidente, debe ser cambiada por una organización que recibe dinero mensual de los residentes en forma de deducciones por revisión y es responsable de mantener y el mantenimiento de la propiedad de la casa.
Las organizaciones de administración no están interesadas en informar a los propietarios de apartamentos sobre esta información, por lo tanto, hasta ahora, los residentes se ven obligados a pagar el desmantelamiento e instalación de un nuevo calentador que, entre otras cosas, debe comprarse de forma independiente.
Reparación y reemplazo de una batería con fugas
Descubrimos que el sistema de calefacción es parte de la propiedad común de un edificio de apartamentos y también incluye radiadores ubicados en los apartamentos. Resulta que, independientemente de si el área está privatizada o es propiedad municipal, la organización administradora, HOA o cooperativa de vivienda está obligada a reparar o cambiar la batería, que está en mal estado. En este caso, no se toma ningún pago adicional del propietario de la propiedad.
En otras palabras, si la batería tiene una fuga, entonces debe llamar al maestro que atiende la casa y él reemplazará el calentador defectuoso de forma gratuita.
En la práctica, las cosas no son tan simples. Los empleados de la oficina de vivienda pueden alegar que no tienen una batería de repuesto, por lo que repararán la vieja o, peor aún, quitarán el radiador, lo enchufarán y le pedirán que espere. Dado que esta expectativa puede durar meses, el propietario del apartamento simplemente se ve obligado a comprar nuevos equipos por su cuenta, porque nadie quiere congelarse en invierno sin calefacción.
Hay casos en que los inquilinos, sin esperar un reemplazo, compran un radiador por su cuenta y esperan que el DUK les pague una compensación. Definitivamente no vale la pena contar con esto, ya que incluso la práctica judicial sugiere que la organización de administración de la casa no está obligada a hacer esto.
Reemplazo de radiadores viejos
Si las baterías en el apartamento no están en mal estado, pero quiero reemplazarlos, porque no calientan bien o simplemente están obsoletos, entonces tendrás que resolver este problema por tu cuenta. Ninguna organización proporcionará servicios de forma gratuita. ¿Qué se debe hacer en este caso?
Aprobación de reemplazo
Lo primero que debe hacer para no tener consecuencias desagradables en el futuro es coordinar sus acciones.
- Al reemplazar los radiadores con el mismo tipo, es suficiente simplemente notificar a la organización administradora del próximo trabajo.
- Al reemplazar las baterías con otro tipo, que incluye la posibilidad de una configuración diferente y un aumento en el área de calentamiento, debe comunicarse con un especialista para que examine la posibilidad de instalar baterías nuevas. Esto es necesario porque a veces la instalación de otros radiadores afecta negativamente el equilibrio térmico de la casa. El examen se paga, se realiza a expensas del propietario del apartamento.
- Al transferir equipos de calefacción, también se requiere un examen.
¡Importante! A veces, un cambio en la configuración de los dispositivos de calefacción y un aumento en su número se perciben como un reequipamiento de las instalaciones con modificaciones en el pasaporte técnico del apartamento. De hecho, la sustitución de la batería no está reflejada en la ficha técnica, ya que allí solo se indica el tipo de fuente de calor, sin especificar dispositivos de calefacción específicos.