Muchos ni siquiera sospechan que es posible equipar calefacción individual en un apartamento, así como en una casa privada. Sin embargo, para algunos propietarios de apartamentos, el problema de la calefacción es tan grave que están considerando seriamente esta opción. Descubriremos qué tan realista es esto, qué permisos se requerirán y qué sistema de calefacción autónomo preferir.
¿Qué hace que los inquilinos de edificios de gran altura piensen en abandonar el suministro de calor central y conectar un sistema de calefacción autónomo? Hay muchas razones para esto:
- costo injustificado de las facturas de servicios públicos;
- calefacción de mala calidad, que no puede mantener una temperatura agradable en el hogar durante la estación fría sin el uso de fuentes de calor adicionales;
- ubicación desfavorable del apartamento, que requiere más calor - habitación de esquina, primer piso;
- dependencia de las fechas establecidas para el inicio y final de la temporada de calefacción, lo que hace pasar frío en otoño y sufrir calor en primavera;
- la necesidad de mantener la temperatura deseada en todo momento, pagando únicamente el consumo real de calor.
Ventajas y desventajas de la calefacción independiente.
Para comprender si tiene sentido abandonar la calefacción central en favor de una autónoma, vale la pena sopesar todos los pros y los contras de una opción separada.
ventajas:
- Ahorros sustanciales. Según las revisiones de los propietarios que han cambiado a la calefacción de gas autónoma, el costo de calentar un apartamento se reduce entre 6 y 7 veces.
- Independencia total del horario de inicio y final de la temporada de calefacción.
- La posibilidad de ajustar la temperatura a tu gusto. Algunos sistemas le permiten configurar el modo deseado, en el que la intensidad del calentamiento cambia a intervalos específicos. Por ejemplo, cuando todos los miembros de la familia están en el trabajo o en la escuela, la temperatura desciende varios grados y vuelve a subir por la noche. Esto le permite aumentar aún más sus ahorros.
- Suministro ininterrumpido de agua caliente.
- Libre elección de radiadores. Cualquier batería es adecuada para un sistema individual, ya que no hay posibilidad de golpe de ariete.
Defectos:
- Alto costo de los equipos.
- Dependencia de los modelos modernos de calderas en el suministro de energía.
- La necesidad de instalar un nuevo circuito de calefacción.
- En muchos casos, la necesidad de disponer un conducto de escape adecuado.
Puede obtener más información sobre las ventajas y desventajas de la calefacción autónoma en un apartamento en un edificio de varios pisos a partir de las palabras de los propietarios al ver el video.
¿Qué es la calefacción autónoma?
La transición a la calefacción individual de un apartamento implica el rechazo del uso de un sistema de suministro de calor de la casa común y el desmantelamiento de los radiadores y las tuberías relacionadas con él. En cambio, se instalan nuevas líneas y baterías, que se conectan al calentador. En los apartamentos se utilizan tradicionalmente dos tipos de instalaciones: calderas de gas y eléctricas. El principio de funcionamiento del dispositivo es simple: eleva el grado de agua y la hace circular por el sistema, calentando la habitación en el modo deseado.
Tipos de calderas
Todos los dispositivos también se pueden dividir en dos tipos:
- circuito único - trabajando exclusivamente para calefacción;
- doble circuito: además proporciona suministro de agua caliente.
Según el método de instalación, las calderas de calefacción se montan en la pared (como en la siguiente foto) y se colocan en el piso. Los primeros son más populares debido a su tamaño compacto y menor precio. Estos últimos tienen más potencia y una vida útil más larga.
Calderas electricas
Las instalaciones eléctricas son asequibles y tienen un alto nivel de seguridad. Se pueden instalar en cualquier parte del apartamento.Desafortunadamente, una unidad de este tipo no es adecuada para una casa con cableado antiguo debido al riesgo de eliminar atascos de tráfico constantemente.
calderas de gas
Los aparatos de gas son más caros, pero duran mucho tiempo y se amortizan rápidamente durante el funcionamiento, ya que utilizan una fuente de energía más económica. El calentador a gas tiene una cámara especial para la combustión de combustible y un sistema de extracción de humos para evitar molestias a los habitantes del apartamento.
La elección de una caldera depende de muchas condiciones, incluido el tamaño de la carcasa, por lo que su elección debe abordarse con mucha responsabilidad.
Consejo. Se cree que para calentar una habitación estándar con un techo de tres metros de altura, cuya superficie es de 10 m2, se necesita 1 kW de potencia de caldera de calefacción. Para calcular el recurso requerido del dispositivo de calefacción, divida el área de la habitación por 10.
Esquema de calefacción
La calefacción urbana utiliza un esquema de tubería única, que es inferior en eficiencia dos tubos. El sistema de tubería única se usa solo para una pequeña cantidad de radiadores en una situación en la que se necesitan ahorros.
La mejor opción para la calefacción individual es un esquema de dos tubos. Tiene las siguientes ventajas:
- uso de tuberías y accesorios de menor diámetro;
- estabilidad de alta presión en el sistema;
- la posibilidad de instalar reguladores automáticos de flujo en todas las baterías que funcionarán sin perjuicio del calentamiento de otras radiadores;
- conexión independiente de cada sección de calefacción, lo que permite su extracción para el mantenimiento o el acceso a un nicho durante las reparaciones.
¿Es legal instalar un sistema de calefacción individual?
Existe mucha controversia y litigios sobre el tema de la legalidad de los equipos autónomos de suministro de calor en un apartamento separado. Todo comenzó con el hecho de que en 2010 el Gobierno de la Federación Rusa prohibió la desconexión del suministro general de calor y la transferencia a complejos de calefacción individuales, lo que obligó a muchas personas a darse por vencidas. Sin embargo, ya en 2012, se adoptó un nuevo decreto sobre el procedimiento para conectar los sistemas de calefacción. Proporciona una lista de fuentes de calor cuyo uso está prohibido en apartamentos. Esta lista no incluye calderas de calefacción modernas certificadas. Por lo tanto, la legislación no prohíbe la instalación de calefacción propia, y todas las restricciones se aplican solo a las características técnicas de los dispositivos de calefacción.
Esto no quiere decir que el propietario del local pueda realizar libremente la calefacción individual. Antes de comenzar a reequipar, debe obtener el permiso de los gobiernos locales. Si la administración se negare a expedirlo en base al art. 14 de la Ley Federal "Sobre el suministro de calor", puede acudir a los tribunales con seguridad, ya que tal negativa es ilegal.
Cómo obtener permiso
Para la aprobación de la disposición de la calefacción autónoma, se aplican a la administración del distrito, o más bien a la comisión interdepartamental responsable del uso del parque de viviendas. A más tardar un mes y medio después, los funcionarios dan una respuesta oficial. La administración puede tomar una lista de los documentos que debe proporcionar para obtener el permiso.
Lista aproximada de documentos
Dado que la instalación de su propio sistema de calefacción se refiere a la rehabilitación de un edificio residencial, la lista incluirá:
- una solicitud realizada en un formulario especial;
- documentos que establecen el derecho a la vivienda propia: un certificado de registro estatal, un acto de transferencia de propiedad, un acuerdo de donación, un documento que confirma el derecho de herencia (originales o copias certificadas por un notario);
- copias certificadas para cada propietario y una declaración firmada por todos los propietarios (si el apartamento es de propiedad compartida);
- una copia del certificado de registro del local;
- el consentimiento de los familiares del arrendatario y de los arrendatarios del inmueble, redactado en forma de acta de asamblea de propietarios (si el ámbito es municipal);
- conclusión del organismo responsable de la protección del patrimonio arquitectónico, histórico o cultural sobre la posibilidad de remodelación (si la casa es un valor arquitectónico, cultural o histórico).
Lo más difícil será preparar y presentar la documentación técnica. Incluye:
- proyecto de reurbanización durante la instalación de una caldera de gas, incluida la gasificación de las instalaciones y los cambios en el sistema de calefacción central;
- una copia del pasaporte de la caldera eléctrica, condiciones técnicas, un acuerdo que confirme el permiso de la potencia máxima que excede las capacidades de la caldera (al elegir un dispositivo de calefacción eléctrica);
- TU para desconectar el cableado en el apartamento del sistema de calefacción de la casa común;
- ventilación TU;
- Especificaciones para el suministro de redes de gas.
Dónde conseguir los documentos necesarios
Recopilar los documentos necesarios puede llevar mucho tiempo y esfuerzo, ya que tendrá que ponerse en contacto con muchos servicios y organizaciones.
- Para obtener permiso para apagar el apartamento de la calefacción general de la casa, vaya a la red de calefacción de la ciudad. Se puede obtener un rechazo solo en un caso: si la eliminación de los radiadores provocará una interrupción en el funcionamiento del equipo en los apartamentos vecinos.
- Las especificaciones técnicas para la instalación de una instalación de gas son dadas por el servicio de gas. Para recibirlos, debe ir a la oficina de vivienda del distrito, desde donde se envía una carta con una solicitud al departamento.
- La organización de diseño está a cargo del plan de remodelación. Este documento debe contener toda la información sobre el sistema futuro, las soluciones técnicas y los cálculos.
- El proyecto de reurbanización terminado requiere la coordinación con las autoridades de las que se obtuvieron las especificaciones, así como con las autoridades del servicio de bomberos y SES.
Qué hacer cuando se concede el permiso
Si todo se hizo correctamente y fue posible obtener una respuesta positiva, el siguiente paso será la compra de equipos y la celebración de un acuerdo con una organización que instalará calefacción autónoma.
Cuando, finalmente, se complete el reequipamiento y se haya completado todo el trabajo de instalación del nuevo sistema, queda por pasar por algunas organizaciones más de la ciudad y recibir un certificado de aceptación. Este será el final del registro oficial de la instalación de calefacción individual.
Si no hay restricciones financieras, puede evitar caminar por las oficinas y, por una tarifa aparte, confiar la ejecución de todas las aprobaciones y documentos al servicio de diseño.
El siguiente video analiza las características de funcionamiento del modelo de calentador más popular: una caldera de gas.
