Ilmainen lämmityspatterien vaihto asuntolain mukaan

Vastuut yksityistetyn asunnon nousuputkien vaihtamisesta

Äskettäin lyöty asunnon omistaja ei toisinaan edes epäile, kuinka monta ongelmaa hänen on nyt ratkaistava. Ja yksi heistä, joka nyt omistaa vastuun yksityistetyn asunnon nousuputkien vaihtamisesta? Asuintilan ohella myös kommunikaatiot, mukaan lukien yhteiset talot, tulevat omaisuudeksi.

Mutta vahvistus siitä, että kaikki putket, mukaan lukien vesi-, lämmitys-, kaasu- ja viemäriputket, ovat talon asukkaiden omaisuutta, ei vastaa kysymykseen, kenen pitäisi silti vaihtaa nousuputket yksityistetyssä asunnossa? Sama asiakirja viittaa sellaiseen käsitteeseen kuin korjaus (virta ja pääoma).

Kenen kustannuksella asunnon lämmityspatterit pitäisi vaihtaa?

Hei Elena. Sisäisten keskuslämmitysjärjestelmien yksittäisten elementtien ja elementtien osien vaihtaminen ja suorituskyvyn palauttaminen, vesihuolto ja viemäri, kuumavesihuolto ovat ajankohtaisia ​​korjauksia. Kunnossapito on vuokralaisen vastuulla. Jos vaihdat akun täydellisesti, etkä elementtejä (osia), tämä on vuokranantajan (asunnon omistajan) vastuulla, mutta tätä varten sinun on hankittava kirjallinen lausunto asiantuntijalta (vaihtomääräys). Sitä säännellään Venäjän federaation Gosstroyn asetuksella 27. syyskuuta 2003 N 170 "Asuntokannan teknistä käyttöä koskevien sääntöjen ja normien hyväksymisestä" (rekisteröity Venäjän federaation oikeusministeriössä lokakuussa 15, 2003 N 5176).

Kiinteistökysymyksen lainsäädännöllinen ratkaisu

Ovatko akut yhteistä vai yksityistä omaisuutta, josta omistaja on vastuussa?

Valtioneuvosto hyväksyi 13.8.2006 annetun asetuksen nro 491, jossa on luettelo kerrostalon asukkaiden yhteisistä kiinteistöistä. Tässä luettelossa:

• nousuputket;
• sulku- ja ohjausventtiilit;
• kollektiiviset mittauslaitteet, lämmityselementit.

Tämän asetuksen mukaan lämpöpatterien suunnittelua voidaan virallisesti pitää yhteiskäytössä, yhteisen talon omaisuutena.

Mutta taloa palvelevat rahastoyhtiöt ja asuntotoimistoyritykset mieluummin piilottavat nämä tiedot. Ja seurauksena vuokralaiset, asunnon omistajat, kun akku vuotaa, he yrittävät korjata sen itse.

Korvaa samanlainen tai parempi, parannettu malli. Hallinnointiyhtiöt säästävät korjaustöissä siirtämällä vastuunsa kuluttajille.

Kenen pitäisi vaihtaa paristot asunnossa, jos se yksityistetään

Todelliset kokeet odottavat niitä, jotka vaihtoivat mielivaltaisesti patterit asunnossaan ilman asianomaisen organisaation suostumusta. Vaikka vuoto ei olisi vuokralaisen syytä eikä liity uusien laitteiden asennukseen, sähkölaitokset voivat tehdä vuokranantajan syylliseksi tapahtuneeseen.

Tärkeä! Joskus lämmityslaitteiden kokoonpanon muutos ja niiden määrän lisääntyminen nähdään tilojen uudelleen varustamisena huoneiston teknisen passin muutoksilla. Itse asiassa akun vaihto ei näy teknisissä tiedoissa, koska siellä on ilmoitettu vain lämmönlähteen tyyppi, ilman erityisiä lämmityslaitteita.

Kysymys lakimiehelle

Hyvää iltapäivää. Akun vaihto on suuri kunnostus, joka omistajan on tehtävä:

65 artikla

2. Sosiaalivuokrasopimuksen perusteella asunnon vuokranantaja on velvollinen:

3) tehdä asuintilojen suurkorjauksia;

Siksi, koska olet vuokralainen, sinun ei pitäisi vaihtaa paristoja

2. elokuuta 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Patterien (paristojen) vaihto kunnallisessa asunnossa tulee tehdä kunnan kustannuksella, ts. omistaja, joka omistaa kiinteistön.Tämä vahvistetaan seuraavilla säännöillä:

- Venäjän federaation asuntolain 155 artiklan 4 osa;

- "Kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen" (hyväksytty Venäjän federaation hallituksen 13. elokuuta 2006 annetulla asetuksella N 491) kohdat 6, 28, 30-a, 38, 41; muutettu Venäjän federaation hallituksen asetuksella 6. toukokuuta 2011 N 354); - Asuntokannan teknisen toiminnan säännöt ja normit (hyväksytty Post. Gosstroy of Russia, 27.9.2003 N 170) liitteen 7 "Luettelo nykyiseen korjaukseen liittyvistä töistä" kohta 11.

2. elokuuta 2013, 09:08

Akut ovat erottamaton osa asuinrakennuksen keskuslämmitysjärjestelmää eli yhteistä omaisuutta. Siksi ne on korjattava tai vaihdettava, sinun tapauksessasi, vuokranantajan kustannuksella.

Art. 65 ZhK RF:

1. Sosiaalivuokrasopimuksen perusteella asunnon vuokranantajalla on oikeus vaatia asunnosta ja kunnallisista palveluista ajallaan suoritettua maksua.

2. Sosiaalivuokrasopimuksen perusteella asunnon vuokranantaja on velvollinen:

1) luovuttaa vuokralaiselle muiden oikeuksista vapaa asuintila;

2) osallistua yhteisen omaisuuden asianmukaiseen kunnossapitoon ja korjaukseen kerrostalon, jossa vuokra-asunto sijaitsee;

3) suorittaa asuintilojen suurkorjauksia;

4) tarjota vuokralaiselle tarvittavat ja laadukkaat julkiset palvelut.

3. Sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella asunnon vuokranantajalla on tämän pykälän 2 momentissa tarkoitettujen velvoitteiden lisäksi muut asuntolainsäädännössä ja asunnon sosiaalivuokrasopimuksessa määrätyt velvollisuudet.

2. elokuuta 2013, 09:11

. .patterit ovat erottamaton osa asuinrakennuksen keskuslämmitysjärjestelmää eli TALON YHTEISOMAISUUSTA.

Tämä tarkoittaa, että ne on korjattava asunto-osuuskuntien, taloyhtiöiden ja rahastoyhtiön kustannuksella.

Kirjoita lausunto, laadi säädös, jos jotain, valita sitten VALTION ASUNTOTARKASTUSTA, he eivät puhu pitkään, he määräävät nopeasti sakon. Venäjän federaation hallituksen asetukset nro 491 6. Yhteiseen omaisuuteen kuuluu talon sisäinen lämmitysjärjestelmä, joka koostuu nousuputkista, LÄMMITYSELEMENTEISTA, ohjaus- ja sulkuventtiileistä, kollektiivisista (yhteisistä taloista) lämpöenergiamittareista sekä muut näissä verkoissa sijaitsevat laitteet.

Koko lämmitysjärjestelmä viimeistä ruuvia myöten on talon yhteistä omaisuutta.

Jos joku vaatii penniäkään lisämaksua YLI kuukausimaksun juoksevista korjauksista ja huolloista - TÄMÄ ON KIISTYSTÄ.

Jos kukaan yllä olevista vastuuhenkilöistä ei auttanut, kirjoita lausunto tuomioistuimelle ja liitä asiakirja aiheutuneesta vahingosta.

Kuinka saada lupa

Vanhemmat lämmittimien mallit eivät välttämättä täytä laatuvaatimuksia. Jos haluat vaihtaa vanhentuneet laitteet uuteen, ota yhteyttä rahastoyhtiöön tai muuhun asuntojen lämmitysjärjestelmistä vastaavaan viranomaiseen.

• Jos vaihto suoritetaan samanlaisilla malleilla, riittää, että annat tiedot tulevista asennustöistä.
• Toisen mallin lämpöpatterit asennetaan, mikä voi johtaa lämmityspinta-alan kasvuun? Hallinnointiyhtiön edustajat suorittavat selvityksen selvittääkseen mahdolliset muutokset rakennuksen lämpötaseessa. Päällikkö tarkastaa talon alueen, uudet akut ja tutkii niiden tekniset tiedot.
• Tutkimus suoritetaan myös siinä tapauksessa, että asunnon peruskorjaukseen liittyy muutos putkilinjan kokoonpanossa.

TÄRKEÄ! Työt on suoritettava ottaen huomioon kaikki kunnallisen lainsäädännön vaatimukset. Tässä tapauksessa niitä ei pidetä rikkomuksena.

Usein asunnonomistajat ajattelevat käsityöläisten valintaa asennustöihin. Voit soittaa yksityisen yrityksen asiantuntijoille, jotka suorittavat työn nopeasti ammattimaisilla laitteilla.

Mutta on parempi käyttää asuntotoimiston tai rahastoyhtiön päälliköiden apua, he tietävät paremmin talon apuohjelmien asettamisen ominaisuudet, hanojen sijainnin, he osaavat vaihtaa lämmitystä ilman ongelmia muille asukkaille.

Lämmitysjärjestelmän vuodon sattuessa asunnon omistajaa vastaan ​​ei ole vaatimuksia. Myös ”paikallisiin” putkimiehiin kannattaa ottaa yhteyttä, jos lämpömittari hajoaa, he tekevät työn ammattitaidolla.

Omistaja tai rahastoyhtiö Kenen tulisi vaihtaa paristot yksityistetyssä asunnossa

Tasanteille asennetut sähkömittarit ovat yhteistä omaisuutta Venäjän federaation hallituksen asetuksen nro 491 pykälän 7 mukaisesti, joten kun sähkömittari vaihdetaan yksityistetyssä asunnossa, ylläpitokustannusten tulisi olla rahastoyhtiön kustannuksella, jos tehdyssä sopimuksessa määrätään tällaisista velvoitteista.

• Kaikenlaista työtä edeltää suunnitelma, jossa huomioidaan kommunikaatioiden ja laitteiden jalostus, huoneiden sijoittelu ja huonekalujen paikka. Suunnitelman tulee sisältää arvioidut materiaalikustannukset ja työkustannukset, joista osan suorittaa rahastoyhtiö.
• Purkaminen.
• Teknisten aukkojen laitteet (ikkunat, ovet), parvekkeet.
• Väliseinien, seinien rakentaminen ja niiden karkea viimeistely.
• Lattioiden täyttö.
• Nousuputkien, putkien vaihto, sähköverkkojen asennus. Samanaikaisesti on meneillään kaapelointityöt Internetin ja television toiminnan varmistamiseksi.
• Kylpyhuoneen vesieristys ja laatoitus.

Onnettomuus lämmityskaudella ja sen ulkopuolella

Asunto-osakeyhtiö vastaa täysin talon sisäisistä viestinnöistä, mikäli vuokralaiset eivät ole tehneet korjauksia itse. Siksi, jos putki halkeaa lämmityskauden aikana, kaikki vastuu laskee heidän harteilleen.

Onnettomuus voi tapahtua myös lämmityskauden ulkopuolella, vaikka jäähdytysneste ei tällä hetkellä kierrä. Lämmönjakeluyritykset alkavat lämmityskauden päätyttyä tehdä hydraulisia kokeita.

Tämä on tarpeen ongelma-alueiden tunnistamiseksi ja poistamiseksi ennen seuraavan lämmityskauden alkua.

Tällaisten toimien poissulkeminen:

• asukkaat on tilapäisesti irrotettu syöttöjohdoista;
• huolto jokaisessa asunnossa asentaa venttiilit.

Älä kiirehdi välittömästi etsimään syyllisiä tapahtuneesta - suosittelemme läpimurron korjaamista, jotta voit myöhemmin käyttää valokuvaa tai videota, kun yrität asiaa oikeudessa.

Akun katkeamisen syyt

Pattereiden vuotamisen vaara on olemassa vuodenajasta riippumatta.

Tiedot

Otimme yhteyttä asuntoosastoon, he kertoivat meille, että jos et pidä siitä, vaihda se itse. Ja he eivät pelkää mitään lakia.

Asuntoviraston työntekijät eivät juurikaan kuuntele asukkaiden toiveita vanhojen akkujen vaihdossa.

Vaihdoimme mieheni kanssa ne myös itse, ja meidän piti myös lisätä yksi, jotta se olisi lämpimämpi. Eikä kukaan huomaa mitään, ikään kuin sen pitäisi olla.

Asumme kerrostalossa, akkuja ei ole erotettu millään venttiileillä.

Kun putken ja akun risteyksessä tehtiin läpimurto, kutsuttiin korjaajat, tietysti omalla kustannuksellamme. Joten kenen pitäisi maksaa tämä korjaus: meidän vai rahastoyhtiön?

1. Hei Helen! Kysymykseesi vastattaessa on viitattava lain normeihin, nimittäin asuntolakiin, valtioneuvoston asetukseen nro 491 sekä korkeimman oikeuden päätökseen.
   Kaikissa yllä olevissa säädöksissä ja säädöksissä todetaan yksimielisesti, että talon lämmityspatterit ovat asunnon omistajan omaisuutta, jos ne on varustettu sulkuventtiileillä.

Mitä tehdä, jos Yhdistynyt kuningaskunta kieltäytyy vaihtamasta paristoja

Kaikista lakisääteisistä esteistä huolimatta on usein paljon helpompaa vaihtaa akku itse kuin hankkia se rahastoyhtiöltä laillisesti.

Vastauksena pyyntöösi vaihtaa asunnon keskuslämmityspatterit, kunnat voivat viitata yhteisen talon ja yksityisen omaisuuden taserajojen lausekkeeseen, jonka korjauksesta ja kunnossapidosta vastaa omistaja itse. akut.

Siksi, jos asunnon keskuslämmityspatterit on vaihdettava (eikä niissä ole jumpperia) ja rahastoyhtiö kieltäytyy maksamasta tätä menettelyä, kirjoita virallinen kirje talon palveluorganisaatiolle, jossa vaaditaan paristojen vaihtamista. Ja tutkittuasi asian oikeudellisen puolen, valmistaudu puolustamaan tapaustasi tuomioistuimessa. Ja lämmön säästämiseksi voit aina asentaa lämpömittareita asuntoosi.

Omistajan vastuu naapuriasuntojen asukkaille

Uusien akkujen asennus on suoritettava asiantuntevasti ja ammattitaidolla. Muuten on olemassa suuri riski naapureiden tulvimisesta, mikä voi johtaa merkittäviin kustannuksiin. Tämä tapahtui toistuvasti. Vastuu aineellisista vahingoista on joko sen asunnon omistaja, jossa patterit vaihdettiin, tai ne asentanut organisaatio. On huomattava, että yrityksillä on enemmän mahdollisuuksia vapautua vastuusta, joten usein asunnonomistajan on korvattava tappiot. Tämä tapahtuu yleensä alla kuvatuissa tapauksissa.

Uudet akut eivät ole julkista omaisuutta

Hallintoorganisaatio on vastuussa vain yhteisomaisuudeksi katsotuista laitteista. Jos asunnon omistaja toimittaa patterit ilman hänen osallistumistaan, hän on vastuussa tulvasta. Tuomioistuin tunnustaa akut julkiseksi omaisuudeksi seuraavissa tapauksissa:

• ne lämmittävät useita huoneistoja, sijaitsevat sisäänkäynnillä, tasanteella;
• pattereita ei ole varustettu erillisillä erotuslaitteilla ja ne voidaan irrottaa vasta, kun yhteinen lämmityspatteri on irrotettu.

Luvaton vaihto

Vanhoissa taloissa tekniset lämmitysjärjestelmät asennettiin niiden rakentamisen aikana, ja niitä pidetään yhteisenä omaisuutena. Rahastoyhtiö vastaa niiden korjaamisesta ja tulvan seurauksista. Mutta hän voi todistaa, että omistaja on vaihtanut patterit mielivaltaisesti, kun hänellä ei ole asianmukaista lupaa. Tuomioistuin asettuu tällaisissa tilanteissa yrityksen puolelle ja pakottaa asunnon omistajan korvaamaan naapureille aiheutuneet vahingot täysimääräisesti.

Tämän estämiseksi on ennen paristojen vaihtoa lähetettävä käyttöorganisaatiolle hakemus, jossa pyydetään lupa paristojen vaihtoon. Siinä on ilmoitettava uusien patterien tyyppi ja niiden asennuspäivämäärä. Säilytä kopio hakemuksesta vuokranantajalle. Hallinnointiyhtiön on tässä tapauksessa tyhjennettävä lämmitysjärjestelmä ennen paristojen vaihtamista. Hän voi lähettää omat asiantuntijansa asentamaan pattereita tai valvomaan niiden asennusta. Tällaisten sääntöjen mukaisesti toiminut asunnonomistaja ei ole vastuussa naapureiden tulvasta, jos se tapahtuu.

Asunnon omistajan vastuu akun luvattomasta siirrosta

Patterien sijainnin vaihtaminen katsotaan lain mukaan asuntojen uudistamiseksi. Tämä tarkoittaa, että omistajan on ensin sovitettava toimintansa yhteen asianomaisten viranomaisten kanssa. Hänen on toimitettava projekti akkujen tulevaa siirtoa varten sekä tekninen suunnitelma.

Jos lämmitysjärjestelmän jälleenrakentamisesta ei ole sovittu hallinnoivan organisaation kanssa, sitä pidetään laittomana ja siitä määrätään sakko tuhat - puolitoista tuhatta ruplaa. Tuomioistuin voi vaatia patterien siirtämistä alkuperäiseen paikkaansa. Jos omistaja liitti mielivaltaisesti lisäakun, rahastoyhtiöllä on oikeus periä häneltä korotettu maksu lämmityksestä. Luvattomalla yhteydellä se voi kasvaa 10 kertaa.

Lämmitysparistojen vaihto asunnossa omin käsin tai asuntotoimiston kautta

Edellä olevan perusteella käy selväksi, että omistajan on ja voi huolehtia kaikkien yksityistetyn asuintilan sisällä olevien putkien, lämpöpatterien, mittarien, pyyhekuivainten ja muiden vastaavien laitteiden vaihdosta. Mutta samalla taloon ja tiloihin resursseja syöttävät vesi-, viemäri-, kaasu-, lämpö- ja sähkökommunikaatioputket kuuluvat yhteiseen taloomaisuuteen, joten niiden kunnosta huolehtiminen on kunnan, osuuskunnan, johdon tehtävä. yhtiö. Vaihtomenettely Kaikella laitteiden korjaus-, entisöinti- ja vaihtotyöllä on selkeä algoritmi, ts.

Tärkeä

HUOMIO! Tässä tapauksessa sinun tulee kirjoittaa korvaushakemus virallisesti, rekisteröidä se. Tästä asiasta suositellaan neuvottelemaan kuntaoikeuden alalta kokeneen juristin kanssa.

Jos rahastoyhtiö jättää kuluttajat huomiotta eikä käsittele suoraa liiketoimintaansa, kirjallinen valitus tulee oikeuteen hakemisen perusteeksi.

Menettely lämmityksen korvaamiseksi Yhdistyneen kuningaskunnan ja ZhEK:n kautta. Artikkelissamme puhumme menettelystä lämmitysjärjestelmän vaihtamiseksi huoneistossa rikoslain kautta ja ottamalla yhteyttä kolmansien osapuolten erikoisjärjestöihin.

Korvaamishakemuksen lisäksi rikoslaki sisältää: - todistuksen valitsemasi organisaation läsnäolosta yhtenäisen valtion oikeushenkilöiden rekisterin yhtenäisessä tietokannassa; - asunnon omistusoikeusasiakirjat; - tekninen dokumentaatio tiloista, joissa paristot vaihdetaan.Voi kestää noin 1,5-2 kuukautta, ennen kuin johtoryhmä käsittelee koko asiakirjapaketin. Rikoslailla ei ole oikeutta evätä urakoitsijan pääsyä työn tuotantoon.

Jos asunnossa on vanhat patterit, niiden vaihtaminen maksaa kunnollisen summan.

Kenen kustannuksella paristot pitäisi vaihtaa omistajien asunnoissa, kuka vastaa hätätilanteessa vuodon jälkeen? Kerromme artikkelissa kuinka lämmityspatteri vaihdetaan asunnossa asuntotoimiston kautta.

Selvitä vastaus heti.

Asunnon lämmityslaitteiden omistusoikeuskysymys ei ole helppoa.

Osan 1 artiklan mukaisesti. Venäjän federaation asuntolain 36 §:n mukaan LVI-laitteita ja muita laitteita pidetään yleishyödykkeinä MKD:ssä, mutta vain sillä ehdolla, että nämä laitteet palvelevat useampaa kuin yhtä huonetta.

Sama sanoo myös Art.

Jos venttiili on, asunnon lämmityspatterien vaihtoa kutsutaan nykyisiksi korjauksiksi, ja se tehdään yhteiskuntasopimuksen kohdan 4 mukaan vuokralaisen kustannuksella. Erityisesti sopimuksessa todetaan, että vuokralainen on velvollinen valvomaan asunnon sisällä olevien laitteiden käyttökuntoa ja turvallisuutta sekä tekemään tiloihin juoksevia korjauksia "omalla kustannuksellaan".

On hyvä, jos asuntosi saa riittävästi lämpöä keskuslämmityslaitteiden kautta viihtymään kylmässä. Mutta kun se ei riitä alhaisen lämpötehon tai patterien vuotamisen vuoksi, paristot on vaihdettava.

Mistä ja miten omistajaa voidaan rangaista

On hyvä tietää, että paristot, jotka voidaan irrottaa vain, jos lämpö on sammutettu koko nousuputkesta, tunnustetaan yhteiseksi taloomaisuudeksi ja rahastoyhtiö (MC) on vastuussa tällaisesta omaisuudesta. Siksi, kun omistaja vaihtaa yhteisen talon jäähdyttimen ilman ilmoitusta ja rikoslain luvan saamista, seuraukset vuotojen, virheellisen kytkennän ja muiden asioiden muodossa kuuluvat asunnon omistajalle.

Jos vaihdon yhteydessä akkua siirretään myös muualle, lainsäädäntö tunnustaa toimet asuintilojen uudelleenjärjestelyksi. Ja tämä tarkoittaa, että omistajalla tulee olla jälleenrakennuksen tekninen suunnitelma, josta sovitaan etukäteen paikallishallinnon kanssa.

Ladataan …

Kun patteri siirretään toiseen paikkaan, toisin sanoen asunnon uudelleenrakentamisen yhteydessä, omistajalle voidaan määrätä hallinnollinen sakko 1000-1500 ruplaa ja pakottaa palauttamaan huone entiseen ulkonäköön - tätä vastaan ​​nostetaan oikeusjuttu päätös.

Jos omistaja ei vain siirtänyt tai vaihtanut akkua, vaan myös liitti ylimääräisen (lisä) jäähdyttimen, liitti osia, rahastoyhtiöllä on oikeus periä ylimääräisiä lämmitysmaksuja. Laskenta suoritetaan standardin mukaisesti, korotettuna 10 kertaa. Summa on erittäin suuri.

laillinen ratkaisu

Jos et suunnittele mitään laitonta, et aio lisätä lämpöpatterien määrää asunnossasi, ota rohkeasti yhteyttä isännöitsijään niin sovitaan seuraavista toimenpiteistä.

• Vanhojen paristojen vaihtaminen uusiin samantyyppisiin lämmittimiin. Tässä tapauksessa asunnonomistajalla on oikeus asentaa vastaavat lämpöpatterit ilman rikoslain lupaa. Mutta sinun on ilmoitettava rahastoyhtiölle paristojen vaihtamisesta.

• Lämmitinten korvaaminen erityyppisillä lämmittimillä, mukaan lukien niiden kokoonpanon muuttaminen (lämmityspinnat).

• Paristojen siirto. Näissä kahdessa tapauksessa on ensin otettava yhteyttä erikoistuneeseen organisaatioon, jotta voidaan laskea mahdollisuus asentaa valitut lämmittimet.

Ennen kuin jatkat patterien vaihtamista, sinun on hankittava rikoslain lupa tällaisten töiden suorittamiseen. Tätä varten sinun on toimitettava:

• lausunto;
• rekisteröintitodistus tiloista, joissa vaihto tehdään;
• asunnon omistusoikeusasiakirjat;
• todistus siitä, että urakoitsija on yhtenäisessä valtion oikeushenkilöiden rekisterissä.

Asiakirjojen tarkistaminen kestää yleensä noin 2 kuukautta. Sen jälkeen allekirjoitetaan lupa sammuttaa nousuputki ja tyhjentää jäähdytysneste lämmitysjärjestelmästä. Asiakirjassa määritellään työn aika ja enimmäiskesto.

Kuinka saada lupa

Vanhemmat lämmittimien mallit eivät välttämättä täytä laatuvaatimuksia.

Venäjän federaation hallituksen asetuksella nro 491 elokuussa 2006 hyväksyttiin säännöt, jotka koskevat kerrostalon yhteisen omaisuuden kokoonpanoa. Näiden sääntöjen kohdan 6 mukaan tällaiseen omaisuuteen kuuluu talon sisällä sijaitseva lämmitysjärjestelmä.

Se sisältää:

• nousuputket;
• varusteet (säätö- ja sulkulaitteet);
• lämmityselementit (patterit);
• yleiset rakennusten lämpöenergiamittarit;
• muuntyyppiset laitteet, jotka ovat osa lämmitysjärjestelmiä.

Valitettavasti asuntojen lämmityslaitteiden vaihtoon liittyvissä tilanteissa molemmat osapuolet tulkitsevat näitä sääntöjä oman etujensa mukaisesti. Asunnonomistajat uskovat, että koska lämmitysjärjestelmä kuuluu yhteisomistukseen, viallisten laitteiden vaihto tulee hoitaa taloyhtiön toimesta.

ZhEK:n työntekijät puolestaan ​​väittävät, että vain nousuputket ja akut, jotka kulkevat useiden asuintilojen läpi, esimerkiksi portaikkoihin asennetut, kuuluvat yhteiseen omaisuuteen.

Omistajalta saatuaan tiedon onnettomuudesta vakavampien seurausten estämiseksi vahingot tulee korjata välittömästi rikoslain resurssien kustannuksella.

Sen jälkeen kun rahastoyhtiö on hyväksynyt patterien vaihtovaatimuksen, voidaan olettaa, että hätälämmittimellä varustetun kodin omistaja on ratkaissut paristojen vaihdon ilmaiseksi Asuntotoimiston kautta.

Jos vuokralaiset päättävät päivittää paristoja ei hätätilanteen vuoksi, vaan vain halusta parantaa niiden ulkonäköä tai suorituskykyä, tämä voidaan tehdä itsenäisesti, mutta rahastoyhtiön suoralla osallistumisella.

Huolimatta siitä, että nämä työt eivät kuulu rikoslain toimivaltaan, asiantuntijoihin ottaminen auttaa sinua selvittämään, kuinka lämmityspatterit vaihdetaan oikein.

Luvaton puuttuminen lämmitysjärjestelmään voi häiritä sen toimintasuunnitelmaa, ja luvattomiin toimiin ryhtyneen on vastuussa tästä.

Jotta voit tehdä kaiken sääntöjen mukaisesti, sinun on löydettävä organisaatio, joka korvaa patterit.

LCD RF, akku, joka on osa yhteistä omaisuutta, voidaan vaihtaa vain kaikkien kokouksessa olevien omistajien suostumuksella.

Jos tämä tosiasia jätetään huomiotta, pariston vaihtaminen asunnossa katsotaan yhteisen omaisuuden luvattomaksi hävittämiseksi, mikä aiheuttaa tietyn vastuun rikkojalle. Esimerkiksi hätätilanteessa paristot mielivaltaisesti vaihtanut omistaja poistaa hätätilanteen seuraukset omalla kustannuksellaan.Mitä tehdä?

Ensimmäinen asia, joka on tehtävä ennen pariston vaihtamista asunnossa, on koordinoida tällaiset toimet rahastoyhtiön kanssa.

1. Jos patterit vaihdetaan vastaaviin, riittää, että ilmoittaa rahastoyhtiölle. Ylimääräisiä hyväksyntöjä ei tarvita.
2. Jos paristot vaihdetaan lämmittimiin, joihin liittyy kokoonpanon muutos tai lämmitysalueen kasvu, rahastoyhtiölle ilmoittamisen lisäksi vaaditaan tutkimus. Joissakin tapauksissa uusien lämpöpatterien asennuksella on negatiivinen vaikutus talon lämpötasapainoon. Asiantuntija pystyy selvittämään asennusmahdollisuuden.

Kuka korvaa

Jos putket vuotavat tai ne antavat vähän lämpöä, vaativat modernisointia, herää kysymys - kenen pitäisi vaihtaa paristot yksityistetyssä asunnossa?

Lain mukaan lämmityslaitteet ovat yhteistä omaisuutta. Mutta tässä asiassa on vivahde.

TÄRKEÄ! Jos ennen lämmitysjärjestelmän sisäänkäyntiä asuntoon asennetaan venttiili, jonka ansiosta lämmönlähde on mahdollista sammuttaa, akku katsotaan kodin omistajan omaisuudeksi. Tässä tapauksessa on harvoin mahdollista ratkaista patterien uudelleenasentaminen asuntotoimiston tai rahastoyhtiön kautta

Asunnon säästämiseksi kylmältä ja tulvilta sinun on suoritettava korjaukset omalla kustannuksellasi.

Tässä tapauksessa on harvoin mahdollista ratkaista patterien uudelleenasentaminen asuntotoimiston tai rahastoyhtiön kautta. Asunnon säästämiseksi kylmältä ja tulvilta sinun on suoritettava korjaukset omalla kustannuksellasi.

Jos ei ole hanaa, joka katkaisee veden tulon lämmitysputkien kautta asuntoon, rahastoyhtiön tulee hoitaa vaihto.

Huolimatta siitä, että asunnon lämmityspatteri on rahastoyhtiön vastuulla, sen isänniltä ei aina ole mahdollista saada apua.

Rikoslain työntekijät, kun he vaativat akun vuotoa, laittavat joskus pistokkeen ja tarjoavat odottavan hetken ennen laitteiden vaihtamista.

Jos onnettomuus tapahtui kylmänä vuodenaikana, ei ole varaa odottaa. Tämän seurauksena asunnonomistaja ostaa ja vaihtaa akun itse ja tuottaa lämpöä taloon.

HUOMIO! Siinä tapauksessa, että asunnon omistaja korjaa lämmitysjärjestelmän itse, hän voi vaatia korvausta patterin kustannusten määrästä. Valitettavasti tätä korvausta on vaikea saada edes tuomioistuimen kautta, rahastoyhtiö löytää perusteluja puolustuksekseen

Siksi on parempi neuvotella ensin kokeneen asianajajan kanssa, kun on mahdollista esittää lasku rikoslaille ennen kiistanalaisen asian aloittamista.

Valitettavasti tätä korvausta on vaikea saavuttaa jopa tuomioistuimen kautta, rahastoyhtiö löytää perusteluja puolustuksekseen. Siksi on parempi neuvotella ensin kokeneen asianajajan kanssa, kun on mahdollista esittää lasku rikoslaille ennen kiistanalaisen asian aloittamista.

Vastuutaakka vuokra-asunnossa

Vuokra-asunnon (vuokra- tai sosiaali) tarjoaminen ei automaattisesti poista syyllisyyttä käyttäjältä.

Vuokra-asuntoa koskevassa laissa säädetään, että sen nykyisen korjauksen tekee käyttäjä

On tärkeää ymmärtää, että putkien (tekniikan järjestelmien) vaihto ei sisälly nykyiseen korjaukseen. Se tehdään osana suurta remonttia.

Velvollisuus sen toteuttamiseen on omistajalla, joka voi olla yksityishenkilö tai organisaatio, joka vuokraa asuntoja vuokralle, tai julkinen yhteisö (Venäjä, alue, kunta, jonka puolesta toimivaltaiset viranomaiset toimivat), joka tarjoaa asunnon sosiaaliseen vuokraan. . Näin ollen asunnon laillisen omistajan tulee seurata putkien ja koko lämmitysjärjestelmän kuntoa.

Asianajajamme tietävät Vastaus kysymykseesi

Jos haluat tietää

kuinka ratkaista ongelmasi , sitten

kysyä

tästä meidän päivystäjämme

asianajaja verkossa

. Se on nopea, kätevä ja

on ilmainen

tai puhelimella:

Viranomainen antaa asianomaisen rahastoyhtiön tehtäväksi tehdä korjaukset suoraan tai siirtää asian ratkaisun isännöitsijälle (rahoituksen myöntämissopimuksella).

Joten "tulvan" tulosten vahvistamisen jälkeen kannattaa ensin ottaa yhteyttä asunnon toimittaneeseen omistajaan (hän ​​on mainittu sopimuksessa tai takuussa).

Asunnon vuokralainen, joka käyttää sitä sopimuksen mukaan, on vastuussa akun katkeamisesta, jos hänen tahallinen toimintansa järjestelmän vahingoittamiseksi osoitetaan. Vastuurajat eivät koske ainoastaan ​​naapurivahingon korvaamista, vaan myös asunnon omistajan vahinkoa. Siksi, kun käytät jonkun muun tiloja, sinun tulee käsitellä siinä sijaitsevaa omaisuutta huolellisesti.

Jos asunto on luovutettu osuuskunnalle ehdolla, että sen lunastamisesta maksetaan säännöllisesti, niin vuokralaisen omistajan velvoitteet ilmenevät vasta viimeisen erän maksuhetkestä, kun asunnosta tulee täysin yksityinen. Tähän asti osuuskunnan tulee valvoa lämmitysjärjestelmää.

Jokainen "asunto" konflikti on erityinen, ainutlaatuinen. Harvinaiset niistä sopivat yleiseen kehykseen ja klassisiin kaavioihin sen analysoimiseksi. Useammin tilanteen monimutkaistaa asukkaat itse, jotka tekevät monia toimia itse (etenkin korjauksiin), ilman lupia, ilman pätevyyttä minkä tahansa työn suorittamiseen. Siksi syyllisyyskysymys ratkaistaan ​​joskus jo korkeimmalla, oikeudellisella tasolla, jossa etujen edustaminen on parempi uskoa ammattilaisille.

Mitä tehdä, jos onnettomuus sattui kesällä

Lämpimänä vuodenaikana vesi lämmitysjärjestelmistä yleensä tyhjennetään, joten aukkoja ei tarvitse odottaa. Kuitenkin, kun jäähdytysnestettä tyhjennetään ja käynnistetään huhti-toukokuussa tai elo-syyskuussa, suurin osa katkoksista tapahtuu.

Hallinnointiyhtiöt ovat velvollisia varoittamaan vuokralaisia ​​huoltotöiden tai hydraulisten testien alkamisesta. Tällaisten uutisten saatuaan on suositeltavaa varmistaa yhden kotitalouden jäsenen läsnäolo asunnossa määritellyn ajan. He näkevät välittömästi vuodon ja suorittavat lämmitysputken päällekkäisyyden.

Läpimurtojen määrän minimoimiseksi tällä hetkellä taloihin asennetaan erityiset venttiilit lämmityksen nousuputken sammuttamiseksi. Vuotoja ja katkoksia kuitenkin tapahtuu. Sitten on välttämätöntä:

1. Ilmoita CC:lle.
2. Vahvista hätätilanne dokumentoitu laatimalla asianmukainen asiakirja MA:n työntekijöiden ja naapureiden läsnäollessa.
3. Ota kuvia ja videoita tapahtuneesta.
4. Huolehdi asunnon asioiden järjestämisestä.
5. Vaihda lämpötorni.

Tärkeimmät syyt lämmitysputken repeämiseen

1. Jyrkkä paineen muutos putkissa tai vesivasara. Vesivasaran olemassaolo ilmaistaan ​​järjestelmään kuuluvalla ulkoisella äänellä (naksahdukset, napautukset).
2. Väärin suunniteltu lämmitysjärjestelmä, huonolaatuinen putkiasennus.
3. Putkien ja komponenttien poistot, niiden ennenaikainen vaihto.
4. Putkiston tai akkujen mekaaninen vaurio.
5. Käytettyjen lämmityslaitteiden viat.

Lakimiehet jakavat nousuputkien repeämisen syyt kahteen ryhmään: talon sisäisiin ja asunnon sisäisiin. Näin on helpompi löytää syylliset tällaisiin onnettomuuksiin. Kerrostalon lämmitysjärjestelmä sisältää:

• putket ja patterit lämmittävät useamman kuin yhden asunnon,
• venttiilit (johdanto), sijaitsevat kellarissa,
• sulku- ja ohjausventtiilit,
• suodattimet vedenpuhdistukseen,
• laitteet, jotka osoittavat painetta putkissa (painemittarit),
• julkiset lämpömittarit,
• pumppu,
• kattila (jos sellainen on).

Kaikki tämä koskee yhteistä omaisuutta.

Tärkeä! Mistä ajankohdasta läpimurto tapahtui: lämmitysjärjestelmän toiminnan aikana tai sesongin ulkopuolella, kärsineiden henkilöiden jatkotoimet riippuvat

Artikkeli paristojen vaihtamisesta lämmityskauden aikana

Suurin osa väestöstä on vakuuttunut siitä, että paristot kannattaa vaihtaa vasta lämmityskauden lopussa, jolloin ei tarvitse sammuttaa lämmitystä ja tyhjentää vettä järjestelmästä.Valitettavasti tämä ei ole täysin totta. Siksi jopa kevät-kesäkaudella sinun on otettava yhteyttä rahastoyhtiöön, asuntotoimistoon, DEZ:iin ja pyytää tyhjentämään vesi nousuputkista samalla, kun vaihdat lämmityspatterin.

Paristojen vaihtamisen puolesta kevät-kesäkaudella ilmaistaan ​​se tosiasia, että lämmitysjärjestelmän veden tyhjennysmenettelyn koordinointi on yksinkertaisempaa, koska kuumia akkuja ei tarvita. Lämmityspattereiden valinnan oikeellisuutta alueittain, suoritetun työn laatua, liitäntöjen tiiviyttä ja akkujen lämmitystasoa on kuitenkin mahdotonta tarkistaa, koska paineistettu jäähdytysneste syötetään järjestelmään vain lämmityskauden alussa. Ja tämä on merkittävä haitta. Joten akun vaihtaminen syys-talvikaudella on vaikeampaa, mutta luotettavampaa ja halvempaa.