ODN vuoden 2017 standardien mukaan
Vuonna 2017 kodin ylläpidon maksutapa on muuttunut hieman. Apurahat on maksettava, kukaan ei ole perunut tätä, mutta maksun pistemäärä on laskenut. Nyt ei ole erillistä kohdetta ODN. Jatkossa yhteisten talon tarpeiden kulut sisältyvät maksuun. Yleensä maksajat eivät enää näe erillistä riviä "ONE".
Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että kyseinen maksu peruttiin kokonaan. Tietysti olisi hienoa käyttää yleishyödyllisten laitosten palveluita, asua kauniissa, lämpimässä ja valoisassa talossa maksamatta mitään, mutta kun vastataan kysymykseen, onko sinun maksettava ODN: stä, on vain yksi yksiselitteinen vastaus - tietysti, kyllä, kukaan ei palvele sinua turhaan.
Mitä on yhteinen omaisuus? Tämä todetaan Art. Venäjän federaation asuntolain 36 s. 1. Tämän artiklan mukaan kyseiseen kiinteistöön kuuluvat huoneet, jotka eivät ole asuntoja tai osa niistä, vaan ovat yleiskäyttöisiä. Siksi kaikkien tässä talossa asuvien on maksettava niistä.
Näihin tiloihin kuuluvat:
Maksu lasketaan yhteisellä talomittarilla, joka laskee käytettyjen resurssien määrän: vesi, lämpö, sähkö, kaasu ja paljon muuta. Lisäksi huomioidaan yksittäisten mittareiden osoittimet, jotta asukkaille ei ole haittaa ostaa niitä.
Tarkkaan ottaen ODN on ero yksittäisen ja tavallisen talon mittarin välillä. Se lasketaan yksinkertaisella kaavalla. Mutta jos henkilöllä ei ole yksilöllistä laskuria, mikä on harvinaisuus nykymaailmassa, laskelmat suoritetaan eri periaatteella, monimutkaisemmalla. Laskelmat tehdään asunnon pinta-alan osuuden mukaan osana kaikkien yhteisomaisuuden pinta-alojen summaa, eikä sillä ole väliä, kuluttaako resursseja paljon vai vähän.
ODN:n laskentamenetelmät
Yleisten talon tarpeiden kustannusten määrä lasketaan Venäjän federaation hallituksen 6. toukokuuta 2011 annetussa asetuksessa nro 354 vahvistettujen kaavojen mukaisesti. Kaikki riippuu siitä, onko mittarit asennettu vai ei.
Mittarin puute
Rakennuksessa ei aina ole mittalaitteita. Tällaisia tapauksia varten tarjotaan erillinen laskentavaihtoehto.
Tämä vaatii seuraavat tiedot:
- Alueviranomaisten tietylle palvelutyypille vahvistama standardi.
- Rakennuksen kokonaispinta-ala.
- Tietyn asunnon koko.
- Talossa asuvien ja teknisten tilojen kokonaispinta-ala.
Sen jälkeen sovelletaan tiettyä kaavaa. Asunnon ja rakennuksen kaikkien huoneiden pinta-alan jakamisesta otetaan tulos. Se kerrotaan kulutusstandardilla ja kokonaispinta-alalla. Jokaiselle asuintilan omistajalle laskettu indikaattori lisätään yksittäiseen indikaattoriin tai standardiin ja näkyy kuitissa.
Mittarin läsnäolo
Tämä laskentavaihtoehto koostuu seuraavista vaiheista:
- Tiedot otetaan tavallisista talon mittalaitteista.
- Yksittäisten laitteiden kustannuksista otetaan tiedot.
- Kahden määritellyn indikaattorin välinen ero lasketaan.
- Tulos jaetaan talon kokonaispinta-alalla.
- Laskettu summa kerrotaan tietyn asunnon pinta-alalla.
- Saatu luku kerrotaan kullekin palvelutyypille asetetulla tariffilla.
- Käyttäjä joutuu maksamaan tuloksesta.
ODN-standardit 1. tammikuuta 2017 alkaen
Varsin pitkäksi aikaa vanhat, kaikille yhteistä kaavaa käyttäneet, asuintiloissa asuvien ihmisten lukumäärän mukaan ohjatut sähkölaskujen laskentaperiaatteet ovat unohtuneet. Nyt kaikesta on tullut yhtä aikaa helpompaa ja vaikeampaa. Kukaan ei väitä, että maksut ovat kasvaneet, mutta myös tariffit ovat kasvaneet. Sinun on maksettava enemmän, mutta jos mittareita on, tämä summa voidaan tehdä paljon pienemmäksi ja laskenta on objektiivisempaa.
Yleisesti ottaen asumis- ja kunnallispalvelujärjestelmää on muutettava kokonaan.Sekä energiaresurssien kuluttajat että toimittajat: vesi, sähkö, lämpö, eivätkä vain kiinnostuneet saamaan rahaa tosiasiallisesti toimitetusta resurssista, ei tarkasti ottaen katosta otettua määrää.
Tilanteen tarkemman tutkimuksen jälkeen kävi ilmi, että kunnollinen osa resursseista ei yksinkertaisesti mene minnekään. Nämä osoittautuivat talon ylläpitoon menneiksi resurssiksi, ei yksittäisiksi asunnoiksi. Siksi on varsin loogista, että rahastoyhtiöt vaativat ODN:n maksua. Kuka hyötyy tappiollisesta työstä? Luonnollisesti ei kukaan. Näin ollen taloudellisista syistä tarkasteltavat menoerät syntyivät.
Nyt talon ylläpidosta on tullut paljon harkitumpaa ja kuntien velat ovat vähentyneet. Mutta vuokralaiset eivät ole kovin iloisia tästä tosiasiasta, koska maksu on noussut huomattavasti. Mutta sitten he lakkasivat olemasta ikuisia velallisia. Näin ollen ODN-maksut ovat maksutileillä uusi rivi, joka on suunniteltu kompensoimaan tietyn talon todellisuudessa kulutettujen apuohjelmien ja yksittäisten mittalaitteiden kokonaisindikaattorin välistä eroa.
Tällaisen laskennan edellytykset on laadittu kesällä 2015. Tänä aikana hyväksyttiin liittovaltion laki nro 176-FZ "Venäjän federaation asuntolain muutoksista ja eräistä Venäjän federaation lainsäädäntötoimista". Se osoitti, että vuoden 2017 ensimmäisen kuukauden ensimmäisestä päivästä alkaen sähkölaskutusalalla on havaittavissa muutoksia ja ihmisten pitäisi olla valmiita maksamaan enemmän.
yhteisön tarpeisiin. Mitä sisältyy
Venäjän federaation asuntolain § 36 sisältää täydellisen luettelon tavallisiksi luokitelluista kiinteistöistä.
Yhteiset alueet:
- Etuovet, sisäänkäynnit: porraskäytävät, jännevälit, yhteiset käytävät, sisäänkäyntiryhmät.
- Hissit, niiden kuilut, hytit, sekä matkustaja- että rahti.
- Ullakot ja tekniset lattiat.
- Kellarit.
- Tilat, joissa tekniset tietoliikenneyhteydet sijaitsevat.
- Muut tilat, jotka eivät liity kerrostalojen asukkaisiin. Näitä voivat olla: vapaa-ajan keskukset, erilaiset kulttuuritapahtumat, urheiluhallit ja niin edelleen.
- Taloalueet: kävelytiet, kukkapenkit, lasten ja urheilukeskukset (kentät).
Jotta kaikki edellä mainitut asiat säilyisivät siistinä, järjestyksessä ja kunnollisessa muodossa, rahastoyhtiö kuluttaa myös vettä, sähköä ja muita tärkeitä resursseja.
Yleiset talon tarpeet on jaettu ryhmiin. Niiden jakautuminen riippuu niiden laitosten tyypeistä, joihin ne liittyvät suoraan.
Sähkö
Tämä yhteisten talotarpeiden käsitteen resurssi osoittaa sähkön määrän, joka kuluu sisäänkäyntien, talon pihojen valaistukseen, hissien toimintaan ja niin edelleen.
Kylmän veden syöttö
Tässä käytetään kylmää vettä:
- Huoneiden siivoamiseen.
- Kukkapenkkien ja nurmikon kasteluun.
- Teknisten tietoliikenneyhteyksien huuhteluun.
Lisäksi putkissa esiintyy usein erilaisia katkoksia ja vuotoja, jotka johtuvat myös ODN:n kustannuksista.
Kuuma vesi ja ODN
Sähkölaskujen maksuissa tulee joskus kuluja lämpimän veden toimittamisesta talon yleisiin tarpeisiin. Tämä tapahtuu, jos kuumaa vettä tulee taloon kattilahuoneesta. Nämä sisältävät:
- Tappiot onnettomuuksista tai verkkovuodoista.
- Lämmitysjärjestelmän korjaustyöt.
- Teknisten järjestelmien huuhteluun liittyvät työt.
Lämmitys yleisiin tarpeisiin
Kerrostalojen sisäänkäyntien lämpötila saniteettistandardien mukaan ei saa olla alle +16 astetta. Jotta se pysyy oikealla tasolla, jokaiseen portaikkoon asennetaan paristot. Tällaiset kulut luokitellaan myös ODN:ksi ja jaetaan talon asukkaiden kesken.
Muut apuohjelmat ODN
Yllä olevat maksut ovat tärkeimmät, mutta on muitakin vivahteita, jotka otetaan huomioon laskettaessa ODN:ää 01.06.2017 alkaen. Joka tapauksessa vuokralaiset joutuvat maksamaan kaikki ylikulutus minkä tahansa sähkölaskuista, mutta ei enempää kuin käytetyt apurahat. Eli nyt maksat tiukasti laskun mukaan, maksamatta yli normin.
Maksamisesta tulee paljon helpompaa, joten on paljon helpompi selvittää, mistä maksusta puhumme. Laskennasta tulee myös oikeudenmukaisempi, koska uuden tariffin mukaan mm.
Laskettaessa on noudatettava yhteisen omaisuuden ylläpitostandardeja, jotka lasketaan erikseen jokaiselle asuinkompleksille. Lisäksi ne tulisi asentaa eilen tai tarkemmin ennen 6.1.2017. Juuri tältä ajalta jaksotukset suoritetaan täysin uusien sääntöjen mukaan, mikä tarkoittaa, että maksut tulevat jo uusilla tiedoilla, jotka, mitä voimme salata, eivät juurikaan miellytä näitä rahoja maksavia kerrostalojen asukkaita. , koska osa määristä on yksinkertaisesti kosmisia.
Maksaminen on kuitenkin otettava vakavasti, koska se on yhteinen lasku ja jos joku kieltäytyy maksamasta, kaikki kärsivät. Tämä kuitti on siis pakollinen. Konkreettisista summista on vielä liian aikaista puhua, koska kaikki eivät ole vielä ehtineet tarkentaa tietoja määräajoista huolimatta, joten koko maan keskiarvoa on mahdotonta saada.
Mikä on ODN ja mitä ne sisältävät
ODN, kuten luultavasti jo ymmärsit, nämä ovat yleisiä talon tarpeita. Kyseinen kuluerä ilmestyi sähkölaskuihin suhteellisen äskettäin, mutta on jo onnistunut nostamaan paljon melua, sillä lasku siellä on kunnollinen. Tosiasia on, että talon ja tietyn asunnon apuohjelmat ovat täysin erilaisia käsitteitä, koska kerrostalossa ei ole vain asuintiloja, vaan myös muita kuin asuintiloja, jotka ovat myös lämmitettyjä, valaistuja jne. On loogista, että jonkun on maksettava tästä, koska on kyseenalaista, antaako rahastoyhtiö yksinkertaisesti kunnollisen summan vuokralaisille ja työskentelee itselleen tappiolla.
Nyt siitä, mikä tarkoittaa ODN:n kertymistä
Jos maksat, on tärkeää tietää, mistä lasku tarkalleen tulee, mitä palveluita tähän listaan sisältyy jne. Joten tässä on yleinen luettelo palveluista, joista asukkaiden on maksettava:
- Sisäänkäynnin ja talon lähellä olevan alueen valaistus;
- Tilojen siivous;
- Teknisten tilojen ja sisäänkäyntien lämmitys;
- Viemäröinti ja vesihuolto;
- Virtalähde.
Jokaisella näistä menoeristä on omat ominaisuutensa ja vivahteensa. Tässä on esimerkki siitä, mihin ODN voidaan käyttää sähkön hankinnassa:
- Hissien käyttö;
- Vesipumppujen käyttö;
- Hälyttimen ja sisäpuhelimen käyttö;
- Sähkön tuotanto koko talon muissa tiloissa sijaitseviin valaisimiin;
- Tekniset häviöt MKD:ssä, jotka liittyvät sähkölaitteiden ominaisuuksiin.
Kuten näette, sähkön ODN-maksu voi olla melko suuri, koska siitä veloitetaan paljon pisteitä. Mutta katsotaanpa toista päätoimialaa, joilla on kunnollisia laskuja ODN: stä - vesihuollosta:
Jos tarkastellaan näitä kahta tapausta, ODN:stä on mahdollista maksaa vuonna 2017 vain, jos ne liittyvät yksinomaan kyseisiin palveluihin, mutta ei enempää. Jos maksuun sisältyi muun tyyppinen työ, se on jo laitonta, ja tämän suunnitelman ODN:n maksaminen on mahdotonta, koska se sisältää tarpeettomia palveluita, joiden maksaminen lain mukaan ei ole vuokralaisen harteilla.
Yksi tällainen kiistanalainen kysymys on katolle sijoitettu televisiolaitteisto. Sen työtä ei maksa vuokralainen, vaan sen asentanut palveluntarjoaja.
Juliste
Tunti shakkikerhossa "Rook" 02.12.2019 klo 15.00-17.00 Kaupunginkirjasto
Mestarikurssisarja "Käsintehty" erilaisista käsityötekniikoista (neulonta, kirjonta, ristipisto, satiiniommel, pitsi, käsintehty, huovutus) 03.12.2019 15.00-17.00 Keskustan kirjasto
Hyvien ajatusten päivä "Haluaisin vähän lämpöä kämmenelle mahtuvan" 03.12.2019 12.00-13.00 Keskustan lapset
Käsi- ja taidealan mestareiden ystävällinen tapaaminen ”Pidämme kiinni uskosta, elämme toivossa, pelastamme itsemme luovuudella” 3.12.2019 14:00-15:00 CEC Central City Children
Kirjallinen ja musiikki-ilta "Tee hyvää ja armoa" 04.12.2019 14.00-15.00 Kirjasto nro 7
Kerho "Harrastustesi maailma": mestarikurssi "Tyyny-lelut" 05.12.2019 15.00-16.00 Kirjasto nro 14
Mestarikurssi "Poinsettia (joulutähti) foamiranista" (Luova työpaja "Käsien luominen - sielujen luominen") 05.12.2019 klo 15.00-17.00 Valtion keskuskirjasto Ensimmäinen oppitunti on 180 ruplaa, seuraavat ovat ilmaisia
“A. Dumasin yhden kirjan salaisuus / Kolmen muskettisoturin vuosipäivää varten” - suullinen lehti 07.12.2019 11.00-12.00 Kirjasto nro 16
Uudenvuoden koristeiden taidenäyttelyn "Taivaallinen Tsvert" avajaiset 07.12.2019 klo 14.00-15.00 CEC Keskustan lastensairaala
Klubi: "Kommunikoinnin saari": satumatka "Lumikuningattaren valtakunnassa" /175 vuotta H. H. Andersenin sadusta / 08.12.2019 klo 14.00-15.00 Kirjasto nro 14
Tunti shakkiseurassa "Rook" 09.12.2019 klo 15.00-17.00 Valtion keskuskirjasto
Mestarikurssisarja "Käsintehty" erilaisista käsityötekniikoista (neulonta, kirjonta, ristipisto, satiiniommel, pitsi, käsintehty, huovutus) 10.12.2019 15.00-17.00 Keskustan kirjasto
"Mihail Boyarsky: sydämen sijaan - tulinen moottori" (70 vuotta Mihail Bojarskin syntymästä) (klubi "Kinokadr") 10.12.2019 klo 15.00-17.00 Kaupungin keskuskirjasto
Muotokuvavedot tarinaan "Olen poikasi - olen soturisi, Venäjä" (Isänmaan sankarien päivä) 12.12.2019 13.00-14.00 Kirjasto nro 3
Mestarikurssi "Poinsettia (joulutähti) foamiranista" (Luova työpaja "Käsien luominen - sielujen luominen") 12.12.2019 klo 15.00-17.00 Keskustan kirjasto
Lakiturnaus "Me luomme tulevaisuuden" (Venäjän perustuslain päivä) 12.12.2019 klo 11.30-12.30 Kaupungin keskuskirjasto
Kirjallinen viidakko "Mowglin jalanjäljissä" 12.12.2019 12.00-13.00 CSD
Tunti shakkiseurassa "Rook" 16.12.2019 klo 15.00-17.00 Valtion keskuskirjasto
Suositustunti "Yksinkertaisia terveysvinkkejä" 17.12.2019 klo 15.00-15.40 Kirjasto nro 8
Mestarikurssisykli "Käsintehty" erilaisista käsityötekniikoista (neulonta, kirjonta, ristipisto, pitsi, käsintehty, huovutus) 17.12.2019 klo 15.00-17.00 Keskustan kirjasto
Uudenvuoden kokoontumiset "Haluamme tietää mitä tapahtuu" (klubi "Dachnik") 18.12.2019 15.00-17.00 Valtion keskuskirjasto
Mestarikurssi "Poinsettia (joulutähti) foamiranista" (Luova työpaja "Käsien luominen - sielujen luominen") 19.12.2019 klo 15.00-17.00 Keskustan kirjasto
Lukukilpailu "Hyvää uutta vuotta, hyvää joulua - oikeaa taikaa!" 20.12.2019 klo 10.00–11.30 Kirjasto nro 6
Tapaaminen "Kirjallisen perjantain" kerhossa 20.12.2019 klo 18.00-20.00 Keskustakirjasto
Tapaaminen VGOO HLS "Pioneers" jäsenten kanssa 21.12.2019 klo 15.00-17.00 CCH
Kokous-onnittelu "Jo velhoilla on syntymäpäivät..." (18.11. Father Frostin syntymäpäivä) 23.12.2019 13.00-14.00 Kirjasto nro 3
Tunti shakkiseurassa "Rook" 23.12.2019 klo 15.00-17.00 Valtion keskuskirjasto
"Talviaika on tullut meille!" - Juhlatilaisuus 24.12.2019 klo 12.20-13.00 Kirjasto nro 13
Mestarikurssisarja "Käsintehty" erilaisista käsityötekniikoista (neulonta, kirjonta, ristipisto, satiiniommel, pitsi, käsintehty, huovutus) 24.12.2019 klo 15.00-17.00 Keskustan kirjasto
"St. Spyridon - elämä ja ihmeet" (25. joulukuuta - Pyhän Spyridon Trimifuntskyn päivä) (Ortodoksinen klubi "Slovo") 24. joulukuuta 2019 klo 13.00-15.00 Kaupungin keskuskirjasto
"Ja meillä on uusi vuosi! Joulukuusi kutsuu!" 25. joulukuuta 2019 klo 14.00-15.30 CCH
Loma "Juhlitaan uutta vuotta yhdessä - tanssin, huumorin ja laulun merkeissä!" 26.12.2019 klo 11.00-12.00 Kirjasto nro 11
"Uudenvuoden salaisuuksia ympäri maailmaa" - Kirjallisuus- ja musiikki-ilta 26.12.2019 klo 10.00-11.00 Kirjasto nro 13
Juhlallinen yllätysilta "Uudenvuodenaatto" 26.12.2019 15.00-16.00 Kirjasto nro 14
Ilta "Uudenvuodenaaton ihme" 26.12.2019 14.00-15.00 Kirjasto nro 7
Viihteen ruokakomero "Koko joulukuusi koristeltu huipulle leluilla" 26.12.2019 10.00-10.40 Kirjasto nro 8
Mestarikurssi "Poinsettia (joulutähti) foamiranista" (Luova työpaja "Käsien luominen - sielujen luominen") 26.12.2019 klo 15.00-17.00 Keskustan kirjasto
Ennen uutta vuotta kaleidoskooppi "Pian, pian uusi vuosi!" 26. joulukuuta 2019 klo 10.00–11.00 CSD
Teatterisali "Kauniiden muusojen yhteisö" 27.12.2019 klo 12.00-13.00 Keskustan lastenkirjasto
Kenen pitäisi maksaa ODN ja onko se tarpeen
ODN:n maksaminen on menettänyt merkityksensä. Tämä maksu on jo kadonnut maksujärjestelmistä. Mutta on liian aikaista iloita. Oletko huomannut, että maksujen määrät ovat kasvaneet? Tosiasia on, että vuokralaiset joutuvat maksamaan rahaa yhteisistä asuntokuluista, mutta nyt ne on sisällytetty muihin käyttökuluihin. Uusi laki annettiin säätelemään arvioinnin riittävyyttä ja tariffeja, joilla kustakin lämmitys-, valaistus- tai vesihuoltoon liittyvästä yhteisestä talopalvelusta maksetaan. Jos kyseessä oleva palvelu on siis lakannut olemasta erillinen käyttökustannusrivi, se ei tarkoita, että se olisi kadonnut.
Nyt kaikki lasketaan paljon pätevämmin, koska laskennassa ei käytetä vain yksittäisiä mittareita, vaan myös yleisiä talomittareita, joita ohjataan monimutkaisella elektronisella piirillä. Siksi asetusten purkaminen tai muu järjestelmän vahingoittaminen ei toimi.Kaikesta tästä vastaavat kunnallisjärjestöjen johtajat, koska on heidän etunsa varmistaa, että indikaattorit pitävät paikkansa, muuten voi aiheutua vakavia menetyksiä, jotka voidaan korvata vain tuomioistuimen kautta. Ja miksi tämä ylimääräinen vaiva, jos se voidaan välttää kiinnittämällä järjestelmään hieman enemmän huomiota?
Nyt siitä, kuka maksaa kaikista palveluista, jotka "kulkivat" asunnon ohi, mutta menivät parantamaan olosuhteita muissa tiloissa. Vuokralaiset eivät tietenkään ole liian innokkaita maksamaan kellarin tai ullakon valaistuspalveluista, koska monet ihmiset eivät koskaan käy siellä. Mutta ilman tätä on mahdotonta saada korkealaatuista palvelua olohuoneissa. Joten joka kuukausi sinun on haettava pois.
Mutta on tilanteita, joissa johtavien organisaatioiden puheenjohtajat käsittelevät ODN:n maksukysymyksiä. Tämä on harvinaista, mutta silti sitä tapahtuu, joten ihmisten pitäisi tietää siitä. Mutta poikkeuksellisessa enemmistössä tilanteita jokaisen tietyssä talossa sijaitsevan asunnon omistajan tulee käsitellä kyseessä oleva ongelma. Vuokralaisille tuleva lasku on siis yleistä, ja jotta velkoja ei kerry, se on maksettava.
Hyvät lukijat!
Se on nopeaa ja ilmaista!
Tai soita meille (24/7).
Valtionpäämies allekirjoitti liittovaltion lain yhteismittareiden yhteisten talon tarpeiden laskujen maksamisesta.
Venäläiset voivat maksaa yleishyödyllisistä palveluista
, eli kuuma, kylmä vesi ja sähkö yhteisen talon mittarin mukaan. Vastaavan lain allekirjoitti Venäjän presidentti Vladimir Putin. Asiantuntijat arvioivat muutoksia myönteisesti, mutta he sanovat, että vuoteen 2017 asti voimassa ollut laskentamenettely on nyt palaamassa, minkä jälkeen duuma kumottiin ja hyväksyttiin uudelleen viime istunnossa.
Kuinka paljon venäläiset ovat velkaa yhteisestä asunnosta
Ei niin kauan sitten rakennusosaston päällikkö Mihail Men sanoi Rossiyskaya Gazetan haastattelussa, että yleisön velat yleishyödyllisistä palveluista olivat nousseet 645 miljardiin ruplaan ja kokonaisvelka oli 1,34 biljoonaa ruplaa.
Hänen mukaansa suurin osa asukkaista on "melko kurinalaista" asumis- ja kunnallispalvelujen maksamisessa ja heistä velallisia - kuusi prosenttia.
Toinen velallisten ryhmä ovat oikeushenkilöt-välittäjät,
kuten rahastoyhtiöt. Hänen mukaansa rakennusministeriö luottaa
ratkaise tämä ongelma tulevaisuudessa poistamalla välittäjät maksuketjusta
asukkaiden kuluttamat resurssit.
Toinen vuokralaisten velvollisuus on valita yksi kolmesta tavasta hallita MKD:tä:
- suora ohjaus,
- HOA:n tai LCD:n hallinta,
- johtava organisaatio.
Jos vuokralaiset valitsevat johtamisorganisaation, se tarjoaa heille täyden valikoiman apuohjelmia. On mahdotonta tarjota vain osaa CU:sta eikä ostaa sähköä.
Venäjän federaation korkein oikeus sopi, että asuintilojen omistajat ja vuokralaiset voivat OSS:n päätöksellä maksaa kaikki tai osan yleishyödyllisistä palveluista suoraan RSO:lta. Mutta tällä tavalla on mahdotonta maksaa kulutetusta CG:stä yhteisen omaisuuden ylläpito MKD:ssä
.
Hallintoorganisaatio tekee resurssien toimitussopimuksen RSO:n kanssa ja vasta sen jälkeen toimittaa CU:n MKD:n asukkaille (RF PP N 354:n kohta 13). KU tekee sopimuksen RSO:n kanssa kaikkien kerrostalon ylläpitoon ja asukkaiden viihtyvyyden turvaamiseen tarvittavien kunnallisten resurssien toimittamisesta.
Jos talo on MA:n hallinnassa, vuokralaiset maksavat kulutetut laitokset hänelle, elleivät he ole tehneet muuta päätöstä OSS:ssa. Osoittautuu, että MKD:n asukkaat toimivat tässä tapauksessa CG:n kuluttajina ja MA on sekä CG:n toteuttaja että tilaaja RSO:n suhteen.
Keräämme kaikki tosiasiat yhteen ja päätämme, että CG:n maksumenettely riippuu suoraan valitusta MKD-ohjausmenetelmä
. Mutta organisaatio, jonka omistajien yhtiökokous päätti, voi periä ja periä maksuja.
Käsittelyn aikaan versio 7.1. Venäjän federaation asuntolain 155, joka ei sallinut CU:n suoraa maksamista ODN:stä suoraan RSO:lle.Oli poikkeus - voit maksaa suoraan RSO:ssa osoitteessa MKD:n suora valvonta
. Mutta meidän tapauksessamme taloa hallinnoi MA.
Hallintoorganisaatio oli CU:n toimeenpanija, ja sillä oli täysi oikeus periä maksu suoritetuista palveluista. Hallinnointiyhtiö joutui maksamaan.
Kuinka olla toistamatta virhettä
Vaikka MA ja RSO eivät olisi tehneet resurssien toimitussopimusta, resursseja toimittava organisaatio ei saa automaattisesti oikeutta periä maksuja palveluista ODN:ssä. Omistajat maksavat suoraan RSO:lle vain MKD:n suoralla hallinnoinnilla. Muissa tapauksissa OSS päättää, kuka vastaanottaa maksut.
Sopimus RSO:n kanssa on MA:lle pakollinen. Jos et halua tehdä sitä vapaaehtoisesti, olet velvollinen tuomioistuimen kautta. Sopimus tehdään määrälle, joka tarvitaan MKD:n yhteisen omaisuuden huoltoon tarvittavan kunnallisen resurssin hankintaan.
Kiistanalaisessa tilanteessa tuomioistuin tarkastelee, mikä hallintotapa on valittu MKD:ssä. Jos taloa hallinnoi hallinnoiva organisaatio, maksu apuohjelmat yhdessä
hän kerää.
Mitä tehdä ylimääräiselle? Ylimääräinen ODN
hallinnoiva organisaatio maksaa, jos OSS:n omistajat eivät päätä jakaa tätä määrää keskenään.
Tämä on uutta vuodelle 2017. Lainsäätäjät uskovat, että tällainen jäykkyys opettaa johtoorganisaatioita hallitsemaan MKD:tä tehokkaammin:
- tunnista "kumi" asunnot,
- lopettaa laittomat yhteydet,
- Vastaa ovelta ovelle -kiertoteistä.
Jos sinulla on kysyttävää, voit aina ottaa meihin yhteyttä saadaksesi neuvoja.
Autamme UO:ta, HOA:ta ja asunto-osuuskuntia noudattamaan liittovaltion lakia nro 209 GIS-asumisesta ja kunnallisista palveluista (). . Autamme myös. Autamme mielellämme myös sinua!
Henkilöäänestys Yksi ensimmäisistä uutuuksista siis: paikan päällä ja poissaolevien yhtiökokousten lisäksi omistajilla on nyt oikeus suorittaa henkilöäänestystä kerrostalonsa ongelmien ratkaisemiseksi. Tämän liittovaltion lain mukaisesti henkilöäänestys mahdollistaa kasvokkain tapahtuvan keskustelun esityslistan kohdista ja päätösten tekemisestä äänestettävistä asioista.
Yleistä mittauslaitetta ei ole. Pitääkö minun maksaa resursseista tässä tapauksessa?
Jos kerrostalossa ei jostain syystä ole saatavilla yhteistä mittaria, niin kulu- ja maksulaskenta talon yleisiin tarpeisiin perustuu henkilökohtaisiin mittalaitteisiin erityisillä kertoimilla. Niiden hinnat eivät yleensä ole korkeammat kuin 10%.
Esimerkiksi talon asukkaat käyttivät vettä 500 ruplaa. Sitten heidän on maksettava 50 ruplaa (500 * 0,1) ODN:n maksamisesta. Tämä määrä voi olla pienempi, kaikki riippuu itse kertoimesta, joka on asetettu. Paikalliset alueviranomaiset asettavat resurssien kulutukselle aivan saman standardin alueesta riippuen. Näet kaikki korot rahastoyhtiösi verkkosivuilla.
Asiantuntijan mielipide
Aleksandrov Dmitri Petrovitš
Lakimies 15 vuoden kokemuksella
Erikoistunut perheoikeuteen
Merkintä! Usein todelliset maksutiedot voivat olla monta kertaa suurempia kuin kaavoilla laskettaessa. Tähän on monia syitä, esimerkiksi lämpöverkkojen kova kuluminen, joka usein aiheuttaa putkikatkoihin liittyviä hätätilanteita.
Kaikki tämä johtaa resurssien menettämiseen. Toinen tilanne: jotkut asukkaat, joilla ei ole kotona henkilökohtaista mittaria, maksavat vedenkulutuksesta standardin mukaisesti ja lopettavat resurssien säästämisen unohtaen sulkea hanat käytön jälkeen. Tietysti myös kokonaiskustannukset nousevat. Tai vain yksi vuokralainen on virallisesti rekisteröity asuntoon, ja kolme muuta asuu hänen kanssaan. Kaikissa kuiteissa on laskelmat yhdelle käyttäjälle, vaikka itse asiassa joudut maksamaan neljästä.
Asukkailla on oikeus valita kunnallispalvelujen maksutapa
Lakiin on nyt vahvistettu normi, jonka avulla talon asukkaat voivat itsenäisesti valita kunnallisten resurssien maksutavan - metreillä tai standardeilla.
Mikäli taloon ei asenneta asukkaiden yhteisen omaisuuden sähkön ja veden toimittamisen kustannukset huomioivia mittareita, kulutuksen määrä lasketaan silti alueellisten standardien perusteella.
Vaikka nyt yleisten taloyhtiöiden maksu voidaan laskea uudelleen mittarilukemien perusteella, ei ole käytännössä selvää, miten tämä tapahtuu.
Energiayhtiöt tarjoavat nykyään usein mittarien asentamista omalla kustannuksellaan. Hallinnointiyhtiöt joko keräävät varoja asennusta varten tai toteuttavat sen varojen kustannuksella, jotka on jo kerätty osana yleistä talonhoitoa.
Asiantuntijoiden mukaan muutosten hyväksyminen johtui siitä, että "yhteisten kotipalveluiden kulut todellakin poistettiin oikeusalalta".
Koska alueviranomaiset asettavat standardit, ylihinnoittelu tällä alueella ei ole harvinaista.
Kulutusstandardit
Resurssinkulutusstandardit talon yleisiin tarpeisiin ovat mittauslaitteiden keskimääräisiä indikaattoreita. Samanaikaisesti tällaisia tietoja ei oteta yksitellen, vaan useiden satojen asuinalueiden mukaan. On huomattava, että paitsi yleisten myös yksittäisten laitteiden indikaattorit otetaan huomioon. Selkeitä sääntöjä ei ole laissa määritelty. Päätös tehdään kussakin tapauksessa yksittäisen asuinalueen osalta. Monet indikaattorit otetaan huomioon: alue, jolla rakennus sijaitsee, sen kulumis- ja parannusaste, vuodenaika, teknisten järjestelmien tila. Kulutusstandardit ovat arvo, joka määrittää resurssien enimmäiskulutuksen, jota ei suositella ylittämään.
Yhteiset talomittarit asukkaiden kustannuksella
Lain sanamuoto viittaa siihen, että yhteisten talomittareiden asennus tehdään asunnonomistajien kustannuksella. Tapauksissa, joissa taloa hallinnoi HOA ja muut omistajayhdistykset, he päättävät asiasta yhtiökokouksessa.
Alueiden täytyi ottaa käyttöön normit erityyppisten talojen yhteisten talotarpeiden maksamisesta. Rahastoyhtiöiden oli maksettava kaikki, mikä ylitti standardin. Mutta "kukaan ei noudattanut tätä päätöstä", ja jotta nämä säännöt toimisivat, annettiin toinen normisäädös ja vastaava normi otettiin käyttöön asuntolakiin.
Näiden muutosten seurauksena kuluttajat kokivat kuitenkin huomattavia sähkölaskujen nousuja joillakin alueilla vuoden 2017 alussa.
Asia on siinä, että alueilla ei alettu selventää standardeja. Toiseksi oli olemassa erilaisia laskentamenetelmiä. Usein kävi ilmi, että ihmiset joutuivat maksamaan enemmän kuin mitä heidän taloonsa tuli mittalaitteiden mukaan.
Rakennusministeriö lähetti selittävän kirjeen, että he voivat itse päättää kuinka maksaa ODN - standardin tai mittarin mukaan. Mutta sellaista säännöstä ei laissa ollut. Joten tämän liittovaltion lain hyväksyminen tarkoittaa ennen kaikkea "terveen järjen palauttamista".
Loppukuluttajalle todellisten kustannusten laskenta on kätevintä ja läpinäkyvintä, mutta on kuitenkin otettava huomioon, että eri kuukausina, vuodenajasta riippuen, laskutetaan kuukausittain eri summat.
Standardia käytettäessä kertymä on asiantuntijoiden mukaan vakio, mutta se ei heijasta todellista kulutusta ja voi olla tosiasiallista suurempi tai pienempi riippuen rakennuksen energiatehokkuusluokasta, käytettävissä olevista talon yleisistä kalustoista ja pian.
