Yhteiseen rakentamiseen osallistumiseen liittyy huolia ja ahdistusta. Mutta sitten tulee iloinen hetki: odotuksen ja epäilyksen aika on päättynyt - odotat uudessa rakennuksessa olevan asunnon tarkastusta ja hyväksymistä. Sinun on valmistauduttava tähän vaiheeseen suojautuaksesi ainakin tarpeettomilta taloudellisilta tappioilta. Huolimatta siitä, että kaikilla yhteisen rakentamisen kohteilla on takuuaika, on parempi tunnistaa kaikki puutteet ja rakennusvirheet asiakirjan (tarkastuslomake) hyväksymis- ja allekirjoitusvaiheessa. Muussa tapauksessa asukkaat joutuvat korjaamaan viat omalla kustannuksellaan tai kestämään korjaus- ja kunnostustöitä jo oleskelunsa aikana.
Asunnon vastaanottoprosessi sisältää tilojen perusteellisen tarkastuksen, toimintahäiriöiden, työn laadun epäjohdonmukaisuuksien tunnistamisen pääomaosuussopimuksen (DDU) kanssa, kaikkien epäjohdonmukaisuuksien kirjaamisen vastaanottotodistukseen ja poistamisen määräajat.
Valmistautuminen ennakkotarkastukseen
Sellaiset viat asunnon viimeistelyssä, kuten tapetin jäljet, raidat, kosteus katossa, seinissä, säröilevä lasi, voidaan huomata ilman, että olet ammattitaitoinen rakentaja. Mutta nähdäksesi tarkempia puutteita, sinun on aseistauduttava työkaluilla ja/tai hankittava tuttu ammattilainen tarkastusta ja hyväksyntää varten.
Nyt markkinoilla on asunnon vastaanottamisessa auttava palvelu. Asiantuntijat havaitsevat rakennus- ja viimeistelyvirheet, auttavat täyttämään tarkastuslomakkeen, mittaavat sähkömagneettisen, radioaktiivisen säteilyn tason, laskevat alueen oikein ja laativat suunnitelman todellisilla luvuilla.
Asunnon riippumatonta tarkastusta ja hyväksymistä varten (ilman asiantuntijan mukana) sinun on käytettävä seuraavia työkaluja ja laitteita:
- Paperi, lyijykynä - hyödyllinen karkeille muistiinpanoille, laskelmille, kun mitataan tilojen pinta-ala ennen hyväksymistä.
- Liitu tai huopakynä - kun rouhitaan huoneistoa, jossa on avoin tasoite ja seinät, ne kiertävät vialliset paikat (kyntymät tai kuopat), joita on parannettava.
- Lyhty - vaikeapääsyisten paikkojen tarkastamiseen.
- Kevyempi - se tarkistaa kaksoisikkunoiden kameroiden määrän.
- Ohut paperiarkki - ilmanvaihdon toiminnan tarkistamiseksi.
- Rakennuksen taso.
- Ilmaisinruuvimeisseli pistorasian toiminnan tarkistamiseen (voidaan vaihtaa mihin tahansa kompaktiin sähkölaitteeseen).
- Tehokas porakone.
- Vasara.
- Volttimittari.
- Hehkulamppu, kevyet tikkaat tai jakkara - joskus hyväksyminen tapahtuu ennen kuin kaikki lamput on ruuvattu kiinni.
Kun otat vastaan asunnon uuteen taloon, sinun on otettava mukaan DDU: asiakirja sisältää luettelon töistä, viimeistelyvaihtoehdon (karkea, hieno) ja käytetyt materiaalit.
Huomio: jos tietyn valmistajan materiaali on mainittu sopimuksen liitteessä, niin jos et ole asiantuntija, et voi määrittää tätä silmätutkimuksen aikana. Rakennuttajan edustaja on velvollinen esittämään asiakirjat, jotka vahvistavat, että huoneiston sisustuksessa on käytetty tietyn yrityksen materiaalia (laatu).
Tarkastusvaiheet
Ensin tarkastetaan mittojen noudattaminen. Jos parametrit poikkeavat sopimuksen luvuista, asunnon todellinen pinta-ala on mitattava ja kirjattava - rakennuttaja on velvollinen palauttamaan puuttuvista mittareista maksetut rahat. Myös katon korkeus mitataan vaatimustenmukaisuuden varalta, erittäin matala katto on vakava vika ja syy kieltäytyä hyväksymästä.
Asunnon lisätarkastus ennen hyväksymistä suoritetaan järjestelmällisesti kohta kohdalta.
Lattian tarkastus
Lattian pinnan tulee olla tasainen, sisäisten erojen tulee olla näkymättömiä. Lattian saumojen tulee olla ilmatiiviitä, itse materiaalin on oltava ilmoitettujen (laminaatti, linoleumi, laatta) mukainen. Karkealla pinnalla varustetussa asunnossa, kun lattiapäällystettä ei ole, tasoite on tarkastettava ennen hyväksymistä: onko siinä murenemispaikkoja.
Tasoitteessa olevat aukot on helppo havaita napauttamalla kevyesti lattiaa vasaralla - ääni ontoissa paikoissa ja tasoitteen paikoissa on kovempaa. Älä unohda ympäröidä havaittua avioliittoa liidulla.
Kattojen ja seinien tarkastus
Ennen hyväksymistä on kiinnitettävä huomiota levyjen välisten erojen puuttumiseen, liitosten ja saumojen tiivistyksen laatuun. Asunnon kaikissa huoneissa kulmat ja seinät mitataan tason mukaan: 5-7 mm poikkeama on sallittu koko katon korkeudelta. Kosteat alueet katossa, hometta osoittavat huonolaatuista lämmöneristystä - tämä tieto on myös merkitty tarkastuslomakkeeseen.
Ikkunoiden tarkastus ja tarkastus
Avaa ja sulje kaikki asunnon ikkunat (mukaan lukien loggian tai parvekkeen lasit) viemällä ne "avoin" ja "tuuletus"-asentoon, huomioi tiivisteen olemassaolo, lukitusmekanismin toiminta ja eheys. lasista.
Kaksinkertaiset ikkunat on tarkastettava ilmoitetun paksuuden noudattamisen suhteen: laita lasiin sytytin ja määritä kameroiden lukumäärä valon heijastusten lukumäärän perusteella.
Tarkista ikkunalaudat nähdäksesi, onko alhaalta tuulta (signaali siitä, ettei lämpöeristeteippiä ja/tai vaahtoa ole), naarmujen ja kulumien varalta.
Muista kiinnittää huomiota ikkunalaudan vaakasuoraan linjaan: pieni kaltevuus on hyväksyttävää, mutta sen ei pitäisi olla visuaalisesti havaittavissa. Jos ikkunalauta "vajoaa" voimakkaasti sivulle tai taakse (lasia kohti), tulee kaltevuus mitata virheilmoitukseen kirjattavalla tasolla. Asiantuntijat jopa suosittelevat kuvan ottamista ikkunalaudasta selvyyden vuoksi.
Oven tarkastus
Tarkista sisäovien avaamisen ja sulkemisen helppous, salvojen ja lukkojen toiminta. Jos tulit vastaanottoon karkealla viimeistelyllä varustetun asunnon vastaanotolle, varmista, että ovilevyn alareuna on riittävän kaukana tasoitteen pinnasta, jotta myöhemmin lattiaa asetettaessa ovi aukeaa helposti koskematta linoleumi tai laminaatti.
Etuoven laatu tarkistetaan (täyteaine, metallin paksuus, valmistaja). Myös tarkastusvaiheessa tulee varmistaa, että lukot toimivat, ettei maalikerroksessa ole kolhuja tai vaurioita.
Lämmitysjärjestelmän tarkastus
Vastaanottavan asunnon putket ja patterit eivät saa vuotaa, säätöhanojen tulee kääntyä helposti. Jos asunnon tarkastus ja vastaanotto tapahtuu lämmityskauden aikana, tarkastetaan jokaisen akun lämmityksen tasaisuus. Kiinnitä huomiota akkuosan asentoon: se on kiinnitettävä tukevasti, vähintään 2 cm seinästä, 7 cm ikkunalaudasta, 10 cm lattiasta.
Sähkö
Ennen kuin otat asunnon vastaan, kirjoita lukemat ja mittarin numero muistiin, varmista, että pistorasiat ja kytkimet ovat kunnolla kiinni.
Verkon toiminta tarkistetaan tuotujen instrumenttien avulla: volttimittari, osoitinruuvimeisseli, puhelimesta tuleva laturi. Kytke pora päälle 2 minuutiksi - koneet eivät saa katkaista virtaa asunnosta tällaisesta kuormituksesta.
Vesijohto, vesijohto, viemäri
Tarkista kotelon tarkastusprosessissa ennen hyväksymistä sulkuhanojen, sekoittimien toimivuus. Saniteettitavaroissa (wc, pesuallas, kylpyamme) ei saa olla halkeamia, halkeamia, oltava ilmoitetun laadun ja valmistajan mukaisia, tukevasti kiinnitettyjä. Vesimittarit tarkastetaan, lukemat kirjataan.
Huomio: muista kirjoittaa laskurinumerot muistiin, jotta heidän passejaan myöntäessään tarkista vaatimustenmukaisuus.
Ilmanvaihto
Asunnon ilmanvaihto tarkistetaan tuomalla valmis paperinpala reikään: se painetaan tuuletusritilää vasten ilmavirralla. Jos näin ei tapahdu, voit tarkastuksen lopussa esittää kehittäjälle väitteet toimimattomasta ilmanvaihdosta.
Tärkeitä yksityiskohtia tarkastuksesta ja hyväksymisestä
Koko vierailu kestää noin 2 tuntia.Rakennuttajan edustaja voi vakuuttaa sinut lopettamaan hyväksymisasiakirjan allekirjoittamisen muodollisuudet mahdollisimman pian, mutta sinun ei pidä antaa periksi suostuttelulle: sinun on tarkistettava järjestelmällisesti asunto ja kirjoitettava kaikki havaitut puutteet tarkastuslomakkeeseen.
Kun olet suorittanut tarkastuksen ja löytänyt avioliiton, voit:
- Kieltäytyä allekirjoittamasta siirtoasiakirjaa, kunnes kehittäjä korjaa ongelman.
- Allekirjoita vastaanottotodistus, jossa on luettelo kaikista vioista ja niiden poistamisen ajoitus - tätä vaihtoehtoa käytetään useammin.
Molemmissa tapauksissa on ehdottomasti kirjattava kaikki vaatimukset kehittäjää vastaan 2 kappaleena molempien osapuolten allekirjoituksin (kehittäjän puolelta edustaja on työnjohtaja tai yrityksen johtaja). Vaatimukset on perusteltava, erityiset eroavaisuudet sopimukseen, hankeasiakirjoihin ja STT:n kopio on ilmoitettava.
Havaittujen toimintahäiriöiden lisäksi tarkastuslomakkeeseen on merkitty järjestelmät ja kommunikaatiot, joita ei eri syistä tarkastettu. Esimerkiksi paloturvallisuusjärjestelmä.
Jos jokin vika tarkastuksen aikana jäi huomioimatta ja huomasit sen hyväksymisen jälkeen, sinun ei pitäisi olla järkyttynyt: kaikilla uusien rakennusten asunnoilla on 3 vuoden takuu. Vaikka rakennuttaja olisi sopimuksessa toisin ilmoittanut, laki on uudisasukkaiden puolella: rakentajat korvaavat omasta tuottamuksestaan aiheutuneet vahingot.
Nopea hyväksyminen - onko siinä järkeä?
Uusilla rakentajilla voi olla henkilökohtaisia syitä nopeaan hyväksymiseen, eikä rakentajilla ole aina kiire korjata virheitään. Siksi käytännössä vuokralaiset hyväksyvät usein asunnon ja sulkevat silmänsä viileneeltä tapetilta tai huikealta wc-kulholta.
- Economy-luokan uusille rakennuksille tällainen hyväksymistaktiikka oikeuttaa itsensä: tämän asuntoalueen ensimmäinen viimeistely on usein niin ruma, että on tullut normi vaihtaa tapetti tai putkisto ennen muuttoa.
- Elite-asunto on liian kallista palkata lisäasiantuntijoita sen hyväksymisen jälkeen korjaamaan viimeistelyn puutteet, joten tässä tapauksessa asunto tulee hyväksyä oikein perusteellisella ja huolellisella tarkastuksella.
Jos uuteen rakennukseen suunnitellaan kallista yksilöllisen suunnittelun mukaista viimeistelyä, sen toteuttamista on odotettava 1-2 vuotta. Tänä aikana talo kutistuu, eivätkä kalliit korjaukset kärsi myöhemmin.
Tarkastukseen palkattu asiantuntija tai oma teoreettinen koulutus ei takaa asunnon saamista ilman avioliittoa, mutta oikein täytetty vastaanottotodistus mahdollistaa alennuksen tai korvauksen.
