Urakka asunnon remontista - tärkein asiakirja, joka tarvitaan virallistamaan asiakkaan ja urakoitsijan välinen suhde. Sopimuksen tekeminen on yksinomaan hyödyttää molempia osapuoliajoten älä unohda allekirjoittaa sitä. Tämä laillinen asiakirja sisältää kaikki korjauspalvelujen tarjoamisen olennaiset ehdot - kustannukset, työn määrä ja tyypit, määräajat, osapuolten vastuu.
Lataa malliammattilainen sopimus asunnon remontista
Selkeä selvitys ehdoista kaupan tekstissä vahvistaa osapuolten velvollisuudet toisiaan kohtaan:
- Urakoitsija (työntekijä) on velvollinen suorittamaan korjaukset laadukkaasti ja ajallaan, ja tilaaja (omistaja) on velvollinen ottamaan vastaan tehdyt työt ja maksamaan niiden kustannukset ajallaan.
- Oikein toteutetun asunnon korjaussopimuksen olemassaolo välttää riidat ja konfliktitilanteet ja vaikeuttaa myös osapuolten velvollisuuksiensa kiertämistä.
Mitä varten sopimus on?
Jos päädyit jälkimmäiseen valitessasi rakennusalan yrityksen, yksittäisen yrittäjän ja yksityishenkilön välillä asunnon saneerauspalvelujen suorittamiseen urakoitsijana, sinun ei pitäisi kieltäytyä tekemästä sopimusta, koska sillä on oikeusvoima asemasta riippumatta allekirjoittajista.
Monet ovat korjausta aloittaessaan huolissaan ensisijaisesti kustannusten alentamisesta ja sen toteuttamisen nopeuttamisesta, kun taas tietyt prosessin organisointikysymykset jäävät ratkaisematta.
Ennen korjaustöiden aloittamista asukkaille tulee harvoin mieleen huolehtia joidenkin ongelmien ratkaisemisesta selkeästi:
- joka ostaa ja toimittaa tarvittavat rakennusmateriaalit laitokseen;
- miten materiaalien ostoon käytettyjen varojen kirjanpito tapahtuu;
- Miten työ otetaan vastaan?
- mikä asiakirja vahvistaa maksun tosiasian;
- missä tapauksissa urakoitsija on vastuussa korjauksen virheistä ja puutteista.
Tekemällä pätevän sopimuksen, jossa on maininta sinulle tärkeistä korjaustyön suorittamisen ehdoista, suojaudut ongelmilta, jotka liittyvät sopimuspuolen haluttomuuteen kantaa vastuuta.
Asunnonomistajat mieluummin "käsittelevät ilmaantuvia ongelmia sitä mukaa kun niitä ilmaantuu" joutuvat usein kohtaamaan urakoitsijoiden kieltäytymisen ottamasta vastuuta tietyistä olosuhteista. Esimerkiksi huolimattomuudesta asiakkaan tai naapureiden omaisuudelle aiheutuneista vahingoista, rakennusmateriaalien turvallisuuden varmistamatta jättämisestä, huonolaatuisten materiaalien hankinnasta ja käytöstä työssä. Jos asiakkaan ja urakoitsijan välillä ei ole sopimussuhdetta, on oikeuksien turvaaminen tai vahingonkorvausvaatimus vaikeata.
Mitä ehtoja pitää kirjoittaa?
Nykyisen lainsäädännön mukaan liiketoimien ehdot on jaettu olennaisiin (pakollinen ilmoitettava tekstissä) ja lisäehdot (määrätty osapuolten pyynnöstä).
Harkitse kaikkia yksilöiden välillä tehdyn asunnon korjaussopimuksen perusehtoja.
Välttämättömät ehdot
Pakollisia ehtoja ovat:
Sopimuksen aihe
Selkeä kuvaus (tyypit, määrä ja sisältö) työstä, jota varten sopimus tehtiin.
Kääntöaika
Korjauksen alkamis- ja päättymispäivät vaaditaan. Jos työ tehdään vaiheittain, määrätään kunkin vaiheen alkamis- ja päättymispäivät.
Lisäehdot
Seuraavat kohdat on määrätty sopimuksessa asiakkaan pyynnöstä.
Urakoitsijan raportointi asiakkaalle
Jos on sovittu, että urakoitsija ostaa itse tarvittavat rakennusmateriaalit, olisi hyödyllistä säätää hänen velvollisuudestaan toimittaa asiakkaalle alkuperäiset myyntikuitit ja kuitit, jotka vahvistavat materiaalien hankintaan käytetyn rahoituksen.
Työn hinta
Se ei koske olennaisia ehtoja, mutta on suositeltavaa ilmoittaa hinnat joko sopimustekstissä tai liitteenä olevassa arviossa. Jos sopimuksessa ei mainita kustannuksia, sovelletaan lain mukaan vastaavien töiden suorittamisesta alueella vahvistettuja keskimääräisiä hintoja.
Tehtyjen töiden hyväksyminen
On parempi ilmaista tämä ehto selvästi sopimustekstissä, koska lain mukaan tämä prosessi laaditaan erillisessä asiakirjassa - asiakirjassa, jonka sekä asiakas että urakoitsija allekirjoittavat. Toimenpiteen puuttuessa, jos se on tarpeen (esimerkiksi tuomioistuimessa), on mahdotonta todistaa, että työ on valmistunut ja asiakkaan hyväksymä.
Työn takuu
Venäjän federaation siviililain artiklan nro 724 mukaan kaikkien suoritettujen töiden vähimmäistakuuaika on 2 vuotta. Mutta kukaan ei kiellä määrittelemästä laissa säädettyä pidempää ajanjaksoa. Hyvä mestari voi antaa jopa 5 vuoden takuun!
Osapuolten vastuu
Tämän ehdon sisällyttämisen tärkeys sopimukseen ei vaadi selityksiä. Voit harkintasi mukaan määrätä, missä tapauksissa vastuu syntyy (kaupan ehtojen rikkominen, velvoitteiden täyttämisen viivästyminen jne.), vahingonkorvauksen suuruuden (esim. kiinteä rahasumma tai prosenttiosuus sopimuksen kokonaissummasta) hinta), määritä sakon tai sakkomaksun suuruus.
Voimassaolo
Monet uskovat virheellisesti, että sopimus on voimassa vain siinä määrätyssä ajassa. Tämä ei ole totta. Sopimuksessa on selkeästi mainittu työn valmistumispäivä, mutta jos korjausta ei ole saatu valmiiksi tähän päivään mennessä, sopimus on edelleen voimassa samoin ehdoin (suorituksen viivästymisellä), kunnes kaikki sen mukaiset velvoitteet on täytetty täysimääräisesti viimeistään molemmat osapuolet.
Riidanratkaisu
On tärkeää osoittaa tapoja ratkaista riidat.
Irtisanomisen perusteet ja menettely
Tapahtuu, että osapuolet eivät syystä tai toisesta voi jatkaa yhteistyötä. Tätä varten on tarpeen säätää menettelystä sopimuksen irtisanomiseksi.
Loppumääräykset ja asiakirjan allekirjoittaminen
Päätöksessä määrätään kaikki aiemmin kuvaamattomat olosuhteet, tavat sopimuksen muuttamiseen sekä luettelo mukana olevista asiakirjoista.
Laki määrää, että sopimukset yksityishenkilöiden välillä, joiden kauppa-arvo on yli 10 000 (kymmenen tuhatta) ruplaa, on tehtävä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, joka ei vaadi notaarin tai muuta vahvistusta.
Käsinkirjoitettu allekirjoitus on riittävä vahvistus siitä, että kauppa on tehty lainpätevästi.
arvio
Jos suoritettujen töiden luettelo on laaja, on järkevää laatia yksityiskohtainen arvio, jossa ilmoitetaan niiden tyypit ja kustannukset. Se on liitetty sopimukseen ja varmennettu tilaajan ja urakoitsijan allekirjoituksilla. Arvion allekirjoittamisen jälkeen vahvistettua hintaa ei voi enää yksipuolisesti muuttaa.
Arvio tulee olla mahdollisimman yksityiskohtainen, ja siinä on mainittava työtyypit, niiden määrä, mittayksikkökustannus ja kokonaiskustannus!
Lataa malliammattilainen sopimus asunnon remontista ???
Ja tältä valmiin arvion pitäisi näyttää:
Hyväksymistodistus
On hyödyllistä hyväksyä työn vastaanottoasiakirja. Tämä asiakirja on tarpeen sen varmistamiseksi, että urakoitsija on suorittanut tietyt työt ja että asiakas on hyväksynyt ne. Myös säädöksessä voit määrätä erillinen kappale kuitin tekstillä rahan saamisesta urakoitsijalta. Jos tilaaja hyväksyy työt ilman huomautuksia ja hän on valmis maksamaan niiden kustannukset urakoitsijalle, työn vastaanottaminen ja rahan siirto urakoitsijalle vahvistetaan yhdellä asiakirjalla.
Lataa malliammattilainen sopimus asunnon remontista ???
Kuinka tehdä muutoksia sopimukseen ja arvioon?
Usein käy niin, että korjausprosessin aikana ilmaantuu töitä, joita ei ole alun perin suunniteltu, tai päinvastoin, jotain ei enää tarvitse tehdä. Tässä suhteessa työn laajuus, kokonaiskustannukset ja jopa niiden toteuttamisen ajoitus muuttuvat.
Kaikki muutokset tulee dokumentoida lisä sopimus, jossa ilmoitetaan uudet korjauskustannukset, määräajat ja hyväksytään uusi versio arviosta. Sopimuksia voi olla useita: niin monta kuin tarvitset korjausprosessin aikana.
Sopimus on ladattavissa osoitteesta linkki >>>
Lisäsopimuksessa ja sopimuksessa voi olla mukana asiakirjat (liitteet).
Hyödyllisiä suunnitteluvinkkejä
Tässä on muutamia vinkkejä, joiden avulla saat oikean sopimuksen:
- Molempien osapuolten täydelliset passitiedot ovat pakollisia.
- Emme saa unohtaa ilmoittaa sen asunnon osoitetta, jossa remontti tehdään.
- Kaikkien sopimuksen liitteiden tulee olla molempien osapuolten allekirjoituksia.
Lataa mallisopimus
Malli urakoitsijasopimuksesta sekä sen liitteinä laaditut tehtyjen töiden vastaanottoasiakirjan mallit ja korjausarviot ovat ladattavissa linkistä:
Lataa malliammattilainen sopimus asunnon remontista ???
