Kysymys akun vaihto lämmityskauden alun jälkeen se nousee joskus erittäin voimakkaasti. Usein vanhojen talojen patterit ovat surkeassa kunnossa, ja paikallisilla palveluilla ei ole kiirettä lämmitysjärjestelmän uusimiseen. Yritämme vastata yleisimpiin kysymyksiin ja selvittää, kenen pitäisi vaihtaa vanhat paristot yksityistetyssä asunnossa.
- Jos jäähdytin vuotaa, kenen on lain mukaan vaihdettava se? Kuka maksaa uusien laitteiden asennuksen ja hankinnan?
- Jos haluat asentaa nykyaikaisemman lämmitysjärjestelmän asuntoon yksityistämisen jälkeen, kenen pitäisi se tehdä? Tarvitsenko tähän erityisluvan?
- Kuka on vastuussa vuodosta, jos naapurit tulvii vettä?
Vastataksesi näihin kysymyksiin sinun on tutkittava Venäjän lainsäädäntöä ja ymmärrettävä oikeudelliset näkökohdat.
Lämmityspatterit - yhteinen vai yksityinen omaisuus?
On mahdollista ymmärtää, kenen tulisi vaihtaa vialliset lämmityslaitteet yksityistetyssä asunnossa, vain selvittämällä, kuka ne omistaa. Venäjän federaation hallituksen asetuksella nro 491 elokuussa 2006 hyväksyttiin säännöt, jotka koskevat kerrostalon yhteisen omaisuuden kokoonpanoa. Näiden sääntöjen kohdan 6 mukaan tällaiseen omaisuuteen kuuluu talon sisällä sijaitseva lämmitysjärjestelmä. Se sisältää:
- nousuputket;
- varusteet (säätö- ja sulkulaitteet);
- lämmityselementit (patterit);
- yleiset rakennusten lämpöenergiamittarit;
- muuntyyppiset laitteet, jotka ovat osa lämmitysjärjestelmiä.
Valitettavasti asuntojen lämmityslaitteiden vaihtoon liittyvissä tilanteissa molemmat osapuolet tulkitsevat näitä sääntöjä oman etujensa mukaisesti. Asunnonomistajat uskovat, että koska lämmitysjärjestelmä kuuluu yhteisomistukseen, viallisten laitteiden vaihto tulee hoitaa taloyhtiön toimesta. ZhEK:n työntekijät puolestaan väittävät, että vain nousuputket ja akut, jotka kulkevat useiden asuintilojen läpi, esimerkiksi portaikkoihin asennetut, kuuluvat yhteiseen omaisuuteen. Ottaessaan yhteyttä sähköyhtiöihin asukkaat kuulevat usein, että kaikki putket ja lämpöpatteritsijaitsevat heidän asunnossaan - tämä on sen omistajien ongelma.
Kuka on oikeassa: asukkaat vai asuntotoimisto?
Vuonna 2007 tuomioistuimeen ja asunto- ja yleishyödyllisistä palveluista tehtyjen toistuvien valitusten vuoksi Venäjän federaation aluekehitysministeriö selvitti tilannetta ja ilmoitti, että yksityisasunnoissa sijaitsevat lämmityselementit ovat osa talon yhteistä omaisuutta.
Tästä seuraa, että jos akku on vuotanut suuren kulumisen tai onnettomuuden seurauksena, se tulisi vaihtaa organisaatiossa, joka saa kuukausittain rahaa asukkailta huoltovähennysten muodossa ja vastaa ylläpidosta. ja talon omaisuuden ylläpito.
Hallintoorganisaatiot eivät ole kiinnostuneita tuomaan näitä tietoja asunnonomistajien tietoon, joten asukkaat ovat toistaiseksi joutuneet maksamaan uuden kiukaan purkamisesta ja asennuksesta, joka on muun muassa ostettava itsenäisesti.
Vuotavan akun korjaus ja vaihto
Saimme selville, että lämmitysjärjestelmä on osa kerrostalon yhteistä omaisuutta ja sisältää myös asunnoissa sijaitsevat patterit. Tästä seuraa, että, riippumatta siitä, onko alue yksityistetty vai kunnan omaisuutta, hallintoyhteisö, HOA tai asunto-osuuskunta on velvollinen korjaamaan tai vaihtamaan huonokuntoisen akun. Tässä tapauksessa kiinteistön omistajalta ei peritä lisämaksua.
Toisin sanoen, jos akku on vuotanut, sinun on soitettava taloa palvelevalle isännölle, joka vaihtaa viallisen lämmittimen ilmaiseksi.
Käytännössä asiat eivät ole niin yksinkertaisia. Asuntotoimiston työntekijät voivat väittää, ettei heillä ole vara-akkua, joten he korjaavat vanhan tai, mikä vielä pahempaa, irrottavat jäähdyttimen, laittavat pistokkeet ja pyytävät odottamaan. Koska tämä odotus voi kestää kuukausia, asunnon omistaja on yksinkertaisesti pakko ostaa uudet laitteet itse, koska kukaan ei halua jäätyä talvella ilman lämmitystä.
On tapauksia, joissa vuokralaiset ostavat vaihtoa odottamatta patterin omalla kustannuksellaan ja toivovat, että DUK maksaa heille korvauksen. Tähän ei todellakaan kannata luottaa, sillä jopa oikeuskäytäntö viittaa siihen, ettei taloyhtiöllä ole velvollisuutta tehdä niin.
Vanhojen lämpöpatterien vaihto
Jos paristot asunnossa eivät ole huonokuntoisessa tilassa, mutta haluan vaihtaa ne, koska ne eivät lämpene hyvin tai ovat yksinkertaisesti vanhentuneita, sitten sinun on ratkaistava tämä ongelma omalla kustannuksellasi. Mikään organisaatio ei tarjoa palveluita ilmaiseksi. Mitä tässä tapauksessa pitäisi tehdä?
Vaihtohyväksyntä
Ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä, jotta sinulla ei ole epämiellyttäviä seurauksia tulevaisuudessa, on koordinoida toimiasi.
- Kun patterit vaihdetaan samantyyppisiin, riittää, että yksinkertaisesti ilmoittaa johtavalle organisaatiolle tulevasta työstä.
- Kun vaihdat paristot toiseen tyyppiin, joka sisältää mahdollisuuden erilaiseen kokoonpanoon ja lämmitysalueen lisäämiseen, sinun on otettava yhteyttä asiantuntijaan uusien akkujen asennuksen mahdollisuutta koskevaa tutkimusta varten. Tämä on välttämätöntä, koska joskus muiden pattereiden asennus vaikuttaa haitallisesti talon lämpötasapainoon. Tutkimus maksetaan, tehdään asunnon omistajan kustannuksella.
- Lämmityslaitteita siirrettäessä vaaditaan myös tarkastus.
Tärkeä! Joskus lämmityslaitteiden kokoonpanon muutos ja niiden määrän lisääntyminen nähdään tilojen uudelleen varustamisena huoneiston teknisen passin muutoksilla. Itse asiassa akun vaihto ei näy teknisessä tietolomakkeessa, koska siellä on ilmoitettu vain lämmönlähteen tyyppi, ilman erityisiä lämmityslaitteita.