ODN prema standardima iz 2017. godine
U 2017. godini malo se promijenila vrsta plaćanja za održavanje doma. Morat će se platiti režije, to nitko nije otkazao, ali se smanjio broj bodova u plaćanju. Sada ne postoji posebna stavka ODN. Od sada su troškovi za zajedničke kućne potrebe uključeni u naknadu za. Općenito, platitelji više neće vidjeti zaseban redak "JEDAN".
Međutim, to ne znači da je predmetna uplata u potpunosti otkazana. Naravno, bilo bi sjajno koristiti usluge komunalnih službi, živjeti u lijepoj, toploj i svijetloj kući bez plaćanja, ali kada se odgovori na pitanje trebate li platiti ODN, postoji samo jedan nedvosmislen odgovor - od naravno, da, nitko ti neće služiti uzalud.
Što je dakle zajednička imovina? To stoji u čl. 36, st. 1. Stambenog zakonika Ruske Federacije. Prema ovom članku, predmetna nekretnina uključuje prostorije koje nisu stanovi ili njihov dio, već služe općoj namjeni. Stoga ih treba platiti svatko tko živi u ovoj kući.
Ove prostorije uključuju:
Plaćanje se izračunava pomoću uobičajenog kućnog brojila, koji broji količinu korištenih resursa: vodu, toplinu, struju, plin i drugo. Osim toga, uzimaju se u obzir pokazatelji pojedinačnih brojila, tako da stanovnici neće povrijediti da ih kupe.
Strogo govoreći, ODN je razlika između individualnog i uobičajenog kućnog brojila. Izračunava se pomoću jednostavne formule. Ali ako osoba nema individualni brojač, što je rijetkost u suvremenom svijetu, tada se izračuni provode prema drugom principu, složenijim. Izračuni se rade prema udjelu površine stana u zbroju svih površina zajedničke imovine, a da li trošite puno ili malo sredstava nije bitno.
Metode za izračun ODN-a
Izračun iznosa troškova za opće kućne potrebe vrši se prema formulama utvrđenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. svibnja 2011. br. 354. Sve ovisi o tome jesu li brojila instalirana ili ne.
Nedostatak mjerača
Zgrada nije uvijek opremljena mjernim uređajima. Za takve slučajeve predviđena je posebna opcija izračuna.
To će zahtijevati sljedeće podatke:
- Standard koji su uspostavile regionalne vlasti za određenu vrstu usluge.
- Ukupna površina zgrade.
- Veličina određenog stana.
- Ukupna površina stambenih i tehničkih prostora u kući.
Nakon toga se primjenjuje određena formula. Uzima se rezultat podjele površine stana i svih prostorija u zgradi. Množi se sa standardom potrošnje i ukupnom površinom. Izračunati pokazatelj za svakog vlasnika stambenog prostora dodaje se pojedinom pokazatelju ili standardu i prikazuje se u računu.
Prisutnost mjerača
Ova opcija izračuna sastoji se od sljedećih koraka:
- Podaci se uzimaju sa uobičajenih kućnih mjernih uređaja.
- Uzimaju se podaci o troškovima pojedine opreme.
- Izračunava se razlika između dva navedena pokazatelja.
- Rezultat je podijeljen s ukupnom površinom kuće.
- Izračunati iznos se množi s površinom određenog stana.
- Dobivena brojka se množi s tarifom postavljenom za svaku vrstu usluge.
- Korisnik će morati platiti za rezultat.
ODN standardi od 01.01.2017
Dugo su vremena otišla u zaborav stari principi obračuna komunalnih usluga, koji su koristili zajedničku formulu za sve, a vođeni brojem ljudi koji žive u stambenom prostoru. Sada je sve postalo lakše i teže u isto vrijeme. Nitko neće tvrditi da su plaćanja porasla, ali su porasle i tarife. Morate platiti više, ali ako postoje brojila, ovaj iznos se može napraviti mnogo manje, a izračun je objektivniji.
Općenito, postoji potreba za potpunom promjenom sustava stambeno-komunalnih usluga.I potrošači i dobavljači energetskih resursa: vode, struje, topline, a ne samo da su zainteresirani za dobivanje novca za stvarno isporučeni resurs, a ne za iznos, strogo govoreći, uzet sa stropa.
Nakon detaljnijeg proučavanja situacije, pokazalo se da pristojan dio sredstava jednostavno ne ide nikamo. Ispostavilo se da su to sredstva koja su išla na održavanje kuće, a ne konkretni stanovi. Stoga je sasvim logično da društva za upravljanje zahtijevaju plaćanje ODN-a. Tko ima koristi od rada s gubitkom? Naravno, nitko. Stoga su se iz financijskih razloga rodile predmetne stavke rashoda.
Sada je održavanje kuće postalo puno promišljenije, a dugovi komunalnih usluga su se smanjili. No, stanari nisu previše sretni zbog ove činjenice, budući da je plaćanje značajno poraslo. Ali tada su prestali biti vječni dužnici. Dakle, ODN plaćanja su nova linija na računima plaćanja, koja je osmišljena da nadoknadi razliku između stvarno utrošenih komunalnih resursa koji se pripisuju određenoj kući i ukupnog pokazatelja na pojedinačnim mjernim uređajima.
Preduvjeti za takav izračun stvoreni su u ljeto 2015. godine. U tom razdoblju donesen je savezni zakon br. 176-FZ „O izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije“. Naznačilo je da će od prvog dana prvog mjeseca 2017. doći do primjetnih promjena u sektoru naplate komunalnih usluga, a ljudi bi trebali biti spremni plaćati više.
Potrebe zajednice. Što je uključeno
Članak 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije sadrži potpuni popis imovine koja je klasificirana kao zajednička.
Zajednički prostori:
- Ulazna vrata, ulazi: stubišta, rasponi, zajednički hodnici, ulazne grupe.
- Dizala, njihova okna, kabine, putničke i teretne.
- Potkrovlja i tehnički podovi.
- Podrumi.
- Prostorije u kojima se nalaze inženjerske komunikacije.
- Ostali prostori koji se ne odnose na stanovnike stambenih zgrada. To mogu uključivati: centre za slobodno vrijeme, razne vrste kulturnih događanja, sportske dvorane i tako dalje.
- Teritorije kuća: pješačke staze, cvjetnjaci, dječji i sportski kompleksi (teren).
Kako bi sve navedeno održalo u čistom, urednom i pristojnom obliku, društvo za upravljanje troši i vodu, struju i druga važna sredstva.
Opće kućne potrebe podijeljene su u skupine. Njihova podjela ovisi o vrsti komunalnih usluga s kojima su izravno povezani.
Struja
Ovaj resurs u konceptu zajedničkih kućnih potreba prikazuje količinu električne energije koja se troši na osvjetljavanje ulaza, dvorišta kuće, rad dizala i sl.
Opskrba hladnom vodom
Ovdje se koristi hladna voda:
- Za čišćenje prostorija.
- Za zalijevanje cvjetnjaka i travnjaka.
- Za ispiranje inženjerskih komunikacija.
Osim toga, često dolazi do raznih lomova i propuštanja cijevi, ti gubici se također pripisuju troškovima ODN-a.
Opskrba toplom vodom i ODN
U plaćanju komunalnih računa ponekad postoje i troškovi za opskrbu toplom vodom za opće kućne potrebe. To se događa ako topla voda uđe u kuću iz kotlovnice. To uključuje:
- Gubici zbog nesreća ili propuštanja mreže.
- Radovi na popravku sustava grijanja.
- Radovi vezani uz ispiranje inženjerskih sustava.
Grijanje za javne potrebe
Temperatura na ulazima stambenih zgrada, prema sanitarnim standardima, ne smije biti niža od +16 stupnjeva. Kako bi se održala na odgovarajućoj razini, baterije se ugrađuju na svako stubište. Takvi se troškovi također klasificiraju kao ODN i dijele se na stanare kuće.
Ostali uslužni programi ODN
Gore navedene uplate su glavne, ali postoje i druge nijanse koje se uzimaju u obzir pri izračunu ODN-a od 01.06.2017. U svakom slučaju, stanari će biti prisiljeni platiti cjelokupni višak troškova bilo kojeg od računa za režije, ali ne više od potrošenih režija. Odnosno, sada plaćate striktno po računu, bez plaćanja iznad norme.
Plaćanja će postati puno lakša, pa će biti puno lakše shvatiti o kakvom je plaćanju riječ. Izračun će također postati pravedniji, jer prema novoj tarifi postoje značajke kao što su:
Pri izračunu je potrebno pridržavati se standarda održavanja zajedničke imovine koji se izračunavaju pojedinačno za svaki stambeni kompleks. Štoviše, trebali bi biti postavljeni jučer, točnije, prije 01.06.2017. Od tog razdoblja obračuni se u potpunosti provode po novim pravilima, što znači da isplate već dolaze s novim podacima, što, što se tu skrivati, malo raduje stanare visokih zgrada koji to plaćaju. novac, budući da su neki iznosi jednostavno kozmički.
No, plaćanje se mora shvatiti ozbiljno jer je to zajednički račun i ako ga jedna osoba odbije platiti, svi će patiti. Dakle, ova potvrda je obavezna. Prerano je govoriti o konkretnim iznosima, jer, unatoč rokovima, još nisu svi uspjeli razjasniti podatke, što znači da je nemoguće izvesti prosječnu vrijednost za cijelu državu.
Što je ODN i što je u njih uključeno
ODN, kao što ste vjerojatno već shvatili, to su uobičajene kućne potrebe. Predmetna stavka rashoda pojavila se u računima za režije relativno nedavno, ali je već uspjela podići veliku buku, budući da je račun tamo pristojan. Činjenica je da su komunalije za kuću i za određeni stan potpuno različiti koncepti, budući da u visokoj zgradi postoje ne samo stambeni prostori, već i nestambeni, koji se također griju, osvjetljavaju itd. Logično je da to netko mora platiti, jer je dvojbeno da će društvo za upravljanje jednostavno dati pristojan iznos stanarima, a da će raditi za sebe s gubitkom.
Sada o tome što podrazumijeva obračun ODN-a
Ako plaćate, važno je znati za što točno dolazi račun, koje su usluge uključene u ovaj popis itd. Dakle, ovdje je opći popis usluga koje stanovnici moraju platiti:
- Osvjetljenje ulaza i teritorija u blizini kuće;
- Čišćenje prostorija;
- Grijanje tehničkih prostorija i ulaza;
- Odvodnja i vodoopskrba;
- Napajanje.
Svaka od ovih stavki rashoda ima svoje karakteristike i nijanse. Evo primjera na što se ODN za električnu energiju može potrošiti:
- Rad dizala;
- Rad vodoopskrbnih pumpi;
- Rad alarma i portafona;
- Proizvodnja električne energije za rasvjetna tijela smještena u nestambenim prostorijama cijele kuće;
- Tehnološki gubici u MKD, koji su povezani sa značajkama električne opreme.
Kao što vidite, plaćanje za ODN za struju može biti prilično veliko, budući da postoji puno točaka za koje se naplaćuje. Ali pogledajmo još jednu od glavnih industrija u kojima postoje pristojni računi za ODN - vodoopskrbu:
Ako uzmemo u obzir ova dva slučaja, onda je ODN u 2017. godini moguće platiti samo ako se odnose isključivo na dotične usluge, ali ne više. Ako je neka druga vrsta posla bila uključena u plaćanje, onda je to već protuzakonito i nemoguće je platiti ODN ovog plana, jer uključuje nepotrebne usluge čije plaćanje, prema zakonu, ne leži na ramenima stanara.
Jedno od takvih kontroverznih pitanja je televizijska oprema postavljena na krov. Njegov rad ne plaća stanar, već davatelj koji ga je instalirao.
Poster
Sat u šahovskom klubu "Rook" 02. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja gradska knjižnica
Ciklus majstorskih tečajeva "Ručni rad" o raznim tehnikama rukotvorina (pletenje, vez, križić, satenski bod, čipka, ručni rad, filcanje) 03. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja gradska knjižnica
Dan dobrih misli „Volio bih da mi malo topline stane na dlan” 03. prosinca 2019. 12:00-13:00 CSD
Prijateljski susret majstora umjetnosti i obrta „Vjeru držimo, u nadi živimo, kreativnošću se spašavamo“ 03. prosinca 2019. 14:00-15:00 CEC Central City Children
Književno-glazbena večer „Čini dobro i milosrđe“ 04. prosinca 2019. 14:00-15:00 Knjižnica br.
Klub "Svijet tvojih hobija": majstorski tečaj "Jastučnice-igračke" 05. prosinca 2019. 15:00-16:00 Knjižnica br. 14
Majstorska klasa "Božićna zvijezda (božićna zvijezda) iz foamirana" (Kreativna radionica "Stvaranje ruku - stvaranje duša") 05. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja državna knjižnica Prva lekcija je 180 rubalja, sljedeće su besplatne
“Tajna jedne knjige A. Dumasa / Za godišnjicu tri mušketira” - usmeni časopis 07. prosinca 2019. 11:00-12:00 Biblioteka br. 16
Otvorenje izložbe likovne umjetnosti novogodišnjeg ukrasa "Nebeski Tsvert" 07. prosinca 2019. 14:00-15:00 CEC Središnja gradska dječja bolnica
Klub: "Otok komunikacija": bajkovito putovanje "U kraljevstvo snježne kraljice" /175 godina bajke H. H. Andersena / 08. prosinca 2019. 14:00-15:00 Knjižnica br.
Sat u šahovskom klubu "Rook" 09. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja državna knjižnica
Ciklus majstorskih tečajeva "Ručni rad" o raznim tehnikama rukotvorina (pletenje, vez, križić, satenski bod, čipka, ručni rad, filcanje) 10. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja gradska knjižnica
"Mikhail Boyarsky: umjesto srca - vatreni motor" (70 godina od rođenja Mihaila Boyarsky) (klub Kinokadr) 10. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja gradska knjižnica
Portretni potezi uz priču "Ja sam tvoj sin - ja sam tvoj ratnik, Rusija" (Dan heroja domovine) 12. prosinca 2019. 13:00-14:00 Biblioteka br.
Majstorski tečaj "Božićna zvijezda od foamirana" (Kreativna radionica "Stvaranje ruku - stvaranje duša") 12. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja gradska knjižnica
Pravni turnir "Mi stvaramo budućnost" (Dan Ustava Ruske Federacije) 12. prosinca 2019. 11:30-12:30 Središnja gradska knjižnica
Književna džungla "Stopama Mowglija" 12. prosinca 2019. 12:00-13:00 CSD
Sat u šahovskom klubu "Rook" 16. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja državna knjižnica
Sat preporuka "Jednostavni zdravstveni savjeti" 17. prosinca 2019. 15:00-15:40 Knjižnica br.
Ciklus majstorskih tečajeva "Ručni rad" o raznim tehnikama rukotvorina (pletenje, vez, šivanje križem, čipka, ručni rad, filcanje) 17. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja gradska knjižnica
Novogodišnja druženja "Želimo znati što će se dogoditi" (klub "Dachnik") 18. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja gradska bolnica
Majstorski tečaj "Božićna zvijezda (božićna zvijezda) iz foamirana" (Kreativna radionica "Stvaranje ruku - stvaranje duša") 19. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja gradska knjižnica
Natjecanje u čitanju "Sretna Nova godina, sretan Božić - prava čarolija!" 20. prosinca 2019. 10:00-11:30 Knjižnica br.
Susret u klubu "Književni petak" 20. prosinca 2019. 18:00-20:00 Središnja gradska knjižnica
Susret s članovima VGOO HLS "Pioniri" 21. prosinca 2019. 15:00-17:00 CCH
Susret-čestitka "Čak i čarobnjaci imaju rođendane..." (18. studenog, rođendan Djeda Mraza) 23. prosinca 2019. 13:00-14:00 Knjižnica br.
Sat u šahovskom klubu "Rook" 23. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja državna knjižnica
“Došlo nam je zimsko vrijeme!” - Svečana priredba 24. prosinca 2019. 12:20-13:00 Knjižnica br.13
Ciklus majstorskih tečajeva "Ručni rad" o raznim tehnikama rukotvorina (pletenje, vez, križić, satenski bod, čipka, ručni rad, filcanje) 24. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja gradska knjižnica
"Sv. Spiridon - život i čuda" (25. prosinca - Dan sv. Spiridona Trimifuntskog) (Pravoslavni klub "Slovo") 24. prosinca 2019. 13:00-15:00 Središnja gradska knjižnica
“I imamo Novu godinu! Božićno drvce zove!” 25. prosinca 2019. 14:00-15:30 CCH
Blagdan "Novu godinu dočekat ćemo zajedno - uz ples, humor i pjesmu!" 26. prosinca 2019. 11:00-12:00 Knjižnica br.
"Novogodišnje tajne iz cijelog svijeta" - Književno-glazbena večer 26. prosinca 2019. 10:00-11:00 Knjižnica br.13
Svečana večer iznenađenja "Doček Nove godine" 26. prosinca 2019. 15:00-16:00 Knjižnica br.
Večer "Čudo novogodišnje noći" 26. prosinca 2019. 14:00-15:00 Knjižnica br.
Ostava zabave "Cijelo božićno drvce okićeno je do vrha igračkama" 26. prosinca 2019. 10:00-10:40 Knjižnica br.
Majstorski tečaj "Božićna zvijezda (božićna zvijezda) iz foamirana" (Kreativna radionica "Stvaranje ruku - stvaranje duša") 26. prosinca 2019. 15:00-17:00 Središnja gradska knjižnica
Prednovogodišnji kaleidoskop "Uskoro, uskoro Nova godina!" 26. prosinca 2019. 10:00-11:00 CSD
Kazališni salon "Zajednica lijepih muza" 27. prosinca 2019. 12:00-13:00 Središnja gradska dječja knjižnica
Tko bi trebao plaćati ODN i je li to potrebno učiniti
Pitanje plaćanja za ODN gubi na važnosti. Ovo plaćanje je već nestalo iz platnih sustava. Ali prerano je za radovanje. Jeste li primijetili da su iznosi u uplatama postali veći? Činjenica je da su stanari dužni plaćati novac za zajedničke kućne troškove, ali sada su oni uključeni u ostale stavke komunalnih troškova. Novi zakon donesen je kako bi se regulirala primjerenost procjene i tarifa po kojima se plaća svaka zajednička kućna usluga koja se odnosi na grijanje, rasvjetu ili vodoopskrbu. Dakle, ako je dotična vrsta usluge prestala biti zasebna linija komunalnih troškova, to ne znači da je nestala.
Sada se sve izračunava mnogo kompetentnije, jer se za izračun ne koriste samo pojedinačna brojila, već i uobičajena kućna brojila, kojima upravlja složeni elektronički krug. Stoga rušenje postavki ili na drugi način oštećivanje sustava neće funkcionirati.Za sve su to zaduženi čelnici komunalnih organizacija, jer im je u interesu da pokazatelji budu istiniti, inače možete pretrpjeti ozbiljne gubitke koji se mogu nadoknaditi samo sudskim putem. I čemu ta dodatna gnjavaža, ako se može izbjeći malo više pažnje na sustav?
Sada o tome tko će platiti sve usluge koje su "prošle pored" stana, ali su otišle na poboljšanje uvjeta u nestambenim prostorijama. Naravno, stanari nisu previše željni platiti usluge osvjetljenja podruma ili potkrovlja, jer mnogi tamo nikad ne idu. Ali bez toga je nemoguće dobiti kvalitetnu uslugu u dnevnim sobama. Dakle, svaki mjesec morate izdvojiti.
Ali postoje situacije kada se predsjednici upravljačkih organizacija bave pitanjima plaćanja za ODN. Ovo je rijetko, ali se još uvijek događa, pa bi ljudi trebali znati za to. Ali u iznimnoj većini situacija, svaki vlasnik stana koji se nalazi u određenoj kući trebao bi se pozabaviti problemom koji se razmatra. Dakle, račun koji dolazi stanarima je uobičajena pojava, a da se ne bi nagomilali dugovi, mora se platiti.
Dragi čitatelji!
Brzo je i besplatno!
Ili nas nazovite (24/7).
Šef države potpisao je savezni zakon o plaćanju računa za zajedničke kućne potrebe za kolektivna brojila.
Rusi će moći platiti komunalne usluge
, odnosno topla, hladna voda i struja, prema uobičajenom kućnom brojilu. Odgovarajući zakon potpisao je ruski predsjednik Vladimir Putin. Stručnjaci pozitivno ocjenjuju promjene, ali kažu da se sada vraća postupak izračuna koji je postojao do 2017. godine, a potom ga je ukinula i ponovno usvojila Državna duma na posljednjoj sjednici.
Koliko Rusi duguju za komunalni stan
Ne tako davno, šef građevinskog odjela, Mihail Men, rekao je u intervjuu za Rossiyskaya Gazeta da su dugovi javnosti za komunalne usluge dosegli 645 milijardi rubalja, a ukupni dug iznosi 1,34 bilijuna rubalja.
Prema njegovim riječima, većina stanovnika je "prilično disciplinirana" u plaćanju stambeno-komunalnih usluga, a među njima i dužnika - šest posto.
Druga grupa dužnika su pravne osobe-posrednici,
kao što su društva za upravljanje. Prema njegovim riječima, Ministarstvo graditeljstva računa na to
riješiti ovaj problem u budućnosti eliminacijom posrednika iz lanca plaćanja za
resurse koje troše stanovnici.
Druga je dužnost stanara odabrati jedan od tri načina upravljanja MKD-om:
- izravna kontrola,
- upravljanje HOA-om ili LCD-om,
- upravljanje organizacijom.
Ako stanari odaberu organizaciju za upravljanje, tada im ona pruža cijeli niz komunalnih usluga. Nemoguće je osigurati samo dio CU, a ne kupovati struju.
Vrhovni sud Ruske Federacije složio se da vlasnici i stanari stambenih prostora, odlukom OSS-a, mogu plaćati sve ili neke komunalne usluge izravno iz RZS-a. Ali na ovaj način je nemoguće platiti CG potrošen održavanje zajedničke imovine u denarima
.
Upravljačka organizacija sklapa ugovor o opskrbi resursima s RZS-om i tek nakon toga pruža CU rezidentima MKD (članak 13. RF PP N 354). UO sklapa ugovor s RZS-om za nabavu svih komunalnih sredstava potrebnih za održavanje stambene zgrade i osiguravanje udobnosti stanara.
Ako kućom upravlja SO, stanari joj plaćaju utrošene režije, osim ako nisu donijeli drugu odluku na OSS-u. Ispada da se stanovnici MKD-a u ovom slučaju ponašaju kao potrošači CG, a MA je i izvršitelj CG i pretplatnik u odnosu na RZS.
Skupljamo sve činjenice i zaključujemo da postupak plaćanja CG izravno ovisi o odabranom MKD metoda kontrole
. Ali organizacija, koju je utvrdila skupština vlasnika, može naplaćivati i naplaćivati naknade.
U vrijeme postupka, verzija 7.1 čl. 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, koji nije dopuštao izravno plaćanje CU na ODN izravno RSO-u.Postojala je iznimka - možete platiti izravno na RSO-u izravna kontrola MKD-a
. Ali u našem slučaju, kućom je upravljao MA.
Upravljačka organizacija je bila izvršitelj CU i imala je puno pravo naplatiti naknadu za pružene usluge. Društvo za upravljanje je moralo platiti.
Kako ne ponoviti grešku
Čak i ako MA i RZS nisu sklopili ugovor o opskrbi resursima, organizacija koja opskrbljuje resurse ne dobiva automatski pravo naplate naknada za usluge u ODN-u. Vlasnici plaćaju izravno RSO samo uz izravno upravljanje denarom. U drugim slučajevima, OSS određuje tko će primati uplate.
Ugovor s RZS-om obavezan je za UO. Ako ga ne želite dobrovoljno zaključiti, bit ćete dužni putem suda. Ugovor se sklapa za količinu potrebnog za kupnju komunalnog sredstva za servisiranje zajedničke imovine denara.
U spornoj situaciji sud će pogledati koji je način upravljanja izabran u MKD-u. Ako kućom upravlja upravljačka organizacija, plaćanje za komunalije u jednom
ona skuplja.
Što učiniti s viškom? Višak za ODN
upravljačka organizacija plaća ako vlasnici OSS-a ne odluče podijeliti ovaj iznos među sobom.
Ovo je novost za 2017. Zakonodavci vjeruju da će takva krutost naučiti upravljačke organizacije da učinkovitije upravljaju MKD-om:
- identificirati "gumene" stanove,
- zaustaviti ilegalne veze,
- Odgovoran za obilaske od vrata do vrata.
Ako imate bilo kakvih pitanja, uvijek nas možete kontaktirati za savjet.
Pomažemo UO, HOA i stambenim zadrugama da se pridržavaju Federalnog zakona br. 209 o GIS stambenim i komunalnim uslugama (). . Također pomažemo. I Vama ćemo rado pomoći!
Osobno glasovanje Dakle, jedna od prvih inovacija: osim osobnih i općih skupština u odsutnosti, vlasnici sada imaju pravo provoditi osobno glasovanje kako bi riješili probleme svoje stambene zgrade. Sukladno ovom saveznom zakonu, osobnim glasovanjem predviđa se izravna rasprava o točkama dnevnog reda i donošenje odluka o pitanjima koja se stavljaju na glasovanje.
Ne postoji opći mjerni uređaj. Moram li platiti sredstva u ovom slučaju?
Ako iz nekog razloga zajedničko brojilo nije dostupno u stambenoj zgradi, tada se izračun troškova i plaćanja za opće kućne potrebe temelji na osobnim mjernim uređajima pomoću posebnih faktora množenja. Njihove stope, u pravilu, nisu veće od 10%.
Na primjer, stanovnici kuće potrošili su vodu u iznosu od 500 rubalja. Tada će morati platiti 50 rubalja (500 * 0,1) za plaćanje ODN. Taj iznos može biti manji, sve ovisi o samom koeficijentu koji je postavljen. Isti standard za potrošnju resursa postavljaju lokalne regionalne vlasti, ovisno o regiji. Sve kamatne stope možete vidjeti na web stranici vašeg društva za upravljanje.
Mišljenje stručnjaka
Aleksandrov Dmitrij Petrovič
Odvjetnik s 15 godina iskustva
Specijalizirao se za obiteljsko pravo
Bilješka! Često stvarni podaci o plaćanju mogu biti mnogo puta veći nego kod izračunavanja pomoću formula. Postoji mnogo razloga za to, na primjer, jako trošenje mreža grijanja, što često uzrokuje hitne situacije povezane s lomovima cijevi.
Sve to dovodi do gubitka resursa. Druga situacija: neki stanovnici koji nemaju osobni mjerač kod kuće plaćaju potrošnju vode prema standardu i prestaju štedjeti resurs, zaboravljajući zatvoriti slavine nakon upotrebe. Naravno, i ukupni troškovi će se povećati. Ili je u stanu službeno prijavljen samo jedan podstanar, a s njim žive još troje. Svi računi dolaze s izračunima za jednog korisnika, dok zapravo trebate platiti za četiri.
Stanovnici imaju pravo izbora oblika plaćanja komunalnih usluga
Zakon je sada utvrdio normu koja omogućuje stanovnicima kuće da samostalno biraju način plaćanja za komunalne resurse - metrima ili standardima.
U slučaju da brojila koja uzimaju u obzir troškove opskrbe zajedničkom imovinom stanara strujom i vodom nisu ugrađena u kuću, volumen potrošnje se i dalje izračunava na temelju regionalnih standarda.
Iako se sada na temelju očitanja brojila može preračunati plaćanje komunalnih usluga u kući, u praksi nije jasno kako će se to dogoditi.
Tvrtke za opskrbu energijom danas često nude ugradnju brojila o svom trošku. Društva za upravljanje ili posebno prikupljaju sredstva za instalaciju, ili je provode na teret sredstava koja su već prikupljena u sklopu općeg održavanja kuće.
Prema mišljenju stručnjaka, do usvajanja amandmana došlo je zbog činjenice da su "troškovi za zajedničke kućne usluge zapravo uklonjeni iz pravnog polja".
S obzirom na to da standarde postavljaju regionalne vlasti, previsoke cijene u ovom području nisu neuobičajene.
Standardi potrošnje
Standardi potrošnje resursa za opće potrebe kuće prosječni su pokazatelji mjernih uređaja. Istodobno, takvi se podaci ne uzimaju jedan po jedan, već nekoliko stotina stambenih naselja. Treba napomenuti da se uzimaju u obzir pokazatelji ne samo opće, već i pojedinačne opreme. Ne postoje jasna pravila definirana zakonom. Odluka se donosi u svakom konkretnom slučaju u odnosu na jedno stambeno naselje. U obzir se uzimaju mnogi pokazatelji: regija u kojoj se zgrada nalazi, stupanj njenog trošenja i poboljšanja, doba godine, stanje inženjerskih sustava. Standardi potrošnje su vrijednost koja određuje maksimalnu potrošnju resursa, koju se ne preporuča prekoračiti.
Zajednička kućna brojila o trošku stanara
Formulacija iznesena u zakonu sugerira da će se ugradnja zajedničkih kućnih brojila provoditi o trošku vlasnika kuće. U slučajevima kada kućom upravlja HOA i drugi oblici udruživanja vlasnika, o tome će odlučivati na glavnoj skupštini.
Regije su morale usvojiti norme za plaćanje zajedničkih kućnih potreba za različite tipove kuća. Sve što je iznad standarda morala su platiti društva za upravljanje. No, "nitko se nije pridržavao ove odluke", a kako bi ta pravila funkcionirala, izdan je još jedan normativni akt i odgovarajuća norma je uvedena u Stambeni zakonik.
Međutim, kao rezultat ovih promjena, potrošači su početkom 2017. doživjeli značajna povećanja računa za komunalne usluge u nekim područjima.
Stvar je u tome što u regijama nisu počeli razjašnjavati standarde. Drugo, postojale su različite metode izračuna. Često se ispostavilo da su ljudi bili prisiljeni plaćati više od onoga što im je po mjernim uređajima ušlo u kuću.
Iz Ministarstva graditeljstva poslali su dopis s obrazloženjem da sami mogu odlučiti kako će plaćati ODN - prema standardu ili prema brojilu. Ali takve odredbe u zakonu nije bilo. Dakle, usvajanje ovog saveznog zakona prije svega znači "obnovu zdravog razuma".
Za krajnjeg potrošača izračun stvarnih troškova je najprikladniji i najtransparentniji, međutim, mora se uzeti u obzir da će se u različitim mjesecima, ovisno o sezoni, mjesečno naplaćivati različiti iznosi.
Prilikom korištenja standarda, prema stručnjacima, obračunski iznos je konstantan, ali ne odražava stvarnu potrošnju i može biti veći ili manji od činjenice, ovisno o razredu energetske učinkovitosti zgrade, dostupnoj opremi zajedničke kuće i tako dalje.
