Za izvođenje vodovodnih radova, električnih instalacija, instalacije grijanja, ugradnje svjetiljki i vodovodnih uređaja, morate uključiti stručnjake. Nestručno izvođenje ovih radova može uzrokovati materijalnu štetu i predstavljati opasnost po život i zdravlje ljudi.
Kome se obratiti?
Svakako razmotrite rizike. Ako angažirate privatnog trgovca ili tim koji nema sve potrebne dokumente o prijemu na posao, suočit ćete se s nemogućnost iznošenja potraživanja izvođačima.
U idealnom slučaju, ako je tim servisera prijatelji koji su zadovoljni svojim radom preporučit će vas. Dvostruko je dobro ako su ti poznanici živjeli u obnovljenom stanu barem godinu dana - za to vrijeme mogu se otkriti vidljivi i neočigledni nedostaci. U ovoj situaciji bit ćete sigurni u profesionalnost radnika. A u slučaju manjih nedostataka u stanu vaših poznanika, znat ćete na što posebno obratiti pažnju u interakciji s ekipom.
Prilikom odabira tima, nikada ne stavljajte trošak rada na prvo mjesto.
Odnosno, ne morate birati one koji deklariraju najniže cijene. Često se iznose minimalne cijene kako bi se zainteresirao kupac. I onda, tijekom procesa izgradnje cijene rastu zbog detaljnosti radova.
Na primjer, u predstavljenoj procjeni navedeno je polaganje parketa, koje košta 15 dolara po četvornom metru. Nakon toga, ovaj trošak može porasti na 25 dolara i više. Na upit iznenađenog naručitelja, izvođač će odgovoriti da je to bila cijena izravno za polaganje, u što nije uključeno brušenje i lakiranje.
Stoga, proučavajući procjenu koju je dao izvođač, navesti koja vrsta posla uključuje određenu stavku ili zahtijevaju detaljnu detaljnu procjenu.
Druga verzija "jeftine brigade" može biti još gora. Graditelji će raditi po niskim cijenama, ali kvaliteta njihovog rada bit će izvan svake kritike. Pritom uopće nije nužno da će graditelji namjerno sklopiti brak. Najčešće jednostavno nemaju kvalifikacije za kvalitetno obavljanje posla.
Prilikom pregovora s građevinskim timom provjerite imaju li radnici vlastiti alat i opremu za obavljanje navedenih radova. Nije rijetkost da radnici traže od kupca kupnju određenog alata ili uplate veliku akontaciju koja će biti utrošena na kupnju alata. Bolje je ne petljati s takvim graditeljima.
Opskrba brigade građevinskim alatom, kao i održavanje tih alata, ne bi se smjelo obavljati na teret naručitelja. Maksimum koji se može platiti graditeljima je potrošni materijal (bušilice, diskovi, brusne ploče itd.).
Gdje tražiti građevinski tim?
Najlakši način da angažirate kvalificirane graditelje je da kontaktirate građevinsku tvrtku. Ne brinite ako je vaš opseg posla mali ili trebate obaviti samo jednu vrstu posla. Mnoge građevinske tvrtke preuzimaju male količine posla. Sigurno, što je manji volumen, to je veći trošak po četvornom metru.
Potražite graditelje na internetu: zamke
Odlučili ste potražiti izvođače putem interneta? Postoje dobre tvrtke i vješti timovi za renoviranje privatnih stanova, ali kako ne pogriješiti s izborom? Evo nekoliko savjeta kako pronaći prave:
- Mislite li da ste pronašli dobar tim ili društvo? Potražite "ime tvrtke, timovi + recenzije" ili "+ crni popis" - ljudi uvijek rado dijele negativno na internetu. Je li ova tvrtka/tvrtka/tim već nekome “izradila” kuću ili popravila od “gmetove i grana”? Vidjet ćete to.
- Neka vas ne zavara lijepa stranica s dugim pohvalnim recenzijama - što je jeftinije od plaćanja rada profesionalnih radnika, a recenzije je lako naručiti. To bi mogla biti Horns and Hooves, jednodnevna tvrtka koja će prodati vaše kontakte drugoj tvrtki ili timu o kojem nemate pojma.
- Pogledajte kontakte na stranici: ako su navedeni samo brojevi mobitela, ali ne i adresa ureda, to su privatni trgovci.
Svi statutarni dokumenti moraju biti objavljeni na web stranici. - Još jedan znak savjesnog izvođača je sposobnost plaćanja bankovnim prijenosom.
- Pokušajte se upoznati s portfeljem tvrtke/tima. Ako je galerija predstavljena na stranici i izgleda previše atraktivno, pazite da ovo nije 3D vizualizacija (interijer izgleda savršeno, nema ljudi, vrijeme je sunčano) i da fotografije nisu ukradene od drugih, eventualno čak i stranim stranicama (provjerite s Google-Pretragom po slikama).
- Privatni timovi možda uopće nemaju portfelj – slobodno pitajte za kontakte prijašnjih kupaca, nazovite ih. Profesionalci nemaju što skrivati!
- Saznaj o sastavu brigade. U idealnom slučaju, trebali biste se upoznati s dizajnerom, predradnikom i zaposlenicima prije potpisivanja ugovora.
- Ozbiljna tvrtka ili pravi tim nikad neće vam reći punu cijenu popravka ako još niste vidjeli objekt a nije izvršio potrebno mjerenja i proračuni. Prilikom izrade procjene zajedno s predradnikom / predradnikom / predstavnikom tvrtke, imajte na umu da konačni trošak može biti veći od početnog (kupnja građevinskog materijala, lom alata u procesu rada).
Rad s građevinskom tvrtkom klijentu daje niz prednosti.
- Možete vidjeti gotove ili u izgradnji objekte ovog izvođača. Ako je moguće, poželjno je pregledati oboje. Na završenim objektima vidjet ćete konačnu kvalitetu građevinskih radova, na onima u izgradnji - organizaciju procesa izgradnje.
- Druga pozitivna točka je da ćete sva pitanja koja se pojave tijekom izgradnje riješiti ne s graditeljima (radnicima), već s odgovornom osobom (predradnikom ili voditeljem tvrtke).
Ako nemate previše novca, pokušajte angažirati građevinski tim, koristeći oglase u reklamnim publikacijama ili savjete svojih prijatelja. Kada zapošljavate tim građevinara, potpišite s njima ugovor. Pozivanje na pisani izvor uvijek je bolje od usmenog dogovora.
Što bi trebalo upozoriti
1. Preniska cijena. Profesionalni radnici znaju svoju vrijednost i uvijek će pronaći dobro plaćen posao. A ako vam se ponudi renoviranje stambenog prostora za upola manji trošak od onoga što drugi nude za isti posao, ne biste trebali biti previše sretni. Najvjerojatnije, ispred vas su početnici serviseri koji će, u najboljem slučaju, učiniti sve dvostruko duže nego što planirate, u najgorem - oni će to učiniti toliko loše da ćete se onda morati obratiti skupljim majstorima.
Kao opciju, obični prevaranti također mogu dodijeliti nisku cijenu. Računica je vrlo jednostavna: netko će nasjesti na jeftinoću, platiti akontaciju, s kojom će se prevaranti sakriti.
2. Bolje je ne petljati se s timovima uključenim u nekoliko stranica. U redu, ako radnici istovremeno popravljaju jedan stan. Pogotovo ako su faze završne obrade različite - već postoji završni dodir, gdje su uključeni majstori za polaganje laminata i tapeta, a za sada su vama potrebni samo stručnjaci za izravnavanje zidova. U suprotnom, rokovi isporuke vašeg stana mogu biti odgođeni. Osim toga, pokušate li završiti posao brže i prijeći na drugu narudžbu, kvaliteta može patiti.
3. Radnici koji sebe nazivaju stručnjacima za vodoinstalatere, električare, gradnju pregrada itd. trebaju biti na oprezu. postoje profesionalci koji su u stanju sve, ali ih ipak treba tražiti. Kako biste izbjegli probleme s ožičenjem ili cijevima koje cure za rad koji zahtijeva određenu vještinu, bolje je uključiti uske stručnjake.
Nepažljivi plaćaju više
Želite li dobiti stvarno dobru adaptaciju stana, nemojte biti lijeni - obratite pozornost na sljedeće točke.
Uđite u proračun. Provjerite jesu li u njemu navedeni svi potrebni radovi - inače će početi kasnije: "tko će platiti podnožje?", "Ovdje smo također objesili vrata ..." - a ukupni trošak popravka bit će veći nego što je prethodno navedeno. Prostor za prevare!
Možda ne znate točno koliko koštaju lajsne i kako se plaća ugradnja vrata - ništa neće spriječiti lukave majstore da naznače veći iznos, razlika je u njihovom džepu. Naznačena je manja snimka prostora, popust izvođača koji nabavlja građevinski materijal od dobavljača je "zaboravljen", "lijeve" stavke u predračunu (npr. ne morate platiti montažu skela) - sve to poskupljuje rad! Iznosi u predračunu i u ugovoru moraju odgovarati.
Kontrolirajte "skrivenu" stranu posla - gruba obrada površina, polaganje električnih instalacija i grijanje. ako ima "zaglavlja" naknadna izmjena jako će pogoditi novčanik. Gruba završna obrada kupaonice je cementna žbuka, ostale prostorije su gipsane, to popravite u ugovoru, cijena dorade ovisi o vrsti žbuke.
Slobodno pozovite tehničare iz organizacije odgovorne za rad zgrade da preuzmu inženjerske komunikacije i stavili svoje potpise na akt o prihvaćanju. Ako dođe do nezgode - požara, kratkog spoja, puknuća cijevi - tim ili tvrtka bit će odgovorni za nekvalitetan rad.
U radovima na popravcima nema sitnica i kašnjenja („onda će se izjednačiti“)! Želite li se "diviti" izbočenim šavovima, labavim spojevima, netočno zalijepljenim tapetama, neravnomjerno obojanim površinama, krivo postavljenim prekidačima i utičnicama na pogrešnim mjestima?
Volite li nakošena vrata i prozore koji se ne zatvaraju? Svakako pratite kako se posao obavlja u tim područjima. Opišite sve nedostatke i odredite rok za njihovo ispravljanje.
Završni akt o prihvaćanju svih radova morate potpisati od strane izvođača i vas. Datum potpisivanja je početak jamstvenog roka za radove (ugovor mora sadržavati podatke o tom roku!). Do naznačenog datuma zaposlenici su dužni otkloniti sve nedostatke i nedostatke - i to besplatno.
Planirajte i procijenite
Prije nego počnete rušiti zidove, premještati pregrade, mijenjati ožičenje, morate razmišljati o popravku do najsitnijih detalja. Prije svega, morate odlučiti je li potrebno preuređenje, gdje će se nalaziti utičnice (i, sukladno tome, kućanski aparati), kuhinjski setovi i namještaj.
Iskusni radnici bi trebali pomoći u planiranju - reći će vam jeste li zaboravili utičnice i gdje bi trebala biti kuhinjska pregača. Zamolite predradnika da izračuna približnu cijenu materijala - tako ćete imati predodžbu o iznosu koji će popravak koštati i spasiti se od neočekivanih troškova. I pritom se već u prvoj fazi uvjerite možete li pronaći zajednički jezik s tim timom i odgovara li vam.
Kako provjeriti tim za popravak?
Provjerite ima li tim za popravak sve potrebne dokumente: putovnice, diplome građevinskog fakulteta ili druge dokumente koji potvrđuju kvalifikacije majstora. Certifikacijski dokumenti koji potvrđuju osposobljenost stručnjaka izdaju se u Centrima za daljnje obrazovanje, koji provode programe osposobljavanja za pripremu završnih obrada, molera, žbukača, pločica i specijalista za završnu obradu.
Provjerite iskustvo stručnjaka za popravke i pitajte ih imaju li portfelj, recenzije i preporuke prethodnih klijenata. Dobar stručnjak nikada neće odbiti pokazati primjere svog uspješnog rada.
Obratite pažnju na to postavlja li vam potencijalni izvođač pitanja o specifičnostima objekta, značajkama projekta i kako će se proces organizirati. Kvalificirani obrtnici, prije nego što iznesu troškove popravaka, dolaze na mjesto kako bi napravili procjenu, koja je potrebna kako bi se izračunao iznos troškova popravka. Provjerite jesu li svi organizacijski momenti dokumentirani. Važno je razumjeti koji će se posao obaviti i za što ćete točno platiti novac timu za popravak. Postoji procjena - radimo na tome.
Pitanja koja bi dobar majstor trebao razjasniti:
- Tip kuće.
- Koja vrsta popravka vas zanima?
- Uvjeti, raspored i način rada.
- Hoće li ekipa živjeti u stanu za vrijeme popravka ili dolaziti svaki dan.
Ako stručnjak za popravak ne postavlja dodatna pitanja, to bi vas trebalo upozoriti i navesti da sumnjate u njegovu profesionalnost. Zamislite da vam na terminu u klinici liječnik ne postavlja pojašnjavajuća pitanja i propisuje liječenje čim iznesete svoju pritužbu. Čudno, zar ne? I ovdje je isto. Zapravo, popravak je isti tretman koji zahtijeva prikupljanje detaljne povijesti.
Bolje je odmah razgovarati o svim organizacijskim pitanjima, nemojte se bojati razgovarati o "nezgodnim" detaljima: o tome ovisi vaša udobnost i mir u nadolazećim tjednima (i mjesecima). Kada su problemi riješeni, možete započeti sastavljanje sporazuma u kojem će sve te točke biti navedene. U ugovoru morate navesti prava i obveze stranaka.
Kako izgraditi odnose s graditeljima?
Unaprijed navedite tehnologije i materijale koji se koriste i nemojte gnjaviti graditelje nepotrebnim pitanjima (“zašto to radite?”) i nepotrebnim savjetima (“ali moj susjed je rekao što treba učiniti drugačije”).
Potrebno je prije svega držati pod kontrolom usklađenost tijeka rada s kalendarskim rasporedom. Nisu svi građevinski timovi sposobni kvalitetno implementirati složena tehnička rješenja. Raspravite o ovim točkama unaprijed. A ako graditelji nisu sigurni u svoje sposobnosti, onda je bolje promijeniti odluku nego deset puta kasnije preinačiti složeni element dekoracije.
Troškovi i nadzor
Obično se radnici bave kupnjom grubih završnih materijala. To je logično, budući da ih bolje razumiju. Da, i žbuka nije tapeta, pri kupnji možete bez osobne prisutnosti vlasnika stambenog prostora. Međutim, povjeravajući nabavu materijala za popravke brigadi, još uvijek treba kontrolirati proces. U suprotnom, videći vašu ravnodušnost, radnici bi mogli početi vrtjeti materijale - kupovati previše za preprodaju na stranicama besplatnih oglasa (ili vaših susjeda) i stavljati novac u džep.Slobodno zahtijevajte račune za svaku kupnju i račun za svaku torbu.
Također, sam proces popravka ne smije se prepustiti slučaju, inače se može povući na neodređeno vrijeme. Ako se radnici ne požuruju, neće nikamo žuriti, već će paralelno preuzimati i druge stanove.
Stoga je imperativ pregledati gradilište najmanje jednom tjedno, a najbolje dvaput, te provjeriti svaku fazu popravka: poravnanje zidova, postavljanje pločica i vodovoda u kupaonici, te tapetiranje, farbanje zidovima.
Što bi trebalo biti u ugovoru s timom za popravak?
Prije svega, provjerite jesu li u ugovoru jasno navedeni rokovi koje popravni tim mora ispoštovati. Odvjetnici također savjetuju da naznačite kaznu, to će vam dati jamstva i udio mira, jer je popravak, kao što znate, nervozno zanimanje, čak i ako samo morate kontrolirati proces.
Zatim biste trebali naznačiti kakav će se posao obavljati u vašem stanu. Ne zaboravite zapisati točnu adresu mjesta planiranog popravka, kao i početni, srednji i završni datum.
Nemojte zanemariti točke na kojima će biti naznačeni zahtjevi kvalitete, što najčešće znači doradu stropa, zidova, podnih obloga i estriha, ugradnju i demontažu sustava grijanja. Uobičajeno je da se takvi radovi obavljaju u skladu s određenim standardima, jer je važno da popravak nije samo lijep, već i kvalitetan.
I, naravno, materijalna strana pitanja, koja je također nužno propisana u ugovoru. Naveden je postupak obračuna, može biti dvije vrste: po završetku i po pretplati. O ovom trenutku pojedinačno odlučuju kupci i izvođač.
Ugovorom o građenju remontna ekipa se obvezuje da će sve radove izvesti kvalitetno i na vrijeme, a naručitelj je dužan stvoriti sve potrebne uvjete za izvođenje radova i sukladno tome platiti ih po završetku.
Ugovor mora sadržavati:
- Vrsta popravka (kozmetički, glavni).
- Cijena.
- Vrijeme.
- Plaćanje popravka i materijala.
- Obveze stranaka (uključujući tko će birati i kupovati građevinski materijal i kako ga isporučiti).
- Kako će se odvijati prihvaćanje (bolje - po fazama popravka).
- Jamstvene obveze.
- Odgovornost obiju strana za neizvršenje obveza, njihovo loše izvršenje, nepoštivanje rokova.
- Okolnosti više sile.
- Uvjeti i postupak za raskid ugovora.
Kako minimizirati rizike tijekom popravka?
Kako biste kompetentno pristupili popravku i sklopili sporazum s timom za popravak, morat ćete barem nakratko razumjeti temu: kretati se tržištem materijala, upoznati se s tehnologijama koje će se koristiti u svakoj fazi procesa. Naravno, ne trebate sve to detaljno proučavati, ali ne škodi osnovno razumijevanje. Osjećat ćete se puno sigurnije ako imate barem približnu predodžbu o tome što se događa s vašim stanom tijekom renoviranja.
U svakom slučaju, obraćanje stručnjacima je dobra odluka, pogotovo ako niste sigurni u svoje sposobnosti. Tim za popravak, slijedeći jasan plan, moći će sve radove izvesti učinkovito i na vrijeme.
Kako platiti
Popravak je podijeljen u nekoliko faza: demontaža, instalacija komunikacija, montaža pregrada, izravnavanje podova, zidova i stropova, fina završna obrada. Ako ste se s predradnikom dogovorili da radite u fazama, onda morate platiti i radove u fazama: uklonili su staru tapetu - platili, zamijenili ožičenje - evo još jednog prijevoda za vas.
Bolje je navesti svaku fazu u ugovoru i procjeni.: bit će lakše razumjeti koliko ste potrošili na materijal i rad. Graditelji moraju čuvati sve račune za privremeno izvješće, tada uvijek mogu odgovoriti na financijska pitanja kupca.
Pogreške pri odabiru graditelja
- Najčešća greška koju ljudi čine je ne sklapanje sporazuma sa slučajnim ljudima, često imaju vrlo nejasnu ideju o uslugama koje pružaju. Prekasno je uhvatiti se za glavu kad je brigada otišla, ostavljajući za sobom oguljene tapete i zapaljene žice. Rješenje ovih problema unatrag obično završava ničim, au najboljem slučaju, košta mnogo novca za žrtvu. S druge strane, svaka tvrtka koja poštuje sebe ili privatni tim će s vama sklopiti ugovor i dati jamstvo za rad.
- Nemojte se diviti šarenim albumima i slikovitim fotografijama na stranici - bilo kojoj uglednoj organizaciji neće smetati organizirati vaš osobni posjet već naručenim objektima i dat će recenzije ili koordinate prethodnih klijenata. Nemojte slijediti elokventne poslovne ljude, zadivljujuće fotografije luksuznih stanova preuzete iz tuđih portfelja ili stranih časopisa.
- Oslonite se na prvi dojam, on rijetko vara. Početku poslovnog odnosa uvijek treba prethoditi osobni susret i barem minimalna osobna simpatija.To će uvelike pomoći u radu, jer je teško komunicirati s predradnikom koji se ponaša neprimjereno ili odvratno, čak i ako je barem tri puta profesionalac. Zapamtiti - Niste dužni poznavati zamršenosti građevinskog obrta i to nije nedostatak koji bi trebao izazvati snishodljiv stav kod majstora.
- Od prvog dana rada, postavite se za to. Ovo je tvoj stan, ovo je tvoja kuća i Imate pravo davati komentare o meritumu i diktirati svoje uvjete. Plaćate uslugu i možete sa sigurnošću izraziti svoje želje i komentare, čak i na nespretan i neprofesionalan način. Vi niste graditelj - vi ste kupac i vaša riječ je zakon.
- Jedna od najvažnijih točaka koja se često zanemaruje je sastavljanje formalnog ugovora.potpisane od obje strane. Zapamtite, u slučaju problema, ako uspijete pronaći nesretne "specijaliste" i iznijeti slučaj na sud, onda pred zakonom Vaše će riječi biti protiv riječi vaših protivnika, a to uopće ne jamči razumijevanje i podršku branitelja ljudskih prava. Ujedno, ugovor u kojem su predviđene usluge vaših zaposlenika ozbiljan je dokument s kojim morate računati.
- Wunaprijed dogovoriti cijenu, takvi trenuci kao što su kupnja građevinskog materijala, njihova isporuka, dostupnost posebnog alata od izvođača. Nitko neće tvrditi da se tijekom rada uvijek mogu pojaviti nepredviđeni trenuci, ali ih je bolje minimizirati. Neugodno je znati da ćete umjesto zamjene linoleuma morati dodatno platiti i demontažu podnog estriha i ugradnju novog, pogotovo kada na to ne računate, a podovi su već otkinuti.
- Trebali bi vas upozoriti i "specijalci" koji odmah u uredu ili telefonom imenuju trošak rada, a da ne vide objekt. Bolje je kloniti se takvih "gospoda sreće" - njihove usluge će svakim danom popravka postajati sve skuplje.
- Ako ste zauzeti i ne možete kontrolirati izvođenje posla, zamolite prijatelje ili susjede da tijekom dana posjete vaš stan. Dugotrajno izostanak vidljive aktivnosti i graditeljske buke je alarmantan znak, pogotovo ako nema ugovora ili u njemu nisu navedeni uvjeti dovršetka objekta.
- utvrditi, ugovoriti Kako će se odvijati postupak nabave? – to će vam uštedjeti živce i novac. Uopće nije loše ako prvi put posjetite trgovinu hardverom ili veleprodajnu bazu s predradnikom - to će vam omogućiti da odmah postignete međusobno razumijevanje i pomoći ćete u izbjegavanju nesporazuma u budućnosti.
- Ne ustručavajte se dovesti neovisnog stručnjaka od svojih poznanika ili čak iz druge tvrtke u stan koji se renovira. Za prave profesionalce ovo nije uvredljivo ili štetno.
- Ne biste trebali ići na mjesto svaki dan nepotrebno - to često nervira majstore, au malom stanu također ometa radni proces. Poslovne odnose obično ometaju i poznati razgovori “za cijeli život” i pojava mušterije u alkoholiziranom stanju. Nemojte davati razlog da se prema vama ponašate s prezirom ili familijarnošću.
- Glavno pravilo - zapamtite da popravci završavaju prije ili kasnije, ali ljudski odnosi ostaju. Bit će sjajno ako se, unatoč svim radnim trenucima i sporovima, lako rastanete od izvođača, ostavljajući ugodne dojmove jedni o drugima. To će vam pomoći sljedeći put, čak i kada samo nazovete predradnika da saznate kako se rastavlja kupaonska slavina i dobijete besplatan i prijateljski savjet.
