Ugovor o adaptaciji stana - glavni dokument potreban za formalizaciju odnosa između naručitelja i izvođača. Sklapanje ugovora je isključivo koristan za obje stranepa ga ne zaboravite potpisati. Ovaj pravni dokument sadrži sve bitne uvjete za pružanje usluga popravka - trošak, obim i vrste radova, rokovi, odgovornost stranaka.
Preuzmite uzorak stručnog ugovora za adaptaciju stana
Jasna izjava o uvjetima u tekstu transakcije utvrđuje obveze stranaka jedna prema drugoj:
- Izvođač (izvođač radova) dužan je kvalitetno i na vrijeme izvršiti popravke, a naručitelj (vlasnik) je dužan prihvatiti izvedene radove i platiti njihov trošak na vrijeme.
- Prisutnost pravilno sklopljenog sporazuma o popravku stana izbjeći će sporove i konfliktne situacije, a također će otežati stranama izbjegavanje svojih obveza.
Čemu služi ugovor?
Ako ste se prilikom odabira između građevinske tvrtke, individualnog poduzetnika i pojedinca kao izvođača za pružanje usluga uređenja stanova odlučili na potonje, ne biste trebali odbiti sklapanje ugovora, jer on ima pravnu snagu bez obzira na status. potpisnika.
Mnogi su pri započinjanju popravka prvenstveno zabrinuti za smanjenje troškova i ubrzanje njegove provedbe, dok određena pitanja organizacije procesa ostaju neriješena.
Prije početka popravnih radova stanovnicima rijetko pada na pamet da se pobrinu da jasno utvrde način rješavanja nekih problema:
- koji vrši nabavku i isporuku potrebnog građevinskog materijala u objekt;
- kako se vodi računovodstvo utrošenih sredstava za nabavu materijala;
- Kako se prihvaća rad?
- koji dokument potvrđuje činjenicu plaćanja;
- u kojim slučajevima izvođač odgovara za nedostatke i nedostatke u popravku.
Sklapanjem nadležnog ugovora s naznakom uvjeta koji su vam važni za obavljanje popravnih radova, zaštitit ćete se od nevolja povezanih s nespremnošću ugovorne strane da snosi odgovornost.
Preferirajući da se "suočavaju s novim problemima kako se pojave", vlasnici stanova često se suočavaju s odbijanjem izvođača radova da budu odgovorni za određene okolnosti. Na primjer, za štetu uzrokovanu nemarom na imovini kupca ili susjeda, propustom da se osigura sigurnost građevinskog materijala, kupnja i korištenje nekvalitetnih materijala u radu. Ako ne postoji ugovorni odnos između naručitelja i izvođača, bit će teško zaštititi svoja prava ili tražiti naknadu štete.
Koje uvjete treba napisati?
Prema važećem zakonodavstvu, uvjeti transakcija podijeljeni su na bitne (obavezno navesti u tekstu) i dodatne (propisane na zahtjev stranaka).
Razmotrite sve osnovne uvjete za ugovor o popravku stana, sklopljen između pojedinaca.
Bitni uvjeti
Obvezni uvjeti uključuju:
Predmet ugovora
Jasan opis (vrste, obim i sadržaj) posla za koji je sklopljen ugovor.
Vrijeme obrade
Potrebni su datumi početka i završetka popravka. Ako se radovi izvode u fazama, propisani su datum početka i završetka svake faze.
Dodatni uvjeti
Ugovorom se na zahtjev kupca propisuju sljedeće točke.
Izvještavanje izvođača kupcu
Ako postoji dogovor da izvođač sam kupuje potrebni građevinski materijal, bilo bi korisno predvidjeti njegovu obvezu da kupcu dostavi originalne račune o prodaji i potvrde o utrošku sredstava za kupnju materijala.
Cijena rada
Ne odnosi se na bitne uvjete, ali se preporuča navesti cijene ili u tekstu ugovora ili u priloženom predračunu. Ako ugovor ne sadrži naznaku troška, tada se, u skladu sa zakonom, primjenjuju prosječne cijene utvrđene u regiji za obavljanje sličnih poslova.
Prijem obavljenog posla
Ovaj uvjet bolje je jasno navesti u tekstu ugovora, budući da se, prema zakonu, ovaj postupak sastavlja u posebnom dokumentu - aktu koji potpisuju i naručitelj i izvođač. U nedostatku akta, ako je potrebno (na primjer, na sudu), bit će nemoguće dokazati činjenicu da je posao dovršen i prihvaćen od strane kupca.
Garancija na rad
Prema članku br. 724 Građanskog zakona Ruske Federacije, minimalni jamstveni rok za sve obavljene radove je 2 godine. No, nitko ne zabranjuje odrediti rok duži od navedenog u zakonu. Dobar majstor može dati jamstvo do 5 godina!
Odgovornost stranaka
Važnost uključivanja ovog uvjeta u ugovor ne zahtijeva objašnjenje. Po svom nahođenju možete propisati u kojim slučajevima nastaje odgovornost (kršenje uvjeta transakcije, kašnjenje u ispunjavanju obveza i sl.), iznos štete (na primjer, fiksni iznos novca ili postotak od ukupnog ugovora cijena), odredite iznos novčane kazne ili kazne.
Valjanost
Mnogi pogrešno smatraju da ugovor vrijedi samo u roku koji je u njemu propisan. Ovo nije istina. U ugovoru je jasno naznačen datum završetka radova, ali ako popravak nije dovršen do ovog dana, ugovor nastavlja vrijediti pod istim uvjetima (s kašnjenjem u izvršenju) sve dok se sve obveze po njemu ne ispune u cijelosti do obje stranke.
Rješavanje sporova
Važno je naznačiti načine rješavanja sporova.
Razlozi i postupak raskida
Događa se da strane iz ovih ili onih razloga ne mogu nastaviti suradnju. Da biste to učinili, potrebno je predvidjeti postupak raskida ugovora.
Završne odredbe i potpisivanje dokumenta
Zaključkom se propisuju sve dosad neopisane okolnosti, načini izmjene i dopune ugovora te popis prateće dokumentacije.
Zakonom je propisano da se ugovori između pojedinaca s vrijednošću transakcije većom od 10.000 (deset tisuća) rubalja sklapaju u jednostavnom pisanom obliku koji ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika ili na drugi način.
Svojeručno potpisivanje dovoljna je potvrda da je transakcija sklopljena pravno valjano.
procjena
Ako je popis izvedenih radova opsežan, ima smisla sastaviti detaljnu procjenu s naznakom njihove vrste i cijene. Priložen je ugovoru i ovjeren potpisima naručitelja i izvođača. Nakon potpisivanja predračuna utvrđena cijena više se ne može jednostrano mijenjati.
Procjena treba biti što detaljnija, s naznakom vrste radova, njihove količine, troška po jedinici mjere i ukupnog troška!
Preuzmite uzorak stručnog ugovora za adaptaciju stana ???
A evo kako bi završena procjena trebala izgledati:
Potvrda o prihvaćanju
Korisno je odobriti uzorak akta prijema rada. Ovaj dokument je neophodan kako bi se potvrdilo da je određene radove izvodio izvođač i da ih je naručitelj prihvatio. Također u aktu, možete propisati poseban stavak s tekstom priznanice za primanje novca od izvođača. Ako kupac prihvati radove bez komentara i spreman je platiti njihov trošak izvođaču, činjenica prihvaćanja radova i činjenica prijenosa novca izvođaču bit će potvrđeni jednim dokumentom.
Preuzmite uzorak stručnog ugovora za adaptaciju stana ???
Kako izvršiti izmjene ugovora i procjene?
Često se događa da se tijekom popravka pojave radovi koji nisu prvobitno planirani, ili obrnuto, nešto više ne treba raditi. S tim u vezi mijenja se opseg posla, ukupni trošak, pa čak i vrijeme njihove provedbe.
Sve promjene treba dokumentirati sa dodatni dogovor, kojim se naznačuje novi trošak popravaka, rokovi i odobrava se nova verzija predračuna. Može biti nekoliko sporazuma: onoliko koliko vam je potrebno tijekom postupka popravka.
Ugovor se može preuzeti sa poveznica >>>
Dodatni ugovor, kao i ugovor, može imati popratnu dokumentaciju (prilozi).
Korisni savjeti za dizajn
Evo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da ugovor ispravite:
- Potpuni podaci o putovnici obje strane su obavezni.
- Ne smijemo zaboraviti navesti adresu stana u kojem se radi popravak.
- Sve dodatke uz ugovor moraju potpisati obje strane.
Preuzmite uzorak ugovora
Uzorak standardnog ugovora o izvođaču, kao i predlošci akta o primopredaji izvedenih radova i predračun za popravak, sastavljeni kao prilozi uz njega, mogu se preuzeti na poveznici:
Preuzmite uzorak stručnog ugovora za adaptaciju stana ???
