Zašto trebate unijeti promjene u ugovor o renoviranju stana? Mnogi sklopljen posao doživljavaju kao nešto nepokolebljivo, a to je njihova pogreška. Svaki ugovor može se sporazumno promijeniti, dopuniti ili, obrnuto, djelomično poništiti. Zakon dopušta da se to učini u jednostavnom pisanom obliku: strane imaju pravo sklopiti dodatni ugovor uz ugovor u bilo kojem trenutku. To je prikladno i korisno za obje strane (kupca i izvođača), jer se čak iu procesu popravka uvjeti navedeni u ugovoru mogu preformulirati i prilagoditi stvarnim okolnostima.
Razlozi za promjenu ugovora
Popravci rijetko idu prema planiranom rasporedu i idealno se uklapaju u rokove predviđene ugovorom. I nije uvijek razlog tome nepoštenje angažiranih izvođača (izvođača). Razlozi kašnjenja i zastoja mogu biti:
- potreba za dodatnim i nepredviđenim radovima u vrijeme procjene (na primjer, prilikom demontaže starog poda pokazalo se da je potreban popravak estriha, što izvorno nije bilo dogovoreno);
- nepravodobna isporuka materijala (na primjer, tim ne može završiti završetak na vrijeme zbog činjenice da je kupac kupio manji volumen pločica od potrebnog, a njegova dodatna narudžba zahtijeva čekanje);
- nemogućnost izvođenja radova zbog kašnjenja u izvođenju određenih radova od strane drugog izvođača (npr. dok se ne završi zamjena prozora od strane prozorske tvrtke, nemoguće je dovršiti kitovanje na susjednim zidovima, kao i što se tiče lijepljenja tapeta);
- neprikladni klimatski uvjeti (visoka vlažnost i niska temperatura u nedostatku grijanja povećavaju razdoblje sušenja žbuke i estriha);
- promjena opsega radova kako bi se općenito smanjili troškovi popravaka (opcija: prema procjeni planira se polaganje parketa u hodniku stana. No tijekom popravka pokazalo se da je pod na ovom mjestu bio previše zakrivljena, a njegovo poravnanje bi povećalo troškove rada. Kao rezultat toga, kupac je odlučio odbiti parket i postaviti linoleum u hodnik).
Bilo koja od gore navedenih okolnosti povlači za sobom promjenu (ili dodatak, otkaz) uvjeta koji su izvorno propisani u ugovoru:
- zbog povećanja obujma posla, potrebno je dopuniti procjenu, revidirati ukupne troškove, a također povećati vrijeme popravka;
- zbog kašnjenja vezanih uz klimatske uvjete ili rad drugog izvođača može se produžiti razdoblje završetka određene faze rada;
- zbog uklanjanja određene vrste posla iz procjene ili njezine zamjene drugom, promijenit će se i ukupni trošak popravaka i, eventualno, vrijeme.
Zašto je važno unijeti izmjene u ugovor u pisanom obliku?
Odgovor je jednostavan: ako promjena okolnosti (opseg rada, cijene, uvjeti i sl.) nije pismeno fiksirana, one neće imati pravnu snagu.
Odnosno, u slučaju spora ili sudskog spora bit će vrlo teško riječima dokazati da je iz opravdanog razloga bilo nemoguće ispuniti uvjete ugovora ili da su se promijenili obim posla i njihova cijena.
Takve situacije mogu dovesti do nedovoljnog plaćanja za rad ili naplate kazne (globa) zbog kršenja uvjeta iz ugovora.
Pravi primjeri gubitaka zbog nepostojanja pisanog sporazuma
Primjer
Sklopljen je ugovor o zamjeni starog laminata u stanu. 2 tjedna od dana potpisivanja ugovora.
Predračun uključuje sljedeći obim radova:
| № | Ime | jedinica mjere | Količina (jedinice) | Jedinična cijena, trljati. |
Cijena, trljanje. |
| 1. | Demontaža laminata | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montaža na podlogu | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Ugradnja laminata | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Ukupno: | 15120 | ||||
Izvođač je započeo radove na vrijeme: demontirao je estrih (cijena 200 rubalja / m2 = 8400 rubalja), uklonio i uklonio građevinski otpad (4000 rubalja), postavio novi estrih (cijena 500 rubalja / m2 = 21000 rubalja). U tijeku rada nakon demontaže starog premaza pokazalo se da je estrih napukao i uništen. Kao rezultat toga, odlučeno je demontirati estrih i popuniti novi. Strane nisu potpisale sporazum o promjeni uvjeta ugovora, o svemu se razgovaralo riječima. Kupac je bio svjestan da se estrih suši u roku od mjesec dana nakon izlijevanja. Usmeno se nije protivio produljenju roka popravka.
Dok se estrih sušio (30 dana), izvođač je preuzeo još jedan objekt u kojem je proveo 32 dana. Po povratku na završetak radova na laminatnim podovima, izvođač je bio suočen s nezadovoljstvom kupaca zbog dvodnevnog kašnjenja. Nakon što je završio polaganje laminata, izvođač je tražio da mu plati cijeli volumen. Na što ga je kupac, nezadovoljan kašnjenjem, odbio. Situacija se pretvorila u sukob.
Ljutiti kupac rekao je da će platiti samo iznos naveden u ugovoru (15.120 rubalja). Dodatni radovi na demontaži i izlivanju estriha s ukupnim troškom od 33.400 rubalja. kupac nije platio.
Izvođač se obratio pravnom savjetu s namjerom da podnese tužbu i prisilno povrati novac od kupca. No, prognoze odvjetnika za rješavanje spora na sudu nisu bile pozitivne. U rukama pogođenog izvođača bio je samo ugovor prema kojem je kupac već u cijelosti platio.
Sve što se radilo mimo ugovora odrađeno je bez papirologije i bez svjedoka. Odnosno, nije postojala dokazna baza za sud. Bilo je nemoguće potvrditi da je izvođač osobno izvršio dodatne radove, te da je njihov trošak dogovoren s naručiteljem, bilo je nemoguće.
Zaključak: izvođač se nije obratio sudu kako bi izbjegao troškove pravnih usluga i sudskih troškova. Izveo je posao za ukupno 48.520 rubalja, od čega mu je plaćeno samo 15.120. Iznos gubitka bio je 33.400 rubalja.
Još jedan primjer
Potpisan ugovor za renoviranje kupaonice. Prema predračunu utvrđen je popis radova: izlijevanje estriha, polaganje pločica na pod i zidove, postavljanje vodovoda (WC, kada, umivaonik). Radove izvode dva majstora (izvođača).
Tijekom postupka popravka, kupac je, po savjetu prijatelja, odlučio napraviti grijani pod u kupaonici. Kupac ga je samostalno kupio i donio u stan. Svoju odluku usmeno je priopćio jednom od izvođača radova i poručio da električno podno grijanje treba postaviti u estrih. Obećao je da će naknadno platiti ovaj dodatni posao. Pisanih dokumenata nije bilo.
Igrom slučaja, jedan od izvođača je tu informaciju zaboravio prenijeti svom partneru. A estrih je ispunjen bez postavljanja toplog poda.
Kada je popravak završen, kupac je došao u stan da prihvati i plati rad majstora. Vidjevši da topli pod nije položen u estrih, kupac je napravio skandal i odbio platiti posao. Inzistirao je na tome da su mu obrtnici prouzročili gubitke, jer je sada, da bi se napravio topli pod, potrebno demontirati pločicu i estrih i ponovno započeti sve radove.
Na to je jedan od izvođača radova (koji je izravno izvodio radove na izlivanju estriha) prigovorio da mu nitko nije dao upute o toplom podu. Sve njegove radnje provedene su strogo u skladu s procjenom i sklopljenim ugovorom.
Zbog odbijanja naručitelja da plati popravak, izvođač je bio prisiljen podnijeti tužbu, a zatim ići na sud. Kupac je podnio protutužbu za naknadu štete, pozivajući se na to da ima svjedoka (jednog od izvođača radova) koji će potvrditi da je dat naputak za ugradnju podnog grijanja.
Sud nije stao na stranu klijenta.
razlozi:
Sporazum o izmjeni ili raskidu ugovora sačinjava se u istom obliku kao i ugovor, osim ako zakonom, drugim pravnim aktima, ugovorom ili običajima nije drugačije određeno. (Članak 1, članak 452 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Odnosno, ako je ugovor sklopljen u pisanom obliku, tada se sve njegove izmjene (dodaci) također moraju sastaviti u pisanom obliku. U nedostatku dokumentarne registracije promjena, ugovor nastavlja djelovati u izvornom obliku. Dakle, izvođač je, vodeći se ugovorom i predračunom, postupio zakonito. Nije bio dužan odstupiti od procjene i obaviti dodatne radove.
Sud nije uzeo u obzir tvrdnje naručitelja da je jednom od majstora dao usmenu pouku, jer:
- usmeni pregovori ne mijenjaju sklopljen ugovor;
- između naručitelja i izvođača nije postignut dogovor o bitnim uvjetima: vremenu dop radova, njihov obujam i cijenu. Odnosno, kupac nije dobio suglasnost od izvođača radova za polaganje podnog grijanja (jedan od majstora uopće nije znao za to). Nitko nije dogovorio cijenu ovih radova i rok za njihovu izvedbu.
Zaključak: Kupac je izgubio sud i bio je prisiljen u cijelosti platiti sve radove izvođačima. Demontažu pločica i estriha te postavljanje toplog poda u kupaonici kupac može izvesti samo o svom trošku.