Pretpostavimo da ste zreli za kupnju stana. Budžet je određen, područje je odabrano, infrastruktura je poznata i vama odgovara. No, na izbor su dvije kuće: nova sa stanovima bez dorade i ona već naseljena od 5-7 godina u kojoj se stanovi već renoviraju. Usporedimo cijene, uvjete, ulaganja i vremenske troškove. Što je bolje i isplativije?
Cijene za apartmane
Jednosobni stanovi u stanju "uselite se i živite" koštaju u prosjeku od 3.000.000 do 3.800.000 rubalja. Riječ je o stambenim stanovima koji su već renovirani, postavljene su sve potrebne komunikacije, ima svjetlo, grijanje, voda i kanalizacija. Ima vrata, možda su ugrađeni klima uređaji i druga oprema. Ako su kozmetički popravci potrebni prema vlastitim željama i ukusima, onda to možete učiniti u fazama, u dijelovima ili odjednom, ali u vrlo kratkom vremenu i malo novca. Na primjer, nije potrebno puno vremena za promjenu tapeta ili laminata. Također ne zahtijeva puno znanja i ne treba visoko kvalificirane stručnjake.
Odnushki u novoj zgradi bez popravka koštao je od 2.500.000 do 3.800.000 rubalja. Čini se isplativim, ali morate raditi popravke od nule: od dizajna, inženjeringa i završavajući završnim radovima. Popravci se mogu povući više od šest mjeseci, a iznos uloženog novca, uzimajući u obzir stalni rast cijena građevinskog materijala, može premašiti 1.000.000 rubalja. Štoviše, morat ćete razumjeti mnoga pitanja, jer će biti uključeni stručnjaci iz različitih područja. Svima treba dati upute, svatko treba razgovarati o detaljima, kompetentno kombinirati rad nekoliko majstora i tako dalje.
Dodatni troškovi
Mogući troškovi pri kupnji stambenih stanova sa završnom obradom
- U obnovljenom stanu praktički nema skrivenih plaćanja, popravci su već napravljeni, svi su nedostaci već otkriveni u 2-3 godine rada. Pogotovo ako ste ispravno pristupili izboru stana i angažirali konzultanta koji će provjeriti kvalitetu inženjerskih sustava, pripremu baza i završnih obrada. Maksimalno što možete očekivati je kut oguljene tapete ili razmak između postolja i parketa. Ili možda treba zamijeniti slavinu ... Cijena otklanjanja takvih nedostataka je 10.000 - 20.000 rubalja, ne više. Vremenski troškovi za popravke su minimalni!
- Osim toga, odmah nakon kupnje možete useliti u renoviran stan. Možete odmah transportirati svoje stvari, ili opremiti sobe. Jednako često, kuhinjski setovi i ugradbeni aparati ostaju u stanovima - to značajno štedi vaš proračun.
Mogući dodatni troškovi pri kupnji novogradnje u nestambenoj državi
- Ako kupite "betonsku kutiju" bez dorade, trebate negdje živjeti tijekom popravka. A to su dodatni troškovi za najam stanovanja i, eventualno, za pohranu vaših stvari u skladište.
- Osim toga, treba napomenuti da se planirani i stvarni troškovi popravka često razlikuju. Izračunata procjena za popravke može rasti u procesu rada, jer nije moguće sve izračunati 100% na samom početku. Može se uočiti potreba za dodatnim radom, što je u početku bilo nemoguće predvidjeti. Ili ćete sami dodati novu "listu želja" procjeni o kojoj niste unaprijed razmišljali. Kao što znate, "apetit dolazi s jelom." Svi ovi čimbenici dodatno će povećati vrijeme i troškove popravka.
- Također, ne zaboravite na pogreške izvođača ili njegovu netočnost, ponavljanje nekvalitetnih radova i kršenje rokova. Puno stvari može poći po zlu. Takav rizik uvijek postoji!
- Stoga, ako imate ograničen proračun, nemate iskustva u popravcima od nule i niste otporni na stres, toplo preporučamo kupnju stana s završnom obradom, a ako je potrebno, ograničite se samo na kozmetičke popravke po svom ukusu.
Povezana nelagoda
Usporedimo kuću staru 5-7 godina i novouređenu kuću po udobnosti.
U prvom slučaju 80-90% stanova je već renovirano, a neće vas ometati beskrajna buka, prašina, obloženi hodnici i liftovi. Vječni utovar, istovar i prijevoz svega i svačega u stanovima u izgradnji – ni vama neće smetati.
Vaši susjedi su se već uselili u svoje stanove, njihov život je uređen, možete samo uživati u životu. Okolni prostori su već u potpunosti uređeni i naseljeni. Uređenje i drugi radovi se ne izvode.
U novogradnji je obrnuto, u sljedeće 2-3 godine u vašoj će kući biti beskrajni popravci. Zvuk perforatora postat će norma vašeg života, jer se ne pridržavaju svi i ne uvijek pravila tišine. Također budite spremni na prašinu, prljavštinu, graditelje i sve što je s tim povezano. Zajednički prostori neće biti naseljeni, teritorij dvorišta često će nalikovati gradilištu. Stanovnici kuće bit će nervozni i nezadovoljni, jer će malo ljudi biti zadovoljno takvim životnim uvjetima.
Inače, nemojte zaboraviti da u novogradnji, u kojoj se u isto vrijeme renoviraju mnogi stanovi, voda i struja često budu isključeni. To je zbog činjenice da se neki popravci i građevinski radovi mogu izvesti samo isključivanjem sustava opskrbe električnom energijom ili vodom.
Zaključak
Renovirani stan u stambenoj kući izgleda atraktivnije, unatoč višoj cijeni. Ali sve u svemu, može se ispostaviti da će vam "sekundarno" u svakom pogledu biti jeftinije. Možete odmah udobno koristiti svoj stan, nema potrebe čekati, trpjeti i naprezati se.
"Novogradnja" bez popravka izvrstan je način da ostvarite svoje najluđe snove u dizajnu, ergonomiji i udobnosti. Ali to je pod uvjetom da ste spremni platiti svojim novcem, vremenom i živcima. Nikada nemojte ulaziti u obnovu ispočetka s ograničenim proračunom i malo vremena. Uvijek nešto može poći po zlu kako je planirano. Možda će trebati izmjene i poboljšanja. Datumi završetka popravka mogu se pomicati za tjedne i mjesece, a trošak se može povećati za desetke posto.
