Sudjelovanje u zajedničkoj gradnji povezano je s brigama i tjeskobama. Ali onda dolazi sretan trenutak: vrijeme čekanja i nedoumica je došao kraj - čekate pregled i prihvaćanje stana u novogradnji. Za ovaj korak morate se pripremiti kako biste se zaštitili barem od nepotrebnih financijskih gubitaka. Unatoč činjenici da svaki objekt zajedničke gradnje ima jamstveni rok, sve nedostatke i građevinske nedostatke bolje je identificirati u fazi prihvaćanja i potpisivanja akta (inspekcijski list). U suprotnom, stanari će morati otklanjati nedostatke o svom trošku ili izdržati popravke i restauracije već tijekom boravka.
Proces primopredaje stana uključuje temeljit pregled prostora, utvrđivanje kvarova, nedosljednosti u kvaliteti rada s ugovorom o udjelu (DDU), unošenje svih nedosljednosti u potvrdu o prihvaćanju s naznakom rokova za otklanjanje.
Priprema za pregled prije prijema
Takve nedostatke u završnoj obradi stana kao što su zaostale tapete, pruge, vlaga na stropu, zidovima, napuknuto staklo mogu se primijetiti i bez stručnog graditeljstva. Ali da biste vidjeli konkretnije nedostatke, morate se naoružati alatima i/ili zgrabiti poznatog stručnjaka za pregled i prihvaćanje.
Sada na tržištu postoji usluga pomoći pri prihvaćanju stana. Stručnjaci će otkriti nedostatke u konstrukciji i završnoj obradi, pomoći će ispuniti inspekcijski list, izmjeriti razinu elektromagnetskog, radioaktivnog zračenja, ispravno izračunati površinu i dati plan sa stvarnim brojevima.
Za samostalan pregled i prihvaćanje kućišta (bez pratnje stručnjaka) trebate koristiti sljedeće alate i uređaje:
- Papir, olovka - korisno za grube bilješke, izračune prilikom mjerenja površine prostora prije prihvaćanja.
- Kreda ili flomaster - prilikom grubog obrađivanja stana s otvorenim estrihom i zidovima zaokružuju neispravna mjesta (izbočine ili jame) koja treba poboljšati.
- Lanterna - za pregled teško dostupnih mjesta.
- Upaljač - provjerava broj kamera u prozorima s dvostrukim staklom.
- Tanak list papira - za provjeru rada ventilacije.
- Razina zgrade.
- Indikatorski odvijač za provjeru rada utičnica (može se zamijeniti bilo kojim kompaktnim električnim uređajem).
- Snažna bušilica.
- Čekić.
- Voltmetar.
- Žarulja, lagane ljestve ili tabure - ponekad se prihvaćanje odvija prije nego što se sve svjetiljke ušrafljuju.
Da biste prihvatili stan u novoj zgradi, morate sa sobom ponijeti DDU: dokument sadrži popis radova, opciju završne obrade (grubo, fino) i navedeni su korišteni materijali.
Pažnja: ako je materijal određenog proizvođača naveden u aneksu ugovora, onda ako niste specijalist, to nećete moći utvrditi tijekom pregleda oka. Predstavnik developera dužan je predočiti dokumente koji potvrđuju da je u uređenju stana korišten materijal navedene tvrtke (kvaliteta).
Faze inspekcije
Najprije se provodi inspekcija usklađenosti s dimenzijama. Ako se parametri razlikuju od brojki u ugovoru, stvarnu površinu stana treba izmjeriti i zabilježiti - investitor će biti dužan vratiti novac uplaćen za brojila koja nedostaju. Visina stropa također se mjeri za usklađenost, vrlo nizak strop je ozbiljan nedostatak i razlog za odbijanje prihvaćanja.
Daljnji pregled stana prije prihvaćanja vrši se metodički točku po točku.
Pregled poda
Površina poda treba biti ravna, unutarnje razlike trebaju biti nevidljive. Spojevi podnih obloga moraju biti nepropusni, sam materijal mora biti u skladu s deklariranim (laminat, linoleum, pločice). U stanu s grubom završnom obradom, kada nema podne obloge, potrebno je pregledati estrih prije prihvaćanja: ima li mjesta za mrvljenje.
Praznine u estrihu lako je otkriti laganim udarcem čekićem po podu - zvuk na šupljim mjestima i na mjestima zaostajanja (otekline) estriha bit će jači. Ne zaboravite zaokružiti otkriveni brak kredom.
Pregled stropova i zidova
Prije prihvaćanja treba obratiti pozornost na odsutnost razlika između ploča, kvalitetu brtvljenja spojeva, šavova. Kutovi i zidovi u svim prostorijama stana mjere se razinom: dopušteno je odstupanje od 5-7 mm za cijelu visinu stropa. Vlažna područja na stropu, plijesan upućuju na lošu toplinsku izolaciju - ti se podaci također unose u kontrolni list.
Pregled i pregled prozora
Otvorite i zatvorite svaki prozor u stanu (uključujući ostakljenje lođe ili balkona), dovodeći ih u položaje "široko otvoren" i "ventilaciju", obratite pozornost na prisutnost brtve, rad mehanizma za zaključavanje i integritet od stakla.
Prozori s dvostrukim staklom moraju se provjeriti u skladu s deklariranom debljinom: donesite upaljeni upaljač na staklo i odredite broj kamera prema broju refleksija svjetla.
Pregledajte prozorske klupice da vidite ima li vjetra odozdo (signal da nema termoizolacijske trake i/ili pjene), ima li ogrebotina i ogrebotina.
Svakako obratite pozornost na vodoravnu liniju prozorske daske: blagi nagib je prihvatljiv, ali ne bi trebao biti vizualno vidljiv. Ako se prozorska daska snažno "potopi" u stranu ili unatrag (prema staklu), tada nagib treba izmjeriti s razinom koja se upisuje u neispravnu izjavu. Stručnjaci čak preporučuju fotografiranje prozorske daske s ležećim nivoom radi jasnoće.
Pregled vrata
Provjerite lakoću otvaranja i zatvaranja unutarnjih vrata, rad zasuna i brava. Ako ste došli do prihvaćanja stana s grubom završnom obradom, pazite da donji rub krila vrata bude na dovoljnoj udaljenosti od površine estriha kako bi se kasnije, prilikom polaganja poda, vrata lako otvarala bez dodirivanja. linoleum ili laminat.
Ulazna vrata se provjeravaju na usklađenost s deklariranom kvalitetom (punilo, debljina metala, proizvođač). Također u fazi inspekcije, morate biti sigurni da brave rade, da nema udubljenja ili oštećenja sloja boje.
Provjera sustava grijanja
Cijevi i radijatori u stanu koji prihvaćate ne bi smjeli propuštati, slavine za podešavanje trebaju se lako okretati. Ako se pregled i prijem stana odvija tijekom sezone grijanja, provjerava se ujednačenost grijanja svake baterije. Obratite pažnju na položaj dijela baterije: mora biti čvrsto pričvršćen, najmanje 2 cm od zida, 7 cm od prozorske daske, 10 cm od poda.
Struja
Prije preuzimanja stana zapišite očitanja i broj brojila, provjerite jesu li utičnice i prekidači dobro pričvršćeni.
Rad mreže provjerava se uz pomoć donesenih uređaja: voltmetra, indikatorskog odvijača, punjača s telefona. Uključite bušilicu na 2 minute - strojevi ne bi trebali isključiti struju u stanu od takvog opterećenja.
Vodovod, vodovod, kanalizacija
U postupku pregleda kućišta prije prihvaćanja, provjerite rad zapornih slavina, mješalica. Sanitarije (WC, umivaonik, kada) moraju biti bez pukotina, strugotina, odgovarati deklariranoj kvaliteti i proizvođaču, sigurno pričvršćene. Vodomjeri se pregledavaju, očitanja se bilježe.
Pažnja: obavezno zapišite brojeve šaltera kako biste prilikom izdavanja putovnice provjerili usklađenost.
Ventilacija
Ventilacija u stanu se provjerava tako da se pripremljeni komad papira dovede do rupe: strujom zraka će se pritisnuti na rešetku za ventilaciju. Ako se to ne dogodi, na kraju inspekcije slobodno iznesite zahtjeve programeru o neradnoj ventilaciji.
Važni detalji pregleda i prihvaćanja
Cijeli posjet će trajati oko 2 sata.Predstavnik developera može vas uvjeriti da što prije okončate formalnosti potpisivanja dokumenta o prihvaćanju, ali ne biste trebali popustiti: morate metodično provjeriti stan i zapisati sve nedostatke pronađene na inspekcijskom listu.
Nakon obavljenog pregleda i pronalaska braka, možete:
- Odbijte potpisati dokument o prijenosu dok programer ne riješi problem.
- Potpišite potvrdu o prihvaćanju s popisom svih nedostataka i vremenom njihovog otklanjanja - ova se opcija češće prakticira.
U oba slučaja neophodno je pismeno zabilježiti sve zahtjeve prema developeru u 2 primjerka, uz potpise obiju strana (sa strane programera, zastupnik je predradnik ili direktor tvrtke). Zahtjevi moraju biti potkrijepljeni, naznačene su specifične nesuglasice s ugovorom, projektnom dokumentacijom, kopiranjem ZTI-a.
Osim uočenih kvarova, na inspekcijskom listu upisuju se sustavi i komunikacije, koji iz raznih razloga nisu provjereni. Na primjer, sustav zaštite od požara.
Ako vam je bilo koji nedostatak tijekom pregleda skrenuo pažnju, a shvatili ste ga nakon prihvaćanja, ne biste se trebali uzrujati: svi stanovi u novogradnji podliježu jamstvu od 3 godine. Čak i ako je programer drugačije naznačio u ugovoru, zakon je na strani novih naseljenika: graditelji će nadoknaditi štetu nastalu njihovom krivnjom.
Brzo prihvaćanje – ima li smisla?
Novograditelji mogu imati osobne razloge za brzo prihvaćanje, a graditelji ne žure uvijek ispraviti svoje nedostatke. Stoga u praksi stanari često prihvaćaju stan, zatvarajući oči pred zaostalim tapetama ili nevjerojatnom WC školjkom.
- Za nove zgrade ekonomske klase takva se taktika prihvaćanja opravdava: početna završna obrada ovog segmenta stanovanja često je toliko neugledna da je postala norma mijenjati tapete ili vodovod prije useljenja.
- Elitno stanovanje je preskupo da bi nakon prihvaćanja unajmili dodatne stručnjake kako bi ispravili nedostatke završne obrade, stoga, u ovom slučaju, stan treba prihvatiti ispravno, uz temeljit i pedantan pregled.
Ako se u novoj zgradi planira skupa završna obrada prema individualnom dizajnu, tada je potrebno pričekati 1-2 godine s njegovom izvedbom. Za to vrijeme kuća će se smanjiti, a skupi popravci kasnije neće trpjeti.
Stručnjak angažiran na pregledu ili vlastita teorijska obuka ne osigurava vam dobivanje stana bez braka, ali ispravno popunjena potvrda o prihvaćanju omogućuje vam da dobijete popust ili naknadu.
