Tko po zakonu mora mijenjati baterije u privatiziranom stanu

Pitanje zamjena baterije nakon početka sezone grijanja ponekad vrlo naglo poraste. Često su radijatori u starim kućama u žalosnom stanju, a lokalne službe ne žure s remontom sustava grijanja. Pokušat ćemo odgovoriti na najčešća pitanja i saznati tko bi trebao promijeniti stare baterije u privatiziranom stanu.

1. Ako radijator curi, tko ga zakonski mora mijenjati? Tko plaća ugradnju i kupnju nove opreme?
2. Ako nakon privatizacije želite ugraditi moderniji sustav grijanja u stan, tko bi to trebao učiniti? Trebam li za to posebno dopuštenje?
3. Tko je odgovoran za curenje ako susjedi budu poplavljeni vodom?

Da biste odgovorili na ova pitanja, morate proučiti rusko zakonodavstvo i razumjeti pravne aspekte.

Radijatori za grijanje - zajedničko ili privatno vlasništvo?

Tko bi trebao zamijeniti neispravne uređaje za grijanje u privatiziranom stanu, moguće je razumjeti samo ako se utvrdi tko je njihov vlasnik. Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 u kolovozu 2006. usvojena su pravila koja uređuju sastav zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Prema stavku 6. ovih pravila, takva nekretnina uključuje sustav grijanja koji se nalazi unutar kuće. Uključuje:

• usponi;
• armature (regulacijske i zaporne);
• grijaći elementi (radijatori);
• opći građevinski mjerači toplinske energije;
• druge vrste opreme koje su dio sustava grijanja.

Nažalost, kada se pojave situacije u vezi zamjene uređaja za grijanje u stanovima, obje strane tumače ova pravila u vlastitom interesu. Vlasnici kuća smatraju da, budući da sustav grijanja pripada zajedničkoj imovini, zamjenu neispravne opreme treba obaviti organizacija za upravljanje kućom. Zaposlenici ZhEK-a zauzvrat tvrde da samo usponi i baterije koje prolaze kroz nekoliko stambenih prostora, na primjer, one instalirane na stubištu, pripadaju zajedničkoj imovini. Kada kontaktiraju komunalne usluge, stanovnici često čuju da postoje kvarovi na svim cijevima i radijatorikoji se nalazi unutar njihovog stana - to je problem njegovih vlasnika.

Tko je u pravu: stanovnici ili stambeni ured?

Zbog čestih žalbi sudu i Odjelu za stambeno-komunalne djelatnosti 2007. godine, Ministarstvo regionalnog razvoja Ruske Federacije razjasnilo je situaciju i izvijestilo da su grijaći elementi koji se nalaze u privatnim stanovima dio zajedničkog vlasništva kuće.

Iz toga proizlazi da ako je baterija iscurila zbog visokog stupnja istrošenosti ili kao posljedica nesreće, treba je promijeniti organizacija koja prima mjesečni novac od stanovnika u obliku odbitaka za remont i odgovorna je za održavanje i održavanje imovine kuće.

Upravljačke organizacije nisu zainteresirane da ove informacije dovode do pažnje vlasnika stanova, stoga su do sada stanovnici prisiljeni plaćati demontažu i ugradnju novog grijača, koji se, između ostalog, mora kupiti samostalno.

Popravak i zamjena baterije koja curi

Doznali smo da je sustav grijanja dio zajedničke imovine stambene zgrade, a uključuje i radijatore koji se nalaze u stanovima. Iz toga slijedi da, bez obzira da li je prostor privatiziran ili općinsko vlasništvo, upravljačka organizacija, HOA ili stambena zadruga dužna je popraviti ili promijeniti akumulator koji je u raspadu. U tom slučaju se od vlasnika nekretnine ne uzimaju dodatna plaćanja.

Drugim riječima, ako je baterija iscurila, tada morate nazvati majstora koji opslužuje kuću i on će besplatno zamijeniti neispravan grijač.

U praksi stvari nisu tako jednostavne. Zaposlenici stambenog ureda mogu tvrditi da nemaju zamjensku bateriju pa će popraviti staru ili, još gore, skinuti radijator, staviti utikače i zamoliti vas da pričekate. Budući da to očekivanje može trajati mjesecima, vlasnik stana jednostavno je prisiljen sam kupiti novu opremu, jer se nitko ne želi smrzavati zimi bez grijanja.

Ima slučajeva da stanari, ne čekajući zamjenu, kupe radijator o svom trošku i nadaju se da će im DUK isplatiti odštetu. Na to se definitivno ne isplati računati, jer čak i sudska praksa sugerira da organizacija za upravljanje kućom to nije dužna učiniti.

Zamjena starih radijatora

Ako su baterije u stanu nisu u zapuštenom stanju, ali želim ih zamijeniti, jer ne griju dobro ili su jednostavno zastarjeli, tada ćete morati riješiti ovaj problem o svom trošku. Nijedna organizacija neće pružati usluge besplatno. Što treba učiniti u ovom slučaju?

Odobrenje zamjene

Prvo što trebate učiniti kako ne biste imali neugodne posljedice u budućnosti je koordinirati svoje postupke.

• Prilikom zamjene radijatora istog tipa, dovoljno je jednostavno obavijestiti upravnu organizaciju o nadolazećem radu.
• Prilikom zamjene baterija drugom vrstom, što uključuje mogućnost drugačije konfiguracije i povećanje površine grijanja, potrebno je kontaktirati stručnjaka radi pregleda u vezi s mogućnošću ugradnje novih baterija. To je neophodno jer ponekad ugradnja drugih radijatora negativno utječe na toplinsku ravnotežu kuće. Pregled se plaća, vrši se na trošak vlasnika stana.
• Prilikom prijenosa opreme za grijanje također je potreban pregled.

Važno! Ponekad se promjena konfiguracije uređaja za grijanje i povećanje njihovog broja percipira kao ponovno opremanje prostora s izmjenama tehničke putovnice stana. Zapravo, zamjena baterije se ne odražava u tehničkom listu, jer je tamo naznačena samo vrsta izvora topline, bez navođenja specifičnih uređaja za grijanje.