Fűtőelemek ingyenes cseréje a lakástörvényben

A privatizált lakás felszállóinak cseréjével kapcsolatos kötelezettségek

Egy lakás újonnan vert tulajdonosa néha nem is sejti, mennyi problémát kell most megoldania. És közülük az egyik, aki most felelős egy privatizált lakás felszállóinak cseréjéért? Hiszen a lakótérrel együtt a kommunikáció, így a közös ház is tulajdonba kerül.

De annak megerősítése, hogy minden vezeték, beleértve a víz-, fűtés-, gáz- és csatornacsöveket is, a ház lakóinak tulajdona, nem ad választ arra a kérdésre, hogy ki cserélje ki a felszállókat egy privatizált lakásban? Ugyanez a dokumentum olyan fogalomra hivatkozik, mint a javítás (folyó és tőke).

Kinek a költségére kell cserélni a radiátorokat a lakásban?

Szia Elena. A belső központi fűtési rendszerek, a víz- és csatornázás, a melegvízellátás egyes elemeinek, elemrészeinek cseréje, teljesítményének helyreállítása aktuális javítások. A karbantartás a bérlő feladata. Ha az akkumulátor teljes cseréjét végzi el, és nem elemeket (szakaszokat), akkor ez a bérbeadó (a lakás tulajdonosának) a felelőssége, de ehhez írásos szakértői véleményt kell beszerezni (csererendelés). Az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27-i N 170 „A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról” szóló rendelete szabályozza (az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériumában októberben jegyezték be). 15, 2003, N 5176).

A vagyonkérdés jogszabályi megoldása

Az akkumulátorok közös tulajdonban vannak, vagy magántulajdon, amelyért a tulajdonos felelős?

A Kormány elfogadta a 2006. 08. 13-án kelt 491. számú rendeletet, amely felsorolja a társasház lakóival közös ingatlanokat. Ebben a listában:

• felszállók;
• elzáró és szabályozó szelepek;
• gyűjtőmérő eszközök, fűtőelemek.

E rendelet szerint a radiátorok kialakítása hivatalosan közös használatú, közös háztulajdonnak tekinthető.

De az alapkezelő társaságok és a házat kiszolgáló lakásiroda-vállalkozások inkább elrejtik ezt az információt. Ennek eredményeként a bérlők, a lakás tulajdonosai, amikor az akkumulátor szivárog, maguk próbálják megjavítani.

Cserélje ki egy hasonló vagy jobb, továbbfejlesztett kialakítással. Az alapkezelő társaságok úgy spórolnak a javításokon, hogy felelősségüket a fogyasztókra hárítják.

Ki cserélje ki az elemeket a lakásban, ha privatizálják

Igazi próbatételek várnak azokra, akik az illetékes szervezet beleegyezése nélkül önkényesen cserélték ki a radiátorokat a lakásukban. Még ha a szivárgás nem is a bérlő hibája, és nem kapcsolódik új berendezések telepítéséhez, a közművek a bérbeadót bűnössé tehetik a történtekben.

Fontos! Néha a fűtőberendezések konfigurációjának változását és számuk növekedését a helyiségek újbóli felszereléseként tekintik a lakás műszaki útlevelének módosításával. Valójában az akkumulátorcsere nem szerepel a műszaki adatlapon, mivel ott csak a hőforrás típusa van feltüntetve, konkrét fűtőberendezések megadása nélkül.

Kérdése van egy ügyvédhez

Jó napot. Az akkumulátor cseréje nagyjavítás, amelyet a tulajdonosnak el kell végeznie:

65. cikk

2. A szociális bérleti szerződés alapján lakás bérbeadója köteles:

3) lakóhelyiségek nagyjavításainak elvégzése;

Ezért, mivel Ön a bérlő, ne cserélje ki az elemeket

2013. augusztus 02., 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

Az önkormányzati lakásban a radiátorok (elemek) cseréjét az önkormányzat költségén kell elvégezni, pl. tulajdonos, aki az ingatlan tulajdonosa.Ezt a következő szabályok határozzák meg:

- Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 155. cikkének 4. része;

- A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok (az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 rendeletével jóváhagyva) 6., 28., 30-a), 38., 41. módosította az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i N 354 rendelete); - a "A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák" (a Post. Gosstroy Oroszország 2003. szeptember 27-i N 170) 7. függelékének 11. bekezdése "A jelenlegi javításokkal kapcsolatos munkák listája".

2013. augusztus 02., 09:08

Az akkumulátorok egy lakóépület központi fűtési rendszerének, vagyis közös tulajdonnak elválaszthatatlan részét képezik. Ezért ezeket meg kell javítani vagy ki kell cserélni, az Ön esetében a bérbeadó költségére.

Az Art. 65 ZhK RF:

1. A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérbeadója jogosult a lakás és a közüzemi szolgáltatások határidőben történő megfizetését követelni.

2. A szociális bérleti szerződés alapján lakás bérbeadója köteles:

1) más személyek jogaitól mentes lakóhely átruházása a bérlő részére;

2) részt venni a bérelt lakóhelyiségekkel rendelkező társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásában és javításában;

3) nagyjavítást végezni a lakóhelyiségekben;

4) a bérlő számára megfelelő minőségű közszolgáltatást biztosítani.

3. A szociális bérleti szerződés alapján a lakás bérbeadóját a jelen cikk (2) bekezdésében meghatározott kötelezettségeken túl a lakásjog és a szociális lakásbérleti szerződés által előírt egyéb kötelezettségek is viselik.

2013. augusztus 02., 09:11

. A .radiátorok a lakóépület központi fűtési rendszerének, vagyis a HÁZ KÖZÖS TÁRSASÁGÁNAK elválaszthatatlan részét képezik.

Ez azt jelenti, hogy ezeket a lakásszövetkezetek, a lakástulajdonosok egyesületei és az alapkezelő társaság költségén kell megjavítani.

Írjon nyilatkozatot, készítsen aktust, ha valami, akkor panaszt tegyen az ÁLLAMI LAKÁSFELÜGYELETnél, nem beszélnek sokáig, gyorsan kiírnak bírságot. Az Orosz Föderáció Kormányának 491. sz. rendeletei 6. A közös ingatlan magában foglal egy házon belüli fűtési rendszert, amely felszálló vezetékekből, FŰTŐELEMEKből, vezérlő- és elzárószelepekből, gyűjtő (közös ház) hőenergia-mérőkből áll, valamint ezeken a hálózatokon található egyéb berendezések.

A teljes fűtési rendszer az utolsó csavarig a ház közös tulajdona.

Ha valaki akár csak egy fillér többletfizetést is követel az aktuális javítások és karbantartások havi törlesztőrészletein felül - EZ Zsarolás.

Ha a fenti felelősök egyike sem segített, írjon nyilatkozatot a bíróságnak, és csatolja a keletkezett kárról szóló okiratot.

Hogyan szerezzünk engedélyt

Előfordulhat, hogy a fűtőtestek régebbi modelljei nem felelnek meg a minőségi követelményeknek. Ha az elavult berendezést újakra szeretné cserélni, vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal vagy más hatósággal, amely az apartmanok fűtési rendszereiért felelős.

• Ha a cserét hasonló kivitelezéssel hajtják végre, elegendő egyszerűen tájékoztatást adni a soron következő szerelési munkákról.
• Más modell radiátorai kerülnek beépítésre, ami a fűtési terület növekedéséhez vezethet? Az alapkezelő cég képviselői vizsgálatot végeznek, hogy kiderítsék az épület hőmérlegének változási lehetőségét. A mester megvizsgálja a ház területét, az új akkumulátorokat, és tanulmányozza azok műszaki adatait.
• A vizsgálatot abban az esetben is elvégzik, ha a lakás nagyjavítása a csővezeték konfigurációjának megváltoztatásával jár.

FONTOS! A munkát a kommunális jogszabályok összes követelményének figyelembevételével kell elvégezni. Ebben az esetben nem minősülnek szabálysértésnek.

A lakástulajdonosok gyakran gondolnak a kézművesek kiválasztására a telepítési munkákhoz. Magánvállalat szakembereit hívhatja, akik gyorsan, professzionális eszközökkel végzik el a munkát.

De jobb, ha igénybe veszi a lakásiroda vagy az alapkezelő társaság mestereinek segítségét, jobban ismerik a házban a közművek elhelyezésének jellemzőit, a csapok elhelyezkedését, tudják, hogyan kell a fűtést gond nélkül megváltoztatni a többi lakó számára.

A fűtési rendszer szivárgása esetén a lakás tulajdonosával szemben semmilyen követelés nem érvényesíthető. A hőmennyiségmérő meghibásodása esetén is előnyös "helyi" vízvezeték-szerelőkhöz fordulni, ők szakszerűen elvégzik a munkát.

Tulajdonos vagy alapkezelő társaság Kinek kell elemet cserélnie egy privatizált lakásban

Az Orosz Föderáció kormányának 491. számú rendeletének 7. szakasza értelmében a lépcsőkre szerelt elektromos mérőórák közös tulajdont képeznek, ezért a privatizált lakásban lévő villanyóra cseréje esetén a karbantartási költségeket az alapkezelő társaság terhére kell viselni, ha a megkötött szerződés ilyen kötelezettségeket ír elő.

• Bármilyen típusú munkát meg kell előznie egy tervnek, amely figyelembe veszi a kommunikáció és a berendezések tenyésztését, a helyiségek elrendezését és a bútorok helyének meghatározását. A tervnek tartalmaznia kell a becsült anyagköltséget és a munka költségét, amelyek egy részét az alapkezelő társaság végzi.
• Szétszerelés.
• Technológiai nyílászárók (ablakok, ajtók), erkélyek felszerelése.
• Válaszfalak, falak építése és durva kivitelezése.
• Padlók kitöltése.
• Felszállók, csövek cseréje, elektromos hálózatok fektetése. Ezzel párhuzamosan folynak az internet és a televízió működését biztosító kábelek lefektetése.
• Fürdőszoba vízszigetelés és csempézés.

Baleset fűtési szezonban és azon kívül

Ha a bérlők önerőből nem végeztek javítást, a lakástársaság teljes mértékben felelős a házon belüli kommunikációért. Ezért, ha a cső felrobban a fűtési szezonban, akkor minden felelősség az ő vállukra esik.

Fűtési szezonon kívül is előfordulhat baleset, annak ellenére, hogy ilyenkor nem kering a hűtőfolyadék. A hőszolgáltató cégek a fűtési szezon végén megkezdik a hidraulikus vizsgálatokat.

Ez a problémás területek azonosításához és a következő fűtési szezon kezdete előtt történő megszüntetéséhez szükséges.

Az ilyen műveletek kizárása:

• a lakosok átmenetileg le vannak választva a tápvezetékekről;
• szerviz minden lakásban szerel szelepeket.

Ne rohanjon azonnal megkeresni a felelősöket a történtekért - javasoljuk az áttörés rögzítését, hogy később felhasználhasson egy fotót vagy videót, amikor bíróság elé állítja az ügyet.

Az akkumulátor leállásának okai

A radiátorok szivárgásának veszélye évszaktól függetlenül fennáll.

Info

Megkerestük a lakásügyi osztályt, azt mondták, ha nem tetszik, cserélje ki maga. És nem félnek semmilyen törvénytől.

A lakásügyi osztály dolgozói keveset hallgatnak a lakók kérésére, amikor a régi akkumulátorok cseréjéről van szó.

A férjemmel mi is magunk cseréltük, és egyet is kellett hozzá, hogy melegebb legyen. És senki nem vesz észre semmit, mintha ennek így kellene lennie.

Lakóházban lakunk, az akkumulátorokat nem választja el semmilyen szelep.

Amikor áttörést értünk el a cső és az akkumulátor találkozásánál, akkor természetesen saját költségünkön hívtunk szerelőket. Tehát kinek kell fizetnie ezt a javítást: nekünk vagy az alapkezelő társaságnak?

1. Szia Helen! Kérdésére válaszolva szükséges hivatkozni a törvény normáira, nevezetesen a Lakástörvénykönyvre, a 491. számú kormányrendeletre, valamint a Legfelsőbb Bíróság határozatára.
   A fenti szabályozási és jogi aktusok mindegyike egybehangzóan kimondja, hogy a házon belüli fűtőtestek a lakás tulajdonosának tulajdonát képezik, amennyiben elzárószelepekkel vannak felszerelve.

Mi a teendő, ha az Egyesült Királyság megtagadja az akkumulátorok cseréjét

A jogi akadályok ellenére gyakran sokkal könnyebb saját kezűleg kicserélni az akkumulátort, mint legálisan beszerezni az alapkezelő társaságtól.

A lakásban lévő központi fűtés akkumulátorának cseréjére vonatkozó kérelmére a közszolgáltató hivatkozhat a közös ház és a magántulajdon „mérleglehatárolásáról” szóló pontra, melynek javításáért, karbantartásáért maga a tulajdonos felel. az akkumulátorokat.

Ezért, ha lakásában a központi fűtés akkumulátorait cserélni kell (és nincs rajtuk jumper), és az alapkezelő társaság nem hajlandó fizetni ennek az eljárásnak, akkor írjon hivatalos levelet a házszolgáltató szervezetnek, amelyben követeli az elemek cseréjét. És miután tanulmányozta a kérdés jogi oldalát, készüljön fel arra, hogy megvédje ügyét a bíróság előtt. A hőmegtakarítás érdekében pedig mindig felszerelhet hőmérőket a lakásába.

A tulajdonos felelőssége a szomszédos lakások lakói felé

Az új akkumulátorok beszerelését hozzáértően és szakszerűen kell elvégezni. Ellenkező esetben nagy a veszélye a szomszédok elárasztásának, ami jelentős költségekkel járhat. Ez többször is megtörtént. Az anyagi károkért vagy annak a lakásnak a tulajdonosa a felelős, amelyben a radiátorokat kicserélték, vagy az a szervezet, amelyik azokat beszerelte. Megjegyzendő, hogy a cégeknek több lehetőségük van a felelősség alóli mentesítésre, ezért gyakran a lakástulajdonosnak kell megtérítenie a veszteségeket. Ez általában az alábbiakban leírt esetekben történik.

Az új akkumulátorok nem köztulajdon

Az irányító szervezet csak a közös tulajdonnak minősülő berendezésekért felelős. Ha a radiátorokat a lakás tulajdonosa biztosítja az ő részvétele nélkül, ő lesz a felelős az árvízért. A bíróság az akkumulátorokat köztulajdonnak ismeri el az alábbi esetekben:

• több lakást fűtenek, a bejáratnál, a lépcsőn helyezkednek el;
• a radiátorok nincsenek felszerelve külön megszakítókkal, és csak a közös fűtési felszálló vezeték leválasztása után távolíthatók el.

Jogosulatlan csere

A régi házakban mérnöki fűtési rendszereket telepítettek az építkezés során, és közös tulajdonnak minősülnek. Az alapkezelő társaság felelős azok javításáért és az árvíz következményeiért. De be tudja bizonyítani, hogy a radiátorokat a tulajdonos önkényesen cserélte ki, ha nem rendelkezik megfelelő engedéllyel. A bíróság ilyen helyzetekben a cég oldalára áll, és arra kényszeríti a lakás tulajdonosát, hogy a szomszédoknak okozott kárt teljes egészében térítse meg.

Ennek elkerülése érdekében az elemek cseréje előtt kérvényt kell küldeni az üzemeltető szervezethez, amelyben engedélyt kérnek az elemek cseréjére. Fel kell tüntetni az új radiátorok típusát és beszerelésük dátumát. A kérelem másolatát őrizze meg a bérbeadónál. Az alapkezelő társaságnak ebben az esetben le kell ürítenie a fűtési rendszert az elemek cseréje előtt. Saját szakértőket küldhet a radiátorok felszerelésére, vagy felügyelheti azok beszerelését. Az a háztulajdonos, aki ilyen szabályok szerint járt el, nem tartozik felelősséggel a szomszédokat ért árvízért, ha az bekövetkezik.

A háztulajdonos felelőssége az akkumulátor jogosulatlan átadásáért

A radiátorok helyének megváltoztatását a törvény a lakások átalakításának tekinti. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak először össze kell hangolnia tevékenységét az illetékes hatóságokkal. Projektet kell készítenie az akkumulátorok jövőbeli átadására, valamint egy műszaki tervet.

Ha a fűtési rendszer rekonstrukcióját nem egyeztetik az irányító szervezettel, az illegálisnak minősül, és ezer és másfél ezer rubel közötti pénzbírsággal sújtható. A bíróság előírhatja a radiátorok eredeti helyükre való áthelyezését. Ha a tulajdonos önkényesen csatlakoztatott egy további akkumulátort, az alapkezelő társaságnak joga van megemelt fűtési díj felszámítására. Jogosulatlan csatlakozással 10-szeresére nőhet.

Fűtőelemek cseréje lakásban saját kezűleg vagy lakásirodán keresztül

A fentiek alapján világossá válik, hogy a tulajdonosnak gondoskodnia kell és tud a privatizált lakóterületen belül elhelyezett összes vezeték, radiátor, mérő, fűtött törölközőtartó és egyéb hasonló berendezés cseréjéről gondoskodni. Ugyanakkor a házat, helyiséget erőforrást ellátó víz-, csatorna-, gáz-, hővezető- és elektromos hírközlési felszálló vezetékek közös házvagyonhoz tartoznak, ezért ezek állapotának gondozása az önkormányzat, szövetkezet, gazdálkodás feladata. vállalat. Csere eljárás A berendezések javításával, helyreállításával és cseréjével kapcsolatos minden munkának világos algoritmusa van, pl.

Fontos

FIGYELEM! Ebben az esetben pótlási kérelmet kell írni hivatalosan, regisztrálni. Javasoljuk, hogy ebben a kérdésben önkormányzati jog területén jártas ügyvéddel konzultáljon.

Ha az alapkezelő társaság figyelmen kívül hagyja a fogyasztókat, és nem foglalkozik közvetlen üzletével, az írásbeli fellebbezés lesz a bírósághoz fordulás alapja.

A fűtés cseréjének eljárása az Egyesült Királyságon és a ZhEK-en keresztül. Cikkünkben a lakás fűtési rendszerének cseréjére vonatkozó eljárásról fogunk beszélni a Büntető Törvénykönyven keresztül, valamint harmadik felek szakosodott szervezeteivel való kapcsolatfelvétellel.

A helyettesítés iránti kérelem mellett a Büntető Törvénykönyv a következőket tartalmazza: - az Ön által választott szervezet a Jogi személyek Egységes Állami Nyilvántartásának egységes adatbázisában való jelenlétéről szóló igazolás; - a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok; - az elemek cseréjének helyszínéül szolgáló helyiség műszaki dokumentációja Körülbelül 1,5-2 hónapig tarthat, amíg az irányítóbizottság megvizsgálja a teljes dokumentumcsomagot. A Büntető Törvénykönyvnek nincs joga megtagadni a vállalkozó felvételét a munka előállítására.

Ha a lakásban régi radiátorok vannak, akkor ezek cseréje tisztességes összegbe kerül.

Kinek a költségén kell elemet cserélni a tulajdonosok lakásaiban, ki a felelős a szivárgás után bekövetkező vészhelyzet esetén? A cikkben elmondjuk, hogyan cserélik ki a fűtőelemet a lakásban a lakásirodán keresztül.

Találja meg a választ most.

A lakásban lévő fűtőberendezések tulajdonjogának kérdése nem könnyű.

Az 1. rész cikkének megfelelően. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint a vízvezetékek és egyéb berendezések közjónak minősülnek az MKD-ben, de csak azzal a feltétellel, hogy ez a berendezés egynél több helyiséget szolgál ki.

Ugyanezt rögzíti az Art. 1. része is.

Ha van szelep, akkor a lakásban a fűtőelemek cseréjét folyó javításnak nevezzük, és a társadalmi szerződés 4. pontja szerint a bérlő költségére történik. A szerződés különösen kimondja, hogy a bérlő köteles ellenőrizni a lakáson belüli berendezések működőképességét és biztonságát, és „saját költségén” elvégezni a helyiségek aktuális javításait.

Jó, ha lakása központi fűtőberendezéseken keresztül kap annyi hőt, hogy jól érezze magát a hidegben. De ha ez nem elég az alacsony hőteljesítmény vagy a radiátorok szivárgása miatt, szükségessé válik az elemek cseréje.

Minek és hogyan büntethető a tulajdonos

Érdemes tudni, hogy az elemeket, amelyek csak akkor távolíthatók el, ha a fűtést az egész felszállóban lekapcsolják, közös háztulajdonként ismerik el, és az ilyen vagyonért az alapkezelő társaság (MC) felelős. Ezért, ha a tulajdonos értesítés nélkül cseréli ki a közös ház radiátorát, és megszerzi a Büntető Törvénykönyv engedélyét, a következmények szivárgások, nem megfelelő csatlakoztatás és egyéb dolgok formájában a lakás tulajdonosát terhelik.

Ha a csere során az akkumulátort is más helyre költöztetik, a jogszabály a lakóhelyiség átszervezéseként ismeri el az intézkedéseket. Ez pedig azt jelenti, hogy a tulajdonosnak rendelkeznie kell a rekonstrukció műszaki tervével, amelyet előzetesen egyeztetnek a helyi adminisztrációval.

Betöltés …

A radiátor másik helyre történő áthelyezése, azaz a lakás átépítése esetén a tulajdonos 1000-1500 rubel közigazgatási bírsággal sújtható, és a helyiség korábbi megjelenésének visszaállítására kényszeríthető - ez ellen pert indítanak. egy döntés.

Ha a tulajdonos nem csak az akkumulátort adta át vagy cserélte ki, hanem egy plusz (további) radiátort, csatolt részeket is csatlakoztatott, akkor az alapkezelő társaság jogosult további fűtési díjat felszámítani. A számítás a szabvány szerint történik, tízszeresére növelve. Az összeg nagyon nagy.

jogi döntést

Ha nem tervez semmi illegálisat, nem tervezi a radiátorok számának növelését a lakásában, forduljon bizalommal az üzemeltető szervezethez, hogy egyezzen meg az alábbi intézkedésekről.

• A régi elemek cseréje új, azonos típusú fűtőtestekre. Ebben az esetben a lakástulajdonosnak joga van hasonló radiátorokat beépíteni a Btk. engedélye nélkül. De értesítenie kell az alapkezelő társaságot az elemek cseréjének tényéről.

• Fűtőtestek cseréje más típusú fűtőtestekre, beleértve a konfigurációjuk (fűtőfelületek) megváltoztatását is.

• Elemek átvitele. Ebben a két esetben először fel kell vennie a kapcsolatot egy speciális szervezettel, hogy kiszámítsa a kiválasztott fűtőtestek felszerelésének lehetőségét.

Mielőtt folytatná a radiátorok cseréjét, engedélyt kell szereznie a Büntető Törvénykönyvtől az ilyen munkák elvégzésére. Ehhez meg kell adnia:

• nyilatkozat;
• annak a helyiségnek a regisztrációs igazolása, ahol a csere történik;
• a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• igazolás arról, hogy a vállalkozó szerepel a jogi személyek egységes állami nyilvántartásában.

A dokumentumok áttekintése általában körülbelül 2 hónapot vesz igénybe. Ezt követően engedélyt írnak alá a felszálló vezeték kikapcsolására és a hűtőfolyadék leeresztésére a fűtési rendszerből. A dokumentum meghatározza a munkavégzés idejét és maximális időtartamát.

Hogyan szerezzünk engedélyt

Előfordulhat, hogy a fűtőtestek régebbi modelljei nem felelnek meg a minőségi követelményeknek.

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztusi 491. számú rendelete szabályokat fogadott el a társasházak közös tulajdonának összetételére vonatkozóan. E szabályok 6. bekezdése szerint az ilyen ingatlan magában foglalja a házon belüli fűtési rendszert.

Magába foglalja:

• felszállók;
• szerelvények (szabályozó és elzáró);
• fűtőelemek (radiátorok);
• általános épület hőenergia mérő;
• egyéb típusú berendezések, amelyek a fűtési rendszerek részét képezik.

Sajnos, amikor a lakások fűtőberendezéseinek cseréjével kapcsolatos helyzetek adódnak, mindkét fél saját érdeke szerint értelmezi ezeket a szabályokat. A lakástulajdonosok úgy gondolják, hogy mivel a fűtési rendszer közös tulajdonba tartozik, a hibás berendezések cseréjét a házkezelő szervezetnek kell megoldania.

A ZhEK alkalmazottai viszont azzal érvelnek, hogy csak azok a felszállók és akkumulátorok tartoznak a közös tulajdonba, amelyek több lakóhelyiségen áthaladnak, például a lépcsőházakon.

A balesetről a tulajdonostól kapott tájékoztatást követően a súlyosabb következmények megelőzése érdekében a kárt haladéktalanul meg kell szüntetni a Btk. forrásainak terhére.

Miután az alapkezelő társaság elfogadta a radiátorok cseréjére vonatkozó igényt, feltételezhető, hogy egy szükségradiátorral rendelkező otthon tulajdonosa a Lakáshivatalon keresztül megoldotta az akkumulátorok ingyenes cseréjének kérdését.

Ha a bérlők úgy döntenek, hogy nem vészhelyzet miatt frissítik az akkumulátorokat, hanem csak azért, hogy javítsák megjelenésüket vagy teljesítményüket, ezt önállóan, de az alapkezelő társaság közvetlen részvételével megtehetik.

Annak ellenére, hogy ezek a munkák nem tartoznak a Büntető Törvénykönyv hatáskörébe, a szakemberekkel való kapcsolatfelvétel segít kitalálni, hogyan kell megfelelően cserélni a fűtőelemeket.

A fűtési rendszerbe történő illetéktelen beavatkozás megzavarhatja a működési sémát, és ezért az illetéktelen lépéseket tett személynek kell felelősséget vállalnia.

Ahhoz, hogy mindent a szabályok szerint tegyen, meg kell találnia egy szervezetet, amely kicseréli a radiátorokat.

LCD RF, a közös tulajdon részét képező elem cseréje csak akkor lehetséges, ha a találkozón minden tulajdonos beleegyezik.

Ha ezt a tényt figyelmen kívül hagyják, az akkumulátor cseréje a lakásban a közös tulajdon jogosulatlan elidegenítésének minősül, ami bizonyos felelősséget von maga után a szabálysértő számára. Például vészhelyzet esetén az akkumulátorokat önkényesen kicserélő tulajdonos saját költségén megszünteti a vészhelyzet következményeit.Mit kell tenni?

Az első dolog, amit az akkumulátor cseréje előtt meg kell tenni a lakásban, az ilyen műveletek összehangolása az alapkezelő társasággal.

1. Ha a radiátorokat hasonlóra cserélik, elegendő értesíteni az alapkezelő társaságot. Nincs szükség további jóváhagyásokra.
2. Ha az elemeket olyan fűtőberendezésekre cserélik, amelyek a konfiguráció megváltoztatásával vagy a fűtési terület növekedésével járnak, akkor az alapkezelő társaság értesítése mellett vizsgálatra is szükség lesz. Egyes esetekben az új radiátorok beszerelése negatív hatással van a ház hőmérlegére. A szakember meg tudja állapítani a beépítés lehetőségét.

Ki helyettesíti

Ha a csövek szivárognak vagy kevés hőt adnak, korszerűsítést igényelnek, akkor felmerül a kérdés - ki cserélje ki az elemeket egy privatizált lakásban?

A törvény szerint a fűtőberendezések közös tulajdont képeznek. De van egy árnyalat ebben a kérdésben.

FONTOS! Ha a fűtési rendszer lakásba történő bejárata előtt egy szelepet szerelnek fel, amelynek köszönhetően a hőforrás kikapcsolható, az akkumulátor a lakás tulajdonosának tulajdonának minősül. Ebben az esetben ritkán lehet megoldani a radiátorok újratelepítését a lakásirodán vagy az alapkezelő társaságon keresztül

A ház megmentése érdekében a hidegtől és az áradásoktól a javításokat saját költségén kell elvégeznie.

Ebben az esetben ritkán lehet megoldani a radiátorok újratelepítését a lakásirodán vagy az alapkezelő társaságon keresztül. A ház megmentése érdekében a hidegtől és az áradásoktól a javításokat saját költségén kell elvégeznie.

Ha nincs olyan csap, amely elzárja a vízellátást a fűtési csöveken keresztül a lakásba, az alapkezelő társaságnak kell foglalkoznia a cserével.

Annak ellenére, hogy a lakás fűtőradiátora az alapkezelő társaság felelőssége, nem mindig lehet segítséget kérni a mesterektől.

A Büntető Törvénykönyv alkalmazottai, amikor az akkumulátor szivárgására szólítanak fel, néha egyszerűen bedugják a dugót, és felajánlják, hogy várnak egy kicsit a berendezés cseréje előtt.

Ha a baleset a hideg évszakban történt, akkor nincs lehetőség várni. Ennek eredményeként a háztulajdonos saját maga vásárolja meg és cseréli ki az akkumulátort, így hőt biztosít a házban.

FIGYELEM! Abban az esetben, ha a lakás tulajdonosa saját maga végzi el a fűtési rendszer javítását, a radiátor költségének megfelelő megtérítést követelhet. Sajnos még a bíróságon keresztül is nehéz ezt a kártalanítást megszerezni, az alapkezelő társaság érveket talál védekezésében

Ezért jobb, ha először konzultál egy tapasztalt ügyvéddel, amikor lehetőség van számlát bemutatni a Büntető Törvénykönyvnek, mielőtt egy vitás ügyet indítana.

Sajnos ezt a kompenzációt még a bíróságon keresztül is nehéz elérni – találja védekezésében érveket az alapkezelő. Ezért jobb, ha először konzultál egy tapasztalt ügyvéddel, amikor lehetőség van számlát bemutatni a Büntető Törvénykönyvnek, mielőtt egy vitás ügyet indítana.

A felelősség terhe bérelt lakásban

Ha bérelhető (bérleti vagy szociális) lakást biztosítanak, az nem vonja le automatikusan a felhasználó felelősségét.

A bérlakásra vonatkozó törvény előírja, hogy a benne lévő folyó javítást a használó végzi el

Fontos megérteni, hogy a csövek (mérnöki rendszerek) cseréje nem szerepel a jelenlegi javításban. Nagyjavítás keretében végzik.

Lebonyolítási kötelezettsége a tulajdonost terheli, aki lehet magánszemély vagy bérlakást bérbeadó szervezet, vagy állami szervezet (Oroszország, régió, önkormányzat, amelynek nevében az illetékes hatóságok járnak el), és szociális bérbeadásra lakást biztosít. . Ennek megfelelően a lakás jogos tulajdonosának figyelemmel kell kísérnie a vezetékek és a teljes fűtési rendszer állapotát.

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

Ha tudni akarod

hogyan oldja meg a problémáját , azután

kérdez

erről az ügyeletesünk

ügyvéd online

. Gyors, kényelmes és

ingyenes

vagy telefonon keresztül:

A hatóság utasítja az illetékes alapkezelő társaságot a javítások közvetlen elvégzésére, vagy a probléma megoldását a házvezetésre ruházza át (a támogatás odaítélésével kötött megállapodás alapján).

Tehát az „árvíz” eredményének rögzítése után mindenekelőtt a lakást biztosító tulajdonossal érdemes felvenni a kapcsolatot (a szerződésben vagy a garancialevélben van feltüntetve).

A lakást a szerződés alapján használó bérlőt terheli az akkumulátor leállási felelőssége, ha bebizonyosodik, hogy szándékos, a rendszert károsító cselekedete bebizonyosodik. A felelősség határai nemcsak a szomszédi károk megtérítésére vonatkoznak, hanem a lakás tulajdonosának kárára is. Ezért, ha valaki más helyiségét használja, gondosan kezelje az ott található ingatlant.

Ha a lakást a szövetkezet biztosította azzal a feltétellel, hogy annak megváltásáért rendszeres fizetést kell fizetni, akkor a bérlőt, mint tulajdonost terhelő kötelezettségek csak az utolsó törlesztőrészlet befizetésétől kezdve keletkeznek, amikor a lakótér teljesen zártkörűvé válik. Eddig a pontig a szövetkezetnek figyelnie kell a fűtési rendszert.

Minden "lakás" konfliktus különleges, egyedi. Ritkán illeszkedik be az általános keretbe és a klasszikus elemzési sémákba. A helyzetet gyakrabban maguk a lakosok bonyolítják, akik sok intézkedést önállóan hajtanak végre (különösen a javításoknál), engedélyek nélkül, bármilyen munka elvégzéséhez szükséges képesítés nélkül. Ezért a bűnösség kérdése olykor már a legmagasabb, bírói szinten is eldől, ahol jobb az érdekképviseletet szakemberekre bízni.

Mi a teendő, ha a baleset nyáron történt

A meleg évszakban a fűtési rendszerek vizét általában elvezetik, így nem kell szünetekre várni. Azonban a hűtőfolyadék leeresztése és elindítása során, április-májusban vagy augusztus-szeptemberben, a legtöbb szünet következik be.

Az alapkezelő társaságok kötelesek figyelmeztetni a bérlőket a megelőző karbantartás vagy hidraulikus vizsgálatok megkezdéséről. Az ilyen hírek érkezésekor tanácsos biztosítani a háztartás valamelyik tagjának a lakásban való tartózkodását a megadott ideig. Azonnal láthatják a szivárgást és végrehajthatják a fűtési felszálló átfedését.

Az áttörések számának minimalizálása érdekében a házakban speciális szelepeket szerelnek fel a fűtési felszálló vezeték kikapcsolására. Azonban előfordulnak szivárgások és törések. Akkor szükséges:

1. Értesítse a CC-t.
2. A veszélyhelyzetet az IH dolgozói és a szomszédok jelenlétében megfelelő okirat elkészítésével dokumentálják.
3. Készítsen fényképeket és videókat a történtekről.
4. Gondoskodjon a lakásban a rendrakásról.
5. Cserélje ki a fűtőtornyot.

A fűtési felszállócső szakadásának fő okai

1. Éles nyomásváltozás a csövekben, vagy vízkalapács. A vízkalapács jelenlétét a rendszerben külső zajok (kattanások, koppintások) jelzik.
2. Nem megfelelően kialakított fűtési rendszer, rossz minőségű csőszerelés.
3. Csövek és alkatrészek értékcsökkenése, idő előtti cseréje.
4. A csővezeték vagy az akkumulátorok mechanikai sérülése.
5. A használt fűtőberendezések hibái.

A jogászok két csoportra osztják a felszállók felszakadásának okait: házon belüli és lakáson belüli. Ez megkönnyíti az ilyen típusú balesetek felelőseinek megtalálását. Egy társasház fűtési rendszere a következőket tartalmazza:

• csövek és radiátorok több lakás fűtését,
• szelepek (bevezető), az alagsorban találhatók,
• elzáró és szabályozó szelepek,
• szűrők víztisztításhoz,
• csövek nyomását mutató műszerek (nyomásmérők),
• lakossági hőmérők,
• szivattyú,
• kazán (ha van).

Mindez a közös tulajdonra vonatkozik.

Fontos! Mikortól történt az áttörés: a fűtési rendszer működése közben vagy szezonon kívül, az érintettek további intézkedéseitől függ

Cikk az elemek cseréjéről a fűtési szezonban

A lakosság többsége meg van győződve arról, hogy csak a fűtési szezon végén érdemes elemet cserélni, akkor nem kell lekapcsolni a fűtést és leengedni a vizet a rendszerből.Sajnos ez nem teljesen igaz. Ezért még a tavaszi-nyári szezonban is fel kell vennie a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, a lakásirodával, a DEZ-vel azzal a kéréssel, hogy a fűtési radiátor cseréje közben ürítse ki a vizet a felszállókból.

Az akkumulátorok tavaszi-nyári szezonban történő cseréje mellett a fűtési rendszer vízelvezetési eljárásának egyszerűbb összehangolásának ténye fejeződik ki, mivel nincs szükség forró akkumulátorokra. A fűtőtestek terület szerinti kiválasztásának helyességét, az elvégzett munka minőségét, a csatlakozások tömítettségét és az akkumulátorok fűtési szintjét azonban nem lehet ellenőrizni, mivel a nyomás alatti hűtőfolyadékot csak a rendszerbe szállítják. a fűtési szezon kezdete. Ez pedig jelentős hátrány. Tehát az akkumulátor cseréje az őszi-téli szezonban nehezebb, de megbízhatóbb és olcsóbb.