Hideg és meleg vízellátás ODN

ODN a 2017-es szabványok szerint

2017-ben némileg módosult a lakásfenntartás kifizetésének módja. A rezsit fizetni kell, ezt senki nem mondta le, de a befizetésben csökkent a pontok száma. Most már nincs külön elem ODN. Ezentúl a közös lakásszükségletek költségeit a díj tartalmazza. Általában a fizetők többé nem látnak külön „EGY” sort.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy a kérdéses fizetést teljesen törölték. Természetesen jó lenne a közművek szolgáltatásait igénybe venni, egy gyönyörű, meleg és világos házban lakni anélkül, hogy bármit fizetne, de arra a kérdésre válaszolva, hogy kell-e fizetnie az ODN-ért, csak egy egyértelmű válasz van - a persze, igen, senki sem szolgál ki semmiért.

Tehát mi a közös tulajdon? Ezt az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. 1. oldala. E cikk szerint a szóban forgó ingatlanba olyan helyiségek tartoznak, amelyek nem lakások vagy azok részei, hanem általános használatra szolgálnak. Ezért mindenkinek, aki ebben a házban él, fizetnie kell értük.

Ezek a helyiségek a következők:

A fizetés kiszámítása egy közös házmérővel történik, amely számolja a felhasznált erőforrások mennyiségét: víz, hő, villany, gáz stb. Ezenkívül figyelembe veszik az egyedi mérőórák mutatóit is, így a lakóknak nem árt megvenni azokat.

Szigorúan véve az ODN az egyéni és a közös házmérő közötti különbség. Egy egyszerű képlettel számítják ki. De ha egy személynek nincs egyéni számlálója, ami ritkaság a modern világban, akkor a számításokat egy másik, összetettebb elv szerint végzik. A számítások a lakásterület aránya alapján készülnek a közös tulajdonban lévő összes terület összegéből, és nem mindegy, hogy sok vagy kevés erőforrást fogyaszt.

Az ODN kiszámításának módszerei

Az általános házszükségletek költségeinek kiszámítása az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i 354. számú rendeletében meghatározott képletek szerint történik. Minden attól függ, hogy a mérőórák fel vannak szerelve vagy sem.

Egy mérő hiánya

Az épület nem mindig van felszerelve mérőműszerekkel. Ilyen esetekre külön számítási lehetőség biztosított.

Ehhez a következő adatokra lesz szükség:

A regionális hatóságok által egy adott típusú szolgáltatásra megállapított szabvány.
Az épület teljes területe.
Egy adott lakás mérete.
A házban található lakó- és műszaki helyiségek összterülete.

Ezt követően egy bizonyos képletet alkalmaznak. A lakás és az épület összes szobája területének felosztásának eredményét veszik. Megszorozzuk a fogyasztási normával és a teljes területtel. A lakótér minden tulajdonosára kiszámított mutató hozzáadódik az egyedi mutatóhoz vagy szabványhoz, és megjelenik a nyugtán.

A mérő jelenléte

Ez a számítási lehetőség a következő lépésekből áll:

Az adatok az általános otthoni mérőeszközökről származnak.
Az egyes felszerelések költségeiről tájékoztatást veszünk.
A két megadott mutató közötti különbség kiszámításra kerül.
Az eredményt elosztjuk a ház teljes területével.
A kiszámított összeget megszorozzák egy adott lakás területével.
Az így kapott számot megszorozzuk az egyes szolgáltatástípusokra meghatározott tarifával.
A felhasználónak fizetnie kell az eredményért.

ODN szabványok 2017. január 1-től

A közüzemi díjak kiszámításának régi, mindenkire egységes képletet használó elvei, amelyek a lakóterületen belül élők számától vezéreltek, elég hosszú időre feledésbe merültek. Most minden könnyebbé és nehezebbé vált egyszerre. Senki sem vitatja, hogy a kifizetések nőttek, de a tarifák is nőttek. Többet kell fizetni, de ha vannak mérők, akkor ez az összeg jóval kevesebbre tehető, és objektívebb a számítás.

Általánosságban elmondható, hogy a lakhatási és kommunális szolgáltatások rendszerének teljes megváltoztatására van szükség.Mind a fogyasztók, mind az energiaforrások – víz, villany, hő – beszállítói nem csak abban lettek érdekeltek, hogy a ténylegesen szolgáltatott erőforrásért pénzt kapjanak, nem pedig a plafonról szigorúan vett összeget.

A helyzet részletesebb tanulmányozása után kiderült, hogy a források tisztességes része egyszerűen nem megy sehova. Kiderült, hogy ezek a ház fenntartására fordított források, nem pedig konkrét lakások. Ezért teljesen logikus, hogy az alapkezelő társaságok megköveteljék az ODN fizetését. Kinek előnyös a veszteséges munka? Természetesen senki. Ezért anyagi okokból megszülettek a szóban forgó kiadási tételek.

Mostanra sokkal átgondoltabb lett a ház karbantartása, csökkentek a közműtartozások. A bérlők azonban nem örülnek ennek a ténynek, mivel a fizetés jelentősen megnőtt. De aztán megszűntek örök adósok lenni. Így az ODN-fizetések a fizetési számlák új sorát jelentik, amely az adott háznak tulajdonítható, ténylegesen elfogyasztott közüzemi források és az egyes mérőeszközök teljes mutatója közötti különbséget hivatott kompenzálni.

Az ilyen számítás előfeltételeit 2015 nyarán dolgozták ki. Ebben az időszakban fogadták el a 176-FZ számú szövetségi törvényt „Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról”. Jelezte, hogy 2017 első hónapjának első napjától érezhető változások következnek be a közüzemi számlázási ágazatban, és az embereknek fel kell készülniük a magasabb fizetésre.

közösségi szükségletek. Ami benne van

Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 36. cikke tartalmazza a közösnek minősített ingatlanok teljes listáját.

Közterület:

Bejárati ajtók, bejáratok: lépcsőházak, nyílások, közös folyosók, bejárati csoportok.
Liftek, aknáik, kabinok, személy- és teherfelvonók egyaránt.
Tetőtér és műszaki padlók.
Pincék.
Helyiségek, ahol a mérnöki kommunikáció található.
Egyéb helyiségek, amelyek nem kapcsolódnak lakóházak lakóihoz. Ezek lehetnek szabadidőközpontok, különféle kulturális rendezvények, sportcsarnokok és így tovább.
Házak területei: gyalogutak, virágágyások, gyermek- és sporttelepek (pályák).

A fentiek tisztán, rendezett és tisztességes formában történő megőrzése érdekében az alapkezelő társaság vizet, áramot és egyéb fontos erőforrásokat is költ.

Az általános házszükségletek csoportokra vannak osztva. Felosztásuk attól függ, hogy mely közművekhez közvetlenül kapcsolódnak.

Elektromosság

Ez az erőforrás a közös házigény fogalmában azt mutatja meg, hogy mekkora elektromos áramot fordítanak a bejáratok, a ház udvarainak megvilágítására, a liftek üzemeltetésére stb.

Hideg víz ellátás

Itt hideg vizet használnak:

Szobák tisztítására.
Virágágyások és pázsit öntözésére.
Mérnöki kommunikáció öblítésére.

Ezenkívül gyakran előfordulnak különféle csövek törések és szivárgások, ezek a veszteségek szintén az ODN költségeinek tulajdoníthatók.

Melegvízellátás és ODN

A közüzemi számlák fizetésénél néha felmerülnek az általános házigényű melegvíz-szolgáltatás költségei. Ez akkor fordul elő, ha a kazánházból meleg víz érkezik a házba. Ezek tartalmazzák:

Balesetek vagy hálózati szivárgások miatti veszteségek.
Javítási munkák a fűtési rendszeren.
Mérnöki rendszerek öblítésével kapcsolatos munkák.

Fűtés lakossági igényekre

A lakóépületek bejáratainak hőmérséklete az egészségügyi szabványok szerint nem lehet +16 fok alatt. A megfelelő szinten tartás érdekében minden lépcsőházba akkumulátort helyeznek. Az ilyen költségek szintén ODN-nek minősülnek, és megoszlanak a ház lakói között.

Egyéb közművek ODN

A fenti kifizetések a főbbek, de vannak más árnyalatok is, amelyeket figyelembe vesznek az ODN kiszámításakor 2017. 06. 01-től. A bérlők mindenesetre kénytelenek lesznek kifizetni bármelyik rezsire a teljes túlköltést, de legfeljebb az elköltött rezsit. Vagyis most szigorúan a számla szerint fizet, anélkül, hogy a normát meghaladóan fizetne.

Sokkal könnyebbé válik a fizetés, így sokkal könnyebb lesz kitalálni, hogy milyen fizetésről beszélünk. A számítás is igazságosabb lesz, mert az új tarifa szerint olyan tulajdonságok, mint:

A számítás során meg kell felelni a közös ingatlanok karbantartására vonatkozó szabványoknak, amelyeket minden lakókomplexumra egyedileg számítanak ki. Sőt, tegnap, pontosabban 2017.06.01 előtt kellene beszerelni. Ettől az időszaktól kezdve az elhatárolások teljes egészében az új szabályok szerint zajlanak, ami azt jelenti, hogy a kifizetések már új adatokkal érkeznek, ami, mit titkoljunk, nemigen tesz jót az ezt fizető sokemeletes lakóknak. , mivel a mennyiségek egy része egyszerűen kozmikus.

A fizetést azonban komolyan kell venni, mert ez egy közös számla, és ha valaki nem hajlandó fizetni, akkor mindenki megsínyli. Tehát ez a nyugta kötelező. Konkrét összegekről még korai beszélni, mert a határidők ellenére még nem sikerült mindenkinek pontosítania az adatokat, így az egész országra vonatkozóan nem lehet átlagértéket levezetni.

Mi az ODN és mit tartalmaznak

Az ODN, ahogy valószínűleg már értette, ezek általános otthoni igények. A szóban forgó költségtétel viszonylag nemrég jelent meg a közüzemi számlákban, de már sikerült nagy zajt kavarni, hiszen ott a számla tisztességes. A tény az, hogy egy ház és egy adott lakás közművei teljesen eltérő fogalmak, mivel egy sokemeletes épületben nemcsak lakóhelyiségek vannak, hanem nem lakáscélúak is, amelyeket szintén fűtnek, megvilágítanak stb. Logikus, hogy valakinek ezért fizetnie kell, hiszen kétséges, hogy az alapkezelő társaság egyszerűen tisztességes összeget ad a bérlőknek, és veszteségesen dolgozik.

Most arról, hogy mit jelent az ODN felhalmozódása

Ha fizet, fontos tudnia, hogy pontosan mire vonatkozik a számla, milyen szolgáltatások szerepelnek ebben a listában stb. Tehát itt van egy általános lista azon szolgáltatásokról, amelyekért a lakosoknak fizetniük kell:

A bejárat és a ház közelében lévő terület világítása;
Helyiségek takarítása;
Műszaki helyiségek és bejáratok fűtése;
Vízelvezetés és vízellátás;
Tápegység.

Mindegyik kiadási tételnek megvannak a maga sajátosságai és árnyalatai. Íme egy példa arra, hogy az ODN mire költhető elektromos áramra:

Liftek üzemeltetése;
Vízellátó szivattyúk üzemeltetése;
Riasztó és kaputelefon működtetése;
Villamosenergia-termelés az egész ház nem lakáscélú helyiségeiben található világítótestekhez;
Technológiai veszteségek az MKD-ben, amelyek az elektromos berendezések jellemzőihez kapcsolódnak.

Amint láthatja, az ODN-ért az áramért fizetett fizetés meglehetősen nagy lehet, mivel sok pontért kell fizetni. De nézzünk meg egy másik fő iparágat, ahol tisztességes számlák vannak az ODN - vízellátásért:

Ha ezt a két esetet vesszük figyelembe, akkor 2017-ben csak akkor lehet ODN-t fizetni, ha azok kizárólag a kérdéses szolgáltatásokra vonatkoznak, de többet nem. Ha más típusú munkát is tartalmazott a fizetés, akkor ez már illegális, és nem lehet fizetni ennek a tervnek az ODN-jét, mivel szükségtelen szolgáltatásokat tartalmaz, amelyek kifizetése a törvény szerint nem hazudik. a bérlő vállán.

Az egyik ilyen vitatott kérdés a tetőn elhelyezett televíziókészülék. A munkáját nem a bérlő fizeti, hanem a szolgáltató, aki telepítette.

Poszter

Óra a "Rook" sakk klubban 2019. december 02. 15:00-17:00 Központi Városi Könyvtár

Mesterkurzus-ciklus "Kézzel készített" különböző kézimunkák technikáiról (kötés, hímzés, keresztszemes, szatén öltés, csipke, kézi készítés, nemezelés) 2019. december 03. 15:00-17:00 Központi Városi Könyvtár

Jó gondolatok Napja „Szeretném, ha egy kis meleg férne a tenyeremben” 2019. december 03. 12:00-13:00 Középvárosi Gyerekek

Iparművészek baráti találkozója „Ragaszkodunk a hithez, reményben élünk, kreativitással megmentjük magunkat” 2019. december 03. 14:00-15:00 CEC Central City Children

Irodalmi és zenei est "Tégy jót és irgalmat" 2019. december 04. 14:00-15:00 7. sz. könyvtár

Klub "A hobbid világa": "Párna-játékok" mesterkurzus 2019. december 05. 15:00-16:00 14. sz. könyvtár

Mesterkurzus "Poinsettia (karácsonyi csillag) a foamiranból" (Alkotóműhely "Kézteremtés - lélekteremtés") 2019. december 05. 15:00-17:00 Központi Állami Könyvtár Az első óra 180 rubel, a továbbiak ingyenesek

„A. Dumas egy könyvének titka / A három testőr évfordulójára” - szóbeli folyóirat 2019. december 07. 11:00-12:00 16. sz. könyvtár

"Mennyei Tsvert" újévi díszek művészeti kiállításának megnyitója 2019. december 07. 14:00-15:00 CEC Központi Városi Gyermekkórház

Klub: "Kommunikáció szigete": mesebeli utazás "A Hókirálynő birodalmában" /H. H. Andersen meséjének 175 éve / 2019. december 08. 14:00-15:00 14. sz. könyvtár

Óra a "Rook" sakk klubban 2019. december 09. 15:00-17:00 Központi Állami Könyvtár

Mesterkurzus-ciklus "Kézzel készített" különféle kézimunkák technikáiról (kötés, hímzés, keresztszemes, szatén öltés, csipke, kézzel készített, nemezelés) 2019. december 10. 15:00-17:00 Központi Városi Könyvtár

"Mihail Bojarszkij: szív helyett tüzes motor" (70 éve Mihail Bojarszkij születése óta) ("Kinokadr" klub) 2019. december 10. 15:00-17:00 Központi Városi Könyvtár

Portrévonások a „Fiad vagyok – harcosod vagyok, Oroszország” című történethez (A haza hőseinek napja) 2019. december 12. 13:00-14:00 3. számú könyvtár

Mesterkurzus "Mikulásvirág (karácsonyi csillag) foamiránból" (Alkotóműhely "Kézteremtés - lélekteremtés") 2019. december 12. 15:00-17:00 Központi Városi Könyvtár

"Mi teremtjük a jövőt" jogi torna (Az Orosz Föderáció alkotmányának napja) 2019. december 12. 11:30-12:30 Központi Városi Könyvtár

Irodalmi dzsungel "Maugli nyomában" 2019. december 12. 12:00-13:00 CSD

Óra a "Rook" sakk klubban 2019. december 16. 15:00-17:00 Központi Állami Könyvtár

„Egyszerű egészségügyi tippek” ajánlóóra 2019. december 17. 15:00-15:40 8. sz. könyvtár

Mesterkurzus-ciklus "Kézzel készített" különböző kézimunkák technikáiról (kötés, hímzés, keresztszemes, csipke, kézi készítés, nemezelés) 2019. december 17. 15:00-17:00 Központi Városi Könyvtár

Újévi összejövetelek "Szeretnénk tudni, mi lesz" ("Dachnik" klub) 2019. december 18. 15:00-17:00 Központi Állami Könyvtár

Mesterkurzus "Mikulásvirág (karácsonyi csillag) a foamiranból" (Alkotóműhely "Kézteremtés - lélekteremtés") 2019. december 19. 15:00-17:00 Központi Városi Könyvtár

Olvasóverseny "Boldog Új Évet, Boldog Karácsonyt - igazi varázslat!" 2019. december 20. 10:00-11:30 6. sz. könyvtár

Találkozó az "Irodalmi Péntek" klubban 2019. december 20. 18:00-20:00 Központi Városi Könyvtár

Találkozó a VGOO HLS "Pioneers" tagjaival 2019. december 21. 15:00-17:00 CCH

Találkozó-gratuláció "Még a varázslóknak is van születésnapja..." (november 18., Frost atya születésnapja) 2019. december 23. 13:00-14:00 3. sz. könyvtár

Óra a "Rook" sakk klubban 2019. december 23. 15:00-17:00 Központi Állami Könyvtár

– Eljött hozzánk a téli idő! - Ünnepi rendezvény 2019. december 24-én 12:20-13:00 13. sz. könyvtár

"Szent Spyridon - élet és csodák" (december 25. - Szent Spyridon Trimifuntsky napja) (ortodox klub "Slovo") 2019. december 24. 13:00-15:00 Központi Városi Könyvtár

„És újévünk van! A karácsonyfa hív!” 2019. december 25. 14:00-15:30 CCH

Ünnep "Együtt ünnepeljük az újévet - tánccal, humorral és dallal!" 2019. december 26. 11:00-12:00 11. sz. könyvtár

"Újévi titkok a világ minden tájáról" - Irodalmi és zenei est 2019. december 26. 10:00-11:00 13. sz. könyvtár

Ünnepi meglepetés est "Szilveszter" 2019. december 26. 15:00-16:00 14. sz. könyvtár

Este "A szilveszter csodája" 2019. december 26. 14:00-15:00 7. sz. könyvtár

Szórakozás spájzja "Az egész karácsonyfát játékokkal a tetejéig feldíszítették" 2019. december 26. 10:00-10:40 8. sz. könyvtár

Mesterkurzus "Mikulásvirág (karácsonyi csillag) a foamiranból" (Alkotóműhely "Kézteremtés - lélekteremtés") 2019. december 26. 15:00-17:00 Központi Városi Könyvtár

Újév előtti kaleidoszkóp "Hamarosan, hamarosan újév!" 2019. december 26. 10:00-11:00 CSD

Színházi szalon "Szép múzsák közössége" 2019. december 27. 12:00-13:00 Központi Városi Gyermekkönyvtár

Kinek kell fizetnie az ODN-t, és szükséges-e ezt megtenni

Az ODN fizetésének kérdése elveszti jelentőségét. Ez a fizetés már eltűnt a fizetési rendszerekből. De még korai örülni. Észrevette, hogy a kifizetések összege magasabb lett? Az a helyzet, hogy a bérlőknek fizetniük kell a közös lakásköltségért, de most az egyéb rezsiköltségek közé kerültek. Az új törvény az elbírálás megfelelőségét, valamint a fűtéssel, világítással vagy vízellátással kapcsolatos közös házszolgáltatások díjszabását szabályozza. Tehát ha a szóban forgó szolgáltatástípus megszűnt külön rezsiköltség-sor lenni, az nem jelenti azt, hogy megszűnt.

Most mindent sokkal kompetensebben számolnak ki, mert nem csak egyedi mérőórákat használnak a számításhoz, hanem általános házmérőket is, amelyeket egy összetett elektronikus áramkör vezérel. Ezért a beállítások leállítása vagy a rendszer egyéb károsodása nem fog működni.Mindezért a kommunális szervezetek vezetői a felelősek, mert az ő érdekük, hogy megbizonyosodjanak a mutatók igazáról, különben komoly veszteségek érhetik, amit csak a bíróságon keresztül lehet megtéríteni. És minek ez a plusz bonyodalom, ha egy kicsit jobban odafigyelve a rendszerre elkerülhető?

Most arról, hogy ki fogja fizetni az összes szolgáltatást, amely „elhaladt” a lakásban, de a nem lakáscélú helyiségek feltételeinek javítására ment. Természetesen a bérlők nem szívesen fizetnek pince- vagy padlásvilágítási szolgáltatásokért, mert sokan soha nem járnak oda. De e nélkül lehetetlen minőségi szolgáltatást kapni a nappaliban. Tehát minden hónapban ki kell fizetni.

De vannak olyan helyzetek, amikor az irányító szervezetek elnökei foglalkoznak az ODN fizetésével. Ez ritka, de még mindig előfordul, ezért az embereknek tudniuk kell róla. De a helyzetek kivételes többségében egy adott házban található lakás minden tulajdonosának meg kell küzdenie a kérdéses problémával. A bérlőkhöz érkező számla tehát mindennapos, és hogy ne halmozódjanak fel tartozások, azt ki kell fizetni.

Kedves olvasóink!

Gyors és ingyenes!
Vagy hívjon minket (24/7).

Az államfő aláírta a gyűjtőmérőkre vonatkozó közös háztartási szükségletek számláinak fizetéséről szóló szövetségi törvényt.

Az oroszok képesek lesznek fizetni közművek
, mégpedig meleg, hideg víz és villany, közös házmérő szerint. A vonatkozó törvényt Vlagyimir Putyin orosz elnök írta alá. Szakértők pozitívan értékelik a változtatásokat, de szerintük most visszatér a 2017-ig létező számítási eljárás, amelyet akkor eltörölt, és a legutóbbi ülésen ismét elfogadta az Állami Duma.

Mennyivel tartoznak az oroszok egy kommunális lakásért

Nem is olyan régen az építési osztály vezetője, Mikhail Men a Rosszijszkaja Gazetának adott interjújában azt mondta, hogy a lakosság közműtartozása elérte a 645 milliárd rubelt, a teljes tartozás pedig 1,34 billió rubel.

Elmondása szerint a lakosok többsége "meglehetősen fegyelmezetten" fizet a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért, köztük az adósok - hat százalék.

Az adósok második csoportja a jogi személyek – közvetítők,
mint például az alapkezelő társaságok. Szerinte az Építésügyi Minisztérium számít
megoldja ezt a problémát a jövőben azáltal, hogy kizárja a közvetítőket a fizetési láncból
a lakosság által elfogyasztott erőforrások.

A bérlők másik kötelessége, hogy az MKD kezelésének három módja közül egyet válasszanak:

közvetlen irányítás,
HOA vagy LCD kezelése,
irányító szervezet.

Ha a bérlők menedzsment szervezetet választanak, akkor az a szolgáltatások teljes skáláját biztosítja számukra. Lehetetlen csak a CU egy részét biztosítani, és nem vásárolni villamos energiát.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága megállapodott abban, hogy a lakóhelyiségek tulajdonosai és bérlői az OSS döntése alapján az összes vagy egyes közműveket közvetlenül az RSO-tól fizethetik. De így lehetetlen kifizetni az elfogyasztott CG-t közös tulajdon karbantartása MKD-ben
.

Az irányító szervezet erőforrás-ellátási szerződést köt az RSO-val, és csak ezt követően biztosítja a CU-t az MKD lakosai számára (RF PP N 354 13. szakasza). Az IH megállapodást köt az RSO-val minden olyan kommunális forrás biztosítására, amely a társasház fenntartásához és a lakók komfortérzetének biztosításához szükséges.

Ha a házat az IH kezeli, a bérlők neki fizetik az elfogyasztott rezsit, hacsak nem hoztak más döntést az OSS-nél. Kiderül, hogy az MKD lakói ebben az esetben a CG fogyasztóiként járnak el, és az IH a CG végrehajtója és előfizetője is az RSO-val kapcsolatban.

Összegyűjtjük az összes tényt, és arra a következtetésre jutunk, hogy a CG fizetésének eljárása közvetlenül függ a választotttól MKD szabályozási módszer
. De a tulajdonosi közgyűlés által meghatározott szervezet díjat számíthat fel és szedhet be.

Az eljárás időpontjában a 7.1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikke, amely nem tette lehetővé a CU közvetlen kifizetését az ODN-en közvetlenül az RSO-nak.Volt egy kivétel – közvetlenül fizethet az RSO címen az MKD közvetlen irányítása
. De nálunk a házat az IH kezelte.

Az irányító szervezet volt a KSZ végrehajtója, és jogában áll díjat felszámítani a nyújtott szolgáltatásokért. Az alapkezelő társaságnak fizetnie kellett.

Hogyan ne ismételje meg a hibát

Még ha az IH és az RSO nem is kötött erőforrás-ellátási megállapodást, az erőforrás-ellátó szervezet nem kap automatikusan jogot arra, hogy az ODN-nél szolgáltatási díjakat szedjen be. A tulajdonosok csak az MKD közvetlen kezelésével fizetnek közvetlenül az RSO-nak. Más esetekben az OSS határozza meg, hogy ki kapja meg a kifizetéseket.

Az IH számára kötelező az RSO-val kötött megállapodás. Ha nem akarja önként megkötni, akkor bíróságon keresztül köteles lesz. A szerződést arra a mennyiségre kötik, amely az MKD közös tulajdonának kiszolgálásához szükséges kommunális erőforrás vásárlásához szükséges.

Vitatott helyzetben a bíróság megvizsgálja, hogy az MKD-ben melyik gazdálkodási módot választják. Ha a házat kezelő szervezet kezeli, fizetés közművek egyben
ő gyűjti.

Mit kezdjünk a felesleggel? Többlet az ODN-hez
az irányító szervezet fizet, ha az OSS tulajdonosai nem úgy döntenek, hogy ezt az összeget szétosztják egymás között.

Ez újdonság 2017-ben. A jogalkotók úgy vélik, hogy az ilyen merevség megtanítja a vezetői szervezeteket az MKD hatékonyabb kezelésére:

azonosítani a "gumi" lakásokat,
az illegális kapcsolatok leállítása,
Felelős a háztól házig történő kitérőkért.

Ha kérdése van, bármikor fordulhat hozzánk tanácsért.
Segítünk az UO-nak, HOA-nak és lakásszövetkezeteknek megfelelni a GIS-lakásról és kommunális szolgáltatásokról szóló 209-es szövetségi törvénynek (). . Mi is segítünk. Mi is szívesen segítünk!

Személyes szavazás Tehát az egyik első újítás: a személyes és távolléti közgyűlések mellett a tulajdonosoknak most joguk van személyes szavazást is lefolytatni bérházuk problémáinak megoldása érdekében. E szövetségi törvény értelmében a személyes szavazás lehetővé teszi a napirendi pontok személyes megbeszélését és a szavazásra bocsátott kérdésekben a határozatok elfogadását.

Nincs általános mérőeszköz. Ebben az esetben kell fizetnem az erőforrásokért?

Ha valamilyen oknál fogva nem áll rendelkezésre közös mérő egy társasházban, akkor a kiadások és az általános házigények kifizetése egyéni mérőeszközökön alapul, speciális szorzótényezők alkalmazásával. Az arányuk általában nem haladja meg a 10%-ot.

Például a ház lakói 500 rubelt költöttek el vizet. Ezután 50 rubelt (500 * 0,1) kell fizetniük az ODN fizetéséért. Ez az összeg lehet kevesebb, minden magától a beállított együtthatótól függ. Ugyanezt a mércét a helyi regionális hatóságok határozzák meg az erőforrás-felhasználás tekintetében, régiónként. Az összes kamatlábat megtekintheti alapkezelő társasága honlapján.

Szakértői vélemény
Alekszandrov Dmitrij Petrovics
Gyakorló ügyvéd 15 éves gyakorlattal

Szakterülete a családjog

Jegyzet! A tényleges fizetési adatok gyakran sokszor nagyobbak lehetnek, mint a képletekkel történő számításnál. Ennek számos oka van, például a fűtési hálózatok súlyos kopása, amely gyakran csőtörésekkel járó vészhelyzeteket okoz.

Mindez az erőforrások elvesztéséhez vezet. Egy másik helyzet: egyes lakosok, akiknek nincs otthon személyes mérőórája, a szabvány szerint fizetik a vízfogyasztást, és abbahagyják az erőforrás megtakarítását, elfelejtik a csapokat használat után elzárni. Természetesen a teljes költség is növekedni fog. Vagy csak egy bérlő van hivatalosan bejelentve a lakásba, és még három lakik vele. Minden nyugtához egy felhasználóra vonatkozó számítások tartoznak, pedig valójában négyért kell fizetnie.

A lakosságnak jogában áll megválasztani a közüzemi szolgáltatások fizetési módját

A törvény most rögzített egy normát, amely lehetővé teszi a ház lakói számára, hogy önállóan válasszák meg a kommunális erőforrások fizetési módját - mérőórákkal vagy szabványokkal.

Abban az esetben, ha a házban nem szerelnek fel olyan mérőket, amelyek figyelembe veszik a lakók közös tulajdonának villamos energiával és vízzel való ellátásának költségeit, a fogyasztás mennyiségét továbbra is regionális szabványok alapján számítják ki.

Bár most a mérőállások alapján újra lehet számolni a közös házi rezsi befizetését, a gyakorlatban nem világos, hogy ez hogyan fog megvalósulni.

Az energiaszolgáltató cégek manapság gyakran kínálják a mérők felszerelését saját költségükön. Az alapkezelő társaságok vagy kifejezetten a telepítéshez gyűjtenek pénzt, vagy olyan pénzeszközök terhére hajtják végre, amelyeket az általános házkarbantartás részeként már összegyűjtöttek.

Szakértők szerint a módosítások elfogadása annak volt köszönhető, hogy "a közös házszolgáltatás költségei ténylegesen kikerültek a jogi területről".

Tekintettel arra, hogy a szabványokat a regionális hatóságok határozzák meg, ezen a területen nem ritka a túlárazás.

Fogyasztási szabványok

Az általános házigényekre vonatkozó erőforrás-felhasználási szabványok a mérőeszközök átlagos mutatói. Ugyanakkor az ilyen adatokat nem egyenként, hanem több száz lakóterületre szedik. Meg kell jegyezni, hogy nem csak az általános, hanem az egyedi berendezések mutatóit is figyelembe veszik. A törvényben nincsenek egyértelmű szabályok. A döntés minden konkrét esetben egyetlen lakóterület vonatkozásában történik. Sok mutatót figyelembe vesznek: az épület elhelyezkedésének régiója, kopásának és javításának mértéke, az évszak, a mérnöki rendszerek állapota. A fogyasztási szabványok olyan értékek, amelyek meghatározzák az erőforrások maximális fogyasztását, amelyet nem ajánlott túllépni.

Közös házórák a lakók költségére

A törvényben megfogalmazott megfogalmazás arra utal, hogy a közös házmérők felszerelése a lakástulajdonosok költségére történik. Azokban az esetekben, amikor a házat a HOA vagy más tulajdonosi társulási formák kezelik, a közgyűlésen döntenek erről a kérdésről.

A régióknak normákat kellett elfogadniuk a különböző típusú házak közös házigényének kifizetésére. A standardot meghaladó összeget az alapkezelő társaságoknak kellett fizetniük. De „senki nem tartotta be ezt a határozatot”, és annak érdekében, hogy ezek a szabályok működjenek, egy másik normatív aktust adtak ki, és a megfelelő normát bevezették a Lakáskódexbe.

E változások eredményeként azonban 2017 elején egyes területeken a fogyasztók jelentős közüzemi díjnövekedést tapasztaltak.

A helyzet az, hogy a régiókban nem kezdték el tisztázni a szabványokat. Másodszor, különféle számítási módszerek léteztek. Gyakran kiderült, hogy az emberek többet kénytelenek fizetni, mint amennyi a mérőkészülékek szerint bekerült a házukba.

Az építésügyi minisztérium magyarázó levelet küldött arról, hogy ők maguk dönthetik el, hogyan fizessenek az ODN-ért - szabvány vagy mérőszám szerint. De a törvényben nem volt ilyen rendelkezés. Tehát ennek a szövetségi törvénynek az elfogadása mindenekelőtt "a józan ész helyreállítását" jelenti.

A végfelhasználó számára a tényleges költségek kiszámítása a legkényelmesebb és legátláthatóbb, ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy különböző hónapokban, évszaktól függően, havonta eltérő összegek kerülnek felszámításra.

A szabvány alkalmazásakor a szakértők szerint az elhatárolás állandó, de nem tükrözi a tényleges fogyasztást, és az épület energiahatékonysági osztályától, a rendelkezésre álló közös házfelszereléstől függően a ténynél magasabb vagy alacsonyabb is lehet. hamar.