Tegyük fel, hogy megérett egy lakás vásárlására. A költségvetés meg van határozva, a terület ki van választva, az infrastruktúra ismert és megfelel Önnek. De két ház közül lehet választani: egy új, befejezetlen lakásokkal és egy 5-7 éves, már lakott házból, amelyben már felújítják a lakásokat. Hasonlítsuk össze az árakat, feltételeket, befektetéseket és időköltségeket. Mi a jobb és jövedelmezőbb?
Az apartmanok árai
Az egyszobás lakások „beköltözni és élni” állapotban átlagosan 3 000 000-3 800 000 rubelbe kerülnek. Lakossági lakásokról van szó, melyeket már felújítottak, minden szükséges kommunikáció ki van fektetve, van világítás, fűtés, víz, csatorna. Vannak ajtók, esetleg klímaberendezések és egyéb berendezések vannak felszerelve. Ha kozmetikai javításra van szükség saját vágyai és ízlése szerint, akkor ezt megteheti szakaszosan, részben vagy egyszerre, de nagyon rövid idő alatt és kevés pénzből. Például nem tart sok időt a tapéta vagy a laminátum cseréje. Nem igényel nagy tudást és nem igényel magasan képzett szakembereket sem.
Az Odnushki egy új épületben javítás nélkül 2 500 000 és 3 800 000 rubel között van. Jövedelmezőnek tűnik, de a javításokat a semmiből kell elvégeznie: a tervezéstől, mérnöki munkától kezdve a befejező munkákig. A javítások több mint hat hónapig elhúzódhatnak, és a befektetett pénz összege, figyelembe véve az építőanyagok árának állandó emelkedését, meghaladhatja az 1 000 000 rubelt. Sőt, sok kérdést meg kell értenie, mivel különböző területek szakemberei vesznek részt benne. Mindenkinek utasításokat kell adni, mindenkinek meg kell beszélni a részleteket, hozzáértően ötvözni több mester munkáját stb.
További kiadások
Lehetséges költségek burkolattal ellátott lakólakások vásárlásakor
- Felújított lakásban gyakorlatilag nincs rejtett fizetés, a javítások már megtörténtek, 2-3 éves működés alatt már minden hiányosság kiderült. Különösen akkor, ha helyesen közelítette meg a lakás kiválasztását, és tanácsadót vett fel, aki ellenőrzi a mérnöki rendszerek minőségét, az alapok és a burkolatok elkészítését. Maximum egy lehúzott tapéta sarok, vagy egy rés az alaplap és a parketta között. Vagy talán a csapot ki kell cserélni ... Az ilyen hiányosságok kiküszöbölésének ára 10 000 - 20 000 rubel, nem több. A javítás időköltsége minimális!
- Ezen kívül vásárlás után azonnal költözhető felújított lakásba. Azonnal szállíthatja a dolgait, vagy berendezheti a szobákat. Ugyanilyen gyakran konyhai készletek és beépített készülékek is maradnak az apartmanokban – ez jelentősen megtakarítja a költségvetést.
Lehetséges többletköltségek új épület vásárlásakor nem lakóépületben
- Ha befejezés nélkül vesz egy "betondobozt", akkor a javítás alatt valahol laknia kell. És ezek többletköltségek a lakásbérléssel és esetleg a dolgai raktárban való tárolásával kapcsolatban.
- Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy a tervezett és a tényleges javítási költségek gyakran különböznek. A javítások kiszámított becslése a munka során nőhet, mert nem lehet mindent 100% -osan kiszámítani a kezdet kezdetén. Felmerülhet a további munkák szükségessége, amit eleinte lehetetlen volt megjósolni. Vagy saját maga ad hozzá új „kívánságlistát” a becsléshez, amelyre nem gondolt előre. Mint tudod, "étvágy evéssel jön". Mindezek a tényezők tovább növelik a javítási időt és a költségeket.
- Ne feledkezzünk meg a kivitelező hibáiról vagy a pontosság hiányáról, a rossz minőségű munka újbóli elvégzéséről és a határidők megszegéséről sem. Sok minden elromolhat. Ilyen kockázat mindig van!
- Ezért, ha korlátozott a költségvetése, nincs tapasztalata a semmiből történő javításban, és nem vagy ellenálló a stresszel, akkor erősen javasoljuk, hogy vásároljon egy lakást befejezéssel, és ha szükséges, korlátozza magát az ízlésének megfelelő kozmetikai javításokra.
Kapcsolódó kényelmetlenség
Hasonlítsunk össze kényelmi szempontból egy 5-7 éves házat és egy újonnan üzembe helyezett házat.
Az első esetben a lakások 80-90%-a már fel lett újítva, nem fog zavarni a végtelen zaj, por, bélelt folyosók, liftek. Az épülő lakásokban mindennek és mindenkinek örökös berakodása, kirakodása és elszállítása - Ön sem fog zavarni.
Szomszédai már beköltöztek a lakásukba, az életük be van rendezve, te csak élvezheted az életet. A környező területek már teljesen feldíszítettek és lakottak. Tereprendezési és egyéb munkákat nem végeznek.
Egy új épületben ennek az ellenkezője igaz: az elkövetkező 2-3 évben végtelen javítások lesznek a házában. A perforátor hangja élete normájává válik, mivel nem mindenki és nem mindig tartja be a csend szabályait. Készüljön fel a porra, szennyeződésekre, építőanyagokra és mindenre, ami ezzel kapcsolatos. A közös terek nem lesznek benépesítve, az udvar területe gyakran építkezéshez fog hasonlítani. A ház lakói idegesek és elégedetlenek lesznek, mivel kevesen fognak örülni az ilyen életkörülményeknek.
Egyébként ne felejtsd el, hogy egy új épületben, amelyben egyszerre sok lakást újítanak fel, gyakran megszűnik a víz és az áram. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy bizonyos javítási és építési munkákat csak az áram- vagy vízellátó rendszer kikapcsolásával lehet elvégezni.
Következtetés
Egy lakott házban felújított lakás a magasabb ár ellenére is vonzóbbnak tűnik. De összességében kiderülhet, hogy a „másodlagos” minden szempontból olcsóbb lesz az Ön számára. Azonnal kényelmesen használhatja lakását, nem kell várakoznia, tűrnie és erőlködnie.
Az "új épület" javítás nélkül nagyszerű módja annak, hogy megvalósítsa legmerészebb álmait a dizájn, az ergonómia és a kényelem terén. De ez feltéve, ha hajlandó fizetni a pénzével, idejével és idegeivel. Korlátozott költségvetéssel és kevés szabadidővel soha ne kezdjen el a semmiből a felújításba. Valami mindig elromolhat a tervek szerint. Lehetséges, hogy módosításokra és fejlesztésekre van szükség. A javítások befejezésének időpontja hetekkel, hónapokkal eltolható, a költségek pedig több tíz százalékkal nőhetnek.
