Lakásfelújítási szerződés - a megrendelő és a vállalkozó közötti kapcsolat formalizálásához szükséges fő dokumentum. A szerződéskötés kizárólag mindkét fél számára előnyösszóval ne felejtsd el aláírni. Ez a legális a dokumentum tartalmazza a javítási szolgáltatás nyújtásához szükséges összes lényeges feltételt - költség, mennyiség és munkafajták, határidők, a felek felelőssége.
Lakásfelújítási szerződésminta letöltése
A feltételek egyértelmű megfogalmazása a tranzakció szövegében megállapítja a felek egymás iránti kötelezettségeit:
- A kivitelező (művezető) köteles a javítást minőségileg és határidőre elvégezni, a megrendelő (tulajdonos) pedig köteles az elvégzett munkát átvenni és annak költségét határidőre megfizetni.
- A megfelelően végrehajtott lakásjavítási megállapodás megléte elkerüli a vitákat és konfliktushelyzeteket, és megnehezíti a felek kötelezettségeinek kijátszását.
Mire való a szerződés?
Ha az építőipari cég, egyéni vállalkozó és magánszemély, mint lakásfelújítási szolgáltatást végző vállalkozó között választott, az utóbbi mellett döntött, akkor nem szabad megtagadnia a megállapodás megkötését, mert az státusztól függetlenül jogerős. az aláírók közül.
Sokan a javítás megkezdésekor elsősorban a költségek csökkentésével és a végrehajtás felgyorsításával foglalkoznak, miközben a folyamatszervezés bizonyos kérdései megoldatlanok maradnak.
A javítási munkák megkezdése előtt ritkán jut eszébe a lakóknak gondoskodni bizonyos problémák megoldásának egyértelmű rögzítéséről:
- aki megvásárolja és a létesítménybe szállítja a szükséges építőanyagokat;
- hogyan történik az anyagvásárlásra fordított pénzeszközök elszámolása;
- Hogyan fogadják el a munkát?
- milyen dokumentum igazolja a fizetés tényét;
- mely esetekben a kivitelező felel a javítás hibáiért és hiányosságaiért.
Azzal, hogy szakszerű szerződést köt azon feltételek megjelölésével, amelyek az Ön számára fontosak a javítási munkák elvégzéséhez, megvédi magát azoktól a bajoktól, amelyek abból erednek, hogy a szerződő fél nem hajlandó felelősséget vállalni.
A lakástulajdonosok azt preferálják, hogy „a felmerülő problémákkal foglalkozzanak, amint azok felmerülnek”, és gyakran szembesülnek azzal, hogy a vállalkozók megtagadják, hogy bizonyos körülményekért felelősséget vállaljanak. Például a megrendelő vagy a szomszédok tulajdonában gondatlanságból okozott károkért, az építőanyagok biztonságának elmulasztásáért, rossz minőségű anyagok vásárlásáért és munkában történő felhasználásáért. Ha nem áll fenn szerződéses kapcsolat a megrendelő és a vállalkozó között, akkor nehéz lesz megvédenie jogait, vagy kártérítést követelnie.
Milyen feltételeket kell írni?
A hatályos jogszabályok szerint az ügyletek feltételei alapvető (a szövegben kötelezően feltüntetendő) és kiegészítő (a felek kérésére előírt) feltételekre oszlanak.
Fontolja meg az egyének között kötött lakásjavítási szerződés összes alapvető feltételét.
Alapvető feltételek
A kötelező feltételek közé tartozik:
A szerződés tárgya
Annak a munkának a világos leírása (típusok, mennyiség és tartalom), amelyre a szerződést megkötötték.
Átfutási idő
A javítás kezdő és befejező dátuma kötelező. Ha a munkát szakaszosan végzik, akkor az egyes szakaszok kezdési és befejezési dátumait előírják.
További feltételek
Az alábbi pontokat a megrendelő kérésére a szerződés írja elő.
Vállalkozó jelentése a megrendelőnek
Abban az esetben, ha megállapodás született arról, hogy a vállalkozó maga vásárolja meg a szükséges építőanyagokat, célszerű előírni, hogy köteles a megrendelőnek átadni az eredeti adásvételi bizonylatokat és az anyagvásárlásra fordított pénzeszközök kiadását igazoló bizonylatokat.
Munka költsége
Lényeges feltételekre nem vonatkozik, de ajánlatos árakat feltüntetni akár a szerződés szövegében, akár a mellékelt becslésben. Ha a szerződés nem tartalmazza a költség megjelölését, akkor a jogszabálynak megfelelően a hasonló munkák elvégzésére a régióban megállapított átlagárakat kell alkalmazni.
Az elvégzett munka átvétele
Jobb, ha ezt a feltételt egyértelműen rögzíti a szerződés szövegében, mivel a törvény szerint ezt a folyamatot külön dokumentumban rögzítik - egy aktusban, amelyet az ügyfél és a vállalkozó is aláír. Cselekmény hiányában, ha szükséges (például bíróság előtt), lehetetlen lesz bizonyítani azt a tényt, hogy a munkát a megrendelő befejezte és elfogadta.
Munkára garancia
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 724. cikke szerint az összes elvégzett munkára vonatkozó minimális jótállási idő 2 év. De senki sem tiltja, hogy a törvényben meghatározottnál hosszabb időtartamot határozzon meg. Egy jó mester akár 5 év garanciát is tud adni!
A felek felelőssége
Ennek a feltételnek a szerződésben való szerepeltetésének fontossága nem igényel magyarázatot. Belátása szerint előírhatja, hogy mely esetekben keletkezik felelősség (ügylet feltételeinek megszegése, kötelezettségek teljesítésének késedelme stb.), a kártérítés mértékét (például fix pénzösszeg vagy a teljes szerződés százaléka). ár), határozza meg a bírság vagy kötbér mértékét.
Érvényesség
Sokan tévesen azt hiszik, hogy a szerződés csak az abban előírt határidőn belül érvényes. Ez nem igaz. A szerződésben egyértelműen fel van tüntetve a munka befejezésének időpontja, de ha a javítást eddig a napig nem fejezték be, akkor a szerződés változatlan feltételekkel (teljesítési késedelem mellett) mindaddig érvényben marad mindaddig, amíg a szerződésből eredő valamennyi kötelezettséget maradéktalanul nem teljesítik Mindkét fél.
Vitarendezés
Fontos megjelölni a viták megoldásának módjait.
A felmondás okai és eljárása
Előfordul, hogy a felek ilyen vagy olyan okból nem tudják folytatni az együttműködést. Ehhez rendelkezni kell a szerződés felbontásának eljárásáról.
Záró rendelkezések és a dokumentum aláírása
A konklúzió előír minden korábban nem ismertetett körülményt, a szerződésmódosítás módját és a kísérő dokumentációk listáját.
A törvény előírja, hogy magánszemélyek között 10 000 (tízezer) rubelt meghaladó ügyleti értékű szerződést egyszerű írásos formában kell megkötni, amelyhez nem szükséges közjegyzői vagy egyéb igazolás.
A kézírásos aláírás elegendő megerősítés arra, hogy az ügyletet jogszerűen kötötték meg.
becslés
Ha az elvégzett munkák listája kiterjedt, célszerű részletes becslést készíteni, feltüntetve azok típusát és költségét. A szerződéshez csatolva, a megrendelő és a kivitelező aláírásával hitelesítve. A becslés aláírása után a megállapított ár egyoldalúan már nem módosítható.
A becslés a lehető legrészletesebb legyen, feltüntetve a munkafajtákat, azok mennyiségét, a mértékegységenkénti költséget és az összköltséget!
Lakásfelújítási szerződésminta letöltése ???
És így kell kinéznie az elkészült becslésnek:
Átvételi igazolás
Hasznos a munka átvételi okirat minta jóváhagyása. Ez a dokumentum szükséges annak igazolására, hogy bizonyos munkákat a vállalkozó elvégezte, és a megrendelő elfogadta. A törvényben is előírhatja külön bekezdésben a nyugta szövegével amiért pénzt kapott a vállalkozótól. Ha a megrendelő észrevétel nélkül elfogadja a munkákat, és kész kifizetni annak költségét a vállalkozónak, akkor a munka átvételének tényét és a pénz vállalkozónak történő átutalásának tényét egy dokumentum igazolja.
Lakásfelújítási szerződésminta letöltése ???
Hogyan módosítható a szerződés és a becslés?
Gyakran előfordul, hogy a javítási folyamat során olyan munka jelenik meg, amelyet eredetileg nem terveztek, vagy fordítva, valamit már nem kell elvégezni. E tekintetben változik a munkák köre, a teljes költség, sőt a megvalósítás ütemezése is.
Minden változtatást dokumentálni kell további megállapodás, amely jelzi az új javítási költségeket, határidőket és jóváhagyja a becslés új változatát. Több megállapodás is lehet: annyi, amennyire szüksége van a javítási folyamat során.
A megállapodás letölthető innen link >>>
Kiegészítő megállapodáshoz, valamint szerződéshez lehet kísérő dokumentáció (melléklet).
Hasznos tervezési tippek
Íme néhány tipp a szerződés megfelelő megkötéséhez:
- Mindkét fél teljes útlevéladatai kötelezőek.
- Ne felejtsük el feltüntetni annak a lakásnak a címét, amelyben a javítást végzik.
- A szerződés valamennyi mellékletét mindkét félnek alá kell írnia.
Töltsön le egy szerződésmintát
A szabványos vállalkozói szerződés mintája, valamint az elvégzett munkák átvételi okiratának sablonjai és a javítási munkákra vonatkozó becslések mellékleteként letölthetők a következő linkről:
Lakásfelújítási szerződésminta letöltése ???
