Come staccare dal riscaldamento centralizzato

Quando verrà acceso il riscaldamento nel 2019

Il problema scottante è l'inclusione del riscaldamento nell'appartamento. E qui ci sono le condizioni per fornire acqua calda alle batterie:

Il regime di temperatura dell'aria esterna. Il decreto n. 354 determina l'inizio della stagione di riscaldamento con l'insorgere di temperature medie giornaliere non superiori a 8°C per 5 giorni. Questo confine è associato non solo al comfort negli appartamenti, ma impedisce anche la possibilità di sistemi di congelamento e stanze non riscaldate a casa.
È richiesta la conferma del meteorologo. Il colpo di freddo può essere di breve durata. Se le previsioni non promettono un riscaldamento a lungo termine, non ha senso lanciare sistemi di fornitura di calore. Questo fatto potrebbe far arrabbiare gli inquilini, che riterranno prematuro l'inserimento, e dovranno pagare il riscaldamento.

Il tempo approssimativo di inizio della stagione di riscaldamento nella Russia centrale è la prima metà di ottobre. Proprio in questo momento, il raffreddamento si instaura e sono improbabili cali di temperatura verso livelli elevati.

Spesso, insieme all'avvio degli impianti di riscaldamento, arriva un momento difficile per i servizi di pubblica utilità. I problemi imprevedibili accadono sempre. Pertanto, le società di gestione, di regola, stabiliscono da sole un programma per la fornitura di calore alle case servite. Ciò è dovuto al fatto che eventuali problemi vengono eliminati tempestivamente.

Programma per l'accensione del riscaldamento a Mosca, San Pietroburgo e nelle regioni della Russia nel 2019

La tabella per l'accensione del riscaldamento in un appartamento per alcune regioni della Russia mostra che la stagione di riscaldamento inizierà in media dalla fine di settembre:

Regione	Data prevista per l'accensione del riscaldamento
Mosca	26 settembre
La regione di Mosca	28 settembre
San Pietroburgo	16 settembre
Lipeck	2 ottobre
Vladimir	27 settembre
Omsk	26 settembre
Ekaterinburg	16 settembre
Tver	1 Ottobre
Minsk	1 Ottobre
Ust-Kamenogorsk	Il 4 ottobre
Tumulo	24 settembre (in ritardo in alcune case)
Yaroslavl	27 settembre
Tula	1 Ottobre
Novokuznetsk	16 settembre
Voronez	2 ottobre
Ufa	19 settembre
Khabarovsk	7 ottobre
Vorkuta	23 agosto
Murmansk	1 settembre
Permiano	6 settembre

Quando non hai bisogno del permesso di altri inquilini

Non è necessario ottenere l'autorizzazione dai proprietari se gli elementi dell'impianto di riscaldamento centralizzato non sono stati preventivamente identificati come proprietà comune dell'edificio. In questo caso non è richiesta l'approvazione degli altri residenti della casa. Naturalmente, anche qui non è implicito lo spegnimento non autorizzato. Sarà necessario ottenere il permesso dalle organizzazioni competenti in materia.

Qualsiasi intervento sulle reti centrali di ingegneria richiede modifiche alla documentazione tecnica. La sezione III del certificato di registrazione di un condominio dovrebbe contenere dati dettagliati sugli impianti di riscaldamento. Qualsiasi intervento sull'impianto - lo smantellamento dei radiatori, l'installazione di apparecchiature aggiuntive - richiede modifiche obbligatorie alla carta di circolazione, poiché la legge definisce tali azioni come una riorganizzazione.

È più facile spegnere il riscaldamento se i residenti di tutta la casa esprimono un tale desiderio. Quindi la procedura viene eseguita ricostruendo il circuito idrico generale della casa. Per implementare un tale progetto, sarà richiesto il consenso dell'assemblea generale dei proprietari di case e la documentazione del progetto che ha superato tutte le approvazioni necessarie.

Come chiudere correttamente la batteria

La risposta alla domanda su come spegnere la batteria di riscaldamento è estremamente semplice: basta chiudere un rubinetto, lasciando aperto il secondo. Ma quale rubinetto chiudere?

Come abbiamo capito, l'acqua viene fornita al montante del riscaldamento dal basso.

Considera le opzioni:

La valvola superiore è chiusa e quella inferiore è aperta. Se si effettuano riparazioni presso i vicini sottostanti o nel seminterrato, o sul ramo che alimenta la casa, il liquido di raffreddamento verrà scaricato e il radiatore sarà vuoto.Se è in acciaio o ghisa, provocherà corrosione.
La valvola inferiore è chiusa e la valvola superiore è aperta. Indipendentemente da eventuali riparazioni, il radiatore verrà riempito.

Quindi, abbiamo imparato come spegnere la batteria per la stagione estiva: per fare ciò, chiudi solo la valvola a sfera inferiore.

Con l'inizio del freddo, seguire gli annunci all'ingresso sull'inizio della stagione di riscaldamento. Quindi chiudi entrambe le valvole a sfera in modo che i detriti non penetrino nel radiatore: lascia che tutto passi attraverso il bypass. In questo caso, una rottura della batteria con rubinetti chiusi non ti minaccia: in uno o due giorni non può formarsi una pressione sufficiente all'interno del radiatore. Durante questo periodo, anche l'appartamento non avrà il tempo di congelarsi, soprattutto perché un piccolo riscaldamento della stanza verrà dal montante.

Come accendere la batteria di riscaldamento? Non c'è niente di difficile in questo: basta aprire entrambe le valvole a sfera e il liquido di raffreddamento inizierà a circolare normalmente attraverso il radiatore incluso.

Il primo giorno di accensione del riscaldamento, quando senti il mormorio dell'acqua nell'impianto, non affrettarti ad aprire le valvole a sfera

Il giorno successivo, puoi aprirli usando la gru Mayevsky per rilasciare l'aria.Attenzione! Se vivi all'ultimo piano, devi avere una presa d'aria installata sul tuo radiatore. Ciò eviterà la formazione di sacche d'aria, a causa delle quali il dispositivo di riscaldamento non svolge le sue funzioni.

Conclusione

Sapendo come chiudere la batteria di riscaldamento, puoi decidere come prepararti per la nuova stagione di riscaldamento in estate.

Ciò richiederà:

Valvole a sfera;
circonvallazione;
condotto dell'aria.

Il lavoro di installazione del bypass e delle valvole a sfera deve essere eseguito da professionisti con il coinvolgimento di un idraulico che chiuderà l'acqua nel montante. Si prega di notare che sarà necessaria la saldatura e le relative attrezzature.

Sostituzione di emergenza della batteria

Valvole a sfera e bypass: questa è un'opportunità:

garantire la sicurezza delle proprie batterie dalla corrosione e dalla contaminazione;
non soffrire di calore durante un forte riscaldamento durante il periodo di riscaldamento;
garantire la sicurezza in caso di emergenza - se il radiatore si guasta, può essere scollegato dall'impianto, mentre i vicini non risentiranno né dell'allagamento né della mancanza di calore;
in qualsiasi momento opportuno, sostituire autonomamente il vecchio radiatore con uno nuovo;
rimuovere le batterie per il lavaggio o la verniciatura.
usa con successo i moderni radiatori con un termostato senza disturbare i tuoi vicini.

Un approccio competente all'organizzazione del riscaldamento degli appartamenti è una preoccupazione per il comfort e la sicurezza.

Video correlato:

https://youtube.com/watch?v=PDCStRPzG8g

È possibile rifiutare il riscaldamento centralizzato

La legislazione non fornisce una risposta chiara a questa domanda. Da un lato, i proprietari sono liberi di scegliere l'insieme di servizi che ricevono dalle organizzazioni di servizi e servizi. L'impianto di riscaldamento, invece, fa parte della proprietà della casa comune, il che significa che sono inaccettabili modifiche non autorizzate alla sua progettazione. Ci vorrà l'esecuzione dei permessi, la sua approvazione, ecc. La questione è più facile da risolvere nel settore privato, è più difficile legalmente e tecnicamente completare questo passaggio in un condominio.

Le spese di disconnessione e riorganizzazione della rete di riscaldamento saranno a carico dell'abbonato che intende disconnettersi.

Sfumature legali allo spegnimento del riscaldamento centralizzato

C'è un modo per spegnere il riscaldamento centralizzato senza dover ottenere un permesso. Molti di noi non hanno mai visto un contratto con le utenze per la fornitura di calore alla propria abitazione. I proprietari residenziali di un edificio multipiano accettano automaticamente le condizioni di fornitura dei servizi di teleriscaldamento. Inoltre, in ogni casa si possono trovare residenti che si sono staccati autonomamente dalla fornitura di calore e hanno potuto dotare i propri appartamenti di impianti di riscaldamento autonomi. Non ci sono state situazioni di accusa per un trucco spontaneo, quindi ognuno risolve il problema a proprio rischio e pericolo.

Rifiuto del riscaldamento centralizzato senza il consenso dei residenti e dei vicini

I condomini hanno spesso una documentazione tecnica incompleta relativa agli impianti di riscaldamento. In considerazione di ciò, risulta che i particolari dell'impianto di riscaldamento non sono da ritenersi parte del complesso immobiliare dell'immobile. Nonostante il fatto che in questo caso non sarà necessario ottenere il consenso dei vicini per reinstallare i sistemi di riscaldamento, sono necessarie autorizzazioni ufficiali da parte delle autorità e delle organizzazioni di servizio.

Qualsiasi intervento nelle comunicazioni di ingegneria richiede l'inclusione obbligatoria nella documentazione tecnica. Ogni casa ha un passaporto tecnico, che contiene tutti i dati sull'impianto di riscaldamento in funzione. Smontaggio di radiatori, inserimento e installazione di spine negli appartamenti - eventuali modifiche devono essere annotate nel passaporto tecnico. Sulla base dell'articolo 26 del codice abitativo della Federazione Russa per ulteriori azioni, è necessario raccogliere il seguente pacchetto di documenti:

dichiarazione di spegnimento del riscaldamento centralizzato;
passaporto tecnico dell'appartamento;
documenti che confermano il diritto alla proprietà di un appartamento;
consenso scritto di tutti gli inquilini dell'appartamento;
parere tecnico di specialisti sul rifiuto del riscaldamento centralizzato e sull'ulteriore reinstallazione delle comunicazioni.

È inoltre necessario allegare un progetto di riequipaggiamento, redatto da specialisti delle organizzazioni e delle autorità competenti. La documentazione del progetto dovrebbe consistere in calcoli che dimostrino il funzionamento del sistema di riscaldamento centralizzato della casa in assenza di dettagli dell'appartamento disconnesso. È inoltre necessario disporre di uno schema di calcoli termo-idraulici dell'oggetto, un calcolo accurato del riscaldamento residuo.

Solo un progetto correttamente eseguito è considerato il primo passo verso l'ottenimento di un permesso. Ma se le modifiche apportate possono influire negativamente sull'efficienza della fornitura di calore all'intera casa e provocare una violazione del regime di temperatura negli appartamenti dei vicini, un tale progetto verrà respinto.

Pacchetto di documenti

Arte. 26 del Codice dell'Abitazione prevede che ogni proprietario di un appartamento in un condominio ha il diritto di disconnettersi dalle utenze centrali. Per fare ciò, è necessario presentare una serie di documenti alle autorità di coordinamento:

Dichiarazione. Puoi scriverlo in qualsiasi forma.
Passaporto tecnico dell'appartamento da spegnere.
Documenti legali per l'alloggio.
Consenso scritto di tutti gli adulti che vivono nell'appartamento.
Conclusione sulla possibilità di riequipaggiamento.

Questo pacchetto di documenti deve essere accompagnato da un progetto di ricostruzione, che deve essere sviluppato da specialisti e concordato anche con le autorità competenti.

Progetto

Il progetto di conversione è una documentazione tecnica seria. È impossibile creare un documento del genere da solo. Sarà necessario contattare gli esperti. La base per lo sviluppo di un progetto di ricostruzione sono i calcoli che mostrano l'influenza degli elementi dell'impianto di riscaldamento situati nell'appartamento che vengono spenti sul funzionamento delle comunicazioni nel suo insieme.

Inoltre, vengono eseguiti:

Calcoli termoidraulici.
Calcolo del riscaldamento residuo da alzate e sdraio.

Se i calcoli mostrano la possibilità tecnica di arresto, il progetto può essere sottoposto all'approvazione. Ma se le modifiche apportate alle comunicazioni della casa possono avere un impatto negativo sul livello delle condizioni termiche in altri appartamenti, molto probabilmente il progetto non sarà coordinato.

Arresto corretto delle batterie di riscaldamento

Il proprietario di una casa privata con impianto di riscaldamento autonomo ha la possibilità di spegnere la caldaia in qualsiasi momento, in base al clima esterno o guidato da altre considerazioni.

Per spegnere il riscaldatore, sono necessarie valvole a sfera

Per coloro che vivono in case con riscaldamento centralizzato, le domande su come spegnere il radiatore sorgono solitamente in due casi:

se il caldo si è stabilizzato sulla strada e il riscaldamento centralizzato non è stato ancora spento, poiché la stagione di riscaldamento non è ufficialmente terminata;
se necessario sostituire, riparare o verniciare il radiatore, riparare il muro dietro la batteria.

In questo caso, è necessario tenere conto del seguente punto: un liquido di raffreddamento è costantemente all'interno della batteria. Viene scaricato solo in caso di lavori di riparazione nel sistema.

Ciò è dovuto al fatto che la parte principale dei dispositivi di riscaldamento installati nelle vecchie case, così come il cablaggio della casa, sono realizzati in acciaio.

Il liquido all'interno del radiatore contiene una certa quantità di ossigeno in forma disciolta, che alla fine reagisce completamente con il metallo, a seguito della quale la corrosione si interrompe.

È impossibile lasciare il sistema o un riscaldatore separato vuoto per lungo tempo - l'umidità rimane sulla superficie interna di una batteria in acciaio o ghisa, che non evapora a lungo in uno spazio ristretto, accelerando notevolmente il processo di corrosione . Pertanto, il liquido di raffreddamento viene scaricato solo in casi eccezionali.

Aspetti tecnici della questione

Dopo aver ottenuto i permessi necessari, si può procedere alla realizzazione tecnica del progetto. Lo smantellamento degli elementi del vecchio sistema di riscaldamento deve essere effettuato solo da specialisti. Certo, puoi tagliare le batterie da solo, ma è meglio non rischiare. Dopo lo smantellamento del vecchio impianto non resta che montare il riscaldamento autonomo. In generale, l'attuazione di un tale progetto non è diversa dall'installazione di apparecchiature per caldaie in case di campagna e cottage.

Nonostante il fatto che tale lavoro, di regola, non causi difficoltà, dovresti conoscere alcune sfumature sull'installazione di sistemi di riscaldamento negli appartamenti:

Per la disposizione del riscaldamento autonomo negli appartamenti, di norma, vengono utilizzate apparecchiature a caldaia murale. Tale caldaia si trova sopra il livello dei radiatori, quindi è impossibile garantire la circolazione naturale del liquido di raffreddamento nel sistema.
Esistono due modi per fornire la circolazione forzata: installando una pompa di circolazione o una moderna caldaia, nel cui corpo sono già installati tutti gli elementi necessari. Si tratta di apparecchiature di pompaggio, un gruppo di sicurezza e un vaso di espansione. Il secondo modo è preferibile.
Il tipo di caldaia deve essere a norma di legge, cioè avere camera di combustione chiusa e sistemi di sicurezza automatici. La temperatura del liquido di raffreddamento non deve essere superiore a 95 gradi e la pressione nel sistema non deve essere superiore a 1 MPa.
I radiatori per sistemi autonomi sono meglio scegliere l'alluminio. Non sono solo affidabili, ma hanno anche una buona dissipazione del calore. I tubi di plastica sono adatti per il sistema di tubazioni: economici e facili da installare.
Il cablaggio è selezionato in base alle caratteristiche dell'appartamento. È più facile ed economico realizzare un cablaggio monotubo a Leningrado con una connessione parallela di radiatori. Il tipo di cablaggio ottimale dal punto di vista operativo è la trave, ma non è sempre possibile implementarlo in appartamenti con soffitti bassi, poiché il pavimento dovrà essere rialzato.

Quando si scollega un appartamento separato dalle reti di ingegneria centrale, non è sempre possibile rifare completamente il cablaggio. Nella maggior parte dei casi non è possibile bloccare il montante, quindi solo i radiatori possono essere scollegati dal circuito. Questo metodo di spegnimento ha le sue sfumature. Dai lettini e dalle alzate dell'impianto centralizzato, l'appartamento riceverà comunque calore e dovrà essere pagato. La presenza di tubazioni di un circuito idrico comune in un appartamento è sempre considerata riscaldamento residuo e, per legge, è a tuo carico. Questo problema non si verifica nelle case in cui i montanti erano originariamente installati all'ingresso. In pratica, un tale circuito dell'acqua non è così comune.

I radiatori possono essere collegati con o senza bypass. Nel primo caso, il liquido di raffreddamento circolerà attraverso il bypass, che consente di spegnere parte delle batterie.Tali sistemi si sono dimostrati efficaci nel cablaggio monotubo con collegamento in parallelo di radiatori. Dopotutto, la riduzione del numero di quest'ultimo porta ad un aumento della temperatura del liquido di raffreddamento nel sistema. Collegare le batterie senza utilizzare un bypass è in realtà un modo per collegare il circuito. Puoi usare questo metodo nei riser.

Cosa è necessario per coprire gli apparecchi di riscaldamento

Se nell'appartamento fa caldo o è necessario scollegare il radiatore senza chiamare un idraulico per spegnere l'intero montante del riscaldamento in ingresso, è importante che:

Tra il tubo di alimentazione e il ritorno c'era un ponticello verticale: un bypass, è attraverso di esso che passerà il flusso del liquido di raffreddamento, senza entrare nella batteria installata dopo averla bloccata. L'assenza di un bypass significa automaticamente che stai interrompendo il flusso per l'intero montante.
Le valvole a sfera americane devono essere installate sui tubi di mandata e di ritorno tra il bypass e il radiatore di riscaldamento. Sono quelli che ti permettono di spegnerlo.
Idealmente, una valvola dell'aria è installata all'ingresso del radiatore.

Attenzione! Le valvole a sfera non possono essere utilizzate per regolare il flusso del liquido di raffreddamento se si desidera ridurre il riscaldamento delle batterie! Questa valvola è chiusa, il suo utilizzo per altri scopi porta alla distruzione del rubinetto e alle perdite. In base a quanto sopra, se non c'è bypass, ma sono installate valvole a sfera, la batteria può essere smontata indipendentemente per la riparazione o la sostituzione, ma non durante il periodo di riscaldamento

In base a quanto sopra, se non c'è bypass, ma sono installate valvole a sfera, la batteria può essere smontata indipendentemente per la riparazione o la sostituzione, ma non durante la stagione di riscaldamento.

Riscaldatore con bypass installato

Il bypass (ponticello) è montato parallelamente al radiatore ed è solitamente un tubo il cui diametro è uguale al diametro dei tubi di alimentazione o un gradino in meno. Se prevedi di chiudere le batterie dopo la stagione di riscaldamento o di installare un radiatore con un termostato, assicurati di installare un bypass. Altrimenti, con le tue azioni, abbasserai la temperatura del liquido di raffreddamento e dei vicini.

È possibile spegnere chiudendo entrambi i rubinetti?

Immagina di aver chiuso entrambi i rubinetti in un momento in cui il liquido di raffreddamento nel sistema è ancora caldo.

Conoscendo le leggi elementari della fisica, si può facilmente comprendere che:

Quando l'acqua nella batteria si raffredda, il suo volume diminuisce;
Ciò porterà alla formazione di un vuoto nello spazio chiuso del radiatore;
A causa della pressione formata, la batteria si deforma o perde la sua tenuta, dovrà essere sostituita.

Quindi, alla ricerca di una risposta alla domanda su come spegnere la batteria se si surriscalda nell'appartamento, sai già che in nessun caso ciò dovrebbe essere fatto chiudendo entrambi i rubinetti! Ora resta da capire se vale la pena utilizzare entrambi i rubinetti dopo la stagione di riscaldamento, quando il liquido di raffreddamento si è già raffreddato.

Come già sappiamo, l'impianto di riscaldamento centralizzato è pieno tutto l'anno. In alcune aree, il liquido di raffreddamento viene scaricato se sono necessari lavori di riparazione e quindi riempito. Quindi c'è del liquido all'interno del tuo radiatore.

Se chiudi sia il rubinetto superiore che quello inferiore, accade quanto segue:

Nel liquido all'interno della batteria avvengono vari processi chimici, poiché il liquido di raffreddamento non può essere chimicamente puro;
Come risultato di questi processi, si verifica la formazione di gas;
Poiché i gas non hanno vie d'uscita, il radiatore potrebbe depressurizzare a causa dell'aumento della pressione.

Pertanto, se sulla batteria non è installato uno sfiato (rubinetto Maevsky), si sconsiglia categoricamente di chiudere entrambe le valvole di intercettazione, anche se la temperatura del liquido di raffreddamento è a temperatura ambiente.