Sostituzione gratuita delle batterie di riscaldamento nella legge appartamento

Responsabilità per la sostituzione dei riser in un appartamento privatizzato

Il proprietario di un appartamento appena coniato a volte non sospetta nemmeno quanti problemi dovrà ora risolvere. E uno di loro, che ora ha la responsabilità di sostituire i riser in un appartamento privatizzato? Dopotutto, insieme allo spazio abitativo, diventano proprietà anche le comunicazioni, comprese quelle della casa comune.

Ma la conferma del fatto che tutti i tubi, compresi i tubi dell'acqua, del riscaldamento, del gas e delle fognature, sono di proprietà dei residenti della casa, non risponde alla domanda: chi dovrebbe ancora cambiare i montanti in un appartamento privatizzato? Lo stesso documento fa riferimento a un concetto come riparazione (corrente e capitale).

A spese di chi vanno cambiati i termosifoni dell'appartamento?

Ciao, Elena. La sostituzione e il ripristino delle prestazioni dei singoli elementi e delle parti degli elementi dei sistemi di riscaldamento centralizzato interni, dell'approvvigionamento idrico e della rete fognaria, dell'approvvigionamento di acqua calda sono riparazioni in corso. La manutenzione è a carico dell'inquilino. Se si effettua una sostituzione completa della batteria e non degli elementi (sezioni), questa è responsabilità del proprietario (proprietario dell'appartamento), ma per questo è necessario ottenere un parere scritto da un esperto (ordine di sostituzione). È regolato dal decreto del Gosstroy della Federazione Russa del 27 settembre 2003 N 170 "Sull'approvazione delle regole e delle norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare" (registrato presso il Ministero della Giustizia della Federazione Russa in ottobre 15, 2003 N 5176).

Decisione legislativa in materia di proprietà

Le batterie sono proprietà comune o proprietà privata di cui è responsabile il proprietario?

Il Governo ha approvato il Decreto n. 491 del 13.08.06, che fornisce un elenco degli immobili comuni ai residenti di un condominio. In questo elenco:

alzate;
valvole di intercettazione e controllo;
dispositivi di conteggio collettivo, elementi riscaldanti.

Secondo tale decreto, la progettazione dei radiatori può essere considerata ufficialmente proprietà di uso comune, proprietà della casa comune.

Ma le società di gestione e le imprese di uffici immobiliari che servono la casa preferiscono nascondere queste informazioni. E di conseguenza, gli inquilini, i proprietari dell'appartamento, quando la batteria perde, cercano di ripararla da soli.

Sostituisci con un design simile o migliore, migliorato. Le società di gestione risparmiano sulle riparazioni spostando le proprie responsabilità sui consumatori.

Chi dovrebbe cambiare le batterie nell'appartamento se è privatizzato

Veri processi stanno aspettando coloro che hanno arbitrariamente cambiato i radiatori nel loro appartamento senza il consenso dell'organizzazione competente. Anche se la perdita non è colpa dell'inquilino e non è correlata all'installazione di nuove apparecchiature, le utenze possono rendere colpevole il proprietario dell'accaduto.

Importante! A volte un cambiamento nella configurazione dei dispositivi di riscaldamento e un aumento del loro numero viene percepito come una riattrezzatura dei locali con modifiche al passaporto tecnico dell'appartamento. La sostituzione della batteria, infatti, non trova riscontro nella scheda tecnica, in quanto vi è indicato solo il tipo di fonte di calore, senza specificare specifici dispositivi di riscaldamento.

Hai una domanda per un avvocato

Buon pomeriggio. La sostituzione della batteria è una revisione importante che il proprietario deve fare:

Articolo 65

2. Il locatore di un'abitazione con contratto di locazione sociale è obbligato a:

3) eseguire grandi riparazioni di locali residenziali;

Pertanto, poiché sei l'inquilino, le batterie non devono essere sostituite

02 agosto 2013, 09:06

Kotelenets Irina Viktorovna

La sostituzione dei radiatori (batterie) in un appartamento comunale deve essere effettuata a spese del comune, ad es. il proprietario che possiede l'immobile.Ciò è stabilito dalle seguenti regole:

- Parte 4 dell'articolo 155 del codice abitativo della Federazione Russa;

- paragrafi 6, 28, 30-a), 38, 41 delle "Norme per la manutenzione dei beni comuni in un condominio" (approvato dal decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491; come modificato dal decreto del governo della Federazione Russa del 06 maggio 2011 N 354); - paragrafo 11 dell'appendice 7 "Elenco dei lavori relativi alle riparazioni in corso" delle "Regole e norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare (approvato dal Post. Gosstroy della Russia del 27 settembre 2003 N 170).

02 agosto 2013, 09:08

Le batterie sono una parte inscindibile dell'impianto di riscaldamento centralizzato di un edificio residenziale, cioè di proprietà comune. Pertanto, devono essere riparati o sostituiti, nel tuo caso, a spese del locatore.

Secondo l'art. 65 ZhK RF:

1. Il locatore di un'abitazione con contratto di locazione sociale ha il diritto di esigere il tempestivo pagamento dei servizi di abitazione e di utilità.

2. Il locatore di un'abitazione con contratto di locazione sociale è obbligato a:

1) trasferire all'inquilino uno spazio abitativo libero dai diritti di altre persone;

2) partecipare alla corretta manutenzione e riparazione dei beni comuni in un condominio in cui sono ubicati i locali residenziali locati;

3) eseguire grandi riparazioni di locali residenziali;

4) fornire all'inquilino i servizi pubblici necessari di adeguata qualità.

3. Il locatore di un'abitazione in contratto di locazione sociale, oltre agli obblighi di cui al comma 2 del presente articolo, sopporta gli altri obblighi previsti dalla normativa abitativa e dal contratto di locazione sociale di un'abitazione.

02 agosto 2013, 09:11

. .i radiatori sono parte inscindibile dell'impianto di riscaldamento centralizzato di un edificio residenziale, cioè DI PROPRIETA' COMUNE DELLA CASA.

Ciò significa che devono essere riparati a spese delle cooperative edilizie, delle associazioni di proprietari di case e della società di gestione.

Scrivere una dichiarazione, redigere un atto, semmai, quindi sporgere denuncia presso l'ISPEZIONE ALLOGGI STATALE, non parleranno a lungo, emetteranno rapidamente una multa. Decreti del governo della Federazione Russa n. 491 6. La proprietà comune comprende un sistema di riscaldamento interno, composto da colonne montanti, ELEMENTI RISCALDANTI, valvole di controllo e intercettazione, contatori di energia termica collettivi (casa comune), nonché altre apparecchiature situate su queste reti.

L'intero impianto di riscaldamento, fino all'ultima vite, è di proprietà comune della casa.

Se qualcuno richiede anche un centesimo di pagamento aggiuntivo OLTRE i pagamenti mensili per le riparazioni e la manutenzione correnti - QUESTA È UN'ESTRAZIONE.

Se nessuno dei suddetti responsabili ha aiutato, scrivere una dichiarazione al tribunale e allegare un atto sul danno subito.

Come ottenere il permesso

I vecchi modelli di riscaldatori potrebbero non soddisfare i requisiti di qualità. Se si desidera sostituire un'apparecchiatura obsoleta con una nuova, è necessario contattare la società di gestione o un'altra autorità responsabile degli impianti di riscaldamento degli appartamenti.

Se la sostituzione viene eseguita con design simili, è sufficiente fornire semplicemente informazioni sui prossimi lavori di installazione.
Verranno installati radiatori di un altro modello, il che potrebbe portare ad un aumento dell'area di riscaldamento? I rappresentanti della società di gestione eseguiranno un esame per scoprire la possibilità di variazioni del bilancio termico dell'edificio. Il maestro ispezionerà l'area della casa, le batterie nuove e ne studierà i dati tecnici.
Inoltre, l'esame viene effettuato nel caso in cui la revisione dell'appartamento comporti una modifica della configurazione della tubazione.

IMPORTANTE! È necessario eseguire lavori tenendo conto di tutti i requisiti della legislazione comunale. In questo caso, non saranno considerati una violazione.

Spesso i proprietari di appartamenti pensano alla scelta degli artigiani per i lavori di installazione. Puoi chiamare specialisti di un'azienda privata che eseguirà il lavoro rapidamente, utilizzando attrezzature professionali.

Ma è meglio usare l'aiuto dei maestri dell'ufficio abitativo o della società di gestione, conoscono meglio le caratteristiche della posa delle utenze in casa, l'ubicazione dei rubinetti, sanno come cambiare il riscaldamento senza problemi per gli altri residenti.

In caso di perdita dell'impianto di riscaldamento non ci saranno pretese nei confronti del proprietario dell'appartamento. È anche vantaggioso contattare idraulici "locali", se il contatore di calore si guasta, eseguiranno il lavoro in modo professionale.

Proprietario o società di gestione Chi dovrebbe cambiare le batterie in un appartamento privatizzato

I contatori elettrici installati sui pianerottoli sono proprietà comune ai sensi della clausola 7 del decreto del governo della Federazione Russa n. 491, pertanto, sostituendo un contatore elettrico in un appartamento privatizzato, i costi di manutenzione dovrebbero essere a carico della società di gestione, se il contratto concluso prevede tali obblighi.

Qualsiasi tipo di lavoro deve essere preceduto da un piano che tenga conto dell'allevamento di comunicazioni e attrezzature, della disposizione delle stanze e della determinazione del posto per i mobili. Il piano dovrebbe includere il costo stimato dei materiali e il costo del lavoro, alcuni dei quali sono eseguiti dalla società di gestione.
Smantellamento.
Dotazione di aperture tecnologiche (finestre, porte), balconi.
Costruzione di tramezzi, pareti e loro finitura grezza.
Riempimento pavimenti.
Sostituzione colonne montanti, tubazioni, posa reti elettriche. Parallelamente, sono in corso i lavori per la posa di cavi per garantire il funzionamento di Internet e della televisione.
Impermeabilizzazione e piastrellatura del bagno.

Infortunio durante la stagione di riscaldamento e al di fuori di essa

La società immobiliare è pienamente responsabile delle comunicazioni interne, se gli inquilini non hanno effettuato riparazioni da soli. Pertanto, se il tubo scoppia durante la stagione di riscaldamento, tutta la responsabilità ricade sulle loro spalle.

Al di fuori della stagione di riscaldamento, può verificarsi anche un incidente, nonostante il liquido di raffreddamento non circoli in questo momento. Le società di fornitura di calore alla fine della stagione di riscaldamento iniziano a condurre prove idrauliche.

Ciò è necessario per identificare le aree problematiche ed eliminarle prima dell'inizio della prossima stagione di riscaldamento.

Per escludere tali azioni:

i residenti sono temporaneamente disconnessi dalle linee di alimentazione;
servizio in ogni appartamento installa valvole.

Non affrettarti a cercare immediatamente i responsabili dell'accaduto: ti consigliamo di correggere una svolta in modo da poter utilizzare in seguito una foto o un video quando si tenta un caso in tribunale.

Cause di una rottura della batteria

Il rischio di perdite dai radiatori esiste indipendentemente dalla stagione.

Informazioni

Abbiamo contattato il dipartimento abitativo, ci hanno detto che se non ti piace, cambialo tu stesso. E non hanno paura di nessuna legge.

I dipendenti del dipartimento abitativo ascoltano poco le richieste dei residenti quando si tratta di sostituire le vecchie batterie.

Anche io e mio marito li abbiamo cambiati da soli e abbiamo anche dovuto aggiungerne uno per renderlo più caldo. E nessuno si accorge di nulla, come se dovesse essere così.

Abitiamo in un condominio, le batterie non sono separate da nessuna valvola.

Quando abbiamo avuto una svolta all'incrocio del tubo e della batteria, abbiamo chiamato i riparatori, ovviamente, a nostre spese. Quindi chi dovrebbe pagare per questa riparazione: noi o la società di gestione?

Ciao Elena! Rispondendo alla sua domanda, è necessario fare riferimento alle norme di legge, ovvero il Codice dell'edilizia abitativa, Decreto governativo n. 491, nonché alla decisione della Corte di Cassazione.
Tutti i suddetti atti normativi e legali affermano all'unanimità che i radiatori interni per il riscaldamento sono di proprietà del proprietario dell'appartamento se dotati di valvole di intercettazione.

Cosa fare se il Regno Unito si rifiuta di sostituire le batterie

Nonostante tutti gli ostacoli legali, spesso è molto più facile sostituire la batteria da soli che ottenerla legalmente dalla società di gestione.

In risposta alla sua richiesta di sostituzione delle batterie del riscaldamento dell'appartamento, i servizi di pubblica utilità possono fare riferimento alla clausola “sulla delimitazione di bilancio” dell'abitazione comune e della proprietà privata, per la quale lo stesso proprietario è responsabile della riparazione e manutenzione degli le batterie.

Pertanto, se le batterie del riscaldamento centralizzato nel tuo appartamento richiedono la sostituzione (e non sono presenti ponticelli) e la società di gestione si rifiuta di pagare questa procedura, scrivi una lettera ufficiale all'organizzazione dei servizi domestici chiedendo di cambiare le batterie. E, dopo aver studiato il lato legale della questione, preparati a difendere il tuo caso in tribunale. E per risparmiare calore, puoi sempre installare contatori di calore nel tuo appartamento.

Responsabilità del proprietario verso i residenti degli appartamenti limitrofi

L'installazione di batterie nuove deve essere eseguita con competenza e professionalità. In caso contrario, c'è un alto rischio di allagamento dei vicini, che possono comportare costi significativi. Questo è successo ripetutamente. Responsabile dei danni materiali è il proprietario dell'appartamento in cui sono stati sostituiti i radiatori o l'organizzazione che li ha installati. Va notato che le aziende hanno più opportunità di sollevarsi dalle responsabilità, quindi spesso è il proprietario della casa che deve compensare le perdite. Questo di solito accade nei casi descritti di seguito.

Le batterie nuove non sono di proprietà pubblica

L'organizzazione di gestione è responsabile solo delle attrezzature considerate di proprietà comune. Se i radiatori sono forniti dal proprietario dell'appartamento senza la sua partecipazione, sarà responsabile dell'alluvione. Il tribunale riconosce le batterie come proprietà pubblica in questi casi:

riscaldano diversi appartamenti, si trovano all'ingresso, sul pianerottolo;
i radiatori non sono dotati di sezionatori separati e possono essere rimossi solo dopo aver scollegato la colonna montante comune del riscaldamento.

Sostituzione non autorizzata

Nelle vecchie case sono stati installati impianti di riscaldamento ingegneristici durante la loro costruzione e sono considerati di proprietà comune. La società di gestione è responsabile della loro riparazione e delle conseguenze dell'alluvione. Ma può provare che i radiatori sono stati sostituiti arbitrariamente dal proprietario quando non ha l'autorizzazione appropriata. Il tribunale in tali situazioni si schiera dalla parte dell'azienda e obbliga il proprietario dell'appartamento a risarcire integralmente i danni causati ai vicini.

Per evitare che ciò accada, è necessario inviare una domanda all'organizzazione operativa chiedendo l'autorizzazione alla sostituzione delle batterie prima della sostituzione delle batterie. Deve indicare il tipo di radiatori nuovi e la data della loro installazione. Conserva una copia della domanda presso il locatore. La società di gestione in questo caso deve scaricare l'impianto di riscaldamento prima di sostituire le batterie. Può inviare i propri esperti per installare i radiatori o supervisionare come vengono installati. Un proprietario di casa che ha agito in conformità con tali regole non sarà responsabile per un'alluvione nei confronti dei vicini se si verifica.

Responsabilità del proprietario della casa per il trasferimento non autorizzato della batteria

La modifica della posizione dei radiatori è considerata per legge una riqualificazione degli alloggi. Ciò significa che il proprietario deve prima coordinare le proprie azioni con le autorità competenti. Dovrà fornire un progetto per il futuro trasferimento di batterie, insieme a un piano tecnico.

Se la ricostruzione dell'impianto di riscaldamento non è concordata con l'organizzazione di gestione, è considerata illegale ed è soggetta a una multa da mille a millecinquecento rubli. Il tribunale può richiedere che i radiatori vengano spostati nella loro posizione originale. Se il proprietario ha collegato arbitrariamente una batteria aggiuntiva, la società di gestione ha il diritto di addebitargli un aumento del pagamento per il riscaldamento. Con una connessione non autorizzata, può aumentare di 10 volte.

Sostituzione delle batterie di riscaldamento in un appartamento con le proprie mani o tramite un ufficio abitativo

In base a quanto sopra, diventa chiaro che il proprietario deve e può provvedere alla sostituzione di tutte le tubazioni, radiatori, contatori, termoarredo e altre apparecchiature simili che si trovano all'interno dello spazio abitativo privatizzato. Ma allo stesso tempo, le colonne montanti acqua, fognatura, gas, termoconduttive e di comunicazione elettrica che forniscono risorse alla casa e ai locali appartengono alla proprietà della casa comune, e quindi prendersi cura del loro stato è compito del comune, della cooperativa, della direzione società. Procedura di sostituzione Tutti i lavori di riparazione, ripristino e sostituzione delle apparecchiature hanno un chiaro algoritmo, i.

Importante

ATTENZIONE! In questo caso, dovresti scrivere ufficialmente una domanda di sostituzione, registrarla. Si consiglia di consultare su questo argomento un avvocato esperto nel campo del diritto municipale.

Se la società di gestione ignora i consumatori e non si occupa della sua attività diretta, un ricorso scritto diventerà la base per andare in tribunale.

La procedura per la sostituzione del riscaldamento attraverso il Regno Unito e ZhEK. Nel nostro articolo parleremo della procedura per la sostituzione dell'impianto di riscaldamento di un appartamento attraverso il codice penale e contattando organizzazioni specializzate di terze parti.

Oltre alla domanda di sostituzione, il codice penale prevede: - l'attestazione della presenza dell'ente da voi prescelto nella banca dati unificata del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato; - titoli di proprietà dell'appartamento; - documentazione tecnica dei locali in cui verranno sostituite le batterie.Potrebbero essere necessari circa 1,5-2 mesi prima che il comitato di gestione esamini l'intero pacchetto di documenti. Di rifiutare l'ammissione dell'appaltatore alla produzione di opere, il codice penale non ha il diritto.

Se l'appartamento ha vecchi radiatori, sostituirli avrà un costo decente.

A spese di chi devono essere sostituite le batterie negli appartamenti dei proprietari, chi sarà responsabile in caso di emergenza a seguito di una perdita? Parleremo di come viene sostituita la batteria di riscaldamento nell'appartamento tramite l'ufficio alloggi, nell'articolo.

Scopri subito la risposta.

La questione della proprietà degli apparecchi di riscaldamento in un appartamento non è facile.

Ai sensi del Part.1 art. 36 del Codice abitativo della Federazione Russa, l'impianto idraulico e altre apparecchiature sono considerate beni comuni nell'MKD, ma solo a condizione che queste apparecchiature servano più di una stanza.

Lo stesso si legge anche nella parte 1 dell'art.

Se è presente una valvola, la sostituzione delle batterie di riscaldamento nell'appartamento sarà denominata riparazioni in corso e, secondo la clausola 4 del contratto sociale, viene eseguita a spese dell'inquilino. In particolare, il contratto prevede che l'inquilino sia tenuto a monitorare la funzionalità e la sicurezza delle apparecchiature all'interno dell'appartamento e ad effettuare le riparazioni attuali dei locali "a proprie spese".

È positivo se il tuo appartamento riceve abbastanza calore attraverso gli apparecchi di riscaldamento centralizzato per sentirsi a proprio agio al freddo. Ma quando non basta a causa della bassa potenza termica o della fuoriuscita dei radiatori, diventa necessario sostituire le batterie.

Per cosa e come può essere punito il proprietario

Vale la pena sapere che le batterie che possono essere rimosse solo se il riscaldamento è spento in tutto il montante sono riconosciute come proprietà di una casa comune e la società di gestione (MC) è responsabile di tale proprietà. Pertanto, quando si sostituisce un radiatore domestico comune da parte del proprietario senza preavviso e ottenendo l'autorizzazione dal codice penale, le conseguenze sotto forma di perdite, collegamento improprio e altre cose ricadono sul proprietario dell'appartamento.

Se, durante la sostituzione, la batteria viene spostata anche in altro luogo, la normativa riconosce gli interventi come riorganizzazione degli alloggi. E questo significa che il proprietario deve avere un piano tecnico per la ricostruzione, che è preventivamente concordato con l'amministrazione locale.

Caricamento …

Quando si trasferisce il radiatore in un altro luogo, cioè in caso di ricostruzione dell'appartamento, al proprietario può essere inflitta una sanzione amministrativa di 1000-1500 rubli e costretto a riportare la stanza al suo aspetto precedente - contro questo viene intentata una causa con una decisione.

Se il proprietario non solo ha trasferito o sostituito la batteria, ma ha anche collegato un radiatore aggiuntivo (aggiuntivo), sezioni allegate, la società di gestione ha il diritto di addebitare costi di riscaldamento aggiuntivi. Il calcolo sarà effettuato secondo lo standard, maggiorato di 10 volte. L'importo è molto grande.

decisione legale

Se non stai tramando nulla di illegale, non hai intenzione di aumentare il numero di radiatori nel tuo appartamento, sentiti libero di contattare l'organizzazione di gestione per concordare le seguenti azioni.

• Sostituzione di vecchie batterie con nuovi riscaldatori dello stesso tipo. In questo caso, il proprietario dell'appartamento ha il diritto di installare radiatori simili senza ottenere l'autorizzazione dal codice penale. Ma è necessario informare la società di gestione del fatto di sostituire le batterie.

• Sostituzione dei riscaldatori con riscaldatori di tipo diverso, anche con modifica della loro configurazione (superfici riscaldanti).

• Trasferimento di batterie. In questi due casi è necessario, in primo luogo, contattare un'organizzazione specializzata per calcolare la possibilità di installare i riscaldatori selezionati.

Prima di procedere alla sostituzione dei radiatori, è necessario ottenere l'autorizzazione dal codice penale per eseguire tali lavori. Per questo è necessario fornire:

dichiarazione;
certificato di registrazione dei locali in cui verrà effettuata la sostituzione;
titoli di proprietà dell'appartamento;
certificato che l'appaltatore è nel Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.

Di solito ci vogliono circa 2 mesi per rivedere i documenti. Successivamente, viene firmato il permesso di spegnere il montante e scaricare il liquido di raffreddamento dall'impianto di riscaldamento. Il documento specifica il tempo e la durata massima dei lavori.

Come ottenere il permesso

I vecchi modelli di riscaldatori potrebbero non soddisfare i requisiti di qualità.

Il decreto del governo della Federazione Russa n. 491 nell'agosto 2006 ha adottato regole che disciplinano la composizione della proprietà comune in un condominio. In base al comma 6 del presente regolamento, tale immobile è dotato di impianto di riscaldamento posto all'interno dell'abitazione.

Include:

alzate;
raccordi (regolazione e intercettazione);
elementi riscaldanti (radiatori);
contatori generali domestici di energia termica;
altri tipi di apparecchiature che fanno parte delle reti di riscaldamento.

Sfortunatamente, quando si verificano situazioni relative alla sostituzione dei dispositivi di riscaldamento negli appartamenti, entrambe le parti interpretano queste regole nel proprio interesse. I proprietari di abitazione ritengono che, poiché l'impianto di riscaldamento appartiene alla proprietà comune, la sostituzione di apparecchiature difettose dovrebbe essere gestita dall'organizzazione di gestione della casa.

I dipendenti di ZhEK, a loro volta, sostengono che solo i montanti e le batterie che passano attraverso diversi locali residenziali, ad esempio quelli installati sulle scale, appartengono alla proprietà comune.

Dopo aver ricevuto informazioni dal proprietario sull'incidente, al fine di prevenire conseguenze più gravi, il danno dovrebbe essere immediatamente eliminato a spese delle risorse del codice penale.

Dopo che la società di gestione ha accettato la richiesta di sostituzione dei radiatori, si può presumere che il proprietario di una casa con un radiatore di emergenza abbia risolto il problema di come cambiare le batterie tramite l'Ufficio Housing gratuitamente.

Se gli inquilini decidono di aggiornare le batterie non per un'emergenza, ma solo per la volontà di migliorare il proprio aspetto o le proprie prestazioni, ciò può essere fatto autonomamente, ma con la partecipazione diretta della società di gestione.

Nonostante questi lavori non siano di competenza del codice penale, contattare specialisti ti aiuterà a capire come sostituire correttamente le batterie di riscaldamento.

Un intervento non autorizzato nell'impianto di riscaldamento può interrompere lo schema del suo funzionamento e chi ha intrapreso azioni non autorizzate dovrà esserne responsabile.

Per fare tutto secondo le regole, è necessario trovare un'organizzazione che sostituisca i radiatori.

LCD RF, la batteria, essendo parte di proprietà comune, può essere sostituita solo con il consenso di tutti i proprietari presenti in assemblea.

Se questo fatto viene ignorato, la sostituzione della batteria nell'appartamento sarà considerata come uno smaltimento non autorizzato di beni comuni, che comporta una certa responsabilità per il trasgressore. Ad esempio, se si verifica un'emergenza, il proprietario, che ha arbitrariamente sostituito le batterie, eliminerà le conseguenze dell'emergenza a proprie spese.Cosa fare?

La prima cosa da fare prima di sostituire la batteria nell'appartamento è coordinare tali azioni con la società di gestione.

In caso di sostituzione dei radiatori con altri simili è sufficiente avvisare la società di gestione. Non sono richieste ulteriori approvazioni.
Se le batterie vengono sostituite con riscaldatori che comportano una modifica della configurazione o un aumento dell'area di riscaldamento, oltre a avvisare la società di gestione, sarà necessario un esame. In alcuni casi, l'installazione di nuovi radiatori ha un effetto negativo sull'equilibrio termico della casa. L'esperto sarà in grado di stabilire la possibilità di installazione.

Chi sta sostituendo

Se i tubi perdono o danno poco calore, richiedono un ammodernamento, sorge la domanda: chi dovrebbe cambiare le batterie in un appartamento privatizzato?

Per legge gli apparecchi per il riscaldamento sono di proprietà comune. Ma c'è una sfumatura in questa faccenda.

IMPORTANTE! Se viene installata una valvola prima dell'ingresso dell'impianto di riscaldamento nell'appartamento, grazie alla quale è possibile spegnere la fonte di calore, la batteria sarà considerata di proprietà del proprietario della casa. In questo caso, raramente è possibile risolvere il problema della reinstallazione dei radiatori tramite l'ufficio alloggi o la società di gestione

Per salvare le abitazioni dal freddo e dalle inondazioni, dovrai effettuare riparazioni a tue spese.

In questo caso, raramente è possibile risolvere il problema della reinstallazione dei radiatori tramite l'ufficio alloggi o la società di gestione. Per salvare le abitazioni dal freddo e dalle inondazioni, dovrai effettuare riparazioni a tue spese.

Se non è presente un rubinetto che chiude l'alimentazione idrica attraverso i tubi del riscaldamento all'appartamento, la società di gestione dovrebbe occuparsi della sostituzione.

Nonostante il radiatore del riscaldamento nell'appartamento sia responsabilità della società di gestione, non è sempre possibile farsi aiutare dai suoi padroni.

I dipendenti del codice penale, quando chiedono perdite dalla batteria, a volte semplicemente mettono una spina, si offrono di aspettare un po' prima di sostituire l'attrezzatura.

Se l'incidente è avvenuto nella stagione fredda, non c'è modo di aspettare. Di conseguenza, il proprietario della casa acquista e sostituisce la batteria da solo, fornendo calore alla casa.

ATTENZIONE! Nel caso in cui il proprietario dell'appartamento ripari da solo l'impianto di riscaldamento, può richiedere un risarcimento per l'importo del costo del radiatore. Purtroppo, anche per via giudiziaria è difficile ottenere tale risarcimento, la società di gestione trova argomenti a sua difesa

Pertanto, è meglio consultare prima un avvocato esperto quando è possibile presentare una fattura al codice penale prima di avviare un caso controverso.

Purtroppo, anche per via giudiziaria è difficile ottenere tale risarcimento, la società di gestione trova argomenti a sua difesa. Pertanto, è meglio consultare prima un avvocato esperto quando è possibile presentare una fattura al codice penale prima di avviare un caso controverso.

L'onere della responsabilità in un appartamento in affitto

Fornire un appartamento in affitto (affitto o social) non rimuove automaticamente la colpa dall'utente.

La legge per gli alloggi in affitto prevede che la riparazione in corso in essa sia effettuata dall'utente

È importante capire che la sostituzione dei tubi (sistemi di ingegneria) non è inclusa nella riparazione in corso. Viene eseguito nell'ambito di un'importante revisione.

L'obbligo di condurla spetta al proprietario, che può essere un privato o un'organizzazione che affitta appartamenti in affitto, o un ente pubblico (Russia, regione, comune, per conto del quale agiscono le autorità competenti), che fornisce un appartamento in affitto sociale . Di conseguenza, il legittimo proprietario dell'appartamento dovrebbe monitorare le condizioni dei tubi e dell'intero sistema di riscaldamento.

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L'autorità incarica la società di gestione competente di eseguire direttamente le riparazioni o trasferisce la soluzione di questo problema alla direzione della casa (in base a un accordo con l'assegnazione dei finanziamenti).

Quindi, dopo aver fissato i risultati dell '"alluvione", prima di tutto vale la pena contattare il proprietario che ha fornito l'appartamento (è indicato nel contratto o nel mandato).

L'inquilino dell'appartamento, che lo utilizza in base al contratto, sarà responsabile della rottura della batteria se le sue azioni intenzionali per danneggiare l'impianto saranno provate. I limiti di responsabilità riguarderanno non solo il risarcimento del danno al prossimo, ma anche il danno al proprietario dell'appartamento. Pertanto, utilizzando i locali di qualcun altro, dovresti trattare con cura la proprietà che si trova in essa.

Se l'appartamento è stato fornito dalla cooperativa con la condizione di effettuare pagamenti regolari per il suo riscatto, gli obblighi a carico dell'inquilino in quanto proprietario si manifesteranno solo dal momento in cui viene pagata l'ultima rata, quando lo spazio abitativo diventa completamente privato. Fino a questo punto la cooperativa dovrebbe monitorare l'impianto di riscaldamento.

Ogni conflitto "abitativo" è speciale, unico. Rari di loro rientrano nel quadro generale e negli schemi classici per la sua analisi. Più spesso la situazione è complicata dagli stessi residenti, che intraprendono molte azioni in proprio (soprattutto per le riparazioni), senza permessi, senza qualifiche per svolgere alcun lavoro. Pertanto, la questione della colpa è talvolta decisa già al livello più alto, giudiziale, dove è meglio affidare la rappresentanza degli interessi a professionisti.

Cosa fare se l'incidente è avvenuto in estate

Nella stagione calda, l'acqua degli impianti di riscaldamento viene solitamente scaricata, quindi non è necessario attendere lacune. Tuttavia, durante lo scarico e l'avvio del liquido di raffreddamento, in aprile - maggio o agosto - settembre, si verificano la maggior parte delle interruzioni.

Le società di gestione sono obbligate ad avvertire gli inquilini dell'inizio dei lavori di manutenzione o delle prove idrauliche. Ricevuta tale notizia, è opportuno garantire la presenza di uno dei componenti della famiglia nell'appartamento durante il periodo di tempo specificato. Saranno in grado di vedere immediatamente la perdita ed eseguire la sovrapposizione del montante di riscaldamento.

Per ridurre al minimo il numero di scoperte in questo momento, nelle case sono installate valvole speciali per spegnere il montante del riscaldamento. Tuttavia, si verificano perdite e rotture. Allora è necessario:

Avvisare CC.
Confermare l'emergenza documentata redigendo apposito atto alla presenza dei dipendenti dell'AdM e dei vicini.
Scatta foto e video di quello che è successo.
Abbiate cura di mettere in ordine le cose nell'appartamento.
Cambiare la torre di riscaldamento.

Le ragioni principali della rottura del tubo del montante di riscaldamento

Un brusco cambiamento di pressione nei tubi o colpo d'ariete. La presenza del colpo d'ariete è segnalata dalla comparsa di rumori estranei nell'impianto (clic, rubinetti).
Sistema di riscaldamento progettato in modo errato, installazione di tubi di scarsa qualità.
Ammortamento di tubi e componenti, loro sostituzione prematura.
Danni meccanici alla tubazione o alle batterie.
Difetti dei dispositivi di riscaldamento utilizzati.

Gli avvocati dividono i motivi della rottura dei riser in due gruppi: intra-house e intra-appartamento. In questo modo è più facile trovare i responsabili di questo tipo di incidenti. L'impianto di riscaldamento di un condominio comprende:

tubazioni e radiatori per il riscaldamento di più appartamenti,
valvole (introduttive), poste nel seminterrato,
valvole di intercettazione e controllo,
filtri per la depurazione dell'acqua,
strumenti che mostrano la pressione nei tubi (manometri),
contatori di calore pubblico,
pompa,
caldaia (se presente).

Tutto questo vale per la proprietà comune.

Importante! Da che ora si è verificata la svolta: durante il funzionamento dell'impianto di riscaldamento o fuori stagione, le ulteriori azioni delle persone colpite dipendono

Articolo sulla sostituzione delle batterie nella stagione di riscaldamento

La maggior parte della popolazione è convinta che valga la pena cambiare le batterie solo alla fine della stagione di riscaldamento, quindi non è necessario spegnere il riscaldamento e scaricare l'acqua dall'impianto.Ahimè, questo non è del tutto vero. Pertanto, anche nella stagione primaverile-estiva, dovrai rivolgerti alla società di gestione, ufficio abitativo, DEZ con la richiesta di scaricare l'acqua dalle colonne montanti durante la sostituzione del radiatore del riscaldamento.

A favore della sostituzione delle batterie nella stagione primaverile-estiva si esprime il fatto di un più semplice coordinamento della procedura di scarico dell'acqua dall'impianto di riscaldamento, per l'assenza della necessità di batterie calde. Tuttavia, è impossibile verificare la correttezza della selezione dei radiatori di riscaldamento per area, la qualità del lavoro svolto, la tenuta delle connessioni e il livello di riscaldamento delle batterie, poiché il liquido di raffreddamento pressurizzato viene fornito al sistema solo con l'inizio della stagione di riscaldamento. E questo è uno svantaggio significativo. Quindi, sostituire la batteria nella stagione autunno-inverno è più difficile, ma più affidabile ed economico.