Monolocale - trattasi di un unico spazio abitativo privo di partizioni interne sotto forma di tipiche pareti. I monolocali sono popolari in diversi segmenti del settore immobiliare: dagli alloggi economici di una piccola area agli appartamenti premium. Nel mercato immobiliare secondario, sono rappresentati dagli edifici "Krusciov" e "Brezhnevka", in cui sono state rimosse le partizioni tra la zona giorno e quella della cucina; nei nuovi edifici, sono un partecipante indipendente del patrimonio immobiliare. Gli studi, che sono entrati nel mercato immobiliare come esperimento, ora hanno una domanda stabile e hanno i propri acquirenti.
A chi è rivolto lo studio?
Monolocale classico fino a 30 mq. m - il prodotto è specifico e non adatto a tutti. Molto spesso, questa opzione abitativa sarà popolare tra:
- studenti e giovani;
- coppie sposate senza figli;
- persone non familiari;
- anziani;
- acquirenti di investimento: il costo di acquisizione e ristrutturazione di un monolocale è inferiore a quello di un monolocale e il profitto derivante dall'affitto o dalla rivendita è maggiore.
Cosa sono i monolocali?
Le dimensioni dello studio sono:
- Mini-studio (fino a 25 mq).
- Di medie dimensioni (da 40 a 100 mq).
- Appartamenti di classe premium (da 100 mq).
- Monolocali duplex.
- Monolocali su più piani, progettati secondo il principio della libera progettazione.
La forma e il design di tali appartamenti dipendono dalla configurazione delle pareti portanti esterne. Nelle case dell'era di Krusciov, lo studio può avere una forma standard (rettangolare o quadrata) e nei nuovi edifici può essere complesso, trapezoidale o arrotondato.
Vantaggi dello studio
Un monolocale è il più delle volte la prima casa, un punto di partenza per migliorare le condizioni di vita.
I principali vantaggi degli studi sono rappresentati dai seguenti fatti:
- Relativa accessibilità e basso costo sono i principali vantaggi di un tale formato residenziale. Confrontando un monolocale e un tipico monolocale, il primo avrà un costo più allettante: quasi 2 volte inferiore a quello di un vero e proprio monolocale.
- Piccole spese di manutenzione. Data la piccola area, le spese condominiali nei monolocali sono contenute.
- Disposizione libera. Un'interessante modellazione dello spazio abitativo, diverse opzioni per riorganizzare i mobili, un design variabile, la possibilità di modificare le aree funzionali, molta luce e aria sono vantaggi significativi degli studi.
- Reddito da locazione o rivendita. I monolocali sono caratterizzati da un interessante ritorno sull'investimento: gli alloggi economici sono sempre stati molto richiesti dal mercato immobiliare, quindi a volte è più facile e redditizio vendere o affittare un monolocale rispetto a un normale monolocale.
Svantaggi dello studio
I monolocali presentano una serie di svantaggi. Per alcune persone diventano un fattore irresistibile contro l'acquisto di una casa del genere, mentre per altri sono solo una sfumatura di un appartamento atipico.
- Combinazione di cucina, sala da pranzo, soggiorno e zona notte. Il principale fattore che determina la disponibilità di questo tipo di alloggi - un unico nucleo abitativo in una piccola area - è anche il suo principale inconveniente. Un appartamento-stanza, dove sono collegate tutte le zone giorno della vita dei suoi abitanti, può diventare troppo insopportabile perché qualcuno possa scendere a compromessi. Se non si tiene conto degli alloggi di lusso con vetri panoramici, non sarà possibile dividere uno studio con una disposizione standard delle finestre in stanze con tutto il desiderio. Sì, e non è ragionevole: che senso aveva allora acquisire lo studio?
Importante! L'open space obbliga: all'ordine, a una chiara distribuzione delle funzioni, alla tolleranza dei suoi abitanti, infine.
- Piccola piazza. Se parliamo della classica versione economica dei monolocali, in termini di area sono più piccoli di un monolocale, a volte 1,5-2 volte. Tutte le esigenze dei residenti dovrebbero rientrare in circa 25-30 metri quadrati.m, che di per sé non è facile.
- Mancanza di spazio personale. I mezzi mobili di zonizzazione dello spazio offerti dallo studio sono di natura simbolica e decorativa e non sono in grado di fornire una delimitazione completa dell'area e degli interessi degli abitanti dell'appartamento.
Importante! La mancanza di angoli appartati, l'impossibilità di andare in pensione è un fattore di rischio più grave della convivenza con tua suocera. Pertanto, anche le giovani coppie senza figli dovrebbero riflettere sulla scelta dei monolocali.
- Limitare il numero di abitanti. Dai paragrafi precedenti, diventa chiaro che una o due persone possono vivere in un'area così piccola, non di più. L'aspetto, diciamo, di un bambino in una giovane coppia aggiunge serie affermazioni allo studio.
Principi di base del design in studio
Una progettazione di successo implica una modellazione competente dello spazio di ogni metro quadrato. Dipende da cosa diventerà lo studio per i suoi proprietari: una capanna temporanea forzata, un punto di passaggio o una casa degna e autosufficiente per un certo periodo di vita.
Studio di modellazione dello spazio
Il design dello studio dovrebbe iniziare con la distribuzione delle aree funzionali. Di norma, questa è una cucina-sala da pranzo, un soggiorno e una zona notte, un bagno combinato.
Cucina e zona pranzo
Il design della cucina e della zona pranzo prevede la loro combinazione con il soggiorno. Per le cucine da studio è preferibile utilizzare la versione “leggera”, con un set di mobili compatto e un set minimo di elettrodomestici e accessori. La combinazione di superfici di lavoro chiare e facciate scure del set da cucina, superfici lisce e lucide, un tavolo e sedie in vetro chiaro "illumineranno" visivamente la zona cucina e le consentirà di fondersi organicamente con la zona giorno.
Per la progettazione di cucine, così come per l'intero studio in generale, sono eccellenti stili interni come minimalismo, hi-tech, costruttivismo, i cui concetti sono coerenti con i requisiti di base degli studi, in modo conciso e funzionale.
Separazione dell'area della cucina e del soggiorno può essere rilasciato:
- un podio sul pavimento;
- soffitto a più livelli con illuminazione;
- ripetere la sagoma di un set di mobili;
- bancone da bar;
- nicchia o arco.
Una tecnica di successo nel design degli interni dello studio sarà una linea di luci a binario in una direzione che duplica la linea della zona cucina.
Zona giorno e notte
Per il design degli interni del soggiorno, è importante distribuire l'area in zone di necessità domestiche dei residenti: un'area ricreativa e un'area di studio o di lavoro. È meglio disporre i mobili non rigorosamente attorno al perimetro della stanza, ma riempiendo lo spazio all'interno.
I punti chiave nella progettazione in studio dell'appartamento sono i seguenti:
- L'interno utilizza colori calmi e chiari: bianco, sfumature di marrone, grigio, beige, toni delicati di colori freddi o caldi.
- Per zonizzazione vengono utilizzati rack, pareti divisorie decorative, mobili o fissi, podi e soffitti di strutture complesse.
- Mobili: forme geometriche rigorose, con un delicato colore della tappezzeria. Il vetro e le superfici riflettenti sono i benvenuti all'interno.
- Vale la pena dare la preferenza a lampade locali, retroilluminazione a LED e non utilizzare ingombranti lampadari singoli. L'illuminazione del podio del pavimento creerà l'effetto di assenza di gravità e leggerezza dell'intera stanza.
- Un minimo di accessori all'interno: niente vasi da terra, statuette pesanti o imponenti piantagioni di fiori. Puoi limitarti a un bel dialogo di trame e materiali, cuscini per divani, tessuti, barriere fotoelettriche alle finestre.
- Uso razionale dello spazio in verticale: pensili al soffitto, soppalchi e scaffali alti sono abbastanza spaziosi e allungano visivamente la stanza.
- Il pavimento e il soffitto lucidi aggiungeranno profondità e volume all'interno dello studio.
Consigli.Una soluzione interessante all'interno è un letto: un posto letto a forma di alto podio. L'altezza di un tale podio può essere significativa. Più alto è il podio, più funzionale è la sua parte inferiore: qui possono essere costruiti armadi, scatole di immagazzinaggio o anche una mini-biblioteca.
Conclusione
Quando si valutano i pro ei contro dei monolocali, è importante non fare loro richieste che non corrispondono al loro scopo: i monolocali non sono un nido familiare, non il sogno finale e non una casa per una famiglia. Ma svolgono perfettamente i loro compiti locali: diventare la prima proprietà di una giovane coppia, fornire a uno studente uno spazio vitale per il periodo di studio e di “ricerca di sé”, ospitare coniugi anziani o un solo pensionato, fungere da mezzo di reddito per la locazione.
