Contratto per ristrutturazione appartamento - il documento principale necessario alla formalizzazione del rapporto tra committente e appaltatore. La conclusione del contratto è esclusiva vantaggioso per entrambe le partiquindi non dimenticare di firmarlo. Questo legale il documento contiene tutte le condizioni essenziali per la prestazione dei servizi di riparazione - costo, volume e tipologie di lavoro, scadenze, responsabilità delle parti.
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Una chiara dichiarazione dei termini nel testo della transazione stabilisce gli obblighi reciproci delle parti:
- L'appaltatore (caposquadra) è obbligato a eseguire riparazioni di alta qualità e in tempo e il cliente (proprietario) è obbligato ad accettare il lavoro svolto ea pagarne il costo in tempo.
- La presenza di un accordo correttamente eseguito sulla riparazione di un appartamento eviterà controversie e situazioni di conflitto e renderà anche difficile per le parti eludere i propri obblighi.
A cosa serve un contratto?
Se, scegliendo tra un'impresa edile, un imprenditore individuale e un individuo come appaltatore per la fornitura di servizi di ristrutturazione di appartamenti, hai optato per quest'ultimo, non dovresti rifiutarti di concludere un accordo, perché ha valore legale indipendentemente dallo stato dei firmatari.
Molti, quando iniziano una riparazione, si preoccupano principalmente di ridurre i costi e accelerarne l'attuazione, mentre alcune questioni relative all'organizzazione del processo rimangono irrisolte.
Prima dell'inizio dei lavori di riparazione, raramente viene in mente agli abitanti di occuparsi di fissare chiaramente il modo per risolvere alcuni problemi:
- chi acquista e consegna alla struttura i materiali da costruzione necessari;
- com'è la contabilizzazione dei fondi spesi per l'acquisto di materiali;
- Come viene accettato il lavoro?
- quale documento conferma il fatto del pagamento;
- in questi casi l'appaltatore risponde dei vizi e delle carenze della riparazione.
Concludendo un contratto competente con l'indicazione delle condizioni che sono importanti per te per eseguire lavori di riparazione, ti proteggerai dai problemi associati alla riluttanza della parte contraente ad assumersi la responsabilità.
Preferendo "affrontare i problemi emergenti man mano che si presentano", i proprietari di appartamenti spesso affrontano il rifiuto degli appaltatori di lavoro di essere ritenuti responsabili di determinate circostanze. Ad esempio, per danni causati da negligenza alla proprietà del cliente o dei vicini, mancata garanzia della sicurezza dei materiali da costruzione, acquisto e utilizzo di materiali di scarsa qualità nel lavoro. Se non vi è alcun rapporto contrattuale tra il cliente e l'appaltatore, sarà difficile tutelare i propri diritti o chiedere il risarcimento dei danni.
Quali condizioni devono essere scritte?
Secondo la normativa vigente, i termini delle operazioni si dividono in essenziali (obbligatori da indicare nel testo) e aggiuntivi (prescritti su richiesta delle parti).
Considera tutte le condizioni di base per un contratto per la riparazione di un appartamento, concluso tra privati.
Condizioni essenziali
Le condizioni obbligatorie includono:
Soggetto del contratto
Una chiara descrizione (tipi, portata e contenuto) dell'opera per la quale è stato concluso il contratto.
Tempo di consegna
Sono richieste le date di inizio e fine della riparazione. Se il lavoro viene svolto in più fasi, vengono prescritte le date di inizio e fine di ciascuna fase.
Termini aggiuntivi
I seguenti punti sono prescritti nel contratto su richiesta del cliente.
Segnalazione dell'appaltatore al cliente
Se è previsto che l'appaltatore stesso acquisti i materiali da costruzione necessari, sarebbe utile prevedere il suo obbligo di fornire al cliente le ricevute di vendita originali e le ricevute che confermano la spesa dei fondi per l'acquisto dei materiali.
Costo del lavoro
Non si applica a condizioni essenziali, ma si consiglia di indicare i prezzi o nel testo del contratto o nel preventivo allegato. Se il contratto non contiene l'indicazione del costo, si applicano, a norma di legge, i prezzi medi stabiliti nella regione per l'esecuzione di lavori simili.
Accettazione del lavoro svolto
È meglio indicare chiaramente questa condizione nel testo del contratto, poiché, secondo la legge, questo processo è redatto in un documento separato, un atto firmato sia dal cliente che dall'appaltatore. In assenza di atto, se necessario (ad esempio in sede giudiziaria), non sarà possibile provare che l'opera sia stata ultimata ed accettata dal cliente.
Garanzia sul lavoro
Secondo l'articolo n. 724 del codice civile della Federazione Russa, il periodo minimo di garanzia per tutti i lavori eseguiti è di 2 anni. Ma nessuno vieta di specificare un periodo più lungo di quanto previsto dalla legge. Un buon maestro può dare una garanzia fino a 5 anni!
Responsabilità delle parti
L'importanza di includere questa condizione nel contratto non richiede spiegazioni. A tua discrezione, puoi prescrivere in quali casi sorga la responsabilità (violazione dei termini della transazione, ritardo nell'adempimento degli obblighi, ecc.), l'importo del danno (ad esempio una somma fissa di denaro o una percentuale sul totale del contratto prezzo), fissare l'importo della multa o della sanzione.
Validità
Molti credono erroneamente che il contratto sia valido solo entro il termine in esso prescritto. Questo non è vero. Il contratto indica chiaramente la data di completamento dei lavori, ma se la riparazione non è stata completata entro tale giorno, il contratto continua ad essere valido alle stesse condizioni (con un ritardo nell'esecuzione) fino a quando tutti gli obblighi ad esso previsti non sono stati adempiuti integralmente da parte di entrambe le parti.
Soluzione della disputa
È importante indicare i modi per risolvere le controversie.
Motivi e procedura di risoluzione
Succede che le parti non possono continuare la cooperazione per un motivo o per l'altro. Per fare ciò, è necessario prevedere la procedura per la risoluzione del contratto.
Disposizioni finali e firma del documento
La conclusione prescrive tutte le circostanze precedentemente non descritte, le modalità di modifica del contratto e l'elenco della documentazione di accompagnamento.
La legge prescrive che i contratti siano conclusi tra persone fisiche con un valore di transazione superiore a 10.000 (diecimila) rubli in una semplice forma scritta che non necessita di certificazione da parte di un notaio o altro.
La firma autografa è una conferma sufficiente che la transazione è conclusa legalmente.
stima
Se l'elenco dei lavori eseguiti è ampio, ha senso redigere un preventivo dettagliato indicando la loro tipologia e costo. È allegato al contratto e certificato dalle firme del cliente e dell'appaltatore. Dopo aver firmato il preventivo, il prezzo stabilito non può più essere modificato unilateralmente.
Il preventivo deve essere il più dettagliato possibile, indicando i tipi di lavoro, la loro quantità, il costo per unità di misura e il costo totale!
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Ed ecco come dovrebbe essere il preventivo completato:
Certificato di accettazione
È utile approvare un esempio di atto di accettazione del lavoro. Questo documento è necessario per confermare che alcuni lavori sono stati eseguiti dall'appaltatore e accettati dal cliente. Anche nell'atto, puoi prescrivere paragrafo separato con il testo della ricevuta per aver ricevuto denaro dall'appaltatore. Se i lavori sono accettati dal cliente senza commenti ed è pronto a pagarne le spese all'appaltatore, il fatto dell'accettazione dell'opera e il fatto del trasferimento di denaro all'appaltatore saranno confermati da un documento.
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Come apportare modifiche al contratto e preventivo?
Accade spesso che durante il processo di riparazione appaia un lavoro non pianificato in origine o viceversa, qualcosa non debba più essere fatto. A questo proposito, l'ambito del lavoro, il costo totale e persino i tempi della loro attuazione stanno cambiando.
Tutte le modifiche devono essere documentate con accordo aggiuntivo, che indica il nuovo costo delle riparazioni, le scadenze e approva una nuova versione del preventivo. Ci possono essere diversi accordi: quanti ne servono durante il processo di riparazione.
Il contratto è scaricabile da collegamento >>>
Un accordo aggiuntivo, così come un contratto, può avere documentazione di accompagnamento (appendici).
Consigli utili per la progettazione
Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a ottenere il contratto giusto:
- I dettagli completi del passaporto di entrambe le parti sono obbligatori.
- Non dobbiamo dimenticare di indicare l'indirizzo dell'appartamento in cui viene eseguita la riparazione.
- Tutti gli allegati al contratto devono essere firmati da entrambe le parti.
Scarica un esempio di contratto
Un campione di un contratto standard di appaltatore, nonché i modelli dell'atto di accettazione dei lavori eseguiti e i preventivi per i lavori di riparazione, redatti in allegato, possono essere scaricati dal link:
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