Perché è necessario apportare modifiche a contratto di ristrutturazione appartamento? Molti percepiscono l'accordo concluso come qualcosa di irremovibile, e questo è il loro errore. Qualsiasi accordo può essere modificato, integrato o, al contrario, parzialmente annullato di comune accordo. La legge consente che ciò avvenga in una semplice forma scritta: le parti hanno il diritto di concludere in qualsiasi momento un accordo aggiuntivo al contratto. Questo è conveniente e vantaggioso per entrambe le parti (cliente e appaltatore), perché anche durante il processo di riparazione, le condizioni specificate nel contratto possono essere riformulate e adattate a circostanze reali.
Motivi per modificare il contratto
Le riparazioni raramente vanno secondo il programma pianificato e si adattano idealmente alle scadenze stabilite dal contratto. E non sempre la ragione di ciò è la disonestà degli appaltatori assunti (interpreti). I motivi di ritardi e tempi di fermo possono essere:
- la necessità di lavori aggiuntivi e imprevisti al momento del preventivo (ad esempio, durante lo smantellamento del vecchio pavimento, si è scoperto che era necessaria una riparazione del massetto, che inizialmente non era stata concordata);
- consegna prematura dei materiali (ad esempio, il team non può finire di finire in tempo a causa del fatto che il cliente ha acquistato un volume di piastrelle inferiore a quello richiesto e il suo ordine aggiuntivo richiede l'attesa);
- l'impossibilità di eseguire lavori a causa del ritardo nell'esecuzione di determinati lavori da parte di un altro appaltatore (ad esempio, fino al completamento della sostituzione di finestre con doppi vetri da parte di un'impresa di finestre, è impossibile completare la stuccatura sulle pareti adiacenti, così come come incollare la carta da parati);
- condizioni climatiche non idonee (elevata umidità e bassa temperatura in assenza di riscaldamento aumenta il periodo di asciugatura di intonaco e massetto);
- modifica dell'ambito dei lavori per ridurre i costi delle riparazioni in generale (opzione: secondo la stima, è prevista la posa del parquet nel corridoio dell'appartamento. Ma durante la riparazione, si è scoperto che il pavimento in questo luogo era troppo curvo e il suo allineamento aumenterebbe il costo del lavoro.Di conseguenza, il cliente ha deciso di rifiutare il parquet e di posare il linoleum nel corridoio).
Ognuna delle circostanze di cui sopra comporta una modifica (o aggiunta, annullamento) delle condizioni originariamente previste nel contratto:
- a causa dell'aumento del volume di lavoro, è necessario integrare il preventivo, rivedere il costo totale e anche aumentare i tempi di riparazione;
- a causa di ritardi legati alle condizioni climatiche o ai lavori di un altro appaltatore, il periodo di completamento di una determinata fase dei lavori può aumentare;
- a causa dell'allontanamento di una determinata tipologia di opera dal preventivo o della sua sostituzione con un'altra, cambierà anche il costo totale delle riparazioni ed, eventualmente, le tempistiche.
Perché è importante apportare modifiche al contratto per iscritto?
La risposta è semplice: se il cambiamento delle circostanze (l'ambito del lavoro, i prezzi, i termini, ecc.) non è fissato per iscritto, allora non avranno valore legale.
Cioè, in caso di controversia o contenzioso, sarà molto difficile dimostrare a parole che per una buona ragione è stato impossibile rispettare i termini del contratto o che l'ambito del lavoro e il loro prezzo sono cambiati.
Tali situazioni possono comportare un pagamento insufficiente per il lavoro o la riscossione di forfait (multe) per violazione dei termini contrattuali.
Esempi reali di perdite dovute alla mancanza di un accordo scritto
Esempio
Firmato un contratto per la sostituzione del vecchio pavimento in laminato dell'appartamento. 2 settimane dalla data di firma del contratto.
L'ambito di lavoro stimato è il seguente:
| № | Nome | unità di misura | Quantità (unità) | Prezzo unitario, strofinare. |
Costo, strofinare. |
| 1. | Smontaggio del laminato | m2 | 42 | 100 | 4200 |
| 2. | Montaggio su substrato | m2 | 42 | 60 | 2520 |
| 3. | Installazione del laminato | m2 | 42 | 200 | 8400 |
| Totale: | 15120 | ||||
L'appaltatore ha iniziato i lavori in tempo: ha smantellato il massetto (costo 200 rubli / m2 = 8400 rubli), rimosso e rimosso i rifiuti di costruzione (4000 rubli), installato un nuovo massetto (costo 500 rubli / m2 = 21000 rubli). Nel corso dei lavori dopo lo smantellamento del vecchio rivestimento, si è scoperto che il massetto era incrinato e distrutto. Di conseguenza, è stato deciso di smantellare il massetto e riempirne uno nuovo. Le parti non hanno firmato un accordo per modificare i termini del contratto, tutto è stato discusso a parole. Il cliente era consapevole che il massetto si asciuga entro un mese dal versamento. Oralmente, non si è opposto all'estensione del periodo di riparazione.
Mentre il massetto si asciugava (30 giorni), l'appaltatore ha assunto un altro oggetto, dove ha trascorso 32 giorni. Al ritorno per completare i lavori di pavimentazione in laminato, l'appaltatore ha dovuto affrontare l'insoddisfazione del cliente con un ritardo di due giorni. Terminata la posa del laminato, l'appaltatore ha chiesto di pagargli l'intero volume. Al che il cliente, insoddisfatto del ritardo, lo ha rifiutato. La situazione si è trasformata in un conflitto.
Il cliente arrabbiato ha detto che avrebbe pagato solo l'importo specificato nel contratto (15.120 rubli). Lavori aggiuntivi per lo smantellamento e il versamento del massetto con un costo totale di 33.400 rubli. il cliente non ha pagato.
L'appaltatore si è rivolto alla consulenza legale con l'intenzione di intentare una causa e recuperare con la forza denaro dal cliente. Tuttavia, la previsione degli avvocati per la risoluzione della controversia in tribunale non è stata positiva. Nelle mani dell'appaltatore colpito c'era solo un contratto in base al quale il cliente aveva già pagato per intero.
Tutto ciò che è stato fatto al di fuori del contratto è stato fatto senza scartoffie e senza testimoni. Cioè, non c'era alcuna base di prova per la corte. Era impossibile confermare che l'appaltatore avesse eseguito personalmente lavori aggiuntivi e che il loro costo fosse stato concordato con il cliente, era impossibile.
Conclusione: l'appaltatore non è andato in tribunale per evitare i costi dei servizi legali e le spese processuali. Ha svolto lavori per un totale di 48.520 rubli, di cui è stato pagato solo 15.120. L'importo della perdita è stato di 33.400 rubli.
Un altro esempio
Firmato un contratto per la ristrutturazione del bagno. Secondo la stima, è stato stabilito un elenco di lavori: versamento del massetto, posa di piastrelle sul pavimento e sulle pareti, installazione di impianti idraulici (WC, vasca da bagno, lavabo). Il lavoro è svolto da due maestri (appaltatori).
Durante il processo di riparazione, il cliente, su consiglio di amici, ha deciso di realizzare un pavimento riscaldato in bagno. Il cliente lo ha acquistato autonomamente e lo ha portato nell'appartamento. Ha annunciato verbalmente la sua decisione a uno degli appaltatori e ha affermato che il riscaldamento elettrico a pavimento dovrebbe essere posato su un massetto. Ha promesso di pagare per questo lavoro aggiuntivo dopo il fatto. Non sono stati prodotti documenti scritti.
Per coincidenza, uno degli appaltatori ha dimenticato di trasmettere queste informazioni al suo partner. E il massetto è stato riempito senza installare un pavimento caldo.
Terminata la riparazione, il cliente è venuto nell'appartamento per accettare e pagare il lavoro degli artigiani. Vedendo che il pavimento caldo non era posato in un massetto, il cliente fece uno scandalo e si rifiutò di pagare i lavori. Ha insistito sul fatto che gli artigiani gli hanno causato perdite, perché ora, per realizzare un pavimento caldo, è necessario smontare la piastrella e il massetto e ricominciare tutti i lavori.
A questo, uno degli appaltatori (che ha eseguito direttamente i lavori di getto del massetto) ha obiettato che nessuno gli aveva dato istruzioni sul pavimento caldo. Tutte le sue azioni sono state eseguite in stretta conformità con il preventivo e il contratto concluso.
A causa del rifiuto del cliente di pagare la riparazione, l'appaltatore è stato costretto a sporgere denuncia e quindi a ricorrere in tribunale. Il cliente ha presentato domanda riconvenzionale risarcitoria, riferendosi al fatto di avere un testimone (uno degli appaltatori) che confermerà che l'istruzione per l'installazione del riscaldamento a pavimento è stata data.
Il tribunale non si è schierato dalla parte del cliente.
Motivi:
Un accordo per modificare o risolvere un contratto è stipulato nella stessa forma del contratto, salvo diversa disposizione di legge, altri atti giuridici, contratti o consuetudini. (Clausola 1, articolo 452 del codice civile della Federazione Russa).
Cioè, se il contratto è stato concluso per iscritto, anche tutte le modifiche (aggiunte) ad esso devono essere redatte per iscritto. In assenza di registrazione documentale delle modifiche, il contratto continua ad operare nella sua forma originaria. Pertanto, l'appaltatore, guidato dal contratto e dal preventivo, ha agito in modo lecito. Non era obbligato a discostarsi dal preventivo ed eseguire lavori aggiuntivi.
Il tribunale non ha tenuto conto delle argomentazioni del cliente di aver impartito un'istruzione orale a uno dei maestri, perché:
- la trattativa orale non modifica il contratto concluso;
- tra il committente e gli appaltatori non è stato raggiunto un accordo sulle condizioni essenziali: la tempistica dell'addizionale opere, il loro volume e costo. Cioè, il cliente non ha ricevuto il consenso degli appaltatori per la posa del riscaldamento a pavimento (uno dei maestri non lo sapeva affatto). Nessuno ha concordato il costo di questi lavori e il termine per la loro realizzazione.
In conclusione: il cliente ha perso il tribunale ed è stato costretto a pagare per intero tutto il lavoro agli appaltatori. Lo smontaggio di piastrelle e massetti e la posa di un pavimento caldo nel bagno possono essere eseguiti dal cliente solo a proprie spese.