Supponiamo che tu sia maturo per l'acquisto di un appartamento. Il budget è stabilito, la zona è scelta, l'infrastruttura è conosciuta e adatta a te. Ma ci sono due case tra cui scegliere: una nuova con appartamenti senza rifiniture e una di 5-7 anni già abitata, in cui gli appartamenti sono già in fase di ristrutturazione. Confrontiamo prezzi, condizioni, investimenti e tempi. Cosa c'è di meglio e di più redditizio?
Prezzi per appartamenti
Gli appartamenti monolocali nella condizione "traslocare e vivere" costano in media da 3.000.000 a 3.800.000 di rubli. Si tratta di appartamenti residenziali già ristrutturati, predisposte tutte le comunicazioni necessarie, c'è luce, riscaldamento, acqua e fognatura. Ci sono porte, forse sono installati condizionatori d'aria e altre apparecchiature. Se sono necessarie riparazioni estetiche secondo i tuoi desideri e gusti, puoi farlo in più fasi, in parti o tutte in una volta, ma in pochissimo tempo e con pochi soldi. Ad esempio, non ci vuole molto tempo per cambiare carta da parati o laminato. Inoltre non richiede molte conoscenze e non ha bisogno di specialisti altamente qualificati.
Odnushki in un nuovo edificio senza costi di riparazione da 2.500.000 a 3.800.000 di rubli. Sembra redditizio, ma devi fare riparazioni da zero: dalla progettazione, all'ingegneria e termina con il lavoro di finitura. Le riparazioni possono protrarsi per più di sei mesi e la quantità di denaro investito, tenendo conto del costante aumento del prezzo dei materiali da costruzione, può superare i 1.000.000 di rubli. Inoltre, dovrai comprendere molte questioni, poiché saranno coinvolti specialisti di vari settori. Tutti devono ricevere istruzioni, tutti devono discutere i dettagli, combinare con competenza il lavoro di diversi maestri e così via.
Spese addizionali
Possibili costi per l'acquisto di appartamenti residenziali con rifiniture
- Non ci sono praticamente pagamenti nascosti in un appartamento ristrutturato, le riparazioni sono già state effettuate, tutte le carenze sono già state rivelate in 2-3 anni di attività. Soprattutto se ti sei avvicinato correttamente alla scelta di un appartamento e hai assunto un consulente che verificherà la qualità degli impianti ingegneristici, la preparazione delle basi e delle finiture. Il massimo che puoi aspettarti è un angolo di carta da parati sbucciata o uno spazio vuoto tra il battiscopa e il parquet. O forse è necessario sostituire il rubinetto... Il costo per eliminare tali carenze è di 10.000 - 20.000 rubli, non di più. I tempi di riparazione sono minimi!
- Inoltre è possibile trasferirsi in un appartamento ristrutturato subito dopo l'acquisto. Puoi trasportare immediatamente le tue cose o arredare stanze. Altrettanto spesso, i set da cucina e gli elettrodomestici da incasso vengono lasciati negli appartamenti: ciò consente di risparmiare notevolmente il budget.
Eventuali costi aggiuntivi in caso di acquisto di un nuovo edificio in stato non residenziale
- Se acquisti una "scatola di cemento" senza finire, devi vivere da qualche parte durante la riparazione. E questi sono costi aggiuntivi per l'affitto di alloggi e, eventualmente, per riporre le tue cose in un magazzino.
- Inoltre, va notato che i costi di riparazione pianificati ed effettivi spesso differiscono. Il preventivo calcolato per le riparazioni può crescere nel processo di lavoro, perché all'inizio non è possibile calcolare tutto al 100%. Può essere individuata la necessità di un lavoro aggiuntivo, inizialmente impossibile da prevedere. Oppure aggiungerai tu stesso una nuova "Lista dei desideri" alla stima a cui non avevi pensato in anticipo. Come sai, "l'appetito viene mangiando". Tutti questi fattori aumenteranno ulteriormente i tempi e i costi di riparazione.
- Inoltre, non dimenticare gli errori dell'appaltatore o la sua mancanza di puntualità, rifacendo lavori di scarsa qualità e violando le scadenze. Molte cose possono andare storte. C'è sempre un tale rischio!
- Pertanto, se hai un budget limitato, nessuna esperienza nelle riparazioni da zero e non sei resistente allo stress, ti consigliamo vivamente di acquistare un appartamento con finiture e, se necessario, limitarti solo a riparazioni estetiche a tuo piacimento.
Disagio associato
Mettiamo a confronto una casa di 5-7 anni e una casa di nuova costruzione in termini di comfort.
Nel primo caso, l'80-90% degli appartamenti è già stato ristrutturato e non sarai disturbato da rumori infiniti, polvere, corridoi fiancheggiati e ascensori. Carico, scarico e trasporto eterno di tutto e di tutto negli appartamenti in costruzione: non sarai nemmeno disturbato.
I tuoi vicini si sono già trasferiti nei loro appartamenti, la loro vita è organizzata, puoi semplicemente goderti la vita. Le aree circostanti sono già completamente decorate e abitate. Non vengono eseguiti lavori di paesaggistica e altri lavori.
In un nuovo edificio è vero il contrario: nei prossimi 2-3 anni, ci saranno infinite riparazioni nella tua casa. Il suono di un perforatore diventerà la norma della tua vita, poiché non tutti e non sempre osservano le regole del silenzio. Preparati anche per polvere, sporco, muratori e tutto ciò che è connesso. Gli spazi comuni non saranno abitati, il territorio del cantiere assomiglierà spesso a un cantiere. I residenti della casa saranno nervosi e insoddisfatti, poiché poche persone saranno contente di tali condizioni di vita.
A proposito, non dimenticare che in un edificio nuovo, in cui molti appartamenti vengono ristrutturati contemporaneamente, acqua ed elettricità sono spesso tagliate. Ciò è dovuto al fatto che alcuni lavori di riparazione e costruzione possono essere eseguiti solo spegnendo il sistema di alimentazione elettrica o idrico.
Conclusione
Un appartamento ristrutturato in una casa abitata sembra più attraente, nonostante il prezzo più alto. Ma nel complesso, potrebbe risultare che il "secondario" finirà per essere più economico per te sotto tutti gli aspetti. Puoi utilizzare immediatamente comodamente il tuo appartamento, senza bisogno di aspettare, sopportare e affaticare.
"Nuova costruzione" senza riparazioni è un ottimo modo per realizzare i tuoi sogni più sfrenati in termini di design, ergonomia e comfort. Ma questo è a condizione che tu sia pronto a pagare con i tuoi soldi, tempo e nervi. Non effettuare mai una ristrutturazione da zero con un budget limitato e poco tempo libero. Qualcosa può sempre andare storto come previsto. Potrebbe essere necessario apportare modifiche e miglioramenti. Le date di completamento della riparazione possono essere spostate di settimane e mesi e il costo può aumentare di decine di punti percentuali.
