La partecipazione alla costruzione condivisa è associata a preoccupazioni e ansie. Ma poi arriva un momento felice: il tempo dell'attesa e dei dubbi è giunto al termine: stai aspettando il sopralluogo e l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio. Devi prepararti per questo passaggio per proteggerti, almeno da inutili perdite finanziarie. Nonostante il fatto che qualsiasi oggetto di costruzione condivisa abbia un periodo di garanzia, è meglio identificare tutte le imperfezioni e i difetti di costruzione nella fase di accettazione e firma dell'atto (foglio di ispezione). In caso contrario, i residenti dovranno riparare i vizi a proprie spese o sostenere lavori di riparazione e ripristino già durante il soggiorno.
Il processo di accettazione di un appartamento prevede un'ispezione approfondita dei locali, l'individuazione di malfunzionamenti, incongruenze nella qualità del lavoro con il contratto di partecipazione al capitale (DDU), l'iscrizione di tutte le incongruenze nel certificato di accettazione con l'indicazione dei termini per l'eliminazione.
Preparazione per l'ispezione di pre-accettazione
Tali difetti nella finitura di un appartamento come carta da parati in ritardo, striature, umidità sul soffitto, pareti, vetri screpolati possono essere notati senza essere un costruttore specializzato. Ma per vedere difetti più specifici, è necessario armarsi di strumenti e/o rivolgersi a un professionista familiare per l'ispezione e l'accettazione.
Ora sul mercato è presente un servizio di assistenza nell'accettazione di un appartamento. Gli specialisti rileveranno i difetti di costruzione e finitura, aiuteranno a compilare un foglio di ispezione, misureranno il livello di radiazioni elettromagnetiche e radioattive, calcoleranno correttamente l'area e forniranno un piano con numeri reali.
Per l'ispezione indipendente e l'accettazione dell'alloggio (senza l'accompagnamento di uno specialista), è necessario utilizzare i seguenti strumenti e dispositivi:
- Carta, matita: utile per appunti approssimativi, calcoli quando si misura l'area dei locali prima dell'accettazione.
- Gesso o pennarello: quando si sgrossa un appartamento con un massetto aperto e pareti, circondano luoghi difettosi (colli o pozzi) che devono essere migliorati.
- Lanterna - per ispezionare luoghi difficili da raggiungere.
- Più leggero: controlla il numero di telecamere nelle finestre con doppi vetri.
- Un sottile foglio di carta - per controllare il funzionamento della ventilazione.
- Livello dell'edificio.
- Cacciavite indicatore per il controllo del funzionamento delle prese (può essere sostituito con qualsiasi elettrodomestico compatto).
- Trapano potente.
- Martello.
- Voltmetro.
- Una lampadina, una scala a pioli leggera o uno sgabello: a volte l'accettazione avviene prima che tutte le lampade siano avvitate.
Per accettare un appartamento in un nuovo edificio, devi portare con te un DDU: il documento contiene un elenco di lavori, un'opzione di finitura (grezzo, fine) e sono elencati i materiali utilizzati.
Attenzione: se il materiale di un determinato produttore è indicato nell'allegato al contratto, se non sei uno specialista, non sarai in grado di determinarlo durante una visita oculistica. Il rappresentante dello sviluppatore è obbligato a presentare documenti che confermano che il materiale dell'azienda specificata (qualità) è stato utilizzato nella decorazione dell'appartamento.
Fasi di ispezione
In primo luogo, viene eseguita un'ispezione per il rispetto delle dimensioni. Se i parametri differiscono dalle cifre del contratto, l'area reale dell'appartamento deve essere misurata e registrata - il committente sarà obbligato a restituire il denaro pagato per i contatori mancanti. Anche l'altezza del soffitto viene misurata per conformità, un soffitto molto basso è un grave difetto e un motivo per rifiutarsi di accettare.
Un'ulteriore ispezione dell'appartamento prima dell'accettazione viene effettuata metodicamente punto per punto.
Ispezione del pavimento
La superficie del pavimento dovrebbe essere piatta, le differenze interne dovrebbero essere invisibili. Le fughe della pavimentazione devono essere ermetiche, il materiale stesso deve essere conforme a quanto dichiarato (laminato, linoleum, piastrella). In un appartamento con finitura grezza, quando non è presente il rivestimento del pavimento, è necessario ispezionare il massetto prima dell'accettazione: sono presenti punti di sgretolamento.
I vuoti nel massetto sono facili da rilevare battendo leggermente il pavimento con un martello: il suono nelle cavità e nelle aree di rivestimento (gonfiore) del massetto sarà più forte. Non dimenticare di circondare il matrimonio rilevato con il gesso.
Ispezione di soffitti e pareti
Prima dell'accettazione, è necessario prestare attenzione all'assenza di differenze tra le piastre, alla qualità della sigillatura dei giunti, alle cuciture. Gli angoli e le pareti in tutte le stanze dell'appartamento sono misurati con un livello: è consentita una deviazione di 5–7 mm per l'intera altezza del soffitto. Le aree umide sul soffitto, la muffa indicano un isolamento termico di scarsa qualità: queste informazioni sono anche inserite nel foglio di ispezione.
Ispezione e controllo della finestra
Aprire e chiudere ogni finestra dell'appartamento (compresi i vetri della loggia o del balcone), portandoli nelle posizioni "aperta" e "ventilazione", notare la presenza di un sigillo, il funzionamento del meccanismo di blocco e l'integrità del bicchiere.
Le finestre con doppi vetri devono essere controllate per il rispetto dello spessore dichiarato: avvicinare un accendino acceso al vetro e determinare il numero di telecamere in base al numero di riflessi della luce.
Ispezionare i davanzali per vedere se c'è vento dal basso (un segnale che non c'è nastro termoisolante e / o schiuma), per graffi e abrasioni.
Assicurati di prestare attenzione alla linea orizzontale del davanzale della finestra: una leggera pendenza è accettabile, ma non dovrebbe essere visivamente evidente. Se il davanzale della finestra "affonda" fortemente lateralmente o indietro (verso il vetro), la pendenza deve essere misurata con un livello da registrare nella dichiarazione difettosa. Gli esperti consigliano persino di scattare una foto del davanzale della finestra con un livello di sdraiato per chiarezza.
Ispezione della porta
Verificare la facilità di apertura e chiusura delle porte interne, il funzionamento di chiavistelli e serrature. Se sei arrivato all'accettazione di un appartamento con una finitura ruvida, assicurati che il bordo inferiore dell'anta sia a una distanza sufficiente dalla superficie del massetto in modo che in seguito, durante la posa del pavimento, la porta si apra facilmente senza toccare il linoleum o il laminato.
La porta d'ingresso viene controllata per verificare la conformità alla qualità dichiarata (riempitivo, spessore del metallo, produttore). Anche in fase di ispezione è necessario assicurarsi che le serrature siano funzionanti, che non vi siano ammaccature o danni allo strato di vernice.
Controllo dell'impianto di riscaldamento
Tubi e radiatori nell'appartamento che stai accettando non dovrebbero perdere, i rubinetti di regolazione dovrebbero girare facilmente. Se l'ispezione e l'accettazione dell'appartamento avvengono durante la stagione di riscaldamento, viene verificata l'uniformità del riscaldamento di ciascuna batteria. Prestare attenzione alla posizione del vano batteria: deve essere fissato saldamente, ad almeno 2 cm dal muro, 7 cm dal davanzale della finestra, 10 cm dal pavimento.
Elettricità
Prima di accettare l'appartamento, annotare le letture e il numero del contatore, assicurarsi che le prese e gli interruttori siano ben fissati.
Il funzionamento della rete viene verificato con l'aiuto dei dispositivi portati: un voltmetro, un cacciavite indicatore, un caricabatterie da un telefono. Accendi il trapano per 2 minuti: le macchine non devono spegnere l'alimentazione nell'appartamento da un tale carico.
Approvvigionamento idrico, idraulico, fognario
Nel processo di ispezione dell'alloggiamento prima dell'accettazione, verificare l'operatività di rubinetti, miscelatori. I sanitari (WC, lavabo, vasca da bagno) devono essere privi di crepe, scheggiature, corrispondere alla qualità dichiarata e al produttore, fissati saldamente. I contatori dell'acqua vengono ispezionati, le letture vengono registrate.
Attenzione: assicurati di annotare i numeri di banco in modo che al momento del rilascio dei passaporti, controlli la conformità.
Ventilazione
La ventilazione nell'appartamento viene verificata portando il pezzo di carta preparato nel foro: verrà premuto contro la griglia di ventilazione con un flusso d'aria. Se ciò non accade, al termine dell'ispezione, sentiti libero di presentare reclami allo sviluppatore in merito alla ventilazione non funzionante.
Dettagli importanti di ispezione e accettazione
L'intera visita durerà circa 2 ore.Il rappresentante del committente può convincerti a porre fine alle formalità di firma del documento di accettazione il prima possibile, ma non devi cedere alla persuasione: devi controllare metodicamente l'appartamento e annotare tutti i difetti riscontrati sul foglio di controllo.
Dopo aver completato l'ispezione e aver trovato un matrimonio, puoi:
- Rifiuta di firmare il documento di trasferimento finché lo sviluppatore non risolve il problema.
- Firma un certificato di accettazione con un elenco di tutti i difetti e i tempi della loro eliminazione: questa opzione è praticata più spesso.
In entrambi i casi, è imperativo registrare per iscritto tutti i reclami contro lo sviluppatore in 2 copie, con le firme di entrambe le parti (da parte dello sviluppatore, il rappresentante è il caposquadra o il manager dell'azienda). I reclami devono essere motivati, le discrepanze specifiche con il contratto, la documentazione del progetto, la copia ITV devono essere indicate.
Oltre ai malfunzionamenti rilevati, sul foglio di ispezione vengono annotati i sistemi e le comunicazioni, che per vari motivi non sono stati verificati. Ad esempio, il sistema antincendio.
Se qualche difetto durante il sopralluogo ha attirato la tua attenzione e te ne sei accorto dopo l'accettazione, non dovresti essere arrabbiato: tutti gli appartamenti nelle nuove costruzioni sono soggetti a una garanzia di 3 anni. Anche se il committente ha indicato diversamente nel contratto, la legge è dalla parte dei nuovi coloni: i costruttori risarciranno il danno subito per loro colpa.
Accettazione rapida: ha senso?
I nuovi costruttori possono avere ragioni personali per una rapida accettazione e i costruttori non hanno sempre fretta di correggere i loro difetti. Pertanto, in pratica, gli inquilini spesso accettano un appartamento, chiudendo gli occhi sulla carta da parati in ritardo o su un water traballante.
- Per i nuovi edifici di classe economica, una tale tattica di accettazione si giustifica: la finitura iniziale di questo segmento di abitazioni è spesso così sgradevole che è diventata la norma cambiare la carta da parati o l'impianto idraulico prima di trasferirsi.
- Gli alloggi d'élite sono troppo costosi per assumere specialisti aggiuntivi dopo la sua accettazione per correggere le carenze delle finiture, quindi, in questo caso, l'appartamento dovrebbe essere accettato correttamente, con un'ispezione approfondita e meticolosa.
Se in un nuovo edificio è prevista una finitura costosa secondo un progetto individuale, è necessario attendere 1-2 anni con la sua esecuzione. Durante questo periodo, la casa si restringerà e le riparazioni costose non ne risentiranno in seguito.
Uno specialista assunto per l'ispezione o la tua formazione teorica non ti assicura di ricevere un appartamento senza matrimonio, ma un certificato di accettazione correttamente compilato ti consente di ricevere uno sconto o un risarcimento.
