Domanda sostituzione della batteria dopo l'inizio della stagione di riscaldamento, a volte aumenta molto bruscamente. Spesso i radiatori nelle vecchie case sono in uno stato deplorevole e i servizi locali non hanno fretta di revisionare l'impianto di riscaldamento. Cercheremo di rispondere alle domande più comuni e scopriremo chi dovrebbe cambiare le vecchie batterie in un appartamento privatizzato.
- Se un radiatore perde, chi lo deve sostituire legalmente? Chi paga l'installazione e l'acquisto di nuove apparecchiature?
- Se vuoi installare un sistema di riscaldamento più moderno in un appartamento dopo la privatizzazione, chi dovrebbe farlo? Ho bisogno di un permesso speciale per questo?
- Chi è responsabile della perdita se i vicini sono allagati dall'acqua?
Per rispondere a queste domande, è necessario studiare la legislazione russa e comprendere gli aspetti legali.
Radiatori per riscaldamento - proprietà comune o privata?
È possibile capire chi dovrebbe sostituire i dispositivi di riscaldamento guasti in un appartamento privatizzato solo stabilendo chi li possiede. Il decreto del governo della Federazione Russa n. 491 nell'agosto 2006 ha adottato regole che disciplinano la composizione della proprietà comune in un condominio. Secondo il comma 6 del presente regolamento, tale immobile è dotato di impianto di riscaldamento posto all'interno dell'abitazione. Include:
- alzate;
- raccordi (regolazione e intercettazione);
- elementi riscaldanti (radiatori);
- contatori generali di energia termica per l'edilizia;
- altri tipi di apparecchiature che fanno parte degli impianti di riscaldamento.
Sfortunatamente, quando si verificano situazioni relative alla sostituzione dei dispositivi di riscaldamento negli appartamenti, entrambe le parti interpretano queste regole nel proprio interesse. I proprietari di abitazione ritengono che, poiché l'impianto di riscaldamento appartiene alla proprietà comune, la sostituzione di apparecchiature difettose dovrebbe essere gestita dall'organizzazione di gestione della casa. I dipendenti di ZhEK, a loro volta, sostengono che solo i montanti e le batterie che passano attraverso diversi locali residenziali, ad esempio quelli installati sulle scale, appartengono alla proprietà comune. Quando si contattano i servizi pubblici, i residenti spesso sentono che tutti i tubi e radiatorisituato all'interno del loro appartamento - questo è il problema dei suoi proprietari.
Chi ha ragione: residenti o ufficio abitativo?
A causa dei frequenti ricorsi al tribunale e al Dipartimento per l'edilizia abitativa e i servizi pubblici nel 2007, il Ministero dello sviluppo regionale della Federazione Russa ha chiarito la situazione e ha riferito che gli elementi riscaldanti situati negli appartamenti privati fanno parte della proprietà comune della casa.
Ne consegue che se una batteria ha perso a causa di un elevato grado di usura o in seguito a un incidente, dovrebbe essere sostituita da un'organizzazione che riceve denaro mensile dai residenti sotto forma di detrazioni per la revisione ed è responsabile del mantenimento e il mantenimento della proprietà della casa.
Le organizzazioni di gestione non sono interessate a portare queste informazioni all'attenzione dei proprietari di appartamenti, quindi, fino ad ora, i residenti sono costretti a pagare per lo smantellamento e l'installazione di un nuovo riscaldatore, che, tra le altre cose, deve essere acquistato in modo indipendente.
Riparazione e sostituzione di una batteria che perde
Abbiamo appreso che l'impianto di riscaldamento fa parte della proprietà comune di un condominio e comprende anche i radiatori ubicati negli appartamenti. Ne consegue che, indipendentemente dal fatto che l'area sia privatizzata o di proprietà comunale, l'ente gestore, HOA o cooperativa immobiliare è obbligato a riparare o sostituire la batteria, che è in stato di abbandono. In questo caso, nessun pagamento aggiuntivo viene prelevato dal proprietario dell'immobile.
In altre parole, se la batteria ha perso, è necessario chiamare il padrone che serve la casa e sostituirà gratuitamente il riscaldatore guasto.
In pratica, le cose non sono così semplici. I dipendenti degli uffici abitativi potrebbero affermare di non avere una batteria sostitutiva, quindi ripareranno quella vecchia o, peggio ancora, rimuoveranno il radiatore, inseriranno le spine e ti chiederanno di aspettare. Poiché questa aspettativa può durare per mesi, il proprietario dell'appartamento è semplicemente costretto ad acquistare nuove apparecchiature da solo, perché nessuno vuole congelare in inverno senza riscaldamento.
Ci sono casi in cui gli inquilini, senza attendere una sostituzione, acquistano un radiatore a proprie spese e sperano che il DUK paghi loro un risarcimento. Non vale assolutamente la pena contare su questo, dal momento che anche la pratica giudiziaria suggerisce che l'organizzazione di gestione della casa non è obbligata a farlo.
Sostituzione dei vecchi radiatori
Se le batterie nell'appartamento non sono in stato di degrado, ma voglio sostituirli, perché non scaldano bene o sono semplicemente obsoleti, quindi dovrai risolvere questo problema a tue spese. Nessuna organizzazione fornirà servizi gratuitamente. Cosa si dovrebbe fare in questo caso?
Approvazione sostitutiva
La prima cosa da fare per non avere spiacevoli conseguenze in futuro è coordinare le proprie azioni.
- Quando si sostituiscono i radiatori con lo stesso tipo, è sufficiente avvisare semplicemente l'organizzazione di gestione del lavoro imminente.
- Quando si sostituiscono le batterie con un altro tipo, che include la possibilità di una diversa configurazione e un aumento dell'area di riscaldamento, è necessario contattare uno specialista per un esame sulla possibilità di installare nuove batterie. Ciò è necessario perché a volte l'installazione di altri radiatori influisce negativamente sul bilancio termico della casa. L'esame è pagato, viene effettuato a spese del proprietario dell'appartamento.
- Quando si trasferiscono apparecchiature di riscaldamento, è necessario anche un esame.
Importante! A volte un cambiamento nella configurazione dei dispositivi di riscaldamento e un aumento del loro numero viene percepito come una riattrezzatura dei locali con modifiche al passaporto tecnico dell'appartamento. Infatti la sostituzione della batteria non trova riscontro nella scheda tecnica, in quanto vi è indicato solo il tipo di fonte di calore, senza specificare specifici dispositivi di riscaldamento.