הכנת מלאי דיור לעונת החימום 2017-2018
הכנה מקיפה של מתקני דיור ושירותים קהילתיים להפעלה עונתית מוסדרת על ידי הדרישות הרגולטוריות עבור אנשים החיים בתקופת הסתיו-חורף.
- ביטול סדקים וחורים בקירות החיצוניים, בבסיס, ברצפות בעליית הגג, בגג ובמקומות החיבור שלהם זה עם זה, בחלונות או בדלתות;
- שיקום ציפוי גבס, קירוי וכו';
- לעשות סדר בחצרים הטכניים;
- בדיקת תקינות סתימות החלונות והדלתות, הסגירות והמרפסות;
- ביצוע תנורי ניסיון של הסקה מרכזית ותנורים;
- הבטחת הוצאת מים אטמוספריים ונמסים מהירידות למרתף, בורות החלונות;
- בדיקת איכות האיטום של יסודות, קירות מרתף ומרתף;
- בדיקת יכולת הפעולה של תנורי חימום ומתקנים באמצעות מחממי גז, ארובות, תעלות גז, מערכות פנימיות של חום, מים וחשמל.
בהתבסס על המלצות אלו, וכן על הליקויים שזוהו כתוצאה מבדיקת האביב של המח"ד ומערכותיו ההנדסיות, מפתחת חברת הניהול או הו"א תוכנית פעולה להיערכות לעונת ההסקה ומאשרת אותה מול הרשויות המקומיות.
תוכנית ההיערכות של חברת הניהול לעונת החימום כוללת, בנוסף לעבודה הטכנית, מספר צעדים ארגוניים:
- הסבה והכשרה מתקדמת של עובדים המבטיחים תפעול ותיקון חירום של בתי דוודים, נקודות חימום, מערכות הנדסיות;
- הדרכת עובדי שירותי חירום, עובדי תחזוקה, שוערים;
- ביצוע בדיקה טכנית ותחזוקה של כלי רכב, אמצעי תקשורת, ציוד, כלים, ציוד ניקוי, מלאי;
- הכנה או שחזור של תוכניות של מערכות הנדסיות פנים-ביתיות;
- ביצוע ביקורת של יחידות תרמיות, תפעול התקני מדידה (עם החלפה, במידת הצורך), אישור שלמות החותמות.
בנוסף, בעת הכנה לעונת החימום, חברות ניהול ו-HOA חייבות לקחת בחשבון דרישות אחרות של כללים 103:
- מידת המוכנות של מתקנים צורכי חום לפעולה ואספקתם של אופן הצריכה של אנרגיה תרמית המפורטת בחוזה אספקת המשאבים;
- היעדר חובות עבור אנרגיה תרמית מסופקת, נוזל קירור;
הבעיה העיקרית לקראת עונת החימום היא רמת החוב הגבוהה ביותר של הצרכן עבור משאבי אנרגיה מסופקים. החוב במגזר הדיור והשירותים הקהילתיים הוא יותר מטריליון רובל, מתוכם 800 מיליארד חובות של חברות ניהול לארגוני אספקת משאבים.
מיכאיל מן, שר הבינוי והשיכון והשירותים הציבוריים של הפדרציה הרוסית
בהתאם לכללים לתחזוקת רכוש משותף בבניין דירות (שאושר בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 13 באוגוסט 2006 מס' 491), מוטלת האחריות להכנת מערכות הנדסיות פנימיות להפעלה עונתית. לבעלי שטחי מגורים של בניין דירות (במקרה של ניהול ישיר) או HOA וחברות מנהלים. האירועים ממומנים על ידי הבעלים.
חוק "בית דוודים חלופי"
באשר להכנות לעונת החימום 2017-2018 של רשת החימום, השליטה עליה תופקד בידי מבנים חדשים - ארגוני אספקת חום מאוחדים (ETO).
ב-31 ביולי 2017, הנשיא פוטין חתם על החוק הפדרלי "על תיקונים לחוק הפדרלי "על אספקת חום" ועל פעולות חקיקה מסוימות של הפדרציה הרוסית על שיפור מערכת היחסים בתחום אספקת החום.
המסמך, שקיבל את השם העממי "חוק "בית הדוודים החלופי", שינה את מערכת הרגולציה של תעריפי החום. הדגם החדש קובע קביעת מגבלת מחיר לנוזל הקירור, המכונה "בית הדוודים האלטרנטיבי". זהו נתון מחושב.זה מתאים לעלות של ג'יגה-קלוריה אחת של אנרגיה תרמית אם הצרכנים רוצים לבנות בית דוודים משלהם (אלטרנטיבי).
בנוסף להבטחת התהליך הבלתי מופרע של אספקת חום מהיצרן לצרכן, ETOs יהיו אחראים על כל מגוון האמצעים לבנייה, בנייה מחדש, מודרניזציה של מתקני אספקת חום, כמו גם להכנתם לפעולה עונתית.
עם זאת, תחזוקת רשתות פנים ביתיות, התקנת מדי חום והכנת יחידת החימום לעונת החימום יישארו באחריות חברות הניהול וה-HOA.
פעולה
מוכנות נקודת החום לפעולה
בתקופת חימום 200__/200__
ז. __________________ "____" ____________ 200__
צרכן (מנוי) N __________________________________________
הכתובת: _______________________________________________________
אנו, החתומים מטה, מייצגים את אספקת החום
ארגונים __________________________________________________
(תפקיד, שם משפחה, שם, פטרונימי)
ונציג המנוי ______________________________________________________
(תפקיד, שם משפחה, שם, פטרונימי)
עשה קבלה מוכן לנקודת החום של החורף.
תוצאות הבדיקה והבדיקה הן כדלקמן:
1. דוד מים חמים: __________________
במהלך הבדיקה ההידראולית, הלחץ הועלה ל
נדרש על פי ההוראות ________________ kgf / sq. לראות, תוך כדי
לאחר 15 דקות לאחר כיבוי המכבש, מחט מד הלחץ נפלה
עד ______ ק"ג/מ"ר. ס"מ.
2. דוד חימום: __________________________________
במהלך הבדיקה ההידראולית, הלחץ הועלה ל
נדרש על פי ההוראות _______ kgf / sq. לראות, בעוד לאחר התפוגה
15 דקות. לאחר כיבוי המכבש נפלה מחט מד הלחץ
עד ___________ kgf/sq. ס"מ.
3. ציוד שאיבה __________________________________
4. סגירה של שסתומים וצינורות __________________________
5. אוטומטיות הידראולית _________________________________
6. אלקטרואוטומטיקה __________________________________________________________
7. השלמת מכשור _______________________________________
8. יחידה חשבונאית ________________________________________________
9. מצב בידוד __________________________________________
10. מצב המתחם, תאורה, אוורור, דלתות
ומכשירי נעילת דלתות, ניקוזים, בורות וכו' ___________
__________________________________________________________________
11. יישום אמצעי בטיחות ___________
__________________________________________________________________
12. השלמת תיעוד טכני __________________
__________________________________________________________________
13. תקשורת עם שירות השיגור של הארגון,
תפעול מלאי דיור __________________________________
מסקנות:
נקודה תרמית לפעולה בתנאי חורף מקובלת _______
________________________________ ומוכן לחיבור לחימום
רשתות של ארגון אספקת החום.
נציג של אספקת החום
ארגונים _______________ _________________
(חתימה) (שם מלא)
נציג מנויים _______________ _________________
(חתימה) (שם מלא)
מצאת את מה שחיפשת?
* על ידי לחיצה על אחד מהלחצנים הללו, אתה עוזר ליצור דירוג שימושיות למסמך. תודה!
מסמכים קשורים
- מעשה: דוגמאות (רשימה מלאה של מסמכים)
- חפשו את הביטוי "מעשה" ברחבי האתר
- "פעולת המוכנות של נקודת החום לפעולה בתקופת החימום בעיר ליוברטסי, המחוז העירוני של ליוברטסי באזור מוסקבה."
מסמכים שאולי יעניינו אותך גם:
- פעולת הנכונות של מפעל המסחר, הסעדה הציבורי, שירותי הצרכנים לשרת את האוכלוסייה בעיר פרוטינו, אזור מוסקבה
- פעולת המוכנות לייצור אב טיפוס/אצווה טייס שהתקבלה במהלך יישום חוזה המדינה במסגרת תוכנית היעד הפדרלית "צוותים מדעיים ומדעיים-פדגוגיים של רוסיה החדשנית" לשנים 2009-2013
- פעולת המוכנות של מערכות הנדסיות של מלאי הדיור של העיר ז'לזנודורוז'ני, אזור מוסקבה
- פעולת המוכנות של מערכות חימום ורשתות חימום של המנוי לפעולה בתקופת החימום בעיר ליוברטסי, המחוז העירוני ליוברטסי, אזור מוסקבה
- פעולת המוכנות של כלי מתגלגל מיוחד (SSPS) להובלה כחלק מרכבת
- פעולת המוכנות של כלי הטיס (מסוק) לביצוע טיסה מבוקרת
- פעולת פירוק והעברה למחסן של רכיבים וחלקים המכילים מתכות יקרות שנמשכו ממוצרים
- פעולת פירוק והעברה למחסן של יחידות וחלקים המכילים מתכות יקרות שנמשכו ממוצרים (דוגמא)
- פעולת הפירוק וההעברה למחסן של סוללות, כמו גם רכיבים וחלקים שהוחרמו ממוצרים המכילים מתכות יקרות בשירות הפדרלי לבקרת טכנית ויצוא
- פעולת זיהוי התקלה של מנגנוני הספינה
מתי מבוצעות בדיקות ואישור תוצאותיהן
הפעלת לחץ של מערכות חימום מתבצע:
- במתחם הכנת מבנים לפני תחילת עונת החימום;
- לאחר החלפה (תיקון, מודרניזציה) של צינורות, רדיאטורים, מכשירים וציוד אחרים;
- בעת הפעלת האובייקט.
המסמך המאשר את מוכנות המערכות לפעולה הוא פעולה של בדיקות הידראוליות או בדיקות פנאומטיות שמולאו בהתאם לדרישות הלאומיות (להלן "החוק"). הוא מונפק בשלב הסופי של אמצעי בדיקה טכנולוגיים המסייעים בזיהוי פגמים בצינורות ובציוד, המאשרים את הביצועים הסטנדרטיים שלו.
שלב 2. לוח זמנים להכנת הבית לעונה הקרה.
ניתוח הבדיקה שבוצעה באביב מאפשר לאתר את הליקויים שהופיעו בתקופה החולפת. הם יבוטלו בהתאם ללוח הזמנים שנקבע. נייר זה מאושר על ידי הרשויות המקומיות, העוקבות אחר הכנת כל ה-ITP לעונת החימום. זה בדיוק מה שנקבע לעשות בהתאם לסעיף 2.6.4 לתקנה מס' 170.
ללוח הזמנים, החוקים גם אינם מציינים את המועד המדויק להגשה, אך ניתן לציין זאת בנפרד בחקיקה האזורית. אם אין הוראות כאלה, מסמך זה מוגש מיד לאחר השבתת החימום באביב.
סקירת מסמכים
נקבע כיצד מוערכת המוכנות לעונת החימום.
לשם כך מתבצעות בדיקות. ביחס לעיריות, הם מבוצעים על ידי Rostekhnadzor, עבור ארגוני אספקת חום ורשת חום - על ידי ממשלות מקומיות של התנחלויות / מחוזות עירוניים. האחרונים גם שולטים בצרכני החום. נקבע מי נכנס לקטגוריה זו.
מוסדר כיצד מתבצעת הבדיקה.
לפיכך, אמצעי הבקרה מתבצעים על ידי ועדה מיוחדת שנוסדה על ידי הגופים הנ"ל. בעת בדיקת צרכנים, הוועדה עשויה לכלול נציגים של ארגון אספקת חום יחיד, וכן אחד שאליו מחוברים ישירות מתקנים צורכי חום.
הבדיקה מתבצעת בהתאם לתכנית המאושרת. יחד עם זאת, חברי הוועדה יכולים לא רק להכיר את המסמכים, אלא גם לבדוק את מושאי האימות.
נקבעו דרישות המאומתות ביחס לעיריות, לארגוני אספקת חום ורשתות חום, וכן לצרכני אנרגיית חום.
למשל, ביחס לארגוני אספקת חום ורשתות חום, הם בודקים את קיומו של הסכם על ניהול מערכת אספקת החום, את המוכנות לעמידה בלוח עומסי החום, את תפקוד שירותי התפעול, השיגור והחירום.
כמו כן, ניתנת תשומת לב לאיכות נושאות החום, הבטחת תפעול מתקנים ללא תקלות, ארגון חשבונאות מסחרית של אנרגיית חום נרכשת ונמכרת וכו'.
השיק נסגר באקט (טופס שלו מאושר). אם יש הערות, מצורפת לה רשימה של הפרות שיש לבטל.
אנשים שאין להם תביעות, כמו גם אלה שביטלו את ההפרות בזמן, מקבלים דרכון של מוכנות לעונת החימום. דדליין - 15 ימים (אך לא יאוחר מ-15 בספטמבר - לצרכני חום, 1 בנובמבר - לארגוני אספקת חום ורשתות חום, 15 בנובמבר - לעיריות).
קריטריונים לאמינות אספקת החום אושרו, תוך התחשבות בתנאי האקלים.
UO, HOA, ZhK, ZhSK מחויבים להכין לעונת החימום את בנייני הדירות שהם מנהלים. המטרה היא להבטיח מגורים נוחים לבעלי חצרים במק"ד ואת דרכי הפעולה הסטנדרטיות של הציוד ההנדסי של בתים בחורף.הכנת הבית לקבלת דרכון מוכנות לעונת החימום
לפני תחילת העונה הקרה על חברת הניהול להכין את הבית לתקופת החימום. זה הכרחי לפעולה רגילה של תקשורת אספקת חום בחורף, כמו גם הבטחת נוחות התושבים. במאמר נדבר כיצד מתבצעת הכנה כזו וכיצד מתקבל מסמך מפתח - דרכון של מוכנות לעונת החימום.
לפני אספקת חום למק"ד, הארגון המנהל מבצע את הפעולות הבאות:
- באביב נבדק רכוש בית משותף עם עריכת מעשה מתאים;
- נקבע לוח זמנים שלפיו יוכן הבניין הגבוה לעונת החורף;
- מתבצעת עבודת ההכנה הנדרשת;
- נערך דרכון מוכנות;
- נבדקת מוכנות התקשורת;
- בסתיו, מתבצעת בדיקה אחת שלה ברכוש הבית המשותף, נערך מעשה דומה.
הפעולות המפורטות מבוצעות בכל בית המשרתת חברת הניהול.
באזורים, הליך ההכנה עשוי להיות שונה. למשל, לפעמים אפשר להסתדר בלי שלב 5 עם בדיקת מוכנות של הוועדה. כדי לאשר כאן, מספיק דרכון של מוכנות לעונת החימום. יחד עם זאת, יש ספקות עד כמה לגיטימי הליך פשוט שכזה. כדי למקסם את הפחתת הסיכון, עדיף להתכונן לפעולות אימות אפשריות.
חוסר הכנה מתאימה בבית מוביל לקנס
במקרים כאלה, חלק 2 של סעיף 14.1.3 של קוד העבירות המנהליות של הפדרציה הרוסית חל על MA, מה שמרמז על קנסות בגדלים הבאים:
- 250,000-300,000 רובל - לארגונים;
- 250,000-300,000 רובל, כמו גם עד 3 שנות פסילה - ליזמים בודדים;
- 50,000-100,000 רובל, כמו גם עד 3 שנות פסילה - לפקידים.
עבור HOAs ושיתופי דיור, העונשים נקבעים בנפרד בסעיף 7.22 של קוד העבירות המנהליות של הפדרציה הרוסית. ניתן לקנס את האגודה עצמה ב-40,000-50,000 רובל, ואת האחראים לה - 4,000-5,000 רובל. ההבדל בקנסות עבור הקוד הפלילי ושותפויות עם אגודות שיתופיות הוסבר על ידי בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית (סעיף 29 של סקירת הנוהג השיפוטי מס' 3 מיום 07/12/17).
תשלום קנס אינו מבטל את הצורך בביטול ליקויים בהכנת הבית לחורף. אם זה לא ייעשה, אזי תבוא אחריות לפקודה שלא התממשה של הגז"י.
מה צריך להיות בחוק
החוק מציג את התוצאות של הפעולות הבאות של הצוות האחראי על הליך האימות:
- מים או אוויר בעזרת ציוד מיוחד מוזרקים לצינורות עד הגעה ללחץ מסוים;
- המערכת נבדקת בקפידה, במיוחד המפרקים של האלמנטים שלה, עבור דליפות, כמו גם פגמים אחרים שעלולים לגרום להפרעות בפעולת הציוד התרמי;
- אמצעים שננקטו לסילוק פגמים (אם יש).
הרגולציה של בדיקת הידרות של מתקנים תרמיים נקבעת בתקן SP 73.13330.2012 "מערכות סניטריות פנימיות של מבנים". לפי זה, פעולות הבדיקה מתבצעות באופן הבא:
- אספקת נוזל העבודה לצינורות מערכת החימום מתבצעת בשלבים, עם עלייה שלב בלחץ, עד שהוא מגיע לערך הסף שנקבע. מומלץ להזריק את נוזל הקירור במרווחים של 10 דקות עד לשחרור כל כיסי האוויר.
- לחץ הבדיקה, הנשלט על ידי המנומטר, נשמר במשך 10 דקות לפחות. לחץ הבדיקה צריך להיות גבוה ב-30-50% מהלחץ הפועל (בהתאם לבלאי המערכת), אך לא גבוה מהלחץ המינימלי המותר של אחד המכשירים. לדוגמה, אם מותקנים רדיאטורים מברזל יצוק בבניין, הלחץ לא יעלה על 6 MPa, אם רדיאטורים מפלדה הם 10 MPa.
- אם מתבצעות בדיקות לחץ בבניין מגורים, מוזהרים דיירי הבית על העבודות.
- אינדיקטורים אופייניים לדליפות הם ירידה חדה בלחץ של נוזל העבודה או ירידה הדרגתית שלו ביותר מ-0.2 ק"ג/סמ"ר.ככלל, הפסדי נוזל קירור מתרחשים בחיבורים עם הברגה או אוגן, הכפופים להידוק, אריזה מחדש או החלפת אטמים בהם. אם אי אפשר לבטל את הפגם, היחידה נדחית ומוחלפת.
דרכון הכנה לעונת חימום 2019 חוקים ומילוי מדגם
למרבה הצער, מקרים בהם דיירי בנייני דירות נותרו ללא חום בחורף אינם כה נדירים.
על מנת למנוע בעיות מסוג זה, חשוב מאוד לבצע את כל אמצעי ההכנה בצורה נכונה ומלאה וכן למלא את המסמכים הרלוונטיים לרבות קבלת דרכון. יש לציין כי ישנם מספר שלבי חובה
ישנן מספר בדיקות:
ווסתי לחץ שסתומים;
רשתות - הן כלליות והן תוך דירות;
אוורור.
לבדיקת מוכנות לתקופת החימום יש מועד מומלץ מסוים - 15 בספטמבר. עם זאת, כאן אנחנו עדיין צריכים לבצע התאמה לאזור. העניין הוא שהחלקים הדרומיים של ארצנו צריכים להיות מוכנים לחלוטין לאספקת חום לפני 1 באוקטובר, ואילו החלקים הצפוניים והמזרחיים - עד היום הראשון של הסתיו. עבודות הכנה מבוצעות על ידי ארגונים מורשים האחראים על ניהול בנייני דירות. דרכון מלא במקרה זה מהווה עדות תיעודית להכשרה איכותית ומקיפה.
חום לא יסופק עד לקישוט מלא. הדרכון מונפק על ידי רשות הפיקוח. הבסיס לכך הוא המוכנות המלאה של לא רק רשתות פנים-ביתיות, אלא גם ארגוני ניהול. במקרה של אי עמידה בקריטריונים שנקבעו, הדרכון לא יונפק. יתרה מכך, במקרה זה, גם שירותי עזר ייענשו בקנס.
שימו לב שהמסמך הראשון שמונפק לאחר השיקים הוא מעשה. לאחר מכן, תוך 15 ימים מתאריך החתימה, יש צורך להנפיק דרכון מלא המאשר את מוכנות החפץ.
אם לא מזוהים בעיות, החום מסופק בזמן.
כעת, בואו נסתכל מקרוב על האופן שבו נערך דרכון מוכנות לעונת החימום בפדרציה הרוסית בשנת 2019. למסמך יש מבנה מסוים. למעלה מופיע שמו. במקרה שלנו מדובר ב"דרכון המוכנות לעונת החימום של 2019". להלן מידע על מי שהנפיק את המסמך
שימו לב כי כאן עליכם לציין את שמה המלא של העירייה, ארגון אספקת החום של ארגון רשת החום
בסעיף המשנה הבא של הדרכון מופיעה רשימה של חפצים לגביהם נבדקה המוכנות לתקופת החימום. במקרה זה, עליך לפעול לפי הכללים לעיל. להלן הבסיס להוצאת הדרכון. בענייננו מדובר בפעולה המאשרת את הבדיקה שבוצעה עם תאריך הנפקה ומספר. לאחר מכן שמים את החתימה (עם תמלול) של נציג הגורם המוסמך שיצר את העמלה הרלוונטית, וחותם רטוב. התאריך מוטבע גם על המסמך.
הנה הדוגמה הפשוטה ביותר למסמך כזה.
הדרכון
מוכנות לעונת החימום 2019
הונפק על ידי חברת השירות "טפלוסביט"
בדיקת המוכנות לתקופת החימום בוצעה ביחס לאובייקטים הבאים:
חדר דוודים - רחוב Pervomaiskaya, 44;
חדר דוודים - רחוב Pobedy, 28;
מתחם בתי דוודים מספר 1, 2, 3 - רחוב דרוז'בי נרודיב, 20, 22, 24;
רשתות תרמיות באורך כולל של 14.8 קילומטרים;
TsTP (3 חתיכות).
הבסיס להוצאת דרכון הוא פעולת בדיקת מוכנות לתקופת חימום מס' 1 מיום 25.8.2018.
כפי שאתה יכול לראות, אין שום דבר מסובך בהרכבת המסמך הזה. העיקר שכל עבודת ההכנה תתבצע בזמן ובמלוא. לאחר מכן, כפי שציינו לעיל, נערך מעשה שעל בסיסו ניתן דרכון.יש לציין כי המסמך לא רק מאשר את המוכנות לתקופת החימום.
במקרה של תאונות ברשתות הסקה, הדרכון הוא זה שיהווה את הבסיס להטלת אחריות על שירותים ציבוריים אם הבעיה נוצרה באשמתם
עם זאת, הארגונים עצמם מודעים היטב לחשיבות עבודת ההכנה, כמו גם להשלכות האפשריות של התעלמות מהכללים שנקבעו.
אלגוריתם הפעולות במקרה זה מפורט בבירור. קודם כל, מתבצעת בדיקת בתים עם סילוק סדקים, סדקים וחורים מזוהים (כמובן אם נמצאו כאלה). לאחר מכן מוערך מצב הטיח והגג. כאשר מזהים בעיות, הן גם נמחקות. הקפד לערוך הפעלת בדיקה של הדוד המרכזי. ארובות נבדקות ומנקות. כמו כן, על חברת הניהול לבצע מספר פעולות נוספות, כגון שיפור כישורי העובדים, הדרכת עובדים ושרתים כאחד, תחזוקת תקשורת ורכבים.
לא פחות חשוב לבדוק את יחידות החימום ולבדוק את מצב המערכות ההנדסיות בבניין.
אין מאמרים קשורים.
