פרויקט גיזוז של בית פרטי
אתה נמצא כאן: בית » פרויקט גיזוז בתים פרטיים
מדוע יש צורך להתחיל גיזוז דיור עם פרויקט?
קומפוזיציה ועבודה על הפרויקט
פרויקט הגיזוז של בית פרטי הוא אחד השלבים הראשונים של גיזוז דיור, אך לפני כן יש צורך להשיג מפרט טכני (TU) לאספקת גז. מסמך כזה יהיה מורכב מהערת הסבר ושרטוטים, שעליהם להכיל:
- סידור ציוד גז;
- איתור צינורות גז לאורך הרחוב ובבית;
- מיקום תעלות עשן ואוורור;
- כמה פרטים, הבהרות וכו'.
הפרויקט לבית פרטי דורש גישה נכונה
העבודה על פרויקט גיזוז הדיור תיארך שבוע עד שלושה שבועות. כדי לחסוך בזמן, ניתן להתחיל את יישומו במקביל להכנת המפרטים.
לשם כך יש להביע את רצונכם בפני מהנדס התכנון, כיצד לסדר את הדוד, תנור הגז וצינורות הגז, שעל בסיסם הוא יכין החלטות תכנוניות ראשוניות ויתאם אותן עם בעל הבית. דוגמה לפרויקט טיפוסי לגיזוז בית פרטי ניתן לראות בארגון העיצוב ובחברות המעורבות בעבודות דומות.
עם קבלת המפרט הטכני, הם, יחד עם תיעוד התכנון והאומדנים, מוגשים לאישור ארגון חלוקת הגז, שעשוי להימשך 3-6 שבועות. לפיכך, הזמן הכולל להשגת מפרט, ביצוע ואישור הפרויקט יכול להיות חודשיים עד שלושה חודשים.
ללא TU אין תיעוד עיצוב ואומדן
המפרט הטכני מציין (מכיל):
- מיקום הבית;
- נתוני בעלים (אישור קרקע ובית או היתר בנייה);
- מאפיינים של צינור הגז לחיבור;
- הצורך בגז לבית;
- מסמך לבדיקת הארובה ותעלות האוורור;
- מידע על הציוד שיש להתקין (דוד, מונה וכו').
אם שטח הבית הוא יותר מ-300 מ"ר. מ ', אז כדי לקבל מפרט טכני עבור זה, יש צורך להשלים את המסמכים האלה עם חישוב הנדסת חום שבוצע על ידי מוסד תכנון כדי לקבוע את הביקוש השנתי לגז. המפרט מוכן בדרך כלל תוך 2-5 שבועות. כמובן, עלות הגיזוז של בית פרטי (דאצ'ה) של שטח גדול תהיה גבוהה יותר בהתאם.
למה אנחנו צריכים פרויקט גיזוז לבית פרטי
רק מוסד מיוחד שיש לו תעודה המאשרת את חברותו ב-SRO והיתר לעבודה מסוג זה יכול לעבוד בפרויקט גיזוז.
מבחינה מעשית, אומדן התכנון של אספקת הגז נדרש עבור:
- בחירה נכונה של ציוד גז;
- הבטחת תנאים בטוחים בחדר בו יותקן ציוד גז;
- אישורה ברשויות הרלוונטיות ללגליזציה;
- חישוב מדויק של עלות הגיזוז של הבית וכו'.
אך יש לזכור כי לתנאים הטכניים ולפרויקט אספקת הגז יש התיישנות, אשר עשויה להשתנות בהתאם לאזור. אם במהלך תקופה זו צינור הגז אינו מחובר ואינו מחובר לרשת, יש צורך להשיג מחדש מפרט טכני ולערוך אומדן עיצוב חדש.
כמה עולה פרויקט גיזוז לבית פרטי?
עלות פרויקט אספקת גז לבית פרטי תלויה במידה רבה במקום החיבור לצינור גז האספקה. אם נקודה זו תובא לחזית הדיור, אז המצב הזה הוא סטנדרטי וגם המחיר עבור הפרויקט, בהתאם לאזור, יהיה מנורמל. עבור סנט פטרסבורג, למשל, זה 20-38 אלף רובל, ועבור סרטוב זה זול יותר - 8-16 אלף רובל. בהתאם לפתרונות הטכניים הנדרשים.
אם אין נקודת חיבור לצינור גז ליד הבית, אין זה אומר שצינור הגז כלל לא חובר לאתר. נוכחותו מאושרת בדרך כלל על ידי נקודת הבקרה של ארון הגז (ארון צהוב או כחול).
יכול לקרות שצינור הגז כלל לא מגיע לאתר אלא מונח איפשהו לאורך הרחוב. בשני המקרים הללו, תהליך הגיזוז האוטונומי גם הוא בר ביצוע, אך העניין יסתבך במקצת, שכן יידרשו יותר זמן, כספים ואישורים.
לאנשים אולי יש שאלה: מדוע עלות פרויקט גיזוז לבית פרטי מסתכמת בסכום מסוים? עובדה היא שפעילות זו מחייבת את המוסד לרכוש מסמכים מיוחדים, אך לשם קבלתם נדרשים כספים מסוימים, ואף יש לנכות כסף מדי חודש לחשבון של קופות מיוחדות.
כמו כן, עלות עבודה זו משלמת עבור עבודתם של מעצבים, רוכשת ציוד, חומרים, שוכרת מקום, מכסה עלויות הובלה ומהווה את הרווח של הארגון.
כשלא כולם בבית, או למה אין גז בבניינים חדשים
כתריסר מבנים חדשים שהוזמנו באומסק עדיין עומדים ללא גז. למה זה קורה והאם בעלי דירות יכולים לעשות משהו במקרים כאלה? ווצ'רקה החליטה לבדוק את הנושאים הללו.
סיבה אחת. למי הרשת?
הרשתות נבנו, אך לא נרשמו כרכוש. כתוצאה מכך, אם אין בעלים, אז פשוט אין מי שיסכם חוזה לתחזוקת צינור הגז.
במקרים כאלה, על בעלי הדירות בבניין להגיש תביעות בגין היעדר גז לחברה היזמית. לאחר שבנו והזמינו בניין מגורים, או שהם לא מעבירים רשתות הנדסיות לאף אחד בכלל והם הופכים לחסרי בעלים, או מעבירים אותן ל-HOA או לחברת הניהול. הם, בתורם, לפעמים אינם יכולים לספק תחזוקה ותפעול נאותים.
מצב כזה התפתח, למשל, בבתים לאורך רחוב פרלת - 14, שד'. אחד; ד 20; ד 22; 22, דירה אחד.
תגובה
גלינה מורוזובה, בכירה בבית מספר 20 ברחוב. טִיסָה:
- היזם של הבית שלנו - החברה של ולרי קוקורין - לא תכנן את הרשת. פנינו לכל הרשויות האפשריות, אפילו כתבנו לבלוג של נשיא הפדרציה הרוסית. כעת השאלה היא כזו: לרשתות אין בעלים, אז פשוט אין מי שיסכם איתם. חברת הניהול "מחוז 6" עובדת איתנו כבר שנה, אך טרם סיכמה הסכם. כפי שאמר לי מנהל החוק הפלילי, ניקולאי מירוננקו, הוא לא מתכוון לקחת רשתות, כי הוא "לא צריך את התוספתן הזה".
התשובה האחרונה הגיעה אלינו ממחלקת הנהלת העיר במינהל. שם מוצעים לביתנו ולבית מס' 22 לקבוע את בעל הרשתות ולאחר מכן ניתן לחבר את הגז. הבית השכן - 22, בניין 1 - יצר HOA, והוא יחובר בעתיד הקרוב.
הסיבה השנייה. חברים, הדירה של מי?
בעלות על דירה בבניין חדש אינה רשומה. במילים אחרות, זה פשוט לא נקנה עדיין. ודירה בבניין חדש יכולה להימכר ליותר משנה. כתוצאה מכך, פשוט אין עם מי לערוך הסכם אספקת גז. מצבים כאלה התעוררו בבניינים חדשים: בכפר ברחוב. Zavertyaeva, ברחוב. Krasnoznamennaya, ד' 26/4, ברחוב. טיולנינה, בת 14, בכפר. זגורודני, בן 14 ואחרים.
תגובה
ליאוניד אפאנאסייב, המהנדס הראשי של אומסקובלגז:
- למעשה, על היזם והספק להסכים ביניהם. הנה דוגמה. הבית הושכר. אבל כשמתחילים להסתובב בדירות, מסתבר ש-20-30 אחוז גרים שם. והספק צריך חוזים עם 100% בעלים. אם אין לפחות נציג אחד של הדירה, הדלקת גז אסורה. המצב נמצא במבוי סתום.
השקנו את הבתים האחרונים בהשתתפות חברת הניהול שנתנה גישה לדירות. במקום שלא היה אף אחד, פשוט ניתקנו את חוט אספקת הגז ושמנו תקע. ומי היה - זה הושק.
סיבה שלוש. לא כל הבתים
דוגמא. אזרח קזחסטן הגיע לאומסק, קנה דירה וחזר. אי אפשר להיכנס לדירה. לכן, אי אפשר להכניס לתוכו גז, לאטום את המונים, לשים תקעים.
בעלים רשלני כזה משאיר את שכניו ללא גז.אז השירותים המיוחדים צריכים לבדוק את כל הדירות בבית החדש ורק אז להדליק את הגז. והשכנים יכולים רק לחכות עד שיופיע הבעלים הנעדר ודירתו תיבדק.
תגובה
אנטונינה קומלבה, ראש חברת PIK-Comfort Management:
- בקריסטל יש לנו כמה בתים בלי גז, ולכל אחד יש סיבה משלו. בבית בשדרות קומרובה, מס' 15, למשל, מחוברים כל העליות, מלבד אחת. שם, השוכר לא נתן גישה לדירה. אבל הוא יגיע במאי, התאריך ידוע. ברגע שיגיע הגז יחובר מיד.
כיום אין לרשויות העיר מנוף חוקי לפתור מצבים כאלה. במילים אחרות, אין להם זכות להתערב בעסקי היזם, לשלוט בעבודתו. וגם לרשויות אין עילה לכך. המשמעות היא שרוכשי הדירות בבית החדש יכולים לסמוך או על כנות הבונים, או לרכוש דירות בבתים המצוידים בכיריים חשמליות.
על פתק!
- איסוף תיק על היזם: ניסיון העבודה שלו בשוק, מתקנים, מוניטין. עדיף לסמוך רק על חברות מהימנות.
- לברר ישירות מהיזם האם יסופק גז לבית, ואם כן באיזה טווח זמן.
- בררו האם הרשתות ההנדסיות לביתכם העתידיות הופעלו ולמי הן מועברות (או מתוכננות לעבור) לצורך תחזוקה.
- אם הבית מושכר, דבר עם דייריו. שאלו על איכות הבנייה, המצפוניות של היזם, איך מתפקדת התקשורת.
הצעדים הראשונים לקראת גיזוז הבית הכפרי שלך
תהליך הגיזוז של בית כפרי אינו מסובך מבחינה טכנית מכיוון שהוא מייגע וגוזל זמן בשלב הרישום של התיעוד הדרוש.
יהיה צורך לקבל מפרט טכני שיציין את כל הפרמטרים הטכניים לחיבור גז לבית מסוים. לשם כך, יהיה עליך לפנות לארגון ספק הדלק המקומי שלך. כדי לקבל תעודת רישום, עליך לספק חבילה גדולה למדי של מסמכים:
• מסמכים לזכות בבעלות על בית קיים,
• תעודת רישום מדינה לבית בבנייה,
• תכנית מצבית למיקום החפץ בשטח היישוב.
בנוסף, יש לציין בבקשה את מטרת השימוש בדלק ואת שם הציוד שיעבוד על גז, כמות הדלק הנדרשת, תקופת אספקת הגז.
לאחר מכן, המומחים של ארגון אספקת הגז ילמדו את המסמכים שסופקו, יבדקו את המידע ויגיעו למסקנה על אפשרות חיבור הבית לצינור הגז. זה לוקח די הרבה זמן.
קודם כל, כדאי ללמוד היטב את המידע על ארגונים או מכוני עיצוב המספקים שירותים לתכנון אספקת גז לבית כפרי. על ארגון התכנון להיות בעל רישיון המאשר את זכותם לבצע עבודות בהכנת שרטוטים ותיעוד חיבור. האפשרות האידיאלית תהיה כריתת הסכם עם ארגון שבנוסף ליצירת פרויקט, יש לו את הזכות לבצע את כל עבודות ההתקנה לחיבור מערכת הגז. זה יכול להוזיל עלויות בכ-25-30%.
על עובדי הארגון לספק תנאים טכניים ומסמכים עבור הציוד שאתם עומדים להתקין בבית. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך במידע נוסף. ייתכן שתתבקשו לספק סקר טופוגרפי אם יש צינור גז תת קרקעי, או תיעוד מנהלי של צינור הגז אליו הוא אמור להיות מחובר.
הכנת בית לגיזוז אינה משימה קלה.
דרישות מסוימות מוטלות על המקום בו אמור להיות מותקן ציוד לצרוך גז:
• נוכחות של חלון לגישה לאור טבעי ואפשרות לאוורור,
• גובה תקרה לא פחות מ-220 ס"מ,
• נפח החדר אינו קטן מ:
- 8 מ"ר לכיריים עם 2 מבערים (14 מ"ר אם יש דוד גז בחדר),
- 12 מ"ר ל-3 מבערים (18 מ"ר),
- 15 מ"ר ל-4 מבערים (21 מ"ר).
• ארגון אוורור האספקה והפליטה בעת התקנת מחמם גז זורם,
יש צורך להיות בהישג יד מעשה של מומחה בתחזוקה וניקוי של ארובות על עמידה של מערכת האוורור בדרישות מסוימות לשימוש בטוח בציוד גז.
אם מתוכנן להתקין דוד גז חזק (יותר מ-30 קילוואט), אז יש צורך לצייד את חדר הדוודים בבניין נפרד שאינו למגורים. יש לו גם דרישות מסוימות בהתאם לעוצמת הציוד.
מה נדרש ארגון תכנון אספקת הגז לעשות?
בתהליך יצירת פרויקט אספקת גז לבניין מגורים, על ארגון התכנון לבצע את הפעולות הבאות:
• יציאת מומחה למתקן ללימוד התנאים לחיבור אספקת גז
• יצירת שרטוטי עבודה, המציגים צינורות גז פנימיים וחיצוניים, חדר דוודים
• תיאום הפרויקט במחלקה הטכנית של ארגון אספקת הגז, מקרים שונים של בקרה ופיקוח
• השגת מסקנה של מומחיות המדינה על עמידה של הפרויקט עם הכללים והתקנות המקובלים.
תכנון אספקת הגז של הבית הושלם. מה הלאה?
לאחר השלמת ההתקנה של המערכת והציוד, יש לערוך תיעוד טכני כפי שנבנה. ועדת הבחירה, המורכבת מנציג ארגון אספקת הגז, הקבלן והלקוח, חייבת לקבל את העבודה המוגמרת. לפי החלטת הוועדה, הציוד נאטם מאוחר יותר ונכרת הסכם אספקת גז.
החיבור לכביש המהיר נעשה על ידי מבני גז של המדינה. לאחר השלמת כל ההליכים שנקבעו, אתה יכול להתחיל להפעיל את מערכת אספקת הגז בבית.
הקישוט העיקרי של אזור הפרברים - שטחים ירוקים. תראה את הגינה.
באמצעות יצירת עיצוב תאורה מקורי לבית, ניתן לשפר משמעותית את המראה האסתטי שלו מבחוץ.
אי אפשר לדמיין בניין מגורים מודרני שאין בו חשמל. אבל תתחבר.
התקנת חיווט למגורים
חיווט למגורים מורכב משני חלקים:
ערכת גידול VDGO
- צינור גז הפצה.
- ירידה למכשירי צריכה.
צינורות גז הפצה ממוקמים בשיפוע קל (0.001) אם מועבר גז רטוב. ירידות למכשירים נעשות אנכיות. בקצות הירידות מותקנים מנופים ושלוחות לחיבור ציוד המשתמש בגז.
צינורות פלדה משמשים להתקנה. כל חיבורי הצינור נעשים על ידי ריתוך, חיבורי הברגה מותרים רק בנקודות החיבור של התקני צריכה או שסתומים.
צומת חשוב ואחראי של המערכת הם מכשירי בקרה המורידים את לחץ הגז לערך הסטנדרטי במבנים מגוזים. הם מגיעים בגרסת ארון (SHRP), או בצורה של GRU - התקני הפצת גז, שהם מתקנים פתוחים מגודרים.
דיור ושירותים קהילתיים ברוסיה
שלום, נטליה אלכסנדרובנה!
1. התקנת כיריים חשמליות היא ארגון מחדש של חלל מגורים.
לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית N 188-FZ מ-29 בדצמבר 2004 (כפי שתוקן ב-6 בדצמבר 2011) יש פרק 4 נפרד. "שיקום ופיתוח מחדש של חצרים למגורים" עם סעיפים 25-29, שבו תוכלו למצוא תשובות לשאלות שלך.
להנהלת העיר שלך צריכה להיות מחלקה (עובד) המטפלת בנושאים אלה בהתאם לדרישות סעיף 7) של חלק 1 של סעיף 14 של קוד הדיור, שבה תוכל לפנות בנושא בנייה מחדש של הציוד של הדירה .
2. לגבי 70% מיישוב הבית - אינני מכיר נתון כזה, ולא מצאתי אותו באינטרנט.אתה יכול לדרוש בכתב מעובדי הגז שיודיעו לך (בכתב) על סמך איזו פסקה באיזה מסמך הם פועלים כך. אולי הם צודקים.
3. ידוע לי על המסמך OST 153-39.3-051-2003 "הפעלה טכנית של מערכות חלוקת גז", ובו הנקודות:
…..10. צינורות גז וציוד המשתמש בגז של מבני מגורים וציבור (חצרים)
10.1. הַזמָנָה
…..10.1.2. גז משוחרר על ידי אנשי הארגון המבצע לפי דרישה ובהשתתפות בעלי (דיירים, דיירים) של מבנים (שטחים ציבוריים) או נציגיהם המוסמכים (למבני מגורים - בכפוף למוכנות לאכלוס).
10.1.5. מומלץ לשגר גז לבנייני מגורים חדשים לפני כניסת התושבים. בעת שחרור גז לבנייני מגורים מאוכלסים, יש להזהיר את התושבים לא יאוחר משלושה ימים לפני תחילת העבודה על הצורך בהימצאות בדירות.
10.1.6. שיגור גז לבנייני מגורים מרובי דירות בהיעדר גישה לפחות לאחת מהדירות אסורה.
10.1.8. מומלץ לבצע עבודות על התנעת גז ברצף הבא:
- .... התקני כיבוי מול ציוד המשתמש בגז שאינם מחוברים לצנרת גז חייבים להיות סגורים ואטומים בעריכת מעשה ..."
אני זוכר שלפני שמתחילים את הגז באותן דירות שבהן אין דיירים, יש לכבות את ציוד הגז ובכניסה לצינור הגז. תקע מותקן. אולי הכלל הזה תקוע במוחי ממסמכים ישנים, ועכשיו סעיף 10.1.8 בתוקף (ראה למעלה)?
4. מה זה עוד "לשבת לי במוח" - אם לא כלול גז בדירות של בית חדש, אז אתה יכול לשלם על חשמל בהנחה של 50% כמו על כיריים חשמליות! שאלו על כך את חברת החשמל (שוב, בכתב או במייל). אם אתקל במשהו באינטרנט בנושא מאוחר יותר, אודיע לך.
כיצד מונחים צינורות גז פנימיים?
דיאגרמת בלוקים טכנולוגית של צינור הגז
הנחת צינורות גז פנימיים מתבצעת מגלגל הפחתה חיצוני הממוקם בסמוך לנקודת הכניסה של הצינור למבנה. האפשרות הנפוצה ביותר היא כניסה אחת לכל סעיף. אבל במקרים מסוימים, קלט נפרד מבוצע עבור כל riser. לנקודת הכניסה יש גם התקן כיבוי עם שרוולי בידוד מיוחדים המאפשרים כיבוי של הגז לצורך בדיקה או כשמתגלים נזילות.
לפני תחילת עבודת ההתקנה הישירה והכנסת הצנרת למבנה, מתבצעת בדיקה של מוכנות כל מרכיבי מבנה המבנה לקבלת המערכת. יש לעשות את כל החורים בקירות או בתקרות, לבדוק את מצב הקירות בדירות, עליהם יותקנו צנרת, העוברים לציוד המשתמש בגז. כמו כן נבדקת הזמינות והעמידה בכל התקנים של חומרים וציוד.
ציוד הכרחי לחיבור מערכת הגז לכיריים
תכנון מערכות אספקת גז בסבסטופול
הזמנה אישית בכל מורכבות. הזמינו כבר עכשיו!
החדר מכל סוג מצויד במערכת חימום. בבנייה ביתית, עמדות עדיפות נתפסות על ידי מכשירי גז. תכנון מערכת צינורות הגז של הבית מתבצע על ידי מהנדסים מיומנים במיוחד של חברת לאטיס בסבסטופול. עובדים אחראיים עוקבים בקפדנות אחר ההוראות כדי להבטיח את תפעול מערכת אספקת הגז כולה.
תכונות הנפץ של הגז באופן קטגורי אינן מאפשרות צעדים מוטעים מצד המבצע. אחרת, צריכת גז מופרזת ונזקים מורכבים לכל המבנה אפשריים.
תכנון אספקת גז בסבסטופול
מתכנני חברת "לאטיס" מבצעים עבודות הכוללות תכנון חיבור מערכת צנרת גז מורכבת.המקצועיות של העובדים מאפשרת לנו לעבוד עם תוצאות גבוהות ולעמוד בנקודות הבאות.
- זמינות כל התיעוד הדרוש. ללקוח ניתן רישיון והרשאה רשמית לביצוע עבודה כאמור.
- אחריות על קיום תנאי העבודות שבוצעו.
- לצוות ההנדסה והעובד יש את רמת ההסמכה המתאימה, קבלה לעבודה עם גז.
- הלקוח יכול להזמין לא רק את העיצוב, אלא את ההתקנה המלאה של מערכת צינורות הגז.
תעודות ורישיונות
שלבי עיצוב
מהנדסים מבצעים בדיקה אישית של אזור הפיתוח. כל המדידות החשובות נלקחות ונרשמות. מתבצעת הערכה כללית של היקף העבודה. תנאי מוקדם הוא סקר טופוגרפי. תכנון אספקת הגז של הבית מספק גם סקרים גיאולוגיים.
הבסיס התיעודי שנוצר מניח את העבודות הבאות:
- בהתבסס על התוצאות שהתקבלו, מהנדסים יוצרים את תנאי ההתייחסות לפרויקט.
- סיום רשמי של התחייבויות חוזיות בין חברת "לאטיס" לבין הלקוח. סעיפי חובה בחוזה הם:
- מחיר עבור שירותים;
- תאריכים קבועים;
- היקף העבודה.
- מערכת אספקת הגז מתוכננת ישירות.
- העבודה המתבצעת מתואמת עם הלקוח ומוכן תיעוד לרשויות הנדרשות.
מכתבי הודיה
מגוון שירותים
ביצוע עבודה בכיוון התכנון, אמנת החברה מספקת את מגוון השירותים הבאים:
- רכישת ציוד להתקנה וחיבור צינור הגז. מנהלי הארגון עובדים עם יצרנים מהימנים המבטיחים את איכות ציוד הגז.
- עובדים מקצועיים מתקינים יחידות בהתאמה מלאה לפרויקט.
- מהנדסים ממלאים את כל המסמכים המשקפים את ההיבטים הביצועיים והטכניים של הפרויקט.
- הציוד עובר הפעלה והתאמה.
- השלב האחרון הוא חיבור כל המערכת המוגמרת לצינור הגז המרכזי.
