אזור תיחום צינורות

תוכן פעולות התיחום והאחריות

תיעוד נכון חשוב מאוד. אם נעשתה לפחות טעות אחת, לא ניתן לזהות את הנייר כתקף, מה שאומר שלא יהיה לו כוח.

אבל אם אתה לא עורך דין מקצועי, אז אל תדאג, כי הצורה של מסמך זה די פשוטה. אתה אפילו לא יכול להוריד את הטופס של הטופס, אלא למלא את הנייר בעצמך בטופס כתוב פשוט.

המסמכים של שתי הדגימות חייבים לפרט את המידע הבא:

1. מידע אישי על הצדדים לעסקה:

• שם המפעלים;
• שם נציגי חברות אלה;
• מידע דרכון של אזרחים.

1. רשימת נקודות של מערכות אספקת מים ותברואה שונות, כמו גם נקודות חיבור של ציוד טכני המנטר את כמות המשאבים המושקעים;
2. תיאור מדויק ומלא של הסמכויות המוקנות לכל אחד מהצדדים.
3. תיאור סכמטי של כל התקשורת העוברת לבעלות חלקית של הצד השני;
4. מידע אחר הדרוש כדי להבהיר את הניואנסים הנותרים הנוגעים לנסיבות מסוימות. כמו כן, פסקה זו מציינת נסיבות אחרות של העסקה, החושפות את נסיבות הסמכויות שניתנו.

גבולות חלוקת האיזון והאחריות התפעולית הם שונים משרד עורכי דין ורשינה

בעל היתרה של רשת החשמל הוא אדם משפטי או פרטי שצורך חשמל דרך רשת החשמל המחוברת, כלומר צרכן חשמל (מנוי). בעל האיזון של רשת החשמל מפעיל את רשת החשמל שהוקצתה לו על חשבונו.

פעולת האיזון והאחריות התפעולית של הצדדים היא מסמך המגדיר את גבולות הבעלות האיזון בין ארגון אספקת האנרגיה לבין ישויות משפטיות או יחידים. פעולת התיחום של המאזן השייך לרשת החשמל נערך בתהליך של חיבור טכנולוגי של התקני קליטת חשמל (מתקני חשמל).

ארגון אספקת אנרגיה הוא ארגון מסחרי, ללא קשר לצורתו הארגונית והחוקית, המוכר אנרגיה חשמלית שנוצרה או נרכשת למנויים.

חָשׁוּב

יחד עם זאת, גבול האחריות התפעולית נוטל קו הפרדה על בסיס הטלת נטל השמירה על התקשורת ההנדסית הרלוונטית ועובר בעיקר על גבול הבעלות המאזנית, אולם הצדדים לחוזה יכולים גם להסכים על תפעול תפעולי שונה. גבול אחריות. הרכב הרכוש המשותף של בעלי חצרים במק"ד.

הפרדת אחריות תפעולית של הצדדים

פרטים נוספים על הליך ארגון העבודות במתן היתרים לקבלת הפעלת תחנות כוח ניתן למצוא במאמר "נוהל ארגון העבודות במתן אישורים לקבלת הפעלת תחנות כוח".

אחריות תפעולית: איפה הגבולות?

אספקת הגז היא קיום על ידי ספק הגז התחייבויות הנובעות מהחוזה, המתבטאות בביצוע מכלול פעולות המבטיחות אספקת גז טבעי דרך רשת חלוקת הגז או גז נפט נוזלי ממאגר או מיתקן בילינדר קבוצתי. גבול הבעלות על רשתות חלוקת גז (מחוברות), שנקבע באופן שנקבע. בתורו, ציוד גז פנימי כולל צינורות גז של בניין דירות (MKD) או בניין מגורים המחובר לרשת חלוקת גז או מתקן מיכל (קבוצתי), המספקים אספקת גז לנקודת החיבור של ציוד המשתמש בגז. , כמו גם ציוד המשתמש בגז ומדי גז.

תשומת הלב

לחוק אספקת חום, מדידה מסחרית של אנרגיית חום ומוביל חום מתבצעת באמצעות מדידתן במכשירי מדידה המותקנים בנקודת המדידה הנמצאת על גבול המאזן, אלא אם נקבעה נקודת מדידה אחרת על ידי החום. הסכם אספקה ​​או חוזה למתן שירותים להעברת אנרגיית חום. נקודת מדידה של אנרגיית חום ומוביל חום היא מקום במערכת אספקת החום בו נקבעות, באמצעות מכשירי מדידה או בחישוב, כמות ואיכות אנרגיית החום ומוביל החום המיוצרים, מועברים או נצרך למטרות מדידה מסחרית.

רחוב 24 2 לחוק אספקת חום). המושגים בתחום אספקת הגז שונים במקצת מאלה שניתנו לעיל. הם מפורטים בסעיף 3 של הכללים לאספקת גז כדי לענות על הצרכים הביתיים של האזרחים, שאושרו בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 21 ביולי 2008 מס' 549.

יש למקם את המונים בחדרים יבשים הנגישים בקלות לתחזוקה, במקום פנוי מספיק ואינו צפוף לעבודה בטמפרטורה שאינה נמוכה מ-0°C בחורף.°C, וכן בחדרים עם סביבה אגרסיבית.

מותר להציב מונים בחדרים לא מחוממים ובמסדרונות של מתגים של תחנות כוח ותחנות משנה, וכן בארונות חיצוניים.

יחד עם זאת, יש לספק את בידוד החורף הנייח שלהם באמצעות ארונות בידוד, מנדפים עם חימום אוויר בתוכם עם מנורת חשמל או גוף חימום כדי להבטיח טמפרטורה חיובית בתוך מכסה המנוע, אך לא יותר מ- 20 מעלות צלזיוס. .

גורם חברתי

מידע

בעלים רבים של דירות בעיר חושדים שחברות הניהול שלהם, בעת החיוב על תחזוקה ותיקונים, מונחות על ידי כלל ה"יש מאין". אז למה הם אחראים לכסף שלנו {ש} מה אנחנו משלמים עבור "קהילתי" כמעט כל הבעלים של מגורים בבנייני דירות נתקלים במוקדם או במאוחר בבעיות בתיקונים. בפנייה לחברת הניהול הנותנת שירות לבית, ניתן לקבל בקלות מחירון לביצוע עבודות מסוימות על ידי עובדיה.

מידע

אם הקוד הפלילי מנסה לקבל תשלום נוסף עבור שירותים אלה או מטעה את המבקש ומסרב לספק אותם, אז פעולות כאלה הן הפרה ישירה של חוק הגנת הצרכן וסעיף 310 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. במקרה זה זכותו של אזרח להגיש תביעה בכתב המעידה על דרישותיו, תלונה לפיקוח על השיכון של המדינה, ובהמשך להגיש תביעה לבית המשפט ולקבל עד 50% מסכום הקנס שנפסק לחברת הניהול. .

במציאות, למרבה הצער, זה לא כל כך פשוט. חוסר ניסיון משפטי בנאלי מעמיד את בעל הבית במצב לא שוויוני במכוון ביחס לחוק הפלילי, שצבר ניסיון במקרים כאלה ויש לו צוות עורכי דין משלו. זה מקטין את הסיכויים לתוצאה חיובית של התיק, גם במקרה של הפרות ברורות לכאורה של החוק הפלילי.

פעולת תיחום האחריות המבצעית של הצדדים

לקביעת הגבול, כאשר חלק מהשטח שבו אחראי בעל איזון אחד, עובר לאזור אחר, פעולות של אחריות תפעולית ובעלות על מאזן עוזרות. בעיקרון, הגבול עוקב אחר זיזי הכבלים המוברגים. אז הכבל יכול להיות במאזן של ארגון אחד, והמגן, מפסקי החשמל ואביזרים אחרים - בצד השני.

טעותו של המבקש הטועה הייתה הגשת תביעה שלא כדין לבית המשפט לבוררות (למבקש מעמד של יזם יחיד) לפסול את חוק הצריכה הבלתי חוזית של חשמל שערך חברת רשת החשמל.ואם הגשת התביעה הייתה בניגוד לחקיקה הקיימת, אותה תיארתי בפירוט מספק במאמר הנ"ל.

אז למבקש יש את כל העילה המשפטית להתנגד לניסוח המעשה.

שאלה: בהתאם לטבלת הטמפרטורה, טמפרטורת מי הרשת בצינור האספקה ​​צריכה להיות 57 מעלות צלזיוס. חברת הניהול מצאה שהטמפרטורה בצינור האספקה ​​היא 71 מעלות צלזיוס, בהתחשב בעובדה שהטמפרטורה בפועל גבוהה מדי. אילו פעולות על חברת הניהול לנקוט: הן טכניות והן רגולטוריות?

תשובה: אסורה חריגה מהערכים הנורמטיביים על פי החוזה.

אחד הנושאים הכואבים ביותר בעת כריתת חוזים עם ארגונים המספקים משאבים עבור HOAs, שיתופי דיור וחברות ניהול הוא תיחום האחריות המבצעית כביכול והגדרת גבולותיה. הפרקטיקה מלמדת כי עבור איגודי בעלי בתים ושיתופי דיור נושא זה הופך לא פעם לרלוונטי במקרה של תאונות ברשתות שאינן קשורות לרכוש המשותף של הבעלים בבניין דירות, כאשר מכוח חוזה חתום בפזיזות, החובה תיקון רשתות אלו מוקצה לאגודות בעלי בתים ואגודות דיור.

כיצד לערוך דוגמה של פעולת תיחום

מעשה הוא מסמך שנערך בכתב לציון הזכויות, החובות והסמכויות בין הארגונים המספקים משאבים לבין המנוי המקבל אותם. למרות שהצד השני יכול להיות גם חברת ניהול, שהיא רק מתווך, שמקבלת על עצמה חלק מהאחריות לאחר החתימה על הטופס.

החובות של חברות הספקים אינן כה נרחבות. בפרט, חברות אלו מחויבות לספק את המשאב בכמות מתאימה ובאיכות גבוהה. אבל עבור המנוי, שהוא כיום חברת הניהול, אספקת השירות עולה אגורה הגונה. הנקודה היא שהוא חייב:

• בצע תיקונים בציוד אם הוא נשבר;
• לבצע תחזוקת ציוד;
• אחריות אחרת.

במעשה מצוינים תנאים אלו בסעיף נפרד של המעשה, לפיכך יש צורך בעריכתם ודונו על מנת שלא לסיים את התיק בבית המשפט תוך הגנה על האינטרסים ה"פגומים" שלהם.

כמו כן, בעת עריכת המעשה יש לשים לב לדברים הבאים:

1. ראשית, יש לאשר במסמכים את צורת המעשה. המסמכים הבאים נשלחים לחברת הספק:

• מסמכי בעלות על הבית;
• היתרי בנייה;
• אישור להפעיל את הבית.

1. סיים הסכם להבטחת פעולת רשתות הביוב, המציין בו את כל הניואנסים והתכונות של העסקה העתידית.
2. שים חתימה במסגרת המעשה הרלוונטי, אשר יהפוך לערוב למילוי הסמכויות על ידי הצדדים.

המסמך מציין את פריסת הרשתות. אבל מה שיותר שימושי, יש כאן מידע מי אחראי על איזו הסתעפות של אספקת המים. דוגמה נעשית בשלושה עותקים. אחד מהם נשאר אצל הלקוח, השני אצל נותן השירות והשלישי יועבר לנציגות הגוף הממלכתי.

אחריות חברת ניהול אספקת החשמל

אם אנחנו מדברים על גבולות האחריות המשפיעים על מערכות המים הקרים והמים החמים, כמו גם על צינור הגז, אז הם חייבים לעבור לאורך יציאת הצינור מקו המעבר (העלייה) לאורך חוט החיבור הראשוני בכניסה של צינור כזה. צינור לבית.

במערכת אספקת החשמל של MKD, גבול האחריות לבעלים נקבע על ידי המסופים היוצאים של מתג הקלט לדירה, ואם האחרון נעדר, אז מסופי הקלט של מד החשמל הבודד.

מערכת הביוב הכללית של הבית (מערכת ניקוז) מתאימה לעליות מסוג מעבר, מסיבה זו, קו הגבול לאחריות עובר במקום בו מחובר הביוב בתוך הדירה לעלייה שצוינה.

הכרה של בית המשפט בתנאי ההסכם על קביעת גבולות הרשת כבטלים ומבוטלים

כעת נבחן את האופציה כאשר בעת כריתת הסכם עם רמ"א, בפעולות תיחום הבעלות המאזן והאחריות התפעולית, סוכמו גבולות החורגים מהרכוש המשותף של בעלי החצרים במק"ד, ותוך כדי כך. מביצוע ההסכם, הייתה בין הצדדים מחלוקת בנוגע לתשלום בגין הפסדי חום.

בהחלטת בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית מיום 21 בדצמבר 2015 בתיק מס' 305-ES15-11564, נשלח התיק למשפט חדש לבית המשפט קמא עם המלצות לברר האם יש ביטוי של רצון של בעלי החצרים במק"ד להעביר את גבול הבעלות במאזן אל מעבר לגבול החיצוני של חומת המק"ד ולשנות את הרכב הרכוש המשותף.

בבחינה חדשה של המקרה, מצא בית המשפט קמא סתירה בין פעולת תיחום הבעלות במאזן ואחריות תפעולית לבין כללי משפט ציוויים, וכן העדר החלטת הבעלים לסיווג הסעיף השנוי במחלוקת. רשתות הנדסיות כרכוש משותף. ההסכם עם ה-RSO בדבר מעשה תיחום האחריות התפעולית הוכרז בטל ומבוטל, ה-RSO סורבה לגבות הפסדים מחברת הניהול עבור חלק הרשתות השנוי במחלוקת.

בתי משפט לבוררות, כאשר בוחנים מחלוקות מסוג זה, כבר משתמשים בהגדרה זו של בית המשפט העליון ומקבלים החלטות בהטלת על הרמ"ד את הנטל לתחזוקה ואחזקת רשתות הנדסיות מחוץ לרכוש המשותף של בעלי החצרים במק"ד, וכן את החובה. לשלם עבור הפסדים ברשתות כאלה. כך למשל, בהחלטות בית הדין לבוררות האחד עשר לערעורים מיום 20.4.2016 בתיק מס' A72-9399 / 2015, בית הדין החמישה עשר לערעורים לבוררות מיום 5.4.2016 בתיק מס' A53-23569 / 2014, החלטה של ​​בית המשפט לבוררות של אזור Ulyanovsk מיום 27 בינואר 2016 בתיק מס' A72-9399/2015, בעת אימוץ פעולות שיפוטיות, התייחסו הבוררים להגדרה הנזכרת לעיל של בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית.

* * *

נקודות האספקה ​​של משאבים קהילתיים (ללא קשר להימצאות או היעדרו של PPU) חייבות להיות ממוקמות על גבול המאזן, העובר על גבול הרכוש המשותף של בעלי החצרים במק"ד.

גבול האחריות התפעולית עובר בגבול המאזן, אלא אם הוסכם גבול אחר על ידי הצדדים להסכם אספקת המשאבים בחוק הרלוונטי ואם אין החלטה של ​​הבעלים להזיז את הגבול.

הכי קל להסכים על גבולות רשתות הנדסה בתהליך של כריתת הסכם, לרבות בבית המשפט.

תנאי ההסכם שנחתם ומעשי התיחום החתומים, הסותרים את הכללים המחייבים את הצדדים להסכם אספקת המשאבים, בטלים בהעדר החלטה של ​​בעלי המתחם במק"ד לקבוע גבולות אחרים של ההסכם. רכוש משותף במק"ד.

ניתן בתביעת ארגון אספקת החום לחברת הניהול להשבת הפסדים בקטע הרשת ממקום התקנת נקודת הבקרה (נקודת כניסת הצינור למק"ד) ועד לגבול המאזן. , המוגדר בפעולת התיחום כנקודת הפלט (קשירה) של הצנרת עם נושא חום מתחנת ההסקה המרכזית.

גבולות אחריות תפעולית

הבעלים סבורים כי העובדה שסוללות חימום מצויות בדירת המגורים שלהם משמעה שיש להם זכויות בעלות עליהם.

עם זאת, אמירה כזו היא שגויה. למעשה, כל מערכת החימום, יחד עם סוללות, כלולה במבנה הרכוש המשותף של הבית. נורמה דומה עוגנת באופן חוקי בסעיף 6 של RF GD תחת מס' 491 מיום 13 באוגוסט 2006.

מסיבה זו, תחזוקה, תיקון והחלפה של מצברי חימום בחצרים של דיירים יכולים להתבצע רק על ידי חברות ניהול, אך לא על ידי בעל המקום, לפי שיקול דעתו.

אם אנחנו מדברים על גבולות האחריות המשפיעים על מערכות המים הקרים והמים החמים, כמו גם על צינור הגז, אז הם חייבים לעבור לאורך יציאת הצינור מקו המעבר (העלייה) לאורך חוט החיבור הראשוני בכניסה של צינור כזה. צינור לבית.

במערכת אספקת החשמל של MKD, גבול האחריות לבעלים נקבע על ידי המסופים היוצאים של מתג הקלט לדירה, ואם האחרון נעדר, אז מסופי הקלט של מד החשמל הבודד.

מערכת הביוב הכללית של הבית (מערכת ניקוז) מתאימה לעליות מסוג מעבר, מסיבה זו, קו הגבול לאחריות עובר במקום בו מחובר הביוב בתוך הדירה לעלייה שצוינה. לרבות, ואם הסיכום מתבצע מחוץ למגורים.

קו חלוקת האחריות ביחס לאינטרקום נקבע לפי המסופים לחיבור הכבל ליחידת האינטרקום.

לפני חתימה על הסכם ניהול רכוש משותף, יש לוודא כי יש בו מעשה נפרד התוחם בבירור את תחומי האחריות של הצדדים על פי תנאי ההסכם.

אין תגובות עדיין

o-nedvizhke.ru