ODN לפי הסטנדרטים של 2017
בשנת 2017 שונה מעט סוג התשלום עבור אחזקת הבית. יצטרכו לשלם לשירותים, אף אחד לא ביטל זאת, אבל מספר הנקודות בתשלום ירד. כעת אין פריט נפרד ODN. מעתה, הוצאות לצרכי בית משותף כלולות בתשלום עבור. באופן כללי, משלמים לא יראו עוד שורה נפרדת "ONE".
אולם אין זה אומר שהתשלום המדובר בוטל כליל. כמובן שיהיה נהדר להשתמש בשירותים של שירותים ציבוריים, לגור בבית יפה, חם ומואר מבלי לשלם כלום, אבל כשעונה על השאלה האם צריך לשלם עבור ODN, יש רק תשובה חד משמעית אחת - של כמובן, כן, אף אחד לא ישרת אותך לחינם.
אז מהו רכוש משותף? זה נאמר באמנות. 36 עמ' 1 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. לפי מאמר זה, הנכס המדובר כולל חדרים שאינם דירות או חלק מהם, אלא משמשים לשימוש כללי. לכן כל מי שגר בבית הזה צריך לשלם עבורם.
הנחות אלו כוללות:
התשלום מחושב באמצעות מד בית משותף, המונה את כמות המשאבים שנעשה בהם שימוש: מים, חום, חשמל, גז ועוד. בנוסף, נלקחים בחשבון האינדיקטורים של מונים בודדים, כדי שהתושבים לא יפגעו בקנייתם.
באופן קפדני, ODN הוא ההבדל בין מד בית פרטני לבין מד בית משותף. זה מחושב באמצעות נוסחה פשוטה. אבל אם לאדם אין מונה אינדיבידואלי, דבר נדיר בעולם המודרני, הרי שהחישובים מתבצעים על פי עיקרון אחר, מורכב יותר. חישובים נעשים לפי חלקו של שטח הדירה כחלק מסכום כל שטחי הרכוש המשותף, והאם אתם צורכים הרבה או מעט משאבים לא משנה.
שיטות לחישוב ODN
חישוב סכום ההוצאות לצרכי בית כללי נעשה על פי הנוסחאות שנקבעו בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 6 במאי 2011 מס' 354. הכל תלוי אם מותקנים מונים או לא.
חסר מטר
הבניין לא תמיד מצויד במכשירי מדידה. למקרים כאלה ניתנת אפשרות חישוב נפרדת.
זה ידרוש את הנתונים הבאים:
- התקן שנקבע על ידי הרשויות האזוריות עבור סוג מסוים של שירות.
- השטח הכולל של הבניין.
- גודל דירה מסוימת.
- השטח הכולל של מגורים וטכניים בבית.
לאחר מכן, נוסחה מסוימת מוחלת. התוצאה של חלוקת שטח הדירה וכל החדרים בבניין נלקחת. הוא מוכפל בתקן הצריכה ובשטח הכולל. המחוון המחושב לכל בעל חלל המגורים מתווסף למחוון או לתקן האישי ומוצג בקבלה.
נוכחות של מטר
אפשרות חישוב זו מורכבת מהשלבים הבאים:
- הנתונים נלקחים ממכשירי מדידת בית נפוצים.
- מידע על העלויות של ציוד בודד נלקח.
- ההפרש בין שני האינדיקטורים שצוינו מחושב.
- התוצאה מחולקת בשטח הכולל של הבית.
- הסכום המחושב מוכפל בשטח של דירה מסוימת.
- הנתון המתקבל מוכפל בתעריף שנקבע עבור כל סוג שירות.
- המשתמש יצטרך לשלם עבור התוצאה.
תקני ODN מ-1 בינואר 2017
במשך זמן רב למדי, העקרונות הישנים לחישוב חשבונות שירות, שהשתמשו בנוסחה משותפת לכולם, והונחו על ידי מספר האנשים המתגוררים במרחב המחיה, נשכחו. עכשיו הכל הפך קל וקשה יותר בו זמנית. אף אחד לא יטען שהתשלומים גדלו, אבל גם התעריפים גדלו. צריך לשלם יותר, אבל אם יש מונים, אפשר לעשות את הסכום הזה הרבה פחות, והחישוב יותר אובייקטיבי.
באופן כללי, יש צורך לשנות לחלוטין את מערכת הדיור והשירותים הקהילתיים.גם צרכנים וגם ספקים של משאבי אנרגיה: מים, חשמל, חום, ולא רק שהתעניינו לקבל כסף עבור המשאב המסופק בפועל, ולא הסכום, למהדרין, שנלקח מהתקרה.
לאחר מחקר מפורט יותר של המצב, התברר שחלק הגון מהמשאבים פשוט לא הולך לשום מקום. התברר כי מדובר במשאבים שהלכו לתחזוקת הבית, ולא בדירות ספציפיות. לכן, זה די הגיוני לדרוש תשלום של ODN מחברות הניהול. מי מרוויח מעבודה בהפסד? מטבע הדברים, אף אחד. לפיכך, מסיבות כספיות, נולדו סעיפי ההוצאה הנבדקים.
כעת תחזוקת הבית הפכה להרבה יותר מתחשבת, והחובות של שירותים ציבוריים ירדו. אלא שהדיירים לא מרוצים מדי מהעובדה הזו, שכן התשלום גדל משמעותית. אבל אז הם חדלו להיות חייבים נצחיים. לפיכך, תשלומי ODN הם שורה חדשה בחשבונות התשלום, שנועדה לפצות על ההפרש בין משאבי השירות הנצרכים בפועל המיוחסים לבית מסוים לבין האינדיקטור הכולל על מכשירי מדידה בודדים.
התנאים המוקדמים לחישוב כזה נקבעו בקיץ 2015. בתקופה זו אומץ החוק הפדרלי מס' 176-FZ "על תיקונים לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית ופעולות חקיקה מסוימות של הפדרציה הרוסית". זה הצביע על כך שהחל מהיום הראשון של החודש הראשון של 2017 יהיו שינויים בולטים בענף החיובים בשירותים, ואנשים צריכים להיות מוכנים לשלם יותר.
צרכי קהילה. מה כלול
סעיף מספר 36 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מכיל רשימה מלאה של נכסים המסווגים כנפוץ.
אזורים משותפים:
- דלתות כניסה, כניסות: חדרי מדרגות, מפרקים, מסדרונות משותפים, קבוצות כניסה.
- מעליות, פירים שלהן, תאים, גם נוסעים וגם משא.
- עליות גג וקומות טכניות.
- מרתפים.
- מתחם בו ממוקמת תקשורת הנדסית.
- חצרים אחרים שאינם קשורים לדיירי בנייני דירות. אלה עשויים לכלול: מרכזי פנאי, אירועי תרבות מסוגים שונים, אולמות לספורט וכן הלאה.
- שטחי בתים: שבילים, ערוגות פרחים, מתחמי ילדים וספורט (מגרשים).
על מנת לשמור על כל האמור בצורה נקייה, מסודרת והגונה, חברת הניהול מוציאה גם מים, חשמל ומשאבים חשובים נוספים.
צרכי הבית הכלליים מחולקים לקבוצות. החלוקה שלהם תלויה בסוג השירותים אליהם הם קשורים ישירות.
חַשְׁמַל
משאב זה במושג צרכי בית משותף מראה את כמות החשמל המושקעת על תאורת הכניסות, חצרות הבית, הפעלת מעליות וכדומה.
אספקת מים קרים
כאן משתמשים במים קרים:
- לניקוי חדרים.
- להשקיית ערוגות ומדשאות.
- לשטיפת תקשורת הנדסית.
בנוסף, לעיתים קרובות מתרחשות שבירות ודליפות שונות של צינורות, הפסדים אלו מיוחסים גם לעלויות ODN.
אספקת מים חמים ו-ODN
בתשלומים עבור חשבונות חשמל, יש לפעמים הוצאות על אספקת מים חמים לצרכי בית כלליים. זה קורה אם מים חמים נכנסים לבית מחדר הדוודים. אלו כוללים:
- הפסדים עקב תאונות או דליפות רשת.
- עבודות תיקון מערכת החימום.
- עבודות הקשורות לשטיפה של מערכות הנדסיות.
חימום לצרכי ציבור
הטמפרטורה בכניסות לבנייני דירות, על פי תקנים סניטריים, לא צריכה להיות נמוכה מ-+16 מעלות. כדי לשמור על הרמה הנכונה, סוללות מותקנות בכל גרם מדרגות. הוצאות כאלה מסווגות גם כ-ODN ומתחלקות בין דיירי הבית.
כלי עזר אחרים ODN
התשלומים לעיל הם העיקריים שבהם, אך ישנם ניואנסים נוספים הנלקחים בחשבון בעת חישוב ה- ODN מ-01 06 2017. בכל מקרה, השוכרים ייאלצו לשלם את מלוא ההוצאה העודפת על כל אחד מחשבונות החשמל, אך לא יותר מההוצאות שהוצאו. כלומר, עכשיו משלמים אך ורק לפי החשבון, לא משלמים ביתר.
התשלומים יהפכו להרבה יותר קלים, כך שיהיה הרבה יותר קל להבין על איזה סוג תשלום אנחנו מדברים. החישוב גם יהפוך להיות הוגן יותר, מכיוון שעל פי התעריף החדש, תכונות כגון:
בחישוב יש לעמוד בתקנים לאחזקת רכוש משותף המחושבים בנפרד לכל מתחם מגורים. יתרה מכך, יש להתקין אותם אתמול, או ליתר דיוק, לפני 06/01/2017. מהתקופה הזו מתנהלת הצבירה במלואה לפי הכללים החדשים, מה שאומר שהתשלומים כבר מגיעים עם נתונים חדשים, מה שנוכל להסתיר, לא עושה הרבה כדי לרצות את תושבי הבניינים הגבוהים שמשלמים את הכסף הזה , שכן חלק מהכמויות הן פשוט קוסמיות.
עם זאת, יש להתייחס לתשלום ברצינות כי מדובר בחשבון משותף ואם אדם אחד יסרב לשלם אותו, כולם יסבלו. אז הקבלה הזו היא חובה. מוקדם לדבר על סכומים ספציפיים, כי למרות המועדים, עדיין לא כולם הצליחו להבהיר את הנתונים, מה שאומר שאי אפשר לגזור ערך ממוצע לכל המדינה.
מהו ODN ומה כלול בהם
ODN, כפי שבטח כבר הבנתם, אלו צורכי בית נפוצים. סעיף ההוצאה המדובר הופיע בחשבונות החשמל יחסית לאחרונה, אבל כבר הספיק לעורר הרבה רעש, שכן החשבון שם הגון. העובדה היא ששירותים לבית ולדירה מסוימת הם מושגים שונים לחלוטין, שכן בבניין רב קומות יש לא רק מתחמים למגורים, אלא גם לא למגורים, שגם מחוממים, מוארים וכו'. הגיוני שמישהו צריך לשלם על כך, שכן ספק אם חברת הניהול פשוט תתן סכום הגון לדיירים, ותעבוד לעצמה בהפסד.
עכשיו לגבי מה שהצבירה של ODN מרמזת
אם אתם משלמים, חשוב לדעת על מה בדיוק מגיע החשבון, אילו שירותים כלולים ברשימה זו וכו'. אז הנה רשימה כללית של שירותים שהתושבים צריכים לשלם עבורם:
- תאורה של הכניסה והשטח ליד הבית;
- ניקיון של מקום;
- חימום חדרים טכניים וכניסות;
- ניקוז ואספקת מים;
- ספק כוח.
לכל אחד מסעיפי ההוצאה הללו יש מאפיינים וניואנסים משלו. להלן דוגמה על מה ניתן להוציא ODN עבור חשמל:
- תפעול מעליות;
- תפעול משאבות אספקת מים;
- הפעלת אזעקה ואינטרקום;
- ייצור חשמל לגופי תאורה הממוקמים בחצרים שאינם למגורים בכל הבית;
- הפסדים טכנולוגיים ב-MKD, הקשורים לתכונות של ציוד חשמלי.
כפי שאתה יכול לראות, התשלום עבור ODN עבור חשמל יכול להיות די גדול, שכן יש הרבה נקודות עבורן הוא מחויב. אבל בואו נסתכל על עוד מהענפים העיקריים שבהם יש חשבונות הגונים עבור ODN - אספקת מים:
אם נבחן את שני המקרים הללו, אז ניתן לשלם עבור ODN בשנת 2017 רק אם הם מתייחסים אך ורק לשירותים המדוברים, אך לא יותר. אם נכללה בתשלום סוג אחר של עבודה, הרי שזה כבר לא חוקי, ואי אפשר לשלם עבור ה-ODN של תוכנית זו, שכן היא כוללת שירותים מיותרים, שתשלוםם, על פי חוק, אינו שקר. על כתפי הדייר.
נושא אחד כזה שנוי במחלוקת הוא ציוד הטלוויזיה המוצב על הגג. עבודתו משולמת לא על ידי השוכר, אלא על ידי הספק שהתקין אותה.
פּוֹסטֵר
שיעור במועדון השחמט "רוק" 02 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית העיר המרכזית
מחזור כיתות אמן "עבודת יד" על טכניקות רקמה שונות (סריגה, רקמה, תפר צלב, תפר סאטן, תחרה, עבודת יד, ליבוד) 3 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית העיר המרכזית
יום של מחשבות טובות "הייתי רוצה שתתאים לי קצת חום בכף היד שלי" 03 בדצמבר 2019 12:00-13:00 CSD
מפגש ידידותי של מאסטרים באומנויות ומלאכות "אנו נאחזים באמונה, חיים בתקווה, מצילים את עצמנו על ידי יצירתיות" 3 בדצמבר 2019 14:00-15:00 CEC Central City Children
ערב ספרותי ומוסיקלי "עשה טוב ורחמים" 04.12.2019 14:00-15:00 ספרייה מס' 7
מועדון "עולם התחביבים שלך": כיתת אמן "צעצועי כריות" 05 בדצמבר 2019 15:00-16:00 ספרייה מס' 14
כיתת אמן "Poinsettia (כוכב חג המולד) מ foamiran" (סדנת יצירה "בריאת ידיים - בריאת נשמות") 05 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית המדינה המרכזית השיעור הראשון הוא 180 רובל, השיעורים הבאים בחינם
"סוד ספר אחד מאת א. דיומא / לרגל יום השנה לשלושת המוסקטרים" - יומן בעל פה 07 בדצמבר 2019 11:00-12:00 ספרייה מס' 16
פתיחת תערוכת אמנות עיטור השנה החדשה "צוורט שמימי" 07 בדצמבר 2019 14:00-15:00 בית החולים לילדים במרכז העיר CEC
מועדון: "אי התקשורת": מסע מהאגדות "בממלכת מלכת השלג" /175 שנות אגדה של ה.ה. אנדרסן / 8 בדצמבר 2019 14:00-15:00 ספרייה מס' 14
שיעור במועדון השחמט "רוק" 09 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית המדינה המרכזית
מחזור כיתות אמן "עבודת יד" על טכניקות רקמה שונות (סריגה, רקמה, תפר צלב, תפר סאטן, תחרה, עבודת יד, ליבוד) 10 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית העיר המרכזית
"מיכאיל בויארסקי: במקום לב - מנוע לוהט" (70 שנה להולדתו של מיכאיל בויארסקי) (מועדון קינוקדר) 10 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית העיר המרכזית
דיוקן-משיכות לסיפור "אני הבן שלך - אני הלוחם שלך, רוסיה" (יום גיבורי המולדת) 12 בדצמבר 2019 13:00-14:00 ספרייה מס' 3
כיתת אמן "Poinsettia (כוכב חג המולד) מ foamiran" (סדנת יצירה "בריאת ידיים - בריאת נשמות") 12 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית העיר המרכזית
טורניר משפטי "אנו יוצרים את העתיד" (יום החוקה של הפדרציה הרוסית) 12 בדצמבר 2019 11:30-12:30 ספריית העיר המרכזית
ג'ונגל ספרותי "בעקבות מוגלי" 12 בדצמבר 2019 12:00-13:00 CSD
שיעור במועדון השחמט "רוק" 16 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית המדינה המרכזית
שעת המלצה "טיפים בריאותיים פשוטים" 17 בדצמבר 2019 15:00-15:40 ספרייה מס' 8
מחזור כיתות אמן "עבודת יד" על טכניקות רקמה שונות (סריגה, רקמה, תפרים, תחרה, עבודת יד, ליבוד) 17.12.2019 15:00-17:00 ספריית העיר המרכזית
מפגשי ראש השנה "אנו רוצים לדעת מה יקרה" (מועדון "דצ'ניק") 18.12.2019 15:00-17:00 בית החולים המרכזי בעיר
כיתת אמן "Poinsettia (כוכב חג המולד) מ foamiran" (סדנת יצירה "בריאת ידיים - בריאת נשמות") 19 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית העיר המרכזית
תחרות קריאה "שנה טובה, חג שמח - קסם אמיתי!" 20 בדצמבר 2019 10:00-11:30 ספרייה מס' 6
מפגש במועדון "שישי ספרותי" 20 בדצמבר 2019 18:00-20:00 ספריית העיר המרכזית
מפגש עם חברי VGOO HLS "חלוצים" 21 בדצמבר 2019 15:00-17:00 CCH
מפגש-ברכות "אפילו לקוסמים יש ימי הולדת..." (18 בנובמבר, יום הולדתו של אבא פרוסט) 23 בדצמבר 2019 13:00-14:00 ספרייה מס' 3
שיעור במועדון השחמט "רוק" 23 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית המדינה המרכזית
"זמן החורף הגיע אלינו!" - אירוע חגיגי ב-24 בדצמבר 2019 12:20-13:00 ספרייה מס' 13
מחזור כיתות אמן "עבודת יד" בטכניקות רקמה שונות (סריגה, רקמה, תפר צלב, תפר סאטן, תחרה, עבודת יד, ליבוד) 24 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית העיר המרכזית
"ספירידון הקדוש - חיים וניסים" (25 בדצמבר - יום ספירדון הקדוש מטרימיפונקסקי) (מועדון אורתודוכסי "סלובו") 24 בדצמבר 2019 13:00-15:00 ספריית העיר המרכזית
"ויש לנו שנה חדשה! עץ חג המולד קורא! 25 בדצמבר 2019 14:00-15:30 CCH
חג "נחגוג יחד את השנה החדשה - בריקוד, הומור ושירה!" 26 בדצמבר 2019 11:00-12:00 ספרייה מס' 11
"סודות השנה החדשה מכל העולם" - ערב ספרותי ומוזיקלי 26.12.2019 10:00-11:00 ספרייה מס' 13
ערב הפתעה חגיגי "סילבסטר" 26 בדצמבר 2019 15:00-16:00 ספרייה מס' 14
ערב "נס ראש השנה" 26 בדצמבר 2019 14:00-15:00 ספרייה מס' 7
מזווה של בידור "כל עץ חג המולד היה מקושט עד למעלה בצעצועים" 26 בדצמבר 2019 10:00-10:40 ספרייה מס' 8
כיתת אמן "Poinsettia (כוכב חג המולד) מ foamiran" (סדנת יצירה "בריאת ידיים - בריאת נשמות") 26 בדצמבר 2019 15:00-17:00 ספריית העיר המרכזית
הקליידוסקופ שלפני השנה החדשה "בקרוב, בקרוב השנה החדשה!" 26 בדצמבר 2019 10:00-11:00 CSD
טרקלין התיאטרון "קהילת המוזות היפות" 27 בדצמבר 2019 12:00-13:00 ספריית הילדים של המדינה המרכזית
מי צריך לשלם ל-ODN, והאם יש צורך לעשות זאת
נושא התשלום עבור ODN מאבד את הרלוונטיות שלו. התשלום הזה כבר נעלם ממערכות התשלומים. אבל עוד מוקדם לשמוח. שמתם לב שהסכומים בתשלומים הפכו גבוהים יותר? העובדה היא שהדיירים נדרשים לשלם כסף עבור הוצאות בית משותף, אך כעת הם נכללו בפריטים אחרים של עלויות שירות. החוק החדש הוצא כדי להסדיר את הלימות השומה והתעריפים לפיהם משולם כל שירות בית משותף הקשור לחימום, תאורה או אספקת מים. אז אם סוג השירות המדובר הפסיק להיות שורה נפרדת של עלויות שירות, זה לא אומר שהוא נעלם.
עכשיו הכל מחושב בצורה הרבה יותר מוכשרת, כי לא רק מטרים בודדים משמשים לחישוב, אלא גם מדי בית משותף, אשר נשלטים על ידי מעגל אלקטרוני מורכב. לכן, ביטול ההגדרות או פגיעה אחרת במערכת לא יעבוד.על כל זה מופקדים ראשי הארגונים הקהילתיים, כי האינטרס שלהם הוא לוודא שהאינדיקטורים נכונים, אחרת עלולים להיגרם הפסדים חמורים, שניתן לפצותם רק באמצעות בתי המשפט. ולמה הטרחה הנוספת הזו, אם אפשר להימנע ממנה על ידי מתן קצת יותר תשומת לב למערכת?
עכשיו על מי ישלם עבור כל השירותים ש"עברו" בדירה, אבל הלכו לשיפור התנאים בחצרים שאינם למגורים. כמובן, הדיירים לא להוטים לשלם עבור שירותי תאורה במרתף או בעליית הגג, כי אנשים רבים אף פעם לא הולכים לשם. אבל אחרי הכל, בלי זה אי אפשר לקבל שירות איכותי בחדרי מגורים. אז כל חודש אתה צריך לפרגן.
אבל יש מצבים שבהם יושבי ראש הארגונים המנהלים עוסקים בנושאי התשלום עבור ODN. זה נדיר, אבל עדיין קורה, אז אנשים צריכים לדעת על זה. אבל ברוב החריג של המצבים, כל בעל דירה הממוקמת בבית מסוים צריך להתמודד עם הבעיה הנידונה. כך שהחשבון המגיע לדיירים הוא תופעה שכיחה, וכדי לא לצבור חובות יש לשלם אותו.
קוראים יקרים!
זה מהיר ובחינם!
או התקשר אלינו (24/7).
ראש המדינה חתם על חוק פדרלי על תשלום חשבונות עבור צורכי בית משותף עבור מונים קולקטיביים.
הרוסים יוכלו לשלם עבור שירותים ציבוריים
, כלומר מים חמים, קרים וחשמל, לפי מד בית משותף. על החוק המקביל חתם נשיא רוסיה ולדימיר פוטין. מומחים מעריכים בחיוב את השינויים, אך לדבריהם נוהל החישוב שהיה קיים עד 2017 חוזר כעת, ולאחר מכן בוטל ואומץ שוב בדומא הממלכתית במושב האחרון.
כמה חייבים הרוסים עבור דירה משותפת
לפני זמן לא רב אמר ראש מחלקת הבנייה, מיכאיל מן, בראיון לרוסייסקאיה גאזטה כי חובות הציבור לשירותים הגיעו ל-645 מיליארד רובל, והחוב הכולל עמד על 1.34 טריליון רובל.
לדבריו, רוב התושבים "די ממושמעים" בתשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים וחייבים ביניהם - שישה אחוזים.
הקבוצה השנייה של החייבים היא ישויות משפטיות-מתווכים,
כמו חברות ניהול. לדבריו, במשרד הבינוי בונים
לפתור בעיה זו בעתיד על ידי ביטול מתווכים משרשרת התשלומים עבור
משאבים שצורכים התושבים.
חובה נוספת של הדיירים היא לבחור באחת משלוש דרכים לניהול ה-MKD:
- שליטה ישירה,
- ניהול של HOA או LCD,
- ארגון מנהל.
אם הדיירים בוחרים בארגון ניהול, אז הוא מספק להם מגוון שלם של שירותים. אי אפשר לספק רק חלק מ-CU ולא לרכוש חשמל.
בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית הסכים כי בעלים ודיירים של חצרים למגורים, לפי החלטת OSS, יכולים לשלם עבור כל השירותים או חלקם ישירות מה-RSO. אבל בדרך זו אי אפשר לשלם עבור CG שנצרך על אחזקת רכוש משותף במק"ד
.
הארגון המנהל מסכם הסכם אספקת משאבים עם ה-RSO ורק לאחר מכן מספק את ה-CU לתושבי ה-MKD (סעיף 13 ל-RF PP N 354). המ.א. מתקשרת עם ה-RSO בהסכם לאספקת כל המשאבים הקהילתיים הדרושים לתחזוקת בניין הדירות והבטחת נוחות הדיירים.
אם הבניין מנוהל על ידי מ.א., הדיירים משלמים עבור השירותים הנצרכים אליו, אלא אם קיבלו החלטה אחרת ב-OSS. מסתבר כי תושבי המח"ד במקרה זה פועלים כצרכני הח"ג, והמ"א הוא גם המוציא לפועל של הח"ג וגם המנוי ביחס לרס"ו.
אנו אוספים את כל העובדות יחד ומסיקים כי הליך התשלום עבור CG תלוי ישירות בנבחר שיטת בקרת MKD
. אבל הארגון, שנקבע באסיפה הכללית של הבעלים, יכול לגבות ולגבות עמלות.
במועד ההליך, גרסת חלק 7.1 לאמנות. 155 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, אשר לא אפשר תשלום ישיר של CU על ODN ישירות ל-RSO.היה חריג - אתה יכול לשלם ישירות RSO ב שליטה ישירה על MKD
. אבל במקרה שלנו, הבית נוהל על ידי המ.א.
הארגון המנהל היה המוציא לפועל של ה-CU, והיתה לו כל הזכות לגבות תשלום עבור השירותים שניתנו. חברת הניהול נאלצה לשלם.
איך לא לחזור על הטעות
גם אם ה-MA וה-RSO לא התקשרו בהסכם אספקת משאבים, ארגון אספקת המשאבים אינו מקבל באופן אוטומטי את הזכות לגבות עמלות עבור שירותים ב- ODN. בעלים משלמים ישירות RSO רק עם ניהול ישיר של MKD. במקרים אחרים, ה-OSS קובע מי יקבל תשלומים.
הסכם עם RSO הוא חובה עבור MA. אם אינך רוצה לסיים אותו מרצונך, תהיה חייב דרך בית המשפט. החוזה נערך עבור הנפח הדרוש לרכישת משאב קהילתי לשירות הרכוש המשותף של ח"כ.
במצב שנוי במחלוקת, בית המשפט יבחן באיזו שיטת ניהול נבחר במק"ד. אם הבית מנוהל על ידי ארגון מנהל, תשלום עבור שירותים באחד
היא אוספת.
מה לעשות עם עודף? עודף עבור ODN
הארגון המנהל משלם אם בעלי ה-OSS לא יחליטו לחלק את הסכום הזה ביניהם.
זה חדש לשנת 2017. המחוקקים מאמינים שקשיחות כזו תלמד ארגוני ניהול לנהל בצורה יעילה יותר את MKD:
- לזהות דירות "גומי",
- להפסיק קשרים לא חוקיים,
- אחראי על עקיפות מדלת לדלת.
אם יש לך שאלות, אתה תמיד יכול לפנות אלינו לייעוץ.
אנו עוזרים ל-UO, HOA ולקואופרטיבים לדיור לציית לחוק הפדרלי מס' 209 בנושא דיור GIS ושירותים קהילתיים (). . אנחנו גם עוזרים. נשמח לעזור גם לך!
הצבעה אישית אז, אחד החידושים הראשונים: בנוסף לאסיפות כלליות אישיות ונעדרות, לבעלים יש כעת את הזכות לערוך הצבעה אישית כדי לפתור את הבעיות של בניין הדירות שלהם. בהתאם לחוק פדרלי זה, הצבעה אישית מספקת דיון פנים אל פנים בנושאי סדר יום וקבלת החלטות בנושאים המובאים להצבעה.
אין מכשיר מדידה כללי. האם אני צריך לשלם עבור משאבים במקרה זה?
אם מסיבה כלשהי אין מונה משותף בבניין דירות, הרי שחישוב ההוצאה והתשלום לצרכי הבית הכלליים מבוסס על מכשירי מדידה אישיים תוך שימוש במקדמי הכפלה מיוחדים. התעריפים שלהם, ככלל, אינם גבוהים מ-10%.
לדוגמה, תושבי הבית בילו מים בסכום של 500 רובל. אז הם יצטרכו לשלם 50 רובל (500 * 0.1) כדי לשלם עבור ODN. סכום זה עשוי להיות פחות, הכל תלוי במקדם עצמו, אשר נקבע. אותו סטנדרט לצריכת משאבים נקבע על ידי הרשויות האזוריות המקומיות, בהתאם לאזור. אתה יכול לראות את כל שיעורי הריבית באתר של חברת הניהול שלך.
דעת מומחה
אלכסנדרוב דמיטרי פטרוביץ'
עורך דין מנוסה עם 15 שנות ניסיון
מתמחה בדיני משפחה
הערה! לעתים קרובות, נתוני התשלום בפועל יכולים להיות גדולים פי כמה מאשר בעת חישוב באמצעות נוסחאות. ישנן סיבות רבות לכך, למשל, בלאי חמור של רשתות חימום, אשר לעיתים קרובות גורם למצבי חירום הקשורים לשבירת צנרת.
כל זה מוביל לאובדן משאבים. מצב נוסף: חלק מהתושבים שאין להם מונה אישי בבית משלמים על צריכת המים לפי התקן ומפסיקים לחסוך במשאב, שוכחים לסגור את הברזים לאחר השימוש. כמובן שגם העלות הכוללת תגדל. או שרק דייר אחד רשום בדירה רשמית, ועוד שלושה גרים איתו. כל הקבלות יגיעו עם חישובים עבור משתמש אחד, כאשר למעשה אתה צריך לשלם עבור ארבעה.
לתושבים יש את הזכות לבחור את צורת התשלום עבור שירותי השירות
החוק עיגן כעת נורמה המאפשרת לדיירי הבית לבחור באופן עצמאי את אופן התשלום עבור משאבים קהילתיים - לפי מטרים או לפי תקנים.
במקרה שלא מותקנים בבית מונים המתחשבים בעלויות אספקת הרכוש המשותף של התושבים בחשמל ומים, עדיין מחושב היקף הצריכה לפי תקנים אזוריים.
למרות שכעת ניתן לחשב מחדש את התשלום עבור שירותים ביתיים משותפים על סמך קריאות המונים, לא ברור בפועל כיצד זה יקרה.
חברות אספקת אנרגיה מציעות כיום לרוב להתקין מונים על חשבונן. חברות הניהול אוספות כספים ספציפית עבור ההתקנה, או מבצעות אותה על חשבון כספים שכבר נאספו במסגרת תחזוקת הבית הכללית.
לדברי מומחים, אימוץ התיקונים נבע מכך ש"הוצאות עבור שירותי בית משותף הוצאו למעשה מהתחום המשפטי".
בהתחשב בכך שהסטנדרטים נקבעים על ידי רשויות אזוריות, תמחור יתר בתחום זה אינו נדיר.
תקני צריכה
תקני צריכת משאבים לצרכי בית כלליים הם אינדיקטורים ממוצעים של התקני מדידה. במקביל, נתונים כאלה נלקחים לא אחד אחד, אלא על ידי כמה מאות אזורי מגורים. יצוין כי אינדיקטורים של לא רק כללי, אלא גם ציוד בודד נלקחים בחשבון. אין כללים ברורים המוגדרים בחוק. ההחלטה מתקבלת בכל מקרה ספציפי ביחס לאזור מגורים בודד. נלקחים בחשבון הרבה אינדיקטורים: האזור בו נמצא הבניין, מידת הבלאי והשיפור שלו, הזמן בשנה, מצב המערכות ההנדסיות. תקני צריכה הם ערך הקובע את צריכת המשאבים המרבית, שלא מומלץ לחרוג ממנה.
מדי בית משותף על חשבון התושבים
מהנוסח הקבוע בחוק עולה כי התקנת מדי בתים משותפים תתבצע על חשבון בעלי הדירות. במקרים בהם הבית מנוהל על ידי ה-HOA וצורות התאגדות אחרות של בעלים, הם יחליטו בנושא זה באסיפה הכללית.
האזורים נאלצו לאמץ נורמות לתשלום עבור צרכי בתים משותפים עבור סוגים שונים של בתים. כל דבר העולה על התקן היה חייב להיות משולם על ידי חברות הניהול. אבל "אף אחד לא עמד בהחלטה זו", וכדי שהכללים הללו יפעלו, הוצא אקט נורמטיבי נוסף והנורמה המתאימה הוכנסה לחוק הדיור.
עם זאת, כתוצאה משינויים אלו, הצרכנים חוו עליות משמעותיות בחשבונות החשמל בכמה אזורים בתחילת 2017.
העניין הוא שבאזורים לא התחילו להבהיר את התקנים. שנית, היו שיטות חישוב שונות. לא פעם התברר שאנשים נאלצו לשלם יותר ממה שנכנס לביתם לפי מכשירי מדידה.
משרד הבינוי שלח מכתב הסבר שהם בעצמם יכולים להחליט כיצד לשלם עבור ODN - לפי התקן או לפי המונה. אבל לא הייתה הוראה כזו בחוק. אז אימוץ החוק הפדרלי הזה אומר קודם כל "השבת השכל הישר".
עבור הצרכן הסופי, חישוב העלויות בפועל הוא הנוח והשקוף ביותר, אולם יש לקחת בחשבון שבחודשים שונים, בהתאם לעונה, יגבו סכומים שונים מדי חודש.
בעת שימוש בתקן, על פי מומחים, כמות הצבירה קבועה, אך היא אינה משקפת את הצריכה בפועל ויכולה להיות גבוהה או נמוכה מהעובדה, בהתאם לדרגת היעילות האנרגטית של הבניין, ציוד הבית המשותף הזמין, וכן בקרוב.
