דירת סטודיו - זהו חלל מגורים יחיד ללא מחיצות פנימיות בצורה של קירות טיפוסיים. דירות סטודיו פופולריות בגזרות שונות של נדל"ן - מדיור תקציבי של שטח קטן ועד דירות פרימיום. בשוק הדיור המשני הם מיוצגים על ידי בנייני "חרושצ'וב" ו"ברז'נבקה", בהם הוסרו המחיצות בין אזור המגורים והמטבח, בבניינים חדשים הם משתתפים עצמאיים במלאי הדירות. לאולפנים, שנכנסו לשוק הנדל"ן כניסוי, יש כעת ביקוש יציב ויש להם קונים משלהם.
למי מיועד הסטודיו?
דירת סטודיו קלאסית עד 30 מ"ר. מ' - המוצר ספציפי ולא מתאים לכל אחד. לרוב, אפשרות דיור זו תהיה פופולרית בקרב:
- סטודנטים וצעירים;
- זוגות נשואים ללא ילדים;
- אנשים שאינם בני משפחה;
- אנשים זקנים;
- רוכשי השקעה: עלות רכישת ושיפוץ סטודיו נמוכה יותר מדירת סטודיו, והרווח מהשכרה או מכירה חוזרת גבוה יותר.
מהן דירות סטודיו?
גודל הסטודיו הם:
- מיני סטודיו (עד 25 מ"ר).
- גודל בינוני (מ-40 עד 100 מ"ר).
- דירות פרימיום (מ-100 מ"ר).
- דירות סטודיו דופלקס.
- דירות סטודיו של מספר קומות, מעוצבות לפי עקרון התכנון החופשי.
הצורה והעיצוב של דירות כאלה תלויים בתצורת הקירות החיצוניים הנושאים עומס. בבתים של עידן חרושצ'וב, הסטודיו יכול להיות בעל צורה סטנדרטית (מלבנית או מרובעת), ובבניינים חדשים הוא יכול להיות מורכב, טרפזי או מעוגל.
יתרונות הסטודיו
דירת סטודיו היא לרוב הבית הראשון, נקודת מוצא לשיפור תנאי המגורים.
היתרונות העיקריים של האולפנים מיוצגים על ידי העובדות הבאות:
- נגישות יחסית ועלות נמוכה הם היתרונות העיקריים של פורמט מגורים כזה. בהשוואה בין סטודיו לדירת חדר טיפוסית, לראשונה תהיה עלות אטרקטיבית יותר: נמוכה כמעט פי 2 מזו של דירת חדר מן המניין.
- עלויות תחזוקה קטנות. בהתחשב בשטח הקטן, עלויות השירות בדירות סטודיו נמוכות.
- פריסה חופשית. דוגמנות מעניינת של חלל מגורים, אפשרויות שונות לסידור מחדש של רהיטים, עיצוב משתנה, היכולת לשנות אזורים פונקציונליים, הרבה אור ואוויר הם יתרונות משמעותיים של הסטודיו.
- הכנסה מהשכרה או מכירה חוזרת. דירות סטודיו מתאפיינות בתשואה אטרקטיבית להשקעה: דיור זול תמיד היה מבוקש בשוק הנדל"ן, ולכן לפעמים קל ומשתלם יותר למכור או לשכור סטודיו מאשר דירת חדר רגילה.
חסרונות הסטודיו
לדירות סטודיו יש מספר חסרונות. עבור אנשים מסוימים, הם הופכים לגורם שאי אפשר לעמוד בפניו נגד רכישת בית כזה, בעוד עבור אחרים הם רק ניואנס של דירה לא טיפוסית.
- שילוב של אזורי מטבח, אוכל, מגורים ושינה. הגורם העיקרי הקובע את זמינות דיור מסוג זה - אזור מגורים בודד בשטח קטן - הוא גם החיסרון העיקרי שלו. חדר דירה, שבו כל אזורי המגורים של חיי תושביו מחוברים, יכול להפוך לבלתי נסבל מכדי שמישהו יתפשר. אם לא לוקחים בחשבון דיור יוקרתי עם זיגוג פנורמי, אז לא ניתן יהיה לחלק סטודיו עם סידור חלונות סטנדרטי לחדרים עם כל הרצון. כן, וזה לא סביר: מה היה הטעם ברכישת הסטודיו אז?
חָשׁוּב! שטח פתוח מחייב: לסדר, חלוקה ברורה של פונקציות, לסובלנות תושביו, סוף סוף.
- ריבוע קטן. אם אנחנו מדברים על גרסת התקציב הקלאסית של אולפנים, אז מבחינת שטח הם קטנים יותר מדירת חדר אחד, לפעמים 1.5-2 פעמים. כל צרכי התושבים צריכים להתאים לכ-25-30 מ"ר.מ', וזה כשלעצמו לא קל.
- חוסר מרחב אישי. אמצעי ייעוד החלל הניידים שמציע הסטודיו הינם בעלי אופי סמלי, דקורטיבי ואינם מסוגלים לספק תיחום מלא של השטח והאינטרסים של דיירי הדירה.
חָשׁוּב! היעדר הפינות המבודדות, חוסר היכולת לפרוש הוא גורם סיכון חמור יותר מאשר מגורים עם החמות. לכן, גם זוגות צעירים ללא ילדים צריכים להתחשב בבחירת דירות הסטודיו.
- הגבלת מספר התושבים. מהפסקאות הקודמות מתברר שאדם אחד או שניים יכולים לגור בשטח כה קטן, לא יותר. הופעתו, למשל, של ילד בזוג צעיר מוסיפה טענות רציניות לאולפן.
עקרונות בסיסיים של עיצוב סטודיו
עיצוב מוצלח כרוך בדוגמנות מוכשרת של החלל של כל מטר מרובע. זה תלוי במה יהפוך הסטודיו לבעליו: צריף ארעי מאולץ, נקודת מעבר או בית ראוי ומספק את עצמו לתקופת חיים מסוימת.
דוגמנות חלל סטודיו
עיצוב הסטודיו צריך להתחיל בחלוקת אזורים פונקציונליים. ככלל, זהו חדר מטבח-אוכל, סלון ואזור שינה, חדר רחצה משולב.
מטבח ופינת אוכל
עיצוב המטבח ופינות האוכל כרוך בשילובם עם הסלון. עבור מטבחי סטודיו, עדיף להשתמש בגרסה "קלת המשקל", עם סט ריהוט קומפקטי וסט מינימלי של מכשירי חשמל ואביזרים ביתיים. השילוב של משטחי עבודה בהירים וחזיתות כהות של ערכת המטבח, משטחים חלקים ומבריקים, שולחן וכיסאות זכוכית קלים "יבהירו" חזותית את אזור המטבח ויאפשרו לו להתמזג באופן אורגני עם אזור המגורים.
עבור עיצוב מטבחים, כמו גם עבור כל הסטודיו בכלל, סגנונות פנים כגון מינימליזם, היי-טק, קונסטרוקטיביזם הם מצוינים, שהמושגים שלהם תואמים את הדרישה הבסיסית של האולפנים - תמציתית ופונקציונלית.
הפרדה של אזור המטבח והסלון ניתן להנפיק:
- פודיום על הרצפה;
- תקרה רב-מפלסית עם תאורה;
- חזרה על צללית של סט רהיטים;
- דלפק בר;
- נישה או קשת.
טכניקה מוצלחת בעיצוב פנים הסטודיו תהיה קו של אורות מסלול בכיוון שמשכפל את הקו של אזור המטבח.
אזור מגורים ושינה
לעיצוב הפנים של הסלון, חשוב לחלק את השטח לאזורים של צרכי הבית של התושבים: אזור בילוי ופינת עבודה או עבודה. עדיף לארגן רהיטים לא רק סביב היקף החדר, אלא למלא את החלל בפנים.
נקודות המפתח בעיצוב הסטודיו של הדירה הן כדלקמן:
- בפנים נעשה שימוש בצבעים רגועים ובהירים - לבן, גוונים של חום, אפור, בז', גוונים עדינים של צבעים קרים או חמים.
- ל יעוד מתלים, מחיצות דקורטיביות, ניידים או נייחים, פודיומים ותקרות של מבנים מורכבים משמשים.
- רהיטים - צורות גיאומטריות קפדניות, עם צבע ריפוד עדין. זכוכית ומשטחים רפלקטיביים יתקבלו בברכה בפנים.
- כדאי לתת עדיפות למנורות מקומיות, תאורת LED אחורית ולא להשתמש בנברשות בודדות מגושמות. תאורה של דוכן הרצפה תיצור את האפקט של חוסר משקל וקלילות של החדר כולו.
- מינימום אביזרים בפנים: ללא אגרטלים רצפה, פסלונים כבדים או שתילות פרחים מרשימות. אתה יכול להגביל את עצמך לדיאלוג יפה של טקסטורות וחומרים, כריות ספה, טקסטיל, וילונות אור על החלונות.
- שימוש רציונלי בחלל בצורה אנכית: ארונות תלויים לתקרה, קומות ביניים ומדפים גבוהים מרווחים למדי ומותחים את החדר בצורה ויזואלית.
- הרצפה והתקרה המבריקים יוסיפו עומק ונפח לפנים הסטודיו.
עֵצָה.פתרון מעניין בפנים הוא מיטה - מקום שינה בצורה של פודיום גבוה. הגובה של פודיום כזה יכול להיות משמעותי. ככל שהפודיום גבוה יותר, כך החלק התחתון שלו פונקציונלי יותר: ניתן לבנות כאן ארונות, קופסאות אחסון או אפילו מיני-ספרייה.
סיכום
כשמשקלים את היתרונות והחסרונות של דירות סטודיו, חשוב לא להציב דרישות שאינן תואמות את ייעודן: דירות סטודיו אינן קן משפחתי, לא החלום האולטימטיבי, ולא בית למשפחה. אבל הם ממלאים בצורה מושלמת את המשימות המקומיות שלהם: להפוך לנכס הראשון של זוג צעיר, לספק לסטודנט מרחב מחיה לתקופת הלימודים ו"לחפש את עצמו", לאכסן בני זוג קשישים או פנסיונר יחיד, לשמש כאדם אמצעי הכנסה להשכרה.
